شراء مكتب هو شكل من أشكال الاستثمار الذي يفضله المستثمرون مؤخرًا. الأشخاص الذين استثمروا في شراء المنازل والأراضي في الماضي، بدأوا مؤخرًا في الاستثمار في شراء المكاتب. شراء مكتب في تركيا يماثل عمليات شراء العقارات الأخرى. عادة ما يتطلب إجراء معاملات رسمية عند فتح مكتب. لشراء مكتب، يجب أولاً تحديد المدينة أو المنطقة التي سيتم الاستثمار فيها. نظرًا لأن بعض المناطق تقع في قلب الحياة التجارية، فإن الحصول على عوائد الاستثمار يستغرق وقتًا قصيرًا. بادئ ذي بدء، يجب أن يصبح هذا الوضع مؤكدًا. بعد ذلك، يجب فحص الإعلانات والمشاريع العقارية الحالية للشركات العقارية. كما ن هناك بعض الشروط المطلوبة من المستثمرين الأجانب.
يمكن للأجانب الذين يستوفون هذه المتطلبات، شراء المكتب الذي استقروا عليه مع الوكالة العقارية. يضمن دستور الجمهورية التركية حق الملكية للجميع (قانون السجل العقاري رقم 2644 ، 35. مادة). يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك العقارات والاستثمار فيها طالما امتثلوا للإجراءات القانونية. لا يحتاج المستثمرون الأجانب إلى تصريح إقامة لتملك العقارات في تركيا. في الوقت نفسه، فإن الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار امريكي، يؤهل للحصول على الجنسية التركية.
ما هي مميزات المكتب؟
أكثر ما يميز اسطنبول هو مضيق البوسفور. يجعلها هذا المضيق مدينة تربط بين الجانبين الآسيوي والأوروبي. لذلك فإن أهم ما يميز المكاتب في اسطنبول هو إطلالة البوسفور. تعمل اسطنبول كبوابة لكل من الدول الغربية والشرقية ، حيث إنها المكان الذي يمكن إدارة التجارة فيه بسهولة أكبر بسبب موقعها. مناطق Levent و Maslak و Esenyurt في اسطنبول هي المناطق التي توجد بها العديد من المجمعات التجارية والتجارية والمكاتب والشركات. الخدمات المقدمة في المكاتب في هذه الأماكن توضح كالتالي:
- معدات أنيقة ومجهزة
- الخدمات التي تضمن التنظيف المستمر وترتيب المكاتب
- 24/7 خدمات الأمن
- يتم تضمين المصاريف مثل الكهرباء والغاز الطبيعي بشكل عام في الإيجار.
- خدمة إنترنت عالية السرعة.
ما هي أسعار المكاتب في تركيا؟
تختلف أسعار المكاتب اعتمادًا على بعض العوامل. لا يمكن ذكر السعر الدقيق لها. أسعار العقارات في اسطنبول أعلى منها في أنقرة وإزمير وبورصة. بالإضافة إلى ذلك، تختلف الأسعار في مناطق مختلفة تقع في نفس المدينة. و تؤثر عوامل مثل مساحة المكتب (بالمتر المربع) وعدد الأشخاص الذين يمكنهم العم،ل والمشروع الذي يشارك فيه المكتب على الأسعار. فيما يلي متوسط أسعار المكاتب في أربع مدن رئيسية في تركيا.
- اسطنبول: 9901 ليرة تركية / م2 (731 دولار أمريكي / متر مربع)
- إزمير: 5335 ليرة تركية / م2 (394 دولار أمريكي / م 2)
- أنقرة: 7000 ليرة تركية / م2 (518 دولار أمريكي / م 2)
- بورصة: 3200 ليرة تركية / م2 2 (236 دولار أمريكي / م 2)
كيف تشتري مكتب في تركيا مع Realty Group؟
Realty Group هي شركة عقارية تقدم خدمات إحترافية بفضل فريق الخبراء التابع لها في تركيا. عند مراجعة موقع الشركة الالكتروني، يمكنك مراجعة الإعلان عن طريق اختيار المدينة المطلوبة. يمكن الاختيار ما بين اللغات الإنجليزية العربية والفارسية والروسية على الموقع الإلكتروني لعرض الإعلانات بسهولة أكبر. في جميع الإعلانات، يشار إلى السعر وتفاصيل مشروع المكتب والمواعيد النهائية للمشروع. بعد مراجعة المشروع الذي يثير اهتمامك، يمكنك ملء نموذج التواصل. ثم سيتم الرد على أي أسئلة ترغب في طرحها من خلال الرجوع اليك ضمن الوقت الذي اخترته عند ملء النموذج. إذا كان هناك مشروع اخترته بالفعل، فيمكنك أيضًا طرح أسئلتك على مسؤول الاتصال المعتمد.
ما هي مشاريع المكاتب التي توفرها Realty Group للبيع في تركيا؟
تضم Realty Group مشاريع متنوعة في اسطنبول وإزمير على مواقعها الإلكترونية. امثلة على مشاريع Realty Group مدرجة أدناه:
- شقق فاخرة بإطلالات رائعة على البحر و جزر أدالار – Rg-452
- مجمع عقارات حصري يطل على جزر الأميرات – Rg-451
- مجمع مكاتب ومراكز أعمال حديث في اسطنبول – Rg-445
- مشروع Lotus Nisantasi Elite في وسط اسطنبول – Rg-441
- Mall of Istanbul High Residence في برج فندق هيلتون – Rg-417
- المعايير الحديثة لعقارات Akzirve Topkapi في اسطنبول – Rg-416
- مجمع Babacan المركزي الفاخر في اسطنبول – Rg-415
- مشروع عقارات مطلة على البحر بضمان حكومي – RG-408
- حياة عمل ثقافية مختلفة في الجانب الآسيوي من اسطنبول – Rg-406
- مشروع مجمع VIP بمرافق حديثة كاملة في منطقة مسلك – Rg-394
- مشروع فريد بفرص استثمارية مضمونة – Rg-388
- مجمع ديلوكس بفرص استثمارية – Rg-375
- مشروع سكني واستثماري من الدرجة الأولى في اسنيورت – Rg-357
- مجمع مبتكر في الجانب الآسيوي من اسطنبول – Rg-345
- عقارات للبيع في إزمير مع أفضل خيار – Rg-546
يمكنك أيضًا العثور على المزيد من خيارات المكاتب لمشاريع Realty Group حسب تفضيلاتك.
ما هي المستندات المطلوبة لشراء مكتب في تركيا؟
يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك العقارات والاستثمار فيها طالما امتثلوا للإجراءات القانونية. ولا يحتاجون إلى تصريح إقامة لامتلاك عقارات في تركيا. ولكن هناك متطلبات معينة للحصول على الملكية. المتطلبات مذكورة أدناه:
- رقم تعريف لأغراض الضريبة
- حساب بنكي تركي
- وثائق من بلد إقامتك
- صورتين
ما مقدار مبلغ الإيداع المطلوب لشراء مكتب في تركيا؟
الوديعة، هي ضمان يقدمه المستأجر لمالك العقار في حالة حدوث أضرار مادية قد تحدث في العقار أو في حالة عدم دفع الإيجار والمستحقات. لذلك، عند شراء العقارات، لا يتم دفع وديعة. ولكن عند تأجير العقار الذي تستثمر فيه، يحق لك الحصول على وديعة، لأنك تمتلك العقار. تصل رسوم الإيداع كحد أقصى، الى 3 أشهر من تكلفة الإيجار. في تركيا، يتم أخذ الوديعة عادةً بقيمة إيجار شهر واحد. يجب إيداع المبلغ المستلم في الحساب وفقًا للدستور، ويجب ألا يكون هناك استهلاك او تضخم مالي. في نهاية العقد، إذا لم تكن الأضرار الواردة في العقد قد حدثت في العقار، يتم إرجاع الوديعة إلى المستأجر.
ما هي الوظائف التي تم إنجازها في مكاتب تركيا؟
المهن التي يتم أداؤها في مكاتب تركيا مذكورة أدناه:
- مكاتب تمثيل الشركات
- قطاع الإعلام والاتصال
- وكالات وسائل التواصل الاجتماعي
- الوكالات التجارية
- شركات التجارة الإلكترونية
- الشركات العقارية
- المحاسبين والقطاع المالي
- شركات استشارية ، إلخ.
لا يمكن القيام بإعمال غير قانونية في المكاتب في تركيا.
من أي مدينة يمكن شراء مكتب في تركيا؟
العديد من المدن في تركيا، هي مدن يتطور فيها الاقتصاد والصناعة. لذلك، فإن الطلب على المكاتب في هذه المدن مرتفع للغاية. يتيح لك الاستثمار المكتبي في هذه المدن، الاستفادة من عوائد الاستثمار في وقت قصير. المدن المناسبة للاستثمار المكتبي مدرجة وموضحة أدناه:
- اسطنبول: اسطنبول هي المدينة الأكثر تطوراً من حيث الاقتصاد في تركيا. يوجد في المدينة مكاتب تمثيلية لشركات محلية وأجنبية. في الوقت نفسه، هناك مكاتب تمثيلية لشركات مثل Buy Office في اسطنبول أيضًا، وتخدم منطقة الشرق الأوسط في المدينة. مناطق مثل ليفنت وباشاك شهير ومسلك وأتاشيهير، هي المناطق الاقتصادية الرائدة في اسطنبول. هناك الكثير من الطلبات على المكاتب في هذه المناطق.
- أنقرة: أنقرة هي عاصمة تركيا، وهي ثاني أكبر مدينة في تركيا أيضًا. لذلك، فإن بعض الشركات التي ترغب في القيام بأعمال تجارية في تركيا، تفضل أنقرة كمقر لمكاتبها. يسهل موقعها في وسط تركيا، الوصول إلى مدن أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فهذه ميزة اخرى، حيث توجد معظم مؤسسات الدولة في أنقرة. مناطق كيجيوران و ماماك و جانكايا، هي أشهر المناطق الاقتصادية في أنقرة.
- إزمير: إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا. إزمير هي مدينة ساحلية، لذلك تفضل الشركات الدولية، وشركات الخدمات اللوجستية فتح مكاتبها في إزمير. كما تم تشكيل نظام بيئي اقتصادي في إزمير نفسها. مناطق مثل بيراقلي و بورنوفا و كوناك و السانجاق، هي المناطق التي يزدهر فيها اقتصاد إزمير.
- بورصة: بورصة هي واحدة من أكثر المحافظات تطوراً في الصناعة التركية. يوجد في المدينة العشرات من مصانع الشركات الكبرى. تعتبر بورصة من المدن المفضلة عند المستثمرين المحليين والأجانب، لقربها من أنقرة وإزمير واسطنبول، ولأنها مفيدة لوجستياً.
كم تبلغ ضريبة المكاتب في تركيا؟
ضريبة الأملاك، هي ضريبة سنوية تُفرض على مالكي العقارات والممتلكات غير المنقولة ، مثل المساكن وأماكن العمل والأراضي. تختلف ضريبة الأملاك حسب نوع العقار المعني وقيمته ووضع المحافظة. حيث تبلغ قيمتها 1/1000 للمباني السكنية ، و 2/1000 للشركات ، و 3/1000 لقطع الأراضي . كما ان هذه المعدلات تختلف حسب قيمة العقار.
هل يمكن الحصول على الجنسية عند شراء مكتب في تركيا؟
وفقًا للدستور، فإن الاستثمار في العقارات بقيمة 250 ألف دولار، يوفر الجنسية التركية وتصاريح الإقامة للمواطنين الأجانب. و تدخل الاستثمارات المكتبية ضمن هذه المتطلبات للحصول على الجنسية. وهذا يعني أن إجراء استثمار مكتبي بقيمة 250 ألف دولار في تركيا، يلبي هذا المطلب، ويمنح الحق في الجنسية.