عند شراء منزل في تركيا، لا يكفي فقط دفع ثمنه. بالإضافة إلى ذلك، فإن هناك إجراءات قانونية يجب اتباعها عند شراء المنزل، و فيما يلي ذلك. تشمل هذه الإجراءات المعاملات الاجتماعية و اجراءات البلدية والمعاملات الحكومية. يجب دفع الضرائب اللازمة وتحديد الوضع الرسمي للمنزل. كما ان هناك عمليات ومراحل معينة ليصبح المنزل جاهزًا للسكن. يجب تفعيل الخدمات الضرورية للمنزل ليصبح مناسبًا للعيش. يجب التخطيط بعناية لجميع الخطوات. يمكن أن تؤدي المراحل غير المكتملة إلى عقوبات جنائية. للحماية من هذه العقوبات الجنائية، يجب تنفيذ العمليات بطريقة كاملة و مدروسة. سيتم سرد هذه العمليات أدناه.
1. دفع رسوم سند الملكية
رسم سند الملكية هو إجراء رسمي إلزامي لجميع أنواع العقارات (منزل – أرض – منزل تجاري). سند الملكية هو الدليل الذي يبرز أمام الدولة على أن المنزل ملك لك. بعد إجراء معاملات البيع، يجب تقديم طلب إلى أي مكتب تسجيل عقاري يقع في منطقة المنزل. يجب الإبلاغ عن سعر بيع وشراء المنزل بشكل كامل ودقيق إلى مكتب تسجيل الأراضي، ويجب إيداع رسوم التسجيل العقاري. هذه الرسوم هي 4% من سعر البيع والشراء. يدفع البائع والمشتري هذا المبلغ بمقدار النصف لكل منهما. يمكن أن يؤدي الإبلاغ عن سعر بيع وشراء غير صحيح، أوأقل من الحقيقي إلى عقوبات جنائية خطيرة للغاية ضد المالك. يجب الوفاء بهذا الالتزام القانوني على الفور.
2. تقديم إشعار ضريبة الأملاك إلى البلدية
بعد اكتمال عملية إصدار سند الملكية، تكون المرحلة الثانية إجراءً رسميًا اخر. يجب تقديم طلب إلى البلدية التي يقع فيها المنزل، و إشعار ضريبة الممتلكات وتقرير أن المنزل الآن مملوك للمشتري. عند التقدم بطلب للحصول على ضريبة الأملاك في البلدية، يجب توفر سند ملكية موثق. هذا هو السبب في أن عملية إصدار السند يجب أن تكتمل في وقت سابق. تسمح الدولة رسميًا بإخطار البلديات بالضرائب بحلول نهاية العام. أي أنه من الضروري إبلاغ البلدية في موعد لا يتجاوز اليوم الأخير من العام الذي تم فيه استلام المنزل. لا يمكن تنفيذ خطوات أخرى تخص الخدمات الأساسية للمنزل دون هذا الإخطار.
3. تغيير عنوان المنزل
في تركيا، السكان ملزمون قانونًا بإبلاغ الدولة بعنوان المنزل الذي يعيشون فيه مثل المقيمين. و يتم إرسال المستندات الرسمية إلى العنوان المحدد. هذه العملية هي أول شيء يجب القيام به عند الانتقال إلى منزل جديد. بعد الانتقال إلى منزل جديد، يجب إجراء تغيير عنوان المنزل في موعد لا يتجاوز عشرين يوم عمل. من الضروري التوجه إلى السجل المدني لتغيير عنوان المنزل. في الوقت الحاضر، يمكن أيضًا إجراء هذه العملية عبر الإنترنت من خلال خدمة الإعلام بتغيير العنوان على موقع الحكومة الالكترونية (E-devlet). إذا لم يتم إخطار الدولة بتغيير العنوان، فسيؤدي ذلك إلى غرامة. هذه العملية غير مطلوبة في المنازل المشتراة للاستثمار.
4. إشتراكات الكهرباء والماء و الغاز الطبيعي
في عالم اليوم، لكي يكون المنزل صالحًا للسكن، يلزم توفير خدمات مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي (إذا لم يكن هناك أي نوع آخر من التدفئة). يمكن أيضًا إضافة خدمة الإنترنت إلى هذه الخدمات. لذلك، عند الانتقال بعد شراء منزل جديد، يجب التسجيل في هذه الخدمات. للوصول إلى هذه الخدمات، تنتظر البلديات و / أو الشركات من المالك الجديد عمل تأمين ضد الكوارث الطبيعية (DASK). بعد الحصول على شهادة DASK ، يتم تقديم طلب للحصول على هذه الخدمات للمؤسسات التي تخدم المنطقة التي تم شراء المنزل بها، إلى جانب المستندات الأخرى الضرورية. يلتزم المستأجرون بعمل اشتراكات للمنازل المشتراة لأغراض الاستثمار، لذلك لا يحتاج المالك إلى فتح اشتراك.
5. تغيير أقفال الأبواب
بعد شراء منزل جديد، يجب تغيير أقفال الأبواب لأغراض أمنية. قد تكون مفاتيح المنزل القديمة قد سقطت في أيدي أشخاص مسيئين، أو قد يكون هناك مصيبة أخرى. لمنع مثل هذه الحالات، يجب تغيير أقفال الأبواب.
6. تعرف على جيرانك
علاقات الجوار مهمة جدا في تركيا. عادة ما يعرف الأشخاص الذين يعيشون في نفس المنطقة بعضهم البعض، يساعدون جيرانهم ويثقون بهم. للتكيف بسهولة أكبر مع الحياة الاجتماعية في تركيا، عندما تنتقل إلى منزل جديد، يمكنك طرق باب أقرب جيرانك، وتقديم نفسك وعائلتك، ومحاولة التعرف عليهم أيضًا. في كثير من الأحيان أثناء عملية الانتقال، يحاول السكان مساعدة جيرانهم الذين انتقلوا حديثًا. التسامح والاحترام اهم عناصر المودة بين الجيران.
كيف تشتري منزل في تركيا
عملية شراء منزل في تركيا سهلة. في حال الحصول على المستندات اللازمة، يمكن لأي شخص أجنبي أو مواطن تركي شراء منزل في تركيا. يمكن للأجانب شراء منزل في تركيا دون الحاجة إلى الجنسية وتصريح الإقامة. إذا أراد الأجانب شراء منزل في تركيا، فعليهم توقيع اتفاقية مع شركة عقارات استشارية للقيام بذلك بشكل مفيد ومربح. هذه الشركات العقارية الوسيطة، التي تعرف القطاع والسوق جيدًا، تلبي احتياجات عملائها من خلال توفير الدعم اللغوي والخدمات الاستشارية. بعد التوصل لاتفاق مع الشركات العقارية لمنزل، يجب استكمال المستندات المطلوبة لشراء المنزل بالكامل. هذه الوثائق مذكورة أدناه:
- سند ملكية أرض
- وثيقة الهوية / جواز السفر
- شهادة قيد عقاري مستلمة من السلطة البلدية
- وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
- تقرير التثمين العقاري
- تقرير تقييم العقار
- حساب البنك
- وثائق من بلد إقامتك
* إذا كان البائع والمشتري لا يتحدثان التركية، يجب أن تتم العملية مع مترجم محلف.
ما هي فوائد شراء منزل في تركيا؟
يمكن الاطلاع على فوائد شراء منزل في تركيا أدناه:
- شراء منزل بقيمة 250 ألف دولار من تركيا يمنح المستثمر الحق في الجنسية التركية.
- توفر الجنسية التركية إقامة مجانية وتصاريح عمل في تركيا.
- يمكن الوصول إلى جميع الخدمات في الدولة.
- المعاملات الرسمية في الأمور التجارية أسهل.
- يصبح الاستيراد والتصدير أسهل.
- يمكن الاستفادة من خدمات مثل التعليم والصحة مجانًا.
- يتم اكتساب حق الاختيار والترشح.
- يستفيد المواطنون الأتراك من قوة جواز السفر التركي.
- توفير وضع اجتماعي مرموق.
- تصبح الاجراءات أسهل في الإدارات الحكومية.
- فرصة العيش في مجتمع متعدد الثقافات.
- يوجد نظام قانوني متكامل مع الدول الغربية (الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة).
- تركيا لديها اقتصاد حر.
كم من الوقت يمكنك البقاء في تركيا إذا كنت تملك عقارًا؟
يمكن للأجنبي البقاء في تركيا لمدة 90 يومًا من أصل 180 يومًا ، سواء كان يمتلك عقارًا أم لا. ومع ذلك ، يمكن لأصحاب العقارات البقاء في تركيا لفترة أطول من الفترة المحددة من خلال الحصول على تصريح إقامة. يمكن للملاك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مع سندات الملكية الخاصة بهم. يتعين على الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا تجديد تصاريح إقامتهم كل عام خلال فترة التملك.