حساب الإسكان هو نظام يشجع الأشخاص الذين يريدون أن يصبحوا أصحاب منازل لأول مرة على التوفير، وبالتالي يوفر دعم الدولة. للحصول على دعم الدولة، يجب على الأشخاص أولاً فتح حساب إسكان من أحد البنوك، وإجراء استثمارات منتظمة في هذا الحساب لمدة 3 سنوات على الأقل. وهكذا، فإن الدولة ستتبع نشاطاتك في توفير المال رسميًا. من ناحية أخرى، تعتمد مساهمة الدولة على رأس المال المتراكم كليًا. توفر الدولة الدعم لما يصل إلى 20% من المدخرات التي تم تحقيقها. تختلف النسبة المئوية لهذا الدعم، لكن الحد الأقصى هو 20%. النقطة الأكثر أهمية هنا، هي أنه لا ينبغي وجود منزل يحمل الخاص بالشخص. خلاف ذلك، لن يتمكن الأشخاص الذين كانوا يمتلكون منزلًا في السابق، الاستفادة من هذا الدعم. يجب فتح حساب السكن بالليرة التركية. عند فتح حساب سكني، يجب أن تختار البنك الذي تتعامل معه جيدًا. لأنه من المستحيل تغيير البنك بعد فتح الحساب.
كيف تفتح حساب سكني في تركيا؟
من أجل فتح حساب سكني، يجب عليك أولاً استيفاء الشروط المحددة. يجب على المواطنين الذين يستوفون المتطلبات، اختيار أحد البنوك في المرحلة التالية. بعد اختيار البنك الذي سيتم فيه فتح حساب الإسكان، توجه إلى فرع البنك، ووقع اتفاقية حساب الإسكان. في هذه المرحلة، عندما تعقد صفقة مع البنك الذي تتعامل معه، فإنك تحدد خياراتك الشخصية أيضًا، مثل خطط الدفع. من المفيد إعداد خطط مثل المبالغ الشهرية التي يتعين دفعها، وفترات السداد الشهرية بالتعاون مع المستشارين المحترفين في البنك.
من يمكنه فتح حساب الإسكان؟
من يمكنه فتح حساب إسكان مذكور أدناه:
- المواطنون، اعتبارًا من 7 مايو 2015 ، يمكن للمواطنين الأتراك الذين ليس لديهم سكن مسجل باسمهم فتح حساب سكني.
- يمكن فتح حساب الإسكان نيابة عن أولئك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا من خلال أحد الوالدين.
ما هي شروط الاستفادة من مساهمة حساب الإسكان؟
شروط الاستفادة من حساب الإسكان مذكورة أدناه:
- يجب فتح حساب السكن بالليرة التركية.
- يجب على الأشخاص الذين لا يمتلكون منزلًا او من ينوب عنهم، فتح حساب إسكان.
- يجب دفع المبالغ المالية مع مراعاة حدود الدفع.
- تدفع الوزارة حافزًا حكوميًا للحساب الأول الذي تم تقديمه فقط. لا يمكن فتح حساب آخر.
- يمكن لمواطني جمهورية تركيا فقط الاستفادة من الدعم.
- لا يمكن سحب أموال من حساب الإسكان بقيمة أكثر من حق السحب الدوري.
- المباني السكنية التي تحمل سند ملكية عمارات، والمباني السكنية مع سند الارتفاق الأرضي وشهادة استخدام المبنى، والعقارات المستقلة مع تصريح استخدام المبنى السكني المؤهل، هي الهياكل التي تشجعها الدولة.
أي البنوك توفر حساب اسكان؟
من أجل فتح حساب إسكان، تم ترخيص العديد من البنوك الحكومية والخاصة في تركيا. البنكان الأكثر استخدامًا هما زراعات بنك (Ziraat Bank) و بنك الوقف (Vakif Bank). هذه البنوك هي بنوك تديرها الدولة. جميع البنوك التي يمكنها فتح حساب إسكان واسم حساب التوفير مذكورة أدناه:
- حساب تراكم الإسكان في بنك زراعات (ZIraat Bank).
- حساب القرض السكني لـ “بنك الخلق” (Halk Bank) المدعوم من الدولة.
- حساب الإسكان في ايش بنك (Is Bank).
- حساب الإسكان في بنك الوقف (Vakif bank).
- حساب الإسكان الممول من الدولة التركية في البنك الكويتي.
- حساب إسكان بنك سيكربنك.
- حساب الودائع السكنية لـ “بنك الخلق” (Halk Bank).
- حساب الإسكان في دنيزبانك (Deniz Bank).
- حساب الإسكان الحكومي في دنيزبانك (Deniz Bank).
- حساب الإسكان الممول من الدولة من بنك زراعات (ZIraat Bank).
- حساب تراكم قروض الإسكان من فينانس بنك (Finans Bank).
ما هي خطة الدفع لحساب الإسكان؟
خطط الدفع فردية. يتم تقديم الخطط للمواطنين من قبل الدولة، والتي بموجبها يمكنهم الدفع شهريا أو بشكل ربع سنوي. بالإضافة إلى ذلك، فإن المبلغ الواجب دفعه محدود أيضًا. يختلف الحد الأدنى والحد الأقصى للمبالغ كل عام حسب الظروف الاقتصادية لتلك السنة. عند فحص خطط الدفع على أساس سنوي، يتم مراعاة الحد الأدنى من المتطلبات وهو ثلاث سنوات. يسمح للمواطنين بتراكم ما لا يقل عن ثلاث سنوات، وكذلك زيادة هذه الفترة بمبادرة منهم. مع زيادة التراكم كل عام، يزداد مقدار الحوافز التي تقدمها الدولة أيضًا.
متى يتم تلقي دعم الدولة؟
من أجل الحصول على حوافز الدولة، من الضروري تجميع ثلاث سنوات على الأقل. بعد انتهاء فترة التراكم ، يجب تحديد المسكن المراد شراؤه. بعد الحصول على السكن، يجب عليك التقدم إلى البنك الذي تراكمت فيه في موعد لا يتجاوز 6 أشهر مع سند الملكية الخاص بك. سيتصل البنك الذي تتعامل معه بمؤسسات الدولة ذات الصلة، ويعالج معاملاتك في غضون 10 أيام عمل. إذا تم الحصول على حق الدعم من الدولة، يتم إضافة المبلغ إلى الحساب المصرفي.
كيف يتم حساب مبلغ مساهمة الدولة؟
مع زيادة فترة التراكم، يزداد مقدار الحوافز. تبعا لذلك، ترد البيانات أدناه. البيانات مبينة حسب عام 2022.
- لمدة 36 إلى 47 شهرًا، يمثل 15 % من مبلغ المدخرات في الحساب. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز المبلغ المستحق 26995.96 ليرة تركية.
- لمدة 48 إلى 59 شهرًا، يمثل 18 % من المبلغ التراكمي في الحساب. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز المبلغ المستحق 29.072.57 ليرة تركية.
- لمدة 60 شهرًا وأكثر، يمثل 20 % من المبلغ المتراكم في الحساب. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز المبلغ المستحق 31149.18 ليرة تركية.
ما هي مزايا حساب الإسكان؟
مزايا فتح حساب الإسكان مذكورة أدناه.
- يتم تخزين مدخراتك بأمان من خلال البنوك.
- عمليات السحب مقيدة للاستفادة من الحافز. بفضل هذا، لن تصرف أموالك ، بل ستزيدها.
- بفضل الحافز الذي ستحصل عليه عند شراء منزل، سيزداد رأس المال الخاص بك.
هل يمكن للأجنبي فتح حساب سكني في تركيا؟
تمتلك تركيا قطاعًا ماليًا كبيرًا ومتطورًا تهيمن عليه بنوك الودائع المملوكة للدولة وبنوك الودائع الخاصة. عندما يرغب الأجانب في شراء منزل في تركيا ، يمكنهم طلب قرض للمنزل من جميع البنوك. ومع ذلك ، يجب استيفاء شروط معينة في هذه الصفقة ، على سبيل المثال ، يجب على الأجانب المقيمين داخل حدود تركيا إثبات تصريح إقامتهم وعملهم في تركيا للتقدم بطلب للحصول على قرض. بالإضافة إلى ذلك ، تطلب البنوك في النوعين اللذين ذكرناهما مستندات تثبت 12/24 شهرًا على الأقل من الإقامة أو تصاريح العمل من الأجانب.