الشقة الفندقية هي عقار فاخر وحديث، مصمم للعائلات سواء كانت مكونة من شخص واحد أو أكثر. عادة ما تقع هذه العقارات في وسط المدينة، أو في مناطق سكنية أكثر اكتظاظا بالسكان. هذا العقار يوفر لك مزايا الراحة الفندقية و لن يكون مجرد منزل. عندما تشتري عقارًا سكنيا، فلن تستفيد من مزايا العقار فحسب، بل أيضًا من العديد من المرافق الاجتماعية مثل حمامات السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، والساونا، والمنتزه في المناطق المشتركة. ومع ذلك، فإن كل منزل من نوع الشقق الفندقية، له خصائصه، وتحتاج إلى العثور على مسكن مناسب وفقًا لاحتياجاتك.
فيما يلي الميزات التي يجب أن يكون عليها العقار، لكي يصنف على كونه شقة فندقية:
- خدمات توفر الراحة الفندقية.
- أنظمة دخول وخروج أمنية يتم التحكم فيها على مدار 24 ساعة.
- ميزة عزل الصوت (متوفرة في جميع المساكن تقريبًا).
- لا توجد مشكلة وقوف السيارات.
- من حيث الموقع، يتم بناؤها بشكل عام في وسط المدن .
- وجود مرافق استخدام مثل مسبح إضافي، وصالة ألعاب رياضية، ومنتزه.
إذا كنت تفكر في منزل جديد، ولا تعرف كيف تبحث عنه، فاستمر في قراءة هذه الإرشادات الخاصة:
1. حدد ميزات العقار السكني الذي ترغب في شرائه
قبل أن تجري بحثًا جادًا خلال الفترة التي تريد شراء عقار فيها، يجب أن تفكر في الميزات التي تريد أن يتمتع بها منزلك الجديد، وتحديد معايير عقارك اعتمادًا على الميزات التي تحلم بها. قد تختلف المعايير التي ستحددها العقارات الجديدة اعتمادًا على العديد من العوامل مثل: المدينة والموقع وحجم المنزل. ولكن مع وجود فكرة واضحة عن مقدار ما يمكنك تحمله لتحلم بشكل أكثر واقعية ، فكر في عقار مناسب لمعاييرك. على سبيل المثال، إذا كانت معاييرك تتطلب أن يكون منزل أحلامك بالقرب من مدرسة أو محطة حافلات معينة، فحددها على الخريطة، حتى تتمكن من معرفة ما إذا كان العقار قريبًا بدرجة كافية عندما تراجع تفاصيل البيع.
إلى جانب الموقع، قم أيضًا بعمل قائمة بكل ما تحتاجه في العقار. غالبًا ما تكون هذه العناصر مختلفة جدًا عما قد تريده. على سبيل المثال، قد ترغب في مرآب مزدوج، ولكنك تحتاج فقط إلى مكان واحد لوقوف السيارات بعيدًا عن الشارع. لذلك، إذا حاولت العثور على الميزات التي ستلبي احتياجاتك ورغباتك وقمت بتدوينها، فسيكون من الأسهل عليك إجراء البحث لاحقًا، وسيضمن ذلك حصول وكلاء العقارات على فهم دقيق لما لديهم ليتمكن من تقديمه لك أيضًا.
لتسهيل عملك في هذا الموضوع، قمنا بإعداد ميزات مهمة يجب الانتباه إليها عند شراء منزل. بادئ ذي بدء، النقطة التي يجب الانتباه إليها قبل شراء عقار هي موقع المنزل، عدد الغرف، عدد الحمامات، تصميم المطبخ، عمره، طرازه، حالة البناء وسعره.
2. القيام بأبحاث عن العقارات السكنية في السوق
من اجل شراء مسكن يتماشى مع رغباتك واحتياجاتك، يجب عليك البحث عن حالة البيع والسعر ومتطلبات العقار. سيعطيك هذا مساهمة مهمة في سوق العقارات. إذا كنت تواجه صعوبة في العثور على منزل سكني بالميزات التي حددتها مسبقًا في ذهنك، أو إذا كان سعره أعلى من السعر الذي يمكنك دفعه، وسيجبرك هذا على الدفع، فمن الأفضل أن تضع رغباتك جانباً، والبحث عن المنزل الذي تنوي شرائه لتلبية احتياجاتك الرئيسية.
بفضل أبحاث السوق هذه، ستتمكن من المضي قدمًا بعقلية أكثر واقعية من خلال التعرف على المنازل من نوع الشقق الفندقية التي يمكنك شراؤها وفقًا لميزانيتك وتلبية احتياجاتك الحقيقية. يمكنك إجراء بحثك عن عقارات الشقق الفندقية الذي ترغب في امتلاكها في تركيا على موقع العقارات العاملة في تركيا.
3. مراجعة المواقع العقارية
كما ذكرنا أعلاه ، يمكنك أولاً إجراء بحث عن العقار المناسب على مواقع عقارية مختلفة عبر الإنترنت. ستقدم لك أبحاث السوق الخاصة بالمنازل السكنية التي ستجريها على موقع العقارات، أسعارًا ومشاريع أكثر واقعية، وهذه المواقع آمنة جدًا لك ماليًا وشخصيًا.
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك فحص نماذج الهياكل في المدينة والموقع الذي تختاره من خلال المواقع، والحصول على عرض أسعار، أو يمكنك التفاعل مع ممثل موقع العقارات مباشرة، للعثور على منزلك المثالي. من خلال Realty Group ، يمكنك الاتصال بأمان بالعقارات السكنية الفاخرة التي تلبي احتياجاتك وأذواقك من مدن مثل اسطنبول وبورصة وأنطاليا وألانيا وإزمير وبودروم وسكاريا ومرسين، والحصول على عرض أسعار. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك أيضًا الحصول على أفكار من أفضل 10 مواقع عقارية للشراء / البيع لمزيد من المعلومات على الإنترنت.
فلماذا تختار Realty Group كمكتب عقاري عند شراء منزل:
- لأن Realty Group لديها افضل العروض العقارية المضمونة والموثوقة، من خلال أفضل شركات المقاولات التركية وأكثرها أمانًا.
- تقدم لعملائنا أكثر من 200 مشروع عقاري وأكثر من 857000 خدمة استشارية!
- لدينا خبراء دوليون، ودعم متعدد اللغات: العربية والإنجليزية والروسية والفارسية والفرنسية والصينية.
- يتم الحفاظ على الخصوصية والأمان بعناية، ولا يشارك أي شخص أي معلومات حول العملاء، حتى تشعر بالأمان طوال العملية.
- يمكنك الاتصال والحصول على المشورة على مدار الساعة.
4. ابحث عن وكيل عقارات ذو صلات متينة
يمكن إجراء أبحاث السوق قبل شراء عقار، من خلال أي موقع وساطة لشراء العقارات يعمل في ذلك البلد. ومع ذلك، يجب أن يتم التفاوض بشأن الشراء والسعر الفعلي للمنزل الذي ترغب في شرائه فقط مع وكلاء عقارات موثوقين وخبراء. نتيجة لذلك، يتم تدريب هؤلاء الأشخاص في هذا المجال، والتأكد من أن العملية برمتها تتم بموجب أمر قانوني، مما يقضي على مخاطر تعرضك للاحتيال، والتعرض لتجربة سيئة أثناء شراء المنزل. سيضمن هذا أنه يمكنك امتلاك منزل بأمان مقابل المال الذي تدفعه.
تهدف Realty Group ، بصفتها وكالة عقارية، إلى إيجاد العقار المناسب لك وبأقل سعر ممكن، من خلال فريقها العقاري المدرب بشكل احترافي. مع Realty Group ، يمكنك الدردشة مباشرة أو التواصل من خلال الموقع الإلكتروني، عبر البريد الإلكتروني، وأيضًا من خلال جميع منصات التواصل الاجتماعي.
5. إطرح أسئلتك على سمسار العقارات
نظرًا لأن المنزل من نوع الشقة الفندقية، الذي ستشتريه سيكون مبلغًا كبيرًا جدًا من الاستثمار، فقد تحتاج إلى ممثل يناسب رغباتك وتفضيلاتك قبل الشراء. يمكن أن يكون هذا الممثل جزءًا من شركة عقارية أو وكيل عقارات مستقل. ومع ذلك، فإن أهم شيء للحصول على أفضل فائدة من هذا الوكيل العقاري هو طرح الأسئلة الصحيحة قبل التوظيف.
فيما يلي قائمة بالأسئلة التي يمكنك طرحها على سمسار عقارات:
- هل يمكنني رؤية مراجعك؟
- هل أنت وكيل بدوام كامل؟
- هل تعمل مع مشترين أم بائعين؟
- كم تتقاضى / كيف يتم الدفع لك؟
- منذ متى وانت وكيل؟
- ما الذي يجعلك مختلفا عن غيرك من الخبراء؟
6. تقييم المنازل البديلة
إذا كنت لا تستطيع أن تقرر أي منزل تريد أن تشتريه، فما عليك فعله هو تقييم المنازل البديلة التي يمكنك شراؤها، واتخاذ قرار بشأن المنزل الذي تجده الأنسب لك. هناك العديد من العناصر المختلفة للمقارنة والتباين بين هذه البدائل.
بادئ ذي بدء، إذا كنت لا تعرف كيفية تقييم المنزل الذي ستشتريه، فلنوضح لك ما يجب عليك فعله. بناءً على العوامل التي يمتلكها كل منزل؛ يجب عليك تقييمها من حيث ملاءمتها لنمط حياتك ورغباتك.
قم بتقييم المنازل البديلة بناءً على 5 عوامل مختلفة، و كما هو مذكور ادناه:
- هل حجم المنزل كافٍ لك؟
- هل انت سعيد بموقع المنزل؟
- هل يستحق ثمنه؟
- ما هي المزايا التي يقدمها؟
- ما الفرق بين البيوت المباعة في السوق؟
ما الذي يجب مراعاته عند شراء منزل؟
شراء منزل هو عملية تحتاج إلى توخي الحذر الشديد في كل مرحلة. عند شراء منزل ، فإن أهم حدث هو العثور على منزل يناسب احتياجاتك. يجب تحديد الاحتياجات بشكل صحيح. ومن ثم يجب التعاون مع وكالات عقارية موثوقة بما يرضي العملاء. هناك الكثير من القواعد الرسمية في بيع وشراء المنزل. يجب التحقق من سند ملكية المنزل ، وتصريح الإقامة ، ووثائق الكوارث الطبيعية ، وجميع الوثائق الرسمية. لذلك ، فإن التعاون مع وكيل عقاري موثوق به سيخلصك من مثل هذه المشاكل الكبيرة. يقوم هؤلاء العملاء بفحص جميع أنواع الوثائق الرسمية لك بشكل كامل ودقيق. إذا كنت ترغب في البحث عن منزل وشرائه بشكل فردي ، فإن أهم قضية يجب الانتباه إليها هي سند الملكية. وأهم دليل على شرعية البيت هو الصك. كما يجب التحقق مما إذا كان المنزل مرهونًا أم لا. تعد رخصة البناء وحالة تقسيم المناطق أيضًا من بين أهم القضايا التي يجب التحقيق فيها. نتيجة لقانون البناء في تركيا ، هناك تقارير ونتائج اختبار يجب أن تكون لدى المنازل. يجب عليك البحث والتحقق من هذه التقارير بالكامل.
ما الذي يجب مراعاته عند شراء منزل؟
- هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل. وهي موضحة أدناه.الموقع: أهم شيء عند شراء منزل هو موقع المنزل. حيث أن المنزل الذي يقع في مكان جميل ، سيوفر لك دائمًا دخلاً من حيث المعيشة والاستثمار. يمكنك جعل المنزل القبيح جذابًا ، لكن لا يمكنك تغيير مكانه السيئ. كما أن الاقتراب من عملك سيوفر لك تكاليف النقل .
- الحي: أثناء استكشافك للموقع ، يجب عليك أيضًا فحص الحي. اكتشف ما إذا كان الحي مناسبًا للعائلة. سواء كنت شخصًا ذو توجه عائلي أم لا ، فأنت لا تريد أن تعيش حول جيران سيئين أو أشخاص يسببون المشاكل.
- المدارس والكليات: يريد كل والد أن يذهب طفله إلى مدرسة وكلية جيدة. إن شراء منزل بالقرب من مدرسة أو كلية جيدة لا يجعل حياتك أسهل فحسب ، بل يوفر أيضًا إمكانات أفضل لنمو رأس المال. أيضًا ، يتم تأجير منزل بالقرب من مدرسة أو كلية تم شراؤه للاستثمار بسرعة.
- البنية التحتية: عند شراء منزل ، هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الأساسية في المنطقة. قبل أن تشتري منزلًا ، اكتشف ما إذا كانت البنى التحتية الأساسية والأساسية موجودة.
- الجريمة: اكتشف معدل الجريمة في الحي. بهذه الطريقة ، يمكنك معرفة ما إذا كنت ستكون آمنًا أم لا. العيش والاستثمار في حي مليء بالجرائم لن يفيدك بأي شيء.
- فحص المنزل: يعتبر فحص المنزل أمرًا ضروريًا قبل الشراء. وكلاء العقارات الأذكياء ، تأكدوا من تجهيز العقار ليبدو في أفضل حالاته عند مشاهدته. قبل التوقيع على العقد ، يجب عليك التحقق من صيانة العقار وإصلاحه وتعديلاته بالتفصيل. سيساعدك هذا على فهم ما إذا كان السعر مناسبًا للمنزل.
كم يستغرق العثور على منزل أحلامك؟
مبدئيا، عملية شراء منزل أحلامك، تعتمد على احتياجاتك وتوقعاتك. إذا كانت لديك فكرة ثابتة، وترغب في البحث عن منزل يناسب رغباتك، فقد تضطر أحيانًا إلى الانتظار لفترة طويلة، ولكن إذا كنت محظوظًا، ولديك أفكار أكثر مرونة، فقد تستغرق هذه العملية وقتًا أقصر.
بالإضافة إلى المنازل المملوكة لسوق العقارات، فإن قدرتك على الدفع هي أحد العوامل التي تحدد طول هذه العملية. إذا كنت تخطط لإجراء دفعة نقدية، فأنت تحتاج لمجرد العثور على منزل أحلامك، وإتمام معاملات الدفع مع وكيل العقارات الخاص بك ومع ذلك، إذا كنت ستقوم بالدفع عن طريق الائتمان، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول مما تتوقع، لأن البنوك ستشارك أيضًا في هذه العملية. ومع ذلك، نتيجة للأبحاث والحسابات، تم الكشف عن أن شراء منزل يستغرق من 5 إلى 6 أشهر كحد أقصى.
ما الذي لا يجب عليك فعله قبل شراء منزل؟
فيما يلي قائمة بالأشياء التي لا يجب عليك فعلها قبل شراء منزل:
- تجنب دفع مستحقات البطاقة المتأخرة أو مدفوعات البطاقة الشهرية المتأخرة التي من شأنها خفض درجة الائتمان الخاصة بك.
- تجنب إنفاق مبالغ كبيرة على بطاقتك الائتمانية.
- قم بقياس القيمة السوقية للمنزل قبل شرائه.
- لا تحاول شراء منزل بمفردك، يجب عليك الاستعانة بوكيل عقارات لحماية أموالك.
- لا تترك مكان عملك أو تقوم بتغيير وظيفتك عندما تقرر شراء منزل.
- لا تقرض المال لأي شخص.
كم من المال يجب أن ادخر قبل شراء منزل؟
إذا كنت ستقدم طلبًا للحصول على قرض لشراء منزل، فإن الطريقة الذكية لشراء منزل هي توفير ما لا يقل عن 25٪ من سعر البيع في السوق نقدًا، لتغطية الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق ورسوم الانتقال. هذا يعني أن مبلغ المال الذي بدأت في توفيره، يعتمد على سعر منزل أحلامك. ومع ذلك، نظرًا لأن السوق متقلب، فإن توفير ما يقرب من 20% من السعر الإجمالي، سيوفر عليك مجهود متعب للغاية. نظرًا لأنك تحتاج إلى دفع بعض الرسوم الإضافية أيضًا أثناء شراء منزل، مثل سندات الملكية والضرائب وما إلى ذلك.
هل من الأفضل سداد جميع الديون قبل شراء منزل؟
يبدو أنه امر غير واقعي، لأننا نعيش في عصر الاستهلاك. علينا أن ندفع ونشتري الأشياء التي لا نحبها وهذا يخلق ديناً على بطاقات الائتمان الخاصة بنا. ومع ذلك، فإن سداد أكبر قدر ممكن من الديون قبل التقدم بطلب للحصول على قرض للحصول على منزل، يعد أمرًا مثاليًا، لأنه يساعد المستهلكين على تحسين درجاتهم الائتمانية، و يساعد مقرضي الرهن العقاري على تحسين درجاتهم الائتمانية، والتي يستخدمونها لتحديد سعر الفائدة الذي سيحصل عليه مشتري المنزل .