العقارات الاستثمارية هي نوع من العقارات يتم شراؤها لتحقيق ربح من خلال إيرادات الإيجار أو المبيعات المستقبلية للعقار أو كليهما. يجوز للمستثمر الفردي أو مجموعة من المستثمرين أو شركة امتلاك هذه العقارات.
يمكن القيام باستثمار طويل الأجل أو قصير الأجل في عقار استثماري. مع النوع الأخير، غالبًا ما يشارك المستثمرون في عمليات التحويل، وهي شراء العقارات وإعادة تصميمها أو تجديدها، ثم بيعها لتحقيق ربح اكثر في فترة قصيرة.
ما هي مزايا العقارات الاستثمارية ؟
العقارات الاستثمارية ليست طريقة سريعة لكي تصبح ثريا. ما يقدمه الاستثمار العقاري هو الاستقرار. العقارات هي استثمار طويل الأجل، ويدر عائدات أكثر موثوقية. يرجى الاطلاع على الميزات أدناه لعقار استثماري رائع:
- الموقع الجيد: موقع العقار هو أمر بالغ الأهمية عند شرائه أو بيعه. إلى جانب ذلك، من المهم اختيار المكان المناسب للمستأجرين لغرض العيش فيه. على سبيل المثال، تريد العائلات أن تكون قريبة من المدارس والأماكن التي تذهب إليها من أجل المتعة. يجب أن يكون الشباب قادرين على الوصول إلى المدينة بسرعة. إن قرب العقار من المواقع الإستراتيجية له تأثير كبير على مدى جودة نشاط الاستثمار لأصحاب العقارات. هناك أيضًا مشكلة النمو التي يجب التفكير فيها. لمعرفة ما إذا كانت المنطقة في حالة جيدة أم سيئة، تحقق من الاقتصاد المحلي. تظهر البنية التحتية القوية، أو التحسينات المخطط لها، أن المكان يمتلك القابلية للنمو. يجب على المرء البحث عن مؤسسات ومدارس مناسبة في المنطقة. يحد الموقع السيئ من مقدار ما يمكنك تحصيله من المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، يؤدي الاستثمار في منطقة متراجعة، إلى خسارة المال عند البيع.
- سعر الشراء: ضع في اعتبارك أنك تهدف إلى جني الأموال من مشروعك. لا يتعين عليك إنفاق المزيد من الأموال لمجرد أنك تستطيع ذلك. يمكن تحديد القيمة الفعلية للعقار، من خلال مقارنة سعر الشراء بقيمته. القيمة الجوهرية للعقارات هي قيمتها الحقيقية. هناك العديد من الجوانب التي يجب مراعاتها، بما في ذلك العائد وإمكانية التوسع. سعر الشراء هو المبلغ الذي تدفعه مقابل العقار عند بيعه. من الممكن أن يتأثر هذا السعر بمجموعة متنوعة من العوامل، بدءًا من مستوى مهارة الوكيل العقاري الخاص بالمشتري إلى الدوافع الأساسية للبائع. هذه هي القاعدة العامة في معظم الحالات. من أجل الحصول على صفقة جيدة على منزل ، يجب أن يكون سعر الشراء أقل من قيمته الفعلية. الطريقة الوحيدة لاكتشاف القيمة الحقيقية للعقارات هي من خلال البحث الشامل.
- انخفاض نسبة العيوب: إذا كنت تبحث عن عقار استثماري رائع، عليك ان تسعى الى مواجهة اقل نسبة من المشكلات الثانوية. فيما يلي تفصيل للعملية. يرغب الكثير من الناس في الاستثمار في العقارات التي يمكن أن توفر دخلاً على الفور. بعد الشراء الأولي، لا يرغبون في استثمار المزيد من الأموال. نتيجة لذلك، سيكون لديك عدد أقل من المنافسين أثناء البحث عن عيوب بسيطة. يجب أن يكون هناك طريقة سهلة لعلاج هذه المشكلة. محاولة إعادة بناء منزل لمدة اشهر، يمكن أن تؤدي إلى خسارة المال فقط. بدلاً من ذلك، ركز على بعض العيوب الطفيفة التي تنتقص من الجاذبية العامة للعقار، ولكن لديك القدرة على علاجها. بعد ذلك، قم بتصحيحها. ونتيجة لذلك، سيكون المستأجرون والمشترين أكثر اهتمامًا بالمنزل، مما يزيد من قيمتها السوقية على الفور. بالإضافة إلى ذلك، ستنتهي دائمًا بإنفاق أقل مما كنت تنوي.
- أعمال صيانة منخفضة: عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، يجب عليك إجراء بحث كافٍ. إذا كنت لا تعرف إجابة السؤال التالي، فأنت تقوم بالشراء من دون وعي. شراء منزل يأتي مع بعض المصاريف الإضافية. الرهن العقاري والرسوم القانونية، ليست كل ما يدعو المستثمرين للقلق. أنت مسؤول عن صيانة العقارات أيضًا. الحفاظ على العقارات أمر ضروري إذا كنت ترغب في تحقيق تدفق مستمر من المستأجرين. عندما تستثمر في العقارات الراقية، فمن المرجح أن تواجه مشاكل في الصيانة المستمرة. تعد المراقبة المستمرة على جميع المعدات والأنظمة تحديًا مستمرًا. هذا يضيف إلى تكاليفك، مما يقلل هوامش ربحك. يشير مصطلح “الصيانة المنخفضة” في هذا السياق، إلى خاصية لن تشكل ضغطًا على أموالك بسبب احتياجات الإصلاح المستمرة. إذا كنت تريد أن تجعل حياتك أسهل ، فابحث عن عقار ليس به الكثير من المشاكل.
- نسبة جيدة من الإيجار/ السعر: لتحقيق ربح من الاستثمارات، يجب على المرء أن يتعلم كيفية تحصيل الإيجار المناسب. يجب ألا يزيد الإيجار عن 5٪ من سعر شراء منزلك كل عام. يقوم معظم المستأجرين بتقييم مزايا وعيوب الإيجار، مقابل امتلاك منزل. قد يقومون بإدخار أموالهم أيضًا، ويشترون منازلهم بدلاً من دفع إيجار أكثر من اللازم. افترض أنك تنفق 500000 دولار لشراء منزل. يكلفك 25000 دولار سنويًا لتأجير الممتلكات الخاصة بك للمستأجرين الذين يدفعون لك 5%. يسمح لك العقار الاستثماري الجيد، باختيار نسبة الإيجار إلى السعر المعقولة للمستأجرين لديك. إذا كانت نسبتك أكثر من 5٪ ، فقد ينتهي بك الأمر بطلب الكثير مقابل العقار.
- معدلات خلو منخفضة: يتعلق الأمر بالمنطقة أكثر من العقارات، لكنها لا تزال ذات صلة. مع المستأجر الجيد، يمكنك تحقيق ربح من استثمارك العقاري. يجب أن تكون المنازل المستأجرة مطلوبة أيضًا. نتيجة لذلك، تعد معدلات الخلو المنخفضة مؤشرًا جيدًا على إمكانات الاستثمار الجيدة. تظهر معدلات الخلو المنخفضة، أن الملاك ليس لديهم مشاكل مع المستأجرين أيضًا. ونتيجة لذلك، ستحدث زيادة في عمليات الإخلاء، مما سيؤدي إلى زيادة العقارات الشاغرة. هناك خيارات أقل للمستأجرين عندما يكون معدل الخلو منخفضًا. ثم سيكونون أكثر اهتمامًا برؤية ما يقدمه عقارك لهم.
هناك ميزات مهمة للعقارات المربحة قد ترغب في معرفتها.
ما هي أنواع العقارات الاستثمارية؟
العقارات الاستثمارية هي تلك التي لا تستخدم كمسكن رئيسي. حيث تقوم بتوليد شكل من أشكال الدخل – أرباح الأسهم أو الفوائد أو الإيجارات أو حتى الغرامات – التي تقع خارج نطاق الأعمال العادية لمالك العقار. إن الطريقة التي يتم بها استخدام العقار الاستثماري، لها تأثير كبير على قيمتها.
يقوم المستثمرون أحيانًا بإجراء دراسات لتحديد الاستخدام الأفضل والأكثر ربحية للعقار. على سبيل المثال، إذا تم تخصيص عقار استثماري للاستخدام التجاري والسكني على حد سواء، فإن المستثمر سوف يوازن بين إيجابيات وسلبيات كليهما، حتى يتأكد من أيهما لديه أعلى معدل عائد محتمل. ثم يتم استخدام العقارات على هذا الاساس.
- العقارات السكنية: تأجير المنازل طريقة شائعة للمستثمرين من اجل زيادة دخلهم. يمكن للمستثمر الذي يشتري عقارًا سكنيًا ويؤجره، تحصيل عوائد شهرية. يمكن أن تكون هذه منازل لأسرة واحدة، أو وحدات سكنية، أو شقق، أو أنواع أخرى من المباني السكنية.
- العقارات التجارية: العقارات المدرة للدخل، ليس بالضرورة أن تكون سكنية. يقوم بعض المستثمرين – وخاصة الشركات – بشراء عقارات تجارية تُستخدم خصيصًا لأغراض تجارية. يمكن أن تكون الصيانة والتحسينات على هذه الخصائص أعلى، ولكن يمكن تعويض هذه التكاليف من خلال عوائد أكبر. ذلك لأن عقود الإيجار هذه، غالبًا ما تتطلب إيجارات أعلى. قد تكون هذه المباني، عقارات سكنية مملوكة تجاريًا أو مواقع متاجر بيع بالتجزئة.
- عقارات الاستخدام المختلط: يمكن استخدام عقار متعدد الاستخدامات للأغراض التجارية والسكنية في وقت واحد. على سبيل المثال، قد يكون للمبنى واجهة متجر للبيع بالتجزئة في الطابق الرئيسي مثل متجر صغير أو بار أو مطعم، بينما يضم الجزء العلوي من المبنى وحدات سكنية.
قد يكون أخذ فكرة عن أنواع العقارات الاستثمارية، طريقة جيدة لمعرفة المزيد حول كيفية القيام باستثمار مربح.
كيف تستثمر في العقارات الاستثمارية؟
في حين أن المقترضين الذين يؤمنون قرضًا من اجل عقار اقامتهم الأولية، يمكنهم الوصول إلى مجموعة من خيارات التمويل، بما في ذلك قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فإن القرض هو رهن عقاري مضمون من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية، ويصدره مقرض معتمد من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. قروض إدارة الإسكان الفدرالية، مصممة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. فهي تتطلب حدًا أدنى للدفعة الأولى، ودرجات ائتمان أقل مما تتطلبه العديد من القروض التقليدية. نظرًا لفوائدها، تحظى قروض إدارة الإسكان الفدرالية، بشعبية لدى مشتري المساكن لأول مرة.
مع قروض شؤون المحاربين القدامى ( إدارة المحاربين القدامى سابقًا)، يمكن للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة وأزواجهم الباقين على قيد الحياة، شراء منازل مع دفعة اولى منخفضة القيمة أو بدونها، وعدم وجود تأمين خاص للرهن العقاري، والحصول على سعر فائدة تنافسي بشكل عام. لا تقدم شركات التأمين، برامج تأمين الرهن العقاري للعقارات الاستثمارية، ونتيجة لذلك، يحتاج المقترضون إلى تخفيض 20٪ على الأقل لتأمين التمويل المصرفي للعقارات الاستثمارية.
أصرت البنوك أيضًا، على الحصول على درجات ائتمانية جيدة ونسب منخفضة نسبيًا للقرض إلى القيمة، قبل الموافقة على المقترض للحصول على رهن عقاري استثماري. يطلب بعض المقرضين من المقترض أن يكون لديه مدخرات كبيرة أيضًا ، لتغطية ما لا يقل عن ستة أشهر من النفقات على العقار الاستثماري.
ما هي النقاط التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار استثماري؟
الهدف الرئيسي للعقار الاستثماري هو تنمية الثروة وتوليد الدخل السلبي. هذا يعني أن الامور التي يجب البحث عنها في الاستثمار المثالي، يمكن أن تكون مختلفة تمامًا عن تلك التي تبحث عنها عند شراء منزل للعيش فيه بنفسك. هناك العديد من مزايا الاستثمار العقاري. ومع ذلك، من المهم أن يكون لديك استراتيجية، وان تتخذ قرارات موضوعية بناءً على ما يمنحك أفضل العوائد.
فيما يلي بعض العوامل الرئيسية التي يمكن أن تساعد في ضمان أن يكون استثمارك جيدًاً:
- نمو رأس المال: نمو رأس المال، هو في الأساس، الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت. انظر إلى مؤشرات اتجاه النمو للعقار الذي تفكر في الاستثمار فيه – ما هو متوسط سعر البيع في الضاحية؟ هل زادت القيمة خلال السنوات القليلة الماضية؟ توجد أدوات للبحث في السوق للحصول على فكرة عن نمو رأس المال، في المجالات التي تهتم بها.
- الطلب على الايجار و عوائده: غالبًا ما يخطط المستثمرون لتأجير ممتلكاتهم لتوليد الدخل، والمساعدة في تغطية التكاليف. يعد البحث في المناطق ذات الطلب الإيجاري القوي والعائد المرتفع، جزءًا مهمًا من تقييم الجدوى المالية للعقار الاستثماري. عائد الإيجار هو حساب لمدى ربحية العقار، بناءً على الدخل الإيجاري المتوقع المتوازن، مقابل تكاليف امتلاك وصيانة العقار. ويشمل سداد الرهن العقاري و الرسوم ذات الصلة، ورسوم المجلس والصيانة والتأمين. من الناحية المثالية، يجب أن يكون لديك دخل إيجار ثابت وموثوق، ويقطع شوطا ما في تغطية هذه التكاليف. إن النظر في تاريخ أداء العقارات المماثلة الأخرى، بما في ذلك معدلات الخلو، ومتوسط عائد الإيجار، ومتوسط الإيجار الأسبوعي، ومعدل النمو المحتمل، بالإضافة إلى أنواع العقارات المطلوبة من المستأجرين، قد يساعد في هذه الحسابات.
- الموقع: سيجعل القرب، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والمدارس والمرافق الأخرى التي تشكل جزءًا من أنماط حياة معظم الناس، مثل المتاجر والمطاعم، العقار أكثر جاذبية للمستأجر. بشكل عام، تعد مرونة أجواء الحي وحيويته، عاملين مهمين عند اكتشاف إمكانات نموه. على سبيل المثال، إذا كان من المحتمل أن تخضع المنطقة لعملية تطوير تجلب المزيد من المتاجر والمقاهي، أو كانت هناك مشاريع بنية تحتية كبيرة، قد تعني المزيد من الوظائف المحلية، فقد تزيد هذه الأشياء من جاذبية موقع العقار بالإضافة إلى قيمته.
- نوع العقار: في حين أن القرار بشأن الاستثمار في منزل أو وحدة سكنية، سيتم تحديده إلى حد كبير من خلال ميزانيتك ، يجب أن تفكر في نوع العقار ضمن سياق الموقع أيضًا. على سبيل المثال، من المرجح أن يكون المنزل الذي يحتوي على فناء خلفي أكثر جاذبية للمستأجرين في ضاحية صديقة للأسرة، بدلاً من شقة صغيرة. وبالمثل، قد تشهد الشقق الحديثة ارتفاعًا في الطلب على الإيجارات في المناطق القريبة من الجامعات، حيث يوجد عادةً عدد كبير من الطلاب الذين يتطلعون إلى الاستئجار. من المهم حقًا، فهم التركيبة السكانية للمنطقة و الاختيار وفقًا لذلك. بشكل عام، تعتبر المنازل أكثر تكلفة من حيث الشراء والأمن، ويمكن أن تتطلب المزيد من الصيانة. وبالمثل، يمكن أن تجلب إيجارات أعلى في المتوسط، وأن تحقق نموًا أعلى في رأس المال. تبدأ الوحدات عمومًا بنقطة سعر أقل، وتتطلب صيانة أقل. ومع ذلك، يمكن أن تكون هناك تكاليف أخرى يجب التفكير فيها مثل رسوم الطوابق السكنية. في الواقع، رسوم الطوابق السكنية هي مجرد واحدة من قائمة تكاليف الصيانة المستمرة، والتي تحتاج إلى التفكير فيها أيضًا، عندما يتعلق الأمر بتحديد ما إذا كنت تريد الاستثمار في منزل أو شقة.
- عمر العقار: هذا عامل مهم، يمكن أن يكون له تأثير على معادلة التكلفة. تتضمن العقارات الاستثمارية نفقات مستمرة عادةً، لذا فأنت تريد التأكد من عدم شراء عقار يستنزف أموالك من خلال تكاليف الصيانة. قد تحتاج العقارات القديمة إلى مزيد من الصيانة، ولكن كل هذا يتوقف على الحالة التي هي عليها – تأكد من فحص كل شيء، من الهيكل إلى كافة التركيبات. تأكد من القيام بعمليات تفتيش احترافية للمباني والآفات قبل الالتزام بعقد البيع. قد تكون قادرًا على مواجهة التحدي المتمثل في تجديد عقار يحتاج إلى إصلاحات طفيفة، إذا كنت قد أخذت ذلك في الاعتبار ضمن ميزانيتك. ولكن إذا كانت العقارات بحاجة إلى تجديدات كبيرة، فقد لا ينتهي بها الأمر إلى أن تكون استثمارًا مربحًا.
اين يمكن شراء عقار استثماري؟
تقدم فئة المشاريع على الخارطة، حيث يمكن أن تكون أسعار الإطلاق أقل بنسبة تصل إلى 50٪ من العقارات الجاهزة، قيمة استثنائية لرأس المال في فترة قصيرة من الزمن، مع قيام بعض المستثمرين الاجانب على المدى القريب، بشراء مساكن متعددة للحصول على عائد سريع على استثماراتهم الأولية . يقدم معظم مطوري الانشاء، أسعار الإطلاق المنخفضة هذه مع شروط دفع بدون فوائد مرفقة، مع إيداعات منخفضة، كما يقدمون خصومات على هذه الأسعار المنخفضة للمشترين بالنقد.
تعتبر فئة المشاريع على الخارطة، مثالية لأي شخص يتطلع إلى شراء عقارات استثمارية في إسطنبول بميزانية محدودة أيضًا، حيث يقدم معظم المطورين أسعار إطلاق منخفضة مع شروط دفع بدون فوائد مرفقة، مع إيداعات منخفضة، كما يقدمون خصومات على هذه الأسعار المنخفضة مقابل الشراء نقديا. يمكن للمستثمرين على المدى الطويل، كسب دخل إيجار ممتاز على مدار العام من الاستثمار العقاري في اسطنبول، ليس من الإيجارات قصيرة الأجل، القادمة من السياح ورجال الأعمال فقط، ولكن من الإيجارات طويلة الأجل، القادمة عدد سكان المدينة المتزايد أيضًا، والذي يشمل العائلات والطلاب، والمهنيين الذين يبحثون عن منازل عالية الجودة في أجزاء مختلفة من المدينة.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في تركيا، فقد تكون مهتمًا بالحصول على مزيد من المعلومات.
ما هي أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا؟
تختلف كل منطقة، وتتناسب مع مستويات متنوعة من افراد المجتمع. في هذه الفقرة، سنلقي نظرة على الأماكن المشهورة، و التي تقود السوق الخارجية لقطاع الإسكان في تركيا، لكننا سنناقش مناطق معينة، تحظى بالكثير من الشهرة الدولية والمحلية، لأنها تروق لفئة معينة من المستثمرين.
اسطنبول هي مركز للأعمال والسياحة والتعليم والاقتصاد. يقود قطاع العقارات المحلي، الطريق في المبيعات للأجانب والأتراك على حد سواء. المدينة تقوم بمهمة إعادة اختراع نفسها، من خلال المشاريع العملاقة، وتحديث سوق الإسكان. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في تركيا، فقد تعطيك أسعار العقارات في اسطنبول فكرة عن ذلك.
لا تزال أنطاليا في المرتبة الثانية لأكبر عدد من المنازل المباعة كل شهر. تتكون من مركز مدينة كبير، ومنتجعات ساحلية أصغر، وهي واحدة من أرخص الأماكن لشراء العقارات السكنية. تشمل الأحياء البارزة: شاطئ لارا وحي كونيالتي. وتجدر الإشارة إلى أن أنطاليا هي ثاني أكثر الوجهات السياحية شعبية في تركيا. إنها تروق المستثمرين العقاريين الذي يقومون بالشراء لغرض التأجير. يوجد في المنطقة مجتمعات كبيرة من المغتربين الأجانب، الذين اشتروا منزلًا ويعيشون هنا الآن. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في تركيا، فقد تعطيك أسعار العقارات في أنطاليا فكرة جيدة.
ألانيا هي منطقة في أنطاليا، ولكن في السنوات الأخيرة، تقدمت في السياحة ومبيعات المنازل، وهي الآن تستحق الكثير من الإعجاب. منطقة محمودلار، واحدة من مناطق ألانيا التي تجذب انتباه مشتري بيوت العطلات، نتيجة لوجودها بجانب الشاطئ، مما يوفر لكثير من الأجانب، أجواء عطلاتهم المثالية أو منازلهم الثانية. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في تركيا، فقد تعطيك أسعار العقارات في ألانيا فكرة جيدة.
تظهر في بورصة، زيادة هائلة في عدد مشتري المنازل الأجانب، على أساس سنوي. كثير منهم من الشرق الأوسط. هناك العديد من أوجه التشابه من حيث الثقافة والتاريخ في كل من بورصة والشرق الأوسط. في السنوات الأخيرة، ارتفعت مكانتها السياحية إلى آفاق جديدة، بفضل إدراجها ضمن قائمة مواقع اليونسكو. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في تركيا، فقد تعطيك أسعار العقارات في بورصة فكرة جيدة.
ما هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟
بفضل ثرواتها الطبيعية والثقافية، وموقعها الجغرافي السياسي، وشبكة النقل القائمة، والسياحة المتقدمة، والتجارة، والحياة الترفيهية، والمطارات، والطرق السريعة، والجسور، لطالما كانت تركيا بلدًا يجذب المستثمرين الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، قدم اقتصاد تركيا القوي والمستقر والمتطور دائمًا، فرصًا جديدة للمستثمرين، ولا تزال الحكومة تسعى إلى زيادة قيمة الاستثمارات الحالية.
على الرغم من التحديات الاقتصادية والاجتماعية والسياسية، تمكن قطاع العقارات في تركيا، من أن يظل أحد أسرع الصناعات نموًا في البلاد. يشتري آلاف الأجانب منازل وعقارات ومحلات تجارية في تركيا كل عام نتيجة لاستثماراتهم. يحلم الآلاف من الأفراد بامتلاك منزل في تركيا التي تفتخر بموقعها الجغرافي الرائع وبيئتها. برحلة واحدة فقط، يمكن الوصول من تركيا، إلى عدد كبير من الدول. عندما يتطلع الأجانب لشراء منزل، فإن هذا أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها. يتمتع الأجانب بالعديد من الفوائد عند شراء شقق في تركيا.
سيحصل الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، ويحصلون على تصريح إقامة بسهولة عند شراء عقارات، وسيكون لديهم فرص اجتماعية وثقافية في تركيا، وعقارات بأسعار معقولة وسعر صرف مغري ، كما وسيتمتعون بتكلفة معيشية منخفضة.
كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات في تركيا؟
يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي، الحصول على الجنسية التركية – بمعنى آخر، هناك خيار للتقدم للحصول على الجنسية التركية وشراء العقارات في تركيا مع إمكانية الاستثمار الناجح.
كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري استثماري في تركيا؟
في تركيا، تتمتع البنوك الخاصة والعامة بسياسة رهن عقاري ترحيبية للأجانب. من أجل الحصول على قرض عقاري في تركيا، في عام 2021 ، ستحتاج إلى تقديم مجموعة محدودة من المستندات. تتم معالجة طلب الرهن العقاري في غضون ثلاثة إلى خمسة أيام من قبل البنوك عادةً، وقد تتراوح مدة القرض من سبعة إلى خمسة عشر عامًا (مع خيار السداد المبكر و حد أدنى من الغرامات). مواطنو الاتحاد الأوروبي مؤهلون للحصول على قرض عقاري يغطي ما يصل إلى 80٪ من قيمة العقار. بالنسبة لمواطني الدول الأخرى مثل روسيا وأوكرانيا وكازاخستان، يتراوح حجم قرض الرهن العقاري من 30٪ إلى 50٪ من تكلفة الشقة في تركيا.
إذا كان عمرك يتراوح بين 21 و 65 عامًا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا. يتم استخدام اليورو والدولار والليرة التركية والجنيه الإسترليني و الروبل الروسي جميعًا لتقديم القروض. .الحد النقدي المعتاد هو 250000 دولار أمريكي. لذلك، سيحتاج المواطن الأجنبي الذي يشتري شقة إلى قرض منزل بحوالي 1200-1500 دولار أمريكي. سيغطي هذا المبلغ جميع التكاليف ، بما في ذلك خدمات مترجم محلف وكاتب عدل، والتفتيش على الممتلكات، والتأمين والعمولات المصرفية (0.05% من القرض). فحص العقارات هو إجراء مطلوب يسمح للبنك بتحليل إمكانيات العقار، وتحديد حجم القرض. إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في تركيا، فقد ترغب في معرفة كيفية الحصول على قرض في تركيا.
ما هي النصائح المتعلقة بإدارة العقار الاستثماري؟
إذا كنت تفكر في إدارة العقارات الاستثمارية الخاصة بك، فهناك بعض ألامور التي يجب أن تعرفها حتى تتمكن من زيادة دخل الإيجار إلى الحد الأقصى، والعثور على المستأجرين الأكثر قبولًا.
تأكد من أنك تعرف مقدار إيجار العقارات المماثلة. ضع في اعتبارك زيارة البيوت المتاحة، لمعرفة ما يتوفر في الحي، وتعلم كيفية عرض عقاراتك للاشخاص من حولك. للإعلان عن العقارات الخاصة بك، يمكنك استخدام مواقع الويب التي يمكن أن تقوم بالإدراج المباشر، والإعلان في الصحف الرئيسية والثانوية، ووضع لافتات في الموقع نفسه، والترويج للعنوان، لأنه سيشجع البحث والزيارات من أجل “عمليات التفتيش المسبق”، تواصل مع وكيل عقارات محلي، حيث ممكن ان يقوم البعض بالمساعدة في التأجير بشكل عابر مجاناً أو مقابل رسوم منخفضة نسبيًا.
تأكد من أنك مرتاح مع السعر الأسبوعي الذي تبحث عنه للعقارات بشكل مباشر؛ تحد معظم الولايات والأقاليم من زيادات الإيجار حتى يحين موعد تجديد عقد الإيجار بعد ستة أو اثني عشر شهرًا. يجب أن تكون جميع زيادات الإيجار معقولة، لذا راقب السوق المحلي وأبلغ المستأجر بأي زيادات بشكل كتابي، في أقرب وقت ممكن.
يمكنك التحقق من المستأجر الخاص بك حتى أربع مرات كل عام، إذا قدمت لهم إشعارًا خطيًا قبل سبعة أيام. المستأجر مسؤول عن صيانة المسكن بشكل يومي، والإبلاغ عن أي ضرر يلحق بك حتى تتمكن من إصلاحه.
إدارة العقارات الاستثمارية أمر بالغ الأهمية ضمن إدارة الممتلكات الخاصة بك.
ما هي الاختلافات بين المنزل الثاني والعقار الاستثماري؟
العقارات الاستثمارية والممتلكات السكنية كلاهما نوعان من العقارات ، لكنهما يختلفان في كيفية استخدامها وأهداف المالك. العقارات السكنية هي نوع من العقارات التي تستخدم كمكان إقامة.
يمكن أن يكون منزلًا لأسرة واحدة أو وحدة متعددة العائلات مثل مبنى سكني أو عمارات. الغرض الرئيسي من العقارات السكنية هو توفير مكان للعيش فيه.
من ناحية أخرى ، الاستثمار العقاري هو نوع من العقارات التي يتم شراؤها لتوليد الدخل أو زيادة رأس المال. يمكن أن يكون أي نوع من الممتلكات ، بما في ذلك العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية. عادة ما تكون العقارات الاستثمارية مملوكة لمستثمر لا يعيش في العقار ولا يشارك بنشاط في إدارته. بدلاً من ذلك ، يجوز للمستثمر تعيين مدير عقارات للإشراف على الممتلكات والتعامل مع المهام اليومية. الهدف من امتلاك عقار استثماري هو تحقيق عائد على الاستثمار من خلال دخل الإيجار أو التقدير أو كليهما.
فيما يلي الاختلافات الرئيسية بين العقارات الاستثمارية والعقارات السكنية:
الغرض: يتم استخدام العقارات السكنية كمكان للعيش ، بينما يتم شراء العقارات الاستثمارية لتوليد الدخل أو زيادة رأس المال.
المالك: عادةً ما يكون العقار السكني مملوكًا ويشغله نفس الشخص أو العائلة ، في حين أن العقار الاستثماري مملوك من قبل مستثمر لا يعيش في العقار.
الإدارة: يُدار العقار السكني عادةً من قبل المالك أو الشاغل ، بينما غالبًا ما تتم إدارة العقارات الاستثمارية من قبل مدير عقارات يعينه المستثمر.
التمويل: يتم تمويل العقارات السكنية عادة من خلال الرهن العقاري ، في حين يمكن تمويل العقارات الاستثمارية من خلال الرهن العقاري أو أنواع أخرى من التمويل مثل القرض الخاص أو النقد. الضرائب: عادة ما يتم فرض ضريبة على الممتلكات السكنية بمعدل أقل من العقارات الاستثمارية.
التقدير: قد ترتفع قيمة العقار السكني بسبب قوى السوق أو التحسينات التي تم إجراؤها على العقار ، في حين تعتمد قيمة العقار الاستثماري عادةً على قدرته على توليد الدخل من خلال الإيجارات أو غيرها من الوسائل.
المخاطر: ينطوي الاستثمار العقاري على مخاطر إضافية مقارنة بالعقارات السكنية ، مثل مخاطر الشغور ، وقضايا المستأجرين ، وتقلبات السوق.
باختصار ، الفرق الرئيسي بين الاستثمار العقاري والعقار السكني هو الغرض الذي يتم استخدامها من أجله. يتم استخدام العقارات السكنية بشكل أساسي كمكان للعيش ، بينما يتم شراء العقارات الاستثمارية لتوليد الدخل أو زيادة رأس المال.