مزایای خانه داشتن در ترکیه

همه افراد رویای داشتن خانه را دارند. صرف نظر از نوع سرمایه گذاری شما، داشتن ملک در ترکیه موقعیت مناسبی را برای خریداران ملک فراهم می کند. به طور کلی، قیمت ملک در ترکیه ارزان تر از املاک در اروپا و خلیج فارس است. در حالی که خریداران خانه در ترکیه ممکن است از طرفی با برخی موانع نظارتی قابل توجه روبرو شوند، از طرف دیگر میتوانند در هزینه های زندگی صرفه جویی کنند که کمتر از هزینه های کشورهای غربی است. چند مزیت جذاب نیز وجود دارند، مانند سبک زندگی آهسته و آرام، غذاهای ارگانیک، و دمای هوای گرمتر در تابستان.

خرید خانه در ترکیه یک فرآیند ساده است. ترکیه با غنای طبیعی و فرهنگی، شبکه حمل و نقل مستقر، موقعیت ژئوپلیتیکی، گردشگری، تجارت و سرگرمی، از دیرباز کشوری بوده است که همواره توجه سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب کرده است.

اقتصاد قوی، باثبات و رو به رشد ترکیه مدت‌هاست که فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است و به تلاش برای حفظ و افزایش ارزش دارایی‌های آنها و بهبود نگهداری از آنها ادامه می‌دهد. بنابراین، برای تمام افرادی که هنوز تصمیم به خرید خانه دارند، در اینجا ده مزیت جهت انتخاب ترکیه و سایر مزایایی که خارجی ها هنگام خرید ملک در ترکیه بدست می­آورند، آورده شده است.

در اینجا می توانید مزایای داشتن خانه در ترکیه را مشاهده کنید.
اقامت و تابعیت ترکیه، هزینه زندگی، ارزش پول، مالیات پایین بر املاک، سود بالا، موقعیت مکانی ترکیه، اقلیم،انجام فعالیت ها و سرمایه گذاری های متنوع، اقتصاد در حال رشد

1. اقامت و تابعیت ترکیه

تمام شهروندان غیرترکیه با داشتن اقامت دائم در ترکیه مجاز به درخواست شهروندی این کشور هستند. علاوه بر آن، هر خارجی که ملکی در ترکیه به ارزش حداقل 250000 دلار آمریکا باشد را خریداری کند، می تواند برای شهروندی ترکیه درخواست دهد و پس از آن، ممکن است واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه باشد که می تواند در سراسر جهان استفاده شود.

این افراد می توانند این انتظار را داشته باشند که ظرف مدت شش ماه شهروند ترکیه شوند. در هر صورت با خرید ملک در ترکیه، افراد غیر ترک می توانند سرمایه گذاری پولساز داشته باشند و تابعیت ترکیه را دریافت کنند. خارجی هایی که ملک در ترکیه خریداری کرده اند، مجوز اقامت در این کشور را نیز دریافت می کنند. اگر خانه ای که خریداری می شود به ارزش 650 هزار لیر ترکیه باشد، همه خانواده اعم از همسر و فرزندان زیر 18 سال اجازه اقامت دریافت خواهند کرد. این مجوز به مدت سه سال اعتبار دارد و می تواند توسط همسر و هر فرزند خردسال زیر 18 سال استفاده شود. خارجی هایی که مجوز اقامت در ترکیه را دریافت کرده اند می توانند از امتیاز تحصیل در این کشور استفاده نمایند.

2. هزینه زندگی

در ترکیه، هزینه های زندگی نیز به طور قابل توجهی کمتر از کشورهای اتحادیه اروپا یا ایالات متحده است. از آنجایی که ترکیه کشوری مبتنی بر کشاورزی است، میوه ها و سبزیجات تازه در تمام طول سال در دسترس هستند. به همین دلیل هزینه های غذایی به طور قابل توجهی پایین است.

ارزش پول ترکیه به نفع خارجی هایی است که به اینجا مهاجرت می کنند، بنابراین به آنها اجازه می دهد از زندگی خود در این کشور  لذت ببرند. هزینه هایی مانند برق و گاز، مالیات شورای محلی، تعمیرات، نگهداری، غذا و نوشیدنی و حمل و نقل در ترکیه در مقایسه با سایر کشورها کمتر است. افرادی که ملک خریداری می کنند نیز متوجه می شوند که هزینه های اداره املاک کم است و با پول اضافی که برای آنها باقی می ماند می توانند از سایر سرگرمی هایی که در ترکیه وجود دارد لذت ببرند. به طور کلی می توان گفت که هزینه زندگی در ترکیه پایین است.

3. ارزش پول

پرواضح است که خرید یک خانه در کل هزینه بردار است. حتی پس از پرداخت هزینه خرید خود ملک، باید هزینه های مربوط به نقشه برداری، وکالت قانونی، حق تمبر و اصلاحات را نیز در نظر بگیرید. خریداران ملک در ترکیه واقعاً ارزش پول خود را حفظ می کنند. اگر علاقه مند به یافتن یک آپارتمان یا ویلای مجلل بدون صرف هزینه های معمول هستید، بسیار خوش شانس خواهید بود چرا که املاک در ترکیه نه تنها بسیار مقرون به صرفه هستند، بلکه در مقایسه با املاک و مستغلات اروپایی نسبتاً ارزان هستند. خانه های جدیدی که می خرید به طور کامل با بهترین وسایل و مبلمان تزئین شده اند.

4. مالیات پایین بر املاک

به دلیل مطابقت بیشتر کدهای مالیاتی در کشور ترکیه با هنجارهای بین المللی، ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی که مایل به خرید ملک در این کشور هستند جذاب تر می شود.

قوانین مالیاتی سر در گم و گیج کننده قبلی در ترکیه بسیار ساده شده است. در نتیجه، این کشور دارای کد مالیاتی شفافی می باشد که در منطقه OECD رقابتی است و هر گونه موانع قانونی که ممکن است سرمایه گذاران را از خرید ملک در ترکیه منصرف کند، از میان بر می دارد و امکان افزایش موجی از سرمایه گذاری خارجی را فراهم می آورد. با این تفاسیر احتمالاً رشد اقتصادی کشور ترکیه در سال های آینده به سطوح بی سابقه ای می رسد. بنابراین اگر به دنبال سرمایه گذاری ملک در ترکیه هستید، به غیر از حداقل سرمایه گذاری 1 میلیون دلاری برای اخذ شهروندی ترکیه، و اگر به دنبال دلیل دیگری برای سرمایه گذاری در ترکیه هستید، این مزایای مالیاتی که در ادامه آمده است می تواند به شما کمک کند:

• حق تمبر 0 درصد و دارای معافیت است. از ژانویه 2017، مالیات حق تمبر 0.948٪ بر قراردادهای “پیش فروش” املاک و مستغلات اعمال شد. خریداران معمولاً هنگام خرید ملک پیش فروش که انتظار می‌رود در مدت زمان معینی منتقل شود، به قراردادهای خرید ملک مشاورین املاک اعتماد می‌کنند، مشروط بر اینکه آخرین معیارها و توافق های زمان خرید رعایت شود. کاهش در حق تمبر قراردادهای پیش فروش ملک مسکونی که با پیش پرداخت انجام شده است، قبلاً 0.948 درصد بوده و اکنون 0 شده است.
• کاهش هزینه ثبت زمین. حکم مورخ مارس 2017 هزینه های ثبت زمین برای خرید و فروش مجاز املاک و مستغلات را 2 درصد کاهش داده است و 1.5 درصد کاهش بیشتر در آینده را برای فروشنده و خریدار دربردارد.
• معافیت مالیات بر ارزش افزوده. از مارس 2017، به افراد غیرمقیم خارجی، شرکت های خارجی که از طریق محل کار در ترکیه کسب درآمد نمی کنند و همچنین افراد ترکی که بیش از شش ماه برای کار یا زندگی از کشور خود دور هستند، معافیت 18 درصدی مالیات بر ارزش افزوده خرید ملک اعطا می شود. اما این معافیت فقط برای فروش مستقیم مسکونی یا محل کار است و خریدار باید ملک را با ارز خارجی خریداری کرده و حداقل به مدت یک سال آن را نگهداری کند و حق فروش ندارد.

5. سود بالا

موسسات بانکی در ترکیه به طور رضایت بخشی دایر شده اند و جهت تامین مالی سریع و ساده برای خرید خانه شما بهترین گزینه است. سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری پایدارترین و مطمئن ترین ابزار سرمایه گذاری در بازار ملک است. ارزش املاک ترکیه سال به سال در حال افزایش است. سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه به سرعت در حال گسترش است و بازگشت سرمایه مناسبی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند.

تحقیقات نشان می دهد که املاک و مستغلات ترکیه با 150 درصد بازگشت سرمایه بهترین فرصت سرمایه گذاری در این کشور است. علاوه بر این، تنها وسیله مالی ترکیه که به طور مداوم سود قابل توجهی را ارائه می دهد، املاک و مستغلات است.

6. موقعیت مکانی ترکیه

ترکیه سی و هفتمین کشور بزرگ جهان است و خط ساحلی آن که مملو از استراحتگاه های ساحلی است، خریداران خارجی را در سفر از شرق به غرب مجذوب و شیفته خود می کند. شهری با مضمون انگلیسی به نام بریتانیای کوچک در آلتینکوم ایجاد شده که توجه بسیاری از شهروندان بریتانیایی را به خود جلب کرده است.

شهر آنتالیا نیز ارزشمند و قابل ذکر است. این شهر مستعد زندگی به سبک اروپایی، کم تردد و به اندازه شبه جزیره بدروم منحصر به فرد است. ترکیه همچنین به دلیل ارتباط تاریخی، مناظر کوهستانی تماشایی و مناظر ساحلی خیره کننده خود مشهور است. موقعیت مکانی و جایگاه ترکیه مدت زیادی است که آن را خانه فرهنگ های مختلف از جمله تروجان ها و امپراتوری عثمانی کرده است. چیزهای زیادی برای کشف شدن توسط علاقه مندان به تاریخ و ذهن های کنجکاو وجود دارد. تفرجگاه ترکیه یک مکان برای گذراندن تعطیلات با محیطی کاملاً متفاوت نسبت به همتایان اروپایی خود می باشد که به عنوان یک هدف جمعیتی خاص شناخته شده است. در بسیاری (اگر نه همه) از مشهورترین شهرهای جهان، سکونت در محله‌ای با چندین فرهنگ که در کنار هم با شادی زندگی می‌کنند، به عنوان استاندارد دیده شده است.

7. اقلیم

مطالعات اخیر انجام شده توسط AFIRE (انجمن بین المللی سرمایه گذاران املاک و مستغلات) نشان می دهد که درصد قابل توجهی از سرمایه گذاران اظهار داشتند که نگرانی های مربوط به وضعیت آب و هوا بر انتخاب محل سرمایه گذاری آنها تأثیر گذار است. طبق نظرسنجی سال 2020 هنگامی که آنها سرمایه گذاری می کردند، دو نفر از هر سه پاسخ دهنده بیان کردند که تاثیر آب و هوای یک مکان عامل سرمایه گذاری آنها است. به دلیل انتشار مقادیر بسیار متفاوتی از آلاینده های جذب کننده گرما در اتمسفر، آب و هوا در حال تغییر است.

به طور کلی، این گروه از گازهای سمی “گازهای گلخانه ای” یا GHG نامیده می شوند. فرمان اعمال قانون در زمینه بهره وری انرژی ترکیه در سال 2018 مصوب و  اجرایی شد. این قانون حدود 11 بیلیون دلار به بهره وری انرژی برای کاهش انتشار گازهای گلخانه ای اختصاص می دهد. ترکیه یکی از رهبران انجمن تشکیل شده برای بحث در مورد ساختمان های بدون کربن در اجلاس مجمع اقلیمی سازمان ملل در سال 2019 بود. دولت اسکی شهیر در ترکیه قول داده است تا سال 2050 کربن تمامی سازه های این شهر را به صفر برساند.

8. انجام فعالیت ها و سرمایه گذاری های متنوع

در ترکیه، املاک و مستغلات برای هر بودجه ای وجود دارد، و صنعت املاک و مستغلات در حال رشد است و معماران ماهر را به رسمیت می شناسند. خریداران خارجی تعداد زیادی آپارتمان و ویلا در محدوده های مختلف قیمت، از ساختمان های جدید و نوساز گرفته تا غیرنوساز و آپارتمان های بازسازی شده، دارند. همچنین خانه های رو به آفتاب در محدوده رنج خانه های معمولی و مقرون به صرفه تا گران قیمت و لوکس، با جدیدترین امکانات مدرن به راحتی قابل انتخاب هستند.

9. اقتصاد در حال رشد

ترکیه کشوری است که دو قاره آسیا و اروپا را در بر می گیرد، و به عنوان رابط بین این دو عمل می کند. آنکارا پایتخت کشور ترکیه است. با در نظر گرفتن استانبول به عنوان بزرگترین شهر، جمعیت جوان و متحرک ترکیه با بیش از 80 میلیون نفر، آن را به مکانی عالی برای سرمایه گذاران تبدیل می کند و به همین جهت است که سود در بازار املاک و مستغلات کشور به سرعت در حال رشد است.

در طول 20 سال گذشته، املاک و مستغلات در ترکیه به شدت گسترش یافته و این در حالی است  که قیمت املاک و مستغلات به طور کلی در سراسر جهان در حال کاهش است، شاخص نایت فرانک در سال 2017 نشان داد که ترکیه از نظر شاخص رشد قیمت در جایگاه ششم قرار گرفته و هر سال نسبت به سال گذشته بیش از 11 درصد افزایش قیمت داشته است و بنابراین این کشور را بالاتر از استرالیا و هندوستان قرار داد. شرکت مشاور پی دابلیو سی و دلویته گفته اند که استانبول مطلوب ترین شهر اروپا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. ترکیه سومین کشور موفق دنیا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. سرمایه گذاران خارجی در املاک و مستغلات ترکیه به دلیل چشم انداز پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا، علاقه خود را افزایش داده اند. این امرسبب افزایش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی هایی شده است که برای گذراندن تعطیلات خود به ترکیه می روند.

اصلاحات مهم تر شامل قوانین جدید تصویب شده در مورد قوانین مختلف املاک، از جمله قانون ثبت املاک، قانون رهن، و قانون تابعیت و اقامت می باشد. علاوه بر این، کد مالیاتی ترکیه بازنگری شده است، که مستقیماً بر چگونگی دستیابی و توسعه ملک در ترکیه توسط سرمایه گذاران خارجی تأثیر می گذارد. این تغییرات به رقابتی شدن بازار املاک و مستغلات ترکیه کمک کرده است. بیش از 100 بیلیون دلار وام جدید توسط بانک ها و مشاغل وام مسکن در سال 2018 توزیع شد. ترکیه در همان سال 2018 پذیرای 46 میلیون گردشگر بود که آن را به ششمین مقصد محبوب در جهان تبدیل کرد. تعداد بسیار زیاد گردشگران، آینده امیدوارکننده ترکیه را در بازار خانه های اجاره ای تعطیلات و هتل ها نشان می دهند که هر دوی آنها متکی به عرضه کافی اقامتگاه هستند.

هر ساله میلیون‌ها نفر به دلایل تجاری و سایر دلایل از ترکیه بازدید می‌کنند و این کشور را به یک نیروگاه اقتصادی منطقه‌ای با مراکز خرده‌فروشی فوق‌مدرن و دسترسی عالی تبدیل می‌کند. بنابراین به طور طبیعی، این منجر به تقاضای بیشتر برای زیرساخت ها و امکانات رفاهی در این کشور می شود.

بهترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه کدامند؟

به منظور یاری رساندن به شما در خصوص اینکه کجا و در کدام محل سرمایه گذاری کنید، شناخت دقیق مناطق محبوب می تواند بر انتخاب شما تأثیر بگذارد. طبق اعلان رسمی اداره آمار دولت، استانبول، آنتالیا و بورسا برترین مناطق برای معاملات بین المللی املاک هستند. در اینجا می توانید بهترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه را شناسایی کنید.

• استانبول: بر اساس داده های سال 2013 تا کنون، خارجی ها حدود 40000 خانه در مناطق اروپایی و آسیایی استانبول خریداری کرده اند که آن را به محبوب ترین منطقه در ترکیه تبدیل کرده است. علاوه بر این، شهر استانبول در فروش داخلی املاک نیز رتبه اول را دارد. این شهر از 39 منطقه تشکیل شده است که شامل مراکز توریستی، آموزشی، تجاری و اقتصادی ترکیه می باشد که به نوبه خود به بیان جذابیت املاک و مستغلات می پردازد. یک فرودگاه جدید درجه یک، در بخش اروپایی استانبول افتتاح شده که باعث پیشرفته تر شدن سیستم حمل و نقل و زیرساخت ها شده است. محله ها به طور قابل توجهی متفاوت هستند، از محله های سنتی قدیم گرفته تا محله هایی برای مهمانی و خرید. استانبول گزینه های زیادی برای افرادی که زندگی شهری را می پسندند، دارد.
• استان آنتالیا: استان آنتالیا به شدت در حال رقابت با سایر بازارهای محلی است. خارجی‌ها در شهرهای ساحلی و تفرجگاه‌های این استان مانند شهرهای آلانیا، سیده، کرنر و بلک، بین سال‌های 2013 تا 2018 حدود (33600) خانه خریداری کردند. در نتیجه فضای بین‌المللی آنتالیا، خارجی‌های مختلف از جمله روس‌ها، اروپایی‌ها، بریتانیایی‌ها، آسیایی‌ها و خاورمیانه ای ها به این منطقه هجوم آورده اند. آنها اکنون آنتالیا را خانه خود می نامند و تمام سال را در آنجا می گذرانند. مهمان نوازی استثنایی مردم این منطقه، شب زنده داری، و بخش های خرده فروشی، به اندازه سواحل برتر ترکیه که توسط تریپ ادوایزر رتبه بندی شده اند، همگی آن را واقعا متمایز می کنند.
• بورسا در شمال غربی ترکیه: علیرغم اینکه بورسا در سال 2013 در رتبه 6 برتر فروش خانه های خارجی قرار داشت، در سال 2016 هنگامی که به عنوان سومین مکان محبوب در فروش خانه های بیگانه شناخته شد، شاهد پیشرفت قابل توجهی بود. محبوبیت قهوه ترک، که بسیاری از مصرف کنندگان خاورمیانه آن را با فرهنگ و سبک زندگی خود قابل مقایسه می دانند، به دلیل مشابهت های کشف شده ای است که با یکدیگر دارند. از آنجایی که معاملات ملکی در بورسا با کمتر از 20000 پوند شروع می شود، یکی از مقرون به صرفه ترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه است. بورسا همچنین پیست اسکی اولوداگ را در خود جای داده است که در تمام طول سال فعالیت های فضای باز را ارائه می دهد.
• مکان های دیگر در ترکیه برای خرید ملک

از آنجایی که، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی در سواحل دریای سیاه، دریای اژه و مدیترانه سرمایه گذاری کرده اند و برخی از آنها حتی به صورت تمام وقت در ترکیه اقامت دارند، بنابراین وقت آن است که نگاهی به برخی مناطق دیگر با سرمایه گذاری های احتمالی در املاک و مستغلات بیندازیم.

آلاچاتی آتلانیک: آلاچاتی مکان دیگری است که محبوبیت آن در شبه جزیره ازمیر واقع در غرب ترکیه رو به افزایش می باشد. در میان ترک‌های استانبولی که تمایل به بازنشستگی یا خرید خانه تعطیلات خود دارند، پایه و اساس قوی دارد. با این حال، ادعای اصلی آلاچاتی برای شهرت خود این است که بهترین مقصد موج سواری در ترکیه است. همچنین مجاورت آن با منطقه چشمه که تفرجگاه محبوب ترک ها برای سال های متمادی است بر ارزش آلاچاتی افزوده است.

پایتخت ترکیه، آنکارا: آنکارا، یک مکان شناخته شده برای خرید املاک و مستغلات، دومین شهر بزرگ و پر از فعالیت های صبح تا شب است. آنکارا یک شهر ماجراجویی و دارای جاذبه های تاریخی است که دارای سرگرمی های مختلف، خرده فروشی های پر رفت و آمد و چندین نقطه دیدنی از جمله قلعه و مقبره بنیانگذار ترکیه، مصطفی کمال آتاتورک است. علاوه بر این، مردم از سراسر ترکیه به مناطقی مانند بیپازاری و کاپادوکیه می‌روند تا از زمان استراحت خود لذت ببرند.

شبه جزیره بدروم: اگرچه مردم با ملیت های مختلف در اینجا خانه‌ خریده اند، اما خارجی‌ها به‌ویژه بریتانیایی‌ها، مدت‌هاست که بدروم را ستایش می کنند. بسیاری از مهاجران بریتانیایی بدروم را خانه خود می‌نامند، و علاقه مندی آنها به این شهر چیز جدیدی نیست. صنعتگران و نویسندگان خلاق برای دهه ها به دنبال الهام گرفتن از بدروم بوده اند. خریداران ملکی آینده می توانند 20 روستا و استراحتگاه ساحلی را که به عنوان مبدأ سفرهای دریایی آبی ترکیه شناخته می شود، بررسی کنند. این مکان اکنون طرفداران جهانی قایقرانی را به خود جلب می کند.

ترکیه، کشوری با اقتصاد قابل توجه، چندین شهر با مناظر ساحلی باشکوه، تنوع فرهنگی و میراث تاریخی، جمعیت پر جنب و جوش و گزینه های گردشگری پایدار را شامل می شود. حتی وقتی خانه ای را در ترکیه انتخاب می کنید، ممکن است از تمام این مزایا با هم لذت ببرید.

آیا خرید ملک در ترکیه خوب است؟

ترکیه با آب و هوا، طبیعت و زیبایی های انسانی که نویدش را می دهد کشوری بی نظیر در جهان میباشد.  رفتار مهمان نوازانه و طبع خون گرم ترک ها یکی دیگر از دلایلی است که خارجی ها در ترکیه شاد زندگی می کنند.  خرید خانه در ترکیه سیستمی است که به شما هم سرمایه گذاری در ملک و هم شهروندی ترکیه را می دهد.

 خرید خانه در ترکیه ایده بسیار خوبی است .  ترکیه در هر ۷ منطقه فرهنگ و سبک زندگی متفاوتی را اتخاذ می کند که گزینه های مختلف خانه را به شما ارائه می دهد. علاوه بر این می توانید خانه های لوکس با قیمت های بسیار مقرون به صرفه نسبت به اروپا داشته باشید.

معایب صاحب ملک شدن در ترکیه چیست؟

در  بالا به بررسی نکات مثبت خرید خانه توسط خارجی ها در ترکیه پرداختیم، حال نگاهی به معایب خانه دار شدن در ترکیه می اندازیم. معایب خانه دار بودن در ترکیه به شرح زیر است:

• ترکیه یکی از معدود کشورهایی است که می تواند ۴ فصل را در یک سال تجربه کند. این وضعیت به دلیل موقعیت جغرافیایی ترکیه به وجود می آید.  در موقعیت جهت دار مشاهده می شود که ترکیه در منطقه ای قرار دارد که به آن کمربند میانی می گوییم به طوری که 4 فصل به طور مشخص در ترکیه تجربه می شود.  در نتیجه، شرایط آب و هوایی مانند باران و برف می تواند تاریخ تحویل یک پروژه را به تاخیر بیندازد.
• قبل از خرید خانه مورد علاقه خود، خانه را توسط بازرسان بررسی کنید، بنابراین اگر خانه تعمیر شده است یا قطعات معیوب وجود دارد، می توانید بدون هزینه اضافی آن را توسط صاحبخانه انجام دهید، در غیر این صورت تمام این هزینه ها را به صورت اضافی پرداخت خواهید کرد.
• اگر مستاجران شما به زبان دیگری صحبت نمی کنند، به دلیل تفاوت زبانی ممکن است برقراری ارتباط دشوار باشد.