إعلان سند الملكية، هو إعلان حقوق الملكية للأموال غير المنقولة المملوكة للأفراد والمنظمات إلى الاقسام ذات الصلة في البلديات. عندما يتم أخذ حق الملكية للعقار، يتم تسليم إعلان سند الملكية إلى البلدية. بغض النظر عما إذا كان مسكنًا أو أرضًا أو مبنى، فإن إجراءات تصريح العقار، والتي يجب إخطار الدولة بها من قبل أي شخص أو مؤسسة أو منظمة تمتلك أي عقار، تبدأ بعد استلام سند الملكية .
يجب إدراج معلومات من يمتلك عقارًا جديدًا في قائمة المعاملات الرسمية التي تتم خلال نفس العام. في حالات مثل عدم التصريح أو التأخير، قد يتم فرض بعض العقوبات. يجب أن يسري محتوى الإعلان حتى نهاية العام الذي صدرت فيه ملكية الممتلكات غير المنقولة. إذا لم يتم الإخطار في الوقت المحدد، يتم فرض عقوبة المخالفة من الدرجة الثانية. إذا حدثت خسارة ضريبية خلال الفترة التي لم يتم فيها تقديم إقرار سند الملكية، يتم خصم غرامة الخسارة الضريبية. إذا تم تقديم الإشعار متأخرًا مما تسبب في خسارة ضريبية، يتم إجراء مقارنة بينهما، و تطبيق غرامة بمبلغ أعلى. إن أحد التذكيرات اللافتة للنظر حول الإعلان العقاري، هو الحاجة إلى إصدار إعلان عقاري منفصل لكل عقار. من خلال إجراء الحسابات اللازمة لكل عقار مختلف من قبل الجهات ذات الصلة، يمكن حساب ضريبة العقارات التي يتعين على الأفراد أو المؤسسات أو المنظمات دفعها.
كيف يتم عمل إعلان سند الملكية؟
إعلان سند ملكية العقار، والذي يتضمن أيضًا الإخطارات حول الدخل المتحصل عليه من الممتلكات غير المنقولة، مثل الإيجار، يتم تقديمه مرة واحدة لكل عقار. لا يتم دفع أي رسوم في عملية تقديم إقرار الملكية، وهو أمر إلزامي لفرض الضرائب على العقارات.
فأين يتم تسليم الإقرار العقاري؟ يتم تقديم الاعلان الى الاقسام العقارية التابعة للبلديات التي يقع فيها العقار. هناك طريقة أخرى تتمثل في تقديم إقرار عقاري على الموقع الرسمي لإدارة الإيرادات (صفحة الإقرار الجاهز).
يمكن التقديم على الاعلان العقاري عن طريق الانترنت. هناك طرق بديلة لأولئك الذين سيقدمون إقرارًا عقاريًا بدون الذهاب إلى البلدية، وإجراء المعاملة ذات الصلة. يمكن تقديم الإعلانات العقارية عبر الإنترنت. يمكن أيضًا معالجة إعلانات العقارات عبر الإنترنت من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية.
كيف يتم التصريح العقاري عن طريق الحكومة الإلكترونية؟ بعد الدخول إلى نظام التركات، يجب اختيار القسم التابع لمديرية السجل العقاري. يمكنك إجراء المعاملة من خلال خدمات البلدية التي تنتمي إليها عن طريق تسجيل الدخول إلى قسم إقرار السجل العقاري في صفحة مديرية السجل العقاري.
ما هي المستندات المطلوبة لإعلان سند الملكية؟
على الرغم من أن قائمة المستندات المطلوبة عند تقديم تصريح الملكية واضحة، إلا أنه لا يزال بإمكانك الاتصال بالبلدية لغرض التأكيد.
فيما يلي المستندات المطلوبة للإقرار العقاري:
- نسخة من سند الملكية
- صورة عن البطاقة الشخصية لمالك العقار
- رخصة بناء
- عنوان المبنى
- نسخة من رخصة إشغال المباني
- عنوان الإقامة والرقم الضريبي ورقم هاتف الشخص الذي يقوم بالإقرار.
متى يتم تقديم إعلان الملكية؟
إذا لم تكن ترغب في مواجهة موقف جزائي يتعلق بالإقرار العقاري، فيجب عليك اتخاذ إجراء في الفترة التي تلي استلام سند الملكية، بعد شراء العقار. بعد استلام سند الملكية، يجب تقديم إقرار الملكية قبل حلول نهاية العام الحالي على أبعد تقدير.
فترة صلاحية المستند الذي يوضح قيمة الإعلان العقاري، هي أيضًا واحدة من القضايا المثيرة للفضول حول إعلان العقار. بالنسبة للمستند الذي يوضح قيمة التصريح العقاري، أي التصريح العقاري، الذي يتم معالجته في مكاتب السجل العقاري، يشترط أن ينتمي العقار إلى العام الذي تم شراؤه فيه. القانون واضح للغاية بشأن هذه المسألة: يمكن تقديم إقرارات عقارية حتى اليوم الأخير من العام. إذا كان العقار الذي تم شراؤه قيد الإنشاء، أي ضمن فئة المساكن غير المكتملة، فيجب انتظار اكتمال البناء، ثم استلام سند الملكية لتقديم إقرار بالعقار. لا يمكن التصريح عن ملكية غير منقولة ما زال صكها غير متاح. بالنسبة لأولئك الذين يشترون العقارات في أحد الأيام التي تغطي الأشهر الثلاثة الأخيرة (الربع الأخير) من العام، فإن عملية الإقرار العقاري تعمل على النحو التالي: يجب تقديم إشعار ضريبة العقارات إلى البلدية المعنية في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ الشراء.
ما هي العقوبات المتعلقة بإقرار الملكية؟
تطبق الغرامات على إقرارات العقارات التي لم يتم التصريح عنها في الظروف العادية، أو التي يتم تقديمها متأخرة بسبب المهلة المحددة. بادئ ذي بدء، يتم حساب مبلغ الدخل للعقار الذي سيتم الإعلان عنه. و وحساب غرامة تساوي ضعف مبلغ الضريبة الذي تم الحصول عليه، تُفرض على مالك العقار. بالإضافة إلى هذه العقوبة، يتم احتساب فائدة تأخير شهرية بنسبة 1.4 % وإضافتها إلى المبلغ الناتج.
عندما تتم مناقشة المواقف الجنائية التي قد تحدث عند الاخلال بضوابط إعلان العقار، من المفيد إعطاء تحذير بسيط: يتم تطبيق العقوبات على أولئك الذين يظهرون قيمة المنزل على انها منخفضة أثناء تقديم إقرار عقاري. الأشخاص الذين يظهرون انخفاض قيمة العقار، لدفع ضرائب منخفضة أثناء بيع المنزل، يتسببون في حدوث مخالفة متعلقة بالإقرار العقاري. عندما تظهر قيمة المنزل أقل من المستوى الحقيقي، تكون ضريبة الدخل العقاري منخفضة أيضًا. في هذا الصدد ، يتم تطبيق عمليات تفتيش مكثفة وعقوبات عالية في البلاد.
ما هو إقرار الصك؟
الوثيقة التي تسمح لك بإثبات أنك تمتلك أي عقار على أراضي تركيا قانونًا هو وثيقة الملكية المعروفة باسم الطابو. تمنح هذه الوثيقة لصاحب العقار شرعية تسجيل هذا العقار ، وكذلك الحق في الادخار عن طريق التأجير والبيع وأي استثمار آخر.
ما عليك القيام به للحصول على وثيقة إقرار السند موضح أدناه.
* تحديد من سيدفع رسوم الطابو.
* تقدم بطلب إلى البلدية وادفع ضريبة الأملاك.
* حدد موعدًا بعد التقديم على المديرية العامة للسجل العقاري.
* دفع الرسوم.
* يجب على المشترين والبائعين الحضور في السجل العقاري في الوقت المتفق عليه.
* يجب على المشتري تسجيل إقراره بأنه قد استلم العقار مقابل رسوم وأن البائع قد باع العقار. تسليم الفعل باليد.