الممتلكات غير المنقولة، هي الممتلكات التي لا يمكن نقلها من مكان إلى آخر دون الإضرار بجوهرها. وستحتاج إلى تسجيل العقار في السجل العقاري، ليحق لك الحصول على هذا النوع من الممتلكات.
ما هي مميزات العقارات غير المنقولة؟
يشير مصطلح “غير المنقولة” إلى عقارات مثل المباني والأراضي وقطع الأراضي والشقق وأماكن العمل والمساكن والفيلات والمحلات التجارية. أيضا، الاسم الآخر للممتلكات غير المنقولة هو العقارات. من ناحية أخرى، الممتلكات غير المنقولة، هي البضائع التي لا يمكن نقلها من مكان إلى آخر دون أن تتضرر، وتكون ثابتة في مكانها.
ما هي ضرائب الممتلكات غير المنقولة في تركيا؟
تخضع المباني وقطع الأراضي والأراضي الواقعة داخل حدود تركيا، لضريبة الممتلكات غير المنقولة بموجب المادة 1 من قانون ضريبة العقارات رقم 1319.
تُستحق ضرائب الملكية وتُدفع عند شراء أو نقل ملكية العقارات عن طريق التقدم إلى البلدية ذات الصلة من خلال الإخطار. إذا كان هناك مالكون للمبنى والأرض، يدفع أصحاب حق الانتفاع ضريبة الأملاك. يتم تقديم إشعار بالعقار المكتسب أو المنقول حديثًا إلى البلدية التي يقع فيها العقار في العام الذي يتم فيه استلامه. إذا تمت المعاملة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام، فأنت بحاجة إلى إرسال الإشعار في غضون ثلاثة أشهر. فترات الدفع محددة للضرائب أيضًا؛ الدفعة الأولى حتى نهاية مايو والدفعة الثانية حتى نهاية نوفمبر.
معدلات الضرائب: قيمة الاستحواذ في المشتريات والقيمة المحددة بطرق أخرى بموجب المادة 29 من قانون الضرائب العقارية رقم 1319 مذكورة أدناه.
- 2٪ للمباني
- 4٪ لأماكن العمل
- 6٪ للمخططات
- 2٪ على الأراضي
إلى جانب ذلك، فإن المستندات المطلوبة عند التقديم مذكورة أدناه:
- نسخة من سند الملكية
- وثيقة الهوية (شخص حقيقي)
- تعميم التوقيع (كيان قانوني)
- التوكيل (في حالة التوكيل)
- إشعار بضريبة العقارات
كيف تشتري عقارات في تركيا؟
ليست هناك حاجة للحصول على تصريح إقامة لشراء الممتلكات غير المنقولة في تركيا. يمكنك شراء العقارات من أي مكان، باستثناء المناطق المحظورة مثل المناطق العسكرية. الأفراد أو الشركات الخاصة، لهم الحق في الشراء أيضًا. يمكنك شراء العقارات مقابل عمولة معينة من خلال استشارة الشركات العقارية ، مثل Realty Group ، مجانًا.
سيتولى وكيل العقارات الخاص بك، عملية شراء الممتلكات غير المنقولة بالكامل. سيكون هناك عقد يتضمن تفاصيل اكتمال المشروع وتاريخ التسليم وجدول الدفع وشروط وأحكام أخرى بين البائع والمشتري. من ناحية أخرى، يقوم الوكيل العقاري بتنفيذ المعاملات مثل إجراءات كاتب العدل نيابة عنك.
من أين تشتري الممتلكات غير المنقولة في تركيا؟
يمكنك شراء العقارات من أي مكان في تركيا. ومع ذلك، إذا كنت تفكر في مكان لشراء منزل، فمن المفيد أيضًا معرفة بعض النقاط المهمة. قد تختلف الإجابة على هذا السؤال حسب احتياجات وتوقعات الشخص أو العائلة أثناء عملية البحث.
الميزات التي يجب مراعاتها مذكورة أدناه:
- عائد مرتفع على الاستثمار
- حجم المنزل و تدابير الامان
- المدارس والمستشفيات في المنطقة المجاورة
- تسهيلات السفر
- موثوقية الحي
- أن تكون قريبًا من وظيفتك
علاوة على ذلك، يحتاج المشترون إلى الاستفادة من مساعدة من الشركات العقارية عند شراء العقارات.
تقدم شركات الاستثمار العقاري، مثل Realty Group ، اقتراحات للمستثمرين، من خلال التنبؤ بنوع الفوائد التي ستوفرها استثمارات العقارات غير المنقولة. وسيحاولون تقليل أي مخاطر قد تضر بالمشترين. ويديرون جميع عمليات شراء العقارات وتأجيرها وبيعها. علاوة على ذلك، فإنهم سوف يضيفون عقارات إلى محافظهم، وبالتالي يوفرون الفرصة للوصول إلى مجموعة البائعين التي يريدونها بسهولة.
ما هي أفضل المدن لشراء العقارات في تركيا؟
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء عقارات، هناك 4 أماكن لشراء عقارات في تركيا بمميزاتها المختلفة. هذه المدن مذكورة أدناه:
- اسطنبول: اسطنبول هي مدينة حضرية في تركيا، دخلت قوائم عالمية. في عقارات اسطنبول التي تعد واحدة من أكثر المدن حيوية في العالم، تبلغ متوسط المساحة الإجمالية للمساكن 118 مترًا مربعًا، ويبلغ متوسط سعر الوحدة 4.500 ليرة تركية / 304 دولارًا أمريكيًا. إضاقة الى ذلك، متوسط عائد الاستثمار هو 21 سنة.
- بورصة: بورصة، هي واحدة من أكثر المدن ملاءمة للعيش في العالم، غنية جدًا بالممتلكات غير المنقولة. وفقًا لبيانات الدراسات، احتلت بورصة المرتبة 21 في قائمة المدن الأكثر ملاءمة للعيش في العالم خلال عام 2018. وفي هذه المدينة، حيث يفضل المستثمرون الأجانب شراء المساكن أيضًا، تبلغ أسعار المساكن للمتر المربع 3138 ليرة تركية / 212 دولارًا أمريكيًا. تتراوح فترة عوائد السكن في بورصة بين 18-21 سنة.
- إزمير: من أفضل المدن لشراء العقارات هي إزمير. وفقًا لأبحاث نايت فرانك، فإن إزمير هي ثاني مدينة ذات أعلى زيادة في الأسعار في العالم في عام 2021 بعد هاليفاكس. بينما يبلغ متوسط أسعار المتر المربع السكني في إزمير 4700 ليرة تركية / 318 دولارًا أمريكيًا. فترة الاسترداد 24 سنة.
- أنطاليا: أنطاليا، المركز السياحي المفضل في منطقة البحر الأبيض المتوسط ، هي اختيار مُفضل من المستثمرين المحليين والأجانب. تعد فترة عائد السكن القصيرة، في أنطاليا فرصة مهمة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار. فترة عوائد السكن في أنطاليا حوالي 22 سنة. متوسط أسعار المتر المربع السكني في أنطاليا هو 4447 ليرة تركية / 301 دولار أمريكي.
ما هو الفرق بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة؟
إن مفاهيم الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، والتي تعتبر أدوات استثمار مربحة، لها معاني مختلفة عن بعضها البعض.
الفرق بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة هي كما يلي:
- الممتلكات المنقولة، وكذلك الإنشاءات المنقولة، هي الاسم الذي يطلق على البضائع المبنية على أرض معينة ولكنها ليست دائمة على تلك الأرض. على سبيل المثال، لا يتم تسجيل الممتلكات المنقولة التي يمكن منحها للمباني على شكل ثكنات وشرفات للمراقبة أوالأكواخ في السجل العقاري.
- كل مبنى في نطاق الملكية المنقولة مع ميزة كونه هيكل خفيف يعتبر بناء. وبالتالي، يتم تعريف أعمدة الكهرباء والسكك الحديدية على أنها إنشاءات أيضًا.
- بغض النظر عن الغرض من بنائها، فإن أي ممتلكات يتم نقلها تسمى الممتلكات المنقولة.
- يمكن أيضًا إعطاء الأكشاك والثكنات المبنية في مكان معين والمثبتة على ممتلكات ثابتة، كأمثلة على البضائع المنقولة.
- الممتلكات غير المنقولة، والمعروفة أيضًا باسم العقارات، هو الاسم الذي يطلق على العقارات مثل المباني والأراضي والمساكن. سند الملكية مطلوب للممتلكات غير المنقولة الثابتة في مكانها و التي لا يمكن نقلها.
- يمكن أيضًا الحصول على ملكية الممتلكات غير المنقولة عن طريق التسجيل.
- يتم تسجيل الممتلكات غير المنقولة في السجل العقاري.
هل العقارات الغير منقولة تستحق الشراء ؟
نعم ، شراء الممتلكات غير المنقولة يستحق الشراء. تتمتع تركيا بجمال طبيعي وثقافي وتاريخي ، وموقع فريد ، ووسائل نقل متطورة ، وسياحة ، وحياة ترفيهية ، والعديد من القطاعات المتطورة المختلفة. لذا فهي بلد رائع يجذب الناس. بشكل غير مباشر ، يختار الناس تركيا ليس فقط للسفر وتناول الطعام والشراب والتسوق ولكن أيضًا للاستثمار في العقارات غير المنقولة. الأجانب على وجه الخصوص ، من خلال الاستثمار في تركيا ، يصبحون مالكين للمنازل والمباني والأراضي وأماكن العمل أو المحلات التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، عند شراء عقار بقيمة 400 دولار على الأقل في تركيا ، فإنه يمنحك الجنسية التركية في المقابل. بمعنى آخر ، عندما تشتري عقارًا في تركيا ، تكون قد حققت استثمارًا مربحًا وحصلت على الجنسية التركية. هناك عقارات مناسبة للجميع في تركيا. يمكن للأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات غير منقولة العثور على عقارات في تركيا وفقًا لميزانيتهم الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك العثور على عقارات غير منقولة فاخرة ومطلة على البحر وبأسعار معقولة أكثر من البلدان الأخرى. لذلك ، إذا قررت شراء عقارات غير منقولة في تركيا ، بصفتك شركة اسطنبول للعقارات ، فنحن على استعداد لمساعدتك من خلال فريق عملنا الموثوق به والخبير والمعرفة.