الرسوم الإدارية للشقة، هي دفعة مالية يتم استلامها من المستأجرين أو أصحاب الشقق الذين يعيشون في السكن، لتغطية نفقات وصيانة المناطق المشتركة، وخاصة في الشقق والعقارات، وهو ما يسمى بالمستحقات. يتحمل المستأجرون أو أصحاب الشقق الذين يعيشون في السكن مسؤولية دفع الرسوم الشهرية في التاريخ الذي تحدده إدارة الشقة.
وفقًا للمادة 20 من قانون ملكية الوحدات السكنية، التي تعبر عن المعايير القانونية فيما يتعلق بسداد المستحقات، بشرط وجود اتفاق ينص على عكس ذلك؛ مدفوعات البواب والبستاني والحارس وخدمات التدفئة؛ يجب أن تساهم في أقساط التأمين على الشقة، ونفقات الصيانة،، والحماية ، والإصلاح لجميع المناطق المشتركة، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى التي تشمل راتب مدير المبنى، بما يتناسب مع حصة الأرض.
إذا قرر الملاك، الملزمون بدفع المستحقات، تأجير العقار، فيمكنهم تحويل مدفوعات المستحقات إلى المستأجر، بشرط أن يتم ذكر ذلك في اتفاقية الإيجار.
ما هي الية عمل الرسوم الإدارية للشقة؟
المبلغ الذي يدفعه أصحاب المنزل لصيانة وإصلاح جميع المساحات المشتركة المملوكة للمنزل المذكور، والمصاريف الثابتة التي يتم دفعها للبواب والبستاني وحارس الأمن، تسمى “مستحقات”. يتم تحديد الرسم حسب مصاريف الشقة خلال الشهر. يتم تحصيل المستحقات بشكل دوري من قبل جمعية أو مؤسسة أو مدير الشقق الذي يتم اختياره من قبل سكان الشقة.
إذا كنت قد قررت شراء شقة لغرض إعادة بيعها، فيجب عليك أيضًا البحث عن المستحقات التي يجب دفعها في الشقة أو المجمع الذي توجد فيه الشقة التي ستشتريها. في بعض المناطق، قد تكون رسوم الشقق أو المجمعات أعلى من المتوسط. من المعروف أن رسوم الاشتراك المطلوبة، خاصة في المجمعات، أعلى منها في الشقق. لهذا السبب، يجب أن تكون على دراية بالرسوم الواجب دفعها عند البحث عن منزل للبيع أو الإيجار. يجب عليك إجراء البحث اللازم، حتى لا يتجاوز المبلغ المطلوب للمرافق، مثل موقف السيارات والحديقة والمسبح والأمن وصالة الألعاب الرياضية في المنزل الذي ستنتقل إليه، الحدود القصوى لميزانيتك.
كيف يتم تحديد الرسوم الإدارية للشقة؟
لتحديد قيمة المستحقات الواجب دفعها، يجب أولاً حساب المصاريف العامة، الشهرية والسنوية للشقق أو المجمعات. من الممكن التعبير عن هذا الحساب باسم “مشروع العمل” أو الميزانية التقديرية.
الخطوة التالية بعد حساب مشروع التشغيل، هي تقسيم المجمع بطريقة التوزيع المحددة في خطة الإدارة. في هذه الحالة، يتم تحديد الرسم عن طريق حساب المتر المربع من المنزل المملوك لمالك حصة الأرض. عندما يتم التعبير عن مبلغ هذه الرسوم المحسوبة كتابيًا إلى مالكي العقارات، يتم الانتهاء من دفع الرسوم.
يمكن التعبير عن التعريف العام للرسوم على أنه توزيع إجمالي نفقات المجمع على سكانه.
- بعد تحديد كل بند من بنود المصروفات، احسبها شهريًا واحسب المستحقات:
بعد حساب كل بند من بنود المصروفات، يتم حساب هذه المصروفات كل شهر ويتم تضمينها في حساب الرسوم.
على سبيل المثال، بالنسبة للبناية المكونة من 12 شقة، يكون الوضع هو كما يلي:
| المصاريف | الاجمالي الشهري |
| مصاريف الموظفين | 1000 ليرة تركية (67.91 دولارًا أمريكيًا) |
| مصاريف التنظيف | 800 ليرة تركية (54.32 دولار أمريكي) |
| مصاريف الامن | 600 ليرة تركية (40.74 دولار أمريكي) |
| تكاليف الطاقة | 400 ليرة تركية (27.16 دولار أمريكي) |
| مصاريف مكتبية | 200 ليرة تركية (13.58 دولار أمريكي) |
- احتساب الرسم السنوي بطريقة الحساب السنوي، والتي تتحقق بتحديد كل بند من بنود المصروفات ثم حسابها سنويًا:
طريقة أخرى للحساب هي الحساب السنوي لبنود المصاريف. طريقة الحساب هذه كما يلي:
| المصاريف | الاجمالي الشهري | الاجمالي السنوي |
| مصاريف الموظفين | 800 TL (54,45 USD) | 9.600 TL (653,39 USD) |
| مصاريف التنظيف | 700 TL (47,53 USD) | 8.400 TL (571,71 USD) |
| مصاريف الامن | 600 TL (40,74 USD) | 7.200 TL (490,04 USD) |
| تكاليف الطاقة | 200 TL (13,61 USD | 2.400 TL (163,35 USD) |
| مصاريف مكتبية | 100 TL (6,81 USD) | 1.200 TL (81,67 USD) |
| المجموع | 2400 TL (156,82 USD) | 28.800 TL (1881,80 USD |
يمكن احتساب المستحقات حسب عدد المساكن على النحو التالي:
في مجمع يتكون من 12 منزلاً و مصروفات شهرية بقيمة 3000 ليرة تركية، يمكن حساب المستحقات عملياً
حساب المستحقات = إجمالي المصاريف الشهرية / عدد المساكن = 3000/12 وحدة = 250 ليرة تركية / وحدة
يمكن حساب حصة الأرض والأجور على أساس المتر المربع على النحو التالي:
يتم توزيع بنود التكلفة التي يتم تحديدها عن طريق الحساب الشهري أو الحساب السنوي، مع الأخذ في الاعتبار مساحة المتر المربع من المساكن. بهذه الطريقة، يتم ايجاد المبلغ الذي يجب أن تدفعه كل شقة كمساهمة.
للتوضيح بمثال،
| الوحدة السكنية | المتر المربع | إجمالي المستحقات السنوية | إجمالي المستحقات الشهرية |
| الوحدة 1 | 100 م2 | 1.440 TL (97,78 USD) | 120 TL (8,15 USD) |
| الوحدة 2 | 100 م2 | 1.440 TL (97,78 USD) | 120 TL (8,15 USD) |
| الوحدة 3 | 100 م2 | 1.440 TL (97,78 USD) | 120 TL (8,15 USD) |
| الوحدة 4 | 100 م2 | 1.440 TL (97,78 USD) | 120 TL (8,15 USD) |
| الوحدة 5 | 150 م2 | 2.160 TL (146,68 USD) | 180 TL (12,22 USD) |
| الوحدة 6 | 150 م2 | 2.160 TL (146,68 USD) | 180 TL (12,22 USD) |
| الوحدة 7 | 150 م2 | 2.160 TL (146,68 USD) | 180 TL (12,22 USD) |
| الوحدة 8 | 150 م2 | 2.160 TL (146,68 USD) | 180 TL (12,22 USD) |
| الوحدة 9 | 200 م2 | 2.880 TL (195,57 USD) | 240 TL (16,30 USD) |
| الوحدة 10 | 200 م2 | 2.880 TL (195,57 USD) | 240 TL (16,30 USD) |
| الوحدة 11 | 200 م2 | 2.880 TL (195,57 USD) | 240 TL (16,30 USD) |
| الوحدة 12 | 400 م2 | 5.760 TL (391,14 USD) | 480 TL (32,59 USD) |
| المجموع | 2000 م2 | 28.800 TL (1955,68 USD) | 2.400 TL (162,97 USD) |
مبلغ الرسوم = إجمالي المتر مربع = 1955.68 دولار أمريكي / 2.000 متر مربع = 0،98 دولار أمريكي / متر مربع
من الممكن الوصول إلى مبلغ الرسم السنوي، بضرب المتر المربع لكل شقة في المجمع في 0.98 دولار أمريكي / متر مربع.
ما هو موعد دفع المستحقات الإدارية؟ للشقة؟
بعد شراء منزل، يتم دفع رسوم العقار مرة واحدة في الشهر أو كدفعة سنوية في التاريخ المحدد من قبل المدير أو مالكي الشقق، ويلتزم جميع سكان الشقة بدفع هذا المبلغ في التواريخ المحددة. حتى إذا كنت لا تستخدم منطقة المعيشة الاجتماعية المشتركة أو مرافق الشقة، فإنك ملزم بدفع رسوم الشقة.
إذا لم يتم دفع هذه الرسوم، يمكن رفع دعوى قضائية ضد مالكي الشقق، ثم تبدأ إجراءات التنفيذ. نتيجة التأخير في سداد المستحقات، يجب دفع 5٪ فائدة شهرية عن الفترة المتأخرة.
هل يشترط دفع الرسوم الإدارية للشقة؟
وفقًا للقانون المحدد في نطاق قانون ملكية الوحدات السكنية؛ سواء كنت صاحب منزل أو مستأجر، عليك دفع المستحقات حتى لو لم تسكن في شقتك، اعتباراً من تاريخ امتلاكك للمنزل.
هل يشترط دفع الرسوم الإدارية للشقة في تركيا؟
يعتبر مفهوم المستحقات مبلغا الزامي الدفع في تركيا كما هو الحال في العديد من البلدان.
هل يتعين على المستأجرين دفع الرسوم الإدارية للشقة في تركيا؟
كما هو منصوص عليه في قانون ملكية الوحدات السكنية، يتعين على مالكي الشقق أو جميع المساكن في المجمعات دفع الرسوم. وفقًا للقانون، فإن دفع المستحقات يتحملها المالك. ضمن نطاق هذا القانون، يلتزم المالك بالمشاركة في النفقات مثل اجور البستاني والحارس، وراتب مدير البناء، والبواب والصيانة، والإصلاح، والحماية، و تحسين جميع الأماكن المشتركة. يتم تحديد المالك بالإضافة إلى الإيجار في اتفاقية الإيجار التي يتم بموجبها دفع رسوم الشقة. بهذه الطريقة، يمكن مطالبة المستأجر بالدفع. بهذه الطريقة، يتحمل المستأجر مسؤولية دفع رسوم الشقة، والتي تغطي نفقات المرافق والنفقات العادية للشقة.
ما هو الفرق بين رسوم الطلب والرسوم الإدارية؟
رسم الطلب هو رسم مطلوب غالبًا كجزء من عملية التقدم لاستئجار عقار. تُستخدم هذه الرسوم عادةً لتغطية تكلفة معالجة الطلب ، بما في ذلك التحقق من السجل الائتماني لمقدم الطلب وتاريخ التوظيف وتاريخ الإيجار. الرسوم الإدارية هي رسوم يتم دفعها لمدير العقارات مقابل الخدمات التي يقدمونها في إدارة عقار مؤجر. يمكن أن تشمل هذه الخدمات تحصيل الإيجار ، ومعالجة مشكلات الصيانة والإصلاح ، والتفاعل مع المستأجرين. عادة ما تكون رسوم الإدارة نسبة مئوية من الإيجار الشهري المحصل من العقار. باختصار ، رسوم الطلب هي رسوم لمرة واحدة يدفعها المستأجر المحتمل عند التقدم لاستئجار عقار ، في حين أن رسوم الإدارة هي رسوم مستمرة يتم دفعها لمدير العقارات لإدارة العقار.
ما هو الغرض من الرسوم الإدارية؟
في قطاع العقارات ، الرسوم الإدارية هي رسوم يتم تقييمها من قبل شركة إدارة الممتلكات أو المالك أو أي كيان آخر لتغطية تكاليف إدارة الممتلكات. قد يتم فرض هذه الرسوم على المستأجرين أو أصحاب المنازل أو الأطراف الأخرى المسؤولة عن صيانة العقار. قد تغطي الرسوم الإدارية مجموعة كبيرة من النفقات ، بما في ذلك أشياء مثل الإعلان ومسك الدفاتر والرسوم القانونية والصيانة. قد يتم فرض بعض الرسوم الإدارية على أساس معدل ثابت ، بينما قد يتم فرض رسوم أخرى كنسبة مئوية من الإيجار أو الرسوم الأخرى المرتبطة بالعقار. بشكل عام ، الغرض من الرسوم الإدارية هو المساعدة في تغطية تكاليف إدارة الممتلكات والتأكد من صيانتها جيدًا وفي حالة جيدة.