اسطنبول هي واحدة من أكثر المدن شعبية، حيث يختارها السكان المحليون والأجانب لمشاريع الاستثمار. المدينة في نمو مستمر بفضل مشاريع البناء الجديدة، خصوصا بعد عمليات الشراء الناجحة التي افسحت المجال لمناطق جديدة في سوق العقارات.
هذا التغيير يحدث بسبب التطورات الجديدة ومشاريع البناء. مشاريع التحول الحضري والتطورات في البنية التحتية للنقل، والتي توفر أرباحًا على رأس المال وإيرادات الإيجارات وإمكانات الربح طويلة الأجل، التي تجذب انتباه المستثمرين في مختلف المناطق.
اضافة الى ان اسطنبول هي المدينة الأكثر تفضيلًا من قبل المستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار بسبب اللوائح الجديدة. لهذا السبب، فإن الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا، يفضلون الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. علاوة على ان شراء عقار امر سهل للغاية، وبما أن الحكومة التركية وضعت لوائح جديدة بشأن القواعد التي تسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا، فلا توجد عوائق أمام العثور على منزل أحلامك في اسطنبول، وشرائه بدون اي متاعب.
1. بيليك دوزو
أصبحت منطقة بيليك دوزو، وهي منطقة ذات معدل نمو مرتفع من حيث القيمة، واحدة من المناطق التي ارتفعت فيها الأسعار بشكل كبير، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى فرص الاستثمار، وخط مترو باكيركوي – أفجلار – إسنيورت – بيليك دوزو، الذي يربط بين الجانبين الأوروبي و الاسيوي للمدينة. أصبح المستثمرون الأجانب أكثر اهتمامًا بالمنطقة، التي توفر نوعية حياة جيدة إلى جانب آفاق استثمارية عالية الجودة، ومشاريع تم تشييدها حديثًا.
يبلغ عدد سكان بيليك دوزو 398،122 نسمة حسب احصائية عام 2021. وتنقسم الفئات السكانية الى 194,742 ذكور و 203,380 إناث. وكنسبة مئوية: 48.92٪ رجال و 51.08٪ نساء.
ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في بيليك دوزو الشهر الماضي بنسبة 17.71٪ في سوق الإسكان. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة بيليك دوزو 692.44 دولارًا أمريكيًا (11995 ليرة تركية)، وتم حساب فترة الاسترداد على أنها 20 عامًا.
وبناءا على ذلك، ضمن مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2022 ، كان متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في بيليك دوزو بين 51,939,84 دولاراً أمريكياً (899,655 ليرة تركية) و 86,564.95 دولارًا أمريكيًا (1,499,400 ليرة تركية).
2. كاديكوي
تعد كاديكوي واحدة من أكثر المواقع المرغوبة للاستثمار، وهي من أجمل الأماكن في الجانب الأناضولي. وذلك بفضل المرافق الاجتماعية، القرب من الجانب الأوروبي، سهولة الوصول بفضل خطوط المترو، والقرب من الأحياء الحيوية الأخرى مثل اجي بادم وشارع بغداد، تقدم كاديكوي عقارات ذات قيم عالية وعائدات تأجير مغرية.
يبلغ عدد سكان كاديكوي 485,233 نسمة حسب احصائية عام 2021. و تتألف الفئات السكانية من 218,661 ذكور و 266,572 اناث. كنسبة مئوية: 45.06٪ ذكور ، 54.94٪ إناث.
ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في كاديكوي الشهر الماضي بنسبة 14.39٪ في سوق الإسكان. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة كاديكوي 2,090.19 دولارًا أمريكيًا (36,208 ليرة تركية) ، تُحسب فترة الاسترداد على أنها 30 عامًا.
بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في منطقة كاديكوي حسب مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2022 بين 156,773 دولارًا أمريكيًا (2,715,600 ليرة تركية) و 261,289 دولارًا أمريكيًا (4,526,000 ليرة تركية).
3. أتاشهير
مع تطوير مشاريع عقارية عالية الجودة في غرب المنطقة، زادت قيمة أتاشهير. كما و ارتفعت مبيعات الفنادق ومحلات البيع بالتجزئة، لا سيما نتيجة مشروع مركز اسطنبول المالي.
بلغ عدد سكان أتاشهير 427,217 حسب احصائية عام 2021. و تتألف الفئات السكانية من 209,502 ذكر و 217,715 انثى. كنسبة مئوية: 49.04٪ ذكور و 50.96٪ إناث.
في سوق أتاشهير السكني، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع بنسبة 20.03٪ في الشهر الماضي. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة أتاشهير 1,013,17 دولارًا أمريكيًا (17,551 ليرة تركية)، وتم حساب فترة الاسترداد على أنها 18 عامًا.
بناءا على ذلك، و حسب مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2022 ، بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في منطقة أتاشهير بين (1,316,333 ليرة تركية) و 126,649,94 دولارًا أمريكيًا (2,193,900 ليرة تركية).
4. زيتين بورنو
مع تطوير مشاريع عقارية عالية الجودة في غرب المنطقة، زادت قيمة أتاشهير. ارتفعت مبيعات الفنادق ومحلات البيع بالتجزئة في المنطقة ، لا سيما نتيجة مشروع مركز اسطنبول المالي.
بلغ عدد سكان زيتين بورنو 293,839 حسب احصائية عام 2021. و تتألف الفئات السكتنية من 147,234 ذكر و 146,605 امرأة. كنسبة مئوية: 50.11٪ رجال و 49.89٪ نساء.
ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في زيتون بورنو الشهر الماضي بنسبة 5.61٪. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة زيتين بورنو 779.32 دولارًا أمريكيًا (13,500 ليرة تركية)، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 14 عامًا. بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في منطقة زيتين بورنو حسب مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2022 بين 58,447.98 دولارًا أمريكيًا (1,012,470 ليرة تركية) و 97,416.19 دولارًا أمريكيًا (1,687,500 ليرة تركية).
5. العمرانية
شهدت المنطقة ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات نتيجة لمشاريع خط مترو أوسكودار-عمرانية-شيكمكوي. المشاريع الجديدة والبناء المستمر، توفر إمكانات كبيرة لتحقيق عائد على الاستثمار.
يبلغ عدد سكان العمرانية 726,758 نسمة حسب احصائية عام 2021. وتتألف الفئات السكانية من 363,386 ذكر و 363,372 انثى. كنسبة مئوية: 50.00٪ ذكور و 50.00٪ اناث.
في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في العمرانية بنسبة 14.24%. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة العمرانية 817.77 دولارًا أمريكيًا (14,166 ليرة تركية)، وتُحسب فترة الاسترداد على أنها 20 عامًا.
بناءا على ذلك، و حسب مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2022 ، بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في منطقة العمرانية بين 61,333.30 دولارًا أمريكيًا (1,062,465 ليرة تركية) و 102,223.61 دولارًا أمريكيًا (1,770,800 ليرة تركية).
6. باشاك شهير
على الرغم من أن منطقة باشاك شهير، وهي منطقة تجارية، بعيدة عن مراكز الأعمال، إلا أنها توفر فرصًا استثمارية جيدة للمستثمرين. في حين أن ملعب أتاتورك الأولمبي، والمراكز الصحية، ومشاريع الاستثمار الأخرى تدعم هذه الفرص، فإن قيم الاستثمار في المنطقة، والتي يمكن أن تقدم حلولاً سهلة للنقل مع خط مترو أوتوجار- باغجيلار- باشاك شهير، آخذة في الازدياد.
يبلغ عدد سكان باشاك شهير 503,243 نسمة حسب احصائية عام 2021. و تتألف الفئات السكانية من 252,731 من الذكور و 250,512 من الإناث. كنسبة مئوية: 50.22٪ رجال و 49.78٪ نساء.
ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في باشاك شهير بنسبة 10.64٪ في الشهر الماضي. في حين أن متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة باشاك شهير هو 19917 ليرة تركية ، فإن فترة الاسترداد تُحسب على أنها 27 عامًا.
و بناءا على ذلك، وحسب مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2022 ، كان متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في منطقة باشاك شهير بين 1,493,745 ليرة تركية و 2,489,600 ليرة تركية.
7. إسنيورت
يمكن لاسنيورت، التي لطالما كانت مركز الاهتمام، الحفاظ على أسعارها وأرقام مبيعاتها بسهولة، اما في السنوات الأخيرة، عندما تم دمج المشاريع الجديدة والفاخرة ومشاريع التحول الحضري في المنطقة، مع فرص النقل المريحة التي توفرها جميع خطوط المواصلات العامة التي تمر عبر المنطقة، نمت عائدات الاستثمار والإيجار بشكل كبير.
بلغ عدد سكان إسنيورت 977,489 نسمة حسب تعداد عام 2021. وتتألف الفئات السكانية من 500,994 ذكر و 476,495 انثى. كنسبة مئوية: 51.25٪ رجال و 48.75٪ نساء.
في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في سوق إسنيورت بنسبة 13,27٪. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة إسنيورت 7,766 ليرة تركية، وتم حساب فترة الاسترداد على أنها 13 عامًا.
بلغ متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في منطقة إسنيورت حسب مؤشر العقارات وتقرير المنطقة لعام 2022 ما بين 582,482 ليرة تركية و 970,800 ليرة تركية.
8. بنديك (كورت كوي)
تجذب كورت كوي الانتباه من خلال مشاريعها العقارية المناسبة لجميع أنواع الدخل، وبدأت في ترسيخ اسمها في منطقة ضخمة مثل بنديك. نظرًا لموقعه المتميز بشكل عام، يقع الاختيار على هذا الحي من قبل المستثمرين الاجانب. فالحي قريب بشكل خاص من مطار صبيحة كوكجن وجزر الاميرات، أحد الوجهات المفضلة لقضاء العطلات في اسطنبول.
يبلغ عدد سكان بنديك 741,895 حسب تعداد عام 2021. وتتألف الفئات السكانية من 374,807 من الذكور و 367,088 من الاناث. كنسبة مئوية: 50.52٪ رجال و 49.48٪ نساء.
في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في سوق الإسكان في بنديك بنسبة 17.58٪. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة بنديك 11263 ليرة تركية، ويتم حساب فترة الاسترداد على أنها 20 عامًا.
وفقًا لذلك، كان متوسط سعر منزل مساحته 100 م2 تم شراؤه في منطقة بنديك حسب مؤشر العقارات لعام 2022 والتقرير الإقليمي بين 844,695 ليرة تركية و 1,407,800 ليرة تركية.
ما هي مميزات الاستثمار في اسطنبول؟
اسطنبول مدينة مثالية بكافة المقاييس. بالإضافة إلى جاذبية ثقافتها وتاريخها وجمالها الطبيعي، تقدم هذه المدينة العديد من المزايا لعالم الاستثمار والأعمال أيضًا. إذا كنت تفكر في الاستثمار في تركيا، فعليك التفكير في اسطنبول. فيما يلي الأسباب التي تجعل هذه المدينة الفريدة مكانًا رائعًا للاستثمار:
قلب عالم الشركات: المركز التجاري لتركيا هو اسطنبول. اسطنبول هي موطن لمقر العديد من الشركات المحلية والدولية. وبالتالي، هناك العديد من خيارات التوظيف في هذه المدينة. تعمل اسطنبول كمركز للمسافرين المحليين و الاجانب بفضل الشركات الموجودة هناك. لن يكون من الخطأ القول بأن هناك دائمًا رغبة في زيارة المدينة. من خلال الاستثمار في مدينة بها العديد من الفرص، يمكنك الاستفادة من ذلك بشكل كبير.
تأثير السفر: ربما تكون اسطنبول المدينة الأكثر روعة في تركيا، في رأينا. ينبهر الجميع بروعة اسطنبول الطبيعية والثقافية والتاريخية. يزور ملايين الأشخاص مدينة الأحلام الشهيرة هذه كل عام. بالطبع ، هناك إمكانات رائعة للمستثمرين في مواقع تواجد السياح. على سبيل المثال، يمكنك بدء عمل تجاري في قطاع السكن عن طريق شراء فندق في منطقة مزدحمة من المدينة. يوفر حجم الزوار الكبير في اسطنبول بيئة مواتية جدا للفنادق السياحية.
المشاريع الكبيرة: يتم تنفيذ غالبية مشاريع المحلية الكبيرة في اسطنبول. المشاريع الضخمة تزيد الطلب على المدينة، والعمالة بنفس القدر. يسعى كل مستثمر الى الاستثمار في بيئة لا تفقد طاقتها أبدًا.
ثقافة الابتكار المفتوح: اسطنبول مدينة ترحب بالمستثمرين، وهذا أحد الأسباب التي تجعلها تجتذب استثمارات كبيرة كل عام. هذه المدينة ، التي تنمو وتتغير دائمًا، تستقبل بشكل خاص، الأفكار الجديدة من حيث الأعمال والاستثمار. لذلك، اذا كانت لديك أفكارك استثمارية، لن تواجه مشكلة في العثور على مكان يناسبك في هذه المدينة.
سهولة السفر حول العالم: اسطنبول هي مدينة تربط عدد من القارات بسبب موقعها الجغرافي. نظرًا لقربها من الموانئ المهمة وحقيقة أن مضيق البوسفور يمثل المحطة الأولى للمسافرين من أوروبا وآسيا، ستتمكن من الوصول إلى العالم بأسره عبر هذه المدينة.
ما هي الفوائد التي يمكنك الحصول عليها من شراء عقارات اسطنبول؟
الطلب على العقارات في اسطنبول مرتفع. اسطنبول منطقة رائعة للاستثمار، خاصة إذا كنت تفكر في الاستثمار ضمن العقارات؛ يجب أن نوضح لك بما يلي: إن الطلب على سوق العقارات في اسطنبول مرتفع دائمًا. يتمتع المستثمر بميزة واضحة، عندما يعلم أنه لن يواجه أي مشكلة في تأجير الشقة التي اشتراها للتو.
ما هي القطاعات الأفضل للاستثمار في اسطنبول؟
اسطنبول ليست فقط واحدة من أفضل المدن التي لديها مناطق تحتاج إلى الاستثمار فيها ، ولكن لديها أيضًا أكثر القطاعات فائدة للاستثمار فيها. علاوة على ذلك ، تعد اسطنبول المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا وهي أيضًا واحدة من أهم المدن الثقافية والأكثر أهمية. المراكز المالية في العالم. هذا يعني أن الناس من مختلف الثقافات والحضارات والبلدان والأجناس والطوائف يأتون في الغالب إلى اسطنبول للعمل والعيش والاستثمار في العقارات. لأن هناك العديد من القطاعات للاستثمار في الأشخاص الذين يرغبون في العمل في اسطنبول ، في مواقع مختلفة ، وقطاعات مختلفة ، ومناصب مختلفة. أيضًا ، تطورت البلاد في قطاعات مختلفة وهي تنمو يومًا بعد يوم. هناك أنواع مختلفة من القطاعات القيمة في تركيا وهذه مذكورة أدناه لك ؛
الزراعة: اولا الارض المزروعة في اسطنبول صغيرة جدا لكن انتاجيتها عالية. لأن هناك أكثر من نوع من المناخ في اسطنبول وفيها نباتات البحر الأبيض المتوسط. يتم استخدام الطريقة الزراعية الحديثة في اسطنبول. من ناحية أخرى ، فإن الطريقة الزراعية الحديثة هي تطبيق طرق مختلفة (علمية وتكنولوجية) للحصول على غلات عالية من التربة. أكثر المحاصيل المزروعة على نطاق واسع هي القمح والفول وعباد الشمس والبصل والذرة والشوفان والشعير. لذلك ، في مجال الخضار والفواكه ، تزرع الطماطم والخيار والبازلاء والكوسة والتفاح والكمثرى والعنب في الغالب. بعض المهن في مجال الزراعة هي ؛ الزراعة والهندسة الزراعية وإدارة المنتجات الزراعية والخبرة الزراعية وتصنيع البذور.
صيد الأسماك: تعتبر اسطنبول مركز الصيد لأنها تقع في منطقة مرمرة. أنواع الأسماك الرئيسية هي السمك الأزرق ، بونيتو ، الماكريل، الأنشوجة ، الفاصوليا ، والبيض. يمكن عرض مهن الصيادين والصيادين كمثال لقطاع الصيد
الصناعة: اسطنبول من أكثر المدن تطوراً من حيث القطاع الصناعي. يقع ما يقرب من نصف 100 شركة صناعية في تركيا في اسطنبول. غرفة صناعة اسطنبول هي أكبر غرفة صناعة في تركيا. يمكن عرض الهندسة الميكانيكية ومهندس السيارات والفني وماجستير CNC كأمثلة لمهن القطاع الصناعي
المواصلات: اسطنبول هي أغنى محافظة في تركيا من حيث المواصلات. لذلك ، الطرق البرية والسكك الحديدية والبحرية والجوية مريحة للغاية من حيث النقل في اسطنبول. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع السياح الذين يتدفقون على تركيا تقريبًا يدخلون من اسطنبول. تدريب المهندسين والسعاة والسائقين والنقباء والطيارين هم أمثلة على المهن التي يمكن منحها لقطاع النقل.
التكنولوجيا: تعتبر التكنولوجيا قطاعًا سريع النمو ومتطورًا في اسطنبول. في قطاع التكنولوجيا ، يمكن تقديم منتجات مثل المنتجات الإلكترونية وأجهزة الكمبيوتر وتقنيات المعلومات والأجهزة المحمولة والأجهزة المنزلية كأمثلة للتقدم التكنولوجي. كما تضم شركة التكنولوجيا شركات مثل Apple و Samsung و Microsoft. بصرف النظر عن هذه ، فإن الذكاء الاصطناعي والهواتف الذكية والأجهزة اللوحية و blockchain والأجهزة المنزلية التي تعمل مع التكنولوجيا هي أمثلة على هذا القطاع. المهن التي تعتبر أمثلة على هذا القطاع هي برمجة الكمبيوتر وهندسة البرمجيات وتصميم الويب وعلوم البيانات.
كيف يمكنني الاستثمار في عقارات اسطنبول؟
يمكن الدخول إلى واحدة من أكثر أسواق العقارات الواعدة في العالم من خلال الاستثمار في عقارات اسطنبول. اسطنبول مركز مميز للاستثمار في السياحة والتعليم والأعمال والاقتصاد والتجارة، يتطور هذا المركز باستمرار. تسعى المدينة ليلا ونهارا، لتصبح واحدة من أفضل المراكز المالية في العالم، حيث يتم شراء وبيع مئات الشقق والفيلات والعقارات التجارية كل يوم.
اسطنبول، رغم أنها ليست العاصمة، فهي شريان الحياة للأمة وتلعب دورًا مهمًا في خطة الرؤية المستقبلية لتركيا لعام 2023 ، لتكون الدولة الأفضل أداءً. لهذا السبب، يتدفق المستثمرون العقاريون من جميع أنحاء العالم إلى المنطقة لتنويع ممتلكاتهم والاستفادة من الامكانات الهائلة لزيادة رأس المال.
يمكن أن تساعدك Realty Group ، وهي واحدة من أكثر الشركات العقارية خبرة في تركيا، في العثور على العقار المثالي من خلال الشراء والبيع والاستثمار وإدارة الممتلكات والتمويل وخدمات ما بعد البيع، على سبيل المثال لا الحصر.
مع أكثر من 11 عامًا من تحقيق رضا العملاء، يمكننا القول بأن 73% من قاعدة عملاء Realty Group الجديدة جاءت عن طريق الإحالات من العملاء السابقين الذين اشتروا عقارات في تركيا.
يمكنك بسهولة شراء العقارات التي ترغب فيها من موقعنا على الإنترنت، أو يمكنك التواصل معنا مباشرة لتلقي المساعدة اللازمة.