مع توسع قطاع العقارات في البلاد، حقق الاستثمار في المنازل في تركيا عائدًا كبيرًا للمستثمرين، لا سيما بين عامي 2010 و 2020. العقارات في تركيا غير مكلفة نسبيًا، ومع ذلك توفر هذه المنازل أسلوب حياة فاخر.
لا تزال تركيا تسعى الى تثبيت اقدامها في ميادين معينة، لأن موضوع البيع للمستثمرين الاجانب توجه جديد بالنسبة لها، ويجب أن تضع في اعتبارك أن تركيا دولة كبيرة، بها الكثير من المناطق التي تحتاج إلى تطوير. فيما يلي الأسباب التي تجعل المنازل في تركيا رخيصة للغاية.
1. الفروقات في اسعار صرف العملات
في حال حدوث تقلبات في قيمة الليرة التركية، فلا شك أن سعر الصرف سيكون له تأثير كبير على سوق العقارات، ومؤسسات البناء، وتكاليف الاعمار. سيؤثر ذلك ايضا على الأسعار، خاصة وأن سعر صرف الليرة يتغير كثيرًا. منطقياً، مع انخفاض سعر الليرة مقابل الدولار، سترتفع التكاليف، وكذلك تزداد فرص ارتفاع سعر العقار بنفس المقدار، حيث ستكون هناك فجوة بين الاثنين دائمًا، و من يمتلك عملة صعبة، مثل الدولار أو باليورو، سيكون لديه فرصة افضل للشراء والربح. على سبيل المثال، اذا كان سعر الصرف 7.5، فأن شقة تكلفتها مليون ليرة، ستعادل 133.000 دولار أمريكي ، بينما اذا كان سعر الصرف 7.8 ، ستبلغ قيمتها 128.000 دولار أمريكي، أي ان ذلك سيحدث فرقا في المبلغ بمقدار 5000 دولار أمريكي.
مع استمرار انخفاض الليرة، يجب أن نتحرك بسرعة للاستفادة من سعر الصرف، قبل ان ترفع شركات البناء الأسعار لتتناسب مع سعر العملة ، وستفقد فرصتك. التضخم الاقتصادي يجعل الامر اكثر سوءا. قد تفقد صفقة الشراء بسبب ارتفاع سعر الدولار، والذي يمكن ان ينخفض مرة أخرى. لا ينبغي للمرء أن يعتمد على تغيرات أسعار العملات لحساب الربح أو الخسارة، خاصة عند شراء عقار في تركيا، حيث لا يمكن التأكد من الربح والخسارة بشكل فوري، أي وقت الشراء ، بل يتطلب الامر قليلا من الصبر.
هناك عدة متغيرات تؤثر على سعر الصرف التركي، ويمكن تلخيصها على النحو التالي:
- يؤدي الطلب المتزايد على العملة المحلية إلى ارتفاع قيمة الليرة التركية مقابل الدولار، ولا يعد ذلك بالضرورة أمرًا إيجابيًا.
- في الميزان التجاري، حساب قيمة الصادرات ناقص الواردات.
- يؤدي التضخم وارتفاع الأسعار و معدلات الفائدة إلى زيادة الطلب على العملة المحلية.
- توجد شروط متعددة ضمن العلاقات السياسية الدولية لتركيا.
- يؤثر الدين الخارجي على أسعار الصرف، لأن الشركات تقترض العملات الصعبة من البنوك الأوروبية لغرض التوسع. حيث إنهم بحاجة إلى هذه العملات الصعبة لسداد الديون، مما يؤدي الى زيادة الطلب وسعر الصرف.
2. الخطة المستقبلية لعام 2023
مع تحسن عوائد الاستثمار، يبحث المزيد من المستثمرين عن مصدر هذا الاستثمار المغري. لن نتغاضى عن الفترة الزمنية لعملية الاستثمار سواء في العقارات أو في أي قطاع آخر، لأن الوقت من أهم الجوانب التي تؤثر على نجاح الاستثمار. نتحدث حاليا عن تركيا، التي يحتل اقتصادها المرتبة 19 عالميًا، وهي في طريقها لتكون ضمن المراكز العشرة الأولى بحلول عام 2023. عندما يستشعر المستثمر أن اقتصاد البلاد قوي، فإنه يتأكد من كون الاستثمار امن.
نظرًا لدوره الحيوي في النمو التدريجي للاقتصاد التركي، يعد قطاع العقارات، أحد أكبر ثلاث مجالات تجارية في البلاد. العقارات التركية متنوعة و تقدم بدائل كثيرة. من خلال امتلاك عقار أو مجموعة من العقارات، يمكن الحصول على الجنسية التركية بشرط الاحتفاظ بهذه الممتلكات لمدة ثلاث سنوات. والأهم من ذلك ان هذه المزايا جذبت مئات المستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية والاستثمار في تركيا.
الجانب الأول ذو التأثير المباشر، هو الإطار الزمني للاستثمار، حيث يتعين على المستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية والاستثمار في العقارات، الالتزام بعدم بيع ممتلكاتهم تلك لمدة ثلاث سنوات، لذلك يجب اختيار الموقع بدقة، لتسهيل عملية البيع فيما بعد مع تحقيق الربح المطلوب. لبدء اجراءات الحصول على ملكية العقارات التركية، يحتاج المستثمرون الذين يختارون الاستثمارات قصيرة المدى إلى شكل مختلف عن تلك التي تستمر على المدى الطويل.
أجرت الحكومة التركية دراسة تفصيلية، و خططت رؤيتها لعام 2023 على أساس أهداف استراتيجية، والتي بدونها لن تكون قادرة على الترحيب بعام 2023 بالطريقة المرجوه، ومن أهمها:
- تسعى تركيا الى أن تحقق واحد من أكبر عشرة اقتصادات في العالم بحلول عام 2023.
- تهدف تركيا إلى مضاعفة ناتجها المحلي الإجمالي سنويًا.
- لتحقيق هذا الهدف، تشجع الأجندة الاقتصادية لتركيا، الأشخاص الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا.
- ضمن رؤية 2023 ، من المقرر تخفيض معدل البطالة في تركيا إلى 5٪.
- في عامها المئوي ، تهدف رؤية تركيا لعام 2023 إلى مضاعفة التجارة الدولية إلى تريليون دولار أمريكي سنويًا. حيث ان النقد الأجنبي هو مورد مالي مهم للبلد.
- تهدف إلى زيادة الصادرات بمقدار 500 مليار دولار أمريكي سنويًا.
- بحلول عام 2023 ، تتوقع تركيا إنتاج 20000 ميغاواط من طاقة الرياح.
- تهدف تركيا إلى إضافة 600 ميغاواط من الطاقة الحرارية الجوفية.
- تأمل تركيا الى خفض استهلاكها للطاقة بنسبة 20٪ بحلول عام 2023.
- بحلول عام 2023 ، لن تتمكن تركيا من تحقيق طموحها الكامل، ما لم تجتذب 60 مليون سائح و تحقق 50 مليار دولار.
- تعطي رؤية 2023 الأولوية لبناء قطارات جديدة ، وتوسيع شبكة القطارات عالية السرعة، و إكمال 15 ألف كيلومتر من الطرق السريعة المزدوجة.
- أصبحت تركيا العاصمة العقارية الأولى في العالم، بعد سنوات من الاعتراف بها كواحدة من أعظم الأماكن للعيش والاستثمار، زيادة الاستثمار الدولي في العقارات التركية والرغبة في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات.
3. العرض والطلب
أثارت خطة الرؤية لعام 2023 نموذج عمل يُعرف باسم العرض والطلب. عند تطبيقه على سوق الإسكان، سيشير إلى عدد العقارات المعروضة للبيع مقابل الطلب، أي عدد المشترين والبائعين المهتمين بالعملية. في مناطق مثل ديديم والتينكوم، حيث تتوفر الاراضي الجاهزة للبناء، والعقارات الشاغرة بكثرة، تكون أسعار المتر المربع منخفضة. هذه تحظى بشعبية بين المستثمرين العقاريين. ببساطة لأن السوق يتغير، مما يوفر لهم تقدير مثالي لرأس المال، إذا احتفظوا بالعقار على المدى المتوسط إلى الطويل.
كما و تعتبر ضواحي اسطنبول الأوروبية مثالاً ممتازًا على ذلك. حدث تطور هائل في مناطق مثل بويوك شكمجة وكوتشوك شكمجة. علاوة على ذلك، أدى بناء مطار إسطنبول الجديد إلى زيادة أسعار العقارات، واجتذبت التوقعات المتعلقة بمسار قناة إسطنبول المخطط لها المستثمرين العقاريين. بالاضافة الى ذلك، وفي مناطق أخرى ، يكون عدد العقارات الشاغرة والأراضي المتاحة مقابل فائدة المشتري منخفضًا، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
أصبح الاستثمار العقاري في تركيا من أبرز قطاعات الاستثمار وأكثرها ازدهارًا، نظرًا لاهتمام الحكومة التركية الخاص بهذا القطاع، بالإضافة إلى التسهيلات المقدمة والتخفيضات الضريبية. وقد شجع ذلك المستثمرين المحليين و الاجانب على دخول سوق العقارات التركي والاستفادة من المزايا والفرص الاستثمارية المتاحة، بالإضافة إلى معدلات الربح المجزية.
4. تطوير المدن
يتم تحديد أرقى المدن في تركيا من خلال تقدمها الثقافي والاقتصادي ، فضلاً عن مستوى انظمة النقل والبناء ومشاريع البنية التحتية الأخرى. تركيا تعتبر نجماً صاعداً في مجال العقارات العالمي. زاد المشترون الاجانب بشكل كبير في تركيا. من عام 2016 إلى عام 2019 ، زادت نسبة شراء العقارات من قبل الاجانب بمقدار 250٪. هذا الارتفاع المذهل له أسباب عديدة.
الدولة التركية تقدر المواطنة. حيث ان لها فوائد عديدة. فقد انظمت الى العديد من الاتفاقيات التي توفر السفر بدون تأشيرة، مع مستقبل مالي واعد. الحصول على الجنسية التركية أمر واضح ومباشر بمساعدة الحكومة التركية. يجب شراء عقار استثماري بقيمة 250.000 دولار أمريكي للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. التقاليد المحلية والاقتصاد، ونوعية الحياة هي اكثر ما يميز تركيا. قام المستثمرون الاجانب بشراء الكثير من العقارات في عام 2020، على الرغم من اندلاع ازمة الاقتصاد العالمية.
تتميز اسطنبول بكونها نقطة جذب للسياحة والاستثمار في تركيا. لطالما احتفظت المدينة بمكانتها. مطار اسطنبول الجديد، على سبيل المثال، يقع في هذه المدينة الكبيرة، و التي تمثل نقطة التقاء الشرق والغرب، حيث تغطي مساحة 76.5 مليون متر مربع. تحتوي اسطنبول على مختلف المواقع القديمة والجديدة والسياحية والتجارية ، وعلى جسور معلقة و هياكل شاهقة الارتفاع.
الارتفاع المفاجئ في أرباح الاستثمار ضمن اسطنبول، و الذي حطم الأرقام القياسية، لم يصل بعد إلى مناطق تركية أخرى. أكدت البيانات الاحصائية أن اسطنبول هي أكثر محطات التطوير أهمية. يبلغ عدد سكانها 16 مليون نسمة. تضم المدينة 40 بلدية. تعتبر عقاراتها منافسًا مهمًا، فمن المحتمل أن تكون أهم عقارات تركيا. كوجهة سياحية، يجب علينا ان نذكر الشريان الرئيسي لإسطنبول، مضيق البوسفور، من اجل ابراز تألقها المذهل، و الذي يجعلها واحدة من أكثر المدن جاذبية في تركيا.
| بيلك دوزو |
3+1 |
$ 1,555,000 |
| باكركوي |
4+1 |
$537,498 |
| زيتون بورنو |
5+1 |
$ 1,404,000 |
| كاديكوي |
2+1 |
$ 135,985 |
| باشاك شهير |
2+1 |
$ 153,204 |
يرتبط بحر إيجه وشواطئه الرائعة بجمال مدينة إزمير القديمة، مما يجعلها واحدة من أهم و اشهر الوجهات السياحية في تركيا. تشتهر إزمير بمعارضها التجارية، وتجتذب التجار من جميع أنحاء تركيا و مختلف دول العالم. بفضل وجود تسع جامعات معترف بها دوليا، فهي تجذب الطلاب من تركيا والعالم العربي. بصرف النظر عن جامعاتها الرسمية التسع، فإن معالمها الأثرية والسياحية تجعلها واحدة من أفضل مدن تركيا. من اشهر هذه المعالم، أنقاض مدينة أغورا اليونانية، حيث تم بناء قصر الملك، والمعابد والمساكن الصخرية التي يعود تاريخها إلى 6000 قبل الميلاد. من حيث شراء شقة في تركيا، يفضل المستثمرون العرب والأتراك اختيار مدينة إزمير.
| شقق ازمير |
1+1 |
$ 49,173 |
| شقق ازمير المطلة على البحر |
4+1 |
$ 62,000 |
| فيلات ازمير الفاخرة |
3+1 |
$ 190,000 |
| فيلات ازمير الفاخرة و المطلة على البحر |
6+1 |
$ 165,000 |
تتمتع بورصة الواقعة على بحر مرمرة بمناخ دافئ وبيئة ساحلية تمتد من الجبل إلى السهل. المعيشة سهلة، وهناك الكثير من فرص العمل والسكن، ويعتقد سكانها أنها أفضل مدينة في تركيا. إن تاريخها التاريخي ومعالمها السياحية تجعلها خيارًا رائعًا للسياحة أو الاستقرار. هذه العوامل وغيرها، تدفع بجبل أولوداغ إلى صدارة قائمة أفضل عناصر جاذبة لالاستثمارات في تركيا. فهو جوهرة مخفية ضمن محافظة بورصة، ومن المتوقع أن تصبح نقطة جذب سياحي جديدة في تركيا. ترتفع قيم العقارات في بورصة بشكل مستمر، في حين أن كاراكابي لديها أعلى المعدلات، يُفضل المستثمرون اختيار مودانيا ونيلوفار.
| عقارات بورصة |
3+1 |
$ 119,000 |
| عقارت بورصة المطلة على البحر |
4+1 |
$228,000 |
| عقارات بورصة العائلية |
5+1 |
$ 315,000 |
| شقق بورصة |
1+1 |
$ 40,000 |
| شقق بورصة |
2+1 |
$ 57,000 |
تُظهر أنطاليا، مركز السياحة الرئيسي في تركيا، ارتفاعًا في قيم العقارات ضمن منتجعاتها و مواقع التصييف فيها. يقترح الخبراء أن المناطق العقارية الأكثر قيمة في المدينة تشمل كيبيز وكونيالتي. احتلت أنطاليا المرتبة الثانية بين أفضل 10 مدن تركية زارها الأجانب العام الماضي. بالإضافة إلى زيادة أعداد المشاريع، تمتلك أنطاليا إدارة مدينة قوية. تشتهر أنطاليا بشواطئها الجميلة وشعبها الودود ومأكولاتها الرائعة. في الصيف، تجذب أنطاليا السياح من جميع أنحاء العالم. يتمتع سكان أنطاليا بالبحر الأبيض المتوسط و اجواءه الهادئة.
| شقق انطاليا |
3+1 |
$ 101,661 |
| فيلات انطاليا المطلة على البحر |
4+1 |
$151,000 |
| فيلات انطاليا ذات الاطلالات الاخرى |
5+1 |
$ 202,000 |
تعد مدينة العطلات الرائعة هذه، و التي تقع على شاطئ البحر مثالية لمستثمري العقارات. توفر كل من بودروم وشبه جزيرة بودروم وموغلا خيارات استثمار ممتازة، بسبب الأسعار المنخفضة ومستويات المعيشة الرائعة. المناطق الأكثر قيمة هي جامبيت وأورتاكنت. تكثر هناك الفيلات والقصور الفاخرة وقطع الأراضي. يُنصح بشراء منزل في بودروم الآن، بسبب استمرار ارتفاع الاسعار. لكن أولاً، احصل على وكيل عقاري ممتاز. بودروم توفر كلاً من المواقع السياحية البارزة مع مكاسب إيجارية ومالية قوية. يوجد في بودروم مطاران دوليان، و هما يوفران دعما اساسيا لسوق الإسكان. شراء منزل في بودروم يعني الاستمتاع المميز بالصيف في تركيا.
5. الموارد الرخيصة
| فيلات بودروم المطلة على البحر |
3+1 |
$ 996,534 |
| فيلات بودروم |
4+1 |
$515,210 |
|
شقق بودروم المطلة على الخليج |
5+1 |
$ 400,000 |
الاستثمار في منزل أو شقة في تركيا أمر منطقي بسبب التطور الاقتصادي الحاصل في البلاد حاليا. ومع ذلك، فإن عددًا متزايدًا من الناس يتخوفون من شراء العقارات في تركيا بسبب بعض المعلومات المضللة. من اجل خداع المستثمرين، غالبًا ما يسلط وكلاء العقارات من المحتالين، الضوء على السعر الرخيص للعقار مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية. لا توجد عقارات رخيصة في تركيا، بل يتم تحديد أسعار المنازل والشقق من قبل السلطات المختصة.
في الآونة الأخيرة، اصبحت تقارير التفتيش على الممتلكات إلزامية في تركيا. يتم تحديد الأسعار وفقًا للقيمة الحقيقية للعقار. في حين أن أسعار العقارات التركية أرخص من تلك الموجودة في أوروبا، لا تنخدع بالأسعار المنخفضة. قد يشمل المنزل الرخيص في تركيا ضرائب خفية أو ديون حكومية دون علمك بذلك.
كم يبلغ متوسط تكلفة المنزل في تركيا؟
من السهل معرفة سبب كون اسطنبول الخيار الأول للمشترين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في تركيا ومنازل في اسطنبول. على الرغم من أن اسطنبول ليست عاصمة تركيا، إلا أنها مركز رئيسي للتجارة والأعمال والتعليم والصحة. يقول الخبراء إنه إذا انهارت اسطنبول، فإن تركيا ستتبعها بالكامل.
على العكس من ذلك، تجذب اسطنبول المستثمرين العقاريين الذين يتوقعون مكاسب نقدية كبيرة على مدى العقدين المقبلين. حيث جذبتهم التنمية الأوروبية الضخمة والمشاريع العملاقة. ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 4٪ ، لتصل إلى 7130 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.
نظرًا لكون اسطنبول كبيرة جدًا، ولاحتواءها على مضيق البوسفور ايضا، تعد المنازل هناك من اكثرها تكلفة في تركيا. بعضها، مثل المنازل المطلة على الجانب البحري، تباع بـ 115 مليون دولار. يتم بيع الكثير من العقارات و هي لا تزال على خارطة الاعمار قبل انشائها، مما يسمح بتوفير اسعار مشجعة، في حين أن خيارات السداد طويلة الأجل، غالبًا ما تتضمن 0٪ فائدة لمدة خمس سنوات.
| المدينة |
اسعار العقارات بمساحة 100 م2 ($) |
| بودروم |
75,900 |
| اسطنبول |
64,205 |
| ازمير |
49,700 |
| بورصة |
44,150 |
| انطاليا |
39,019 |
تعتبر إزمير، ثالث أكبر مدينة في تركيا، و مثالًا رائعًا على تنوع سوق العقارات التركي أيضًا. على عكس اسطنبول، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة مذهلة بلغت 21٪ في العام الماضي. يبلغ متوسط سعر المتر المربع الحالي 355 دولارًا أمريكيًا. من ناحية أخرى، تشهد مناطق وسط المدينة والمنتجعات الساحلية المحيطة بها توجهات جديدة.
سعى العديد من السكان المحليين الى الهروب من اسطنبول في السنوات الأخيرة، بسبب الازدحام المروري. و لكنهم ما زالوا يريدون التفاعل مع المشهد الحضري ، لذلك يسافرون إلى إزمير. علاوة على ذلك، توجه سكان المدن التركية إلى المنتجعات الساحلية الصغيرة في بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط في تركيا، للحصول على حياة أكثر خصوصية بعد اندلاع وباء كوفيد-19. ونتيجة لذلك، ازداد الطلب على الفيلات ذات الحدائق الخاصة وحمامات السباحة. لطالما انجذب الأتراك الأثرياء الذين يمتلكون منازل صيفية في فوكا وتشيشمي وألاجاتي في إزمير، إلى هذه الأماكن الرائعة.
دعونا نلقي نظرة على أسعار المنازل في وسط مدينة أنطاليا، من بحر إيجة إلى البحر الأبيض المتوسط. على مدى عقود، توافد الأجانب الى هذه المنطقة، وهي الوجهة الأولى لقضاء العطلات على الشاطئ في تركيا. علاوة على ذلك، تعد أنطاليا الوجهة الأكثر شعبية في تركيا للأجانب الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات بدلاً من الاستثمار.
ينقسم وسط المدينة إلى خمس مناطق متميزة. يزداد سعر المتر المربع مع قربه من البحر، حيث يبلغ في المتوسط 290 دولارًا أمريكيًا. اهم ما يميز أنطاليا، هو غياب الاجواء الحضرية التقليدية. بدلاً من ذلك، تضمن شواطئ كونيالتي ولارا، فضلاً عن بلدة كاليسي القديمة ومرسى سيتور، تدفقًا ثابتًا للسياح، و اي شخص يفكر في الشراء من أجل التأجير. تقع أنطاليا أيضًا على بعد 20 دقيقة بالسيارة من المطار الذي يحمل نفس الاسم، والذي يحتوي على جدول رحلات ضخم على مدار العام من مجموعة متنوعة من البلدان، مما يجعل الوصول إليها أمرًا سهلاً.
|
المدينة |
متوسط تكلفة ايجار العقارات بمساحة 100 م2 ($) |
| اسطنبول |
264 |
|
ازمير |
222 |
| الفكرية |
219 |
| انقرة |
135 |
| بورصة |
135 |
| انطاليا |
132 |
ما هو سعر البيت في تركيا بالدولار الأمريكي؟
على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن في تركيا بسبب الأزمة الاقتصادية التي أحدثها وباء كورونا، إلا أنها ميسورة التكلفة مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى بالنظر الى قيمتها بالدولار. حسب آخر الإحصائيات الدولية ، يبلغ سعر المتر المربع في تركيا في المتوسط حوالي 892 دولارًا أمريكيًا ، أي ما يقارب 7500 ليرة تركية.
يختلف سعر المتر المربع عند الشراء حسب موقع المنزل وحالته والمزايا التي يوفرها. إذا كنت ترغب في استئجار منزل، يتراوح متوسط الاستئجار بين 40 و 50 ليرة للمتر المربع في المدن الكبرى مثل اسطنبول وإزمير.
ما هي أرخص الأماكن لشراء منزل في تركيا؟
يعتبر سوق العقارات في تركيا مكثفًا للغاية في هذه الفترة كما هو الحال في كل فترة. عندما يرغب الأجانب في شراء منزل في تركيا، فباماكنهم العثور على منزل مناسب لأسلوبهم الخاص في كل منطقة تقريبًا، ولكن أين توجد أرخص المنازل في تركيا؟
هناك أكثر من مدينة في تركيا حيث يمكنك شراء منزل رخيص. على سبيل المثال ، هناك خيارات منزلية مقابل 45000 دولار في التن كوم والمعروفة باسم ديدم “Didim”. إلى جانب ذلك ، تعد طرابزون مكانًا رائعًا للمعيشة وأسعار المساكن المحيطة بها هي تقريبًا نفس السعر المذكور أعلاه.
ما هي أغلى الأماكن لشراء منزل في تركيا؟
عندما تسأل أين أغلى مكان لشراء العقارات ، فإن الإجابة على هذا السؤال ستكون اسطنبول. اسطنبول هي أغلى مدينة في تركيا بتاريخها الغني وموقعها الفريد ومناظرها الطبيعية. اسطنبول لديها أعلى مستوى تكلفة في تركيا وتحتل المرتبة الأولى في شراء وبيع العقارات، والمشروبات، وتكاليف الطعام والماء والغاز والكهرباء في تركيا. نظرًا لأن اسطنبول هي أكبر مركز ثقافي ومالي في تركيا ، فإن أهم الأعمال التجارية في تركيا تقع في اسطنبول. هذا يؤثر على قطاع العقارات أيضا. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لوجود عدد كبير من السكان فيها، فإن العقارات تباع فيها بكميات كبيرة كل يوم.
كيف تشتري عقارات في تركيا؟
في تركيا، يمكن شراء عقار في العديد من المناطق بسبب كبر حجم الدولة. يمكن للمقيمين الأجانب شراء المنازل أو الأراضي والبناء عليها، بينما يمكن للمستثمرين الأجانب الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات بناءً على النشاط المقصود.
يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء ارض في تركيا للبناء عليها، تقديم خطة بناء قبل عامين من بدء العمل. اعتمادًا على الاستخدام المقصود للمبنى، سيتم تقديم الخطة إلى إحدى الوزارات التركية للموافقة عليها. فيما يلي خطوات شراء عقار في تركيا.
- إجراء البحث: ينمو سوق العقارات التركي بانتظام. هناك وكالات عقارية كثيرة وآلاف المنازل المعروضة للبيع في تركيا. سيخبرك كل وكيل بشيء مختلف. قم بتحديد المنطقة التي تلبي احتياجاتك وميزانيتك ونمط حياتك بشكل أفضل.
- حدد الوكيل المناسب: عند التحري لشراء منزل في تركيا، نقترح قراءة التقييمات عبر الإنترنت والمقارنة بين الوكالات العقارية. من المرجح أن يكون الوكلاء الذين يعملون في هذا المجال لفترة طويلة جديرين بالثقة. تحقق من أنهم يفهمون متطلباتك. عادة ما يكون شراء منزل في الخارج اختيارًا يتبع اسلوب الحياة، لذلك يجب على الوكيل الذي تعمل معه أن يفهم ذلك ويقدره. يمكن فقط للوكيل المطلع والمتعاطف مساعدتك.
- السفر إلى تركيا: لاتخاذ قرار صائب بشأن شراء منزل في تركيا، يجب عليك أولاً زيارة المنطقة وتذوق الطعام المحلي. هذا ليس مجرد منزل آخر. إنها طريقة حياة، ومحيط مثالي سيحتضنك، و يجعلك تشعر وكأنك في بيتك.
- اذهب في رحلة تفقدية إلى تركيا: الخروج في رحلة تفتيش احترافية، سيساعدك بشكل كبير في البحث عن عقارك. اقضِ أربعة أيام على الاقل متجولاً بين العقارات، لتفرز الأوراق و تتعرف على الريف المحلي ونمط الحياة.
- البحث في جميع الخيارات: سوف نضمن لك زيارة أكبر عدد ممكن من العقارات و بأسعار مختلفة، الحصول على سعر مناسب. خلال محادثاتنا الهاتفية الأولية ورسائل البريد الإلكتروني، وربما الاجتماعات التي سنعقدها عن بعد، قبل زيارتك ، سنقوم بتقصي العديد من المنازل و العقارات في تركيا لكي نعرضها لك.
- التفاوض على سعر وشروط الشراء: لا يهمنا شيء بقدر حصولك على أفضل صفقة لشراء منزل تقاعد أو عقار استثماري في تركيا. تمكننا شبكاتنا واتصالاتنا الواسعة، من التفاوض للحصول على تخفيضات كبيرة من المتعهدين والبائعين في القطاع الخاص.
- حجز وتجميد سعر العقار: سنحجز لك منزل أحلامك أو فيلتك أو شقتك في تركي،ا حتى تتمكن من متابعة عملية الشراء. تبلغ تكلفة حجز الممتلكات في تركيا بشكل عام حوالي 1250 دولارًا أمريكيًا ولا يمكن استردادها. هذه وديعة تُعطى للبائع وتُخصم من سعر الشراء المتفق عليه. حيث انك اذا قمت بحجز العقار، ثم تراجعت عن شراءه ، ستفقد وديعة الحجز.
- استخدم التوكيل الرسمي لتعيين محامٍ واتمام معاملتك نيابةً عنك: تتمثل إحدى الطرق المباشرة لشراء منزل في تركيا، في منح محاميك توكيلًا رسميًا حتى يتمكن من إكمال المعاملة نيابة عنك. ليست هناك حاجة للبقاء داخل البلد عند إجراء عملية الشراء، و التي ستتم بدون أي خلل أو مشاكل بسبب وجود المحامي. سوف تلتقي بالمحامي أثناء فحص الممتلكات الخاصة بك في تركيا.
- الفحص النهائي للعقارات: تستغرق عملية الشراء حوالي أربعة أسابيع بعد توقيع العقود. خلال هذه العملية، سيقوم محاميك المعين بإجراء جميع الفحوصات اللازمة على الممتلكات، بما في ذلك عمليات التحقق من الملكية وسجلات البلدية ، لضمان تسجيل العقار باسمك قانونيا. لم تعد الموافقة العسكرية على الممتلكات ضرورية منذ مارس 2019.
- الحصول على سند الملكية (الطابو): الطابو التركي الخاص بك هو الخطوة الأخيرة نحو إكمال عملية الشراء في تركيا. عند الانتهاء من جميع الأوراق والالتزامات التعاقدية لكلا الجانبين، سيتم تسجيل المنزل بإسمك ،و ستحصل على سند الملكية (الطابو) لمنزلك الجديد في تركيا.
ما هي أفضل المناطق لشراء العقارات في تركيا؟
تركيا هي مفترق طرق رائع بين الشرق والغرب، وتمتد من شبه جزيرة الأناضول إلى شبه جزيرة البلقان، وهي اكبر من تلك البلدان مجتمعة. ارض بمساحة 783 ألف كيلومتر مربع. فيما يلي قائمة بأفضل المناطق لشراء العقارات في تركيا:
- اسطنبول: كانت عاصمة الإمبراطورية البيزنطية و العثمانية، على الرغم من أنها لا تعد العاصمة حايا، إلا أنها لا تزال أكثر مدن تركيا ازدحامًا، حيث يبلغ عدد سكانها 14 مليون نسمة. متوسط سعر الشقة في اسطنبول 79.000 دولار أميركي. ركزت التطورات الكبيرة بشكل كبير على وسائل الراحة، وتوفر إمكانية تأجير عالية، على الرغم من احتمالية نفاذ المخزون السوقي. كما وتعد العوائد منخفضة أيضًا مقارنة بالاستثمارات في أماكن أخرى، حيث يبلغ متوسط العائد 19 عامًا، و بنسبة تتراوح ما بين 2 إلى 4٪.
- أنطاليا: توفر هذه المدينة 7٪ أو أكثر، اعتماداً على نوع العقار. إنها مدينة مشهورة بأسعارها الرخيصة. إنها ثاني أشهر موقع سياحي في تركيا، وتضم العديد من المؤسسات الإدارية التي ستجعل حياتك أسهل. أنطاليا (وألانيا القريبة منها) تجذب العديد من الزوار، وخاصة الروس والبريطانيين والألمان. تضم مجتمع كبير من المغتربين، وهي مفتوحة لإستقبالهم طوال العام، على عكس العديد من المجتمعات الساحلية الأصغر. تجعل فصول الشتاء المعتدلة وخطوط النقل النشطة، من أنطاليا وجهة على مدار العام. استكشف منطقة بيليك لممارسة رياضة الغولف، وشاطئ لارا وكونيالتي و محمودلار للاسترخاء على ساحل البحر.
- إزمير: إزمير، ثالث أكبر مدينة في تركيا، محاطة بالمنتجعات الساحلية، حيث تشكل جزءًا كبيرًا من غرب تركيا، وغالبًا ما تُعرف باسم منطقة بحر ايجة. اكتسبت شعبيتها عند الاتراك كوجهة سياحية، ومقراً للتقاعد، بعد فرار المزيد من الأتراك من ازدحام اسطنبول، أكبر مدن تركيا. وهذا يشمل الأجانب الذين عاشوا وعملوا واشتروا عقارات في إزمير ايضا. علماً ان مكانة إزمير كجوهرة مناطق بحر ايجة، لم تكن واضحة سابقاَ.
- بودروم: بودروم هي واحدة من أفضل المواقع الساحلية في تركيا. بفضل أطلالها الاثرية، قلعتها وشاطئها الجميل، ومنتجعاتها البحرية ، جذبت مالكي المنازل الأتراك والسياح الأجانب. بودروم هي شبه جزيرة ، وبالتالي فإن المياه ليست بعيدة أبدًا. إنها أيضًا مدينة كلاسيكية، تضم منازل منخفضة الارتفاع، ولاتحتوي على ابراج عالية، يسود عليه اللون الابيض.
ما هي فوائد شراء العقارات في تركيا؟
لسنوات عديدة، تخلف سوق العقارات التركي عن البلدان الأخرى من ناحية التحديث والابتكار. كان هذا بسبب نقص الرهون العقارية المحلية، وتعدد الأجيال التي تعيش في نفس المنزل. غالبًا ما كافح المهندسون المعماريون للعثور على عمل. ثم جاء القرن الجديد، وتغير كل شيء. زادت البنوك من برامج الرهن العقاري الخاصة بها، واعتمد قطاع البناء على خطط واسعة لتحديث و تجديد المساكن.
منذ عام 2003، تغير النظام القانوني والهندسة المعمارية واتجاهات الإسكان. كل هذه التطورات جاءت لصالح المشتري ولتحديث قطاع العقارات التركي. بعض فوائد شراء منزل في تركيا موضحة أدناه.
- بالمقارنة مع البلدان الأخرى، يعتبر السكن رخيصًا: نظرًا لظهور تركيا المتأخر في سوق العقارات الدولي، فإن أسعار المنازل المنخفضة تجتذب المغتربين من جميع أنحاء العالم. تتوفر في تركيا منازل فاخرة، ولكن يمكن بسهولة العثور على شقة مؤثثة بغرفتي نوم مقابل 59000 دولار أمريكي في المدن الشهيرة مثل التن كوم على ساحل بحر إيجة. يوجد العديد من المستهلكين قادرين على شراء العقار دون رهن عقاري أو ائتمان مصرفي.
- فرصة مثالية للاستثمار طويل الأجل: هذه الأسعار قادرة على توفير عائد مربح لأولئك الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل. غالبًا ما يوصي الخبراء بإعتماد استثمار طويل الأجل في سوق العقارات، و تفوق القطاع في مزاياه عن دول أخرى مثل إسبانيا أو قبرص ، حيث بلغت أسعار العقارات ذروتها هناك. من خلال الادامة والصيانة السنوية ، تتمتع العقارات التي يتم الحفاظ عليها جيدًا في تركيا، بعائد هائل بالنسبة لفرص الاستثمار طويلة الأجل.
- تكلفة معيشية منخفضة: هذه الأسعار قادرة على توفير عائد مربح لأولئك الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل. غالبًا ما يوصي الخبراء بإعتماد استثمار طويل الأجل في سوق العقارات، و تفوق القطاع في مزاياه عن دول أخرى مثل إسبانيا أو قبرص ، حيث بلغت أسعار العقارات ذروتها هناك. من خلال الادامة والصيانة السنوية ، تتمتع العقارات التي يتم الحفاظ عليها جيدًا في تركيا، بعائد هائل بالنسبة لفرص الاستثمار طويلة الأجل
- الإيجار والموقع: تحتل تركيا المرتبة السابعة والثلاثين بين أكبر دول العالم، وينجذب المشترون الأجانب إلى مجموعة المدن المنتشرة من الشرق إلى الغرب. تقع سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط بعيدًا عن إسطنبول، والتي تميل إلى جذب العمال المغتربين. شبه جزيرة بودروم وفتحية، التي يزورها مشاهير العالم الأثرياء بشكل متكرر، هي أماكن شهيرة ذات مناظر خلابة بشكل خاص. بفضل اعتدال اجواءها، جذبت التن كوم، الزوار البريطانيين، في حين أن أنطاليا تتمع باجواء أوروبية في أسلوب حياتها.
- الطعام والثقافة والترفيه: إلى جانب نمط الحياة البسيط وتكاليف المعيشة المنخفضة، يتم الاستشهاد بالطعام التركي والثقافة والضيافة، كأسباب رئيسية لشراء العقارات في تركيا أيضًا. لا يزال المطبخ التركي يركز بشدة على المكونات الطازجة للأطعمة اللذيذة المصنوعة منزليًا، وهو شبيه بنمط مأكولات البحر الأبيض المتوسط، التي غالبًا ما يشار إليها على أنها أكثر الأطعمة الصحية في العالم. تشمل الثقافة التركية وكرم الضيافة الأجانب أيضًا، و”كل غريب هو صديق” كمال يقال في الامثال التركية القديمة.
- الحصول على تصريح الاقامة: يعتبر العقار اقوى واهم عامل في بناء الصلة بين المستثمر وسوق العمل في تركيا، ومن المتوقع ان تصبح العقارات التجارية موردا جديدا، حيث يريد يحتاج المستثمرين الى مصادر دخل متعددة، علاوة على مزايا الشراء والإقامة في عقار داخل تركيا، و التي تمكن المستثمر من متابعة أعماله و مشاريعه عن كثب، حيث انها تساعد في تأمين تصريح إقامة قانوني في بلد مهم مثل تركيا، وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها.
- الجنسية التركية: بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن جنسية مزدوجة، فإن شراء عقار في تركيا، يوفر طريقة سريعة للحصول على جواز سفر جديد.