أصبحت تركيا دولة متميزة، ذات اقتصاد متطور ومجالات استثمارية متنوعة. الاستثمار العقاري هو أحد مجالات الاستثمار الواعدة في تركيا. لهذا السبب، تجذب تركيا المستثمرين من جميع أنحاء العالم. ما هي تكلفة شراء العقارات في تركيا، هو السؤال الأهم في أذهان المستثمرين العقاريين الأتراك أو الأجانب.
في هذا المقال، بصفتنا Realty Group ، سنشرح الإجابة على هذا السؤال بالتفصيل. حيث ان هناك عوامل مهمة يجب مراعاتها في عملية شراء العقارات سواء للاستثمار أو الإقامة. إذن، ما هي الامور التي يجب مراعاتها عند شراء منزل؟ ما هي المصاريف التي تنتظرك؟ إلى أي سلطات يجب أن يتم تسديد هذه النفقات؟ ما هي تكاليف بيع وشراء العقارات في تركيا؟
ما هي مصاريف العقار؟
يتم دفع بعض النفقات الخاصة بالاجراءات التي يتم اتخاذها أثناء شراء المنازل والمكاتب والأراضي في تركيا. كافة تفاصيل هذه النفقات مذكورة أدناه.
1. رسوم الدمغة
رسم الدمغة هو نوع من الضرائب الرسمية التي تفرضها الحكومة على جميع العقود. و يقصد بذلك عمليات إتمام الاتفاقيات أو المعاملات بين الأشخاص والشركات. أولئك الذين سيدفعون رسوم الدمغة هم الأشخاص الذين يوقعون على الأوراق.
تتراوح معدلات رسوم الدمغة ما بين 0.189٪ إلى 0.948٪ لكل اتفاقية، بما في ذلك القيمة النقدية، اعتمادًا على شكل الاتفاقية.
تم تحديد نفقات رسوم الدمغة لعام 2021 والتكاليف المقررة من قبل الحكومة في تركيا. يمكن الاطلاع على الأوراق الخاضعة لرسوم الدمغة، مثل عقود بيع العقارات، في البيان العام المنشور في الصحف الرسمية التركية.
2. الرسوم القانونية
وفقًا للقوانين التركية، فإن عقود بيع العقارات لها لوائح قانونية معينة. لهذا السبب يجب أن تكون على دراية بالرسوم والنفقات قبل القيام باستثمار عقاري في تركيا. سنشرح لك بعض التكاليف التي ستواجهها أثناء هذه العملية.
على سبيل المثال، رسوم سند الملكية. يتم اقتسام تكاليف رسوم سند الملكية بالتساوي، حيث تُدفع من قبل المشتري والبائع. بمعنى آخر، يتم تطبيق 4% كرسوم لسند الملكية، حيث يدفع المشتري 2%٪ و البائع 2٪. يجب أن تعلم أيضًا، أن المشتري قد يدفع المبلغ بالكامل في بعض الاحيان. يمكنك معرفة رسوم سند الملكية من خلال الدخول الى صفحة السجل العقاري للحكومة الإلكترونية ومكتب السجل العقاري.
عند شراء منزل، يجب دفع رسوم الصندوق المتجدد لسند الملكية أيضًا. يتم تحديد هذا المبلغ من قبل السلطات المختصة كل عام. تبلغ رسوم نقل سند الملكية (TAPU باللغة التركية) للمالك الجديد 60 دولارًا أمريكيًا.
تقرير التقييم والذي يوضح القيمة الفعلية للعقار، وهو وثيقة إلزامية يتم اصدارها قبل عملية نقل سند الملكية باسم مستثمر أجنبي. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن أن تكون قيمة العقار أقل من قيمة الضريبة. تبلغ تكلفة التقييم العقاري الموثق من هيئة السوق المالية 220 دولاراً أمريكياً.
رسوم طلب نقل ملكية العقار (يجب دفعها للمكتب المرتبط بقطاع الأراضي والسجل التجاري) تساوي 100 دولار أمريكي.
3. أتعاب الوكيل العقاري
تعتبر رسوم الوكيل العقاري، عاملا مهما آخر يجب مراعاته عند مراجعة تكالف شراء عقار في تركيا. يمكنك الحصول على الاستشارات والخدمات من وكلاء العقارات للقيام باستثمارات عقارية في تركيا.
قبل اختيار الوكالة المناسبة، يجب أن تعرف معدلات عمولات الشركات و الوكالات، حيث ان وكلاء العقارات يشتغلون بنظام العمولات. اما قمت بشراء عقار جديد من المتعهد مباشرة، فقد لا تدفع أي رسوم ملكية أو عمولة.
4. أتعاب كاتب العدل والمترجم
إذا كنت شخصا أجنبياً، و تفكر في شراء منزل في تركيا، فقد تحتاج إلى خدمة ترجمة اثناء اتمام الاجراءات الرسمية. يجب على الأجانب الذين يشترون منزلًا، تقديم نسخة مترجمة من جوازات سفرهم، يتم توثيقها من كاتب العدل. نسخة مترجمة وموثقة من جواز السفر باللغة التركية تكلف 50 دولارًا أمريكيًا. ومع ذلك، قد تختلف رسوم الترجمة اعتمادًا على اللغة الاصلية للوثيقة.
من أجل الحصول على أفضل سعر، سيكون القرار الأكثر منطقية هو الاتصال بعدد من مكاتب الترجمة ومقارنة الأسعار. تبلغ تكلفة رسوم الترجمة القانونية حوالي 80 دولارًا أمريكيًا. تحتاج أيضًا إلى معرفة رسوم ترجمة جواز السفر في تركيا. علاوة على ذلك، من الضروري أن يكون لديك مترجم قضائي محلف خلال يوم الحصول على سند الملكية الخاصة بك.
5. ضريبة الأملاك
ضريبة الأملاك، تنتج من كونك مالك لعقار معين. لذلك، و في كافة الاحوال، يجب على مالك العقار دفع ضريبة الأملاك. يخضع كل صاحب منزل لضريبة الملكية التي يتم احتسابها على أساس قيمة المنزل.
يجب دفع هذه الضريبة سنويا، بعد مروو عام على عملية شراء المنزل. ضريبة الملكية العقارية هي 4٪ من السعر المسجل في البلدية، وتدفع مرة واحدة فقط للحكومة التركية.
6. التأمين ضد الزلازل (DASK / TCIP)
تطلب الحكومة التركية شراء بوليصة تأمين سنوية ضد الزلازل. يتغير السعر بناءً على حجم وعمر العقار عادة.
اضافة الى ان التأمين الإجباري ضد الزلازل مطلوب أثناء عملية نقل سند الملكية عند شراء عقار في تركيا ايضا. يجب تجديد هذا التأمين كل عام، ويطلب من المشتري الحصول على هذا التأمين الإلزامي عند شراء منزل. تبلغ تكلفة التأمين حوالي 0.1 دولار أمريكي / متر مربع.
المعلومات الضرورية والمستندات المطلوبة لإصدار وثيقة التأمين DASK مذكورة أدناه:
- رقم التعريف الضريبي
- رقم الهاتف الشخصي
- العنوان الكامل لممتلكاتك
- تاريخ بناء الممتلكات الخاصة بك
- عدد طوابق الممتلكات الخاصة بك
- اسم ولقب المشتري
7. إعادة تسمية المرافق و إجراءات تفعيلها
من الأشياء المهمة الأخرى التي ستتطلب منك دفع مبالغ مالية عند شراء العقارات والمنازل الجديدة، هي مسألة تفعيل المرافق. الكهرباءوالغاز الطبيعي والمياه والإنترنت هي أكثر الاحتياجات الضرورية في عالمنا الحالي. من الضروري تفعيل هذه الوصلات لشقة أو فيلا جديدة في تركيا.
تبلغ تكلفة كل الاشتراك حوالي 10.08 دولارًا أمريكيًا. يلتزم الشخص الذي يشتري المنزل بتسديد نفقات هذه المرافق لممتلكاته. حيث ان سعر شراء المنزل لا يتضمن هذه التكاليف.
سيكون من الأفضل لك التحدث إلى وكيلك العقاري أو شركة الاعمار حول هذا الأمر قبل شراء منزلك. حيث انك ستكون على دراية بجميع التكاليف التي تنتظرك.
يجب تقديم رسوم الاشتراك والمستندات اللازمة بشكل فردي إلى السلطات المختصة. اليك المستندات اللازمة لاشتراكات الكهرباء والمياه والغاز والانترنت.
- بوليصة التأمين ضد الزلازل DASK / TCIP
- نسخة من سند الملكية الخاص بك
- تصريح الإسكان
- رقم التعريف الضريبي
- أصل وصورة جواز السفر
- رقم التليفون
- العنوان الكامل لممتلكاتك
- وثيقة تصريح الإقامة
- رقم الهاتف الشخصي
سيكون من مصلحتك أن تكون هذه المستندات جاهزة عند التقديم.
8. ضريبة القيمة المضافة (VAT)
في المادة 13 من قانون ضريبة القيمة المضافة ، في التسليم الأولي للمساكن أو أماكن العمل، يُعفى الأشخاص الأجانب المالكين للعقارات و الذين لا يقيمون في تركيا من الضرائب (بشرط استيفاء الشروط الأخرى المنصوص عليها في القانون) .
تتراوح معدلات ضريبة القيمة المضافة في تركيا بين 1٪ و 18٪. خلال عمليات شراء العقارات، تبلغ النسبة بشكل عام 18٪. ومع ذلك، و كما ذكر أعلاه ، يمكن للمستثمرين الاستفادة من إعفاء ضريبة القيمة المضافة إذا استوفوا الشروط المحددة في القانون.
ضريبة القيمة المضافة للعقارات هي 1٪ للوحدات التي تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا. بالنسبة للمناطق المذكورة أعلاه أو الوحدات التجارية ، تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18٪ وتدفع مرة واحدة.
ما هي التكاليف الإضافية لشراء عقار في تركيا؟
قد تنشأ تكاليف مختلفة أثناء عملية شراء المنزل. من الضروري معرفة كافة التفاصيل من اجل ان تكون فعالاً في إدارة الميزانية خلال عملية بيع وشراء اي منزل. التكاليف التي يمكن ان تتكبدها خلال عملية شراء المنزل هي كما يلي:
- تكاليف اجراءات شراء منزل
- رسوم خدمة استشاري عقارات
- رسوم سند الملكية
- رسوم الصندوق المتجدد
- ضريبة الأملاك
- TCIP
- تكاليف القرض
هناك تكاليف إضافية عند شراء عقار في تركيا و كما مبين أدناه:
- كاليف التجديد: إذا لم يكن المنزل الذي تم شراؤه جديدًا، فقد تترتب عليه تكاليف تجديد. فحص المنزل المراد شراؤه مسبقًا، وحساب تكاليف التجديد، يضمن تحديد الميزانية بشكل صحيح.
- ضريبة النظافة البيئية: على الرغم من أنها ليست ضمن المصاريف التي يتم تكبدها عند شراء منزل، إلا أنها تعتبر مصاريف أخرى تترتب بعد تملك المنزل. يتم احتساب ضريبة التنظيف البيئي، المعروفة أيضًا باسم ضريبة القمامة، على أساس استهلاك المياه، ويتم دفعها على قسطين خلال السنة.
ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟
تختلف معدلات الضرائب العقارية في تركيا من سنة إلى أخرى.
تماشياً مع الحسابات التي تم إجراؤها من خلال النظر في قيم عام 2020 ، بلغ معدل الضريبة العقارية 4.55٪ في عام 2021. بناءً على نصف معدل التقييم لعام 2020 ، تم تحديد مبلغ 4.55 مع الزيادة التي يتعين إجراؤها على هذا المعدل. لذلك، من المهم جدًا تحديث المعلومات باستمرار.
بصفتنا Realty Group ، سنعمل على تسهيل عملية شراء منزلك من خلال توفير أحدث المعلومات و التفاصيل.
ما هي الأمثلة على تكلفة شراء العقارات في تركيا؟
وضحنا بإيجاز التكاليف التي سيتكبدها المواطن الأجنبي عند شراء عقار في تركيا. يمكن للأجانب شراء منازل في تركيا بعد الحصول على التصاريح المطلوبة واستيفاء كافة الإجراءات اللازمة. من السهل جدًا إتمام هذه الإجراءات بنجاح من خلال الوكالات العقارية.
إن شراء عقار في تركيا مقابل 265.000 دولار أمريكي سيكلف 10.600 دولار أمريكي لضريبة الملكية، و 400 دولار أمريكي لرسوم كاتب العدل، و 270 دولار أمريكي لرسوم الاشتراكات. بالإضافة إلى ذلك، يجب تحديد رسوم الوكيل العقاري بشكل مفصل.
ما هي أفضل المناطق في تركيا لشراء العقارات؟
معظم المناطق في تركيا متاحة لشراء العقارات لأغراض الاستثمار أو السكن. أدناه يمكنك العثور على أفضل المناطق والمدن لشراء العقارات في تركيا:
- منطقة مرمرة: يفضل المواطنون الأجانب بشكل عام شراء منزل في اسطنبول. لأن اسطنبول مدينة متميزة للغاية بفضل موقعها الجيوسياسي. يضع المستثمرون من جميع أنحاء العالم هذه المدينة بين خياراتهم الأولى، نظرًا لسهولة الوصول اليها إليها. من خلال ربط القارتين الأوروبية والآسيوية، تقدم اسطنبول العديد من الفرص للأشخاص الذين يرغبون في نقل أعمالهم أو موطنهم إلى تركيا. يمكنك التأكد من أنك ستتمكن من اكتشاف العديد من الفيلات أو المساكن أو المكاتب في وسط المدينة أو بالقرب من البحر. علاوة على ذلك، سيكون هناك نطاق سعري واسع في انتظار مشتري المنازل. بينما تبرز مقاطعات إسطنبول مثل إسنيورت وبيليك دوزو وليفنت وكاديكوي في المقدمة، أصبحت مدن أخرى في منطقة مرمرة أيضًا مشهورة جدًا، مثل يالوفا وسكاريا وبورصة.
- منطقة إيجة: تعتبر موغلا وإزمير من أفضل المدن في منطقة بحر إيجة لشراء منزل في تركيا.
- منطقة البحر الأبيض المتوسط: منطقة البحر الأبيض المتوسط هي الوجهة السياحية الأولى في تركيا، ويفضل معظم الأجانب شراء منزل في أنطاليا وألانيا ضمن هذه المنطقة.
- منطقة وسط الأناضول: هناك أيضًا العديد من المشاريع السكنية في مدينتي أنقرة وإسكي شهير، والتي تقع في وسط تركيا.
بصفتنا Realty Group ، يسعدنا أن نكون معكم في عملية شراء منزلكم الجديد.