ما هي العقارات؟

كل ما يجب أن تعرفه عن العقارات: التعريف، والأنواع، والمصطلحات

تُعرَّف كلمة عقارات بأنها منتجات غير منقولة ولها قيمة مادية. بمعنى آخر، إنها سلع ثمينة لا يمكن نقلها من مكان إلى آخر. علما ان هناك مثالان عقاريان يتناقضان مع هذا التعريف. بالإضافة إلى السفن والقوارب، تعتبر المباني الجاهزة من العقارات أيضًا، على الرغم من أنها وحدات غير ثابتة.

حسب مفهوم العقارات، فهي هياكل قيّمة، غير قابلة على الحركة، لها قيمة في السياق الاقتصادي، يمكن التعبير عنها على شكل سيولة أو نقود، ومثبتة على الأرض، لا يمكن نقلها دون الإضرار بأصولها، أو أخذها من مكان لآخر دون الإضرار بجوهرها.

يتكامل العقار مع الأرض التي يقع عليها وكل بناء مشيد في المنطقة. وفقًا للتعريف الوارد في نطاق معايير التقييم الدولية، يشير مفهوم العقارات إلى الأرض، وهي أصل مادي، والهياكل التي شيدها الناس على هذه الأرض.

أصل كلمة عقارات يأتي من اللغة العربية. تتشكل كلمة عقارات بأخذ البادئة غير السلبية لكلمة “متحرك”. إذا أعطينا مثالاً لمفهوم العقارات، فيمكن التعبير عن المباني مثل الشقق، المحلات التجارية، قطع الأراضي، الفيلات، القصور، المصانع، الساحات، ومراكز التسوق كأنواع عقارات.

مفهوم العقارات، وفقًا لتعريف آخر، هو مجموعة من الحقوق المحددة قانونًا، والتي تتكون من مصالح وحقوق الملكية، وتتميز بكونها مرتبطة بشكل دائم بالأرض.

ماذا يعني العقار؟

نحن نستخدم العديد من الكلمات في روتين حديثنا اليومي. ومع ذلك، ليس لدينا معلومات حول أصول العديد من الكلمات التي نستخدمها. العقارات هي مجرد واحدة من تلك الكلمات. هذا التعبير، بحكم التعريف، يشير إلى ملكية الأرض، والمكان الذي تقع فيه ، والهيكل المبني على هذه المنطقة.

Realis هو مصطلح لاتيني، ويعبر عن كون الشيء “موجود” او “حقيقي”. تستخدم كلمة Real في اللغة الإنجليزية الوسطى للإشارة إلى الممتلكات غير المنقولة (مثل منزل أو مبنى أو هيكل) بدلاً من الممتلكات مثل الملابس أو الأثاث.

يعود أصل مصطلح العقارات إلى اللاتينية، وحتى الفرنسية عند دراسته بمزيد من التفصيل. هذا التعبير مشتق من الكلمة اللاتينية status ، والتي تعني شرطًا، المشتق الفرنسي هو estat. المعادل الإنجليزي الحالي لهذا التعبير هو الملكية أو عائدات الفرد و ممتلكاته.

أول ظهور لمصطلح العقارات كان في لندن. بعد حريق لندن العظيم عام 1666 ، تم تدمير العديد من الممتلكات في لندن. خلق هذا الوضع حاجة كبيرة للإسكان في عام 1670. أول استخدام لمصطلح العقارات تصادف مع هذه الفترة. استمر استخدام تعبير العقارات بنفس المعنى منذ ذلك الحين.

كيف هو تاريخ العقارات؟

في بداية تاريخ البشرية ولفترة طويلة بعد ذلك، حدد الناس اماكن معيشتهم من خلال الانتقال بمصادر الطعام ذات الأربع أرجل. أدى هذا إلى أن يعيش الناس حياة بدوية لعدة قرون. هذا هو الوضع الذي بلغه الناس الذين عاشوا في تلك الفترة. حتى يومنا هذا؛ يمكننا العثور على رسومات الكهوف، ومواد مثل الأدوات المصنوعة من الحجر والخشب، وآثار مماثلة تركوها وراءهم.

بمرور الوقت، تخلت البشرية تدريجياً عن أسلوب حياتها الذي يعتمد على الصيد والقطف. من المعروف أن هذا حدث بين 30000 و 15000 قبل الميلاد من قبل الباحثين. لقد حدث هذا التطور إقليميا وليس عالميا. اليوم، لا تزال مجتمعات الصيد والجمع موجودة في بعض أنحاء العالم.

على الرغم من أن الانتقال إلى المجتمع الزراعي كان تطورًا إقليميًا في ذلك الوقت ، فقد أصبح فيما بعد طريقة حياة تفضلها غالبية البشر. مع هذا التطور، ظهرت حاجة الناس إلى الحصول على منزل. تطور تاريخ البشرية من القبائل البدوية، وانتقل إلى الحياة المستقرة. شكلت هذه الحالة، إلى جانب ظهور الملكية الخاصة وملكية الأراضي، أساس نظام العقارات اليوم.

تقدم المجتمع الزراعي بسرعة. مع الحاجة إلى زراعة الأراضي الخصبة وإدارتها، تطور نظام زعماء القبائل. في هذا النظام، يمكن للزعيم القبلي تسوية النزاعات وتوزيع الأراضي والمطالبة بالدفع من جميع أفراد القبيلة. تدريجيًا، كان هناك انتقال إلى نمط حياة أكثر منهجية. تم بناء الحصون الكبيرة، وبناء قنوات الري، وتطوير أساليب الزراعة عالية الغلة، وإنشاء المعابد.

حافظت المجموعات التي تتطور بمساعدة نظام الصيد والجمع على نظامها الحالي، لكن المجاعة وظروف المعيشة حالت دون اكتظاظ سكانها.

مع نمو القرى الزراعية التي شكلها المستوطنون، واصلت العائلات البارزة المحافظة على نسبهم وممتلكاتهم. وبهذه الطريقة ظهر الفراعنة والملوك وقادة السلالات الإقطاعية الأخرى على مسرح التاريخ.

تجلى هذا الوضع بطريقتين مختلفتين في معظم البلدان: الإيجار والضرائب. كان على جميع الأشخاص الذين يعيشون داخل حدود المملكة دفع الضرائب. اضافة الى ذلك، كان على الأشخاص الذين يعيشون في المملكة الوفاء بالعديد من المسؤوليات الأخرى مثل الخدمة العسكرية. الحكام الذين فرضوا هذه المطالب وغيرها امتلكوا الأرض بالوراثة وبالقوة العسكرية. بمرور الوقت، ارتفع المستوى العام للثروة بفضل التجارة مع الممالك الأخرى، مما أدى إلى تكوين طبقة التجار.

و أدى ذلك إلى إنشاء متاجر ومنازل من دون مزارع، يتم شراؤها وبيعها وتأجيرها. وهكذا أصبح التجار أول من كسب الثروة والمكانة بين الناس. على الرغم من أن التجار لم يمتلكوا الأرض، إلا أنهم أصبحوا أصحاب العقارات الموجودة عليها.

اختفى مفهوم الأرستقراطية بمرور الوقت، واستبدل بمفهوم السياسة. تم تقسيم الأراضي الموجودة إلى قطع صغيرة بيعت في السوق الحرة. خلال هذه العملية، كان الأشخاص الذين لديهم ما يكفي من المال لشراء سندات الملكية إما تجارًا أو أرستقراطيين قدامى. اما شريحة الفلاحين فلم تحرز تقدمًا كبيرًا في المجتمع من بين القبائل الزراعية منذ 30000 عام.

تم تقسيم الناس إلى فئات مختلفة مثل: الطبقة الوسطى، الياقات الزرقاء، والياقات البيضاء، وفقًا لحالة دخلهم ومهنهم. ومع التغييرات الحاصلة حول العالم، أصبح لدى الناس منازل وسيارات حاليا.

استغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى تظهر صناعة العقارات وتأخذ شكلها الحالي. لم تكن الصناعة فاعلة في الخدمة كما نعرفها حتى أوائل القرن العشرين. اتخذ القطاع شكله الحالي في نهاية القرن التاسع عشر. تماشياً مع العمل الذي قامت به الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، تم إنشاء الجمعية الوطنية للمبادلات العقارية. نتيجة لذلك، اتخذت صناعة العقارات شكلها الحالي، حيث خضعت لسلسلة من التغييرات التطورية التي شملت المبيعات وباقي التفاصيل الأخرى.

كيف يعمل قطاع العقار؟

إذا كنت ترغب في امتلاك العقارات، فعليك أن تستوعب مفهوم العقارات، وما يغطيه، وجميع التفاصيل ذات الصلة. المعنى القاموسي لمفهوم العقارات هو قطعة الأرض المدرجة ضمن قيمة العقار مع الهيكل بأكمله، والذي تم تشكيله في تلك المنطقة. وإذا كنت تمتلك منزلًا، فإن المرآب الموجود في المنزل يعتبر جزءًا من العقار. يمنحك هذا الحق في استخدام العقارات التي تمتلكها كما يحلو لك أيضًا، بما في ذلك بيعها أو تأجيرها. يمكن التعبير عن سير هذه العملية على النحو التالي:

  • خطة البناء وعملية التشييد: تبدأ عملية انشاء المباني الجديدة بخطة البناء ومراحل التشييد، من المساكن ومباني المكاتب حتى الشقق ومراكز التسوق. يتم تشكيل خطوات العملية نتيجة عمل سلطات البلدية مع شركات البناء والمهندسين المعماريين والمقاولين وموظفي البناء معًا، لإنشاء مشروع عقاري. قد تختلف عملية إنشاء المشروع وفقًا لخصائص المبنى. على سبيل المثال، قد يكفي مقاول عام واحد ومهندس معماري، وعدد قليل من عمال البناء لإنشاء منزل منفصل. يعد وضع الخطة واستكمال بناء الهياكل الأكثر تعقيدًا مثل الشقق والمكاتب ومراكز التسوق والفنادق، عملية طويلة يمكن إنجازها بإستخدام المزيد من الموظفين. إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، فغالبًا ما يكون من الأسهل شراء منزل مكتمل. ومع ذلك، فإن ميزة شراء الأرض وبناء منزل عليها، تتمثل في أن يكون لديك هيكل يلبي جميع رغباتك وتوقعاتك.
  • وكلاء العقارات والمؤسسات الوسيطة: يمكنك شراء العقارات وبيعها بنفسك دون أي وسطاء. ومع ذلك، فإن العثور على العقار الأنسب، وتحديد المشترين المحتملين، وإعداد الوثائق الرسمية، والتفاوض، يمكن أن يكون متعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً. في هذه المرحلة، يمكن انت تحصل على مساعدة الوساطة العقارية، ووكالات العقارات. يعمل وكلاء العقارات مع كل من المشترين والبائعين من خلال محافظهم المالية، لذلك يساعد وكلاء العقارات عملائهم في العثور على السكن الأنسب لأذواقهم واحتياجاتهم. في هذه العملية، يلعب وكلاء العقارات دورًا مهمًا في إجراء المفاوضات بين المشترين والبائعين. في مقابل هذه الخدمة التي يقدمونها، يحصلون على نسبة مئوية من سعر بيع العقار.
  • إدارة العقارات: إذا كنت تفكر في شراء عقارات لأغراض الاستثمار، فسيكون من المفيد لك الاستفادة من خدمة إدارة العقارات. كما يوحي الاسم، هذه الخدمة مخصصة لإدارة العقارات التي اشتريتها لأغراض الاستثمار. ستتفاعل الشركة التي ستعمل معها مع صيانة العقارات، وتحصيل رسوم الإيجار، فضلاً عن متابعة المكالمات والشكاوى العاجلة من المستأجرين. تقوم شركات إدارة العقارات بإجراء بحث مفصل للعثور على المستأجرين المحتملين أثناء عملية التأجير. إذا لم يدفع المستأجرون مستحقات الإيجار الشهرية، فسيشارك مدير العقار في عملية الإخلاء أيضًا.

ما هي أنواع العقارات؟

عندما يتعلق الأمر بمفهوم العقارات، على الرغم من أن نوع العقار الأول الذي يتبادر إلى الذهن عند غالبية الناس هو المبنى السكني، يمكن اعتبار 5 عناوين رئيسية لأنواع العقارات بشكل عام. يمكن سرد هذه العناوين على النحو التالي:

  • المباني السكنية: يمكن التعبير عنها على أنها الأماكن التي يلبي فيها الأفراد احتياجاتهم الأساسية من المأوى. لها أصناف مثل المنازل المنفصلة، الشقق، المساكن بجانب البحر، والقصور. قد تختلف الخصائص من هيكل إلى آخر.
  • العقار المستخدم في الأغراض الزراعية: هو نوع العقار المستخدم في الزراعة. له انواع مثل الحقول والأراضي.
  • العقار المستخدم في الأغراض التجارية: هو نوع العقار الذي يستخدم لتحقيق مكاسب تجارية. بمعنى آخر، يمكن أيضًا التعبير عنه كعقار يتم فيه تنفيذ الأنشطة التجارية. يتم التعبير عن الفنادق والمكاتب ومراكز التسوق والمتاجر والمحلات التجارية على أنها عقارات تجارية.
  • العقارات المستخدمة في الأغراض الصناعية: تندرج تحت هذا العنوان جميع أنواع العقارات التي تتم فيها أنشطة الإنتاج في السوق الصناعية. العقارات مثل المصانع والورش ومنشآت الإنتاج مذكورة كأمثلة لهذا النوع.
  • العقار المستخدم لأغراض خاصة: هو نوع العقار المخصص لغرض معين. يمكن إعطاء المدارس والمستشفيات والمؤسسات المماثلة كأمثلة لهذه العقارات.

ما هي العقارات السكنية؟

تشمل المساكن، كما ورد في اسمه، جميع أنواع العقارات التي يستخدمها الناس للحفاظ على حياتهم. يتم التعبير عن العديد من العقارات، بما في ذلك المنازل المستقلة، الشقق، المساكن الواقعة بجانب البحر، والقصور، على أنها عقارات سكنية.

يتم شراء العقارات السكنية من قبل الأفراد لغرضين أساسيين. أولها أن يشتري الناس مساكن للحفاظ على حياتهم. الهدف الثاني هو اعتبار العقارات السكنية كأداة استثمارية. يمكنك شراء منزل وتجديده ثم بيعه، بسعر أعلى لأغراض الاستثمار. طريقة أخرى تستخدم لأغراض الاستثمار هي شراء منزل ثم تأجيره. حيث يوفر هذا الخيار لصاحب المنزل دخلاً شهريًا.

ما هي العقارات التجارية

العقارات التجارية هي نوع من العقارات المفضلة للأغراض التجارية ولا تستخدم كمساحة للمعيشة. ويمكن تضمين العديد من العقارات تحت هذا العنوان، مختلف العقارات من المكاتب ومراكز التسوق والمطاعم والمحلات التجارية ودور السينما وصالات الألعاب الرياضية إلى أي وحدة تستخدم للأغراض التجارية.

بإستخدام هذا النوع من العقارات، يمكنك كسب ربح من خلال الاحتفاظ بالعقار حتى تزداد قيمته، ثم بيعه أو تأجيره للمستأجرين التجار. على سبيل المثال، إذا كان لديك مكتب، فيمكنك فرض رسوم على الشركات لاستئجار تلك المساحة.

يمكنك أيضًا استخدام العقارات التجارية لأعمالك وأنشطتك التجارية. على سبيل المثال، إذا كنت مهتمًا بأعمال التأمين، فيمكنك استخدام مكتبك كمركز لنشاطك التجاري داخل المدينة.

ما هي العقارات الصناعية؟

مصطلح العقارات الصناعية يشمل منشآت مثل المصانع، منشآت الإنتاج، المستودعات، ومراكز التوزيع المستخدمة للأغراض الصناعية. يعتبر أي مبنى أو قطعة أرض مستخدمة لهذا الغرض ضمن هذا النطاق. قد تكون رسوم بيع أو تأجير العقارات المستخدمة لهذا الغرض باهظة الثمن. هذه الأنواع من العقارات هي خصائص قيمة للغاية نسبةً لأسعارها الباهظة.

في الآونة الأخيرة، أصبح الناس مولعون بالتسوق عبر الإنترنت. إلى جانب هذا التطور، تولدت رغبة الناس في وصول المنتجات التي يشترونها إليهم خلال وقت أقصر. اليوم، ازداد الطلب على العقارات الصناعية لهذه الأسباب. هذه التطورات جعلت من العقارات الصناعية وحدات ذات قيمة عالية حاليا.

ما هي قطع الاراضي؟

خيار آخر يمكنك التفكير فيه ضمن نطاق العقارات هو الاراضي التي لا تحتوي على مبنى أو أي هيكل عليها. في حالة شراء أرض، يمكنك تطوير تنفيذ خطة البناء على الأرض، باتباع قواعد ولوائح تقسيم المناطق المحلية المطبقة في المنطقة التي تقع فيها تلك الأرض. بهذه الطريقة، سترفع العقار الذي اشتريته إلى نقطة أكثر قيمة مما كان عليه عندما اشتريته لأول مرة.

ما هي العقارات المستخدمة الأغراض العامة؟

تتنوع العقارات المخصصة للاستخدام العام بشكل كبير. هذه العقارات تخدم الغرض العام. يمكن إعطاء المدارس والمستشفيات ومراكز الشرطة والمباني البلدية ودور العبادة والمؤسسات المماثلة كأمثلة لهذا العنوان.

ما هي الامثلة على العقارات؟

التعريف العام للعقار هو الأرض والهيكل المبني عليها، وهو أمر فعال في تحديد قيمة العقار. يمنحك امتلاك حقوقًا مختلفة على تلك العقارات، بما في ذلك المعيشة والبيع والإيجار. تماشياً مع هذا التعريف، يتم تقييم أنواع العقارات ضمن 5 فئات رئيسية ، كما هو مذكور في العناوين أعلاه. يمكن شرح أمثلة على الفئات الخمس الرئيسية المذكورة أعلاه على النحو التالي:

ما هي عقارات الشقق ؟

يتم التعبير عن مفهوم الشقة بإنها جزء من مبنى يتكون من عدة طوابق وبه شقة واحدة أو أكثر في كل طابق. ونتيجة للنزعات التصنيعية، كانت التغييرات في المجالات الاقتصادية والديموغرافية والثقافية، فعالة في ظهور منازل من نوع الشقق. اكتسب هذا النوع من المباني أهمية أكبر يومًا بعد يوم، لأنه يوفر أماكن إقامة لعدد أكبر من الأشخاص في قطعة أرض ذات حجم معين. عندما نقوم بدراسة الوضع الحالي، تلفت الشقة الانتباه باعتبارها أكثر أنواع المباني إنتاجًا. نتيجة لهذا، أصبح مفهوم الإسكان متكاملاً مع مفهوم الشقق في جميع أنحاء العالم. نظرًا لوجود العديد من الأصناف، فإن أشهر الأمثلة هي ؛ المباني السكنية، المبنى منخفض الارتفاع، ومتعدد الطوابق ، إلخ.

تعلق

يتم التعبير عنها كإجراء يتم تنفيذه لضمان سداد دين القرض المأخوذ من البنك. يتم عرض بعض العقارات غير المنقولة كضمان مقابل الدين المستلم. إذا لم تتمكن من سداد ديون القرض الخاص بك ، يقوم البنك أو الدائن ببيع عقاراتك المرهونة وتحصيل مستحقاتها. يمكن عمل الرهن العقاري على منزل اشتريته أو منزل آخر تملكه. العقد الذي يمثل معاملة الرهن هو سند إذني رسمي. يتم إصدار هذا العقد من قبل مكتب السجل العقاري وله صلاحية رسمية.

ما هو البيت المستقل؟

يتم تعريف كلمة مستقلة على انها لا ترتبط بأي بنية أخرى كمعنى قاموسي. في هذا السياق، يتم التعبير عن المنازل المستقلة على أنها منازل ليس لها أي هيكل آخر أسفلها أو فوقها أو بجوارها.

الفيلات هي أفضل مثال على هذا النوع من المنازل حيث يكون العقار بأكمله ملكًا للمقيمين فقط.

المنازل المستقلة هي منازل ذات تكلفة بناء أعلى مقارنة بالشقق. من ناحية أخرى، يمكن تخفيض تكاليف المنازل المنفصلة بشكل كبير بفضل ظهور المنازل الجاهزة، والتي أصبحت منتشرة على نطاق واسع مؤخرًا.

عند النظر إلى المنازل المستقلة بشكل عام، يتبين أنها تقع بعيدًا عن المركز. الأسباب الرئيسية لذلك هي الهروب من ضوضاء المدينة وتلوثها والرغبة في الابتعاد عن كثرة المباني.

ما هو مسكن الأسرة الواحدة؟

المسكن / المنزل لعائلة واحدة يعني أن المبنى مستخدم من قبل عائلة واحدة فقط، ويتكون من جناح واحد أو وحدة سكنية. اي انه مبنى سكني منفصل. يتم استخدامه كمنزل لأسرة واحدة، بدلاً من مسكن متعدد الأسر.

ما هو المسكن متعدد العائلات؟

يمكن التعبير عن الوحدة السكنية / المنزل متعددة الأسر على أنه مجمع سكني متصل، يتكون من شقق ومنازل منفصلة، ويتكون من وحدتين أو أكثر من الوحدات السكنية الموجودة في نفس المبنى أو قطعة الأرض.

ما هو المنزل المحمول ؟

تُعرف المنازل لمحمولة باسم الهياكل المنزلية التي تتميز بإمكانية تفكيكها و تجميعها، وبالتالي فهي فيمكن اعادة تجميعها في أماكن مختلفة. السمات العامة للمنازل المحمولة هي أنها مسبقة الصنع ويمكن نقلها على عجلات.

ما هو المنزل المتنقل؟

المنزل المتنقل عبارة عن هيكل يتم بناؤه بشكل كامل في المصانع على اطار هيكلي قبل نقله إلى الأرض، في محل انشاءه. يتم استخدام هذه العقارات كمساكن دائمة أو مؤقتة لأغراض قضاء ايام الإجازة. حيث يمكن وضعه بشكل دائم أو شبه دائم في مكان واحد. ومع ذلك، قد يتوجب تغيير موقع هذه الهياكل لأسباب قانونية احيانا.

ما هو التاون هاوس؟

التاون هاوس هو الاسم الذي يطلق على نوع المسكن الذي يتكون من أكثر من طابق ويشغل مساحة صغيرة عادة. إلى جانب وجود صفات مختلفة، فإنه يوفر لمستخدميه حياة عصرية ومريحة. بالنسبة لهذه المنازل، يتم تقاسم نفس الأرض مع العديد من الجيران. كواحدة من ميزاتها النموذجية، يكون لها فناء خلفي مع عدم وجود مدخل منفصل للمستخدمين. غالبًا ما تحتوي منازل التاون هاوس على حدائق صغيرة. وتتعرض الى ضوء الشمس بمقدار اقل من المعدل.

ما هو التوين هاوس (المنازل المزدوجة)؟

يمكن تعريف المنازل المزدوجة، على انهما منزلان يقعان على قطعة أرض واحدة ويفصل بينهما جدار أو سياج. كلا المنزلين لهما حدائقهما الخاصة. توفر كل من هذه الحدائق لأصحاب المنازل، منفذاً منفصلاً إلى الحديقة. لهذه المنازل مخططات معمارية ممتازة، وحدائق كبيرة من اجل الحصول على اشعة الشمس المباشرة. تميل المنازل التوأم إلى أن تكون أغلى من منازل التاون هاوس، وفقًا لتقييمات الشاملة.

ما هو البنتهاوس؟

عقار الطابق العلوي (البنتهاوس) هو الاسم الذي يطلق على شقة أو وحدات بناء مماثلة، تقع في الطابق العلوي من شقة أو مبنى منفصل أو فندق. عمومًا، تتميز هذه الوحدات بخصائصها الفاخرة، عن غيرها من الشقق في المبنى الذي تقع فيه،. شقق البنتهاوس تنسجم مع باقي طوابق المبنى. ومع ذلك، يمكن أن تختلف من حيث الحجم ومفاهيم الرفاهية والسعر أيضًا، وذلك بما يتماشى مع هذه الميزات.

ما هو الفندق؟

الفندق هو اسم يطلق على المؤسسات التي تقدم خدمات الإقامة لزوارها لفترة قصيرة. تقدم الفنادق الصغيرة والمنخفضة الأسعار، خدمات الضيافة الأساسية فقط. تقدم الفنادق الأكبر والأعلى سعراً، مرافق إضافية مثل حمام السباحة، دور رعاية الأطفال، قاعات المؤتمرات، الفعاليات، صالة الألعاب الرياضية، المطاعم، والمنتجعات الصحية. عادة ما يتم ترقيم غرف الفنادق وفقًا لتسلسل هرمي معين. تحتوي بعض مؤسسات الفنادق على غرف ذات ديكورات خاصة أيضًا. تقدم فنادق الكبسولة في اليابان وبعض أنحاء العالم لزوارها، غرفة صغيرة فقط مع منطقة مخصصة للنوم وحمام مشترك.

ما هو مركز التسوق؟

يتم التعبير عن التعريف العام لمركز التسوق في القاموس، كمجموعة من المتاجر المبنية تحت سقف واحد. ويتم وصفها كمناطق تسوق كبيرة، بها متاجر العلامات التجارية الكبرى، وخاصة المراكز المسقفة. تقدم المراكز الناجحة في هذا المجال، خدمات مثل الترفيه والميزات التجريبية للزوار أيضًا.

ما هي المباني التعليمية والطبية؟

تم تصميم هذه المرافق للتكيف مع الاتجاهات الناشئة في التعليم والرعاية الصحية. هذه المجالات، المصممة بالتفصيل وفقًا لاحتياجات القطاع، فعالة في خلق روابط بين الطلاب، المعلمين، الكوادر الطبية المحترفه، والمستشارين، مع المجتمع من ناحية اخرى.

ما هي المطاعم والكافيهات؟

المقاهي أماكن مريحة يتم فيها تقديم المشروبات والمأكولات. يمكن أن يكون المقهى، مبنى صغيرًا أو كبير الحجم. يعتمد معيار الحجم على كمية الأعمال التي يتم انجازها، بناءا على مفاهيم المساحة. تتضمن قائمة المقهى مختلف انواع المشروبات بشكل أساسي.

تقدم المطاعم المنتجات التي يمكن تناولها كوجبات طعام بشكل اساسي. عادة ما تكون لوائح الطعام متنوعة الى حد ما. بالمقارنة مع المقاهي، يتم التعبير عن المطاعم على أنها أماكن متوسطة الحجم.

ما هي الوحدات المكتبية؟

المكتب عبارة عن مساحة يتم فيها تنفيذ الخطط والأنشطة لإدارة الأعمال أو الخدمات. يمكن أن تكون هذه المساحات بضعة أمتار مربعة أو مساحات أكبر بكثير. يتم تصنيف المكاتب وفقًا لمؤهلاتها بعد إجراء تقييم عام. و هذه الفئات هي كما يلي:

  • الفئة – أ: مكاتب الفئة – أ، هي مباني مرموقة للغاية. ولها سعر أعلى بكثير من متوسط ​​رسوم الإيجار للمكاتب في المنطقة. يسهل الوصول إلى هذه المكاتب، ويتم استخدام مواد عالية الجودة مع أحدث التقنيات أثناء تشييد هذه الهياكل.
  • الفئة – ب: يتم تأجير هذه المكاتب، بقيمة متوسط ​​أسعار إيجارات المكاتب. هذه المكاتب مفضلة من قبل العديد من القطاعات. تعتبر الصفات المادية و المعمارية في هذه المكاتب، متوسطة بالنسبة للمنطقة التي تقع فيها.
  • الفئة – ج: قيمة هذه المكاتب أقل من متوسط ​​أسعار الإيجار في المنطقة، وحسب احتياجات المستخدمين.

ما هو المتجر؟

إنه الاسم الذي يطلق على المحلات الكبيرة، حيث يتم بيع العديد من المنتجات مثل الملابس، المواد الغذائية، الأثاث، والمنتجات الإلكترونية. يختلف تصميم وحجم المحل حسب نوع المنتجات المباعة فيه، والمميزات التي يحتوي عليها.

ما هو الوكيل العقاري؟

يقوم الوكيل العقاري بإدارة عملية تسويق شراء وبيع وتأجير أحد المنتجات العقارية، وتنفيذ العقود الرسمية مثل البيع والتأجير لهذه الأغراض. ولديه سلطة تقديم إعلان الملكية. بعد اتمام معاملات بيع وشراء العقارات، تقوم الوكالات بإنشاء محفظة لأنفسهم في هذا المجال.

يقوم الافراد ضمن هذه المجموعة المهنية، بعرض العقارات بأنفسهم، من خلال استخدام تقنيات التسويق التي طوروها. الميزة الأساسية التي يجب أن يتمتع بها هؤلاء الأشخاص، هي معرفة جيدة بتشريعات تسجيل الأراضي.

انجاز معاملات الملكية الأرضية، الرهن العقاري، إنشاء الوحدات السكنية، المقايضة، التقسيم (المشاركة)، التدقيق اللغوي (التصحيح)، استخدام تطبيقات البلدية، وضع خطة تقسيم المنطقة، قراءة الخريطة والخطة، والفحص التفصيلي لخطة المدينة، من ضمن الكفاءات التي يمتلكها الوكيل العقاري.

من التشريع المساحي إلى نظام قروض الإسكان العقاري وتشريعات قانون العقارات، يجب أن يكون على دراية جيدة بها. باختصار، جميع الخدمات العقارية تتطلب الاحتراف.

كيف تستثمر في العقارات؟

يلفت قطاع العقارات الانتباه باعتباره قطاعًا يوفر خيارات مفيدة لأولئك الذين يرغبون في تحقيق ربح من خلال الاستثمار. بشكل عام، هو قطاع يوفر فرصة للاستثمار في الإسكان والأراضي والعقارات التجارية. أصبح هذا القطاع قطاعا مفضلا لدى كثير من الناس كنوع من الاستثمار منخفض المخاطر وبعائدات عالية. من خلال البحث والتقييم الدقيق، يمكن الحصول على أرباح عالية من الاستثمارات. في حين أن هذا يعني العقارات التجارية عند وجود جهة تشغيلية، إلا أنها تعتبر مساكن لأولئك الذين يدفعون الإيجار، وكحقول للمزارعين العاملين في الزراعة.

قبل البدء بعملية الاستثمار، يجب اتخاذ قرار بشراء المنزل المعني. يجب اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيتم استخدام العقار لأغراض الإقامة أو الاستثمار. بعد هذه المرحلة، يمكنك الاستمرار بإستكمال التفاصيل الأخرى. الخطوة التالية الأكثر أهمية، هي تحديد كيفية تمويل العقار. في هذه المرحلة، تعتبر طريقة الدفع وسعر العقار من الامور بالغة الاهمية.

هناك العديد من العوامل التي تؤثر على السعر في سوق الإسكان. حيث ان العوامل التي تؤثر على السعر أكثر من غيرها،  هي عوامل مثل البيئة، حالة المبنى، موقعه، المرافق الاجتماعية، الطابق الذي يقع فيه السكن، المصعد، أنظمة التدفئة، القرب من المباني العامة وأماكن العمل.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟

مع صدور البرنامج الجديد الذي تنفذه حكومة جمهورية تركيا، يتم منح المستثمرين الأجانب العديد التسهيلات للحصول على الجنسية. في هذه المرحلة، أهم شرط هو إجراء استثمار عقاري بقيمة 400000 دولار في تركيا. في الوقت نفسه، يُمنح الأجانب الجنسية عن طريق إنشاء / شراء شركة برأس مال قدره 500000 دولار أو عن طريق استثمار 500000 دولار في أدوات الاستثمار المملوكة للدولة. بهذه الطريقة، يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على الجنسية في تركيا من خلال الاستثمار العقاري.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري؟

إذا كان لديك مدخرات كافية، يمكنك استخدام هذه المدخرات من خلال البنوك، أو في حسابات العملات الأجنبية، أو الودائع لأجل معين، أو عن طريق الاستثمار في المعادن الثمينة مثل الذهب، أو يمكنك شراء العقارات. بالنظر إلى الموازنات الاقتصادية، فإن المدخرات التي تستثمرها في مجالات مختلفة، هي في وضع ينطوي على مخاطر أعلى نسبيًا. من الطبيعي أن تفقد أدوات الاستثمار الاقتصادي قيمتها بمرور الوقت. العقارات ملاذ آمن للغاية لغرض الاستثمار. بفضل الاستثمار الذي ستقوم به في هذا المجال، سوف تسيطر على المخاطر وتحصل على اصول ثابة. امتلاك العقارات يعني أن يكون لديك استثمارًا يمكنك بيعه، حتى لو ساءت الأمور.

الاستثمار في القطاع العقاري يلفت الانتباه كخيار يوفر العديد من المزايا والأرباح على المدى الطويل. من الممكن استخدام هذه العقارات بطرق مختلفة في المستقبل. ومن الأمثلة على ذلك، طرق مثل الادخار وتوليد الدخل واستخدامه كمساكن للمعيشة والسكن.

يمكن حصر مزايا الاستثمار العقاري على النحو التالي:

  • الاستثمار الذي لا يفقد قيمته: عندما تقوم بتقييم مدخراتك بأصول غير ملموسة، فمن المحتمل أن تواجه مخاطر اقتصادية. حالات مثل انهيار سوق الأوراق المالية، وحالات الإفلاس، تخلق مثل هذه النوع من المخاطر. سيسمح لك امتلاك العقارات بامتلاك أصول ملموسة. هذا يقلل من عامل الخطر.
  • كسب دخل إضافي: عند شراء منزل أو مكتب، سيكون من الممكن استئجار هذا العقار حتى إذا كنت لا تعيش فيه أو تستخدمه كمكتب. الميزات البيئية والمادية للعقار الذي ترغب في الاستثمار فيه، هي العوامل التي ستؤثر على السعر عندما تريد الاستئجار.
  • رفاهية العيش في منزلك: سيسمح لك العيش في منزلك بإجراء تغييرات مختلفة في المنزل وفقًا لذوقك. ستظهر مثل هذه التحسينات التي ستقوم بها في منزلك، كاستثمارات من شأنها زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. عندما تريد بيع منزلك، ستسمح هذه التحسينات ببيع الممتلكات الخاصة بك بقيم أعلى. بالإضافة إلى ذلك، سيكون العيش في منزلك وضعًا مفيدًا لميزانيتك، حيث لن تكون هناك نفقات مثل دفع الإيجار.
  • الأراضي في المناطق المراد تقييمها: من خلال البحث المهني، يمكنك كسب أرباح عالية على المدى القصير عن طريق شراء أرض من منطقة مهمة للاستثمار العقاري. مع تطور المنطقة، ستزداد قيمة أرضك. في هذا السياق، سيزداد الطلب على أرضك أيضًا. وفي هذه المرحلة، يمكنك بناء هيكل على أرضك أو تقييم العقار بشكل مختلف.
  • الاستثمار المستقبلي: الاستثمار في العقارات هو من الاستثمارات طويلة الأجل. وعندما تريد البيع، يمكنك بيع المنزل الذي اشتريته منذ سنوات بسعر أعلى بكثير. مع هذه الميزة، فإن هذه الاستثمارات التي تتم في مجال العقارات، والتي يمكنك تركها لأطفالك ، تفتح لهم الأبواب لمستقبل أفضل.

ما هو الوضع الاقتصادي لقطاع العقارات؟

يتولى قطاع البناء مهمة رفع مستوى الاقتصاد عن طريق القيمة المضافة والعمالة التي يوفرها للبلدان. أصبح “البناء” قطاعًا لا يقتصر على تشكيل البيئة في ظروف اليوم، ولكنه يغطي قضايا مثل الصيانة والإصلاح والإدارة أيضًا. لا يقتصر مفهوم البناء على إنتاج المباني اليوم. حقيقة أن المبنى صديق للبيئة، ومناسب للحياة الاجتماعية، يمتاز بالشفافية، ومستدام، تعتبر أيضًا من بين السمات الرائعة لصناعة البناء. قطاع البناء التركي له تأثير كبير على عملية التوظيف والإنتاج مع تأثيره على مجموعة واسعة من المهن.

يتمتع هذا القطاع، الذي يمتلك امكانات كبيرة، بميزة تفعيل أكثر من 200 قطاع فرعي إلى جانبه. مع هذه الميزة، يشار إليه أيضًا باسم “قطاع القاطرة”. في الوقت نفسه ، تتميز بكونها “قطاع إسفنجي” يوفر فرص عمل كبيرة. يمكن تعريف جميع منتجات قطاع البناء تقريبًا على أنها “سلع استثمارية”. بالنظر إلى مساهمة القطاعات الأخرى، التي تواصل أنشطتها اعتمادًا على قطاع البناء، يمتلك قطاع البناء حصة تقارب 30٪ من الناتج القومي الإجمالي. كمثال للقطاعات الفرعية التي يتفاعل معها القطاع بشكل مباشر؛ يمكن احتساب قطاعات مثل التمويل، العقارات، الأعمال التجارية، آلات البناء، صناعة مواد البناء، وخدمات المقاولات المحلية والدولية، والخدمات الاستشارية. إذا فحصنا صناعة مواد البناء على وجه الخصوص؛ يمكن فحص الأسمنت، الخرسانة الجاهزة، الحديد الصلب، الطوب والبلاط والسيراميك، الجص والجير والزجاج، الألمنيوم والبلاستيك والخشب، الطلاء والعزل، إضاءة السقف والمصاعد ومواد المطبخ، والحمام ضمن هذا النطاق.

إذا قمنا بتحليل قطاع البناء التركي، فإن هذا القطاع الذي بدأ يتشكل في السنوات الأولى للجمهورية، بدأ بمشاريع مائية كبيرة وخطوط سكك حديدية. استمرت هذه البداية في التطور حتى الخمسينيات من القرن الماضي عندما بدأت رياح التحرير في العالم. أظهر قطاع البناء في تركيا قفزة كبيرة إلى الأمام في الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي مع تأثير استثمارات البنية التحتية العامة. حيث اكتسب التقدم في قطاع البناء زخما في هذه الفترة. خصوصا بعد دخول تركيا إلى الناتو في عام 1952. وقد أعطى هذا الوضع لشركات البناء الفرصة لزيادة استثماراتها في البنية التحتية، ومواكبة التكنولوجيا بتكاليف منخفضة. تم الاستثمار الصناعي بشكل رئيسي من قبل القطاع الخاص في هذه الفترة. الاستثمارات العامة، التي تشكل نصف الاستثمارات التي تتم في البلاد، موجهة بشكل أساسي إلى منطقة البنية التحتية. تمكنت الشركات التركية، التي اكتسبت خبرة في المناقصات العامة التي حققتها، من جذب الانتباه عبر توقيع العديد من المشاريع في الداخل والخارج على مر السنين.

واصل قطاع المقاولات في تركيا، والذي بدأ بمشاريع مثل السدود والطرق السريعة، ومحطات الطاقة الكهرومائية، تقدمه حتى اليوم عن طريق اكتساب خبرة  وإنجازات عظيمة. أظهر قطاع البناء في تركيا تطورًا جادًا منذ الثمانينيات. تباطأ اتجاه النمو والتنمية هذا بعد عام 1988. ومع ذلك، فإن عملية التحرير، وزيادة أسعار الفائدة التي حدثت في نفس العام أضرت بالقطاع. أدى ارتفاع تكاليف الاستثمار إلى تقليل الاهتمام بقطاع البناء. بين عامي 1993 و 2003 ، نما الاقتصاد التركي بنسبة 26.13٪. في هذه الفترة، انكمش قطاع البناء بنسبة 22.4٪ بسبب انخفاض الاستثمارات.

منذ عام 2004 ، بدأ قطاع الإسكان في الانتعاش. بالنظر إلى النصف الأول من عام 2005 ، كان معدل الزيادة في تصاريح البناء 40٪ مقارنة بالعام السابق.

في عام 2008 ، أظهر سوق العقارات في الولايات المتحدة انخفاضًا كبيرًا. لفهم سبب ذلك، من الضروري النظر فترة ما قبل الحدث. أظهرت أسعار المساكن في الولايات المتحدة زيادة كبيرة اعتبارًا من عام 2000. والسبب في هذه الزيادة هو المبيعات المستدامة التي يمكن الحصول عليها بسهولة، والمعروفة أيضًا باسم الرهون العقارية. خلقت أسعار المساكن المتزايدة باستمرار جوًا من التفاؤل في السوق القطاعي. في هذه العملية، بدأت البنوك في تقديم القروض بسهولة للأسر ذات الدخل المنخفض لغرض شراء المساكن. الانخفاض الخطير في أسعار المساكن في المرحلة التالية، تسبب في حدوث انهيار في سوق الائتمان، والذي يعرف باسم الرهن العقاري الثانوي. ونتيجة لذلك، أفلس الأشخاص ذوو الدخل المنخفض، الذين لم يتمكنوا من سداد فوائد القرض. صودرت منازلهم وحدثت أزمة في هذه البيئة. وقد أثر هذا الوضع أيضًا على تركيا إلى حد ما.

أكملت شركات المقاولات من أصل تركي، أكثر من 5000 مشروع في 70 دولة منذ السبعينيات. يتم التعبير عن متوسط ​​تكاليف هذه المشاريع بأكثر من 130 مليار دولار أمريكي.

ما هو نظام عمل قطاع العقارات؟

للوهلة الأولى ، يُنظر إلى قطاع العقارات على أنه تنسيق عمليات شراء وبيع العقارات مثل المساكن والمكاتب والأراضي من خلال نظام معين. ولكن عندما يتم النظر في صناعة العقارات بأكملها، تصبح الأمور أكثر شمولاً وتعقيدًا.

يمكن القول أن مفهوم العقارات، وهو الكلمة الكلاسيكية للقطاع العقاري من الماضي وحتى الحاضر، مثل “طاولة ، كرسي” ، وهي على وشك الانتهاء اليوم.

اليوم، أعطى قطاع العقارات شكلاً جديدًا لمجالات عمله. لقد أنشأ القطاع شبكة خدمات واسعة من خلال الجمع بين مختلف المجالات المتعلقة به. في هذا السياق، يقوم قطاع العقارات، وأصحاب المصلحة الآخرون، الذين يشكلون القطاع معً،ا بإنشاء خدمة أكثر منهجية. يمكن سرد الأمثلة التي يجب تقديمها لأصحاب المصلحة هؤلاء على النحو التالي:

  • التطوير العقاري: إنشاء نماذج الاستخدام الأفضل، تصميم المنتج النهائي، إجراء دراسات المفاهيم، إعداد خطط العمل. يتم تنفيذ تخطيط التدفق النقدي وتحليل المخاطر المالية، وإجراءات الترخيص في هذه المرحلة.
  • الوساطة العقارية: تعتبر الاستشارات الاستراتيجية، والبحوث القطاعية، ذات أهمية كبيرة لتحديد الفرص في الاستثمار العقاري. من خلال هذه الخدمة، يتم توفير مسح تفصيلي لفرص الاستثمار العقاري، وتقييمها الصحيح من خلال تحديد الخيار الأنسب.
  • مبيعات وتسويق العقارات: بعد هيكلة المعاملات العقارية، يتم إنشاء هياكل المشاريع المشتركة بدعم من خدمات الوساطة. في نهاية العملية، جنبًا إلى جنب مع تحديد الوضع القانوني والمالي، يتم تنفيذ معاملات البيع والشراء.
  • القروض العقارية: يتم فحص عمل النماذج المالية للعقار المقرر، وإعادة هيكلة الديون، وخلق فرصة للوصول إلى رأس المال تحت هذا العنوان.
  • الخدمات المهنية للعقار: هي خدمة تعبر عن التسجيل المنتظم للمعلومات الخاصة بالعقار، وسرعة الوصول إلى هذه المعلومات عند الطلب. الحفاظ على المعلومات محدثة، يمنع الخسائر القانونية، والمادية المحتملة. في هذا السياق، إنها خدمة تقدم فوائد كبيرة من خلال اكتشاف المشكلات والتدخل في الوقت المناسب.
  • إدارة الممتلكات: يتم تقديم الخدمات المهنية في مجالات مثل إدارة عملية الإيجار الخاصة بالعقار، إدارة التحصيل، وضع ميزانية للإيجار والنفقات الإضافية، وإدارة العمليات مثل صيانة المباني، الأمن، والتنظيف.

ما هو التطوير العقاري؟

التطوير العقاري هو نوع من الاستثمار. تبدأ العملية باستكمال التصميم والتقييم المالي للأرض. تكتمل العملية باستكمال دراسات ارض المشروع وتوفير التمويل. عندما ننظر إلى مفهوم التطوير العقاري، ومراحل الاستثمار في تركيا، فإن التطور السريع لهذه العملية، خاصة بعد عام 2000 ، قد لفت الانتباه إلى هذا النظام.

في التطوير العقاري، تبدأ العملية بشراء أو تأجير أرض فارغة لا تحتوي على أي هياكل وأنظمة بنية تحتية. بعد استيفاء المتطلبات القانونية، يتم اجتياز المرحلة التالية. في هذه المرحلة يتم تهيئة الارض مع استكمال الطرق وخدمات البنية التحتية. هذه العملية تسمى “تطوير الأراضي”. بعد تحويل الأرض، يتم تنفيذ عملية الفرز. بعد هذه العملية، يتم تقييم قطع الارض المعنية، عن طريق بيعها لشركات المقاولات أو الشركات العقارية أو الأفراد الذين لديهم هامش ربح مرتفع.

ما هو تسويق وبيع العقارات؟

في السنوات الأخيرة، حدث تغيير كبير مع تطور ظروف السوق في كل قطاع، بما في ذلك قطاع العقارات. توعية المجتمع بمخاطر الزلازل، والتغيير في منظور الناس لمفهوم الإسكان خلال فترة الوباء، وزيادة المنافسة على نطاق عالمي: جعل الانتقال إلى تقنيات التسويق الحديثة إلزاميًا في العقارات قطاع.

قطاع العقارات، الذي تأثر بمختلف المتغيرات، يلفت الانتباه دائمًا باعتباره قطاعًا ديناميكيًا بمؤهلاته. يوفر هذا القطاع المهم ربحًا كبيرًا في المبيعات من خلال استراتيجيات التسويق الموجهة للعملاء.

أدى التغيير بين اليوم والماضي إلى حصول مشتري العقارات على الخدمات من خلال قنوات مثل المواقع العقارية المختلفة ، تطبيقات الهاتف المحمول ومواقع المكاتب العقارية. المشترين المحتملين الذين يتلقون الخدمة من هذه القنوات، يحصلون على عملية أسهل للعثور على العقارات التي يريدونها.

ما هي الوساطة العقارية؟

تُعرف الوساطة العقارية بنوع المهنة التي تتوسط أساسًا في شراء وبيع الأراضي ذات المنازل، وتأجير هذه الأنواع من العقارات.

يعمل الوكيل العقاري كوسيط للتواصل مع مالك العقار. خلال هذه العملية، لا يمكنهم العمل بشكل مستقل أثناء أداء مهنتهم. لأداء واجباتهم، يجب أن ينتسبوا إلى مؤسسة رسمية. للوفاء بهذا الشرط الرسمي، يجب التسجيل لدى غرفة الوكلاء العقاريين أو الغرفة التجارية في المقاطعة التي تخدم فيها. بهذه الطريقة، يتم ضمان مراقبة الدولة لهذه النشاطات. ونتيجة لذلك، يظهر قطاع عمل أكثر أمانًا ومنهجية.

أصبحت واجبات وكلاء العقارات متنوعة للغاية اليوم. يقدم وكلاء العقارات خدمات في العديد من المجالات مثل البيع والشراء والتأجير، الرهن العقاري، بناء الوحدات السكنية والعمارات، المقايضة والمنح ، لارتجال والتدقيق اللغوي، إعداد إعلان العقارات ورسم الخرائط وخطة التنمية الإقليمية من البلديات، وتنظيم عقود وعد البيع من كاتب العدل.

ما هي إدارة العقارات؟

يقدم مدير العقارات خدمات لأصحاب العقارات مقابل رسوم أثناء عملية الإيجار والتشغيل اليومي للعقار طوال هذه الفترة، بما في ذلك تأجير العقارات التي يديرها.

الخدمة المقدمة في نطاق إدارة العقارات؛ تتم تحت أربعة عناوين رئيسية: في المجال القانوني (التأجير)، في المجال المالي (الضرائب والتأمين)، في المجال الإداري (الأمن، التشغيل، التنظيف، والميزانية)، المجال الاجتماعي (أبحاث السوق و التسويق). يجب نقل الخدمة المقدمة إلى مالك العقار بتقارير مهنية وشفافة وتحليلية. تتجلى هذه الخدمة في زيادة ملحوظة في قيمة العقار ضمن سوق العقارات كقيمة مضافة.

ما هو القرض العقاري؟

قرض الإسكان هو نوع من القروض التي تقدمها البنوك للمستهلكين. تقدم البنوك التمويل للأفراد لتأمين المنزل الذي يريد عملاؤهم امتلاكه. للاستفادة من هذا النوع من القروض، يجب عليك التقدم إلى البنك الذي ستحصل منه على قرض إسكاني، بعد أن تقرر المنزل الذي ترغب في شرائه، والذي يحقق أحلامك. إذا وافق البنك على طلبك، سيُطلب منك تقديم بعض المستندات.

ما هي الخدمات المهنية لقطاع العقارات؟

الخدمات المهنية المقدمة في مجال العقارات لها نطاق واسع. توفر هذه الخدمات ميزة كبيرة لمالك العقار. يمكن سرد الخدمات المقدمة في هذا السياق على النحو التالي:

  • الحرص على سير الاجراءات الروتينية اليومية للعقار دون أي مشاكل.
  • إيجاد المستأجر المناسب للعقار.
  • التأكد من تأجير العقار في وقت قصير بمهاراته التسويقية.
  • إعداد عقد إيجار يأخذ في الاعتبار حقوق المالك والمستأجر، وإعداد الأساس القانوني لمنع أي مشاكل قد تنشأ في المستقبل.
  • ترتيب العلاقات بين المستأجر والمالك.
  • في الحالات التي تتطلب الصيانة والإصلاح المتعلقة بالعقار؛ تنظيم الافراد الحرفيين مثل المصلحين والسباكين والدهانين، وإبلاغ مالك العقار بهذه النفقات.
  • إتمام الإجراءات الرسمية مثل الضرائب والتأمين على الممتلكات.
  • تحديد قيمة العقار مع التحليل المهني لرسوم الإيجار، بعد زيادة الإيجار للفترة المعنية.
  • ضمان أن المدفوعات التي قام بها المستأجر تتم متابعتها، وأن مدفوعاتها منتظمة، و الاحتفاظ بسجل منتظم لهذه المدفوعات.
  • ادارة عملية الإخلاء المحتملة في حال حدوثها.

ما هي الوظائف الشائعة في قطاع العقارات؟

تطور قطاع العقارات في الفترة الماضية بشكل خاص وأصبح شاملاً للغاية. بفضل نطاقه الواسع، جمع بين العديد من المجموعات المهنية. في هذا الاتجاه؛ من القانون إلى التمويل؛ اجتمعت العديد من المهن من البناء إلى تخطيط المشاريع تحت سقف قطاع العقارات. يمكن سرد بعض هذه المهن على النحو التالي:

  • مدراء مشاريع البناء،
  • متخصصو التسويق / المبيعات،
  • الاستشارة / تدريب موظفي الخدمة،
  • أفراد الوحدة القانونية،
  • الخبراء الماليون،
  • يقدم العديد من المتخصصين مثل مستشاري تخطيط الاستثمار خدمات اخرى في هذا المجال.

أضف تعليق