الملكية هي مصطلح يشير إلى أي شيء يمتلكه شخص أو شركة بشكل قانوني، ويمنح أصحابها مجموعة من الحقوق القابلة للتنفيذ. السيارات والمعدات الصناعية والأثاث والعقارات، هي أمثلة على الممتلكات التي يمكن أن تكون ملموسة أو غير ملموسة.
تركيا هي دولة غنية، تضم الكثير من العقارات. يتم إنشاء هذه العقارات التي يتم بيعها في هذا القطاع، لغرض الاستثمار ولتلبية الحاجة إلى السكن. وبالتالي، فإن هذا القطاع يجدد نفسه باستمرار، ويتطور حسب الحاجة والطلب.
تركيا بلد جذاب للغاية بالنسبة للاجانب، من حيث السياحة وفرص الترفيه. بالإضافة إلى ذلك، كمدينة مشهورة بتاريخها وجمالها الساحر، فإن اسطنبول تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. هذا المكان، الذي يتميز بكونه المدينة الوحيدة التي تلتقي فيها قارتي أوروبا وآسيا، يعتبر أيضًا جنة للاستثمارات العقارية.
غالبًا ما يشتري المستثمرون الأجانب عقارات من تركيا للاستثمار، حيث أن العقارات الموجودة حاليًا في السوق، والمراد شراؤها، هي استثمارات ذات قيمة عالية ومربحة. أهم عامل تسبب في ذلك، هو انخفاض أسعار العقارات، وتحديداً انخفاض الليرة التركية. وبهذه الطريقة، يمكن القول، بأن العقارات المشتراة تحقق ربحًا بنسبة مائة بالمائة للمستثمرين. بالإضافة إلى الربح الذي توفره، من السهل جدًا العثور على ما يناسبك، نظرًا لوجود مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية في سوق تركيا.
ما العوامل التي تحدد أسعار العقارات في تركيا؟
يتم تحديد أسعار العقارات في اسطنبول والمدن الأخرى داخل السوق، من خلال تقييم العديد من العوامل المختلفة. قد تختلف هذه العناصر أيضًا وفقًا للغرض من استخدام العقار، تختلف هذه العناصر من بلد إلى آخر كذلك، حيث يتم تقييمها في ظل التأثيرات البيئية.
- الموقع الجغرافي: تؤثر المدينة التي يقع فيها العقار تلقائيًا على سعر المبنى، لأن أسعار المنازل أو الإيجارات مرتفعة جدًا في مدينة عالمية مثل اسطنبول، بسبب الكثافة السكانية العالية وارتفاع الطلب.
- موقع العقار قيد الإنشاء: سواء كان العقار عبارة عن شقة أو مجمع أو مسكن، فإن ذلك يؤثر على كل من السوق الذي يقع فيه، وسعر العقار نفسه. بالإضافة إلى أنه يؤثر على إطلالة الشقة أيضًا.
- نوع العقار: هناك العديد من أنواع العقارات في تركيا، وتختلف أسعارها حسب الطلب. على سبيل المثال، يؤدي ارتفاع الطلب على منازل من نوع الفيلات في تركيا، إلى ارتفاع أسعارها. في هذا السياق، ونظرًا لوجود طلب على المباني التجارية، يرتفع السعر بشكل مباشر.
- جودة المواد المستخدمة في الدهان والتشطيب: نوع الخامات المستخدمة داخل المبنى والجص والعوازل، من أهم العوامل المؤثرة في تحديد سعر العقار، لأنه يوضح لنا جودة المبنى.
- عمر العقار: يؤثر عمر العقار وموقعه على سعره. م من ناحية أخرى، وعلى الرغم من أن بعض العقارات أقدم ، إلا أنها قد تكون باهظة الثمن بسبب هيكلها التاريخي ومتانتها.
كيف ستكون أسعار العقارات في تركيا عام 2022؟
كان متوسط سعر السكن في تركيا حوالي 3700 ليرة تركية (400 دولار امريكي) للمتر المربع. ومع ذلك، ارتفعت أسعار العقارات في اسطنبول بنسبة 2.91٪ في الشهر الماضي، بمتوسط سعر 4054 ليرة تركية (502 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع. وبالتالي، تتراوح أسعار المنازل التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع في اسطنبول بين 55.000 دولار و 450.000 دولار أمريكي.
هذا السعر مناسب جدًا للمستثمرين الأجانب. وفقًا للبيانات الرسمية هذا العام، وصلت مبيعات المنازل للمستثمرين الأجانب، وخاصة الإيرانيين والروس، إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 6630 منزلًا الشهر الماضي. هذا يدل على أنه إذا كان عام 2022 مشابها لهذا العام، فسيكون سوق العقارات مشغولاً للغاية بالمستثمرين الأجانب.
هل يمكن شراء العقارات من السوق التركي؟
يشتري الأجانب العقارات في تركيا أكثر من أي وقت مضى. أسعار العقارات التي تنتظر البيع في السوق في اسطنبول حاليًا، هي من بين أدنى العقارات في آسيا، كما تشجع الحكومة التركية الأجانب على الاستثمار. لهذا السبب يريد الأجانب الذين يرغبون في استثمار أموالهم امتلاك عقار في تركيا.
إذا كنت تسأل عما إذا كان بإمكانك الاستثمار في تركيا وشراء عقار، فكل ما تحتاجه هو تحديد الاستثمار الذي تريده أو رسوم بيع العقار. لا تحتاج إلى تلبية متطلبات معينة، مثل كونك مواطنًا، لغرض شراء عقار. يمكنك الحصول على منازل وفيلات بطراز مختلف بفضل الامتيازات التي تقدمها Realty Group .
هل تركيا مكان جيد لشراء عقار؟
تعتبر تركيا جنة على الارض، تمتد من الشرق إلى الغرب، وهي دولة رائعة تضم 81 مقاطعة، وسبع مناطق جغرافية. تحتل تركيا المرتبة 36 بين أكبر الدول في العالم، وتضم الكثير من خيارات العقارات مثل الفيلات على شاطئ البحر أو الشقق الفارهة أو عقارات البنتهاوس الفاخرة.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فهناك مجموعة واسعة من العقارات التي تناسب جميع الأذواق والميزانيات. فيما يلي ميزات أخرى تجعل تركيا مكانًا رائعًا للاستثمار:
- سعر الصرف الحالي
- تكلفة المعيشة في تركيا
- الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار
- العمارة العقارية الحديثة
- عملية شراء سهلة وآمنة
ما أنواع العقارات التي يمكن شراؤها في تركيا؟
أحد أسباب تفضيل المستثمرين الأجانب لتركيا، هو تنوع العقارات التجارية والمنازل في سوق العقارات. في هذا السوق، حيث يوجد العديد من أنواع وهياكل العقارات المختلفة التي تناسب كل ميزانية وذوق، يمكن لأي شخص دفع سعر البيع وتقديم عدد من الدفعات كما يريد.
يتم سرد أنواع الهياكل التي يتم بيعها حاليًا في سوق العقارات أدناه:
- شقق استوديو
- شقة أرضية
- بينتهاوس
- شقق فندقية
- فيلات
- شقق دوبلكس
كيف تؤجر عقارك في تركيا بعد الشراء؟
يمكن لأي شخص يمتلك عقارًا تأجير تلك الممتلكات المشتراة. يمكنك أنت أو وكيل العقارات الذي وافقت عليه، إتمام المعاملات بسهولة أكبر. إذا كنت تخطط لتأجير عقاراتك على المدى الطويل، فمن الأفضل الاستفادة من خدمات الشركات العقارية، و قد يكون من الأفضل الاستعانة بمحامٍ لمساعدتك في كل خطوة على الطريق، خاصةً عند صياغة العقد. الاتفاق مع وكيل عقارات بشأن هذه المسألة، يوفر لك خدمة صيانة كاملة للعقارات أيضًا.
ما هي ايجارات العقارات في تركيا؟
سوق العقارات في تركيا هو القطاع الأكثر أهمية في البلاد. بالإضافة إلى المنازل المعروضة للبيع، يوجد في سوق العقارات العديد من خيارات الإسكان الإيجاري أيضًا. يتم عرض هذه المنازل المؤجرة للمستأجرين بطريقتين مختلفتين، مفروشة وغير مفروشة، مما يؤثر على تكلفة الإيجار الذي يتعين دفعه بالتأكيد. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستأجر الذي يريد استئجار منزل دفع الإيجار والوديعة. وبالتالي، إذا تسبب المستأجر في أي ضرر للمنزل، فيمكن للمالك تغطيته بهذه الوديعة لاحقًا.
بسبب تقلبات السوق في جميع أنحاء تركيا، زادت الإيجارات بشكل كبير في الأشهر الأخيرة. ومع ذلك، وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال هناك طلب قوي في سوق العقارات.
ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟
اشتهر الأجانب لسنوات عديدة بشراء العقارات من تركيا. وبذلك، وخاصة في السنوات الأخيرة ، زادت نسبة الشراء، للاستفادة من الأسعار المواتية بسبب تغير أسعار الصرف، وحوافز الجنسية التركية، و المبادرات المواتية مثل دعم الأعمال التجارية والمساعدات المالية. يوفر لك شراء العقارات في تركيا أجواء سحرية بطبيعتها المختلفة و نمط حياتها المتنوع ضمن 7 مناطق في تركيا. على سبيل المثال، سيوفر لك المنزل الذي ستشتريه من مدينة تطل على البحر، المزيد من فرص قضاء اوقات الإجازة، في حين أن المباني التي ستشتريها من مدن حضرية مثل اسطنبول وأنقرة ستجلب لك دخلاً مرتفعًا.
مزايا شراء العقارات في تركيا كالتالي:
1. العقارات في تركيا رخيصة
تأخر سوق العقارات في تركيا عن دخول السوق الدولية، لذا فإن أسعار المنازل المنخفضة تجتذب بسرعة الأجانب من جنسيات مختلفة. الأسعار المنخفضة للعقارات، سمحت للعديد من العملاء بشراء العقار مباشرة دون قرض عقاري أو قرض بنكي. سبب آخر لبيع هذه العقارات بثمن بخس للمستثمرين الأجانب هو قيمة الليرة ، وهي عملة تركيا ، مقابل الدولار.
2. يمكنك الحصول على الجنسية التركية
وفقًا لقوانين جمهورية تركيا، تُمنح الجنسية لرجال الأعمال الأجانب الذين يشترون العقارات لأغراض الاستثمار في تركيا. بالطبع، للحصول على الجنسية التركية، يجب استيفاء بعض القواعد المحددة.
القاعدة الأولى للحصول على الجنسية هي شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر. أيضًا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية متى رغبت بعد فتح مشروع تجاري في تركيا، ومع ذلك، يجب أن يكون لديك 500 ألف دولار في حسابك المصرفي، لإثبات هذه الرغبة إلى جانب امتلاك مكان عمل رسمي.
3. مدن تركيا آمنة
تنتهج تركيا سياسة دولة حذرة للغاية فيما يتعلق بضمان سلامة مواطنيها والأجانب على حد سواء، بفضل قوات الشرطة والدرك ومنظمات الحراسة التي نظمتها، لذلك يمكن أن تكون تركيا خيارًا آمنًا لك، يوفر الاستقرار و راحة البال.
هل تن هل تنخفض أسعار العقارات في تركيا؟
لا ، يتم زيادة أسعار العقارات على العكس من ذلك. ارتفع مؤشر KFE ، الذي ارتفع بنسبة 5.4 في المائة في أكتوبر 2022 مقارنة بالشهر السابق ، ومقارنة بالشهر نفسه من العام السابق من حيث القيمة الاسمية ، بنسبة 188.2 في المائة ، وبالأرقام الحقيقية بنسبة 56.3 في المائة. جودة المنازل في تركيا خالية من السعر من أجل مراقبة تغيراتها المحسوبة على مؤشر أسعار المساكن (KFE) ، في أكتوبر 2022 ، بنسبة 5.4 في المائة مقارنة بالشهر السابق ، ارتفع مستوى 605.8 تم تحقيقه. أيضا ، بالمقارنة مع نفس الشهر من العام السابق ، ارتفع معدل KFE بنسبة 188.2٪ ، وهو نفس المعدل 56.3٪ من حيث القيمة الحقيقية خلال الفترة التي ارتفع فيها المعدل. الإسكان في اسطنبول وأنقرة وإزمير التطورات في مؤشرات الأسعار عند تقييمها ، عام 2022 ، في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق ، على التوالي لوحظت زيادة قدرها 4.7 و 5.3 و 6.2 في المائة. تمت مقارنة قيم المؤشر مع نفس الشهر من العام السابق ، اسطنبول ، في أنقرة ، وإزمير ، على التوالي ، وقد أظهرت النسبة المئوية بمعدلات 204.6 و 194.1 و 186.4 زيادة.خفض أسعار العقارات في تركيا؟ لا ، يتم زيادة أسعار العقارات على العكس من ذلك. ارتفع مؤشر KFE ، الذي ارتفع بنسبة 5.4 في المائة في أكتوبر 2022 مقارنة بالشهر السابق ، ومقارنة بالشهر نفسه من العام السابق من حيث القيمة الاسمية ، بنسبة 188.2 في المائة ، وبالأرقام الحقيقية بنسبة 56.3 في المائة. جودة المنازل في تركيا خالية من السعر من أجل مراقبة تغيراتها المحسوبة على مؤشر أسعار المساكن (KFE) ، في أكتوبر 2022 ، بنسبة 5.4 في المائة مقارنة بالشهر السابق ، ارتفع مستوى 605.8 تم تحقيقه. أيضا ، بالمقارنة مع نفس الشهر من العام السابق ، ارتفع معدل KFE بنسبة 188.2٪ ، وهو نفس المعدل 56.3٪ من حيث القيمة الحقيقية خلال الفترة التي ارتفع فيها المعدل. الإسكان في اسطنبول وأنقرة وإزمير التطورات في مؤشرات الأسعار عند تقييمها ، عام 2022 ، في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق ، على التوالي لوحظت زيادة قدرها 4.7 و 5.3 و 6.2 في المائة. تمت مقارنة قيم المؤشر مع نفس الشهر من العام السابق ، اسطنبول ، في أنقرة ، وإزمير ، على التوالي ، وقد أظهرت النسبة المئوية بمعدلات 204.6 و 194.1 و 186.4 زيادة.