الدفعة المقدمة هي ضمان بين المشتري والبائع في الاتفاقيات التجارية. بفضل الدفعة المقدمة، يغلق المشتري المنزل لفترة معينة، ويجهز وضعه المالي خلال هذه الفترة. يجب أن يكون المبلغ الذي تغطيه الدفعة المقدمة كافياً لإظهار أنك تريد شراء المنزل. في الوقت نفسه، إذا تراجعت عن شراء المنزل، يجب أن يكون هناك مبلغ محدد أيضًا، لأن هذه الأموال ستبقى لدى البائع. يمكن اعتبار ذلك الدفعة الأولى للمنزل أيضًا. لأنه عند بدء عملية البيع، ونظرًا لأن مبلغ التغطية قد تم منحه بالفعل للبائع، يتم خصم سعر التغطية من سعر المنزل، ويتم دفع المبلغ المتبقي. يجب إبرام اتفاق مكتوب عند إصدار قيمة التغطية أيضًا. هذا يعطي شكلا رسمياً للمال المعطى. من المهم جدًا إبرام هذه الاتفاقية حتى لا تواجه أحداثًا مؤسفة. هناك نوعان مختلفان من اتفاقيات الدفعة المقدمة. من المفيد استشارة وكيل عقارات أو محامٍ عند إبرام اتفاقية اتمام الصفقة.
ما هي الية عمل الدفعة المقدمة؟
بادئ ذي بدء، وفقًا لقيمة المنزل، يتم تحديد قيمة الدفعة المقدمة بين المشتري والبائع. بعد ذلك، يتم إعداد عقد الدفعة المقدمة. يجب أن يحدد العقد ما إذا كانت الأموال عبارة عن أموال حجز أو سحب أموال. يجب تحديد التواريخ في العقد. بعد اكتمال العقد، من المهم أيضًا إرسال الأموال إلى البنك و الاشارة في قسم الملاحظات، الى أن هناك أموالًا للإيداع. بفضل هذه الاتفاقية، تصبح العملية رسمية، وبذلك، لن يتمكن المشتري من البيع بأي شكل من الأشكال حتى مرور التواريخ المحددة.
ما هو المثال على الدفعة المقدمة ؟
لإعطاء مثال على عملية الدفعة المقدمة، دعنا نشرحها ببساطة، بالنسبة للمنزل الذي تبلغ قيمته 33710.66 دولارًا، يمكن للمشتري والبائع تحديد قيمة تبلغ حوالي 1685.53 دولارًا امريكيا. إذا قررت شراء منزل، فقد يكون هذا المال مستهلكًا. إذا كانت لديك شكوك، فيجب عليك تحديد رسوم أقل. وبالتالي، في حالة وجود ظرف سلبي محتمل، سيتم تقليل المبلغ الذي ستخسره بشكل كبير. يجب عليك إبرام عقد قبل إعطاء مبلغ 1685.53 دولارا امريكيا للبائع. حتى لا تفقد حقك في الشراء بعد ابرام العقد، يجب عليك اتخاذ إجراء خلال التواريخ المحددة.
كيف يتم تحديد الدفعة المقدمة للعقار؟
عادة ما يتم تحديد مبلغ الدفعة المقدمة بين المشتري والبائع. لا توجد حسابات محددة في هذه العملية. من اجل تحقيق الفائدة في هذه المرحلة، يجب تسريع العملية وضمان التواصل الجيد مع البائع. يجب عليك شرح ميزانيتك وأفكارك جيدًا للبائع. إذا كنت جادًا بشأن المنزل ، فيمكنك تقليل مقدار التغطية المالية عن طريق إخبار المالك بذلك.
كيف يتم تحديد الدفعة المقدمة للعقار في تركيا؟
الدفعة الأولى شائعة جدًا في معاملات البيع والشراء في تركيا. يوفر المشترون الوقت لتعديل ميزانيتهم عن طريق إعطاء دفعة أولى. بالإضافة إلى ذلك، ليس من الشائع جدًا إبرام عقد دفعة أولى في تركيا. يجب أن يتم عقد الدفعة المقدمة دون اي اخطاء.
هل يجب تسديد الدفعة المقدمة للعقار؟
الدفعة المقدمة ليست مطلوبة قانونًا، لكنها شائعة. الدفعة المقدمة ضمان للمشتري والبائع. يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على الدفعة المقدمة من خلال توقيع عقد. وبذلك يمكنك الحصول على الحقوق بشكل قانوني.
ما هي فوائد تسديد الدفعة المقدمة للعقار؟
إن إعطاء دفعة أولى يوفر لك الوقت لتعديل ميزانيتك. في نفس الوقت، تمنع البائع من بيع المنزل لشخص آخر. تمنحك الدفعة المقدمة وضعًا رسميًا.
كيف تتجنب عمليات الاحتيال العقارية في الدفعة المقدمة؟
للحماية من الاحتيال في الدفعة المقدمة، يجب إبرام عقد الدفعة المقدمة. وبالتالي، يصبح المال الذي تقدمه للبائع رسميًا. أموالك وحقوقك مضمونة. يساعدك وكلاء العقارات مثل Realty Group في عقد الدفعة المقدمة والحفاظ على أموالك آمنة.