هناك ضريبة عقارية يلتزم أصحاب العقارات بدفعها في تركيا. يُنظر إلى هذا النوع من الضرائب على أنه ضريبة ثروات بالمعنى الأساسي، ويغطي بالكامل استثمارات الثروة والعقارات التي يمتلكها الشخص، مثل الأرضي و المباني.
هذا النوع من الضرائب، وهو مؤشر للثروات الكبيرة في تركيا، له مكانة مهمة خلال التطبيق من حيث الدولة والجمهور. في الآونة الأخيرة ، تم إلغاء إجراء تقديم الإقرارات الضريبية للممتلكات، وتم الكشف عن إقرارات دافعي الضرائب بشأن ممتلكاتهم عن طريق استخدام “نموذج الإخطار بضريبة الممتلكات”. بينما يتم تضمين هوية دافع الضرائب وعنوانه وسند الملكية والمعلومات الضريبية في نموذج الإخطار هذا، لم يتم تقديم أي معلومات أساسية في النموذج. لذلك، لا يعتبر هذا النموذج وحده كافياً لتلقي إعلان. المستندات المطلوبة للإقرار مذكورة أدناه:
- الرقم الضريبي التركي
- نسخة من جواز السفر مصدقة ومترجمة
- تقرير تقييم العقار
- أربع صور شخصية بيومترية
يقوم أخصائيين من البلدية بتقييم وضع دافع الضريبة حسب المعلومات أعلاه، والموافقة على التحديثات اللازمة كل أربع سنوات حسب التقرير الوارد في هذه الإقرارات، واحتساب قيمة الضريبة للسنة التالية. يتم احتساب الضرائب على أساس نوع الملكية، وتواجد العقار ضمن المدن الكبيرة والصغيرة، وفئة المبنى. يتم تطبيق المساهمة في حماية التراث الثقافي غير المنقول بنسبة 10٪ من ضريبة الأملاك.
بصرف النظر عن هذا، إذا كان للمبنى كل من المالك الرئيسي ومالك حق الانتفاع، يكون مالك حق الانتفاع مسؤولاً عن التزامات المبنى. يتم تحديد ديون أولئك الذين يمتلكون مبنى بحقوق مشتركة، بما يتناسب مع حصصهم. نظرًا لأنه يتم تحديد الأسهم في الملكية المشتركة، فإن الالتزام ينشأ بالتناسب مع الأسهم. المالكون مسؤولون عن الضرائب على شكل سلسلة في حالة وجود شراكة. تنص قوانين الضرائب في تركيا على أن جميع المعاملات الصناعية والتجارية والمهنية التي تتم في البلاد، تخضع لضريبة القيمة المضافة التركية. ومع ذلك يجوز الإعفاء منها في الحالات الآتية:
- يُعفى العقار الأول لكل مستثمر دولي من ضريبة القيمة المضافة بشرط ألا يكون قد أقام في تركيا سابقا.
- إذا كان بائع العقارعبارة عن شركة (لا تعمل في مجال الأعمال العقارية) وقد احتفظ بالعقار لأكثر من عامين.
- إذا لم يكن المالك / البائع يمارس أي نشاط تجاري.
حسنًا، دعنا نكتشف ما إذا كان من الممكن تقليل ضريبة الأملاك التي يتعين علينا دفعها سنويًا من خلال هذه المقالة:
1. الحد من اجراءات تطوير المساكن
في تركيا، يتعين عليك دفع ضريبة سنوية على المدخرات والمكاسب من العقارات. يُعرف هذا النوع من الضرائب باسم ضريبة الثروة أيضًا. التغييرات والابتكارات التي ستجريها على العقار الذي اشتريته، تزيد الدخل الذي ستكسبه من الممتلكات الخاصة بك، لأن قيمتها ستزداد بشكل غير مباشر. يمكنك أيضًا تقليل مقدار الضريبة التي تدفعها، إذا قمت بوضع حد معين عند لمستوى تطوير العقار الذي تشتريه.
2. تحقق مما إذا كنت مؤهلاً للإعفاء الضريبي
يبدو الحصول على إعفاءات ضريبية وكأنه طريقة لخفض فاتورتك ، ولكن يمكن أن يكون مصدر إزعاج في بعض الأحيان. إذا كنت مستثمرًا قادمًا إلى تركيا من الخارج، أو إذا كنت ترغب في المساهمة في البلد عن طريق شراء عقار، والحصول على الجنسية، فمن الممكن استيفاء بعض المؤهلات والإعفاء من الضرائب. الاحتمال الآخر هو أنك قد تكون معفيًا من الضرائب إذا اشتريت عقارًا داخل البلد يفي بقاعدة معيارية معينة، ومع ذلك، نظرًا لأن القواعد تتغير باستمرار، نوصيك بالبحث في هذه المسألة بالتفصيل مع وكلائنا العقاريين خلال عملية الشراء.
3. التحقق من قيمة المنازل المجاورة
قبل شراء منزل، يمكنك أن تطلب من وكلاء العقارات لدينا حساب مقدار الضريبة التي يتعين عليك دفعها من خلال البحث عن قيمة العقارات الأخرى في أحياء المنازل التي زرتها أو فحصتها. بهذه الطريقة، يمكنك الشراء من خلال معرفة مقدار الضريبة السنوية التي يتعين عليك دفعها، ويمكنك الربح من هذه الصفقة.
4. الحصول على المساعدة من المثمنين
من المهم جدًا تقييم العقار قبل الشراء، وهو موضوع نتطرق إليه في كل مقال من مقالاتنا، لأنه يمنع أي مفاجآت قد تلاحظها بعد الشراء، ويسمح لك بحساب الاستثمار وبالتالي الربح. في هذا السياق، يمكن حساب صافي مبلغ دفع الضريبة على التقييم السنوي للعقار، والمبلغ الذي سيتم دفعه مقابل المنزل. لإجراء هذا الحساب، يتم عمل البحث اعتمادًا على شكل العقار وموقعه والعديد من العوامل الأخرى.
5. تقديم شكوى ضريبية
وفقًا للنظام القانوني لدولة جمهورية تركيا، يتم تنظيم القضايا الضريبية بين دافعي الضرائب والدولة في تركيا من خلال سلسلة من القوانين واللوائح التفصيلية.
من حيث المبدأ، يقوم النظام الضريبي التركي على اساس التقييم الذاتي، حيث يكون دافعو الضرائب، مسؤولين عن الإعلان عن دخلهم الخاضع للضريبة. يجب على دافعي الضرائب تحديد ما إذا كان نوع معين من الدخل خاضعًا للضريبة، ومتى يجب عليهم الإعلان عنه لمكتب الضرائب.
وبهذا المعنى، يمكنك التخلص من الرسوم الإضافية المحتملة، ودفع الرسوم الضريبية الاساسية فقط عن طريق إصدار إقرار ضريبي أثناء شراء عقار.
6. تحقق من فواتير الضرائب الخاصة بك
هل يتم فحص جميع مستنداتك الضريبية السنوية بانتظام لتجنب أي لبس أو أخطاء؟ لا تنس أن قيمة المنزل في تركيا لا تتعلق بالديكور الداخلي للمنزل فحسب، ولكن حسب موقعه وحيه ومميزاته المختلفة، فقد يرتفع السعر من حيث القيمة. بفضل هذه المتابعة، يمكنك السيطرة على وضعك الضريبي وتحديد الزيادة في المبلغ الذي سيتم توفيره في بيع منزلك.
ما هي الضرائب العقارية الحالية في تركيا؟
تختلف ضريبة الأملاك في تركيا حسب نوع العقار وكذلك المدينة التي يقع فيها وتتراوح من 0.1٪ إلى 0.6٪. لذلك، يتم تطبيق ضريبة بنسبة 0.2٪ على العقارات العادية مثل الشقق أو المباني القريبة من المدن الكبرى. تم تحديد معدل ضريبة العقارات في تركيا على العقارات المملوكة في البلديات الكبيرة بنسبة 0.4٪ سنويًا. في تركيا، تخضع المساكن في المدن الكبرى لضريبة العقارات بمعدل سنوي قدره 0.2٪ ، بينما تخضع المساكن في المناطق المحيطة للضريبة بمعدل 0.1٪.
هل يجب دفع ضريبة الأملاك في تركيا؟
الدخل من تأجير العقارات في تركيا خاضع للضريبة من قبل الدولة. أولئك الذين يشترون العقارات، سواء أكانوا أجانب أم لا، ملزمون أيضًا بدفع الضرائب اللازمة. يمكن شرح التشريعات المتعلقة بالضرائب المطبقة في تركيا لك بمزيد من التفصيل من خلال وكلائنا العقاريين. يمكن لخبرائنا تقديم المشورة القانونية اللازمة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا أيضًا.
ماذا يحدث إذا لم يتم دفع ضريبة الأملاك في تركيا؟
يجب إدراك أنه سيتم تطبيق بعض العقوبات في حالة عدم دفع ضريبة الأملاك. في المرحلة الأولى، إذا كان هناك تأخير في دفع مبلغ معين، فسيتم إضافة غرامة. في حالة التأخير تضاف كغرامة قدرها 1.40٪ من إجمالي قيمة الضريبة.
لا يمكن رفع هذه الغرامة، بل يتم إضافتها كل عام في حالة عدم الدفع، وينص القانون على أنه لا يمكن تخفيض هذه الضريبة إذا انقضت مهلة زمنية معينة، ويتم إحالة موضوع القضية إلى المحاكم التركية للبت فيها. يوضح القانون بأن تاريخ بدء الضريبة سيؤخذ في نظر الاعتبار.
ما هي هيئة الضرائب التركية؟
هيئة الضرائب التركية هي الوكالة الحكومية المسؤولة عن إدارة وتنفيذ قوانين الضرائب في تركيا. وهي مسؤولة عن تحصيل الضرائب من الأفراد والشركات ، فضلاً عن إنفاذ الامتثال للقوانين واللوائح الضريبية. تلعب هيئة الضرائب التركية أيضًا دورًا في صياغة السياسة الضريبية وتطوير القوانين واللوائح الضريبية. إنه جزء مهم من النظام المالي للحكومة ويلعب دورًا مهمًا في دعم التنمية الاقتصادية للبلاد.
هيئة الضرائب التركية مسؤولة عن تحصيل مجموعة متنوعة من الضرائب المختلفة ، بما في ذلك ضريبة الدخل ، وضريبة الشركات ، وضريبة القيمة المضافة (VAT) ، ومختلف الضرائب والرسوم الأخرى. كما أنه يدير الحوافز والإعفاءات الضريبية ، فضلاً عن إدارة تحصيل الضرائب المستحقة على الأفراد والشركات. تعمل هيئة الضرائب التركية بشكل وثيق مع الوكالات والإدارات الحكومية الأخرى لضمان تطبيق القوانين واللوائح الضريبية بشكل صحيح وأن الضرائب يتم تحصيلها بكفاءة وفعالية. كما يوفر التوجيه والمساعدة للأفراد والشركات لمساعدتهم على فهم التزاماتهم الضريبية وللتأكد من امتثالهم للقوانين واللوائح الضريبية.