يمكن زيادة قيمة منزلك عن طريق إجراء تغييرات طفيفة قبل بيعه أو تأجيره. وبالتالي ، ستحصل على المزيد من الأرباح وستجد مشتريًا لمنزلك في وقت أقصر.
قبل بيع أو تأجير العقارات الخاصة بك ، عليك أن تحدد جمهورك المستهدف جيدًا. هل منزلك يعتبر جاذبا للطلاب ، أو العائلات التي لديها أطفال ، أو الأزواج العازبين أو المتزوجين حديثًا؟ بعد تحديد جمهورك المستهدف ، يمكنك إجراء تغييرات داخل المنزل.
إنه حلم مشترك للجميع أن يبيعوا المنزل الذي يمتلكونه بأعلى قيمة ممكنة. طريقة زيادة قيمة منزلك هي الانتباه إلى بعض التفاصيل المهمة.
يمكنك تعلم كيفية زيادة قيمة منزلك حتى عن طريق تحويل ما قد يعتبر مساوئ فيه إلى ميزات وذلك إذا اتبعت 10 تقنيات سهلة وعملية مدرجة أدناه.
1. خفض تكاليف الطاقة
من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها عند تأجير أو بيع المنزل أن تكون الاشتراكات مثل الكهرباء والماء باسم المستأجر. بهذه الطريقة ، يمكنك اتخاذ الاحتياطات ضد المواقف مثل عدم دفع الفواتير. إذا كان هناك بالفعل مستأجر في المنزل ، يجب عليك خصم الجزء المستخدم من الرسوم.
2. طلاء منزلك
بعد أن يغادر المستأجر منزلك ، يجب أن تبدأ الطلاء قبل العثور على مستأجر جديد. وينطبق الشيء نفسه على أصحاب العقارات الذين يرغبون في بيع منازلهم. على الرغم من أن الجدران الملونة تجذب انتباه بعض المشترين ، فاحرص على استخدام الألوان العادية في المنزل الذي تفكر في استئجاره أو بيعه.
أثناء تجهيز منزلك لأصحابه الجدد ، أسهل طريقة لجعل الغرف تبدو نظيفة وواسعة هي التبييض. من المهم لسهولة الاستخدام والنظافة اختيار الدهانات المناسبة للاستخدام الداخلي والتي يمكن مسحها والتي تمنع تكون العفن. لجعل الغرف تبدو فسيحة ومشرقة ، يجب عليك التوجه في اختياراتك لصالح درجات الألوان الفاتحة. بينما تضفي النغمات مثل الشمبانيا ورغوة العسل والبيج الرملي جوًا دافئًا على البيئة؛ ستخلق الألوان مثل الرمادي والأرجواني والأزرق انطباعًا حديثًا.
3. استبدال العناصر القديمة في منزلك
تُستخدم الخزائن حجرات المعاطف لتوفير مساحة تخزين إضافية. تحتاج العائلات الكبيرة بشكل خاص إلى مساحة أكبر لتخزين الفائض والملابس الخارجية مثل الأحذية والمعاطف. يمكنك أيضًا زيادة قيمة منزلك من خلال امتلاك خزائن ثابتة، أرفف مفيدة، حجرات أو رفوف للمعاطف.
4. استبدال الأرضيات البالية
سواء كان منزلًا فارغًا أو مفروشًا ، تحتل الأرضيات مكانًا رائعًا بين تقنيات تعزيز قيمة المبيعات. تضفي الأرضيات النظيفة والمشرقة على منزلك جودة أعلى بكثير وأجواء جذابة. لذلك إذا ما كانت مهترئة، استبدلها بأخرى جديدة.
عند شراء أو استئجار منزل ، أولاً وقبل كل شيء ، فإن الديكور الداخلي مهم أيضًا. لذلك ، لترك تأثير إيجابي على عملائك المحتملين ، يجب عليك استبدال الباركيه القديم والبلاط في منزلك. يمكنك اختيار الباركيه الذي لا يتأثر بالمياه في الغرف، واستخدم البلاط في المطبخ والحمام والشرفة. سيوفر اختيار لون البلاط بألوان متوافقة مع التبييض أو ورق الحائط الانسجام بين الأرضية والجدران.
5. تنظيم حديقتك
إذا كان لديك منزل به حديقة ، فستحتاج إلى الاهتمام بالحديقة بنفس الاهتمام الذي توليه لداخل المنزل. يجب أن تقوم بإنبات وتفتح الحديقة في الأوقات المناسبة ومع خبراء المناظر الطبيعية بالطبع.
إذا كان بناء منزلك قد اكتمل للتو ، فستكون هناك أوساخ بناء فيه. قبل أن تبدأ في البحث عن مالكين أو مستأجرين جدد لمنزلك ، تأكد من إجراء تنظيف عميق في منزلك.
6. زيادة مساحة التخزين
يمكنك زيادة القيمة السوقية لمنزلك عن طريق التجديدات المختلفة قبل تأجير أو بيع المنزل. في حين أن الديكور الداخلي الذي يتم تجديده بنفقات قليلة يغير جو المكان، فإنه من الممكن أيضا جعل المنزل أكثر فائدة من خلال إجراء الصيانة والإصلاحات. واحد من هذه الإصلاحات هي الحفاظ على مناطق التخزين واسعة. يمكن أن يكون عاملاً حاسمًا للغاية ، خاصة للعائلات الكبيرة.
7. قم بإصلاح السقف إذا كان هناك تسريب
قبل أن تعرض منزلك للبيع ، قم بإصلاح تركيبات الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي. من خلال الاتصال بالخبراء في هذا المجال ، يمكنك فحص السباكة في المنزل، ومن ثم يمكنك بسهولة العثور على مالكين أو مستأجرين جدد.
8. إصلاح الأضرار الناجمة عن المياه على الأجزاء الداخلية
قبل أن تعرض منزلك للبيع ، سيؤدي إصلاح مشاكل المنزل والاعطاب الداخلية إلى زيادة السعر. لا أحد يريد شراء منزل بمشكلة. حتى في المنازل التي سيتم شراؤها بسعر مقبول ، فإن العدد القليل من المشاكل سيجعل المشتري أقرب الى في التوجه إلى منزل أكثر جاذبية. يساعد التعامل مع التفاصيل مثل الأحواض والحنفيات قبل البيع في الحفاظ على السعر مرتفعًا.
9. تحسين مظهر الحمام
الحمام هو أحد أهم أجزاء المنزل. يولي المشترون اهتماما بالحمام أولاً قبل شراء المنزل. وبالتالي ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن تركيبات الحمام صلبة.
إذا كانت الأجزاء مثل الحوض الذي تستخدمه في حمام منزلك تبدو قديمة ومهملة وقذرة ، فإنها ستؤثر سلبًا على تصور المشترين وشعورهم. قبل عرض منزلك للبيع، اولي اهتماما لهذه التفاصيل حافظ على هذه المناطق واستبدل القديمة إذا لزم الأمر.
10. تغيير الإضاءة
إذا كنت لا تزال تعيش في منزلك وقت عرضه للبيع ، فقد تحتاج إلى بعض الترتيبات الزخرفية. يمكنك إنشاء تفاصيل جذابة تجعل المشتري المحتمل يرغب في شراء المنزل. على سبيل المثال ، يمكنك تطبيق إضاءة إضافية في بعض الزوايا المنزلية لخلق جو مشرق. حتى لو كان لديك منزل مظلم في بعض الأجزاء، فمن الممكن القضاء على هذا العيب المذكور عن طريق اضافة هذه الأضواء.
كيف يتم تحديد قيمة منزلك؟
يضمن تحديد القيمة الحقيقية للعقار أن يكون للمشترين والبائعين ثقة متبادلة في عملية شراء منزل. يمكن اتباع عدة طرق لمعرفة قيمة منزلك. من خلال تطبيق هذه الأساليب ومقارنة البيانات التي تم الحصول عليها ، يمكن معرفة القيمة الحقيقية للمنزل. هذه الطرق هي كما يلي ؛
- تعرف على الأسعار الثابتة المكافئة
- الحصول على خدمة تثمين العقارات
- الاستفادة من مؤشر العقارات
- العمل مع وكلاء العقارات
- استفسر عن القيمة السوقية
- احسب القيمة على سعر الإيجار
ما العوامل التي يجب مراعاتها عند تحديد قيمة المنزل؟
عوامل مثل عمر المبنى ، واجهة المنزل ، المتر المربع ، الطابق الذي يقع عليه ، وجود مصعد في المبنى هي أيضًا ذات أهمية كبيرة في تحديد قيمة منزلك.
عند شراء منزل ، ليس فقط الجزء الداخلي للمنزل ولكن أيضًا منطقة وموقع المنزل مهمة للغاية.ضع في اعتبارك أنك لا تبيع منزلك فحسب ، بل تبيع أيضًا موقع المنزل. قم بعمل قائمة بعدد مراكز التسوق والمدارس ومحلات السوبر ماركت والمستشفيات والمتنزهات ومراكز الترفيه والحدائق والمؤسسات والمنظمات المهمة الأخرى الموجودة في منزلك وحوله. عندما تضيف كل هذه التفاصيل إلى إعلانك، يمكنك بيع منزلك، هذه التفاصيل تزيد من قيمة المبيعات، وتحقق البيع بأسرع طريقة وبالسعر الذي تريده.
كيف تحسب قيمة العقار الاستثماري؟
أهم خطوة لاستثمارك هي معرفة القيمة الحقيقية للعقار الذي اشتريته أو استثمرت فيه. هناك 3 طرق أساسية لتعلم هذا ؛
حساب قيمة المنزل على أساس الإيجار: إن أبسط طريقة يمكنك استخدامها لحساب قيمة منزلك هي فحص أسعار الإيجار الشهرية. بطبيعة الحال، فإن المنزل الذي يكون سعر إيجاره مرتفعًا يكون له قيمة أعلى، والمنزل ذا الإيجار المنخفض له قيمة أقل. يتم احتساب سعر الإيجار الشهري من اجل احتساب قيمة السكن في تركيا.
مقارنة الأسعار مع منازل في نفس الموقع: بالرغم من أن موقع العقار من أهم العوامل التي تحدد السعر إلا أنه لا يكفي. على سبيل المثال ، لا يمكنك وضع جميع المنازل في منطقة باكيركوي في اسطنبول في نفس المجموعة. سيكون هناك فرق في الأسعار بين المنازل القريبة من الشارع ، والمنازل القريبة من الشاطئ ، أو المنازل القريبة من E-5. عند حساب القيمة حسب موقع المنزل ، تحتاج إلى اختيار مساحة صغيرة. يجب عليك فقط مقارنة المنازل الموجودة في نفس الشارع مع بعضها البعض. حيث يمكن أن تكون هناك اختلافات كبيرة بين المنازل في نفس الحي أو في نفس الشارع.
أدوات حساب قيمة المنزل: هناك طريقة أخرى لحساب قيمة منزلك وهي استخدام حاسبات قيمة المنزل. يمكنك الوصول إلى متوسط قيمة العقار من خلال أدوات الحساب التي تملأ بها جميع خصائص المنزل. وبالتالي ، ستتعرف على دخل الإيجار المحتمل وفترة الاستهلاك (تناقص القيمة) وسعر بيع المنزل الذي تملكه.
كيف تحسب القيمة المستقبلية للاستثمار العقاري؟
سواء للعيش أو الإيجار ، فإن أولئك الذين ينظرون إلى قيمة إهلاك المنزل (تناقص القيمة) يربحون على المدى الطويل. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في امتلاك منزل و لا يرغبون بتكبد خسائر في المستقبل، يجب أن تكون فترة تناقص القيمة 15 عامًا على الأكثر. يمكنك حساب فترة الاستهلاك بقسمة القيمة الحالية للممتلكات على قيمتها الإيجارية الشهرية.
كيف تستثمر في العقارات؟
الاستثمار في العقارات هو أحد القرارات الحاسمة التي سيتخذها الكثير من الناس في حياتهم. في هذه المرحلة، تعتبر توقعات الربح قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل مهمة في تحديد أدوات الاستثمار العقاري.
بادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد نوع العقار. في قائمة التفضيلات، هناك خيارات مثل الشقق والفيلات والمكاتب والأراضي والوحدات التجارية والمساكن
يوصي مستشارو Realty Group بضرورة تحليل فترة استرداد الاستثمار بالتفصيل عند اختيار نوع العقار ومعرفة قيمة منزلك.
إن أهم شرط للاستثمار العقاري الصحيح هو شراء العقارات في المناطق المفتوحة للتطوير.
من المعتقد أن العقارات التي سيتم شراؤها من مناطق ذات اتجاه متزايد في قيمة العقارات ستخلق تدفقات نقدية إيجابية في حالة الإيجار وتوفر نمو رأس المال في وقت قصير.
يمكن أن يصبح الاستثمار في العقارات مع كل هذه الشروط حقيقة واقعة من خلال استراتيجية الاستثمار الصحيحة.
هل يجب عليك الدفع ليتم تقييم منزلك؟
نعم ، ستكون هناك بعض المصاريف مع زيادة قيمة المنزل. على سبيل المثال ، طلاء المنزل وجعله يبدو نظيفًا يزيد من قيمة المنزل. وبالتالي ، ستظهر تكاليف الطلاء والطلاء. مرة أخرى ، فإن تجديد الحمام والمطبخ ، مما يزيد من قيمة المنزل ، سيؤدي إلى تكاليف مالية.
كيف تعرف ما إذا كان منزلك تم تقيمه بأقل من قيمته؟
يضمن تحديد القيمة الحقيقية للعقار أن يكون للطرفين ثقة متبادلة في شراء منزل وأنه يمكن إجراء استثمار صحيح. يمكن اتباع عدة طرق لمعرفة قيمة المنزل. من خلال تطبيق هذه الأساليب ومقارنة البيانات التي تم الحصول عليها ، يمكن معرفة القيمة الحقيقية للمنزل.
يمكن معرفة الرسوم الثابتة السابقة يمكن إجراء مقارنة من خلال معرفة أسعار الشقق في نفس موقع المنزل المراد بيعه وشراؤه. حقيقة أن الأعمار والأمتار المربعة وواجهات الشقق المراد مقارنتها متشابهة يمكن أن تضمن مقارنة دقيقة.
يمكن الحصول على خدمة التقييم العقاري
يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري لمعرفة القيمة الحقيقية للعقار.
العمل مع وكلاء العقارات يمكن الحصول على معلومات حول قيمة المساكن المماثلة من خلال الاتصال بمكاتب العقارات في المنطقة التي يقع فيها المنزل. يمكن لوكلاء العقارات ، الذين يتوسطون في العديد من عمليات شراء المنازل ، تقديم معلومات حول قيمة الشقق القريبة من عقارات المنزل.
سعر السوق مشكوك فيه تشير القيمة الحالية إلى قيمة البيع والشراء الحالية للعقار. يمكن الحصول على فكرة عن قيمة المنزل عن طريق حساب الحد الأدنى لسعر الشراء والبيع للمنزل.
يمكن احتساب سعر الإيجار
يمكن تحديد القيمة التقريبية من خلال معرفة سعر الإيجار السنوي للمنزل لمدة 12 شهرًا وضربه في فترة الإهلاك. تختلف فترة الاستهلاك باختلاف المقاطعات والمناطق.
إذا كان منزلك مقيمًا بأقل من قيمته الحقيقية ، يمكنك إيجاد طرق جديدة لزيادة قيمته واتخاذ الإجراءات اللازمة.