چگونه زمان مناسب برای خرید خانه را تعیین کنیم؟

رویای مشترک بسیاری از مردم داشتن خانه است .بیشتر مردم برای این هدف که یک موفقیت مالی محسوب میشود تلاش میکنند .اگر به خرید خانه فکر می کنید، ابتدا باید کل وضعیت مالی خود و هزینه کامل خرید خانه را ارزیابی کنید. علاوه بر این، باید از نرخ های بهره فعلی و ارزش های بازار خانه آگاه باشید.

همه با این دستورالعمل کلی آشنا هستند که شما باید 20٪ از قیمت خرید را برای پیش پرداخت خانه تنظیم کنید.بنابراین، یکی از شاخص‌های زمان مناسب برای خرید خانه این است که شما می‌توانید 20 درصد از ملک مورد نظر خود را پرداخت کنید. اما صبر کنید، چیزهای بیشتری وجود دارد. شما همچنین باید هزینه هایی مانند بیمه، هزینه های بسته شدن، هزینه های جابجایی، هزینه های نگهداری و تعمیر، مالیات بر دارایی و غیره را در نظر بگیرید. برای ارزیابی اینکه آیا پس از جمع کردن تمام این هزینه ها هنوز هم می توانید ملک خود را بپردازید، از یک محاسبه گر هزینه خرید مسکن استفاده کنید.

بهترین زمان سال برای خرید ملک

آیا تاثیر فصل ها برای خرید ملک مهم است ؟
پاسخ سریع این سوال هم بله و هم خیر است

موجودی (تعداد خانه برای فروش) و قیمت خرید دو متغیری هستند که غالباً تحت تأثیر فصول سال قرار می گیرند. در حالی که در بهار موجودی زیادی وجود دارد، افزایش قیمت ها می تواند ناشی از رقابت خریدار باشد. در مقابل، اگرچه در زمستان موجودی کالا معمولاً محدود است اما قیمت ملک ممکن است  ارزان‌تر باشد. همچنین بسته به آب و هوا، نقل مکان می تواند چالش برانگیزتر باشد.
علاوه بر اینها نه بالاترین و نه پایین ترین قیمت ها لزوما بهترین زمان برای خرید خانه نیستند. در حالی که این موارد چیزهای کلیدی هستند که باید به آنها فکر کنید، سایر شرایط بازار و خواسته های شما نیز بسیار مهم و مرتبط هستند.
در نتیجه تمام فصول برای یافتن محل سکونت مناسب است. درک مزایا و معایب خرید خانه در مقاطع مختلف زمانی به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که چه زمانی برای شما بهترین است.

بیایید بررسی کنیم که فصل چگونه بر خرید ملک و همچنین برخی متغیرهای اضافی تأثیر می گذارد. سپس ما به شما در انتخاب زمان ایده آل برای خرید ملک کمک خواهیم کرد.

خرید خانه در زمستان

مقرون به صرفه ترین فصل سال برای خرید خانه معمولا زمستان میباشد. فروشندگان اغلب انگیزه بیشتری دارند و طبیعتاً این موضوع به نفع شما عمل می کند. از حوالی روز شکرگزاری تا سال نو، اکثر مردم لیست های خود را به تعویق می اندازند زیرا معتقدند خریداران زیادی وجود ندارد. هنگامی که آنها لیست آماده می کنند فروشندگان معمولاً می خواهند در اسرع وقت بفروشند. حتی سایر وسایل رفاهی مانند لوازم خانگی و پرده ها را می توان با قیمت مناسبتر خرید .در این زمانها ، دلالان املاک در مذاکره درباره ی قیمتها و کمیسیون‌ها انعطاف‌پذیرتر هستند، زیرا می‌خواهند دفتر فروش را ببندند.
اگرچه در زمستان قیمت ها کمتر است اما گزینه های خرید هم کمتر در دسترس است. اگر آماده نیستید که انعطاف پذیر باشید و انتخاب خود را محدود کنید ممکن است زمان خوبی برای خرید خانه نباشد.
به طور کلی در فصل زمستان خانه های کمتری وجود دارد .بسته به منطقه کشوری که در آن زندگی می‌کنید در زمستان ممکن است شما مجبور باشید در آب و هوایی که مطلوب نیست به دنبال خانه بروید.
اگر سقف پوشیده از برف باشد، ارزیابی وضعیت آن برای بازرس دشوار خواهد بود و هوای سرد ممکن است مانع از آزمایش واحد ای سی شود.

علیرغم مشکلات پیدا کردن ملک در زمستان، روند بسته شدن معمولا سریعتر است. در این زمان از سال، وام دهندگان درخواست های کمتری را پردازش می کنند. شرکت‌های بازرسی معمولاً معوقات کمتری دارند و دسترسی به متخصصان املاک آسان‌تر است.

خرید ملک در بهار

بازار املاک در فصل بهار بسیار فعال است. پایان سال تحصیلی و هوای گرم اغلب تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان را به خود جذب می کند و ملک بازار پر رونقی دارد. اگر به دنبال یک خانه جدید هستید، این خانه دارای جنبه های خوب و بد است. گزینه های زیادی پیش رو دارید اما رقبای زیادی نیز وجود دارد. شما حتی ممکن است وارد چالش مزایده شوید..
از آنجایی که خانه ها در هوای گرمتر بهتر خود را نشان می‌دهند  موجودی فروش هم افزایش می یابد. چمن ها دوباره سبز می شوند و درختان و گل ها شکوفا می شوند. در نور خورشید بهار، خانه ها به طور قابل توجهی زیباتر به نظر می رسند.
علاوه بر این در طول زمستان، خریداران و فروشندگان اغلب می توانند معاملات را به تعویق بیندازند. خرید ملک در فصل بهار ممکن است دشوار باشد زیرا فروشندگان معمولاً دارایی‌هایشان را بیش از حد قیمت می‌گذارند که منجر به رقابت  می شود.
علیرغم قیمت  بالای خانه ها، بهار به دلایل زیادی زمان محبوبی برای خرید است. خانواده ها می خواهند قبل از شروع سال تحصیلی جدید ساکن شوند، زمان بیشتری برای خرید خانه  وجود دارد و آب و هوا به طور کلی آن را دلپذیرتر می کند.

خرید ملک در تابستان

با وجود اینکه تابستان هنوز یک فصل خرید شلوغ است، اگر تا پایان فصل صبر کنید ممکن است بتوانید قیمت بسیار خوبی کسب کنید. در اوایل فصل، بازار مملو از خریدارانی است که برای مبارزه آماده هستند. پس مثل فصل بهار سریع باشید.

انتظار داشته باشید با یک پیشنهاد قانع کننده که فراتر از قیمت است وارد شوید. خریدارانی که مایل به پایان دادن خرید و جدی هستند توسط فروشندگان ترجیح داده می شوند. اگر نیاز به خرید خانه جدید دارید، بهترین زمان میباشد. از آنجایی که بسیاری از خریداران به دنبال آن هستند، احتمال بیشتری وجود دارد که بتوانید فروش و خرید خود را با هم برنامه ریزی کنید.

با نزدیک شدن به ماه اوت، بازار به طور کلی کمی آرام می شود. به دلیل کاهش بیشتر قیمت توسط بازرگانان در اواخر ماه اوت، اغلب شانس زیادی برای کشف پیشنهادات جدید دارید. مراقب خانه‌هایی باشید که در فصل‌های بهار و تابستان خالی بودند. یک خانه ممکن است به دلایل مختلف فروخته نشده باشد. این امکان وجود دارد که خریدار از آن خارج شده باشد. در هر صورت، خانه ای که برای مدتی برای فروش بوده است، می تواند یک یافته فوق العاده باشد.

هنگام خرید در تابستان، مکان مهم است. اگرچه اوج فصل املاک و مستغلات معمولاً در اوایل تابستان اتفاق می افتد اما همیشه اینطور نیست.

خرید در تابستان مزایا و معایبی دارد، اما زمان بندی بسیار مهم است. اگر بتوانید تا پایان تابستان صبر کنید، تخفیف‌ها فراوان است. با این حال، اگر باید قبل از ماه اوت به ملکی نقل مکان کنید، آماده باشید که بالاترین قیمت را پسنهاد کنید و پیشنهاد خود را در اسرع وقت ثبت کنید.

خرید ملک در پاییز

برای خریدارانی که به جز فصل زمستان از نظر مالی در تنگنا هستند، خرید در پاییز ممکن است مناسب باشد. پس از پایان تابستان، فروشندگان معمولاً کاهش قیمت و فرصتی برای رسیدن به معامله را ارائه می دهند. در پاییز موجودی کمتری وجود دارد، درست مانند زمستان. بسیاری از فروشندگان مایلند جابجایی خود را تا بعد از تعطیلات به تعویق بیندازند.

علاوه بر این، خریداران کمتری در پاییز حضور دارند. افرادی که در فصل بهار و تابستان به دنبال خرید بوده اند به ویژه والدین، معمولاً تمایل دارند قبل از شروع مدرسه در خانه ی خود مستقر شوند. آنها اغلب خرید خانه خود را تا بهار بعدی به تعویق می اندازند. اگر تا حدود اکتبر صبر کنید، ممکن است بتوانید بهترین ارزش را دریافت کنید. در آن زمان، فروشندگان ممکن است علائم ناامیدی را تجربه کنند. این امر به ویژه در مورد فروشندگانی که می خواهند خانه خود را قبل از پایان سال بفروشند، صادق است تا این فروش را از مالیات خود کسر کنند.

در طول پاییز، مشاور املاک یا مشاور املاک شما نیز توجه بیشتری به شما خواهد کرد. با توجه به کاهش تعداد فروشندگان، دلالان املاک وقت بیشتری در پاییز دارند.

چه زمانی مناسب ترین خانه را خریداری کنیم؟

دستیابی به بهترین معامله شدیداً به عرضه و تقاضا بستگی دارد.

اگرچه شما جایگزین ها (عرضه) را ترجیح می دهید، اما نمی خواهید با دیگران (تقاضا) رقابت کنید. بدون سرمایه‌گذاری زیاد، می‌خواهید تعادل محکمی در مورد زمان‌بندی بازار ملک پیدا کنید.

به همین دلیل، مشاوره با یک مشاور املاک می تواند هنگام تصمیم گیری در مورد زمان ایده آل برای خرید خانه بسیار مفید باشد.

با بیش از 11 سال رضایت مشتری، 73 درصد از مشتریان جدید ریالتی گروپ توسط ارجاعات مشتریان قبلی که املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کرده اند جذب شده اند.

کسانی که ارز دارند چه زمانی باید خانه بخرند؟

ساده ترین و واضح ترین کار این است که سعی کنید با فروش ارز خود با نرخ  بالا، بهترین سود را به دست آورید. بهترین استراتژی برای انتخاب زمان خرید خانه این است که در اسرع وقت این کار را انجام دهید. از تلاش برای تعیین زمان قیمت مسکن و نرخ وام مسکن خودداری  کنید.پیش بینی آنها تقریبا غیرممکن است .

مراحل جزییات خرید ملک را در اینجا مطالعه کنید.

دیدگاهتان را بنویسید