اگر مقیم ترکیه نیستید و تمایل دارید تا در این کشور خانه بخرید، چندین نکته وجود دارد که باید قبل از اقدام به خرید راجع به آنها بدانید. این مقاله تمام آنچه را که نیاز دارید در مورد روند های قانونی و جنبه های مهم آن در ترکیه بدانید را به شما ارائه می دهد.
ترکیه به دلیل فرهنگ جذاب، تاریخ، زیبایی های طبیعی و آب و هوای شگفت انگیزش، از دیرباز مقصد مطلوب و ارجح برای بسیاری از مردم بوده است. به عنوان یک کشور مدیترانه ای، سواحل و مناطق شگفت انگیز متعددی دارد که هر فردی تمایل دارد تا در آن اقامت گزیند.
ویژگی خانه ها در ترکیه به چه صورت است؟
تاریخ ترکیه به واسطه آسیا به تاریخ آسیای مرکزی، مدیترانه و دریای سیاه باز می گردد. تأثیر و بازتاب فرهنگ متمایز آن بر معماری خانه ها کاملا مشخص است. انواع مختلفی از خانه ها، از امپراتوری عثمانی گرفته تا سبک جمهوری ترکیه، وجود دارد. خانه های ترک اغلب دارای ویژگی های زیر هستند.
- شکل اتاق اصلی: اتاق ضروری ترین ویژگی یک خانه ترکی است. ویژگی های آن عمدتاً بدون تغییر باقی مانده است.
- طراحی پلان: متمایزترین سبک پلان ها آنهایی هستند که دارای طرح پلان بیرونی یا باز به همراه کاناپه های جداکننده فضا می باشند. ویژگی بارز این پلان ها آن است که اتاقی مستقل که توسط امتداد های کاناپه ها از سایر فضاها جدا شده است بوجود می آید.
- ساختمان هایی با چندین طبقه: سبک های پلان با کاناپه های مرکزی در طول زمان تکامل یافته اند. اکثر اقامتگاه ها حداقل دو طبقه دارند. طبقه بالایی فضای زندگی اصلی است و مشخصات پلان طبقه را نشان می دهد. طبقه همکف اغلب با دیوار سنگی بلند و مستحکم تقویت شده است. طبقه بالایی دارای دید به خیابان است.
- فرم سقف: سقف دارای فرم اولیه بدون فرورفتگی یا بیرون زدگی بوده و از هر چهار طرف شیب دار می باشد. پیش آمدگی لبه بام نیز عریض و افقی است.
- ساختمان: اسکلت چوبی با مصالح پرکننده یا تراشه (نوارهای چوبی باریک) و گچ، ابتدایی ترین شکل ساخت است.
همه این ویژگی ها در تمام خانه ها، صرف نظر از موقعیت اجتماعی-اقتصادی صاحبان آنها مشترک می باشد. این سبک خانه ها شبیه مهر و نشانی از فرهنگ ترکی است که در هر کجا که وجود دارد، از خود بر جای گذاشته و در آن نقش بسته است و بلافاصله از خانه های تمدن های دیگر قابل تشخیص می باشد.
از سوی دیگر، اتاق ضروری ترین واحد در خانه های ترکی است. در هر اتاق می توانید استراحت کنید، دراز بکشید، حمام کنید، شام بخورید و حتی آشپزی کنید. همه اتاق ها ویژگی های یکسانی دارند. اندازه آنها میتواند نوسان داشته باشد، اما کیفیت های اصلی ثابت می مانند. همه اینها در مورد راه و روشی از زندگی است که در طول زمان تغییر چندانی نکرده است. در نتیجه اتاق بدون تغییر باقی مانده است.
چیدمان خانه های ترکی با چیدن اتاق ها در اطراف مبل شکل می گیرد. اتاق یک واحد نشیمن است که دارای شکل، اندازه و ویژگی های یکسان از هر اتاق به اتاق دیگر می باشد. از سوی دیگر، مبل می تواند در تمام ویژگی های خود بسیار متفاوت باشد. در نتیجه، مبل در اتاق اغلب برای تعریف سبک خانه استفاده می شود.
وقتی صحبت از ساخت و ساز خانه در ترکیه می شود، مصالح ساختمانی اصلی چوب در نظر گرفته می شود و روش اصلی ساختمان نیز معمولاً قاب یا همان اسکلت چوبی است. ساختمان اسکلت چوبی با پوشش جنگلی آناتولی و تراکیه مطابقت دارد و همچنین از آنجایی که این مناطق دارای گسل لرزه ای هستند این سازه ها ترجیح داده می شوند.
علاوه بر این، این فناوری امکان ساخت و ساز سریع را فراهم می آورد که منطبق بر نیازهای یک تمدن در حال توسعه، که به طور پیوسته در حال حرکت بود، می باشد. به همین دلیل در ارتباط با این موضوع، ویژگی های سازه چوب نیز اساسی است. مفاصل ساده و اتصالات میخ دار نسبت به جزئیات مفصلی پیچیده بیشتر مورد استقبال قرار گرفت و موفق بود.
مراحل خرید خانه در ترکیه به چه صورت است؟
هنگامی که تصمیم دارید در ترکیه خانه بخرید، مراحل مختلفی وجود دارد که باید آنها را پشت سر بگذارید. شما می توانید این مراحل را که در ادامه آمده است مطالعه کنید تا خانه ایده آل خود را در این کشور زیبای مدیترانه ای پیدا کنید.
1. تحقیق
از آنجایی که بازار املاک ترکیه هر روز در حال گسترش است، باید ایده داشته باشید. برای آشنایی و یادگیری در خصوص فرهنگ ترکیه، سبک زندگی و سبک خانه ها، می توانید درباره ترکیه مطالعه کنید و بر آن نظارت داشته باشید.
2. برای تعیین کردن محل زندگی خود به ترکیه سفر کنید
در ابتدا باید تصمیم بگیرید که کجا می خواهید زندگی کنید و محل اقامت خود را تعیین کنید، سپس خانه بخرید. می توانید با آشنایی در مورد مکان ها، فرهنگ و شرایط زندگی شروع کنید. به طور کلی، مشتری های بین المللی سواحل دریای اژه و مدیترانه ترکیه را انتخاب می کنند.
به عنوان مثال، می توانید در مورد ازمیر، آنتالیا، آلانیا، کاش و دیگر شهرها تحقیق کنید. اگر می خواهید نزدیک به کلان شهر استانبول و همچنین پایتخت کشور، آنکارا زندگی کنید، مناطق مرمره در بورسا و ساکاریا را مد نظر داشته باشید.
3. مشاور املاک و مستغلات مناسب را پیدا کنید
با گسترش بازار، مشاورین املاک زیادی برای کمک به شما در یافتن خانه وجود خواهند داشت. با این حال، یافتن نماینده مناسبی که نیازها و انتظارات شما را درک می کند بسیار ضروری است. در نتیجه باید در جستجوی نماینده ای با تجربه باشید که از نیازهای مشتری آگاه است.
4. به بیان نیازهای خود با مشاور املاک بپردازید
زمانی را صرف صحبت کردن با نماینده خود کنید. در حالی که شفاف سازی افکار و گمان های خود بسیار مهم است، باید برای جمع بندی طرح کلی گزارشی که بهترین گزینه ها را برای شما مشخص می کند، همکاری کنید. ایجاد یک رابطه حقیقی بسیار مهم است.
5. به منظور بررسی املاک یک سفر به ترکیه داشته باشید
قبل از تصمیم گیری می توانید یک تور بازدید از ملک ترتیب دهید تا به مشاهده و مطالعه مکان ها و املاک بپردازید. گروه مشاورین املاک رئالیتی (Realty Group) تورهای بازدید را ترتیب می دهد تا به شما در درک موارد مختلف کمک کند.
کارشناسان این املاک آماده ارائه خدمات عالی زیر به شما هستند:
- از فرودگاه به هتل منتقل می شوید و از اقامت راحت و مطمئن خود لذت می برید، سپس یک قرار ملاقات برای بازدید از پروژه ها یا مناطق مناسب خود ترتیب می دهید. توضیحات مفصلی در مورد ترکیه و شهری که علاقه مند هستید در آن ملک بخرید، داده خواهد شد. تمام اطلاعاتی که نیاز دارید بدانید در اختیار شما قرار خواهد گرفت. برای هر سوالی که در رابطه با خرید ملک داشته باشید پاسخی دریافت خواهید نمود و این فرصت را خواهید یافت که به مقایسه بین گزینه ها برای بهترین انتخاب بپردازید.
- بر اساس درخواست خود و در چارچوب بودجه و سایر نیازهای خود، بازدید میدانی از پروژه های انتخاب شده سازماندهی خواهد شد.
- پس از بازدید از پروژه ها، مشاوران شما را راهنمایی می کنند تا مطمئن شوید که بهترین گزینه را برای خود انتخاب نموده اید و سپس در تمام مراحل رزرو ملک مورد نظر یا امضای قرارداد با شما همراهی می کنند. – مراحل فروش با ثبت محضری قرارداد فروش، با حفظ حقوق خود یا اخذ سند مالکیت پس از فروش تکمیل می شود.
6. جنبه های مختلف خانه را بررسی کنید
برای یک تصمیم خوب گرفتن، باید با دقت تمام جنبه ها را بررسی کنید. می توانید با مشاور املاک خود مشورت کنید و به تحقیق در مورد ملک، موقعیت مکانی، محله و همسایگی بپردازید تا از امکانات، مزایا و معایب آنها مطلع شوید. مطمئن شوید که از تصمیم خود کاملا راضی هستید.
7. سر قیمت مذاکره کنید
مردم ترکیه مذاکره را دوست دارند. می توانید با کمک نماینده خود بر سر قیمت خانه چانه بزنید و تخفیف بخواهید.
8. ملک رزرو شده برای شما نگهداری می شود و قیمت آن ثابت می ماند
پس از اینکه تصمیم خود را گرفتید، ملک به صورت رزرو نگهداری می شود و قیمت آن با آنچه توافق کرده اید تعیین می گردد.
رزرو ملک در ترکیه حدود 1.130 دلار آمریکا هزینه دارد و غیر قابل استرداد است. این مبلغ به عنوان سپرده رزرو در اختیار فروشنده قرار می گیرد.
9. یک وکیل منصوب کنید تا با استفاده از وکالت نامه، معامله را از طرف شما انجام دهد.
ساده ترین راه برای خرید خانه در ترکیه این است که به یک وکیل ترک وکالت نامه بدهید تا معامله را از طرف شما انجام دهد، که باعث صرفه جویی در وقت شما می شود و نیاز شما را به حضور در کشور ترکیه در طی فرآیند معامله برطرف می کند.
10. بررسی ملک برای آخرین بار
پس از امضای قراردادها، باید چند هفته صبر کنید تا اقدام به ادامه خرید کنید. اگر یک وکیل را انتخاب کنید، وکیل تعیین شده از طرف شما تمام بازرسی های ضروری را انجام خواهد داد.
11. سند مالکیت به شما داده می شود
آخرین گام از پروسه معامله ثبت تاپو ترکی است که اغلب به عنوان سند مالکیت شناخته می شود. پس از تکمیل تمام مدارک، هر دو طرف باید به مسئولیت های قراردادی خود متعهد گردند. مدارک قانونی به شما داده می شود که ثابت کند خانه جدیدی را در ترکیه خریداری نموده اید.
12. آیا خرید خانه در ترکیه مطمئن است؟
بله، خرید خانه در ترکیه امن است. اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک شرکت کارآمد و لایق با وکلای معتبر و قابل اطمینان انتخاب کنید. یک املاک و مستغلات حرفه ای ، وکلای معتبری را تدارک می بیند، که این اعتبار وکلا به ویژه هنگام خرید خانه در کشور دیگری مهم است. اگرچه قوانین ترکیه خریداران یا فروشندگان را مجبور به استخدام وکیل نمی کند، از آنجایی که روش ها و مقررات از هر زمانی به زمان دیگر تغییر می کند، در هر مورد ملک جدید، وکیل بررسی های رسمی را انجام می دهد تا تضمین کند که سرمایه شما بر روی برگه مجوز محافظت می شود.
آیا ترکیه برای زندگی ارزان است؟
بله، ترکیه برای زندگی کردن ارزان است. هزینه زندگی در ترکیه از مکانی به مکان دیگر متفاوت است اما نه خیلی زیاد، به خصوص در مورد قیمت گذاری املاک و مستغلات. برای مثال اجاره خانه در استانبول تقریبا دو برابر گران تر از آدانا است. یک وعده شام در رستورانی در آنکارا یا استانبول احتمالاً گران تر از سایر شهرها خواهد بود.
اگر قصد خرید خانه در کلان شهری مانند استانبول ترکیه را دارید، می‌توانید 20 درصد به هزینه کلی زندگی اضافه کنید. اما سایر هزینه‌ها مانند آب و برق، خرید غذا و حمل‌ونقل مشابه خواهند بود.
از نظر نرخ مبادله لیر ترکیه، خارجی هایی که درآمد به دلار و یورو کسب می کنند، ترکیه را بسیار مقرون به صرفه تر می دانند.
آیا می توانید با خرید خانه در ترکیه موفق به اخذ اقامت شهروند ترکیه شوید؟
بله، مطمئناً می توانید. با توجه به مقررات جدید دولت ترکیه در مورد دریافت شهروندی ترکیه، اکنون دریافت آن برای شما و خانواده شما با خرید یک یا چند خانه به ارزش حداقل 400.000 دلار آمریکا بسیار آسان می باشد.
چه کسانی می توانند در ترکیه ملک بخرند؟
به غیر از پنج کشور (سوریه، ارمنستان، کره شمالی، نیجریه و کوبا)، هر شهروند از هر کجای جهان می تواند در ترکیه ملک خریداری کند. برخی از کشورها مانند ایران و فلسطین قبل از خرید نیاز به مجوز از وزارت کشور دارند.
در کدام مناطق ترکیه خانه بخریم؟
در ترکیه، به خصوص در املاک استانبول، مکان های بسیار خوبی برای خرید خانه وجود دارد. در اینجا لیستی از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی آورده شده است.
ازمیر
استانبول
آنتالیا
آلانیا
بورسا
ساکاریا
بدروم
بهترین مشاوران املاک در ترکیه کدامند؟
مشاورین املاک و مستغلات زیادی در ترکیه وجود دارند. در ادامه می توانید با این آژانس ها آشنا شوید.
- املاک اسکای ترک (Skyturk Property): املاک اسکای ترک برای کمک حرفه ای توسط کارشناسان، به کسب و کارها و افرادی که قصد خرید یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه را دارند، راه اندازی شد. املاک اسکای ترک یک شرکت سرمایه گذاری معروف در املاک و مستغلات با پرسنل شناخته شده ای است. علاوه بر این، خدمات این مشاور املاک به دلیل قابل اعتماد بودن، تخصص و کیفیت بالا و سایر موارد شناخته شده است.
- املاک اینترو (Intro Property): هدف اصلی املاک اینترو در استانبول ارائه خدمات مشاوره املاک حقوقی دقیق، صادقانه و بی پرده است. آنها این کار را با شناخت نیازهای مشتریان خود و یافتن پروژه هایی متناسب با آنها از مورد اعتمادترین توسعه دهندگان املاک در ترکیه انجام می دهند. همچنین خدمات پس از فروش مانند اجاره خانه یا فروش خانه خریداری شده و نظایر آن تا اخذ اقامت ترکیه را نیز بر عهده می گیرند.
- املاک اولترا (Ultra Property): املاک اولترا یک شرکت محلی با کادر مدیریتی مجرب، نیروی کار جوان، پویا و حرفه ای می باشد که برای معرفی و تخصیص تضمینی ترین پروژه ها در ترکیه با بهترین قیمت و بهترین خدمات کیفی تاسیس شده است.
- گروه املاک رئالیتی (Realty Group):گروه املاک رئالیتی از سال 2009 حرفه ای ترین پیشکسوت بازار املاک و مستغلات در ترکیه بوده است. ما تخصص، دانش و مهمتر از همه، اشتیاق داریم تا شما را در تصمیم گیری صحیح در مورد ملک خود راهنمایی کنیم، خواه در حال خرید، فروش، مدیریت اموال، امور مالی، خدمات پس از فروش یا اخذ تابعیت ترکیه و یا سرمایه گذاری باشید. با بیش از 11 سال تجربه و شهرتی که بر اساس رضایت مشتری به دست آمده است، مفتخریم که بگوییم بیش از 73 درصد از مشتریان جدید ما توسط مشتریانی معرفی شده اند که نه تنها از طریق ما به موفقیت دست یافته‌اند، بلکه خرید ملک در ترکیه را بدون دردسر و استرس تجربه نموده اند. گروه املاک رئالیتی مقر متخصصان فروش پرانرژی، با انگیزه و بسیار ماهر است که متعهد به فراتر رفتن از انتظارات مشتریان ما هستند. با توجه به مستقل بودن و در عین حال مشارکت خود در بازار املاک و مستغلات، می توانیم گزینه های سرویس دهی و بازاریابی خود را برای مشتریان خود توسعه دهیم. ما کاری را که انجام می‌دهیم دوست داریم، به همین دلیل است که تلاش می‌کنیم در رویکردمان به املاک و مستغلات فعال و مبتکر باشیم. ما از فناوری جدید استقبال می کنیم و دائماً به دنبال روش های مؤثرتر و کارآمدتر برای بهتر شدن تجارت خود هستیم. هدف ما در گروه رئالیتی، کسب رضایت شما از انتخاب مشاور املاک خود می باشد، بنابراین ما متعهد هستیم که از انتظارات شما در هر بخش از تجارت خود فراتر برویم.