مفهوم القيمة السوقية العادلة، هو القيمة المقدرة ومتوسط القيمة المحددة (السعر) للعقار عن طريق حساب معايير السوق. هذه القيمة ليست عالية كما يرغب البائع في تحديدها ولا منخفضة كما يمكن للمشتري تقليلها. القيمة السوقية العادلة، هي القيمة التي يتم تحديدها من خلال مراعاة ظروف وواقع القطاع والسوق في ذلك اليوم. القيمة السوقية العادلة ليست تقييمًا طويل الأجل (تسعير). التغييرات في ميزات العقار والتطورات المحيطة به غير ثابة، يمكن إعادة التقييم وفقًا للسوق في ذلك اليوم. عند تحديد القيمة السوقية العادلة، يجب البحث بعناية في جميع سمات العقارات والعوامل الداخلية والخارجية. وتجدر الإشارة إلى أن جميع العوامل يمكن أن تغير التقييم. هذه التقييمات مطلوبة وتستخدم في العمليات الرسمية. لذلك يجب حساب التقييم بشكل كامل ودقيق. خلاف ذلك، قد تؤدي التقييمات غير الصحيحة إلى عقوبات جنائية.
ما هو الغرض من حساب القيمة السوقية العادلة؟
الغرض من القيمة السوقية العادلة هو استخراج قيمة رسمية ومتوسطة للعقارات، أي الأصول. تقارير التقييم هذه، هي القيمة الفعلية للعقارات التي يتم الإبلاغ عنها للهيئات الحكومية والمؤسسات مثل شركات التأمين. إضافة الى ذلك، وبإستخدام هذه الطريقة، يتم منع انخفاض قيمة العقارات أو ارتفاع الأسعار بشكل غير مبرر. يتم تحديد المدفوعات مثل الضرائب مرة أخرى، مع الأخذ في الاعتبار تقارير التقييم هذه. تقبل البنوك والمؤسسات الفردية والمؤسسات الرسمية مثل هذه التقييمات كأصول مالك العقار. وبالتحديد، يمكن اعتبار العقارات أصلًا ماديًا للمالك.
ما هي طرق معرفة القيمة السوقية العادلة للمنزل؟
طرق تقييم السوق العادل مدرجة وموصوفة أدناه:
- المشتري والبائع: يتم احتساب القيمة السوقية العادلة بشكل عام، من خلال عرض يتم بين المشتري والبائع. وفي حالات استثنائية، يتم تحديد هذه القيمة مع مراعاة ديناميكيات السوق.
- مثمنو الأصول المرخصون: بعض الأشخاص المرخصين خبراء في مجال التقييم.
- الوكالات العقارية وشركات المقاولات: الخبراء والمؤسسات في القطاع هم أصحاب الكفاءة في هذه التقييمات.
كيف تحسب القيمة السوقية العادلة للمنزل؟
يمكن أن تؤخذ التقييمات والأسعار التي تقوم بها الوكالات العقارية وشركات البناء والبائعون الآخرون في السوق للمنازل ذات الحجم المماثل في الاعتبار عند حساب القيمة السوقية العادلة للمنزل. بمعنى آخر، يجب تقييم البيانات والتحقق منها، واختيار الخصائص المراد مقارنتها، وفحص قيمة بيع العقارات العنية. بشكل عام، يعد الانحراف بنسبة 15% عن القيمة أمرًا طبيعيًا. يمكن إجراء هذا التقييم بالتشاور مع المثمنين العقاريين المرخصين.
هل يجب حساب القيمة السوقية العادلة قبل شراء المنزل؟
الفكرة الاساسية هنا، هو أن التقييم يتم تحديده من خلال عروض البائع والمشتري. وبالتالي، يتم تحديد السعر الأكثر فائدة من خلال قيمة الانحراف. لذا فمن الأصح أن يتم التقييم قبل شراء المنزل.
ما هي المجالات الاخرى التي تطبق فيها القيمة السوقية العادلة؟
تُستخدم تقييمات السوق العادلة في بيع وشراء المنازل، والهيئات الحكومية، وتحديد الضرائب، وحسابات القروض المصرفية، ونشاطات الوكالات العقارية، وشركات التأمين.
ما هي التحديات التي تبرز خلال تحديد القيمة السوقية العادلة؟
التحدي الأكبر في تقييم السوق العادل، هو أن القطاع والأسعار تتغير باستمرار. تؤثر العوامل الداخلية والخارجية بشكل مستمر وحساس على تقييمات السوق العادلة. لذلك، فإن تقارير التقييم والتسعير المعدة لن تكون صالحة لفترة طويلة. بالإضافة إلى ذلك، من الصعب جدًا إجراء تقييم في الأسواق التي يكون نطاق أسعارها واسعًا جدًا.
هل القيمة السوقية العادلة هي نفس القيمة المقدرة؟
لا ، ليس نفس الشيء. القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي تحدده اتفاقية بين المشتري والبائع في ظروف السوق الحالية للعقار والتي يمكن أن ترضي الطرفين. من ناحية أخرى ، القيمة المقدرة هي تقرير يتم إنشاؤه في سند الملكية وملف المشروع للعقار في البلدية ، بناءً على المنطقة الرسمية والبيانات القانونية في المشروع فقط ، دون النظر إلى القيم المضافة إلى المنزل من قبل صاحب العقار.
لماذا القيمة السوقية أعلى من القيمة المقدرة؟
القيمة السوقية هي السعر المتضمن في تقرير التقييم ، والذي يتم إعداده من خلال تقييم الوضع الحالي للعقار ، مع مراعاة التجديدات والصيانة والتجهيزات على العقار ، وإظهار سعر البيع التقديري للعقار المحدد. من خلال التقييم الحالي. على سبيل المثال ، إذا كانت مساحة الشقة في الموقع 100 متر مربع وفقًا للمعلومات الواردة في سند الملكية ، فإن المصاريف مثل التجديدات التي قام بها مالك المنزل ، أو المطبخ الفاخر الذي اشتراه المالك للشقة ، أو الشرفة التي تم شراؤها مغلقة ومضمنة في الشقة لا تؤخذ في الاعتبار في تقارير التقييم الرسمية. ستكون قيمة تقرير التقييم للعقار ، والتي تعتبرها البنوك والمؤسسات الرسمية في المقام الأول ، هي القيمة الرسمية للعقار. لهذه الأسباب ، يكون سعر البيع المتفق عليه بين المالك والمشتري عادة أكثر من قيمة التقييم.