ما هي أهم العوامل التي تحدد أسعار العقارات في تركيا؟

تعتبر القيمة السوقية للعقار مصدر قلق كبير سواء كنت تشتري أو تبيع. بصفتك مشتري، فأنت تريد ايجاد منزل ليكون بمثابة استثمار رائع ومكان مناسب لمستقبل اسرتك. وبصفتك بائعًا، فأنت تريد الحصول على أكبر قدر ممكن من المال عند بيع منزلك الحالي لتحقيق أكبر قدر ممكن من المال. ولكن ما هي العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للمنزل؟ هناك عوامل كثيرة في تحديد أسعار العقارات. قمنا بذكر أهمها هنا لمساعدتك عند البحث عن عقار.

1. مواصفات الشقة

كلما اقترب السكن من المدارس والطرق الرئيسية وشبكات النقل العام ومراكز التسوق والملاعب الرياضية والمتنزهات، ارتفع سعره. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن المساكن في المباني الذكية متعددة الواجهات والإطلالات، مع الكثير من اشعة الشمس، والمحمية من البرد في الشتاء والحرارة في الصيف، تم تصميمها مع اعطاء أهمية لسهولة الاستخدام وضمان الراحة، باستخدام مواد بناء عالية الجودة، وآمنة ومقاومة للزلازل و موفرة للطاقة، ستكون اكثر تفضيلا. وأسعار هذه المنازل أعلى نسبيًا.

يعتبر عمر السكن وهندسة مساحات المعيشة، من بين المعايير ذات الأولوية القصوى. العوامل التي ستؤثر إيجابياً على السعر هي أن المنزل مبني بموجب لوائح الزلازل، فهو بناء جديد، تم انشاؤه من قبل شركة تجارية، وحجم الشقة وعدد الغرف المناسبة للاحتياجات، و بذلك لن يكون هناك فرقًا كبيرًا بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية.

بصرف النظر عن ذلك، يجب أيضًا تقييم عوامل مثل وجود الشرفات والواجهات. لا ينبغي أن ننسى أن الواجهات الموجودة في الميزانين (الطوابق الوسطى)  والتي تستقبل ضوء الشمس، هي الأكثر تفضيلاً.

يمكننا احتساب أماكن وقوف السيارات من بين العوامل المادية التي تؤثر على سعر السكن. يعد توفر مساحة لوقوف السيارات الخاصة بك عاملاً مهمًا يؤثر على السعر أيضًا، حيث ستكون سيارتك آمنة، ولن تضيع الوقت في البحث عن مكان لتوقف السيارة عند عودتك إلى المنزل في المساء.

2. نوع الشقة

ببساطة، سيكون المنزل الذي يحتوي على عدد كبير من الغرف وصافي مساحة مرتفع، أكثر تكلفة. في بعض الحالات، يمكن أن تكون المساكن ذات تصميم المخطط المفتوح  أكثر جاذبية من غيرها و بنفس المساحة. علاوة على ذلك، سيكون للمنزل المبني حديثًا، و المحافظ على وضعية ممتازة دائما، سعر سوق أعلى من المنزل الذي يحتاج إلى إعادة تصميم.

3. الوضع القانوني للشقة

يجب أن التأكد عن طريق المؤسسات ذات الصلة، ما إذا كان العقار يلبي المتطلبات القانونية اللازمة. سند الملكية هو أحد العوامل التي تؤثر على السعر. عندما تكون العقارات في مرحلة تنفيذ المشروع، يتم تحديد ملكية البناء من قبل المقاول، بعد اكتمال المشروع، و في حال تم إجراء الضوابط اللازمة والموافقة على ملاءمة المشروع، يتم الحصول على تصريح الاسكان من السلطات المختصة، ثم تحويل سند الملكية إلى ملكية عقارات.

4. الموقع

يعد الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على سعر العقار. بالإضافة إلى الموقع، فإن الحي الذي يمكن ان يؤثر على نمط حياتك، له أيضًا مكانة مهمة.

إذا كان المنزل قريبًا جدًا من المناطق التجارية والاجتماعية، فستكون أسعار المساكن أعلى من المناطق الأخرى. بعض المناطق أكثر قيمة من غيرها. دائمًا ما تكون تكلفة المنازل في المناطق الريفية أو الأقل نموًا، أقل من تكلفة المنازل في المناطق المتقدمة أو الحضرية.

كما أن الموقع الذي يوفر وصولاً سهلاً إلى الطرق السريعة والمدارس ومراكز التسوق وفرص العمل المحلية، يضيف إلى قيمة المسكن.

5. ارتفاع الطابق

عادةً ما تكون الطوابق الأرضية ميسورة التكلفة لأنها أقل أمانًا و تتلقى الكثير من الضوضاء الخارجية.

6. الخدمات والمرافق المتوفرة

من وجهة نظر المشتري، يجب أن يلبي المنزل كافة الاحتياجات. إذا كان المنزل يحتوي على ميزات معينة، فسوف يرتفع سعره بنفس المعدل.

على سبيل المثال، وجود مطبخ نموذجي، نظام اتصال داخلي عبر الفيديو، ملعب للأطفال، مضمار للركض أو حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية، موقف سيارات داخلي، مولد كهربائي، أو نظام أمن على مدار الساعة/ طوال أيام الأسبوع، يؤدي إلى زيادة أسعار المساكن.

حاليا، تقوم العديد من شركات المقاولات بتطوير مشاريع سكنية من خلال الاهتمام بمعايير بصمة القدم للمناطق الخضراء. تركز هذه الأنواع من مشاريع الإسكان على استخدام الموارد المتجددة قدر الإمكان، ولها اسعار تفوق الموارد العادية.

كيف يمكن تخفيض أسعار العقارات في تركيا؟

يمكنك بسهولة العثور على أماكن ذات عقارات رخيصة من مواقع الإنترنت باستخدام خيارات التخصيص، بناءا على السعر والموقع و ارتفاع الطابق.

تعد Realty Group واحدة من أكثر الشركات العقارية خبرة في تركيا، حيث إن عمليات الشراء والبيع والاستثمار وإدارة الممتلكات والتمويل وخدمات ما بعد البيع، ليست سوى عدد قليل من الطرق التي تتبعها لمساعدتك في العثور على العقار المناسب.

بفضل أكثر من 11 عامًا من تحقيق رضا العملاء، و حقيقة ان 73٪ من قاعدة عملاء Realty Group الجديدة، تأتي من توصيات العملاء السابقين الذين اشتروا عقارات في تركيا.

ما هي المدن التي توفر منازل رخيصة في تركيا؟

من بين المحافظات التي تقدم فيها العقارات أنسب الأسعار ولا ترتفع فيها الإيجارات وأسعار بيع المساكن بشكل كبير ؛ هي مقاطعات الأناضول الشرقية مثل سيرت وباتمان وماردين. ارتفعت أسعار مبيعات المساكن في ماردين بنسبة 2٪ في المتوسط. يمكنك أيضًا العثور بسهولة، على منازل رخيصة أو مشاريع عقارية مناسبة، باستخدام قسم العقارات الرخيصة في تركيا من قوائم بحثRealty Group.

أضف تعليق