العقارات الجاهزة (عقارات تسليم المفتاح) تعني منزلًا أو مبنى سكنيًا تم تجديده بالكامل، يمكن للمستثمر شراؤه واستئجاره على الفور. غالبًا ما يتم شراء هذه المنازل الجاهزة من شركة متخصصة في ترميم العقارات القديمة.
مع انتشار العقارات الجاهزة في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، زاد معدل ترميم وبيع العقارات التاريخية أو القديمة بشكل كبير. غالبًا ما يقوم المالك أو الشركات السابقة بتجديد العقارات الجاهزة لجعلها جاهزة للاستخدام وتلبية احتياجات العصرية بشكل كامل. وبالتالي، فإن هذا الهيكل قوي للغاية ويستضيف أحدث الأنظمة، وهذا هو السبب في أن هذه المرافق توفر معدل تفضيل مرتفع للاستثمار والاستخدام في الآونة الأخيرة. أحد أسباب تسميته بنظام تسليم المفتاح، هو أنه عندما تشتري المنزل، لا يوجد جزء عليك الانفاق لتجهيزه وإنجازه. حيث يتم تجديد العقارات الجاهزة، بما في ذلك الحمامات وأرضية المنزل والمطبخ من أجل راحتك.
إلى جانب ذلك، تعد هذه المنازل الجاهزة التي تم تجديدها ضرورية للمستثمرين. يمكن انشاء المنازل القديمة في مواقع رائعة في مدينة عالمية مثل اسطنبول. ومع ذلك، من الضروري تجديد المبنى ليكون له قيمة خارج مكانه. كما و يتم بناء المنازل الجاهزة في مواقع متميزة، حيث تعتبر عقارات قديمة و مجددة على حد سواء. لذلك يحصل المستثمرون على عقار عالي القيمة بدون تكاليف إضافية على المنزل.
ما هو نظام عمل العقارات الجاهزة (عقارات تسليم المفتاح)؟
هذا النهج الاستثماري في الهياكل الخاصة بنظام الإنجاز الكامل، جذاب للأشخاص الذين يرغبون في التوسع في سوق العقارات، ولكن ليس لديهم الوقت أو القدرة / الاهتمام لتجديد منزل أو حل مشاكل الصيانة. لأن الشخص الذي يريد الاستثمار في العقار، لن يشتري العقار لاستخدامه، فعندما تتغير الجهة المستخدمة للعقار، سيكون هناك بالفعل مستأجر فيه، مما يجعل الأمور أكثر بساطة بالنسبة للمستثمر.
بخلاف ذلك، لا يتم استخدام مصطلح “العقارات الجاهزة” للعقارات المباعة للمستثمرين فقط. في المصطلحات العقارية، تستخدم الشركات العقارية هذا التعبير لوصف أي منزل تم تجديده ليكون جاهز للسكن و البيع أحيانًا. لذلك، على الرغم من أنك من النوع الذي يحب تجديد منزله، فإن المنزل الموجود في موقع رائع، والذي تم تجديده على أساس تسليم المفتاح ، سيوفر لك الوقت والمال والأهم من ذلك، الجهد المبذول.
ما هي فوائد نظام العقارات الجاهزة (عقارات تسليم المفتاح)؟
يعد الاستثمار في العقارات الجاهزة بديلاً قابلاً للتطبيق للاستثمار العقاري، عندما يكون لديك رأس مال إنفاق محدود. فوائد العقارات الجاهزة هائلة. العقارات الجاهزة مشيدة بالفعل في الأحياء القديمة والمركزية، لذلك لديك استثمار عقاري إيجابي في المكان المناسب. تحقق من قائمة مزايا العقارات الجاهزة أدناه:
- الاقتصاد في الأسعار على نطاق واسع: هذه المنازل القديمة التي تم تجديدها، والتي لا تتطلب نفقات إضافية أو أي تجديد، هي هياكل مناسبة للغاية من ناحية السعر.
- عقارات موفرة للوقت: نظرًا لأن المنزل سيكون جاهزًا، فلن يحتاج إلى إجراء أي تجديدات، مما يوفر لك المال دائمًا.
- التدفق النقدي الفوري: أحد أسباب انجذاب العديد من المستثمرين العقاريين لعقود الإيجار الجاهزة، هو التدفق النقدي السهل الذي توفره. هذا التدفق النقدي يكاد يكون دخلًا سلبيًا، حيث لا يتعين عليك “العمل من أجله”. الشيء الوحيد الذي يجب أن تعمل من أجله هو الرد على اتصالات مدير العقارات، والدفع مقابل أي إصلاحات أو بدائل ضرورية لهذه العقارات.
- الاستثمار في أسواق تأجير قوية: سوق العقارات هو قطاع يجذب المستثمرين، لذا فإن العقارات التي تشتريها تحفظ قيمة أموالك من الانخفاض في مواجهة التضخم.
كيف تجد منزل جاهز؟
بصفتك متخصصًا في مجال العقارات، يعد شراء عقار بنظام تسليم المفتاح، أحد أكثر الاستثمارات المربحة التي يمكنك القيام بها. هناك عدة طرق للعثور على مثل هذه المنازل بأسعار معقولة في منطقة السوق، لكننا سنركز على أفضل طريقتين للحصول على بداية جيدة لك، و هما مدرجتان أدناه:
- التعاقد مع شركة عقارية:
قد يكون العثور على منزل جيد جاهز للتسليم أمرًا صعبًا بالنسبة لأولئك الذين بدأوا للتو في سوق العقارات، وقد يكون البحث العشوائي عن شركة تُقدر قيمة أموالك المكتسبة بشق الأنفس، أمرًا شاقًا بعض الشيء ؛ إذا كنت ترغب في عمل استثمار عقاري محترف وراسخ، فيجب عليك استئجار شركة عقارية ناجحة في مجال عقارات تسليم المفتاح.
في هذه المرحلة، ستوفر لك Realty Group خدمة عالية المستوى فيما يتعلق بالعقارات الجاهزة، بفضل كل من تجربتها في السوق، وسياسة إرضاء العملاء. ان تجربتها في قطاع العقارات و الممتدة لسنوات، ستسهم في اعتبار الميزات التي تريدها للمنزل. ستضمن لك ايضا العثور على أنسب هيكل جاهز لك، وإذا كنت تبحث عن عقار استثماري، فسوف تعمل معك في كل خطوة، لضمان حصولك على خدمة آمنة وعالية الجودة.
- المراجعة والمزايدة باستمرار على المنازل المعروضة للبيع في سوق العقارات:
من الممكن البحث واستعراض المباني الجديدة في سوق العقارات، والمباني المعروضة للبيع على الإنترنت. لذلك يمكنك أيضًا المزايدة على العقار الذي يعجبك على الانترنت، ولكن لا يمكن الاعتماد عليه، نظرًا لأنك لا تعمل مع علامة تجارية حقيقية. لذلك، قبل إرسال عرض ما بعد البيع، يجب أن تتفق مع شركة عقارية، حتى يمكن تنفيذ المعاملات بطريقة مسيطر عليها، وأكثر موثوقية بشكل خاص.
كيف يتم شراء عقار بنظام تسليم المفتاح؟
عندما تختار عقارك الجاهز و تقرر شراءه، يمكنك بدء جميع العمليات اللازمة مع وكيلك العقاري المعتمد. عملية الشراء التي نوفرها بسيطة للغاية. يتعامل الفريق المختص المتاح لك مع كل جانب من جوانب الاستثمار، ابتداءاً من مراسلات البريد الإلكتروني، الشراء و حتى إدارة العقارات. سيعطيك مستشار المحفظة العقارية الخاص بك، تحديثًا عن حالة عقاراتك كل شهر، لذلك أنت دائمًا مشغول باستثماراتك. خطوات كيفية شراء عقار مدرجة أدناه بالترتيب:
- ابحث عن المنزل الذي ترغب في شرائه.
- توظيف وكلاء العقارات
- احصل على تحليل العقارات
- تحدث إلى صاحب العقار
- قم بزيارة تركيا
- اذهب لرؤية العقارات بنفسك
- تفاوض بخصوص سعر العقار
- حجز العقارات وتجميد السعر
- قم بتعيين المحامي لإتمام الشراء
- استلم سند الملكية
ما الذي يجب أن تبحث عنه في عقار بنظام تسليم المفتاح؟
قبل الشروع في فورة الشراء بنظام تسليم المفتاح، عليك أن تعرف ما الذي تحصل عليه خلال هذه الرحلة. نظرًا لأن تكاليف إتمام الصفقة والدفعات المقدمة لكل عقار في حد ذاتها يمكن أن تكلف عشرات الآلاف من الدولارات، يجب عليك فحص العديد من العوامل، و من ثم اتخاذ قرار شراء العقار بهذه الطريقة. في القائمة أدناه، يتم شرح ألامور التي يجب أن تبحث فيها أثناء شراء عقار بنظام تسليم المفتاح:
- إدارة العقارات: قبل أن تشتري عقارًا لتأجيره، يجب أن يكون لديك خطة لمن سيديره.
- المستأجرون الحاليون: من المناسب شراء عقار خالي من العيوب وموثوق به، ومستأجر على المدى الطويل. لكي تتمكن بسهولة من التعامل مع المستأجر المزعج الذي قد يتخلف عن السداد في الشهر الأول من استلام ملكيتك. كما ويجب عليك أيضًا الاتصال بالمستأجر الذي يعيش في المنزل.
- الأنظمة الميكانيكية: لقد وجدت عقارًا صالحًا للعيش، جاهزًا للإعلان عن مستأجرين جدد أو حاليين. ومع ذلك، لا يمكن أن يكون هذا إجراءً مؤكدًا يضمن بأن الفرن لن يتعطل أو لن يحدث حريق في الشهر المقبل، ولكن القدرة على عمل تأمين على العقار هي ميزة مهمة بالنسبة لك.
- جودة التجديد: وبالمثل، لا يعني مجرد تجديد العقار مؤخرًا أنه تم تجديده جيدًا. تحقق من جودة القطع المجددة في مكان الإقامة.
من يجب أن يشتري العقارات الجاهزة؟
من هو المناسب لشراء عقار جاهز مدرج أدناه:
1. أولئك الذين لا يريدون إجراء ترميمات منزلية
عندما تشتري منزلاً، سيتم إجراء جميع التجديدات اللازمة، لذلك لن تضطر إلى التعامل مع أعمال الإصلاح وخلق تكاليف إضافية. بالإضافة إلى توفير المال، يمكنك أيضًا توفير الوقت ونقل العقار على الفور. إذا كنت تفكر في شراء عقار للتأجير، فإن التمكن من تأجيره على الفور، سيحميك من خسارة المال والوقت.
2. أولئك الذين يريدون عقارات لأغراض الاستثمار
يمكن للأشخاص الذين يرغبون في كسب دخل سلبي، اختيار شراء عقار وتأجيره. الهياكل الجاهزة هي الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في كسب دخل سلبي. حيث يمكن منح المنزل للمستأجر دون الحاجة إلى صيانة، و الحصول على دخل مرتفع للغاية. ستجلب لك هذه الأنواع من العقارات، والتي تقع بشكل عام في موقع مركزي من حيث المكان، قدرًا كبيرًا من الأرباح عند بيعها لاحقًا، اعتمادًا على احتمالية التضخم.
ما هو الاستثمار العقاري بنظام تسليم المفتاح؟
الاستثمار العقاري بنظام تسليم المفتاح، هو استراتيجية استثمار يشتري فيها المستثمر العقارات ويديرها من خلال طرف ثالث لفترة طويلة عادةً. الغرض من هذا النهج، هو تبسيط عملية الاستثمار العقاري بأكملها وتحقيق ربح. تتيح لك العقارات الجاهزة، التي توفر فرصًا رائعة لأولئك الذين يرغبون في شراء عقارات لأغراض الاستثمار، كسب دخل إيجابي دون أي نفقات إضافية، لذلك فقد كانت أسلوب استثمار عقاري شائع للغاية منذ عام 2000.
كيف تجعل الاستثمار العقاري بنظام تسليم المفتاح ناجحًا؟
فيما يلي قائمة بألامور التي يجب التفكير فيها للمساعدة في ضمان نجاح استثمارك العقاري بنظام تسليم المفتاح:
- في حين أن العقارات أقل عرضة لتقلبات تضخم السوق على المدى الطويل، فإن فترات الاحتفاظ بالعقارات المستأجرة تكون عمومًا أطول من الأصول المنقولة مثل الأسهم والسندات.
- ابحث بشكل كامل عن جميع فرص الإيجار بنظام تسليم المفتاح، حيث لا يوجد تعريف قياسي لمصطلح “تسليم المفتاح” وقد يعني أشياء مختلفة لبائعين مختلفين.
- احسب الدخل المحتمل للاستثمار بنظام تسليم المفتاح، باستخدام سيناريوهات الاحتفاظ المختلفة، لفهم صافي التدفق النقدي شهريًا، وتأثير الزيادة على قيمة العقارات المؤجرة.
- العمل مع شركة عقارية محلية متخصصة في تحديد قيمة العقار، امر سيساعدك كثيرا.
كيف هو قطاع العقارات الجاهزة في تركيا؟
إذا تم الانتهاء من جميع أوجه النقص في الشقة المراد شراؤها وتسديد جميع النفقات ، يمكن تسمية هذه الشقة بشقة تسليم مفتاح. يتم تسليم الشقق في المشروع ، والتي يتم دفع جميع النفقات الخاصة بها واستكمال جميع أوجه النقص، إلى الأشخاص مع مفاتيحهم. من المهم أيضًا أن تكون هذه الشقق جاهزة للسكن. يجب أن يتم الانتهاء من جميع الأعمال في المبنى من قبل الشركة التي يتم تنفيذ أعمالها ، ويجب أن يكون المشتري قادرًا على الحصول على المفتاح مباشرة واستقراره. لسوء الحظ ، في ظروف اليوم ، فإنه يوفر العديد من التواريخ الجاهزة ، ولكن عدد المشاريع الجاهزة في تاريخ تسليم المفتاح قليلة جدًا.
لا يوجد شيء مثل الحصول على الفعل أولاً ثم المفتاح. عند الانتهاء من معاملات سند الملكية ، يتم استلام المفتاح على الفور. لذا يلزم اتخاذ إجراءات متزامنة. بمعنى آخر ، يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل جديد بسرعة والاستقرار في هذا المنزل أن ينظروا إلى المنازل الجاهزة.