العقارات التجارية، هي العقارات التي تستخدم لغرض تحصيل الدخل. يمكن استخدام هذه العقارات لأسباب مختلفة. قد تشمل هذه العقارات، المراكز التجارية أو البنوك أو المكاتب أو المطاعم أو المحلات التجارية.
باختصار، إنها عقارات يتم جني الأموال من خلال العمل فيها. على سبيل المثال، يوفر المصنع ربحًا تجاريًا. تحصل على ربح من المال من خلال نشاطاته. المكتب هو عقار تجاري أيضًا. أنت تعمل فيه، وتحصل على المال. علاوة على ذلك، فإن المنزل لا يعتبر عقارًا تجاريًا إلا إذا قمت بتأجيره.
يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، من أفضل الاستثمارات العقارية التجارية في اسواق الممتلكات غير المنقولة. نظرًا لأن الموقع وحده يمكنه تحديد قيمة العقارات التجارية الخاصة بك، فأنت تريد أن تكون في موقع رائع. لذلك، فإن استثمارك العقاري التجاري في تركيا، سيكتسب قيمة دائما.
علاوة على ذلك، تعمل الحكومة التركية حاليًا على الاستثمار في قطاع العقارات من خلال تشجيع الاستثمارات في البلاد. اتخذت الحكومة خطوات مثل إعفاء المستثمرين من ضرائب معينة، جزئية وكاملة، ومنح إقامة وجنسية تركية استثنائية، لمن لديه عقارات تجارية ذات قيمة معينة.
النصائح التي يمكن تقديمها للمستثمرين في العقارات التجارية في تركيا هي كما يلي:
- ضع خطة عمل.
- قم بتقييم جيد للعقارات التجارية.
- التحقق من موقع العقار التجاري.
- العمل مع وكيل عقارات.
- ابحث عن العقارات التجارية الأكثر ربحية.
- تعلم كيفية كسب المال من العقارات التجارية الخاصة بك.
1. ضع خطة عمل
تعتبر خطة عمل الاستثمار العقاري التجاري امر في غاية الأهمية. لهذا، تحتاج إلى معرفة منافسيك جيدًا، وان تكون لديك فكرة عن خطواتهم المستقبلية. يجب عليك أيضًا تحديد توقعاتك من الصفقة والتصرف وفقًا لذلك.
اضافة الى جمع معلومات مهمة مثل مكان وجود العقارات التجارية في تركيا، وأسعارها، وكيف ستساهم في السوق مستقبليا. لذلك، يمكنك استخدام الإنترنت لتجنب ضياع الفرص. يمكنك اختيار أكثر الإعلانات دقة، من بين الإعلانات العقارية المعروضة على مواقع الإنترنت وتحديد خارطة طريق.
2. قم بتقييم جيد للعقارات التجارية
عند القيام بإستثمار في العقارات التجارية، يجب التحقق مما إذا كانت المناطق مثل المستودع أو الطابق السفلي من مكان العمل، موجودة في سند الملكية. نظرًا لأنه سيتم استخدام أماكن مثل المستودعات أو الأقبية كمطابخ، خاصة في العقارات المستخدمة كمطاعم، يجب فحص السند بعناية.
للوهلة الأولى، يحدد العملاء جودة مكان العمل وفقًا للتصميم والتخطيط هناك. مكان العمل المصمم بعناية، و الذي تستخدم فيه السلع الفاخرة، سيرضي العملاء بالتواجد هناك. سيكون مكان العمل الواسع والمجدد جذابًا للعملاء. لذا تحقق مما إذا كان تصميم العقارات التجارية الخاصة بك مناسبًا لغرض عملك.
3. التحقق من موقع العقار التجاري
الموقع هو أهم قضية في استثمار العقارات التجارية. ستحتاج إلى اختيار أفضل مكان للاستثمار في العقارات التجارية. يجب أن يكون العقار الخاص بك في موقع مركزي، ويسهل الوصول إليه، ومناسب لنوع العمل. ضع في اعتبارك، أنه على الرغم من أن الشوارع الرئيسية والأماكن المركزية أكثر تكلفة، إلا أنك ستكسب المزيد في المستقبل.
يمكن للمستثمرين شراء العقارات التجارية بأسعار معقولة، بناءً على المتر المربع للعقار. أهم شيء هنا هو موقع العقار. يكسب المستثمرون أرباحًا عالية من خلال تأجير العقارات التجارية، التي يشترونها بأسعار معقولة، أو عن طريق بيعها عندما تزداد قيمتها بعد بضع سنوات.
هناك مجالات عمل مختلفة في العقارات التجارية. في بعض الأحيان، يكون من الضروري الحصول على أذونات خاصة اعتمادًا على العمل الذي ستقوم به. على سبيل المثال، يُحظر بيع الكحول في نطاق 100 متر من مدرسة أو مسجد في تركيا. في حالة عدم الامتثال للحظر، يتم إلغاء ترخيص بيع الكحول الخاص بمكان العمل. يجب التحقيق في المواقف الخاصة والمسائل القانونية مثل هذا، ويجب الحصول مسبقًا على الأذونات الخاصة اللازمة لمكان العمل.
يفضل أن يكون هناك موقف سيارات خاص بمكان العمل للموظفين أو لك، أو موقف للسيارات يمكنك استخدامه في المنطقة المجاورة مباشرة. إن قربك من وسائل النقل العام، مثل محطة الحافلات أو محطة المترو أو التاكسي، يجعل العقار أكثر قيمة. ستكون ميزة من جميع النواحي أن يكون لديك دخول سهل إلى مكان العمل.
4. العمل مع وكيل عقارات
يمكن للمستثمرين المباشرة بالعمل مع خبراء العقارات في Realty Group . حيث سيقومون بتوجيههم من خلال جميع الخطوات اللازمة للعثور على العقار الذي يناسب احتياجاتهم بسعر تنافسي. يمكن للمستثمرين التحقق من محفظتنا والاتصال بنا. سيكونون قادرين على العثور على أفضل العقارات الاستثمارية التجارية للبيع.
5. ابحث عن العقارات التجارية الأكثر ربحية
اذا كنت تفكر في شراء عقار تجاري للاستثمار. سيكون هذا العقار للاستخدام التجاري، مثل مكتب أو متجر. عند شراء عقار تجاري، من المهم أن يكون المستأجر موثوقًا به، بحيث يمكنك استئجار المكان بسرعة.
إن إحدى القضايا الرئيسية التي يجب مراعاتها عند شراء مكتب أو متجر للاستثمار العقاري التجاري، هو سلاسة العلاقة التناسبية بين دخل الإيجار والسعر. تعد استثمارات المكاتب، خاصة المطورة والمنفذة في المناطق التجارية المركزية بالمدينة، من بين أكثر الاستثمارات ربحية.
6. تعلم كيفية كسب المال من العقارات التجارية الخاصة بك
يتحول أي عقار إلى عقار تجاري عندما يوفر دخلاً. هناك نقاط مهمة فيما يتعلق بجني أموال جيدة من العقارات الخاصة بك، مثل الدخل التشغيلي، وسعر الوحدة الإجمالي لكل متر مربع، وجودة تشييد المباني، وحالة الواجهة، وحالة توازن العرض والطلب في المنطقة، وحالة المستأجرين، إلخ..
يمكنك استخدام هذه الأساليب لكسب المال من العقارات التجارية الخاصة بك:
- استخدام مبدأ الشراء والانتظار، ثم والبيع، كوسيلة مثمرة.
- الدخول في النشاطات التجارية.
- شراء منزل عن طريق الائتمان، وسداد المدفوعات لبضع سنوات، ثم العثور على شخص سيدفع لك أكثر مما يكلفك ذلك.
- شراء الأراضي في المناطق النامية بدلاً من شراء مساكن باهظة الثمن في مراكز المدن.
كيف تستثمر في العقارات التجارية في تركيا؟
إذا كنت ترغب في الاستثمار بشكل صحيح، والحفاظ على أموالك مضاعفة و هي في جيبك، فمن المهم جدًا أن تقوم بالاستثمار الصحيح في العقارات التجارية.
يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية أكثر ربحية من الاستثمار السكني، بسبب ارتفاع دخل الإيجار المضمون. خاصة إذا تم شراؤها لغرض التشغيل، فإنها تستهلك نفسها في 3 سنوات، بينما في حالة التأجير، فإنها ستعوض تكاليفها خلال 7 إلى 10 سنوات.
الشخص الذي يستأجر لغرض استخدام مكان العمل، سيعتني بالعقار. وبما أن الوظيفة الأولى هي دفع الإيجار، فلا يوجد شيء مثل عدم الحصول على أموال الإيجار. ستحتاج إلى عمل اتفاقية موثقة للإيجارات السكنية أو التجارية.
كيف تبدأ استثمار عقاري تجاري في تركيا؟
الاستثمار في العقارات التجارية يعتمد في المقام الأول على الميزانية. من الواضح أن التكلفة الإجمالية لشراء عقار تجاري في تركيا ، بما في ذلك السعر والرسوم القانونية والتكاليف الأخرى ، ستكلف أكثر من دفع الإيجار ، على الأقل في السنوات الخمس الأولى. ومع ذلك ، فإن امتلاك العقار سيكون أكثر فائدة خلال السنوات الخمس المقبلة.
أثناء القيام بهذا الاستثمار ، يجب أن تفكر فيما إذا كنت تريد بدء مشروعك التجاري الخاص أو الاستثمار والربح من دخل الإيجار. إذا كنت تنوي القيام بأعمال تجارية ، فقد يكون من الأنسب استئجار عقار كبداية. من ناحية أخرى ، يمنحك امتلاك عقار مزيدًا من الحرية في تخصيص التصميم الداخلي وفقًا لما تفضله
بداية، يمكن لأي شخص أن يصبح مالكًا للعقار التجاري من خلال تحديد الحجم والوحدة التجارية التي يرغب في شراء عقار فيها ومتى يتم الانتهاء من الإجراءات القانونية من خلال الاجتماع مع وكلاء العقارات
ما هي مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟
استثمار العقارات التجارية يؤتي ثماره دائمًا. مزايا الاستثمار العقاري التجاري هي كما يلي:
- أولاً، دائمًا ما يكون عائد الإيجار على الاستثمار التجاري أعلى بكثير من دخل الإيجار السكني.
- بينما يتم إبرام اتفاقية الإيجار السكني لمدة عام واحد، يتم إبرام اتفاقية إيجار مكان العمل لمدة 5 أو 10 سنوات في تركيا بشكل عام.
- مصاريف العمل أقل من مثيلتها في المنازل. يتعين على أصحاب المنازل إجراء الإصلاحات بأنفسهم في الحالات التي تتطلب ذلك. علاوة على ذلك، يتعين على أولئك الذين يستأجرون مكان العمل، تغطية جميع نفقات مكان العمل ودفع الضرائب.
- يوفر شراء واستئجار أماكن مثل الفنادق أو المكاتب أو المطاعم أو المقاهي بالقروض، مزايا أكبر بكثير. يمكنك الاستفادة من قروض العقارات الاستثمارية التجارية بأسعار فائدة معقولة وخطط سداد سهلة.
هل الاستثمار العقاري التجاري مربح في تركيا؟
تحتل تركيا المرتبة 14 في العالم من حيث الاستثمار العقاري التجاري. نظرًا لأن تركيا في طليعة السوق العالمية من حيث تكلفة المعيشة وتكلفة المعاملات ومعدل النمو والجاذبية السياحية في الفترة الأخيرة ، فإن أي استثمار في تركيا سيجلب لك الربح.