خرید دفتر کار نوعی سرمایه گذاری است که سرمایه گذاران اخیرا آن را ترجیح میدهند. افرادی که در گذشته برای خرید خانه و زمین سرمایه گذاری کرده اند، اخیرا سرمایه گذاری در خرید دفاتر را آغاز کرده اند. خرید دفتر در ترکیه مانند سایر فرآیندهای خرید ملک است. رویه های رسمی معمولاً هنگام افتتاح دفتر اتفاق می افتد. برای خرید یک دفتر، ابتدا باید مشخص شود که در کدام شهر یا منطقه سرمایه گذاری میکنید. از آنجایی که برخی از مناطق در مرکز زندگی تجاری قرار دارند، مدت زمان کوتاهی طول می کشد تا سرمایه گذاری برگردد. اول از همه، این وضعیت باید به قطعیت تبدیل شود. سپس آگهی های جاری املاک و پروژه های بنگاه های معاملات ملکی مورد بررسی قرار گیرد. برخی شرایط از سرمایه گذاران خارجی الزامی است.
خارجیانی که این شرایط را دارند می توانند دفتری را که تصمیم گرفته اند به همراه آژانس املاک خریداری کنند. قانون اساسی جمهوری ترکیه حق مالکیت را برای همه تضمین می کند. (قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644، 35. ماده). اتباع خارجی تا زمانی که مراحل قانونی را رعایت کنند می توانند روی ملکی که انتخاب کرده اند سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاران خارجی برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه نیازی به اجازه اقامت ندارند. در عین حال، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش 400000 دلار نیز واجد شرایط شهروندی ترکیه است.
دفتر کار چه ویژگی هایی دارد؟
با در نظر گرفتن اینکه ویژگی منحصر به فرد استانبول تنگه بسفر می باشد و این تنگه آن را به شهری تبدیل می کند که دو طرف آسیایی و اروپایی را به هم متصل می کند، بنابراین مهمترین ویژگی دفاتر کار در استانبول داشتن چشم انداز به بسفر است. استانبول به عنوان دروازه ای هم برای کشورهای غربی و هم کشورهای شرقی عمل می کند، زیرا به دلیل موقعیت مکانی که در آن قرار گرفته است میتوان به راحتی تجارت را مدیریت نمود. مناطق لوِنت، ماسلاک و اسنیورت استانبول از جمله مناطقی هستند که بسیاری از مجتمع های بازرگانی و تجاری، دفاتر کار و شرکت ها در آن قرار گرفته اند. خدمات ارائه شده در دفاتر واقع در این مکان ها در ادامه آمده است.
- تجهیزات شیک و مجهز،
- تخصیص خدماتی که به طور مداوم نظافت و سفارشات دفاتر را تضمین می کند،
- خدمات امنیتی 24 ساعت در 7 روز هفته
- هزینه هایی مانند برق و گاز طبیعی به طور کلی در اجاره بها گنجانده شده است،
- سرویس اینترنت پرسرعت.
قیمت دفتر کار در ترکیه چه قدر است؟
قیمت دفتر بسته به عواملی متفاوت است. نمی توان به قیمت دقیق اشاره کرد. قیمت املاک در استانبول بالاتر از آنکارا، ازمیر و بورسا است. علاوه بر این، قیمت ها در مناطق مختلف واقع در همان شهر متفاوت است. علاوه بر این، عواملی مانند اندازه دفتر (متر مربع)، تعداد افرادی که می توانند کار کنند و پروژه ای که دفتر درگیر است، بر قیمت ها تأثیر می گذارد. در زیر میانگین قیمت دفتر در چهار شهر بزرگ ترکیه ذکر شده است.
- استانبول: TL/m2 ۹۹۰۱ (۷۳۱ USD/m2)
- ازمیر: TL/m2 ۵۳۳۵(۳۹۴ USD/m2)
- آنکارا: ۷۰۰۰ لیر بر متر مربع (۵۱۸ دلار در متر مربع)
- بورسا: ۳۲۰۰ TL/m2 (۲۳۶ USD/m2)
چگونه در ترکیه با گروه ریلتی دفتر کار خریداری کنیم؟
ریلتی گروپ یک شرکت املاک است که با تیم متخصص خود در ترکیه خدمات ارائه می دهد. هنگامی که وب سایت شرکت را بررسی می کنید، می توانید با انتخاب شهر مورد نظر، اطلاعیه را بررسی کنید. برای مشاهده راحت تر آگهی ها می توان زبان های انگلیسی عربی، فارسی و روسی را در وب سایت انتخاب کرد. در تمامی آگهی ها قیمت، مشخصات پروژه اداری و مهلت اجرای پروژه را مشخص می کنند. پس از بررسی پروژه ای که مورد علاقه شماست می توانید فرم را پر کنید. هر سوالی که بخواهید در مدت زمانی که هنگام پر کردن فرم انتخاب کرده اید به شما پاسخ داده می شود. اگر پروژه‌ای وجود دارد که قبلاً انتخاب کرده‌اید، می‌توانید سوالات خود را از مسئول تماس نیز بپرسید.
دفاتر ریلتی گروپ برای فروش در ترکیه چیست؟
پروژه های استانبول و ازمیر را در وب سایت های این شرکت موجود است . پروژه های Realty Group در زیر لیست شده اند.
- آپارتمان های لوکس با چشم انداز عالی دریا بر فراز جزایر آدالار – Rg-452
- مجتمع املاک انحصاری مشرف به جزایر پرنسس – Rg-451
- مجتمع دفاتر مدرن و مراکز تجاری در استانبول – Rg-445
- پروژه نخبگان لوتوس نیشانتاشی در مرکز استانبول – Rg-441
- مرکز خرید استانبول High Residences در برج هتل هیلتون – Rg-417
- استانداردهای مدرن املاک آکزیرو توپکاپی در استانبول – Rg-416
- مجتمع املاک لوکس مرکزی باباجان در استانبول – Rg-415
- پروژه املاک نمای دریا با ضمانت دولتی – RG-408
- فرهنگ متفاوت زندگی تجاری در بخش آسیایی استانبول – Rg-406
- پروژه مجتمع ویپ با امکانات کامل مدرن در مسلک – Rg-394
- پروژه منحصر به فرد با فرصت های سرمایه گذاری تضمین شده – Rg-388
- مجموعه لوکس با فرصت های سرمایه گذاری – Rg-375
- یک پروژه مسکونی و سرمایه گذاری با کلاس بالا در اسنیورت – Rg-357
- مجتمع نوآورانه در سمت آسیایی استانبول – Rg-345
- املاک برای فروش در ازمیر با بهترین انتخاب – Rg-546
همچنین می توانید گزینه های دفاتر بیشتری را برای پروژه های ریلتی گروپ به دلخواه خود بیابید.
مدارک مورد نیاز برای خرید دفتر در ترکیه چیست؟
اتباع خارجی تا زمانی که مراحل قانونی را رعایت کنند می توانند دارایی باشند و در آن سرمایه گذاری کنند. آنها برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه نیازی به اجازه اقامت ندارند. اما شرایط خاصی برای اخذ ملک وجود دارد. الزامات در زیر ذکر شده است.
- یک شماره شناسایی برای اهداف مالیاتی
- یک حساب بانکی ترکیه
- مدارک کشور محل اقامت شما
- دو عکس
برای خرید دفتر در ترکیه چه مقدار پول پیش لازم است؟
ودیعه تضمینی است که مستاجر در صورت بروز خسارت مادی در ملک و یا عدم پرداخت اجاره بها و عوارض به صاحب ملک می دهد. بنابراین، هنگام خرید ملک، سپرده ای پرداخت نمی شود. اما وقتی ملکی را که در آن سرمایه‌گذاری میکنید اجاره می‌دهید، حق دریافت ودیعه نیز دارید زیرا مالک آن ملک هستید. هزینه ودیعه حداکثر تا سقف 3 ماه اجاره است. در ترکیه، این ودیعه معمولاً تا اجاره یک ماهه دریافت می شود. سپرده دریافتی باید طبق قانون اساسی به حساب مدت دار واریز شود و کاهش تورمی نداشته باشد. در پایان قرارداد در صورتی که خسارات مندرج در قرارداد در ملکی وارد نشده باشد ودیعه به مستاجر مسترد می شود.
چه کارهایی در دفاتر ترکیه انجام می شود؟
مشاغلی که در دفاتر ترکیه انجام می شود در زیر آمده است.
- دفاتر نمایندگی شرکت
- بخش رسانه و ارتباطات
- آژانس های رسانه های اجتماعی
- آژانس ها
- شرکت های تجارت الکترونیک
- شرکت های املاک و مستغلات
- حسابداران و بخش مالی
- شرکت های مشاور و غیره
کارهای غیر قانونی نمی‌توانند در دفاتر ترکیه فعالیت کنند.
در کدام شهر برای خرید دفتر در ترکیه باید اقدام کرد؟
بسیاری از شهرهای ترکیه شهرهایی هستند که اقتصاد و صنعت در آنها در حال توسعه است. بنابراین تقاضا برای دفاتر در این شهرها بسیار زیاد میباشد. سرمایه گذاری اداری در این شهرها به شما این امکان را می دهد که در مدت زمان کوتاهی سرمایه خود را برگردانید. شهرهای مناسب برای سرمایه گذاری اداری در زیر لیست شده و توضیح داده شده است:
- استانبول: استانبول توسعه یافته ترین شهر از نظر اقتصادی در ترکیه است. نمایندگی شرکت های داخلی و خارجی در این شهر وجود دارد. در عین حال، دفاتر نمایندگی شرکت هایی مانند Buy Office در استانبول نیز وجود دارد که به منطقه خاورمیانه در این شهر خدمات ارائه می دهد. مناطقی مانند لونت، باشاکشهیر، مسلک و آتاشهیر از مناطق اقتصادی پیشرو استانبول هستند. درخواست های زیادی برای دفاتر در این مناطق وجود دارد.
- آنکارا: آنکارا پایتخت ترکیه و همچنین دومین شهر بزرگ ترکیه است. بنابراین برخی از شرکت هایی که می خواهند در ترکیه تجارت کنند، آنکارا را برای دفاتر خود ترجیح می دهند. قرار گرفتن آن در وسط ترکیه، دسترسی از آنکارا به شهرهای دیگر را آسان می کند. علاوه بر این، این نیز یک مزیت است، زیرا اکثر موسسات دولتی در آنکارا قرار دارند. مناطق کچی اورن، ماماک و چانکایا از مناطق اقتصادی آنکارا هستند.
- ازمیر: ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه است. ازمیر یک شهر بندری است، بنابراین شرکت های بین المللی و شرکت های لجستیک ترجیح می دهند دفاتر خود را در ازمیر افتتاح کنند. یک اکوسیستم اقتصادی نیز در خود ازمیر شکل گرفته است. مناطقی مانند بایراکلی، بورنووا، کوناک و آلسانجاک مناطقی هستند که اقتصاد ازمیر در آنها در حال توسعه است.
- بورسا: بورسا یکی از پیشرفته ترین استان های صنعت ترکیه است. ده ها کارخانه از شرکت های بزرگ در این شهر وجود دارد. بورسا به دلیل نزدیک بودن به آنکارا، ازمیر و استانبول و به دلیل داشتن مزیت لجستیکی یکی از ترجیحات سرمایه گذاران داخلی و خارجی است.
مالیات اداری در ترکیه چقدر است؟
مالیات بر دارایی مالیات سالانه ای است که از صاحبان املاک و املاک غیرمنقول مانند مسکن، محل کار و زمین اخذ می شود. مالیات بر دارایی با توجه به نوع املاک مورد نظر، ارزش آن و وضعیت استان متفاوت است. برای ساختمان های مسکونی ۱.۱۰۰۰، برای مشاغل ۲/۱۰۰۰، برای قطعه زمین ۳/۱۰۰۰ و قطعه زمین ۱/۱۰۰۰ دسامبر است. این نرخ های هزارم بسته به ارزش املاک متفاوت است.
آیا با خرید دفتر کار در ترکیه می توان تابعیت دریافت کرد؟
طبق قانون اساسی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش 400000 دلار، اجازه اقامت و شهروندی ترکیه را برای شهروندان خارجی فراهم می کند. سرمایه گذاری اداری در این شرط سرمایه گذاری در املاک گنجانده شده است. یعنی انجام یک سرمایه گذاری اداری به ارزش 400000 دلار در ترکیه این شرط را برآورده می کند و حق شهروندی را می دهد.