ما هي أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا؟

تتألف تركيا من 81 محافظة و 8 مناطق جغرافية. قد يجد عديمو الخبرة صعوبة في تحديد مكان لشراء العقارات في تركيا، لوجود  خيارات متنوعة تتراوح من المدن الكبيرة إلى البلدات الصغيرة. البنية التحتية الاستثنائية، سهولة الوصول إلى المطارات، و انماط الاجواء الغربية، جذبت المشترين الأجانب إلى مدن تركيا. توجد هذه المناطق في اسطنبول وبحر إيجة والسواحل الغربية.

إذا كنت قد زرت تركيا من قبل، فقد تكون على دراية بأمكان التسوق. لحسن الحظ، يوجد في العديد من الأماكن التي توفر خيارات رائعة للشقق والفيلات. تختلف الأسعار حسب المنطقة. يبدأ سعر الشقة المفروشة المكونة من غرفتي نوم في كالكان من 120 ألف دولار أمريكي. يمكنك شراء العقارات في تركيا. يحتل البلد المرتبة السادسة والثلاثون من حيث الكبر، وله مناخ متنوع وبنية تحتية متينة. توجد عقارات على شاطئ البحر، شقق تراثية، بنتهاوس حديث، أو منزل ريفي تم تجديده. بعض المنازل الأخرى متاحة للإيجار ايضا.

هناك العديد من الخيارات للمستثمرين الأجانب في تركيا. سعر الصرف الممتاز في تركيا، ومجموعة الخيارات ذات الأسعار المعقولة تجذب المستثمرين. احتلت مؤسسات العقارات التركية المرتبة 14 بين أكثر الشركات المفضلة عند الاجانب في عام 2020 ، وفقًا لإحصاءات Remote Ventures . ستستفيد مختلف الجنسيات من سوق العقارات التركي. أفضل الأماكن التي المتاحة لشراء العقارات في تركيا مذكورة أدناه.

1. اسطنبول

مدينة اسطنبول في تركيا هي وجهة سياحية مشهورة. إن التنوع الذي توفره المدينة بين الاحياء القديمة والقطاعات الاقتصادية الحديثة النابضة بالحياة، يعتبر امر لافت للنظر. يجعل مناخ اسطنبول الجميل منها، وجهة للزوار على مدار العام، بالاضافة الى المواقع الاثرية والحياة الليلية النابضة بالنشاط، ومجالات التسوق المرموقة.

بين الحدود الأوروبية والآسيوية ، توجد 900 منطقة سكنية في 39 منطقة إدارية. من المتوقع أن ينمو عدد سكان المدينة البالغ 15 مليون نسمة تقريبًا خلال العقد القادم، حيث تروج المدينة لنفسها كمركز رئيسي للأعمال المصرفية والتجارة والتعليم والسياحة والاقتصاد.

الجانب الأوروبي من اسطنبول أكثر شهرة من الجانب الآسيوي. ويرجع ذلك إلى منطقتي السلطان أحمد وبيوغلو، بالاضافة الى الاقسام الجديدة والقديمة من المدينة. يفصل بينهما المجرى المائي المسمى بـ “القرن الذهبي”، بينما يفصل مضيق البوسفور هذه المناطق عن آسيا.

إن شهرة باكركوي رفيعة المستوى، ومكانتها التجارية معروفة جيدًا في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، تحظى يشيل كوي، وهي ضاحية ساحلية خلابة، باهتمام أكبر من أولئك الذين يتوقون للاستمتاع بأجواء الشاطئ.

• كمان العقارات المطلة على البحر ذات مساحة تبلغ 85 متر مربع، متاحة مقابل 270.000 دولار أمريكي.
• تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 75 مترًا مربعًا في أتاكوي، هي 107.000 دولار أمريكي.

تقع باشاك شهير في الاجزاء الداخلية، وتحدها العديد من المناطق الأخرى، وقد عوض المجلس المحلي عن عدم وجود جو شاطئي في المنطقة، من خلال إنشاء حدائق متعددة، مع أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا.

• يبلغ سعر منزل تراثي بطراز 5 نجوم، و مساحة 124 مترًا مربعًا، حوالي 549.000 دولار أمريكي.
• تبلغ تكلفة الشقة العائلية ذات مساحة 141 متر مربع، 000.00 دولار أمريكي.

تمتد سمعة بيليك دوزو الشهيرة إلى العصر العثماني، عندما فر السكان الأثرياء من المركز الرئيسي لقضاء أوقات العطلة الصيفية. في الوقت الحاضر، تساهم وفرة الأعمال التجارية والبيئة الساحلية في ابراز نمط حياة الطبقة العليا في هذه المنطقة.

• مساكن عائلية بمساحة 469 متر مربع مع حمامات سباحة، متاحة مقابل 942.600 دولار أمريكي.
• يبلغ سعر منزل بالقرب من محطة المترو، و بمساحة 155 مترًا مربعًا، 291.700 دولار أمريكي.

بمساحة تبلغ 2770 هكتار، تجذب مراكز إسنيورت الثقافية ومؤسسات التعليم العالي والمتنزهات الخضراء والعقارات ذات الأسعار المعقولة المشترين الاجانب بسهولة.

• يبلغ سعر الشقة كاملة الخدمات بمساحة 121 مترًا مربعًا، 156.000دولار أمريكي.
• سعر شقة مطلة على بحر مرمرة تبلغ مساحتها 91 متراً مربعاً، 131.800 دولار أمريكي.
• تبلغ تكلفة المنزل الجاهز الذي تبلغ مساحته 134 مترًا مربعًا، 60.000 دولار أمريكي.

تعرف منطقة كوتشوك شكمجة بإحتواءها على بحيرة ضخمة، على الرغم من أن بعض المواقع التي ترمز الى الحضارة العثمانية تحظى بشعبية كبيرة بين هواة التاريخ التركي. شهدت منطقة كوتشوك شكمجة، أحد الأحياء التي تقع على طول مسار قناة إسطنبول التي يتم التخطيط لها، ارتفاعًا في قيمة العقارات خلال السنوات الأخيرة، حيث يستفيد المستثمرون من الموقع الاستراتيجي لهذا الحي.

• منزل بإطلالة بانورامية على بحر مرمرة بمساحة 121 مترًا مربعًا، متوفر مقابل 320.000 دولار أمريكي.
• منزل بإطلالة على البحيرة، بالقرب من بحر مرمرة بمساحة 183 متر مربع، متوفر للبيع بسعر 575.000 دولار أمريكي.
• منزل في اتاكينت بمساحة 145 مترًا مربعًا يكلف 200.800 دولار أمريكي.

زيتين بورنو هو حي للطبقة العاملة مقسم إلى 13 حيًا صغيراً. موقعه المركزي يجذب أصحاب العقارات، حيث سيتمتعون بجميع مزايا العيش بالقرب من مركز المدينة، والبعد الكافي لتجنب زحمة الحياة الحضرية.

• منزل عائلي مطل على البحر، بمساحة 110 متر مربع، متوفر مقابل 201.000 دولار أمريكي.
• سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 355 مترًا مربعًا، مع واجهة بحرية على طراز القصور العثمانية، 1.260.000 دولار أمريكي.

بينما تجاهل كل من الأتراك والزوار إسطنبول الآسيوية لعقود من الزمن، إلا أن أهميتها توسعت مع تطور شبكات الإنترنت، وأصبح الأجانب أكثر اهتمامًا بها. خطوط النقل الممتازة تجعل منه مكانًا مثاليًا للعيش، خصوصا مع سهولة العبور إلى القسم  الأوروبي.

كاديكوي هي منطقة آسيوية شهيرة في اسطنبول، يجذب المشهد الثقافي في كاديكوي عددًا كبيرًا من الزوار والأتراك ذوي التوجهات المشابهه. يستخدم السكان المحليون ميناء العبارات الخاص بالمنطقة للذهاب إلى الجانب الأوروبي، حيث انه يحتضن سكة حديد حيدر باشا الشهيرة.

• شقة فاخرة مطلة على البوسفور بمساحة 131 متر مربع تكلف 210.000 دولار أمريكي.
• يبلغ سعر شقة عائلية كاملة التشطيب بمساحة 205 متر مربع 797.600 دولار أمريكي.
• منزل مطل على البحر بمساحة 160 متر مربع متاح بمبلغ 1.000.000 دولار أمريكي.

منطقة مال تبه توفر إطلالة خلابة على جزر الاميرات، موقع مال تبه المنعزل، مثالي لأولئك الذين يبحثون عن اسلوب حياة اكثر هدوءاً. الوتيرة اليومية هناك، أبطأ مما هي عليه في المناطق الأخرى، حيث أن المنطقة مقسمة الى 18 حيًا أصغر.

• منزل بإطلالة بانورامية على البحر تبلغ مساحته 111 مترًا مربعًا، متاح مقابل 418.200 دولار أمريكي.
• شقة بمساحة 67 مترًا مربعًا مطلة على البحر و الجزيرة تكلف 159.600 دولار أمريكي.

2.بورصة

تعتبر بورصة الواقعة في شمال غرب تركيا من أبرز مدن تركيا. يشير الاسم إلى كل من المدينة والمحافظة، والمعروفة في جميع أنحاء تركيا بأوراق الشجر الخضراء، التربة الخصبة و طبيعتها الرائعة.

كانت بورصة عاصمة الإمبراطورية العثمانية قبل الغزو العثماني للقسطنطينية. تجذب المعالم العثمانية المدرجة في قائمة اليونسكو الزوار من جميع أنحاء العالم.

بورصة هي مدينة ساحلية بالقرب من اسطنبول، يحيط بها بحر مرمرة. تشمل الفعاليات المتنوعة التي تجري في هذه المدينة الاستثنائية، والتزلج على الجليد، زيارة المساجد العثمانية التاريخية والينابيع الساخنة. تأتي بعد اسطنبول مباشرة من حيث النمو الاقتصادي ونسبة طبقة الأثرياء فيها، لطالما كانت بورصة مدينة رائدة في مبيعات العقارات الأجنبية، لا سيما المنازل والفيلات الفخمة.

تتفوق بورصة على جميع المدن التركية الأخرى بالنسبة لعشاق الحياة الراقية. سهولة الوصول إلى بورصة تعتبر ميزة جذابة أيضًا. يمكن الوصول إلى بورصة عن بالقارب أو الطائرة أو السيارة. نظرًا لموقعها وثقافتها، لطالما كانت بورصة وجهة مفضلة للحضارات العربية. كما يمكن الوصول إليها عن طريق العديد من المطارات الدولية.

علاوة على ذلك، تضم بورصة أعلى قمم جبل أولوداغ، واحد من أشهر منتجعات التزلج على الجليد في تركيا. تجذب الشواطئ والمناظر الطبيعية في مودانيا ويالوفا الزوار باستمرار. حيث يتوجه السياح الأتراك الى هذه الينابيع والمنتجعات للاستجمام. على الرغم من قربها من أهم وأكبر مدينة في تركيا وأكثرها شهرة، فإن الأسعار المتواضعة للمتر المربع في بورصة قد تفاجئ المشترين.

منطقة مودانيا، في شمال بورصة و التي تطل على بحر مرمرة، هي منطقة جذب سياحي شهيرة. تبلغ مساحة المنطقة 346 م²، ويقدر عدد سكانها بنحو 83 ألف ساكن في بلدة واحدة (تيريليا) و 36 قرية و 8 أحياء. تقع على بعد ثلاثين كيلومترًا من وسط مدينة بورصة و تتمتع بمناخ بحر مرمرة اللطيف.

علاوة على ذلك، تزرع محاصيل متنوعة مثل الخضروات والفواكه والحبوب والمحاصيل الصناعية مثل عباد الشمس في بروصة. ينتشر صيد الأسماك في جميع أنحاء المنطقة ولكنه انخفض مؤخرًا، ويشكل الاستيراد والتصدير غالبية التجارة الإقليمية.

• فيلات مودانيا الفاخرة التي تم اعمارها حديثًا بمساحة 465 مترًا مربعًا تكلف 640.000 دولار أمريكي.
• تبلغ تكلفة الفيلا التقليدية المطلة على البحيرة بمساحة 200 متر مربع، 500.000 دولار أمريكي.
• شقق بورصة القريبة من المركز بمساحة 178 متر مربع تكلف 114.192 دولار أمريكي.
• تبلغ تكلفة الشقق المطلة على الطبيعة في بورصة بمساحة 126 مترًا مربعًا، 135.238 دولارًا أمريكيًا.

نولوفير هي ثالث أكبر منطقة في بورصة، وتشهد نموًا سريعًا في قطاع البناء والتطوير العقاري في تركيا، مما جعلها المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في بورصة خلال السنوات الأخيرة.

تتمتع المنطقة بمناخ معتدل وجميل، وتضم 64 حيًا. كما تساهم في اقتصاد البلاد من خلال ثرواتها الصناعية والزراعية والحيوانية، حيث تحتوي المنطقة على أهم القطاعات الصناعية في بورصة. تبلغ تكلفة العقار حوالي 130.000 دولار أمريكي، اعتمادًا على مساحة المتر المربع.

منطقة جمليك هي منطقة جميلة وهادئة في بورصة، وهي واحدة من اكبر المجمعات السكنية رواجًا نظرًا لتوافر جوانب الرفاهية الشاملة وإمكانيات الخدمة العديدة. تضم جمليك في بورصة، العديد من المرافق الترفيهية والمؤسسات الخدمية والمطاعم الخاصة و العامة، فضلاً عن مستشفى كبير يقدم خدمات وعلاجات متنوعة. تشتهر المنطقة أيضًا بالعديد من الوجهات السياحية والمصانع التي تنتج المنسوجات والرخام والآلات والسيارات والصلب والعديد من المنتجات الأخرى. بالنسبة لعقار بمساحة 95 متر مربع، تبلغ كلفته 90.000 دولار أمريكي.

3. أنطاليا

لطالما كانت أنطاليا، الواقعة على الساحل الشرقي للبحر الأبيض المتوسط ​​في تركيا، منتجعًا سياحيًا شهيرًا. ترحب أجواءها الدولية بالجميع بغض النظر عن الطبقة الاجتماعية. و مع ذلك، فهي تضم بعض أفخم فنادق تركيا بالتأكيد، ولكن حتى اصحاب الميزانية المحدودة يمكنهم ان يشعروا بالراحة هناك. إنها تتفوق في أكثر من مجرد مجالات السياحة. إنها مركز تجاري مزدهر لمجالات البيع بالتجزئة والحياة الليلية والمأكولات في المطاعم المطلة على الريفييرا التركية. بالإضافة إلى ذلك، فهي سوق عقارات مزدهر، يستوعب عدد كبير من الوافدين.

قد يبدو البدء بالحديث عن بالطقس مبتذلاً، لكن أنطاليا لها ميزة فريدة. تركيا تضم ثلاث مناطق مناخية. بناءا على الشهر، تختلف أنماط الطقس في جميع أنحاء البلاد. في يونيو، تكون جبال شمال شرق كاكار باردة، في حين تكون شواطئ أنطاليا حارة. خلال فصل الشتاء، تبرز اجواء أنطاليا المناخية الفريدة. بينما تتساقط الثلوج في اسطنبول، يقوم أصحاب العقارات في أنطاليا بالسباحة وتناول الطعام في الهواء الطلق. يجذب جمالها المغتربين المتقاعدين على مدار العام ، والذين يتطلعون إلى قضاء أكبر وقت ممكن في الشمس.

ينصب التركيز الحالي على سعر الصرف المميز بين الليرة التركية والعملات الأجنبية الأخرى. حيث ان المشترون سيوفرون الكثير من المال حقًا. في حين أن كيبيز، التي تقع على بعد 15 كم شمال وسط مدينة أنطاليا، لا تطل على البحر الأبيض المتوسط ​، فهي محاطة بمناطق جذب سياحي مذهلة، وهي منطقة مرغوبة للغاية من قبل الاشخاص الباحثين عن الهدوء، فضلاً عن المجمعات السكنية المتطورة و التي تأتي بتكاليف معتدلة للغاية.

تقع منطقة بيليك على بعد 35 كم شرق مدينة أنطاليا، وتتبع منطقة سيريك إدارياً، حيث تقع بين مدينة أنطاليا ومنطقة ألانيا السياحية. يبلغ عدد سكان بيليك حوالي 7000 شخص، ومع ذلك فهي واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية في تركيا، حيث يزورها أكثر من مليون شخص سنويًا، معظمهم من الجنسيات الروسية والألمانية والإنجليزية. تتراوح أسعار المنازل في المنطقة من 50.000 إلى 100.000 دولار أمريكي بناءا على مساحة المتر المربع.

لارا هي واحدة من أبرز مناطق أنطاليا، حيث يأتي سكان المدينة الأثرياء، والزوار الأوروبيون من جميع أنحاءها لقضاء إجازاتهم الصيفية فيها. من ناحية أخرى، تضم المنطقة العديد من مراكز التسوق الكبيرة، والعديد من المقاهي والمرافق الترفيهية، بما في ذلك الملاعب والمنتزهات الترفيهية والشاطئ الرملي الجميل، و المطاعم التي تقدم مجموعة متنوعة من الوجبات الممتازة. يبلغ سعر عقارات لارا 150.000 دولار أمريكي.

4. إزمير

إزمير، ثالث أكبر مدينة في تركيا، وهي مدينة تعتمد على الطراز الغربي. قارنها الكثيرون بباريس أو مدريد بسبب جوها العالمي الليبرالي، وأصبح العيش هنا خيارًا مناسبا لكل من الأتراك والمستثمرين الأجانب.

يرغب الناس في شراء عقارات في إزمير بسبب الثقافة النابضة بالحياة والفن والأحداث الحية في المدينة، اضافة الى قربها من بعض أجمل مناطق الجذب التاريخية في العالم. نظرًا لأجواءها الغربية، وحياة المدينة النابضة، تتمتع إزمير بموقع جيد يثير الاهتمام المتزايد للمستثمرين الأجانب. ربما تكون أفضل مدينة ساحلية لقضاء عطلة في بحر إيجة.

تجذب المعالم السياحية والتاريخية والبيئية، المستثمرين إلى إزمير. اصبح الاستثمار في ازمير اكثر سهولة عن السابق، بسبب حركة التنشيط العامة في تركيا. هذا يطور الاستثمار العقاري في جميع مظاهره. إزمير، موطن لحوالي 4 ملايين شخص، يمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة أو الحافلة.

هناك طلب كبير على العقارات في بورنوفا وكارسياكا وألسانجاك وكيميرالتي وبالكوفا ونارليدير. تبلغ المسافة 45 دقيقة فقط من كوناك إلى ألاجاتي، حيث يستمتع شباب إزمير الأثرياء بتناول الطعام الفاخر وركوب الأمواج شراعيًا وانعاش أيام الأحد البطيئة. يستغرق الوصول إلى جيشمة، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة تحتوي على قلعة تاريخية، 20 دقيقة فقط. تتوفر مجموعة واسعة من العقارات في إزمير.

الاجاتي هي مكان رائع لركوب الأمواج، تقع على بعد حوالي 10 كيلومترات من جيشمة. غالبًا ما تبرز فيها المنازل الحجرية التاريخية التي تصطف على جانبي الممرات المرصوفة بالحصى في منشورات السفر، حيث تعكس نظرة فاحصة على ماضيها اليوناني. تفخر الاجاتي أيضًا بكونها واحدة من أعظم مواقع رياضة ركوب الأمواج شراعيًا في العالم.

• يبلغ سعر الفيلا المبنية من الاحجار، والتي تبلغ مساحتها 140 مترًا مربعًا، 537.026 دولارًا أمريكيًا.
• تبلغ تكلفة العقار الذي بمساحة 40 مترًا مربعًا، و المطل على البحر، 170.000 دولار أمريكي.

بورنوفا هي ثالث أكبر منطقة في إزمير، وهي مركز جامعي به عدد كبير من الطلاب أيضًا. يستمتع السائحون بقصور بلاد الشام التي تعود للقرن التاسع عشر في البلدة القديمة وكذلك منتدى بورنوفا، وهو مركز تسوق وتناول طعام وترفيه تبلغ مساحته 200000 متر مربع.

• يبلغ سعر الفيلا الفاخرة بحديقة 90 م² ، حوالي 258.092 دولار أمريكي.
• يبلغ سعر الشقة الفاخرة التي بمساحة 160 مترًا مربعًا، 234.629 دولارًا أمريكيًا.

جيشمة هي قرية ساحلية ساحرة، لطالما كانت منتجعًا شهيرًا لقضاء العطلات لدى الشعب التركي. صنفتها صحيفة نيويورك تايمز في المرتبة الرابعة عشرة من حيث أكبر المواقع التي يمكن زيارتها في العالم في عام 2010. الأنشطة الخارجية مثل الغوص وركوب الدراجات، تجعل الزوار يعودون إليها بشكل متكرر، و تضم ثلاث مراسي تخدم مئات القوارب كل عام. يهتم المشترون الأجانب بالعقارات المعروضة للبيع في جيشمة.

• تكلفة العقارات الفاخرة المطلة على الشاطئ و التي تبلغ مساحتها 350 مترًا مربعًا، حوالي 1.501.363 دولارًا أمريكيًا.
• سعر عقار جديد فاخر مطل على البحر بمساحة 140 متر مربع هو 866.171 دولار أمريكي.
• سعر الوحدة المنزلية التي تبلغ مساحتها 167 متراً مربعاً، هو 591.306 دولاراً أمريكياً.

5. بودروم

بودروم، في غرب تركيا، هي وجهة شهيرة لمشتري العقارات الاجانب. تجذب سواحل بحر إيجة، والبحر الأبيض المتوسط المشترين من مختلف البلدان، الباحثين عن عقارات لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة في البلاد.

شهدت الفنادق، العقارات، المستشفيات، السياحة الصحية، الرياضة والبنية التحتية وغيرها من القطاعات، طفرة في الاستثمار المحلي والدولي في السنوات الأخيرة. قرب بودروم من أهم موانئ العالم ، فضلاً عن طبيعتها السياحية وشواطئها، دفعها إلى صدارة المدن التركية كمصدر للاستثمار.

يدر الاستثمار العقاري في بودروم عائدًا اقتصاديًا ممتازًا في تركيا، مما يجعلها خيارًا شائعًا للاستثمار العقاري. نظرا لأهميتها السياحية والجغرافية، فهي من أهم المدن التركية للاستثمار العقاري. الطلب الشديد على العقارات الفاخرة، والمنتجعات السياحية المميزة، يتطلب وجود هيكل عقاري من اجل تلبيته بالطريقة المثلى.

هذا المنتجع الفاخر على بحر إيجة له ​​مطار خاص به. يتواجد في بودروم العديد من الأتراك والأجانب ذوي الطابع الغربي، من مختلف البلدان. العقارات المعروضة للبيع في بودروم تجتذب المشترين الأثرياء. ازدهرت تورغوتريس وياليكافاك كنقاط ساخنة للوافدين.

إذا كنت تبحث عن فيلا فاخرة للبيع، فإن ياليكافاك الشهيرة هي مكان رائع للمباشرة بالتحري. تحتوي العديد من المنازل الرائعة في شبه جزيرة بودروم على شرفات علوية تطل على بحر إيجه، مما يوفر للمشترين مناظر خلابة. تضم هذه المدينة مجتمعًا كبيرًا من الوافدين، ولكن شهرتها مستمدة من مشهد اليخوت الضخمة التي ترسو في العديد من المرافئ.

• تبلغ تكلفة الفيلا الفاخرة 539.646 دولار أمريكي.
• تبلغ تكلفة الشقة الشاطئية بمساحة 145 مترًا مربعًا، 1.442.968 دولارًا أمريكيًا.
• تبلغ تكلفة الشقة المطلة على البحر بمساحة 110 مترًا مربعًا، 560.000 دولار أمريكي.

إذا كنت تريد عقاراً كلاسيكيًا مع لمسة عصرية، فإن غوموشلوك هي المكان الذي عليك الذهاب اليه. نادراً ما تذهب هذه القرية الريفية الصغيرة إلى أبعد من ذلك، حيث توفر الاستمتاع بكل يوم على بساطته. يوجد عدد قليل من الشقق المعروضة للبيع هناك، ولكن تسيطر الفيلات على غالبية السوق.

• تبلغ تكلفة العقارات المطلة على البحر 1.583.745 دولارًا أمريكيًا.
• تبلغ تكلفة البتغل (كوخ صغير) مع اطلالة خلابة والذي تبلغ مساحته 183 مترًا مربعًا، 1.008.904 دولارًا أمريكيًا.
• تبلغ تكلفة الفيلا التي تبلغ مساحتها 195 مترًا مربعًا 225.204 دولارًا أمريكيًا.

كيف تختار وكيل عقارات لشراء عقار في تركيا؟

لا يزال سوق العقارات في تركيا في تطور مستمر، فهو قطاع ضخم ؛ بإمكانه استيعاب ثلاثة اضعاف الدول الأوروبية، و سيبقى فيه متسع. هذا يعني أنك لن تتمكن من العثور على سلسة الوكلاء المحلية الهائلة التي اعتدت عليها في بلدك. لا يستطيع الوكلاء الصغار تقديم النصح بشأن الفوائد النسبية للبلدات أو الأحياء الأخرى.

يجب أن يكون الوكيل العقاري مسجلا بتاريخ 1 يونيو 2018. مع ضرورة الاعتماد على نظام VQA من المستوى 4 (للعمال) أو المستوى 5 (لأصحاب المكاتب) بحلول نهاية عام 2019.

إذا لم تفهم النطاق الذي يغطيه الوكيل، فقد تفوتك فرصًا رائعة. نعم، تعمل بعض المنظمات الأجنبية مع مؤسسات العقار التركية، لكن نطاقها محدود. نظرًا لأن المنازل قد تكون مدرجة عند وكلاء متعددين، فقد يطلب منك الوكلاء التسجيل معهم قبل ان يعرضوا عليك عقاراتهم، لضمان حصولهم على العمولة. ومع ذلك، يتقاسم الوكلاء الأتراك العمولات أحيانًا – 3٪ للمشترين عادة.

قد تكون معلومات العقارات باللغة التركية. و لهذا من الافضل توظيف مترجم لضمان حصولك على معلومات حقيقية وصحيحة لما يقال، خاصة إذا كنت تشارك في العملية القانونية.

ستقترح عليك العديد من الوكالات التعاقد مع محامي، فيجب عليك اختيار محامٍ مستقل لديه خبرة دولية في المبيعات. سيكون الأمر أسهل بالنسبة لك، اذا كان المحامي على دراية بتاريخ السوق التنظيمي والمالي التركي.

ما الذي يجب مراعاته عند شراء عقار في تركيا؟

قبل اتخاذ القرار، ضع في اعتبارك جميع النتائج المحتملة. قد يحتاج شراء منزل إلى قرض كبير، مع اقتطاع أقساط شهرية من راتبك، لذا تعامل بحكمة. من الاعتبارات الأخرى التي يجب مراعاتها عند شراء شقة أو منزل جديد، الموقع وتاريخ الحيازة والتسعير. إليك الامور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا.

• تكلفة العقار: تحديد الميزانية هو الخطوة الأولى. تساعدك معرفة ميزانيتك على تضييق نطاق خياراتك. بعد ذلك، قارن سعر العقار بنماذج مماثلة تم بناؤها من قبل متعهدين اخرين، لمعرفة ما إذا كان المتعهد قد أعطاك عرض سعر حقيقي. هناك عدة طرق لمقارنة العقارات في المنطقة التي تختارها للبحث. تشمل المصادر تلك: البوابات الالكترونية والوسطاء المحليين والصحف.
• الفحص القانوني للممتلكات: تأكد مما إذا كان العقار مسموحًا به قانونًا للانشاء على الأرض. ويشمل ذلك مجالس المياه والصرف الصحي، وكذلك شركات الطاقة والبلديات. في المقابل، أثناء التقدم بطلب للحصول على قرض سكني، سيقوم البنك بفحص الأوراق الخاصة بممتلكاتك.
• التمويل: يجب أن تعرف ما إذا كانت البنوك مستعدة لتمويل شركات بناء معينة. وبسبب هذا، فإن العديد من البنوك لن توافق على اقراض العديد من المتعهدين. نتيجة لذلك، يجب عليك التحقق من البنوك لمعرفة ما إذا كانت مستعدة لتمويل مشروعك.
• اتفاقية المتعهد-المشتري: بمجرد اختيارك للعقار، يمكنك دفع رسوم رمزية لحجزه والحصول على خطاب تخصيص. ثم يوقع المشتري والبنك و المتعهد اتفاقية ثلاثية بشأن الرصيد. قبل التوقيع، تأكد من فهمك الكامل لهذا العقد. يجب أن تُفهم كافة المفردات بشكل شامل ، ويجب التعبير عن أي شكوك في هذه المرحلة.
• موقع المنزل: ناهيك عن أنه من المهم إلقاء نظرة حول المنطقة التي ستقيم فيها. يجب أن تؤخذ المرافق والبنية التحتية المادية وإمكانية الوصول إلى جميع المواقع الحساسة، في الاعتبار. ستساعد هذه الميزات في خلق أجواء معيشية أكثر هدوءًا في منزلك.

ما هي فوائد شراء العقارات في تركيا؟

ازدادت عمليات شراء العقارات في تركيا بشكل كبير خلال العقد الماضي. بإعتبارها وجهة سياحية مشهورة، تفتخر تركيا بتاريخ رائع وثقافة وطبيعة ومناخ فريد. نمت مبيعات العقارات السكنية للأجانب في تركيا بشكل كبير، بعد تشريع قانون المعاملة بالمثل في عام 2013. الاستثمار في تركيا أو الانتقال إليها له سبب واحد فقط. خو ان تركيا وجهة رائعة للعيش والاستثمار.

يتمحور شراء العقارات أو الاستثمار فيها، حول حساب الفوائد طويلة الأجل. يمكن الاطلاع على قائمة فوائد شراء عقار في تركيا أدناه:

• الحصول على الجنسية التركية: يمكن للأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا، التقدم للحصول على الإقامة. والجنسية التركية متاحة ايضا للأجانب الذين يستثمرون ما لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي. سيحصل الأجنبي وعائلته على الجنسية التركية في غضون ستة أشهر. شراء العقارات في تركيا هو استثمار مجزٍ، يسمح لك بالحصول على الجنسية التركية أيضًا.
• تصريح الإقامة: يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول بسهولة على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات لأنفسهم ولعائلاتهم. يتم توفير تصريح الإقامة هذا لجميع أفراد الأسرة (الزوجة / الزوج والأولاد القصر). يمكن للأجانب الحاصلين على تصاريح إقامة تسجيل أطفالهم في المدارس التركية.
• أرخص العقارات في أوروبا: تطور قطاعا العقارات والبناء في تركيا بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة، مما يوفر للمشترين خيارات فاخرة وحديثة. معظم المنازل الحديثة تشتمل على تقنية المنزل الذكي، وغالبًا ما تحتوي على مرافق اجتماعية فاخرة مثل حمام السباحة والمنتجع الصحي وصالة الألعاب الرياضية.
• عائد ممتاز على الاستثمار: تركيا تضم مؤسسات مالية قوية، كما و ان إيجاد خيار التمويل الصحيح لمساعدتك في الحصول على منزلك المثالي، هو أمر بسيط وسريع التنفيذ. الاستثمار العقاري هو الطريقة الأكثر أمانًا، والأقل خطورة للاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية.
• تكاليف المعيشة المنخفضة: تكلفة المعيشة في تركيا أقل بكثير من تكلفة المعيشة في الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة. تركيا بلد زراعي بشكل عام. طوال الفصول الأربعة، تتوفر الفواكه والخضروات الطازجة في البلاد. نتيجة لذلك، تكون أسعار المواد الغذائية منخفضة للغاية. بسبب فرق تصريف العملة، قد يعيش الأجانب بأسلوب اكثر راحة عن باقي البلدان.
• الموقع الجغرافي والتاريخ: تركيا دولة ضخمة. عاصمة البلاد هي أنقرة، وأكبر مدنها اسطنبول. يحيط بتركيا كل من البحر الأسود وبحر مرمرة وبحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط ​​. تجتمع المناظر الطبيعية والنباتات والحيوانات في تركيا، والشواطئ الرملية الضخمة، المناخ المثالي ، والتاريخ الغني لجعلها وجهة سياحية جذابة. 3.2 مليون سائح زاروا تركيا في الشهرين الأولين من العام. قطاع السياحة في تركيا يسهم في التمويل المالي. في عام 2018، نتج عنه حوالي 30 مليار دولار أمريكي.

ما هي تكلفة شراء العقارات في تركيا؟

تكلفة شراء شقة أو فيلا في تركيا تعتبر ارخص نسبيًا عند المقارنة بأوروبا. حيث يمكنك إضافة 3-4٪ إلى التكلفة النهائية.

تبلغ معدلات ضريبة القيمة المضافة في تركيا 1٪ أو 8٪ أو 18٪. عند شراء عقار، تكون النسبة عادة 18٪. إذا استكمل المستثمر المتطلبات القانونية، فقد يتم إعفاؤه من ضريبة القيمة المضافة. يمكن العثور على تفاصيل حول الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في مدونة الضرائب الخاصة بنا.

رسوم سند الملكية 4٪ من سعر العقار. يدفع المشتري والبائع رسوم سند الملكية. تختلف شروط دفع رسوم سند الملكية حسب المعاملة. يصر بعض المالكين على الدفع الكامل، بينما يسعى البعض الآخر للحصول على حصة بنسبة 50 ٪. وفي ظروف أخرى، يدفع البائع الرسوم ولا يجبر المشتري على دفعها.

يجب أن يتم الدفع مقابل الأصول المتداولة على أساس محلي. تتراوح مدفوعات الأصول المتداولة المختارة لعام 2020 من 7 إلى 33 دولارًا أمريكيًا اعتمادًا على الكفاءة.

يجب دفع رسوم مقابل الخدمات التي يقدمها مكتب الطابو (سند الملكية). تحدد الوزارة هذه الرسوم كل عام. تم تحديد رسوم الخدمة لعام 2020 بقيمة 55 دولارًا أمريكيًا.

يمكن للشخص المصرح به، اكمال كافة اجراءات (معاملة الطابو). يجب اعتماد التوكيل الرسمي من قبل مكتب الطابو. في تركيا، لا يمكن إعداد التوكيل إلا عن طريق كاتب العدل. سيتم دفع اتعاب كاتب العدل ما بين 50-72 دولارًا أمريكيًا. اما تكاليف الترجمة الشفوية وترجمة جواز السفر ما بين 25-36 دولارًا أمريكيًا.

بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون القراءة أو الكتابة باللغة التركية، يلزم وجود مترجم محلف اثناء تنفيذ الاجراءات. سيشرح المترجم المصطلحات والتفاصيل الخاصة بوثائق سند الملكية. تتراوح تكلفة الترجمة الشفوية من 30 و حتى 45 دولارًا أمريكيًا.

وكلاء العقارات يعملون على اساس على العمولة. هذا عامل مهم في تقييم تكاليف شراء العقارات في تركيا. حيث يتم دفعها بعد بيع الممتلكات. لذلك فانهم لا يتقاضون رواتبهم إلا بعد التسوية. في تركيا، معدل العمولة المعتاد هو 4٪. تختلف فترات الدفع مقابل خدمة الوكيل وحسب المعاملة. قد يطلب بعض المالكين من المشتري أن يدفع كامل المبلغ، بينما يرغب البعض الآخر في تقاسم التكاليف. في ظروف أخرى، قد يتكفل البائع بدفع كامل الرسوم.

على عكس الأنواع الأخرى من عقود البيع، تخضع مبيعات العقارات للقانون التركي. لذلك يجب على المستثمرين اختيار شركات الوساطة التي تضم محامون داخليون. إذا كانت شركتك غير قادرة على تقديم هذه الخدمة، فيجب عليك الحصول على استشارة قانونية. أجرة المحامي في هذه القضية تبدأ من 1500 دولار أمريكي.

ضريبة العقارات هي معدل ضريبة الملكية القانونية للمنزل، وهي تمثل 0.2٪ من القيمة السوقية لمنطقة العاصمة. المجتمعات غير الحضرية تدفع 0.1 % من القيمة السوقية. أسعار العقارات التجارية آخذة في التغير. حيث انها تمثل 0.4٪ من القيمة السوقية للمناطق الواقعة بالقرب من محطة المترو. في المناطق غير الحضرية، تبلغ النسبة 0.2٪ من القيمة السوقية. يخضع العقار للضريبة مرة واحدة في السنة وتُدفع على قسطين. يمكن الاطلاع على فترات الضرائب والمواعيد النهائية للدفع هنا.

بوليصة DASK هd شكل من أشكال التأمين الذي يقتضيه القانون. هذا التأمين يحمي من الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والحرائق. يحتاج هذا التأمين إلى التجديد سنويًا. تختلف تكلفة التأمين حسب حجم وجودة العقار. يتراوح السعر بين 7-20 دولارًا أمريكيًا.

يتناسب مقدار الفواتير الشهرية مع كمية الغاز والمياه والكهرباء المستخدمة. تشمل الخدمات الأساسية المدفوعة مقابل الفاتورة في تركيا، الغاز والكهرباء والمياه والإنترنت. يتم إرسال هذه الفواتير كل شهر، و تُدفع من قبل سكان العقار.

لكل مشروع سكني مجموعة من المرافق والخدمات الاجتماعية خاصة به، و تكون متاحة لأصحاب المنازل والمقيمين. يتم تحديد تكاليف استخدامها حسب موقع العقار وحجمه. تتراوح مصاريف الصيانة من 7 إلى 144 دولارًا أمريكيًا.