لكي يحدث الاحتيال في نشاط ما، يجب أن يكون هناك كذبة مشروطة أو موقف احتيالي. ومن المعروف أن المحتالين يستخدمون العديد من الأساليب لهذا الغرض، مثل خداع الناس بشكل كامل، وتقديم وعود بحدوث مواقف مستحيلة، والتلاعب بتصور الطرف الآخر باستخدام تعبيرات خيالية، والاستفادة من الضحايا بإصدار مستندات مزورة. الخيار الأكثر فعالية لحماية نفسك من طرق الاحتيال هذه، هو الامتثال للشروط والأحكام المنصوص عليها في القانون، والتحقق مما إذا كان الطرف الآخر يمتثل لها أم لا.
عندما يتم النظر في جريمة الاحتيال بشكل عام، يمكن فحصها تحت عنوانين بسيطين وواضحين. يمكن تقييم حالات الاحتيال البسيطة في نطاق التسوية. يمكن للنيابة المباشرة بالتحقيق اللازم بعد فحص الواقعة موضوع الجريمة. للضحايا أيضًا الحق في تقديم شكوى، والتي تسقط بالتقادم خلال 8 سنوات. يتعلق الشكل المؤهل للاحتيال بالجمهور، وفي هذا السياق، يحدث نوع الاحتيال الذي يتم، بطريقة تؤثر على الافراد.
زادت الجرائم المعبر عنها بالاحتيال العقاري بعد عام 2010 ،عندما زادت مبيعات المنازل من بين النماذج الاخرى. على الرغم من وجود أنواع عديدة من جرائم الاحتيال العقاري، إلا أن هناك أنواعًا عديدة من الاحتيال، لا سيما من قبل شركات المقاولات والمقاولين. في الآونة الأخيرة، كانت هناك زيادة في مبيعات المنازل المبنية على نماذج مع نظام البيع على سبيل البناء. يتم إقناع العملاء بشراء الشقق من قبل المسؤولين في شركات البناء، من خلال إظهار المشاريع النموذجية التي تروق للجميع، ومن خلال الوعود المختلفة. بينما لا توجد مشكلة في معظم معاملات البيع هذه، للأسف، يمر بعضها ببعض المتاعب من جانب العميل. حيث لا يستطيع بعض العملاء الحصول على منازلهم أو سندات ملكية العقارات التي يشترونها، رغم أنهم يدفعون الثمن كاملاً. من ناحية أخرى، يحصل بعض العملاء على منزل بجودة مختلفة أو أقل من العقارات الموعودة لهم أثناء عملية التسليم. هناك العديد من الطرق التي يستخدمها المحتالون، وطرق الاحتيال المماثلة مذكورة أدناه:
1. احتيال التحويل المصرفي
يستخدم المحتالون مستندات مزيفة ذات مظهر حقيقي، ورسائل بريد إلكتروني ومواقع ويب مزيفة، للظهور رسميًا والتظاهر بأنهم ممثلين لشركاتهم المزيفة غير الرسمية. يتم استخدام الشيكات المزورة في هذه العملية. تلعب الشيكات المزيفة المذكورة أعلاه دورًا كبيراً في العديد من طرق الاحتيال المختلفة: تُستخدم الشيكات في رسوم الإيداع العقاري، أو عمليات الاحتيال على الدفعة المقدمة، وعمليات الاحتيال الغامضة للعملاء، والمزيد من طرق الاحتيال. يُطلب من الضحايا إيداع الأموال بشيك غير متوقع أو حوالة بريدية. عند طلب الأموال من الضحايا، يُذكر أن هذه الرسوم تُؤخذ لتغطية الضرائب، أو رسوم المعاملات أو النفقات المختلفة، ويقولون إنهم سيعيدون هذه الرسوم على الفور. بعد أسابيع، يكتشف الضحايا أن الشيكات مزورة. خلال هذه العملية، يكونون قد قاموا بالفعل بتحويل الأموال. لا يمكن للضحايا استعادة الأموال المحولة إلى المحتالين. يرسل جميع الضحايا الأموال إلى شخص ما، على أمل الحصول على شيء ذي قيمة أعلى، ثم يتلقون أقل أو لا يحصلون على شيء الإطلاق.
2. سرقة سند ملكية المنزل
في هذا النظام الاحتيالي، يمكن للمحتالين نقل ملكية عقاراتك إليهم، ثم رهنها وبيعها مرة أخرى دون علمك. خلال هذه العملية، ربما تكون قد فقدت جميع حقوق منزلك على العقارات المذكورة أعلاه. ثم تصبح على علم بهذا الخداع عندما يتم الرهن، أو يتم طردك من قبل المالك الجديد الذي تم بيع المنزل له. يمكنك حماية نفسك من الأمثلة الاحتيالية مثل هذا، عن طريق شراء تأمين ضد سرقة الملكية. لحماية ملكيتك على العقار، يمكنك طلب نظام تحكم على مدار الساعة، طوال أيام الأسبوع، وتنبيهك عندما يقوم شخص آخر بتغيير العنوان.
3. احتيال النقل
هناك العديد من أنواع عمليات الاحتيال التي يمكن أن تصادفها عند الانتقال، وهي أكثر أشكال الاحتيال شيوعًا، بدءًا من العميل المحتمل الذي يتصل بشركة شحن ويطلب رسومًا تقديرية للإجراء. يمكن لشركات النقل هذه أحيانًا، تقديم عطاءات منخفضة جدًا للعمل الذي يتعين القيام به، ولكن شركات النقل الاحتيالية قد تغير عرضها الأولي للعميل لنقل البضائع أثناء النقل. قد يكون السعر الجديد أعلى بأربع أو خمس مرات من السعر الأصلي. يتصرف المحتالون وهم يعلمون أنه سيتعين على الضحايا دفع هذه المبالغ المرتفعة، بما يتماشى مع احتياجاتهم لممتلكاتهم الشخصية.
4. احتيال الوديعة
يقوم المحتالون بخداع الناس من خلال هذه الإعلانات، عن طريق التأكيد على حقيقة أن المنزل مؤثث، وذو مميزات أخرى، مع صور المنزل المزيفة التي يضعونها في الإعلانات. بعد ذلك، يختفون عادةً مع الوديعة و رسوم الإيجار الأولية التي يطلبونها من الضحية. كثير من الناس هم ضحايا هذه الطريقة الاحتيالية. من المهم جدًا العمل مع شركات موثوقة، لحماية نفسك من الأساليب الاحتيالية المماثلة.
5. احتيال التأجير
الاحتيال في الإيجار، هو نظام احتيال يحدث نتيجة تحريف مالك ومستأجر العقار المراد تأجيره. يمكن أن يحدث الاحتيال في الإيجار عن طريق تحريف ميزات وإمكانية استخدام العقارات المراد تأجيرها أيضًا. يمكن للإعلانات المزيفة والردود الخاطئة على هذه الإعلانات عن المساكن المستأجرة، أن تسبب مشاكل لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات. إذا كنت تبحث عن سكن مستأجر، فمن المهم جدًا الحصول على معلومات مفصلة حول العقار الذي تفكر في استئجاره، لحماية نفسك من المحتالين في هذه العملية.
كيف تكتشف عمليات الاحتيال العقارية؟
إذا كنت تفكر في شراء عقارات، فأنت بحاجة إلى الانتباه إلى التفاصيل، لتقليل مخاطر التعرض للاحتيال أثناء العملية. بعد أن تقرر استئجار مكان، يجب أن ترى سند الملكية إن أمكن. من المهم جدًا الذهاب إلى مكتب السجل العقاري، و التحري عن سند الملكية، وكذلك الاطلاع على تفاصيله. هذا يحميك من خطر التعرض للخداع من وجهة النظر الرسمية. بعد التحقق من امتثال السند للمتطلبات الرسمية، يجب إعداد عقد يناسب توقعاتك ويحميك. في عملية دفع المبالغ التي يتعين دفعها للمالك عن طريق التحويل المصرفي، يتم إرسالها مع وصف للمكان الذي يجب إرسال الأموال إليه. الأهم من هذه التفاصيل والعامل الأكثر أهمية الذي سيقلل من خطر التعرض للاحتيال، هو العمل مع شركة موثوقة.
كيفية الإبلاغ عن عمليات الاحتيال العقارية؟
يجب على المواطنين الذين وقعوا ضحية للاحتيال نتيجة لمثل هذه الحالة، التقدم إلى أقرب قسم شرطة أو مكتب المدعي العام، لتقديم شكوى جنائية دون إضاعة أي وقت. ستشرع هذه السلطات في التحقيقات اللازمة بعد تقديم الشكوى الجنائية.
كيف تتجنب الغش العقاري؟
إن اتخاذ قرار بشراء عقار هو قرار مهم للغاية، سيؤثر على حياتك وقد تعترضك العديد من العقبات. إن إدراك هذه العقبات أمر مهم جدا، من حيث عدم الندم على القرارات التي ستتخذ لاحقًا.
عندما تقرر شراء عقار، لتجنب التعرض لعمليات الاحتيال العقارية، فهناك بعض التفاصيل المهمة التي يجب مراعاتها قبل التوقيع على أي مستندات، و كما مدرج أدناه:
- ابحث في تفاصيل العقار الذي ستشتريه جيدًا: قد يُنظر إلى ذلك كتحذير مبتذل للغاية، عندما نقول يجب البحث قبل الشراء، لكن يمكننا القول أن هذا هو العامل الأكثر أهمية حتى لا تتعرض للاحتيال العقاري. على سبيل المثال، إذا كنت لا تعمل مع شركات عقارية موثوقة، و تبيع العقارات مؤخرًا عبر الإنترنت بسبب قيود السفر، فيجب أن ترى العقار بنفسك، وتلتقي بالبائع شخصيًا. إذا أمكن، حاول زيارة العقارات التي تختارها، وابحث عنها جيدًا. فكر مرتين قبل إجراء الدفع.
- انتبه الى الاعلانات العقارية عبر الإنترنت: يصف بعض الأشخاص في قطاع العقارات أنفسهم، بأنهم وكلاء عقارات معتمدين، وينشرون مبيعات العقارات على الإنترنت. ومع ذلك، لإجراء مثل هذه المعاملات، من الضروري الحصول على مستند تفويض المعاملات على العقارات. لهذا السبب، إذا كنت تبحث عن عقارات في القوائم المنشورة على الإنترنت، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كانت الشركة العقارية التي نشرت الاسم، لديها نموذج تصريح تجاري وتسجيل غرفة تجارة وسجل مالي. عمليات الاحتيال التي يقوم بها هؤلاء الوكلاء غير المصرح لهم، هي شكل شائع من أشكال الاحتيال العقاري، والتي نشير إليها باسم “الوكلاء السائرون”.
- كن حذرًا من العقارات غير القانونية: العقارات غير القانونية، بمعنى آخر، المباني التي يتم تشييدها دون إذن، قد تواجه خطر الهدم من قبل الحكومة في المستقبل، مما يعني أن الأموال التي تنفقها على شراء العقارات قد تضيع. يمكن للمحتالين في مجال العقارات خداعك لشراء عقارات مبنية بشكل غير قانوني. مفهوم البناء غير المصرح به، هو المباني التي تقام في مناطق محظورة من قبل الدولة، أو تتعارض مع تنفيذ خطة تقسيم المناطق، وتعرض الصحة العامة للخطر.
- العقارات المخالفة للخدمة العامة: قد تعتبر المنطقة غير قانونية أيضًا. يجب الحصول على إذن من البلدية والمحافظات، لجميع المباني التي سيتم تشييدها في نطاق الشروط الرسمية. إذا لم يحدث هذا الموقف، تعتبر المباني المذكورة غير مرخصة. بعد انتهاء عملية البناء، يعد الحصول على ترخيص استخدام سكني قبل البدء في استخدام العقار، أحد التفاصيل المهمة الأخرى. بهذه الطريقة، يمكنك أيضًا الاستفادة من خدمات البنية التحتية للمدينة مثل الكهرباء أو المياه في معاملتك. خلاف ذلك، قد يتم حرمانك من هذه الخدمات ايضاً.
قبل محاولة شراء العقار الذي تفكر فيه، تأكد من أن العقار عبارة عن هيكل مرخص. إن موضوع المعاملات غير القانونية، التي هي موضوع تنفيذ خطة تقسيم المناطق، مهم للغاية أيضًا. قد يعرضك وجود مثل هذه المواقف، لخطر هدم العقار الذي اشتريته. على سبيل المثال، في بعض المناطق، قد يتم تضمين الخصائص المادية مثل عدد طوابق المبنى، بشكل قانوني في القيد. يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا من خلال القواعد المنظمة. في هذا النطاق، يُسمح بالمباني المكونة من ثلاثة طوابق في بعض المناطق، بينما لا يُسمح بالمباني المكونة من أربعة طوابق.
بالإضافة إلى ذلك، تعد لوائح الزلازل من بين القضايا التي يجب الانتباه إليها. يتم هدم المنازل التي لا تتوافق مع أنظمة الزلزال. هذا مهم بشكل خاص لسلامتك. في حين أن بعض العقارات مبنية ضمن هذا النطاق، إلا أن بعض العقارات لا تلتزم بهذه اللائحة. قبل الاستثمار في العقارات، ابحث بدقة عما إذا كانت العقارات متوافقة قانونًا، لتجنب التعرض للاحتيال العقاري.
- العمل مع أشخاص ومؤسسات موثوقه: سيكون من المفيد لك العمل مع محام محترف أثناء معاملات بيع وشراء العقارات. قد يبدو الحصول على إرشادات قانونية مكلفًا للوهلة الأولى، لكنه سيحميك من المزيد من الخسائر المحتملة.
- معاملات ورقية خالية من الأخطاء: يتم تسجيل جميع العقارات في تركيا عن طريق سند الملكية، وهو مستند يُكتب عليه اسم المالك. قبل التعاقد مع بائع، تأكد من أن البائع هو المالك القانوني للعقار. لهذا الغرض، قد ترغب في الاطلاع على سند الملكية، وبهذه الطريقة سوف تتجنب الدفع للأشخاص الخطأ. لتجنب مثل هذه الحيل، يمكنك أيضًا التحقق من سند الملكية في البلدية لبيان صحته. بالإضافة إلى ذلك، هناك وثيقة مهمة أخرى يجب التحقق منها، وهي الوثيقة المتعلقة بتصريح الاسكان للمنزل. هذا المستند يصادق على ما إذا كان العقار المعني قد تم بناؤه بشكل قانوني، وفي نفس الوقت، تم تطويره وفقًا للوائح أثناء البناء.
العمل مع وكالات العقارات الموثوقة
إن تحديد وكيل العقارات الذي ستعمل معه، يقارب اتمام نصف عملية شراء العقارات. ستساعد الشركة الموثوقة في ضمان اتخاذ أفضل القرارات دائمًا. علاوة على ذلك، فإن خدمة الاستشارات العقارية الجيدة، ستقلل من مخاطر تعرضك للاحتيال. ستدعمك Realty Group ، بفضل تاريخها الناجح في قطاع العقارات، من البداية إلى النهاية، في طريقك لامتلاك منزل، وستقوم بإرشادك بشكل كامل خلال هذه العملية عن طريق موظفيها الاستشاريين ذوي الخبرة والموثوقية، و مجموعة خياراتها الواسعة. الأهم من ذلك كله، فهم سيحمونك من عمليات الاحتيال العقارية المنتشرة في السوق. Realty Group هي شركة عقارية ذات سمعة طيبة، صنعت لنفسها اسمًا في الفترة الاخيرة و تسهم في توجيه القطاع، كما وتهدف إلى تزويدك بأفضل خدمة خلال هذه العملية.