ما هو البنتهاوس؟

البنتهاوس هي شقة كبيرة ومجهزة جيدًا توجد عادة في الطابق العلوي من مبنى أو عمارات أو فندق. اليوم، يستخدم أصحاب العقارات هذا المصطلح لوصف أي وحدة ذات مخطط أرضي أكبر بكثير وأكثر فخامة من الوحدات والصفات الأخرى و التي تجعلها أغلى.

من أين أتى البنتهاوس؟

أصبحت مساحات المعيشة الفاخرة هذه شائعة في مانهاتن خلال عشرينيات القرن الماضي عندما غذى الاقتصاد المزدهر طفرة في بناء ناطحات السحاب. في عام 1925 ، قامت مدينة نيويورك بإضفاء الشرعية على هذه الوحدات الحصرية في الطابق العلوي ، وكان رجل الأعمال كوندي مونتروز ناست والوريثة مارجوري ميريويذر بوست من بين المالكين الأوائل. قبل تغيير علامتها التجارية على أنها مساكن فاخرة ، أشارت البنتهاوس إلى أماكن الخدم الأصغر التي يمكن إخفاؤها عن الأنظار على سطح المبنى.

ما هي خصائص البنتهاوس؟

أكثر ما يميز شقق البنتهاوس هو طبيعتها الفاخرة. تتميز شقق البنتهاوس أيضًا بهياكلها ذات الأسقف العالية وأنظمة بصمات الأصابع أو بطاقات الدخول والمصاعد الخاصة من موقف السيارات إلى الطابق الذي تقع فيه الشقة وإطلالات بانورامية وتراسات كبيرة.

خصائص البنتهاوس مذكورة أدناه:

1. سقوف عالية

تعتبر الأسقف العالية ، جنبًا إلى جنب مع النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف ، سمة مميزة للعديد من البنتهاوس مما يجعل مساحتك تبدو أكثر انفتاحًا وجاذبية.

هناك العديد من المزايا للسقوف العالية في مساحة المعيشة الخاصة بك. حيث انها لا يجعل منزلك يبدو أكثر اتساعًا فحسب ، بل تعد أيضًا ميزة فاخرة ترفع من مظهر منزلك على الفور.

تحتوي العديد من شقق البنتهاوس على مخططات طابقية مفتوحة ، مما يجعلها تبدو أكبر بكثير. هذا يجعل الترفيه أسهل ، ويحسن تدفق الديكور الخاص بك ، ويسمح للضوء الطبيعي من النوافذ الكبيرة بالسفر لمسافة أبعد في جميع أنحاء منزلك.

2. الوصول الى الهواء الطلق

العديد من البنتهاوس مصحوبة أيضًا بمناطق خارجية فخمة. تتوفر شرفات واسعة وشرفات أرضية ومسابح خاصة وحتى حديقة خاصة. هذه الكماليات غير متوفرة إذا كنت تعيش في شقة تقليدية.

هذه المساحات الخارجية هي رفاهية ممتازة في المناطق الحضرية ، مما يجعلها أكثر قيمة. إذا كان لديك وصول إلى شرفة حصرية ، فلا يمكنك ببساطة وضع بطاقة سعر عليها.

حيث تمكّنك من الهروب إلى منطقة خاصة في الهواء الطلق دون مغادرة المدينة.

علاوة على ذلك ، يجد العديد من الأشخاص الذين يعيشون في مدينة كبيرة أن الشقق يمكن أن تصبح خانقة بسبب عدد الأشخاص وصعوبة العثور على مساحة خارجية خاصة. يعد قضاء الوقت بالخارج مفيدًا لصحتك ، لذا فإن وجود منطقتك الخارجية الخاصة سيريحك.

3.التشطيبات الممتازة

سيكون لديك رفاهيات راقية في منزلك إذا كنت تعيش في بنتهاوس. عندما يتعلق الأمر بالتشطيبات الفاخرة ، والتخصيص ، وغيرها من الميزات ، فإن البنتهاوس الفاخرة تقدم أفضل ما في الأفضل.

كشقق فاخرة ، تحتوي هذه البنتهاوس عادةً على أفضل مجموعة من الأجهزة  والميزات الأخرى.

 سيحتوي العديد من هذه البنتهاوس على مناطق معيشة واسعة ومفتوحة ومطابخ ذواقة وحتى حمامات داخلية تشبه المنتجعات الصحية أكثر من الحمامات. سيكون لهذه التشطيبات الشخصية تأثير كبير على مساحتك الإجمالية إذا كنت تريد بيئة معيشية أكثر فخامة ممكنة.

4. اطلالات استثنائية

حقيقة أن البنتهاوس بها الكثيرمن النوافذ الكبيرة والكثيرة في جميع أنحاء المنطقة هي واحدة من أكبر مزاياها. سيكون لديك أفضل المناظر في المبنى بأكمله بالإضافة إلى الإضاءة الطبيعية الممتازة والتهوية الجيدة.

 يصعب العثور على هذه المناظر الشاسعة في مدينة كبيرة. سيعزز ذلك جماليات مساحة المعيشة الخاصة بك ويمنحك إحساسًا أقوى بالاتصال بمدينتك.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن معظم البنتهاوس تحتوي على نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف توفر رؤية خالية من العوائق لمحيطك ، فستتمكن من الاستمتاع بهذه المناظر بشكل كامل. العيش في الطابق العلوي سيمنع المباني المجاورة من حجب رؤيتك.

إذا كنت تقيم في الطابق العلوي ، فقد تتمكن حتى من مشاهدة مدينتك من منظور عين الطائر.

5. المساحات المربعة

يمنحك العيش في شقة بنتهاوس فاخرة مساحة أكبر بكثير من الشقة النموذجية ، والتي تعد واحدة من المزايا الرئيسية. هذا لأن البنتهاوس توجد عادةً في الطابق العلوي من مبنى سكني ، حيث يوجد عادةً عدد قليل من الوحدات الأخرى في نفس الطابق، وذلك إن وجدت ذاتا.

إذا قررت البيع في أي وقت، فستزيد قيمة منزلك بشكل كبير بسبب المساحة الإضافية للقدم المربع.

بالإضافة إلى ذلك ، يمنحك مساحة أكبر لاستغلالها. ستمكنك المساحة الإضافية للبنتهاوس من الانتشار بشكل أكثر راحة ، سواء كنت ترغب في استخدام هذه المساحة لاستضافة الضيوف أو حتى توسيع عائلتك.

ما هي مزايا البنتهاوس؟

يتمتع السكن في بنتهاوس في الطابق العلوي بالعديد من الامتيازات ، بما في ذلك:

  1. مناظر لا تنسى: يؤكد وكلاء العقارات بشكل متكرر على أن مساكن البنتهاوس تتمتع ببعض من أفضل المناظر في المدينة ، والتي يمكن للمقيمين الاستمتاع بها من راحة مساحة المعيشة الخاصة بهم بفضل النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف.
  2. المساحة الخارجية: في المدن المكتظة بالسكان حيث تكون المساحة الخارجية محدودة ، فان امكانية الوصول الوصول إلى شرفة خاصة أمرًا لا يقدر بثمن.
  3. الخصوصية: نظرًا لكبر حجمها ، توفر البنتهاوس لساكنيها مزيدًا من الخصوصية نظرًا لوجود عدد أقل من الوحدات السكنية في الطابق وعادة لا يوجد أحد يعيش فوقها. غالبًا ما يمكن الوصول إلى هذه المساكن الراقية مباشرةً عبر مدخل خاص.

ما هي عيوب البنتهاوس؟

ومع ذلك ، هناك بعض العيوب في مساحات المعيشة الفاخرة هذه ، بما في ذلك:

  1. تكلفة أعلى: في حين أن العيش في الطابق العلوي له العديد من المزايا ، فإن هذه الميزات المتطورة تأتي بتكلفة عالية.
  2. الركوب الطويل للمصعد: تأتي المناظر الجميلة على حساب ركوب المصعد لفترة أطول من المعتاد أو عدد لا يحصى من رحلات صعود السلالم ، والتي قد تكون غير مريحة إذا كنت في عجلة من أمرك أو كنت بحاجة إلى العودة إلى سيارتك عدة مرات.
  3. المساحة الخارجية: بينما يوفر التراس للمقيمين مكانًا للاسترخاء أو الترفيه ، فإنه يعني أيضًا أنه يجب على السكان دفع مبلغ إضافي مقابل صيانة المناظر الطبيعية.

هل البنتهاوس مساحة مشتركة؟

إحدى القضايا التي يناقشها الملاك هي من يمتلك الحق في استخدام البنتهاوس ، وهو الطابق العلوي من الشقة و المجمعات البنائية ، ومن الذي يجب أن يدفع مصاريف البنتهاوس.

وفقًا للقانون ، يتم مشاركة البنتهاوس من قبل جميع أصحاب الطابق في الشقة. يجب على سكان الطابق العلوي الحصول على موافقة مالكي الطوابق الأخرى لمنحهم الاستخدام الحصري للعلية.

سوى ان هذا ليس الا حلا مؤقتا. على الرغم من أن البنتهاوس متاح فقط ليمالكين في الطابق، فقد تنشأ مشاكل على الرغم من خطاب الموافقة. فيما يلي حقوق استخدام أرضية العلية:

الأماكن المشتركة: المادة 4 – يمكن تحديد موضوع الأماكن المشتركة في العقد. تعتبر الأماكن والأشياء المكتوبة أدناه على أي حال أماكن مشتركة بموجب هذا القانون.

  • الأساسات والجدران الرئيسية والعوارض والأعمدة والجدران الستائرية التي تشكل نظام الناقل والعناصر الأخرى التي تشكل جزءًا من نظام الناقل ، والجدران المشتركة التي تفصل بين الأقسام المستقلة ، والأسقف والأرضيات ، والساحات ، وأبواب المدخل العامة ، والردهات ، والسلالم ، والمصاعد ، عمليات الإنزال والممرات وهي لحماية المراحيض والأحواض العامة وشقق أو غرف الكونسيرج والمغاسل العامة وأماكن تجفيف الغسيل وتخزين الفحم العام والمرائب العامة والكهرباء والمياه والغاز.
  • مرافق الصرف الصحي وقنوات القمامة والتدفئة ومرافق المياه والغاز والكهرباء والشبكات العامة والهوائيات للهاتف والراديو والتلفزيون ومرافق الهواء الساخن والبارد خارج قسم المالك في كل طابق.
  • الأسقف والمداخن وتراسات الأسطح العامة والمزاريب وسلالم السلامة من الحرائق.

الأماكن والأشياء الأخرى بخلاف تلك المذكورة أعلاه ، والتي تعتبر ضرورية للاستخدام المشترك أو الحماية أو المنفعة ، يتم تضمينها أيضًا في موضوع (المكان المشترك).

لا يمكن إجراء التعديلات أو التوفيرات المتعلقة بالسطح إلا بقرار إجماعي من أصحاب الشقق. القضية المتعلقة بالموضوع مذكورة في المادة 45 على النحو التالي:

المادة 45 – الأعمال الإدارية الهامة مثل تسجيل العقار الرئيسي بحق أو تقسيم الأرض ونقل ملكية الجزء المقسم إلى شخص آخر أو تأجير الحوائط الخارجية أو السطح أو السطح الرئيسي للبناية لأغراض الدعاية لا يمكن تنفيذها إلا بناءً على قرار إجماعي من جميع أصحاب الطابق.

أضف تعليق