هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات. في بادئ الامر، يجب الحصول على المعلومات و تجديدها من خلال الوصول الديناميكي إلى المعلومات, هذا هو الأساس الأكثر أهمية قبل الاستثمار.
المبدأ الأول الذي يجب مراعاته هو تحديد هدف ويجب أن يكون هذا الهدف منطقيًا. يشكل تحديد الأهداف بشكل عشوائي خطرًا محتملاً للفشل. يجب أن يكون الهدف منطقيًا. سيؤدي تحديد هدف استثماري محدد وواضح إلى تقليل المخاطر في عملية تحقيق الهدف وتقديم رؤية واقعية نحو الاستقلال المالي الكامل.
بعد ذلك ، يمكن تحديد أهداف جديدة تدريجيًا تلائم العصر المتغير والمتطور. يعتبر الاستثمار طويل الأجل والتفضيلات الخاصة بمجالات المعرفة أمرًا مهمًا لتحقيق النجاح.
إن وجود استراتيجية مفتاح مهم للنجاح, يجب إعتماد نهج نظرة واسعة و من ثم تضيقها, الأمر الذي سيؤدي إلى العمل مع رؤية أوضح في الاستثمار العقاري. على سبيل المثال ، بدلاً من اختيار عقار من خلال التركيز فقط على داخله ، فإن تقييمه بكل عناصره ، بما في ذلك المنطقة والحي ومحيطه ، ثم تضييق نطاق الاختيار الموجه نحو الهدف و من ثم الخوض في التفاصيل.
النهج الحذر والتقييم التحليلي والمعرفة المتجددة ومبادئ التطوير هي مفاتيح النجاح في الاستثمار العقاري. بعد تبني العقلية المذكورة أعلاه ، سيتمكن المستثمرون من الاستفادة من الفرص المثلى التي تظهر أمامهم. في هذه المرحلة ، من المهم أن تكون عازمًا على تطبيق هذه المبادئ وعدم التأثر بالعوامل الأخرى. إن وجود شبكة مهنية محترفة هي دعم أساسي للمستثمرين العقاريين. يمكن لهذه الشبكة أن تخلق فرصًا كبيرة. تعتمد معظم الاستثمارات العقارية على الخبرة و دعم أعضاء الشبكة لبعضهم البعض.
عادات المستثمرين العقاريين الناجحين هي كما يلي:
1. تحديد هدف الاستثمار الخاص بك
هدف الاستثمار هو الدافع والغرض الاستثماري للادخار والاستثمار. إذا تم إجراء الاستثمار الصحيح ، فسوف يستمر الاستثمار في النمو. إن عملية الانتقال من هدف مالي إلى هدف استثماري هي أساس الاستثمار القائم على الهدف. من خلال الاستثمارات القائمة على الهدف ، يمكن تقسيم الأموال إلى استراتيجيات استثمار مختلفة ، كل منها يصب إلى هدف حياة مختلف. تحديد وإدارة هذه الإستراتجيات ضرورية.
تعتمد الاستثمارات التي سيتم استخدامها لغرض مالي محدد على معدل العائد الذي ينبغي تحقيقه من حيث أنت اليوم إلى حيث تريد أن تكون في المستقبل. ويعتمد تحديد هذا المعدل على الأدوات المالية المستخدمة. تشير هذه الأدوات ، مثل إدارة المخاطر وخطط العمل العقلانية ، إلى دورة الاستثمار الحالية في السوق المستهدفة. يمكن اعتبار هدف الاستثمار على أنه اختيار مزيج من المخاطر والعائد. بمعنى آخر ، يجب على المستثمر أن يختار من خلال تحديد مقدار المخاطرة الذي يرغب في تحمله للحصول على عائد معين على الاستثمار. يتم احتساب هذه المخاطر باستخدام استراتيجية الاستثمار. في هذه الإستراتيجية ، تضمن الشروط ومقدار الجهد الذي يجب إنفاقه والانضباط والتصميم والاتساق بالإضافة إلى خطة جيدة الإعداد وتحديد هدف الاستثمار والطريق إلى هذا الهدف أن الطريق إلى هذا الهدف مستدام.
2. دراسة سوق العقارات
يعد البحث في سوق العقارات أحد الأساليب ضمن مبدأ الحصول على المعلومات و من ثم فهمها و أخيراً معالجتها كي تصبح معلومات ذات صلة و قابلة للتطبيق الفعلي. في بادئ الأمر، كما هو الحال في أي وظيفة ، فإن البحث الأولي وطريقة البحث الشاملة مهمان للغاية. يعد البحث الأولي مهمًا في تحديد الأهداف وفي تحديد الطريقة والوسائل للوصول إلى الهدف ، وسيضمن أيضًا توقع و إستباق المخاطر التي ستتم مواجهتها على طريق الإستثمار. في هذه المرحلة ، سيوفر الفرصة لتقليل المخاطر المستقبلية وإدارة الحالية منها.
3. تحقق من وضعك المالي
السيطرة على الوضع المالي عامل حاسم. ستكون أدوات التمويل مطلوبة عدة مرات أثناء الاستثمار وبعده. من المهم تحديد الأدوات المالية اللازمة في جميع المراحل (قبل وأثناء وبعد إجراء الاستثمار). ستكون هناك حاجة إلى هذه الأدوات لتحديد نقاط القوة المالية الحالية والمستقبلية. من المهم إجراء تحليل للوضع و وضع خطة من البداية للحصول على قدرة تمويل كافية في كل من المراحل الأولية و عند مراحل الخطر المتوقعة.
4. قم بتوظيف محاسب محترف
ستكون خطوة ذكية للغاية للعمل مع محترفين متخصصين في بعض القضايا بعد إتقان هدف الاستثمار وطريقة التقدم في الاستثمار بشكل عام. هذا يمنع ضياع الوقت ويحمي المستثمر من الأخطاء البسيطة. يسمح بالتركيز على جوهر العمل في العديد من المواضيع. في هذه المرحلة ، سيؤدي استخدام متخصص في إدارة المحاسبة ، بما يتماشى مع استراتيجية الاستثمار العامة المناسبة ، إلى زيادة الكفاءة.
5. تقييم العقار
من المهم معرفة كيفية تحديد قيمة العقار الذي نسعى إليه أثناء البحث عن منزل جديد. هناك عدة طرق مختلفة لتقييم الممتلكات. القيمة السوقية ليست هي السعر الذي يوافق المشتري على دفعه للبائع. من المفيد مراعاة القيمة السوقية للعقار لأنها عادة ما تكون مشتقة من الأسعار التنافسية للمناطق المحيطة. أثناء القيام بذلك ، من الضروري مقارنة الأبعاد والداخلية والموقع والشكل الخارجي والحالة والميزات. إلى جانب ذلك ، فإن اتباع السوق الحالي سيؤدي إلى نتيجة جيدة.
6. احصل على استشارات عقارية
يتيح لك الحصول على خدمة استشارية عقارية احترافية توفير الميزانية والوقت أثناء شراء العقارات. يمكنك التعرف على سوق الإسكان بشكل أفضل من خلال وكيل عقارات لديه خبرة في هذا المجال.
تقدم الاستشارات العقارية العديد من المزايا في مجال الأعمال والمجالات الاجتماعية. يمكن الحصول على الاستشارات العقارية من Realty Group ، التي أثبتت موثوقيتها في سوق العقارات.
مزايا الاستشارات العقارية مذكورة أدناه:
- الوكيل العقاري هو الشخص الذي ستقوم بتسليم العملية بأكملها من البداية إلى النهاية.
- يساعدك على أن تكون واعيًا من خلال تزويدك بتقارير السوق.
- سيخبرك الوكيل العقاري الجيد عن كيفية القيام بالاستثمار الأنسب.
- يقدم بدائل متنوعة ويسمح لك باختيار أحدها.
- بما أن الوكيل العقاري يعرف السوق جيدًا ، فإنهم يحددون السعر المناسب.
- الغرض منه هو الشراء وليس البيع.
- يوفر لك الوقت.
- بما أنهم في تعاون مستمر مع البنوك ، فهم يدعمونك في الحصول على القروض.
- يساعدك في إجراءات التسجيل العقاري.
- يفحص جميع النقاط الخطرة للممتلكات ويتخذ تدابير ضد المشاكل المستقبلية.
- يمنع الأخطاء باتباع الإجراءات القانونية من بداية عملية الشراء إلى نهايتها.
7. انظر إلى صندوق الاستثمار العقاري
صناديق الاستثمار العقاري ، هي شركات تمتلك أو تمول العقارات المدرة للدخل عبر مجموعة واسعة من الصناعات. يتم تداول غالبية هذه الصناديق الاستئمانية في البورصات الكبرى وتوفر للمستثمرين العديد من المزايا. صندوق الاستثمار العقاري هو شركة تمتلك أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل. توفر هذه الصناديق للمستثمرين وسيلة للربح من العقارات مع الوصول أيضًا إلى الدخل القائم على توزيعات الأرباح والعائد الإجمالي. كما أنها تساعد في انتعاش الاقتصاد.
تعد المكاتب والشقق والمخازن ومراكز البيع بالتجزئة والمرافق الطبية والأبراج الخلوية والبنية التحتية والفنادق من بين فئات العقارات التي تستثمر فيها صناديق الاستثمار العقارية. تتخصص معظم صناديق الاستثمار العقاري في نوع واحد من العقارات ، على الرغم من أن بعضها لديه محفظة متنوعة.
8. كن مصمما
إذا كنت ترغب في تحقيق ربح من الاستثمار الذي ستقوم به ، فعليك أن تثق باستثمارك وتتبع مسارًا مستقرًا. قد تشعر بالشك والارتباك في كل دقيقة لا تتصرف فيها بثقة وتردد ، مما يضر بثقتك في استثمارك. لذلك ، فإن الإصرار في مجال العقارات ، وهو نوع من الاستثمار طويل الأجل ، يعد خطوة مهمة للغاية لتحقيق النجاح.
كيف تستثمر في العقارات؟
يتيح لك شراء صناديق الاستثمار العقاري الاستثمار في العقارات بدون عقارات مادية. غالبًا ما تتم مقارنتها بصناديق الاستثمار المشتركة ، فهي شركات تمتلك عقارات تجارية مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق. تميل صناديق الاستثمار العقاري إلى دفع أرباح عالية ، مما يجعلها استثمارًا شائعًا في التقاعد. يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون إلى دخل منتظم إعادة استثمار أرباح الأسهم تلقائيًا لزيادة نمو استثماراتهم. الطريقة الثانية هي استخدام منصة الاستثمار العقاري عبر الإنترنت. تربط هذه المنصات مطوري العقارات بالمستثمرين الذين يتطلعون إلى تمويل المشاريع من خلال الديون أو حقوق الملكية. يعتبر الاستثمار في العقارات المؤجرة ، وشراء العقارات الاستثمارية وبيعها ، وطرق التأجير من طرق الاستثمار العقاري.
ما الذي يجب مراعاته عند الاستثمار في العقارات؟
هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات. وتوضح كالتالي.
سبب الاستثمار: يجب أن تجري بحثًا وتحليلاً مفصلاً حول سبب وجوب الاستثمار في هذا العقار حتى تتمكن من اتخاذ قرارات معقولة بشأن أرباحك وأرباح الاستثمار.
البحث في السوق: من خلال إجراء أبحاث السوق حول سعر العقار ، ستتمكن من معرفة ما إذا كان يستحق السعر الذي تقدمه.
مستويات المخاطر: من خلال التحقيق في المخاطر التي قد يشكلها لك هذا الاستثمار ، يمكنك اتخاذ الاحتياطات ضد المشاكل المحتملة والمواقف السلبية.
مدة الاستثمار: تساعدك على تحديد المدة التي يستغرقها استثمارك في هذا العقار ، لتوضيح ما إذا كنت ستكسب العائد الذي تتوقعه أم لا.
السيولة: عليك أن تقرر كم من الوقت ستواصل استثمارك في هذا العقار. لذا ، فإن معرفة أنه يمكنك الانتهاء وقتما تشاء يمنحك مساحة من الحرية.
عائد الاستثمار: يوضح لك توضيح الدخل الذي تتوقع تحقيقه من الاستثمار قبل الاستثمار ما إذا كان هذا الاستثمار مربحًا.
معدل التضخم: سيساعدك أخذ معدلات التضخم في الاعتبار خلال فترة الاستثمار في حساب الدخل الذي ستكسبه.
ما هي أفضل الدول للاستثمار في العقارات؟
إذا كان الاستثمار سيتم القيام به في السوق العالمية ، فمن المهم تحليل الأنظمة المالية بشكل صحيح. تركيا ، التي اكتسبت أهمية بزخم كبير في السنوات الأخيرة ، وأفضل الدول التي تصدرت الاستثمار في الإسكان هي على النحو التالي.
تركيا: تشهد تركيا نموًا اقتصاديًا قويًا بشكل عام مع نمو السكان وتوسع الطبقة الوسطى. يعود المشترون الأتراك إلى السوق بسبب أسعار الفائدة المنخفضة. تعد كل من إيجارات السياحة وإيجارات الطلاب من خيارات الاستثمار الإيجاري الجذابة.
بنما: تعتبر بنما من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج. أهم عاملين في بنما هما تأجير الشقق والفرص الزراعية. لا يزال الارتفاع طويل الأجل في سوق الإيجارات في بنما سيتي والعائدات قوية.
كندا: كندا هي واحدة من أكثر الدول ازدهارًا في العالم. مستويات المعيشة في البلاد مرتفعة. في بلد يتمتع بمستوى معيشي جيد ، تكون فرص الاستثمار متنوعة وقيمة.
أستراليا: لدى أستراليا بعض أوجه التشابه مع كندا من حيث الاستثمار العقاري. تقدم الدولة مجموعة متنوعة من أنواع العقارات ، من المناطق الحضرية ذات الأسعار المرتفعة إلى المناطق الريفية الرخيصة.
سنغافورة: كانت آسيا في طليعة النمو الاقتصادي العالمي على مدار العشرين عامًا الماضية على الأقل. وقد استفادت سنغافورة من هذا التطور لأنها تمثل البوابة إلى القارة الآسيوية. سنغافورة لديها رابع أعلى نصيب للفرد من الناتج المحلي الإجمالي في العالم ، وسرعان ما أصبحت واحدة من المراكز المالية الرائدة في العالم. إنها قيمة متزايدة في الاستثمار العقاري.
تايلاند: بفضل اقتصادها القوي وفرصها الاستثمارية ، أصبحت تايلاند دولة ذات إمكانات عالية للاستثمار في المستقبل ، لا سيما في السنوات الأخيرة.
البرازيل: البرازيل بلد كبير به العديد من أسواق العقارات المختلفة. أهم منطقة استثمارية هي منطقة فورتاليزا. هذه المنطقة الساحلية هي الوجهة البرازيلية الأولى. لديها عوائد أعلى من الأماكن الأخرى. ومع ذلك ، سيكون من المفيد إجراء فحص عام للاختيار ، حيث ستزداد أرباح المناطق الأخرى في الفترة القادمة.
إندونيسيا: مع اقتصاد مستقر وموارد طبيعية متنوعة ، تعد إندونيسيا واحدة من أفضل الدول للاستثمار في العقارات. لديها مناخ استثماري جيد.
كيف تجد مرشد لمستثمر عقاري؟
الوكيل العقاري هو معلم ومعلم. إنهم الأشخاص الذين يمكنهم تخطي الحدود ومساعدة الاستثمار على النمو. ومع ذلك ، فإن التوجيه ليس من جانب واحد. العلاقة بين المرشد والمتعلم هي علاقة مربحة للجانبين.
عند اتخاذ قرار بشأن الشخص الذي يرغب في أن يكون مستشارًا عقاريًا ، من المهم أن يكون لديك شخص لديه سنوات عديدة من الخبرة في الاستثمار العقاري. تم العثور على هؤلاء الأشخاص في شركات موثوقة وذات خبرة. سيكون من الممكن العثور على الشركات ذات الصلة بالبحث واختيار موجه. يجب أن يكون مستشار الاستثمار العقاري على استعداد للتدريس ومهارة في نقل المفاهيم الصعبة بطريقة سهلة الفهم. إنه معيار مهم في الاختيار. يجب أن يكون لديهم خبرة عملية يمكن تطبيقها على المشاريع ويحبون مشاركة ما قاموا به. نظرًا لأن الكثير من الاستثمار العقاري يعتمد على التواصل ، يجب أن يكون وكيلك العقاري على اتصال جيد. من المستثمرين الآخرين إلى أفضل المقاولين العموميين ، يجب أن يكونوا قادرين على تقديم التوجيه وربط المستثمر بشبكاتهم. أخيرًا ، تجدر الإشارة إلى أن وكيلك العقاري يجب أن يكون شخصًا يضع مصلحتك الفضلى في الاعتبار.