يتم تعريف العقارات التجارية على أنها عقارات لديها القدرة على تحقيق ربح من خلال مكاسب رأس المال أو إيرادات الإيجار. لإعطاء بعض الأمثلة، قد تشمل العقارات التجارية كل شيء من مبنى إداري إلى عقار دوبلس ، بالإضافة إلى المطاعم أو المستودعات. لكي يتم تصنيفها على أنها عقارات تجارية، يجب أن تكون قادرة على تحقيق إيرادات عن طريق التأجير أو الحيازة وإعادة البيع. تحظر غالبية السلطات المحلية تطوير الانشاءات التجارية أو المساكن على الأرض التي يتم استخدامها لأغراض تجارية وسكنية. وذلك لأن العقارات التجارية تخضع لمجموعة من اللوائح التي يجب أن يتبعها المالك أو المُنشئ عند تأسيس شركة.
يمكن أن يشمل هذا كل شيء من النمط المعماري للهيكل إلى الحد الأدنى من أماكن وقوف السيارات. في كثير من الحالات، يتم وضع العقارات التجارية في بلدية معينة عن قصد بجوار بعضها البعض، لتجنب إزعاج المجتمعات السكنية. قد يتم أيضًا فرض الضرائب على الممتلكات التجارية بمعدلات مختلفة عن الأشكال الأخرى للأصول العقارية.
1. عقارات الاستخدام الصناعي
يتم تصنيف جميع الأراضي والهياكل المستخدمة في العمليات الصناعية مثل الإنتاج والتصنيع والتجميع والتخزين والبحث والتطوير والتوزيع، على أنها عقارات صناعية. يقتصر بناء وتشغيل العقارات الصناعية على مناطق محددة في كل مدينة، كما هو موضح في خريطة تقسيم المناطق، لضمان أن النشاط في هذه المواقع لا يعطل عمليات المشاريع التجارية أو المساكن التي قد تكون موجودة على مقربة.
تصبح قيود تقسيم المناطق هذه أكثر تحديدًا عندما يتعلق الأمر بتحديد الأماكن المسموح فيها ببعض العمليات الصناعية، وأين لا يتم السماح بها. نظرًا لأن هذا التعريف يمتد إلى نطاق واسع من العقارات، فمن المهم معرفة الاختلافات بين كل نوع من أنواع العقارات الصناعية قبل اختيار أي نوع للاستثمار فيه. قبل اتخاذ قرار استثماري، سيضمن ذلك إطلاعك التام على المخاطر و المنافع المرتبطة بكل نوع من أنواع العقارات الصناعية.
تعد المساحة الكبيرة، وأرصفة تحميل الشاحنات، والعديد من وحدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، ووصلات التوزيع الكهربائية المتعددة، و الاسقف المسطحة الذي يسهل الوصول إليها، من السمات المشتركة لهذه الإنشاءات. في المباني الصناعية، تعتبر المجمدات الصغيرة نموذجية. فيما يلي فئات فرعية لهذه العقارات:
- منشآت التصنيع: ينتج هذا النوع من الهياكل سلعًا أو مواد، ويمكن تصنيفها على أنها تصنيع ثقيل أو تجميع خفيف. التصنيع الثقيل يخلق أشياء ثقيلة من آلات ومعدات كبيرة. كثيرًا ما يتم تعديلها وفقًا للاحتياجات المحددة لأصحابها ومستأجريها. تعد مصانع التجميع الخفيفة الأصغر والأبسط، أكثر شيوعًا من منشآت التصنيع الكبيرة. يمكن أن تنتج هذه المصانع سلع صغيرة ايضا.
- تستخدم المستودعات لتخزين البضائع وتسليمها. من خلال السقوف يمكن رؤية الهيكل الداخلي. يتيح ذلك استخدام أنظمة رفوف قائمة بذاتها أو دائمة. نظرًا لأن البضائع يتم تحميلها من شاحنة إلى أخرى، فإن بعض المستودعات عبارة عن محطات مخصصة للشاحنات ذات سعة تخزين محدودة.
يمكن استخدام العقارات التجارية المرنة لمجموعة متنوعة من الأغراض. مثال على ذلك، شركة تقوم بعمليات تصنيع خفيفة. يتميز هذا النوع من الهياكل، بحجم المساحات المكتبية التي يحتوي عليها. عند مقارنتها بالمواقع الصناعية التقليدية، تحتوي المباني المرنة على مساحة مكتبية أكبر دائمًا.
سيتم إصدار درجة تصنيفية لأي هيكل تجاري، والذي سيكون أحد الخيارات التالية: الفئة أ أو الفئة ب أو الفئة ج هي الخيارات الثلاثة المتوفرة. يجب تقييم فئة الأصول الأكثر منطقية لاستثمارك بعناية، حيث أن بعض الأصول مناسبة بشكل أفضل لتحقيق مكاسب رأس المال، بينما يكون البعض الآخر أكثر ملاءمة للحفاظ عليه. في حين أن الكثير من العوامل المتعلقة بالعقار الذي تشتريه ستؤثر على عائد الاستثمار، فإن التعرف على الاختلافات بين هذه الفئات سيساعدك على تركيز بحثك أثناء تقدمك في عملية شراء المنزل. تبحث الشركات الصناعية عن المواقع التي تقدم أكبر هوامش ربح بأقل تكلفة، عن طريق تقليل تكاليف الإنتاج والتكاليف العامة والتوزيع.
2. عقارات إيجارية متعددة العوائل
يُعرَّف العقار متعدد العائلات، بأنه سكن يضم عددًا كبيرًا من العائلات. لا يهم عدد الوحدات التي يحتويها. قد يضم عقار مساحته 100 فدان، 3000 شقة مع حديقة على الطابق الارضي. يمكن أن يكون عقارًا منفصلاً لأسرة واحدة أيضًا، مع طابق واحد مؤجر من قبل المالك. و قد يكون شقة أو وحدة تشاركية أو وكالة إدارة ممتلكات أو ملكية فردية تعود للمالك. بدلاً من ذلك، قد لا تشغل وحدة منفردة.
عقار الدوبلكس، عبارة عن منزل من طابقين مع أماكن معيشة منفصلة في كل مستوى. حيث يكون اللوبي وكذلك الباب الأمامي مشتركا. بغض النظر عن ذلك، سيكون لكل شقة مدخلها من اللوبي. من ناحية أخرى، يُعرف المنزل المكون من ثلاث أو أربع شقق مميزة باسم عقار ثلاثي أو رباعي. منازل التاون هاوس، لها جدران خارجية مشتركة. لكل منها مدخلها، ويتم شراؤها وبيعها على حدة. عادة، سوف يمتد صف من المنازل السكنية على مبنى سكني كامل في المدينة. يتكون المنزل شبه المنفصل من شقتين فقط. بصرف النظر عن ذلك، فهي تشبه إلى حد كبير منازل التاون هاوس.
المبنى السكني، عبارة عن مبنى واحد يتكون من خمس شقق فردية على الأقل. إذا كان يحتوي على نشاط تجاري أيضًا، فهو هيكل متعدد الاستخدامات. تُعرف مجموعة المباني التي تشترك في أراضي ومرافق مشتركة، باسم مجنمع سكني. تشمل المرافق وحدات مثل مواقف السيارات والمسابح والحدائق والملاعب.
3. مساحات مكتبية
المكتب التجاري عبارة عن هيكل يضم المؤسسات والمهنيين و الطاقم الطبي وطب الأسنان وشركات التكنولوجيا، وأنواع أخرى من الأعمال. تنقسم المساحات المكتبية النموذجية إلى غرف وتشمل دورات مياه، وفي بعض الحالات، مطبخ على الطراز السكني. هناك عدة فئات فرعية للاختيار من بينها، بما في ذلك:
يمكن أن يتراوح حجم مبنى المكاتب من طابق واحد إلى مبنى شاهق، وقد يتم بناؤه لاستيعاب عدد كبير من الموظفين. إذا كان للهيكل واجهات متاجر متعددة، فقد يحتوي على أنظمة كهربائية وأنظمة تهوية وتكييف متعددة، بالإضافة إلى درج واحد على الأقل وربما مصعد.
غالبًا ما يكون المالك أو مدير الممتلكات، مسؤولاً عن الأجزاء الخارجية والسقف والمناطق المشتركة، بينما عادةً ما تكون الأجزاء الداخلية المختلفة مملوكة أو مستأجرة ويتم صيانتها من قبل المستأجرين. تعتبر الشقة أو الطابق أو جناح المبنى، أمثلة لمناطق مختلفة. يمكن أن يكون قطاعًا من مراكز التسوق أو منشأة التصنيع أيضًا.
جناح عيادة طب الأسنان، هو مبنى أكبر ينقسم إلى عدة أجزاء أصغر، مثل المكاتب وغرف الفحص أو العلاج. تشمل العناصر المشتركة منطقة الانتظار، ودورة المياه (الحمامات)، ووحدة التحكم في التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأدوات التحكم، والنظام الكهربائي، والعديد من أحواض السباكة أو نقاط توزيع السباكة. يمكن أن يختلف حجم وتعقيد هذه الهياكل بشكل كبير، كما أن الهياكل المخصصة والمبنية بشكل دائم شائعة ايضا.
4. عقارات البيع بالتجزئة
أنواع عقارات البيع التجزئة هي تلك التي تُستخدم لتسويق وبيع السلع والخدمات الاستهلاكية. تشمل هذه الفئة مجمعات البيع بالتجزئة ذات المستأجر الفردي، ومراكز التسوق في الأحياء الصغيرة، ومراكز التسوق الأكبر التي تضم مستأجرين أساسيين لمتاجر البقالة، و “مراكز الطاقة” مع متاجر ضخمة. المستأجرون الأساسيون يجذبون العملاء. تحيط بهم الشركات الصغيرة التي تستفيد من وجود هؤلاء المستأجرين. عادة ما يتم تفريق المستأجرين الرئيسيين المتعددين على طول محيط مكان العقار في مراكز التسوق الداخلية. يتم وضع المتاجر الرئيسية بشكل استراتيجي حول محيط المركز التجاري، لزيادة حركة المرور على الأقدام ومساعدة التجار الصغار على تحقيق إيرادات أكبر.
قد يكون للمركز التجاري الافقي أو المركز التجاري الخارجي، مستأجرين. على الرغم من أن هذه المراكز التجارية قد تحتوي على العديد من المستأجرين الرئيسيين، فليس من غير المألوف أن يكون لديهم مستأجر واحد فقط. نظرًا لأن مراكز التسوق الخارجية / الافقية قد حلت محل المستأجرين الرئيسيين، فقد فقدت مراكز التسوق الداخلية عددًا منهم. سيكون المركز التجاري المغلق في طريقه إلى الأسفل، عندما يغادر المستأجرون الأساسيون، حيث ستكافح متاجر البيع بالتجزئة الصغيرة في المركز التجاري وتغلق في النهاية. تستمر حركة السير على الأقدام في الانخفاض مع إغلاق المزيد من الأعمال، واستمرار دوامة الهبوط. هذه الشركات الكبيرة هي المستأجر الرئيسي.
تأتي عقود إيجار التجزئة في مجموعة متنوعة من الأشكال والأحجام. تشمل الأمثلة على ذلك، الشبكة المفردة والشبكة المزدوجة، والشبكة الثلاثية وعقود الإيجار الإجمالية. تحكم دورة الأعمال، عقارات البيع بالتجزئة لأنها صناعة يحركها المستهلك. بينما تتزايد دورة الأعمال، ينجذب المستهلكون الذين لديهم المزيد من الأموال لإنفاقها. يعاني قطاع التجزئة من ضعف الاقتصاد وفقدان الناس لوظائفهم، مما يؤدي إلى انخفاض المبيعات. في قطاع البيع بالتجزئة، تعتبر عقود الإيجار طويلة الأجل نموذجية. من ناحية أخرى، قد يكون عملاء البيع بالتجزئة متطلبون، مما يجبرهم على إجراء المزيد من التعديلات المسبقة لتوفير مساحة مناسبة لهم.
5. الاراضي
يشير مصطلح “الأرض” إلى عقارات ذات حدود جغرافية معينة. قد تمنح ملكية الأرض حقوقًا لأي موارد طبيعية توجد داخل حدودها. في الاقتصاد الكلاسيكي، تعتبر الأرض، مثل رأس المال والعمل، أحد مكونات الإنتاج. تؤدي معاملات الأراضي إلى أرباح أو خسائر في رأس المال. تشمل أصول الأراضي، الهياكل والنباتات والمياه. البيئة والحقول وحقول الاخشاب والمعادن والحيوانات والمسطحات المائية أو المصادر الطبيعية، هي بعض مساهمات الطبيعة في منطقة أو قطعة أرض معينة. تعتبر النباتات والحياة البشرية والحيوانية والتربة والمعادن والموقع الجغرافي والصفات الكهرومغناطيسية والأحداث الجيوفيزيائية، أمثلة على الموارد الطبيعية التي يحق لمالك الأرض الحصول عليها.
الأرض هي واحدة من أقدم أنواع الضمانات، وبالتالي فهي جذابة للمقرضين. مثل المنزل أو السيارة، حيث لا يمكن نقلها أو سرقتها أو إتلافها. تشمل حقوق الجو والفضاء، الأراضي الواقعة فوق الممتلكات وأسفلها. ومع ذلك، قد يتم تطبيق قيود الارتفاع من قبل البلدية والولائية والسلطات الفدرالية على الحق في استخدام الهواء والفضاء فوق الأرض. الأرض ثمينة لأنها نادرة. يشتري العديد من المستثمرين الأراضي لتطويرها، غالبًا ما تكون الانشاءات التجارية أو السكنية محددة بقيود تقسيم المناطق. في حين أن تأمين التدفقات النقدية المستقبلية من الممتلكات الخام أمر بسيط، إلا أن تطويرها قد يكون مكلفًا وخطيرًا. تشمل مخاطر تطوير الأراضي الضرائب، وقيود الاستخدام التنظيمية، وتأجير العقارات وبيعها، وحتى الكوارث الطبيعية.
6. الفنادق
فندق أو منتجع، سواء كان خدمة كاملة أو خدمة محدودة، عمارات أو فندق أو منتجع بنظام المشاركة بالوقت، وممتلكات للإقامة الطويلة، ومركز مؤتمرات، وغيرها من المرافق العرضية أو الداعمة لمثل هذا العقار، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، المطاعم وخدمة الطعام للمؤسسات والمنتجعات الصحية وملاعب الجولف أو غيرها من المرافق الترفيهية أو النادي أو مرافق المؤتمرات أو الاجتماعات والملكية الفكرية المرتبطة بها، شريطة عدم تطبيق الأحكام الخاصة.
7. العقار متعدد الاستخدامات
العقارات متعددة الاستخدامات لها استخدامات مختلفة، مثل التجارية أو السكنية أو مراكز البيع بالتجزئة أو المكاتب أو مواقف السيارات. على سبيل المثال، يمكن أن يكون للعقار متعدد الاستخدامات، مجمع سكني ومؤسسات البيع بالتجزئة والشركات كلها في نفس الحي. من ناحية أخرى، تمزج العقارات التجارية المختلطة أنواعًا مختلفة من الأصول التجارية. يمكن أن يأخذ هذا شكل منشأة واحدة تضم مكاتب وصناعية ومراكز تجارة التجزئة.
هناك مزايا عديدة للاستثمار في المشاريع متعددة الاستخدامات. عادةً ما تكمل الأنواع المتنوعة من العقارات بعضها البعض، مما يمنح المستأجرين في الحي خيارات أكبر. من المرجح أن يشعر الأشخاص الذين يعيشون في منازل متعددة الاستخدامات بأنهم مرتبطون ببعضهم البعض. من المحتمل أن تكون عوائدك على عقار متعدد الاستخدامات، أعلى بكثير كمستثمر. قد تكون قادرًا على تحصيل إيجار أعلى في أماكن معينة، بسبب الطلب القوي. سيضطر المستأجرون التجاريون لديك، إلى الحفاظ على العقار في حالة جيدة، لأن أعمالهم ستعاني إذا لم يفعلوا ذلك.
وخير مثال على ذلك، هو الهيكل الفردي الذي يضم مزيجًا من المساحات التجارية والسكنية. الطابق السفلي، على سبيل المثال، يضم مطاعم ومساحات تجارة تجزئة ومساحات مكتبية. في الطوابق العليا، يمكن بناء مجمعات سكنية أو عمارات. شراء العقارات وتجهيزها هو مجرد البداية. بمجرد الانتهاء من المنزل، سيكون عليك أن تبدأ العملية الشاقة للعثور على المستأجرين وإدارة العقارات. يجب تعيين مديري عقارات محترفين لديهم خبرة في العمل مع المستأجرين السكنيين والتجاريين. سترغب في أن تكون على دراية جيدة بالأعراف المحلية وقوانين تقسيم المناطق لتجنب المشكلات المستقبلية. شراء وإعداد العقارات ليست سوى البداية. عندما يصبح المنزل جاهزًا، عليك أن تبدأ المهمة الصعبة المتمثلة في العثور على المستأجرين وإدارة العقارات.
يجب تعيين مديري عقارات محترفين لديهم خبرة في العمل مع المستأجرين السكنيين والتجاريين. سترغب في أن تكون على دراية جيدة بالأعراف المحلية وقوانين تقسيم المناطق لتجنب المشكلات المستقبلية. قد يبدو الاستثمار في العقارات متعددة الاستخدامات بمثابة مخاطرة كبيرة، ولكن هناك العديد من الفوائد للقيام بذلك. بصفتك مستثمرًا، من المرجح أن تكسب المزيد من المال وستجد مستأجرين أفضل، من المرجح أن يحافظوا على العقار في حالة جيدة. من خلال الاستثمار في مجمعات متعددة الاستخدامات ، فأنت تساهم أيضًا في إنشاء مجتمعات أكثر استدامة وصديقة للبيئة. إذا كنت مستعدًا لاتخاذ الخطوة التالية، فيجب أن تتعرف على لوائح تقسيم المناطق في منطقتك.
8. عقارات الاغراض الخاصة
العثارات ذات أغراض خاصة ترتبط قيمتها وموقعها ارتباطًا وثيقًا بعمليات الشركة ولا يمكن تحويلها بسهولة إلى أغراض أخرى. يجب علينا تقييم الوضع الحالي. ماذا يعني “الشعور بالقلق”؟ يشير هذا المصطلح إلى إجمالي أصول الشركة، والتي تشمل العقارات المادية والممتلكات الشخصية المادية والممتلكات الشخصية غير المادية.
من الممكن تحويل محطة بنزين إلى محل لبيع الزهور، لكن الأمر يتطلب الكثير من الوقت والجهد، وعادة ما تبدو النتيجة كمحطة وقود تم تحويلها. قد يتم استبدال متجر الكعك اليوم، بمكتب تأمين أو خدمة التنظيف الجاف الشهر المقبل ضمن مساحة عقار التجزئة الأساسية. هذا الأخير هو نوعية مفيدة يمكن تطبيقها على مجموعة متنوعة من المواقف.
من أين يمكن شراء العقارات التجارية؟
هناك خياران أساسيان للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات التجارية. كما ذكرنا سابقًا، يمكنك الاستثمار لأسباب إيجارية من خلال الاستفادة من عقود الإيجار الطويلة، والتي توفر قدرًا كبيرًا من الاستقرار حتى في الأسواق المضطربة. خيار آخر هو الاستثمار في رفع قيمة العقارات. نظرًا لأن المباني التجارية تعتمد بشكل كبير على موقعها لتوليد الإيرادات، وغالبًا ما تكون العقارات الرئيسية محدودة، فإن قيمة العقارات التجارية تميل إلى الارتفاع بسرعة. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الأصول المقدرة بدلاً من استئجار المنازل، ضع في اعتبارك أن هناك مخاطر إضافية متضمنة.
عند شراء العقارات التجارية في تركيا، من الضروري طلب المشورة من المتخصصين في مجال العقارات. الاستثمار مع Realty Group للاستثمار العقاري، يجنبك الصعوبات التي واجهها المستثمرون الآخرون بعد دخولهم القطاع من بوابة خادعة. لا يجب عليك زيارة أغلى المناطق وأكثرها شهرة فحسب، بل يجب عليك أيضًا زيارة مواقع الاستثمار العقاري الواعدة، ومواقع البناء ومشاريع التحول الهامة مثل المطارات والقطارات والجسور. في وقت مبكر، قد تكون مشاريع بناء وتصميم المدن الجديدة، بالإضافة إلى تجديدات المدينة الحالية، باهظة الثمن للغاية.
ما الذي يجب مراعاته عند شراء العقارات التجارية؟
أصبح تعلم كيفية الحصول على العقارات التجارية، الخطوة المنطقية التالية للعديد من المستثمرين الذين اعتادوا على التعامل مع منازل الأسرة الواحدة. إذا لم يكن هناك شيء آخر، فإن العقارات التجارية هي التحدي التالي أو استراتيجية النفاذ التي يمكن أن تدفع حياتك المالية إلى آفاق جديدة. في حين أن هناك العديد من الفوائد لامتلاك العقارات، إلا أن هناك أيضًا بعض العيوب التجارية: فالمخاطر والتعقيد والمبالغ الهائلة من الأموال اللازمة للتعامل في العقارات التجارية، يمكن أن تخنق نمو المستثمر. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن شراء العقارات التجارية ليس مستحيلاً. هناك إجراء، يمكن مقارنته بشراء منزل لأسرة واحدة، يمكن أن ينتج عنه منافع هائلة ،إذا تم اتباعه بشكل صحيح. ومع ذلك، إذا كنت تريد أن تزدهر في مجال الأعمال، فيجب أن تفهم ما تفعله. البدء بدون خطة هو أضمن طريقة لتخريب جهودك وتقويض كل ما عملت بجد من أجله.
إذا كنت ترغب في إجراء انتقال ناجح إلى العقارات التجارية، فتعرف على إجراءات الشراء. فيما يلي بعض ألامور التي يجب التفكير فيها أثناء شراء عقار تجاري:
- تعلم اللغة: قد يكون الانتقال من العقارات السكنية إلى العقارات التجارية أمرًا صعبًا، لذا اصقل مهاراتك قبل البدء. تعرف على أساسيات مصطلحات العقارات التجارية، مثل معدل الرسملة وتصنيف المباني. يمكن أن تجعلك مراجعة اللغة، تشعر براحة أكبر عند التحدث مع شركاء الأعمال المحتملين والمستأجرين والمقرضين.
- تحديد موقع السوق: الموقع مهم في أي مشروع عقاري. غالبًا ما يغامر المستثمرون في العقارات التجارية خارج أسواقهم، أو يستثمرون في مجموعة متنوعة من المواقع. حلل كل سوق تفكر في الاستثمار فيه، لترى أين يجب أن تضع أموالك. لا تخف من اختيار أسواق عالية الأداء خارج منطقتك أو ولايتك.
- العمل مع مستشارك: يحتاج كل مستثمر عقاري إلى مرشد، لكنه مفيد بشكل خاص عندما يتعلق الأمر باستراتيجيات أكثر صعوبة مثل العقارات التجارية. احضر فعاليات التواصل في مجال العقارات المحلية، أو اطلب من جهات اتصالك الحالية توصيلك بشخص متخصص في الاستثمار التجاري. أثناء قيامك ببناء علاقة معهم بمرور الوقت، قد تكون أفكارهم وآرائهم ذات قيمة أثناء بناء محفظة عقارية.
- زيارة العقارات المحتملة: عندما تبدأ في العثور على العقارات المحتملة، تأكد من زيارتها. سيكون لديك فكرة أفضل عما يمكن توقعه إذا قررت المضي قدمًا في الصفقة. حتى إذا كنت لا تخطط لإدارة الممتلكات بنفسك، فمن الجيد أن تتخيل شكل المبنى. قد تساعدك زيارة العقارات في تضييق نطاق خياراتك،إذا كان لديك أكثر من استثمار للاختيار من بينها.
- حماية الأصول الخاصة بك: قبل التوقيع على عقد العمل الأول الخاص بك، تحقق مرة أخرى من أن بقية أصولك محمية بشكل صحيح. افحص الهيكل الحالي لعملك وكيف سيتناسب مع العقار التجاري. تعرف على عدة أنواع من برامج تأمين المسؤولية، وهياكل الشركة قبل تولي العقارات الأكثر تعقيدًا.
كيف تتم إدارة العقارات التجارية؟
فيما يلي بعض الاقتراحات لمديري العقارات التجارية الذين يريدون أن يكونوا ناجحين طوال العام. إنها لفكرة ذكية أن تستثمر في برامج إدارة العقارات التجارية. مع الممارسة، تصبح عبارة “اعمل بذكاء وليس بجهد أكبر” ذات قيمة متزايدة. هذا هو المكان الذي قد يكون فيه برنامج إدارة العقارات التجارية الجيد مفيدًا. تتطلب إدارة الأصول في القطاعات المكتبية والصناعية والتجزئة، التوفيق بين كمية كبيرة من البيانات والمعاملات والقواعد. سيتذكر برنامج إدارة العقارات التجارية الجيد، الكثير من الأشياء نيابة عنك، مما يسمح لك بالتركيز على أشياء أكثر أهمية. يعد برنامج إدارة العقارات التجارية ضروريًا لاتخاذ قرارات مستنيرة، حول مستقبل عقاراتك. يتتبع البرنامج ما يلي:
- أسعار الإيجار
- المصاريف الشهرية
- الموقع ونوع الملكية نوع المستأجر
- القوانين المحلية والاتحادية
- شؤون المستأجرين
- أوامر عمل الصيانة
- المواعيد أو عمليات التفتيش
أخيرًا، عندما يتعلق الأمر بطلبات العمل، والاتصالات، ودفع الفواتير عبر الإنترنت، وحتى تسويق العقارات، فإن هذا سيساعدك أنت وموظفيك على إنشاء تجربة مستأجر أكثر سلاسة.
يجب أن يكون لدى مديري العقارات التجارية فهم شامل لقطاع عملهم والمواقع التجارية التي يشرفون عليها. تحتوي العقارات التجارية على مجموعة واسعة من المستأجرين والشركات ومساحات المطاعم والاستخدامات الصناعية الأخرى من العقارات السكنية، مما يستلزم مزيدًا من الكفاءة المكانية. لإدارة العقارات التجارية بشكل فعال، يجب على المرء أولاً فهم المتطلبات الخاصة. عند مقارنة المتطلبات الخاصة بالعقار، مثل معايير سلامة المطاعم وما إلى ذلك. قيود سلامة المكتب امر مهم للغاية. يجب أن يكون مدير العقارات على دراية جيدة بالمجالات المادية التي يشرف عليها. يجب فحص جميع الوحدات التجارية بانتظام. يمكنك استخدام السجلات الخاصة باستخدام الوحدات، وحالتها، ومواصفاتها، والتحسينات لملء الوحدات غير المشغولة، ومنع حدوث مشاكل مستقبلية، وتتبع أي أعمال صيانة يتم إجراؤها على كل وحدة.
قد تبدو التجديدات الروتينية للمرافق باهظة الثمن، لكنها قد توفر لك المال. يتوقع المستأجرون التجاريون اليوم، ظهور مباني جديدة مع المزيد من المرافق، لذلك يجب عليك مواكبة ذلك. لا يجب أن تكون التحديثات تجديدات كاملة. استبدل تركيبات الإضاءة وأجهزة إنذار الدخان وأجهزة الترفيه في الأماكن العامة مثل المراوح وآلات النسخ والتلفزيونات، بتعديلات بسيطة ولكنها فعالة. ليس من السهل إرضاء المستأجرين، لكن التعديلات الصغيرة يمكن أن تجدي نفعا كبيراً. لتتبع الترقيات، قم بتضمينها في خطة صيانة العقارات الخاصة بك.
يجب أن تكون رعاية العقارات التجارية أولوية قصوى لأي مدير عقارات. من الصعب الحفاظ على الصيانة الأساسية، والاستجابة بسرعة لطلبات الإصلاح الطارئة. هذا ما يُعرف باسم صيانة العقار التفاعلية. من خلال التخلص من الحاجة الى الصيانة التفاعلية، فإن الصيانة الوقائية تحميك أنت والمستأجرين.
يجب تضمين ما يلي في استراتيجية الصيانة الوقائية:
- الأنابيب والكهرباء
- أنظمة التكييف و التهوية
- تنسيق الحدائق
- حدواث النمل الأبيض السابقة
- البنية التحتية
- عوامل مرور الزمن الطبيعية (الطلاء ، الحائط الجاف، إلخ.)
- المخالفات
- الاستبدال والترقية
يمكن أن تساعدك عمليات الفحص الوقائي وحل المشكلات الاستباقي، في الحفاظ على علاقة ناجحة بينك وبين المستأجرين.
إن الحفاظ على عقار تجاري آمن و مريح، هو أفضل طريقة لإبقائه نشطًا ومليئًا بالمستأجرين. تعتبر التجديدات وخطط العناية الاستباقية بالممتلكات أمرًا بالغ الأهمية، ولكن هناك المزيد الذي يجب مراعاته. لا يجب أن يكون مديرو العقارات التجارية قادرين على تلبية احتياجات المستأجرين فحسب، بل يجب عليهم أيضًا معرفة وقت الاتصال بعامل بارع. اعتمادًا على المستأجرين، قد يتخذ هذا أشكالًا عديدة. في عقود عقارات البيع بالتجزئة، يجب على مديري العقارات مراعاة التباعد بين المستأجرين. يتطلب الحفاظ على التوازن الداخلي للممتلكات، توازنًا بين البائعين أو أنواع المتاجر.
طريقة أخرى لتزدهر في إدارة العقارات التجارية، هي تطوير العلاقات مع المستأجرين. تواصل مع المستأجرين بانتظام لمعرفة ما يجعلهم سعداء، وما الذي يجعلهم غير راضين عن ممتلكاتهم المستأجرة. يكون المستأجرون أكثر دراية بمحيطهم، وقد يكونون قادرين على ملاحظة المشكلات المحتملة التي قد يتجاهلها الآخرون. سيشعر المستأجرون بمزيد من الأمان في محيطهم، مما يؤدي إلى زيادة المحافظة على العقارات وتجديد عقود الإيجار.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات تجارية في تركيا؟
نعم ، يمكن للأجانب شراء عقارات تجارية في تركيا. بموجب القانون التركي ، يُسمح للأجانب بشراء وامتلاك العقارات التجارية في تركيا بنفس طريقة المواطنين الأتراك.
ومع ذلك ، يجب استيفاء بعض المتطلبات. على سبيل المثال ، يجب على الأجانب الحصول على إذن من وزارة البيئة والتحضر لشراء العقارات التجارية في تركيا. تستغرق هذه العملية عادةً عدة أشهر وتتضمن تقديم مستندات ومعلومات مختلفة ، مثل إثبات الهوية وإثبات الدخل ووصف مفصل للممتلكات التي يتم شراؤها.
بمجرد منح الإذن ، يمكن للأجنبي المضي قدما في شراء الممتلكات التجارية. من المهم ملاحظة أن عملية شراء العقارات التجارية في تركيا قد تختلف حسب موقع العقار وجنسية المشتري. من الجيد دائمًا طلب المشورة والمساعدة القانونية عند شراء عقار تجاري في بلد أجنبي.