ما الفرق بين العقارات والممتلكات العقارية؟

كثير من الناس في قطاع العقارات يستخدمون مصطلحات مثل وكيل العقارات والمستشار العقاري على انهما يأتيان بنفس المعنى. ومع ذلك، فإن هذين المصطلحين يختلفان عن بعضهما البعض، ولا يمكن استخدامهما بالتبادل. العقارات؛ هي الأصول التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالارض، التي تعتبر اساسا، حيث لا يمكن نقلها. المنازل والمحلات التجارية ومراكز التسوق كلها عقارات. من ناحية أخرى، تعتبر الملكية العقارية مفهومًا ملموسًا وغير ملموس يشمل العقارات. وهو يغطي ما يوجد فوق الأرض وتحتها، ويتضمن الحقوق على تلك الأصول أيضًا. فمثلا؛ البيت المبني على قطعة ارض هو عقار. ويعتبر هذا المفهوم ملموساً. ومع ذلك، قد يكون للأشخاص المختلفين حقوق مختلفة في هذا المنزل. مثل حق الانتفاع. هذه الحقوق غير ملموسة وتعتبر عقارات وفقًا للقانون المدني التركي لأن هذه الحقوق مسجلة في قسم التعليقات التوضيحية في السجل العقاري. يمكن حتى توريث بعض هذه الحقوق أو نقلها. لهذا السبب، تعتبر الملكية العقارية مفهومًا أكثر شمولاً يشمل العقارات فحسب. ومن هذه المنظورات، يمكننا القول أن مفهومي “الوكيل العقاري” و “المستشار العقاري” لهما معاني مختلفة.

الفرق بين مستشار العقارات والوكيل العقاري، هو أن احدهما يعمل كوسيط بين المالك والعميل في المعاملات مثل شراء أو بيع أو تأجير أي عقارات مثل المباني السكنية أو المكاتب أو المحلات التجارية و الاراضي، بينما يقدم الآخر جميع أنواع الخدمات الاستشارية المتعلقة بعروض العقارات تقريبا.

1. الحقوق القانونية

يتعامل قانون العقارات والممتلكات العقارية، الذي يمكن وصفه بأنه فرع فرعي من قانون الملكية، مع العلاقات بين المالكين والمستأجرين، ومؤسسات تمويل البناء. ويغطي موضوعات مثل انتزاع الملكية، والإزالة، والمصادرة، وإلغاء سند الملكية الناشئ عن قانون الميراث، وإلغاء سند الملكية وتسجيله، وشراء وبيع العقارات، والإيجار، والتحول الحضري، والتأسيس، وحماية الحقوق العقارية فيما يتعلق بالأموال غير المنقولة. الطبيعة الحيوية والديناميكية لقطاع التشييد والبناء في بلدنا، وحقيقة أن الناس يقومون باستثماراتهم من خلال شراء العقارات، أدت إلى التطور السريع في هذا المجال.

2. الأرض

ضريبة الأرض هي نوع الضريبة التي يجب دفعها لجميع قطع الأراضي داخل حدود تركيا. الأرض التي يتم تقسيمها من قبل البلدية داخل حدودها، تندرج تحت هذا التعريف ايضاً.

3. التحسينات المادية

يعتبر أصحاب العقارات، سواء كانوا أشخاصًا حقيقيين أو اعتباريين، ممن يريدون هدم عقاراتهم وإعادة بنائها في إطار التحول الحضري، دافعي ضرائب ايضا.

ما الفرق بين ضريبة الأملاك العقارية وضريبة العقارات؟

تقدم الدولة العديد من الخدمات العامة للمجتمع. ولتلبية هذه الخدمات مالياً، يلتزم الجميع بدفع الضرائب وفق الأسس المنصوص عليها في الدستور. هذه الضرائب، التي يدفعها كل فرد وفقًا لقوة دخله، يتم تقييمها وفقًا لأنواعها، وليس على اساس عنصر واحد. تفرض الحكومات الضرائب على المواطنين لتوليد الدخل و القيام بمشاريع لتحفيز اقتصاد البلاد، ورفع مستوى معيشة مواطنيها. من خلال دفع الضريبة، يتم تحقيق أهداف مثل تطوير البلاد وتحسين مستوى رفاهية الحياة الاجتماعية.

وفقًا لقانون ضريبة العقارات رقم 1319 ، ضريبة العقارات؛ هي نوع من الضرائب الممنوحة لممتلكات المباني والأراضي الواقعة داخل حدود تركيا. يتم دفع ضريبة الأملاك، التي تنقسم إلى قسمين: ضريبة البناء وضريبة الأرض، من قبل مالكي العقارات. إذا لم يكن هناك مالك عقار، فإن الأشخاص الذين خصصت لهم الأرض أو المبنى مسؤولون عن دفع الضريبة.

ايهما اكثر نفعاً، الممتلكات العقارية ام العقارات؟

الاستثمارات العقارية، التي توصف على انها الأقل خطورة أو خالية المخاطر، ليست فقط بالنسبة للمساكن؛ هي التي يمكن بناؤها على العديد من الممتلكات غير المنقولة مثل الأرض، أو الحقول، أو حدائق الكروم، أو المباني، أو الفنادق الصغيرة. على الرغم من وجود العديد من خيارات الاستثمار البديلة مثل الذهب والعملات الأجنبية والمنصات المالية، إلا أن الاستثمارات العقارية تُفضل عمومًا كاستثمارات مضمونة. تعتبر المساكن وأماكن العمل ذات الدخل الإيجاري، المنتظم والهياكل التجارية، هي الأدوات التي تربح مكانتها. في حين أنها توفر ربحًا بسعر التداول اعتمادًا على الوقت ، فإنها تضمن أن تدفق مستمر للاموال مع دخل الإيجار بمرور الوقت أيضًا. يمكن أن تكون الحقول أداة استثمار عقاري مثالية ايضاً. خاصة بالنسبة للمزارعين والمهتمين بالزراعة، فهي  توفر ميزة استثمارية يمكنهم الاستعانة بها، كما توفر فرصاً لكسب المال.

من حيث موقع الاستثمار العقاري، يمكن تحقيق أرباح أكثر بنسبة 50-60% في المنازل المشتراة على شكل اساسات ارضية. أسعار المنازل المشتراة في المشروع تكون ارخص بكثير. على سبيل المثال، عندما تشتري المنزل بنصف السعر، مع اختيار خطة الدفع بحيث يتم دفع النصف الاخر في وقت التسليم ، يتضاعف الربح المستلم. بالنسبة للمشاريع غير المكتملة، على سبيل المثال، يتم بيع المنزل الذي تم شراؤه مقابل 100 ألف ليرة تركية، مقابل 200 ألف ليرة تركية بعد اكتمال البناء. بعد البيع الأول، أي بعد حصولك على سند الملكية الخاص بك، يمكنك البيع بما يصل إلى 250 ألف ليرة تركية وتحقيق ربح يزيد عن 60%.

أضف تعليق