باختصار، الوديعة هي الاسم المعطى لتأكيد الضمان بأن العقار المستأجر لن يتضرر. في معاملات الإيجار، يتم منح هذا الضمان للمالك من قبل المستأجر قبل إتمام الإيجار، ويتم رده إلى المستأجر عند مغادرة العقار بعد انتهاء اتفاقية الإيجار.
الوديعة، الذي يتم تطبيقها كقاعدة نمطية، هو الاسم العام الذي يطلق على وديعة الضمان المطلوبة من المستأجر مسبقًا للأضرار المادية التي قد تحدث أثناء فترة الإيجار في السكن / مكان العمل المستأجر من قبل الافراد. من النقاط المهمة التي يجب ملاحظتها في هذا الصدد، أن الوديعة لا تُعطى لأغراض مثل استبدال ديون الإيجار وما شابه. و بالنتيجة، عدم دفع الإيجار للأشهر الاخيرة، التي تعاقد عليها المستأجرون، وعدم أخذ الوديعة بدلاً من هذه الإيجارات غير المدفوعة، لا يعتبر اجراءا صحيحا بالنسبة لهم، وهذا قد يحدث بشكل متكرر. و في حال اتخذ مالك العقار إجراءً قانونيًا، فقد يتسبب ذلك في خسائر مالية للمستأجر.
ما هي وظيفة الوديعة العقارية؟
الوديعة عبارة عن رسوم يتم أخذها لتكون ضمانًا عن الاضرار المادية المباشرة مثل كسر الباب أو التلف الشديد للخزانات أو تفكيك الباركيه أو النوافذ المكسورة. تماشيا مع هذا التعريف، يمكن القول أن الأضرار التي تحدث بسبب الاستخدام أو التشوهات التي تحدث مع مرور الوقت، لإعطاء مثال ؛ لا يتحمل المستأجر المسؤولية عن خسارة القيمة الناتجة عن الاستخدام العادي، مثل تلف البلاط، وتآكل البنية التحتية الكهربائية. و بالتالي، لا يمكن إجراء أي استقطاعات أثناء سداد الوديعة.
في هذا السياق، تجدر الإشارة إلى أن الوديعة ؛ لا يمكن استخدامها لتصحيح المواقف الناشئة عن الاستخدام العادي مثل تسرب نظام المياه، فشل المرجل، مشكلة في التركيبات الكهربائية. حيث يُسمح للمستأجر استخدام الانظمة المثبته ضمن العقار، وتقع مسؤولية ابقائها نشطة على عاتق المالك. ومع ذلك، إذا كان هناك تدهور في التركيبات المذكورة أعلاه بسبب الاستخدام الخاطئ للمستأجر، فإن المستأجر يتحمل المسؤولية. في هذه الحالة، تنعكس الخسارة على الوديعة. يتم حل النزاعات بين الأطراف في حالات مثل عدم استرداد / خصم الوديعة، من قبل السلطات القانونية. أثناء إجراء التقييم القانوني، يتقرر ما هو الصحيح ضمن نطاق المعايير المذكورة أعلاه.
ما هي محددات الوديعة العقارية؟
في نطاق قانون الالتزامات، يجب ألا يتجاوز مبلغ هذا الضمان إيجار ثلاثة أشهر، إذا كان المستأجر مطالبًا بدفع وديعة ضمن عقد إيجار السكن / مكان العمل. يحق لمؤجر العقار أن يطلب منك إيجار ثلاثة أشهر كحد أقصى. ومع ذلك، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الإيداع الذي سيتم تحصيله من المستأجر، رسوم الإيجار لمدة 3 أشهر، حتى لو تم التوصل إلى اتفاق ثنائي بين الطرفين. يجب وضع الوديعة المستلمة في حساب توفير مؤقت، وعدم الاحتفاظ بها من قبل المالك وفقًا للقانون. يتم تنفيذ هذا الوضع لمنع فقدان القيمة الذي قد ينجم عن التضخم. هذا النظام أيضًا في صالح المؤجر، بحيث لا يفقد الضمان قيمته اعتبارًا من يوم استلامه، ليكون ضمانًا للخسارة التي يسببها المستأجر، وسيقلل من المخاطر المحتملة للمؤجر. كما هو مذكور في القانون، لا يحق للمؤجر سحب هذا المبلغ من البنك دون موافقة المستأجر أو قرار محكمة / إجراء تنفيذي نهائي.
قد تكون استعادة الأموال المدفوعة لمالك العقار كضمان، مشكلة للمستأجرين في بعض الأحيان. في جمهورية تركيا، حقوق المستأجرين محمية بموجب القانون. يجب إيلاء اهتمام خاص للبنود المسماة “رسوم الضمان” أو “الإيداع” عند توقيع عقد الإيجار، لتفادي حوادث الاحتيال في هذا الصدد، في مواجهة المشاكل المحتملة.
كم تبلغ قيمة وديعة المنزل؟
بغض النظر عن المكان الذي استأجرته، فذلك لا يغير قاعدة رسوم الوديعة التي ستدفعها للمتر المربع و الميزات الاخرى، ولا يمكن أن تتجاوز إجمالي إيجار 3 أشهر. هذا مذكور بوضوح في قانون الالتزامات، حيث يكون المبلغ الذي يتعين عليك دفعه مقابل الوديعة هو إيجار 3 أشهر. البيان الوارد في القانون هو “إذا كان المستأجر ملزمًا بدفع ضمانات على السكن وأماكن العمل المسقوفة، فلا يمكن أن يتجاوز هذا الضمان الإيجار لمدة ثلاثة أشهر”.
على سبيل المثال، بالنسبة لمنزل مستأجر بمبلغ شهري قدره 231.73 دولارًا أمريكيًا (4000 ليرة تركية)، لا يجوز أن تتجاوز قيمة الوديعة التي يمكن للمالك أن يطلبها، أكثر من 815.20 دولارًا أمريكيًا (12000 ليرة تركية).
ما هو الحد الأدنى للوديعة على العقار؟
إذا لم يطلب المالك وديعة مقابل تأجير المساكن، فلا يوجد التزام بدفع الوديعة.
كم هو مبلغ الوديعة العقارية في تركيا؟
عند تحديد الوديعة، أولاً وقبل كل شيء، إن الخطوة الأكثر أهمية لتحليل مكان الإقامة / مكان العمل جيدًا، يجب تسجيل العناصر المحددة كتركيبات في المنزل ضمن العقد، وفي هذه العملية، يجب أن تكون صور التركيبات المذكورة مرفقة إلى العقد. ومع ذلك، يحتاج الأطراف إلى قراءة وفهم عقد الإيجار والشروط المحددة للوديعة، وتوقيع العقد، لمنع النزاعات المحتملة التي قد تحدث في المستقبل. يجب إيلاء اهتمام خاص لحالة العناصر مثل الخزانات، والسباكة، والمرجل المركب، ومكيف الهواء، والبلاط، والطلاء، والأرضيات، والأبواب، ويجب تضمينها في نطاق الوديعة.
كيف يتم دفع الوديعة عند استئجار منزل؟
بينما يقوم مالكي العقارات بتأجير منازلهم أو أماكن عملهم، يمكنهم تأمين أنفسهم ضد الأضرار التي قد تنشأ من قبل المستأجر في المستقبل من خلال الوديعة التي يطلبونها. بعد انتقال المستأجر من العقار، قد يتسبب العقار الذي يحتاج إلى تجديد، في إلحاق الضرر بمالك العقار، مما يتسبب في خسارة مالية. في هذه الحالة وحالات مماثلة، يغطي مالك العقار المصاريف من خلال الضمان المالي المستلم باسم الودي،عة بحيث يكون اتباع التعليمات عند استئجار منزل مفيدًا. إذا لم يتسبب المستأجر في أي ضرر مادي للممتلكات وأعاد العقار كما تم استلامه، يجب على المالك إعادة الوديعة المستلمة إلى المستأجر. يجب ألا يتم تسليم مبلغ الإيداع المستلم يدويًا إلى المالك ، بل يجب إيداعه في حساب توفير مؤقت.
هل وديعة العقارات قابلة للاسترداد؟
اولاً، يجب على المستأجرين الذين يرغبون في استرداد وديعتهم، إبلاغ مالك العقار بأنه سيتم إخلاء العقار. عند مرحلة الدفع، يمكن لمالك العقار والمستأجر الموافقة على سداد دفعة الوديعة دفعة واحدة أو على شكل اقساط. يجب مقارنة حالة العقار قبل تسليمه إلى المستأجر، مع الوضع الذي يغادر فيه المستأجر العقار بالتفصيل من قبل الطرفين، ويجب عليهم التعبير عن الموقف كتابةً من خلال تقرير. بالإضافة إلى ذلك، فإن تصوير الحالة عند مغادرة العقار، سيحمي حقوق الطرفين فيما يتعلق بالمشاكل المحتملة التي قد تنشأ في المستقبل.
إذا لم يرغب مالك العقار في إعادة الوديعة، فيمكن للمستأجر اتخاذ الإجراءات القانونية. إذا لم يرفع المالك دعوى قضائية ضد المستأجر في غضون ثلاثة أشهر بعد انتهاء عقد الإيجار أو لم يخطر بالحظر كتابيًا أنه بدأ إجراءات التنفيذ، فيمكن طلب المبلغ ذي الصلة من البنك.
من يجب أن يدفع الوديعة العقارية؟
الوديعة، هي ضمان يجب دفعه من قبل أي شخص، إذا طلب المالك ذلك. في نطاق قانون الالتزامات، “المادة 342- إذا تم التعاقد مع المستأجر لتأكيد الضمان في إيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة، فلا يمكن أن يتجاوز هذا الضمان سعر الإيجار لمدة ثلاثة أشهر.” تضمن الدولة حق المؤجر في طلب وديعة من جميع المستأجرين ، بغض النظر عما إذا كانوا مستأجرين.
هل يدفع الأجانب الودائع العقارية في تركيا؟
إذا تم تضمين الوديعة في العقد من قبل مالك العقار أثناء عملية إيجار المنزل، فهي رسوم تأمين يجب ان يدفعها الأجانب. الرعايا الأجانب ليسوا معفيين من دفع الودائع.
هل يمكن للوكيل العقاري الاحتفاظ بوديعة؟
في معظم الحالات ، يمثل الوكيل العقاري بائع العقار ويدفع البائع عمولة عند بيع العقار. قد يعمل الوكيل أيضًا مع المشترين ومساعدتهم في العثور على عقار ، لكن بشكل عام لا يدفع لهم المشتري عمولة. بدلاً من ذلك ، عادةً ما يتم تضمين العمولة في سعر العقار ويدفعها البائع. في بعض الحالات ، قد يطلب الوكيل العقاري وديعة لحيازة عقار أثناء عرضه على المشترين المحتملين. هذا أكثر شيوعًا في حالة تأجير العقارات ويهدف إلى ضمان تعويض الوكيل عن وقته وجهده في إظهار العقار.
تستخدم الودائع عادة لتأمين عقار مؤجر أو لإظهار حسن النية في عملية شراء منزل. يجب إعادة الإيداع إلى الشخص الذي قام بذلك إذا لم تتم المعاملة أو إذا لم يتم الوفاء بشروط الاتفاقية. إذا كان لديك نزاع مع وكيل العقارات الخاص بك حول الإيداع ، فقد تحتاج إلى طلب اللجوء القانوني لإعادته إليك. من الجيد دائمًا مراجعة أي اتفاقيات أو عقود بعناية قبل توقيعها والاحتفاظ بسجلات جيدة لجميع المعاملات المالية.