ما هي ضريبة العقارات؟

يتم دفع ضريبة العقارات من قبل فرد أو منظمة قانونية (مثل الشركات) على ممتلكاتهم. ضريبة العقارات الأكثر شيوعًا هي ضريبة العقارات التنازلية. مالك العقار، هو الذي يقوم بالحسابات ويقوم بدفع النقود. في كثير من الأحيان، تعتمد الضريبة على قيمة ممتلكات الفرد، بما في ذلك الاراضي. السيارات واليخوت ليست سوى مثالين على الممتلكات الشخصية المادية الخاضعة للضرائب في العديد من البلدان.

سيتم دعم الخدمات بما في ذلك تطبيق القانون والحماية من الحرائق والتعليم وبناء الطرق والطرق السريعة والمكتبات، من خلال الضرائب المقدرة. لا تؤثر صكوك إعادة التوزيع على ضرائب العقارات.

ماذا تعني ضريبة العقارات؟

وفقًا للسلطات القضائية المحلية، تختلف معدلات ضريبة العقارات وفئات العقارات الخاضعة للضرائب. بصفتك مشتري، من المهم التحقق من التشريعات الضريبية المعمول بها.

عند مقارنتها بمصادر الإيرادات الحكومية الأخرى مثل ضرائب الدخل وضرائب القيمة المضافة، تشكل ضرائب الممتلكات غير المنقولة، جزءًا صغيرًا من الميزانية الفيدرالية الإجمالية في معظم دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

أوصى العديد من الاقتصاديين والصحفيين بزيادة الضرائب على العقارات في البلدان المتقدمة. يُنظر إلى الضريبة على أنها عنصر استقرار لسوق العقارات، حيث يمكن التنبؤ بها و استخدام مزاياها المقومة.

كيف يتم تحديد الضرائب على العقارات؟

يتم احتساب إجمالي الضريبة المستحقة، بضرب معدل ضريبة الأملاك في القيمة السوقية الحالية للأرض. تقوم معظم السلطات الضريبية بإعادة حساب معدلات الضرائب سنويًا. في الغالب، يتم تحصيل ضرائب العقارات على الممتلكات العقارية المصنفة والمحددة من الدولة. وتشمل عقارات الأراضي والمنشآت والمباني الدائمة الأخرى.

يخضع أصحاب العقارات لرسوم السلطات المحلية. تقوم البلدية بتعيين مقدر ضرائب لتقييم الممتلكات. في أماكن معينة، يتم إختيار مقيّمي الضرائب عن طريق الانتخاب. سيقوم المقيم بحساب الضرائب العقارية للمالكين، باستخدام قيم السوق الحالية. ويستخدم هذا الرقم لحساب تقدير ضريبة العقارات.

الضرائب العقارية مستحقة حسب جدول زمني يختلف حسب الموقع. تسمح معظم الولايات القضائية لأصحاب العقارات، بالاعتراض على معدل الضريبة الخاص بهم كتابةً، باستخدام عمليات مختلفة منصوص عليها في تشريعات ضريبة الأملاك المحلية. يمكن أن تؤدي ضرائب الممتلكات غير المدفوعة إلى حجز ضريبي على العقارات. قبل شراء أي عقار، يجب على المشترين التحقق من الامتيازات المستحقة.

لماذا ترتفع الضرائب على العقارات؟

ترتفع الضرائب العقارية بسبب عوامل مثل التحسينات على هيكل المنزل، تطوير الأحياء، والسياسات الحكومية، والتحسينات الخارجية والداخلية. ضرائب الملكية هي شيء يجب عليك دفعه طالما أنك تمتلك منزلًا. نتيجة لذلك، فإن المبلغ الذي يتعين عليك دفعه لن يكون ثابتًا. على الرغم من أنه لا يمكنك التحكم في ضرائب العقارات الخاصة بك كثيرًا، إلا أن هناك تقنيات لتقليل ارتفاعها.

وفقًا لقواعد الولاية والبلدية، يتم حساب ضرائب العقارات باستخدام معدلات تقييم المنزل، ومعدل ضريبة المدينة. يمكن أن تؤدي حالات معينة إلى زيادة الضرائب بناءً على العوامل المستخدمة في الحساب.

زيادة قيمة العقارات هي السبب الأكثر شيوعًا لارتفاع الضرائب العقارية. تعد إضافة غرفة أو تجديد الحمام أو تركيب حمام سباحة، أمثلة على التجديدات المنزلية، الداخلية والخارجية. نظرًا لأنك تختار التغييرات التي تريد إجراؤها على منزلك، فهذا سبب يكون لك فيه رأي أكبر.

من الممكن زيادة الضرائب العقارية عن طريق تحسين نوعية الحياة في منطقة ما. قد تفلح مدرسة أو مشروع جديد في إقناع الطلاب وأولياء أمورهم، بينما يمكن لشركة جديدة أن تغري المهنيين الشباب الذين يبحثون عن مهنة جديدة.

يتم تمويل المدارس و ومراكز الشرطة الإطفاء، والمكتبات والحدائق العامة من ضرائب العقارات. ترتفع الضرائب العقارية لأن هذه الخدمات تتطلب تمويلًا إضافيًا. بشكل عام، يتم تنظيم الزيادات الضريبية من قبل المدن والمقاطعات، وعادة ما تكون موافقة الناخبين مطلوبة بالنسبة للزيادات التي تتجاوز الحد الأقصى.

لن ترى زيادة في ضرائب الممتلكات الخاصة بك إذا قمت بإجراء أعمال تطوير بسيطة أو طلاء منزلك. تشمل التجديدات الأكبر والأكثر أهمية، والتي ترفع قيمة إعادة بيع العقار ما يلي:

  • انشاء حمام سباحة
  • عملية بناء مرآب
  • بناء سطح أو فناء جديد
  • إحاطة الشرفة أو الفناء
  • إنشاء دار ضيافة أو مسكن للضيوف

يمكنك زيادة قيمة منزلك وخفض الضرائب، عن طريق إجراء مجموعة متنوعة من التجديدات في الداخل. عمليات التفتيش عن طريق المرور بالسيارة من الخارج، هي الطريقة الأكثر شيوعًا لتقييم المنزل ، وبالتالي قد تستغرق التحسينات الداخلية وقتًا أطول لتؤخذ في الاعتبار. في نهاية المطاف، ستصل معلومات عن هذه التطويرات إلى المقيم، من خلال تقنيات تشمل: تصاريح البناء وتقارير الجيران والتقييمات الداخلية أو عمليات التفتيش. وتشمل هذه التعديلات:

  • إنشاء بدروم كامل
  • تغيير مظهر الحمام
  • عمل حمام كبير من نصف حمام
  • تجديد المطبخ
  • خلق مساحة معيشة إضافية في منزلك
  • في عملية إعادة تشكيل العلية الخاصة بك
  • إنشاء مساحة عمل في منزلك
  • إنشاء غرفة تصلح لأربعة مواسم

كيف يتم تخفيض الضرائب على العقارات؟

لطالما استخدمت الحكومات ضرائب العقارات لتمويل الخدمات المحلية. قد يتم استخدام ضرائب الممتلكات الخاصة بك، لدفع تكاليف مشاريع مثل إنشاء المدارس العامة، وتحسينات الأحياء والخدمات المحلية.

يعتمد مبلغ ضريبة العقارات التي تدفعها، على لوائح ولايتك، والسلطة القضائية التي تعيش ضمن  صلاحياتها. ومع ذلك، سيتم تحديد المبلغ الذي تدفعه من خلال القيمة المقدرة للعقار. عند وصول فاتورة الضرائب، سيحدد مقدر الضرائب قيمة الممتلكات الخاصة بك. سترى زيادة في دفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك، إذا ارتفعت قيمة منزلك في نظر المقيم. في حين يمكن تخفيض الضرائب عن طريق طلب الإعفاءات وتقديم الطعون الضريبية، إلا أنها لا تزال مرتفعة.

لتجنب ارتفاع الضرائب العقارية نتيجة زيادة قيمة منزلك، من المنطقي تقييد عدد مشاريع إصلاح المنازل. ستزداد قيمة عقارك إذا قمت بتنفيذ مشاريع محددة لتحسين المنزل، مثل تحسين المظهر الخارجي، أو تركيب حمام سباحة، أو تجديد المطبخ. نتيجة لذلك ، سترتفع ضرائب عقاراتك.

كيف يمكنك حساب ضريبة العقارات؟

تستخدم قيمة المسكن لحساب الضرائب العقارية. ويشمل ذلك الأرض والمباني الموجودة عليها. سيقوم مقيمو الضرائب بتقييم العقارات كل سنة إلى خمس سنوات وتحصيل السعر المناسب من مالك السجل. يستخدم المقيمون قيمة “معدل الضريبة”، التي تُعرف غالبًا باسم ضريبة الأميال ، لحساب هذا المبلغ.

يتم تحديد معدل الضريبة، بضرب قيمة العقار بأعشار السنت. “الميل” يعادل 1 دولار لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة. يتم اشتقاق إجمالي معدل الضريبة لمنطقة ما، عن طريق إضافة التقييمات الضريبية لكل ولاية ضريبية في المنطقة. اعتمادًا على حجمها، تتمتع البلديات والمحافظات والمناطق التعليمية بسلطة ضريبية. يقوم كل كيان باحتساب معدل الضريبة الخاصة به ويضيفها إلى الإجمالي.

إذا كانت قيمة عقارات المقاطعة المقدرة بالكامل تبلغ 100.000.000 دولار أمريكي وقررت المقاطعة أنها بحاجة إلى مليون دولار، فما مقدار الأموال الضريبية اللازمة لتنفيذ مهام الحكومة المحلية الرئيسية؟

يبلغ معدل الضريبة 1٪ من إجمالي الميزانية.

بعد ذلك، تخيل أن المدينة والمنطقة التعليمية قد حددتا معدل ضريبة بنسبة 0.5 % و 3.0 % على التوالي. وستكون معدلات الضريبة الإقليمية 45 “ميل” (1 %، 0.5%، و 3 %).

ما هي ضريبة العقارات حسب الدولة؟

الأراضي، و الانشاءات على الأرض (الاملاك غير المنقولة و التي يتم تأسيسها مثل المباني) والممتلكات الشخصية (العناصر المنقولة و التي يتم تكوينها من قبل الافراد) والممتلكات غير الملموسة، هي الأنواع الأربعة لضرائب الملكية. يُعرف الجمع بين الأراضي والانشاءات بالممتلكات العقارية (تُعرف أحيانًا باسم العقارات). الولايات القضائية المختلفة لديها أنواع مختلفة من الضرائب العقارية. كثيرا ما تخضع العقارات للضريبة وفقا لتصنيفها. يشير مصطلح “التصنيف” إلى تجميع الخصائص بناءً على تطبيقها المشترك. يتم فرض ضرائب على أنواع مختلفة من العقارات بمعدلات مختلفة. العقارات السكنية والتجارية والصناعية وغير المأهولة، هي أمثلة على فئات العقارات. تفرض فرنسا ضريبة على الوظائف الشاغرة، والتي نجحت في خفض معدل الشواغر.

غالبًا ما يتم استخدام المصطلحين “ضريبة التقدير الخاصة” و “ضريبة الملكية” بالتبادل. هناك نوعان من الضرائب: الأول (ضريبة القيمة) على أساس القيمة السوقية العادلة للعقار. الآخر (التقييم الخاص) يبني منطقه على دفعة معينة تُعرف باسم “الفائدة”.

عادة ما يتم التعبير عن معدلات ضريبة العقارات كنسبة مئوية. يتُعرف أيضًا باسم معدل الاميال أو معدل الضريبة لكل ميل (مبلغ الضريبة لكل ألف وحدة عملة، من قيمة الممتلكات، واحد على الألف من وحدة العملة). يتم احتساب ضريبة العقارات، بضرب القيمة المقدرة في معدل الضريبة، ثم قسمتها على 1000. العقارات التي تبلغ قيمتها المقدرة 50000 دولار في البلدية بمعدل 20 ميل، على سبيل المثال، سيكون لها ضريبة ملكية سنوية قدرها 1000 دولار.

من حيث نسبة ضريبة العقارات إلى الناتج المحلي الإجمالي، تعد أرمينيا دولة ذات مرتبة منخفضة على المستوى الدولي. تبلغ حاليًا %0.2 ، مقارنة بالمتوسط ​​العالمي البالغ 2%. تم تحديد ضرائب العقارات بناءً على أسعار القيمة السوقية، بشكل منفصل للشقق والمنازل السكنية، بدءًا من عام 2021، وفقًا لتعديلات قانون الضرائب الجديد. ألغى التعديل الجديد، حد الملكية الموجود سابقًا، وغير الخاضع للضريبة، والذي يتطلب ضريبة عقارات لا تقل عن 0.05 %.

تخضع العقارات في أستراليا للضريبة على مستوى الولاية، والمستوى البلدي المحلي. أصحاب العقارات مسؤولون عن دفع الضرائب. لا يتم فرض ضريبة على المستأجرين.

عندما يتم شراء العقارات أو نقلها، تُعرف ضريبة الدولة باسم “رسوم الدمغة”. عادة ما تكون حوالي 5٪ من سعر الشراء، ويدفعها المشتري. قد يتم تطبيق مصاريف تحويل أخرى، مثل الرسوم الخاصة للمستثمرين الاجانب.

في كل عام، تُفرض “ضريبة الأرض”، وهي أيضًا ضريبة حكومية، على قيمة العقارات. لا يدفع معظم الأستراليين ضريبة الأرض لأن منزلهم الرئيسي أو محل إقامتهم معفى منها في معظم الولايات. قد يتم تطبيق معدلات ضريبة الرسوم الإضافية على المالكين الأجانب حسب الولاية.

يشير مصطلح “معدلات المجلس البلدي” إلى ضريبة البلدية، التي تفرضها السلطة المحلية. يتم احتسابها على أساس قيمة الممتلكات كل عام. بالنسبة للأسرة الأسترالية المتوسطة، تبلغ معدلات المجلس حوالي 1300 دولار في السنة.

البرازيل هي جمهورية اتحادية، ويتم فرض ضرائب العقارات من قبل الوحدات الفيدرالية (الولايات والبلديات الداخلية) وكذلك الحكومة الفيدرالية. الدستور الاتحادي يقوم بإعلانها جميعًا.

الضرائب العقارية الحالية هي كما يلي:

الضريبة على الملكية الإقليمية الريفية، وهي ضريبة اتحادية تُفرض على العقارات في المناطق الريفية. الضريبة على الممتلكات الإقليمية الحضرية، هي ضريبة البلدية التي يتم فرضها على العقارات في المناطق الحضرية.

تُفرض ضريبة الممتلكات على المركبات الآلية على قيمة السيارات والشاحنات والدراجات النارية والمركبات الأخرى المماثلة.

الضريبة الفيدرالية على الثروات الكبيرة: منصوص عليها في دستور الولايات المتحدة، على الرغم من عدم وجود تشريع يحدد نطاقها.

ضريبة العقارات في فرنسا هي ضريبة محلية يجب على جميع مالكي العقارات في فرنسا دفعها. تتيح هذه الضريبة للحكومات المحلية تمويل ميزانياتها. تتكون ضريبة العقارات من ثلاثة أجزاء: ضريبة على العقارات المبنية، وضريبة العقارات غير المبنية، وضريبة على إزالة القمامة المنزلية.

اليونان لديها نوعان من ضرائب العقارات: البلدية والحكومية. يتم تضمين ضريبة الأملاك البلدية في فواتير الكهرباء، وتتضمن ضرائب صيانة الشوارع والإنارة، من بين أشياء أخرى. ضريبة الملكية الحكومية، هي مزيج من ضريبة الأصول الفردية على أساس مساحة الأرض، وضريبة الثروة العقارية التصاعدية لكل فرد، والتي تستند إلى صافي القيمة المتوقعة لجميع العقارات، ويمكن أن تصل إلى 2٪.

في 1 يوليو 2013 ، سنت جمهورية أيرلندا ضريبة العقارات المحلية، والتي يتم تحصيلها من قبل مفوضي الإيرادات. العقارات السكنية تخضع للضريبة. مالك العقار مسؤول (على الرغم من أنه في حالة عقود الإيجار التي تزيد عن عشرين عامًا، يكون المستأجر مسؤولاً). يتم استخدام الإيرادات، للدفع مقابل الخدمات التي تقدمها الحكومات المحلية. و مثالها : الحدائق العامة، والمكتبات، والمساحات المفتوحة، والمرافق الترفيهية، وكذلك التخطيط والتطوير، وخدمات الإطفاء والطوارئ، والصيانة، وتنظيف الشوارع والإضاءة.

تعتمد الضريبة على القيمة السوقية، ويتم تقييمها باستخدام طريقة نطاقات السوق. المعدل المركزي الوطني الأولي للضريبة هو 0.18٪ من قيمة الممتلكات حتى 1 مليون يورو. تم تقييم الفائض على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون يورو بنسبة 0.25 %. تم تفويض الحكومات المحلية لمراجعة معدلات LPT بنسبة تصل إلى 15 ٪ من السعر المركزي الوطني منذ 1 يناير 2015.

لا توجد قيود على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون يورو. بدلاً من ذلك، يتم فرض ضريبة 0.18 % على أول مليون يورو (1800 يورو) و 0.25 % على الباقي. وفقًا للحكومة، يتم فرض ضرائب على 85% إلى %90 من جميع الممتلكات في النطاقات الخمس الأولى.

يوجد في جمهورية التشيك نوعان من ضرائب الملكية: ضريبة الميراث وضريبة العقارات. تخضع جميع العقارات في تشريعات جمهورية التشيك للضريبة على العقارات، مع الاستثناءات التالية: العقارات التي تغطيها العقارات الخاضعة للضريبة (لا يتم فرض ضرائب على هذه العقارات، فقط على الجزء الذي يقع فيه العقار)، والغابات، والمسطحات المائية، والعقارات الخاصة بالدفاع عن البلد. مالك العقار هو دافع الضرائب. اعتمادًا على وظيفة العقار، هناك العديد من أنواع الضرائب (الحقول لها معامل أقل من العقارات المشار إليها للصناعة). هناك فرق في الضرائب المفروضة على مواقع البناء. جوانب البناء التي لا تحتوي على عقارات، لها معامل ثابت، قدره 2 كلفن لكل متر مربع، لكن مواقع البناء مع العقارات (تلك الأجزاء من مواقع البناء غير الموجودة) لها معامل ثابت قدره 2 كلفن لكل متر مربع.

ما هي الدول التي ليس لديها ضريبة على العقارات؟

العقارات والدخل والخدمات وجميع الضرائب الفعالة الأخرى، إما منخفضة جدًا أو غير موجودة في العديد من البلدان حول العالم. الملاذات الضريبية هي دول أو أماكن تتجنب دفع الضرائب. يُشار أحيانًا إلى البلدان ذات المعدلات الضريبية المنخفضة الفعالة للمستثمرين الأجانب ،على أنها ملاذات ضريبية. تزدهر الشركات المحلية في هذه البيئات، على الرغم من أن حكومات الاقتصادات الأخرى التي تدفع الضرائب تجدها صعبة للغاية. قد تكون هناك ضرائب إضافية في بعض البلدان، ولكن لا توجد ضريبة على الممتلكات في أي منها. قد يخفي الأشخاص الذين لديهم مصادر دخل مشكوك فيها، أصولهم بسهولة في بلدان مثل هذه. فيما يلي قائمة تضم 21 دولة حيث تكون الضرائب على العقارات إما ضئيلة أو غير موجودة:

  • دومينيكا
  • جزر كوك
  • فيجي
  • كينيا
  • مالطا
  • موناكو
  • جزر كايمان
  • ليختنشتاين
  • جزيرة نورفولك
  • دولة قطر
  • سيشيل
  • موريتانيا
  • الكويت
  • سيريلانكا
  • جزر تركس وكايكوس
  • جزر فارو
  • المملكة العربية السعودية
  • ناميبيا
  • البحرين
  • إسرائيل
  • الإمارات العربية المتحدة

الملاذات الضريبية، كما ذكرنا سابقًا، لا توفر بيئة معفاة من الضرائب. حيث ان فيها عبء ضريبي ضئيل على مواطنيها. مثل هذه البلدان يجب أن تعتمد على مصادر أخرى لتلبية مطالبها البلدية. قد يكون ارتفاع الجمارك أو رسوم الاستيراد على المؤسسات العامة، أحد هذه المصادر.

ما هي محددات الضرائب العقارية في تركيا؟

يجب على المقيمين في تركيا، دفع ضريبة الدخل على جميع المدخولات من كافة أنحاء العالم، بينما يجب على غير المقيمين، دفع ضريبة الدخل المكتسب في تركيا فقط. الأجانب الذين يقيمون في تركيا لمدة ستة أشهر أو أكثر، يعتبرون مقيمين بشرط ألا يتم سجنهم أو تكليفهم بمشاريع خاصة.

ترتبط ضريبة الدخل بالأعمال التجارية والتوظيف والخدمات المهنية والأرباح والفوائد والزراعة وتأجير العقارات. إذا كنت مدينًا بمبلغ معين، فيجب عليك سداد دفعتين متساويتين. تقسم السنة الضريبية إلى أربعة أقساط متساوية للشركات ودافعي الضرائب المحترفين.

لأغراض ضريبية، يعتبر أي شخص يقضي أكثر من ستة أشهر سنويًا في تركيا مقيمًا. حتى إذا كنت تعمل في مشروع أو مهمة تجارية محددة، فإن الفرد الأجنبي الذي يقيم في تركيا لأكثر من ستة أشهر، لا يعتبر مقيمًا دائمًا. التقييمات المشتركة غير مسموح بها. يجب على دافعي الضرائب تقديم الإيداعات الفردية.

تخضع العمالة والدخل التجاري والدخل الزراعي والمهني وأرباح الأسهم والفوائد على الأوراق المالية والممتلكات غير المنقولة (مثل دخل الإيجار من العقارات) والأرباح الأخرى للضريبة (مكاسب رأس المال والدخل غير المتكرر).

تخضع أرباح رأس المال للضريبة كدخل، عند بيع الأوراق المالية أو أدوات سوق رأس المال الأخرى. الأرباح المتأتية من بيع أسهم الشركات المقيمة المملوكة لأكثر من عامين، وكذلك الأسهم المدرجة في بورصة اسطنبول للأوراق المالية، معفاة تمامًا من الضرائب في تركيا.

الإيرادات من بيع الممتلكات المنقولة، والحقوق غير الملموسة، ومكاسب رأس المال من بيع الأسهم / المشاركة في الشركات ذات المسؤولية المحدودة، والدخل من بيع الشركة المنحلة، ستخضع جميعها للضريبة في غضون خمس سنوات من الاستحواذ.

الخصومات والبدلات الضريبية متاحة على أساس الدخل. تنطبق نفس الخصومات على دخل الأعمال. دخل الخدمات المهنية له نطاق أصغر من التكاليف القابلة للخصم. الخصم الأكثر شيوعًا للموظفين الذين يتقاضون رواتب هو الضمان الاجتماعي.

يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول ضرائب العقارات في تركيا.

هل هناك ضريبة على العقارات عند شراء منزل في تركيا؟

نعم، هناك ضريبة على العقارات عند شراء منزل في تركيا.

تبلغ ضريبة العقارات في تركيا 4٪ من القيمة المقدرة للعقار الذي يتم شراءه. تبلغ القيمة المقدرة للعقار عادةً 60 % من سعر الشراء. عند تسجيل سند الملكية باسمك، يتعين عليك دفع رسوم الدمغة.

يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول كيفية شراء منزل في تركيا

هل هناك ضريبة على العقارات عند بيع منزل في تركيا؟

نعم، رسوم الدمغة وضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة القيمة المضافة، هي ضرائب بيع منزل في تركيا.

عندما يتم نقل ملكية عقار، يتم فرض ضريبة تسمى ضريبة الدمغة. عادة ، يُطلب من البائع والمشتري دفع 2.2 % من قيمة المعاملة كضرائب، ومع ذلك، فمن الممارسات المعتادة أن يتحمل المشتري عبء الدفع بنسبة 4.4%.

يتم فرض ضريبة أرباح رأس المال على الفرق بين سعر الشراء والقيمة السوقية للعقار. لن تضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال على أي ربح أقل من 500 دولار امريكي. تتراوح ضريبة أرباح رأس المال من 15٪ إلى 35٪ للدخل بين 500 دولار و 3340 دولارًا أمريكيًا.

ضريبة القيمة المضافة تنطبق فقط على العقارات التي تزيد مساحتها عن 150 مترًا مربعًا ، و بمعدل 1٪.

ما هي الفروق بين ضريبة العقارات التجارية وضريبة الإسكان؟

الوظيفة الرئيسية لكل نوع من العقارات، تفصل بين العقارات التجارية والسكنية. يمكنك العيش كفرد واحد أو زوجين أو أسرة في عقار سكنيمثال ذلك، المنازل السكنية والدوبلكس والوحدات السكنية التي يستخدمها المالك أو المستأجر.

لكسب المزيد من المال، يختار الناس العقارات التجارية. رسوم الإيجار والخدمات المهنية، هي أمثلة على الإيرادات المتولدة. قد تحتوي الموقع على شقق ومركز صناعات (مصانع) ومخازن وحتى مزارع.

هذا التمييز مهم عند تحديد ضرائب العقارات الخاصة بك. بدءاً بقيم العقارات التجارية والسكنية، دعونا نفحص الإجراءات المتبعة لتخصيصها. من ناحية أخرى، يستخدم المقيمون المحليون مجموعة متنوعة من المتغيرات لتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل ، مثل:

  • طبيعة العقار.
  • موضع وحجم الهيكل.
  • كم يبلغ عدد الحمامات ؟ كم يبلغ عدد غرف النوم ؟
  • جاذبية العقار، بما في ذلك قربه من المدارس وأماكن العمل، امكانية التطوير، والمناظر الطبيعية، وأي جوانب ناقصة.
  • قد تكون هناك قيود أو حقوق ارتفاق في قانون البناء على الأرض.
  • المرافق الفعلية للعقارات، والتي قد تشمل كل شيء من الصرف إلى متطلبات البناء والتخطيط المحدثة.
  • مقياس واسع للصحة الاقتصادية، مثل أسعار بيع العقارات المماثلة.

ما هو تاريخ ضريبة العقارات؟

حوالي 3000 قبل الميلاد، كانت مصر أول من فرض ضرائب مباشرة على العقارات، لتمويل بناء مخازن الحبوب والأهرامات، ودفع رواتب المحاربين. تم تحصيل الضرائب على شكل غلات الحصاد أو الممتلكات أو العمالة، حيث لم يكن هناك عملة نقدية في ذلك الوقت.

بعد عدة قرون، كان الأثرياء في اليونان هم من اضطروا لدفع “أيسفورا والليتورجيات” ، والتي كانت ضرائب مباشرة. ، بشكل عام، تم فرض إيسفورا بانتظام في أوقات الحرب. كانت هذه مساهمات نقدية تستند إلى قيمة العقارات بدلاً من الدخل، مما يجعلها فعليًا ضريبة تفرض على الثروة.

في روما القديمة، تمت الإشارة إلى الضرائب المباشرة باسم الجزية. تم فرض الضريبة بمرسوم من مجلس الشيوخ، وكان إجمالي المبلغ المستحق، يتغير من سنة إلى أخرى. كانت هناك سنوات لم يتم فيها فرض على الارض.

لم تبدأ الولايات المتحدة في فرض ضرائب موحدة على أساس قيمة العقارات، حتى القرن الثامن عشر. امتد هذا المبدأ إلى جميع أشكال الثروة، بما في ذلك الأصول الحقيقية والشخصية والمادية وغير الملموسة. التوحيد الضريبي، هو ما يتلقاه كل دافع ضرائب من خدمات حكومية تتناسب مع ثروته.

أضف تعليق