تعد جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) من بين الوجهات المفضلة لقضاء العطلات للسياح الأجانب بمناخ البحر الأبيض المتوسط الرائع، وشواطئها المشهورة عالميًا، وخيارات الفنادق التي تلبي كل التوقعات.
كاشفة عن جمال البحر الأبيض المتوسط ، جذبت هذه المنطقة مؤخرًا الكثير من الاهتمام بطبيعتها الرائعة وظروفها المعيشية الملائمة والمدارس ذات المعايير التعليمية الدولية. في هذه المرحلة، من الممكن القول أن شمال قبرص سيكون العنوان الصحيح لأولئك الذين يرغبون بالعيش في دولة جزيرة.
تتمتع العملية القانونية في شمال قبرص بنفس المؤهلات الموجودة في المملكة المتحدة وعملية امتلاك العقارات فيها تعتبر سهلة للغاية. لغة المستندات التي يتم استخدامها في العملية القانونية هي اللغة الإنجليزية. عندما تقرر شراء عقار في جمهورية شمال قبرص التركية عليك اتباع جميع الإجراءات اللازمة للشراء. تكتمل عملية شراء العقارات في المنطقة بمتوسط 3-6 أشهر.
إذا لم تكن مواطنًا في جمهورية شمال قبرص التركية، فيجب عليك الحصول على “تصريح شراء العقارات” من ولاية جمهورية شمال قبرص التركية لشراء عقارات في شمال قبرص. لن يكون من الممكن إجراء معاملات تحويل سند الملكية قبل إصدار “تصريح شراء العقارات”. بعد البت في العقار الذي ستشتريه والاتفاق على السعر، يتم توقيع عقد بيع بين المشتري ومالك العقار من خلال محامٍ، يتضمن هذا العقد تفاصيل صفقة نقل العقار مثل السعر والدفع ، وشروط التسليم. يتم البيع بعد توقيع الطرفين على العقد.
بعد الموافقة على عقد البيع من قبل مكتب الضرائب ، يتم دفع رسوم دمغة بنسبة 0.5٪ بموجب القانون الحالي ويتم تسجيلها في مكتب السجل العقاري في غضون 21 يومًا. بعد هذه المعاملات، تصبح حقوق ملكية المشتري قانونية. يجب أيضًا تقديم إقرار من قبل البائع إلى مكتب السجل العقاري يوضح أن العقار الذي تم البيع من أجله لن ينتقل إلى ملكية أطراف ثالثة.
بعد السداد وإصدار إذن الشراء يكتمل نقل ملكية العقار. بعد استيفاء البائع والمشتري لشروط عقد البيع، البائع؛ ينقل ملكية العقار إلى المشتري في مكتب السجل العقاري حيث يتم تسجيل العقار. يلتزم المشتري بدفع “رسوم تحويل سند الملكية” للعقار. بالنسبة للعقار الذي أصبح قانونيًا ماليًا ليتم تسجيله باسم الأجنبي، يجب تقديم طلب إلى مجلس الوزراء في جمهورية شمال قبرص التركية ويجب الحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء.
يحق للمواطنين الأجانب شراء منزل بحد أقصى 5 أفدنة من الأرض لكل شخص أو أرض بحد أقصى 1 فدان من جمهورية شمال قبرص التركية إذا لم يكن لديهم شركة مسجلة في شمال قبرص. نظرًا لرابطة الزواج، يُعتبر المتزوجون شخصًا واحدًا، ولكن إذا كان هناك اختلاف في اسم العائلة الاخير، فيمكنهم شراء عقارين منفصلين. إذا كنت ترغب في شراء أكثر من عقار واحد أو أرض تزيد مساحتها عن 1 دونم ، فمن الضروري إنشاء شركة في جمهورية شمال قبرص التركية.
في حالة عدم وجود عقارات يتم شراؤها، يجب الحصول على رخصة بناء لبناء اي بناية أو منزل، مع ملاحظة أنه لا يوجد رهن عقاري أو عقبة على العقار، يجب أن يكون بائع العقار هو المالك الحقيقي. بعد الانتهاء من إجراءات التصريح دون أي مشاكل، يجب دفع رسوم حسب الرسوم السنوية المحددة قانونًا لمكتب الضرائب عن العقارات المشتراة. هذا المبلغ هو دفعة سنوية إلزامية لكل عقار مسجل باسم الشخص. بالنسبة للشركات الأجنبية، قد تختلف هذه الإجراءات.
ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في قبرص؟
وفقًا للمبادئ العامة، فإن جواز السفر الذي بحوزتك يعتبر كافٍ كمستندات مطلوبة لشراء عقارات في قبرص ولبدء عملية الشراء. ومع ذلك، يُطلب أيضًا شرط عدم ارتكاب جريمة. في هذا الاتجاه، المستندات المطلوبة عند شراء العقارات في قبرص هي كما يلي:
- جواز السفر: هو الوثيقة الأساسية المطلوبة لبدء عملية شراء العقارات.
- السجل الجنائي: مع مراعاة شرط عدم ارتكاب المواطنين الأجانب لجريمة، يتعين عليهم تقديم وثيقة السجل الجنائي إلى مكاتب الدولة في جمهورية شمال قبرص التركية، والتي يحصلون عليها من السلطات المختصة في بلدانهم. يمكن تقديم المستندات باللغة الإنجليزية أو التركية.
يجب على مشتري العقارات من مواطني دول غير جمهورية شمال قبرص التركية التقدم بطلب إلى وزارة الداخلية للحصول على تصريح إقامة في الجمهورية بالاضافة الى هذه المستندات المذكورة اعلاه.
من يمكنه شراء العقارات في قبرص؟
في البلاد، التي لم تشهد أي ضعف أمني منذ عملية السلام القبرصية التركية في عام 1974، لا يُسمح لأي شخص لديه كفاءة اقتصادية بشراء منزل في أي مكان يريده، وذاك بغاية الحفاظ على التوازن والأمن.
في هذا السياق، إذا كنت ترغب في امتلاك منزل داخل حدود جمهورية شمال قبرص التركية، فإن موقع المنزل الذي تفكر فيه، مصدر أموالك، والتحقيق الأمني الذي يجب إجراؤه بشأنك امور مهمة للغاية.
في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) ، يُعتبر أي شخص ليس مواطناً في الجمهورية “أجنبياً”. في هذا السياق، يتم منح مواطني الدول المختلفة (الاجانب) الفرصة لتملك العقارات بعد الفحص الأمني.
هل يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي شراء عقارات في قبرص؟
يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي أيضًا شراء عقارات في قبرص. بالنسبة لهؤلاء الأشخاص ليتمكنوا من امتلاك العقارات في الجكهورية عليهم الحصول على “تصريح شراء العقارات” المعتمد من قبل دولة جمهورية شمال قبرص التركية. هذا إجراء قياسي ينطبق على جميع المواطنين الأجانب، بغض النظر عن الجنسية، باستثناء مواطني جمهورية شمال قبرص التركية. يمكن تنفيذ إدارة العملية المتعلقة بالموضوع من قبل المحامين وكاتبي العدل (الموثقين).
ما هي التكلفة التقريبية للعقارات المختلفة في قبرص؟
العملة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) هي الليرة التركية. ومع ذلك، يستخدم أيضا الجنيه البريطاني على نطاق واسع كعملة أجنبية. يمكنك أيضًا الحصول على فرصة لكسب عائد مرتفع على إيجارك عن طريق تقصير فترة الاستهلاك (تناقص القيمة) عن طريق تاجير المنزل الذي اشتريته في جمهورية شمال قبرص التركية بالجنيه الإسترليني.
يمكن التعبير عن نيقوسيا (ليفكوسا)، عاصمة جمهورية شمال قبرص التركية، بأنها المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان والأكثر تطورًا في الجزيرة. إلى جانب كونها المركز التجاري للبلاد ، فإنها تجذب أيضًا انتباه السياح بحياتها الليلية الملونة وفرص العطلات البحرية الممتازة.
يمكنك فحص متوسط المتر المربع السكني والأسعار في مناطق معينة من نيقوسيا من الجدول أدناه:
| منطقة: | المتر المربع: | السعر: (جنيه إسترليني ثم دولار امريكي) |
| غونييلي | 100 | 65.000 GBP
(85.685.92 USD) |
| كايماكلي الصغيرة (أومورفيتا) | 100 | 47.000 GBP (61.957،51 USD |
| أورتاكوي | 100 | 55.000 GBP (72.503،47 USD |
| ينيكنت | 100 | 70.000 GBP (92.27715 USD |
كيرينيا، إحدى مدن جمهورية شمال قبرص التركية الشهيرة، تجذب انتباه الناس من جميع أنحاء العالم بمراكز العطلات والكازينوهات والشواطئ الطبيعية. يمكن سرد متوسط المتر المربع السكني والأسعار في بعض المناطق السكنية الأكثر شعبية في كيرينيا على النحو التالي:
| المنطقة: | المتر المربع: | السعر: (جنيه إسترليني ثم دولار امريكي) |
| السانجاك | 110 | 60.000 GBP (79.094.70 USD |
| كاتالكوي | 300 | 259.000 GBP (341.425،45 USD |
| مركيز | 100 | 74.500 GBP (98.209،25 USD |
قبرص هي أيضًا موطن فاماغوستا، واحدة من أكثر المدن الساحلية تطوراً في البحر الأبيض المتوسط. تجذب هذه المنطقة الكثير من الاهتمام بجمالها التاريخي والطبيعي. المنطقة ومدينة سلاميس القديمة وكاتدرائية القديس نيكولاس وقلعة عطيل. متوسط الأمتار المربعة وأسعار بيع البيوت في مناطق المدينة كالتالي:
| المنطقة: | المتر المربع: | السعر: (جنيه إسترليني ثم دولار امريكي) |
| جولسيرين | 150 | 67.000 GBP (88.322،41 USD |
| مركيز | 50 | 45.000 GBP (59.321.02 USD |
| سلاميس | 70 | 30.000 GBP (39.54735 USD |
| ييني بوغازيتشي | 100 | 48.000 GBP (63.275.75 USD |
الأسعار المذكورة أعلاه قد تختلف حسب سعر الصرف.
أين يجب عليك شراء العقارات في قبرص؟
يرغب المستثمرون المحليون والأجانب الذين يفكرون في الاستثمار في قبرص بالاستثمار فيها مع المزايا العديدة المقدمة لهم. توفر قبرص العديد من المزايا للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار مع فرص منزل للبيع.
بفضل قطاع العقارات المتطور وإمكانياته ، يعد شمال قبرص المستثمرين بتحقيق أرباح كبيرة على المدى القصير.
السؤال الشائع في أذهان العديد من الأشخاص الذين يفكرون في الاستثمار في قبرص هو أي منطقة في قبرص مناسبة للاستثمار العقاري. يمكن سرد المناطق المناسبة للاستثمار في جمهورية شمال قبرص التركية على النحو التالي:
- كيرينيا: لكونها واحدة من أكثر المناطق شعبية في قطاع العقارات في قبرص ، فإن كيرينيا هي منطقة مناسبة لأولئك الذين يفكرون في مساحة معيشة هادئة وساكنة وسلمية، وكذلك لأولئك الذين يستمتعون بحياة المدينة المزدحمة والناشطة. نظرًا لكونها مدينة ساحلية ، فإن كيرينيا هي واحدة من المناطق التي تتمتع بحياة نشطة للغاية مع العديد من القيم التاريخية والجمال السياحي والميناء والفنادق المريحة والشواطئ التي يمكن التعبير عنها كعجائب طبيعية ومراكز التسوق والكازينوهات. إنها منطقة تثير إعجاب الناس من نواح كثيرة بجمالها الفريد، وطقسها الطبيعي، وشواطئها المثالية، وحياة المرح، وكذلك بنمط الحياة الهادئ. مع تأثير هذه المزايا، تعد كيرينيا من بين المناطق التي لا غنى عنها لأولئك الذين يرغبون في امتلاك منزل وللمستثمرين. ساهمت المهرجانات الفنية التي تقام في منطقة كيرينيا في قبرص في نفس الوقت من كل عام في جعل المنطقة واحدة من أكثر مدن قبرص جاذبية. منطقة كيرينيا ، حيث ستتاح لك الفرصة للتسوق وفقًا لمحتوى قلبك واستضافة العديد من أماكن الترفيه، هي منطقة مفيدة للغاية لشراء منزل للاستثمار في قبرص.
- فاماغوستا: مدينة ساحلية أخرى في قبرص ، تحتوي على العديد من معالم الجمال الأخرى مثل الأماكن التاريخية والسياحية والشواطئ والبحر والمساحات الخضراء. المنطقة لديها سكان متنوعون للغاية في جميع الجوانب. تعد فاماغوستا موطنًا لأحد الموانئ المحصنة في منطقة البحر الأبيض المتوسط، وهي مدينة شهيرة للغاية برمالها الذهبية وشواطئها الزرقاء. فاماغوستا، إحدى المناطق المثيرة للاهتمام في قبرص، لها ماض تاريخي عميق الجذور وهي موطن للعديد من الممالك. لها تاريخ غني جدا. مثل منطقة كيرينيا، فإن الأمر يستحق المشاهدة والعيش في فاماغوستا، وهي واحدة من أكثر المدن شعبية في قبرص من حيث خيارات المنازل المعروضة للبيع.
- إيسكيلي لونج بيتش: هذه المنطقة، التي تضم أشهر شواطئ قبرص، هي واحدة من أكثر المناطق المفضلة من قبل المستثمرين مؤخرًا. توفر إيسكيلي لونج بيتش، التي ترحب بالعديد من السياح على مدار العام، للزوار والمقيمين فرصة للعيش في منطقة هادئة متداخلة مع الطبيعة، برمالها البيضاء الفريدة وممرات المشي المغطاة بأشجار النخيل. يتم التعبير عن المنطقة باعتبارها واحدة من أنسب المناطق لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل للبيع والاستثمار في قبرص.
ما هي مزايا شراء العقارات في قبرص؟
قبرص، ثالث أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط، لديها القدرة على جعل الجميع يقعون في حب تاريخها العريق، وجمالها الرائع، وأجوائها المثالية. لكن امتلاك منزل هنا يعني الكثير بالنسبة للفرد. تعدك قبرص بحياة تشعر فيها بالحرية والازدهار وخالية من الإجهاد وفيها الأمان. العيش في هذه المنطقة الجميلة يوفر العديد من المزايا. يمكن سرد هذه المزايا على النحو التالي:
- تقدم قبرص، وهي أيضًا عضو في الاتحاد الأوروبي، مستويات معيشية فريدة من نوعها مع مشاريع مساحات معيشية جديدة بالاضافة الى الانسجام التام بين هذه المشاريع والطبيعة.
- توفر لك قبرص الفرصة للعيش في مكان يمكنك أن تشعر فيه بتأثير السحر الأسطوري المثير للإعجاب لأفروديت، على مسافة قريبة من أجمل الشواطئ الذهبية في العالم، والمتداخلة مع الطبيعة المثالية.
- سواء كنت ترغب في استخدامه فقط لقضاء عطلتك أو لمواصلة حياتك بسلام ، يمكنك امتلاك منزل بمعايير ممتازة.
- يوفر امتلاك منزل في قبرص أيضًا ميزة استثمارية للمشتري. يوفر امتلاك منزل في قبرص أيضًا فرصة لكسب ربح من خلال ضمان دخل الإيجار للمشتري. مع السكن الذي ستشتريه في المنطقة، سيكون لديك كنز حيث يمكنك تحقيق ربح والحصول على فرصة لقضاء عطلة مثالية وقتما تشاء.
كم هي الضرائب على العقارات في قبرص؟
يجب دفع 4 أنواع مختلفة من الضرائب عند شراء العقارات في قبرص. يمكن التعبير عن أولها وأهمها بضريبة القيمة المضافة (VAT). حيث انه ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، يدفع المشتري هذه الضريبة بمعدل 5٪. مع العلم أنه إذا لم يكن البائع شركة محترفة تبيع بغرض الربح، فلا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء أرض ومساكن مستعملة.
دفعة واحدة لضريبة القيمة هي رسوم تحويل سند الملكية. ما لم يذكر خلاف ذلك، يدفع المشتري هذا المبلغ بمعدل 6٪. إذا كان المشتري مشترًا غير هادف للربح، فإنه يدفع رسوم نقل ملكية بنسبة 3٪ بخصم 50٪ ، بشرط أن يحدث ذلك مرة واحدة في حياته. في عمليات شراء العقارات التي سيتم إجراؤها بعد ذلك، فإنه يخضع لدفع ضريبة بمعدل 6٪ فوق السعر المحدد من قبل مكتب تسجيل الأراضي.
اقتطاع الدفع (خصم من المورد) هو دفعة ضريبية أخرى تتحقق في هذه العملية. يتم دفع هذه الضريبة من قبل البائع. إذا كان البائع شركة هادفة للربح، يكون المعدل 4٪ ، وإذا كان بائعًا هاو غير هادف للربح، فعليه دفع ضريبة قدرها 2.8٪. يُعفى البائعون غير الربحيون من هذه الضريبة لمرة واحدة في حياتهم.
عنصر ضريبي آخر يتم الالتزام بدفعه في وقت البيع هو ضريبة الدمغة. إذا قمت بشراء عقارات من مشروع مع التسليم المستقبلي، فيجب تسجيل عقد البيع بين الطرفين في مكتب تسجيل الأراضي. في مثل هذه الحالات، يجب دفع رسوم الطابع (الدمغة) بنسبة 0.5٪ من سعر البيع إلى مكتب الضرائب. وبهذه الطريقة، يصبح حق المشتري في ملكية العقار قانونيًا.
قبرص ، التي تجذب المستثمرين الأجانب بشكل خاص بالمزايا التي توفرها في مجال الاستثمار، توفر أيضًا ميزة كبيرة لمستثمريها من حيث الضرائب العقارية السنوية. معدل الضريبة المدفوع على الممتلكات في قبرص منخفض، لا سيما عند مقارنته بالدول الأوروبية، حيث تصل فيها معدلات ضريبة الأملاك إلى 10٪.
يتم تحديد مبالغ ضريبة العقارات التي يتحمل المستثمرون العقاريون في قبرص دفعها بانتظام كل عام وفقًا للمتر المربع من العقار. تم تحديد هذا المبلغ على أنه 1 ليرة تركية (0.067 دولار أمريكي) لكل متر مربع.
إذا كنت تمتلك منزلًا بمساحة استخدام 200 متر مربع وإطلالة على البحر. حتى إذا كانت قيمة المنزل الذي تملكه 70.000 جنيه إسترليني (76.845.30 دولارًا أمريكيًا) ، فإن ضريبة الملكية التي ستدفعها مقابل هذا المنزل الذي تملكه ستكون 200 ليرة تركية فقط (13.48 دولارًا أمريكيًا). لإعطاء مثال آخر ، لنفترض أن لديك فيلا في كيرينيا على الواجهة البحرية بمساحة 400 متر مربع قابلة للاستخدام وتبلغ قيمة هذه الفيلا حوالي 1،000،000 جنيه. ستكون ضريبة الملكية السنوية التي ستدفعها مقابل هذه الفيلا التي تمتلكها 400 ليرة تركية (26.95 دولارًا أمريكيًا). لتلخيص المسألة، لا علاقة لضريبة الممتلكات التي يجب دفعها في قبرص بقيمة العقارات والقيمة الحالية والإمكانيات الأخرى للمنزل. وهذا يعطي المستثمرين ميزة كبيرة خاصة عند مقارنتهم بالدول الاسكندنافية والأوروبية.
إلى جانب ذلك، هناك مسألة أخرى يجب أن تكون معروفة وهي خيار الدفع على أقساط ، وهي فرصة متوفرة في نقطة دفع ضرائب الممتلكات في قبرص. اليوم، يمكن لمعظم البلديات تحصيل الضرائب العقارية على دفعتين. تختلف مواعيد الدفع حسب البلدية ويمكن الحصول على معلومات حول هذا الموضوع من المواقع الإلكترونية للبلديات. يمكن دفع ضريبة الأملاك في قبرص إلى الحكومات المحلية في المنطقة. في هذا السياق، تقوم البلديات ونقاط الخدمات التابعة للبلديات والمختارين بتحصيل هذه الضريبة. إذا كنت تقيم خارج قبرص، فيمكنك الاستفسار عن مبلغ ضريبة الأملاك التي ستدفعها من خلال المواقع الإلكترونية للبلديات والبنوك القبرصية. يمكنك دفع الضرائب عن طريق بطاقة البنك الائتمانية.
ما الذي يجب عليك مراعاته قبل شراء عقار في قبرص؟
قبرص هي إحدى الوجهات التي يحلم الجميع بالعيش فيها بمستوياتها العالية، والمناخ الدافئ حيث ستقضي العام بأكمله كما لو كنت في إجازة، وجغرافيتها الرائعة. لا تقتصر مزايا المنطقة على هؤلاء.
قبرص، التي تعد واحدة من الأماكن المفضلة للمواطنين الأجانب من حيث الاستثمار، تتميز بالمزايا التي تقدمها في العقارات والتنوع الذي تتمتع به. مع أسعار العقارات في المنطقة، يوفر ذلك فرصة لامتلاك منزل بأسعار معقولة مقارنة بالدول الأوروبية وبلدان البحر الابيض المتوسط. تتراوح فترة الاستهلاك (تناقص القيمة العقارية) للمنطقة ما بين 8-12 سنة. إلى جانب هذه الأسباب، يوفر قطاع العقارات في قبرص العديد من الفرص لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار أو شراء العقارات لمواصلة حياتهم.
إذا كنت ترغب في امتلاك منزل في قبرص، فهناك بعض التفاصيل التي تحتاج إلى الانتباه إليها، ويمكن سرد هذه التفاصيل على النحو التالي:
- إذا كان العقار الذي تفكر في شرائه في مشروع حديث البناء، فتحقق بعناية مما إذا كانت الشركة التي تنفذ معاملات البناء والبيع محلية وموثوقة. تقوم الشركات المحلية بتنفيذ مشاريع عقارية في قبرص لسنوات عديدة وتعرف هذه الشركات الراسخة بأنها أكثر الشركات موثوقية.
- قبرص لديها الكثير من الخيارات من حيث أنواع العقارات المعروضة للبيع. يمكنك اختيار الأنسب لاحتياجاتك وذوقك من بين الفلل المطلة على البحر والشقق السكنية والمنازل المنفصلة ذات الحدائق والشقق ذات الميزات المختلفة والمجمعات السكنية وغيرها الكثير. في هذه المرحلة، كما هو الحال دائمًا، نوصي بإعطاء الأولوية لاحتياجاتك.
- تجلب عملية شراء العقارات في قبرص بعض الإجراءات للمواطنين الأجانب. من الممكن تنفيذ هذه العملية من خلال محامين قبرصيين. حيث يمكن للمحامي الخبير تقديم طلب إلى مجلس الوزراء نيابة عن المشتري.
- قد تواجه بعض التكاليف عند شراء العقارات في قبرص. بعد توقيع عقد البيع، يتعين عليك دفع رسوم الدمغة لتصبح رسميًا. ومع ذلك، من المفيد أيضًا الحصول على معلومات حول الرسوم التي قد تنشأ أثناء عملية نقل سند الملكية.
- أثناء البحث عن عقار للبيع في قبرص، ابحث بعناية عما إذا كان العقار الذي تفكر في شرائه مناسبًا لأغراض الاستثمار أو كمساحة للعيش حيث ستستمر في حياتك. إذا كنت تفكر في شراء عقار استثماري، فسيكون من المفيد اختيار مناطق ذات دخل إيجار مرتفع.
- هناك 3 أنواع مختلفة من سندات الملكية في قبرص لأسباب سياسية. أثناء البحث في الإعلانات المعروضة للبيع، ستصادف أنواع سندات الملكية الثلاثة هذه: العنوان التركي ، و كوتش المكافئ ، وتخصيص كوجان. في هذا السياق، و للتلخيص؛ سندات الملكية التركية هي سندات للمواطنين من أصل تركي وللشعب الإنجليزي من عام 1974 وما قبلها، تم تسميتها بلقب السند التركي. وتعتبر على أنها أكثر أنواع سندات الملكية أمانًا. الخيار الثاني هو سند الملكية المكافئ ، والذي تم إنشاؤه بموجب قانون الأراضي والممتلكات المماثلة في عام 1977. النوع الأخير من سند الملكية يشار إليه أيضًا باسم سند التخصيص. هذه انواع سند الملكية الممنوحة للمناطق المخصصة من قبل قبرص. الأشخاص الذين لديهم هذا النوع من السندات لهم الحق فقط في استخدام الأرض. لا تقدم البنوك قروضاً إسكانية للعقارات التي تحمل هذا النوع من الملكية.
- سيكون من المفيد لك معرفة المفاهيم المختلفة قبل شراء العقارات.
- نقطة أخرى مهمة عند شراء العقارات هي ما إذا كان المبنى لديه تصريح بناء وتصريح إشغال المبنى. من الضروري الانتباه إلى هذه التفاصيل حتى لا تتسبب في مشاكل في المستقبل في سندات الملكية مع أكثر من شريك واحد أو في المنازل التي لم يتم تنفيذ عملية البناء فيها بموجب التشريع. بالنسبة للمشاريع المكتملة حديثًا في قبرص، فإن هذا الخطر منخفض جدًا.
- إذا كنت تفكر في شراء منزل مع مستأجر واتفاقية إيجار جارية، يجب عليك فحص اتفاقية الإيجار الحالية بعناية. في هذه المرحلة ، من التفاصيل المهمة للغاية معرفة سعر الإيجار الشهري للمشتريات التي تتم لأغراض الاستثمار.
- عند شراء عقار، يجب التحقق جيدًا من المنطقة التي يقع فيها، ومرافقها، ومرافق النقل، وقربها من الطرق الرئيسية. لهذا الغرض، سيكون من المفيد استكشاف المناطق المحيطة بالمنزل ليلا ونهارا.
هل يستحق شراء عقار في قبرص؟
يمكن التعبير عن قبرص، التي تشهد زيادة في عدد السياح وعدد الطلاب كل عام، كواحدة من البلدان التي ينشط فيها سوق العقارات بشكل كبير. هذه المنطقة التي لها ساحل على البحر الأبيض المتوسط، هي منطقة يفضلها الملايين من السياح كل عام، حيث تضم شواطئ فاخرة وتحتوي على العديد من الموروثات التاريخية والثقافية. بالإضافة إلى ذلك ، مع جامعاتها التي تقدم التعليم بالمعايير الأوروبية، فهي ترحب بأكثر من 120 ألف طالب كل عام. قبرص، التي تتصدر قائمة البلدان ذات معدلات الجريمة المنخفضة للغاية، هي أيضًا مفضلة وذات شعبية بسبب أسلوب حياتها الهادئ وأسعارها المعقولة اقتصاديًا. شراء عقار في قبرص، حيث الطلب على الإيجار مرتفع نسبيا، هو قرار منطقي ومربح للغاية.
كم عدد العقارات التي يمكنك تملكها في قبرص؟
عدد المساكن التي يمكن للأجانب الحصول عليها في قبرص شقة واحدة للشخص الواحد. يتم التعامل مع الأزواج الذين يحملون نفس اسم العائلة الاخير كشخص واحد. يتم تحديد حق الأجانب في شراء منزل في أرض منفصلة بدون مسكن، أو أرض منفصلة مع مسكن، أو منطقة بها عقار سكني، كواحد.
كيف تتجنب الشراك المحتملة عند شراء عقار في قبرص؟
إذا كنت تفكر في امتلاك عقارات في قبرص، فمن المهم للغاية العمل مع شركات خبيرة وموثوقة للحماية من المخاطر المحتملة ولتتمتع بعملية بيع وشراء آمنة. Realty Group مستعدة لتزويدك بالدعم الذي تحتاجه في هذه العملية من البداية إلى النهاية، من خلال موظفيها الاستشاريين العقاريين الخبراء ومجموعة واسعة من المنتجات التي يمكن أن تلبي كل الاحتياجات والأذواق.
هل شراء عقار في قبرص آمن؟
شراء العقارات في قبرص بسيط للغاية وموثوق به. قوانين قبرص دائما ذات طبيعة تحمي المشتري. وخير مثال على ذلك هو معالجة العقد في السجل العقاري للمشاريع غير المكتملة التي هي قيد الإنشاء. بهذه الطريقة، تعترف الدولة القبرصية بك بصفتك المالك الوحيد للعقار.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك قضايا أخرى يجب الانتباه إليها من حيث الأمان. يمنحك تلقي الاستشارات العقارية الواعية والذكية فرصة للحصول على التوجيه الصحيح في كل موقف ويقلل من المخاطر المحتملة التي قد تواجهها إلى الصفر.
كم من الوقت يستغرق شراء منزل في قبرص؟
إذا لم تكن مواطنًا قبرصيًا ، فقد تستغرق عملية المراجعة والموافقة ما يصل إلى 12 شهرًا. بالنسبة للمواطنين الأتراك ، تتراوح هذه الفترة بين 30-60 يومًا. يتم تحصيل الضرائب بعد موافقة مجلس الوزراء.