چگونه می توانید برای خرید ملک خود در ترکیه وام بگیرید

در مرکز تجارت املاک و مستغلات ترکیه، می توانید ملک را با قیمتی پیدا کنید که ارزش آن برای مدت طولانی حفظ شود و برای شما سودمند باشد. انتخاب هایی که برای گرفتن وام بانک ترکیه برای ملک خود دارید، در صورتی بررسی خواهد شد که اگر قبلا از وام استفاده نکرده باشد و سرمایه لازم برای این کار را نداشته باشید. از طرفی دیگر، وام های املاک وام هایی هستند که مشتری ها می توانند از آنها صرفا برای خرید اقلامی مانند خانه یا زمین استفاده کنند.

حقوق اکثر مردم ممکن است برای پوشش دادن هزینه خانه ای که آرزوی آن را دارند کافی نباشد، و جمع آوری سرمایه لازم برای پیش پرداخت را دشوار می کند (Erol & Patel 2005,277). اکثر مردم ترجیح می دهند که  برای خرید خانه وام بگیرند. وام دهنده بخشی از اموال و دارایی وام گیرنده را به عنوان وثیقه برای این نوع وام نزد خود نگه می دارد. هنگامی که وام گیرنده نتواند وام را بازپرداخت کند، وام دهنده می تواند برای جبران خسارت مبلغ سرمایه خود، ملک را به نفع خود سلب امتیاز کند. هنگامی که وام گیرنده پول را از وام دهنده دریافت می کند و ملکی را خریداری می کند، پس از اینکه وام را در مدت تعیین شده پس می دهد، وام رهنی یا وام ملکی به پایان می رسد.

دریافت وام ملکی، به شخصی تعلق می گیرد که قادر نباشد در یک مرحله به طور کامل هزینه ملک مورد نظر خود را بپردازد. بسیاری از مردم تمایل دارند زمین یا خانه بخرند، اما فاقد امکانات مالی برای این کار هستند. در این صورت، دریافت وام ملکی می تواند یک مزیت فوق العاده باشد. زمانی که وام گیرنده وام می گیرد و خانه ای می خرد، مبلغ وام دریافت شده را دراز مدت پس می دهد. اگر از جنبه دیگر به موضوع نگاه کنیم شاهد تمایل سرمایه گذاران به انتقال پول خود به انواع دیگر سرمایه گذاری ها، مانند صندوق های سرمایه گذاری مشترک خواهیم بود (Karakas & Ozsan 2005,37).

به عنوان نوعی از سرمایه گذاری که به صورت تنخواه است، برخی افراد و سازمان ها قادر هستند پول اهدا کنند. و به همین دلیل است که می توانند از طریق بازپرداخت وام ها و وام مسکن و جمع آوری سود آن، پول به دست آورد. وام گیرنده برای دریافت وجه از این نوع وام ها باید به مجموعه ای از قوانین وفادار باشد. یک وام گیرنده برای دریافت وام باید تمام استانداردهای وام دهنده را رعایت کند (Karakas & Ozsan 2005,37).

افزایش نرخ سرمایه گذاری ترکیه نتیجه مستقیم کاهش ارزش لیر ترکیه بوده است. کاهش در ارزش املاک و مستغلات در نتیجه رخ داد (Erol & Patel 2005,275) می باشد. در نتیجه می توانید خانه ای باکیفیت و با قیمت ارزان داشته باشید. اما دریافت وام باید بر این اساس باشد که وام دهنده چگونه تمایل دارد تا وام گیرنده وام بگیرد، در واقع وام گیرنده باید از شرایط وام دهنده پیروی کنند. وام دهندگان واجد شرایط بودن شما را بر اساس اطلاعات ارائه شده در فرم درخواست وام ارزیابی می کنند (Erol & Patel 2005,275). اگر برای وام مسکن درخواست می کنید، وام دهندگان اغلب به نوع شغل، سن، درآمد، سابقه اعتبار و نوع ملک شما نگاه می کنند (Mugleston 2021,3).

وام مسکن چیست؟

وام مسکن نوعی امنیت داشتن که بسیار مهم است. وام مسکن فقط انتقال بهره و سود دارایی در بخشی خاص از املاک و مستغلات است. بر خلاف بیع یا هدیه رهن مسکن منفعت کامل را برای ملکی که در رهن قرار می گیرد، منتقل نمی کند.

در انتقال سود اموال غیرمنقول به منظور تأدیه و پرداخت قسط برای شخصی كه قرض گرفته یا بدهكار است یا به صورت دین، جزء تعهد مالی بدهكار است.

از سوی دیگر، وام های رهنی به دو صورت ثابت و متغیر به وام گیرندگان تعلق می گیرند. امکان داشتن نرخ بهره ثابت در مدت زمان 15، 20 یا حتی30 سال نیز وجود دارد. در یک وام کوتاه مدت، وام گیرنده با مبلغ باز پرداخت ماهانه زیادی مواجه می شود. با این حال اگر زمان قابل توجهی برای باز پرداخت در نظر گرفته شود، مبلغ پرداخت ماهانه نیز کمتر خواهد شد. حتی اگر نرخ بهره افزایش یابد باز هم وام گیرنده همان مبلغ را هر ماه بابت این وام مسکن با نرخ ثابت پرداخت خواهد کرد.

در عین حال یک وام مسکن با نرخ قابل تنظیم یا وام رهنی با نرخ متغیر نیز وجود دارد. ممکن است در کوتاه مدت ثابت شود اما در طول مدت زمان وام نوسان می کند. در صورت افزایش نرخ سود بازار، پرداخت ماهانه وام گیرنده نیز به طور خودکار افزایش می یابد.

تفاوت بین وام مسکن و اعتبار مسکن چیست؟

اعتبار مسکن ویژه افرادی است که برای خرید خانه یا ساخت ملک مسکونی نیاز به کمک مالی دارند. برخلاف وام رهنی محدودیتی برای استفاده از این نوع وام وجود ندارد. تفاوت اصلی بین اعتبار مسکن و وام های رهنی با مشخص شدن هدف هر کدام در بازار املاک و مستغلات امروز روشن می شود.

رهن گیرنده چه کسی است؟

رهن گیرنده همان انتقال گیرنده است، به عبارت دیگر، “قرض گیرنده” فردی که به دنبال گرفتن وام برای خرید خانه است. به عبارت دیگر، رهن گیرنده به عنوان بدهکار و مالک ملک خریداری شده تعریف می شود، در حالی که طلبکار بانک و رهن بانک است.

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند؟

بله خارجی ها نیز می توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند.

در حالی که این عمل تا چند سال پیش در ترکیه رایج بود، اکنون کمتر اتفاق می افتد. وضعیت وام برای خارجی ها اعم از ترک و غیرترک به طور یکسان بدتر شده است.

ترکیه نوع اموالی را که خارجی ها می توانند رهن کنند یا نرخ بهره ای که می توانند دریافت کنند را محدود نمی کند. با این حال، تنها بانک‌های ترکیه هستند که می‌توانند وام مسکن در املاک ترکیه را تضمین کنند و خارجی‌ها فقط مجاز به انجام این کار با بانک‌های ترکیه هستند. وام‌های بانک‌های ترکیه که به خارجی‌ها تعلق می‌گیرد، دارای شرایط و ضوابط مختلفی هستند. بانک‌های دولتی و غیردولتی ترکیه سود و کارمزدی که از خارجی ها دریافت می‌کنند به طور قابل‌توجهی با نرخ‌هایی که بانک ترکیه از شهروندان خوددریافت می‌کند، متفاوت است.

با بررسی کردن بانک های ترکیه برای کسب و کار املاک، مطمئن شوید که در مسیر درستی از قانون قرار گرفته اید. این واقعیت که گرفتن وام مسکن در ترکیه هزینه زیادی دارد درست است و این امر به ویژه در مورد بانک‌هایی که از تکنیک‌های مختلفی برای حمایت از خود استفاده می‌کنند، مانند استخدام بهترین ارزیاب ‌ها و کم ‌ارزش کردن املاکی که می‌خواهند وام بدهند، صادق است. مردم در ترکیه می توانند از انواع نرخ های بهره که توسط سازمان های مالی مختلف ارائه می شود، استفاده کنند که محبوب ترین آنها نرخ های بهره ثابت است. فشار دولت بر بانک ها برای وام دادن به خریداران خارجی نیز به طور گسترده مورد قبول واقع شده است.

پشتیبان های اقتصادی ترکیه به دلیل حمایت های گسترده و نقشی که در کمک به بهبود این کشور برای رهایی از بحران مالی جهانی دارند، معمولا به عنوان شرکت های املاک و مستغلات شناخته می شوند. حتی با وجود این شرکت ها، هیچ محصول یا خدمات تجاری واحدی وجود ندارد که به ظور هم زمان هم بتواند کامل و هم بتواند موفق باشد. بسیاری از خارجی ‌هایی که در ترکیه زندگی می‌کنند نگران این موضوع هستند که، در حالی که حقوقشان کم است برای وام مسکن درخواست می دهند و این یک موضوع عادی است. این در حالی است که درخواست بانک ها از وضعیت حساب وام گیرندگان برای بررسی توانایی آنها در بازپرداخت وام همچنان پا بر جا است.

اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، تعداد محدودی بانک ترکیه ای وجود دارند که به شما کمک هزینه می دهند. در آینده نزدیک و قابل پیش بینی نرخ وام با ارزش بالا انتظار می رود که وام گیرندگان باید برای آنها آماده باشند. در نظر گرفتن توانایی یک فرد خارجی برای بازپرداخت وام هنگامی که واجد شرایط بودن یا نبودن آنها به منظور دریافت وام از ترکیه ارزیابی می شود، مهم است. در نهایت درآمد ناخالص ماهانه وام گیرنده مشخص می شود تا تعیین شود که آیا وام از 33 درصد رقم آن بیشتر است یا خیر.

یکی از مهمترین مواردی که باید از آن اجتناب نمود، ارز خارجی است. در نتیجه آن، وام مسکن بر اساس پول رایج ملی خارجیان غیر مقیم (USD/EUR/GDP) داده می شود.

چگونه در ترکیه وام مسکن بگیریم؟

این فرآیند ساده است اما شامل کارهای اداری زیادی است. ابتدا، وام گیرنده باید با همکاری و مشورت یک وکیل یا مشاور املاک به بانک مراجعه نموده و درخواست دهد. برای دریافت وام مسکن در ترکیه می توانید مراحل زیر را دنبال کنید.

  1. بودجه و سرمایه مورد نیاز خود را تعیین کنید.
  2. به منظور مقایسه و بحث بر سر انتخاب های خود با کارگزار وام مسکن خود تماس بگیرید تا پیش تاییدیه دریافت کنید.
  3. شماره مالیات ترکیه خود را دریافت کنید.
  4. تاپو را با ثبت اسناد و املاک بررسی کنید.
  5. برای نهایی کردن و امضای قرارداد در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت نام کنید.
  6. قرارداد توافق شده را امضا و سپرده را واریز کنید.
  7. در اینجا، شما باید یک درخواست دقیق برای وام مسکن خود تهیه کنید یا از ابتدا درخواست دهید.
  8. در نهایت هنگامی که تاپو یا همان سند مالکیت پس از پرداخت کل مبلغ و مالیات آماده شد، اوراق مالکیت خود را بگیرید.

نرخ بهره وام مسکن ترکیه چقدر است؟

میانگین نرخ بهره برای وام های املاک بانک ها بین سال های 2015 و 2021 به قرار جدول زیر است.

تاریخ مسکن (لیر) (داده های جاری، %) وام مصرفی (لیر) (شخصی + وسیله نقلیه + مسکن) (داده های جاری، %) وام مصرفی افراد ترک (لیر) (شخصی + وسیله نقلیه + مسکن) (شامل حساب اضافه برداشت شخص حقیقی) (داده های جاری، %)
18/09/2021 17.88 22.06 23.73
01/07/2021 17.94 22.24 23.81
01/06/2021 18.00 22.39 23.71
28/05/2021 17.79 22.41 23.61
30/04/2021 18.06 22.79 23.74
26/03/2021 17.88 22.45 23.41
26/02/2021 17.85 21.81 22.87
29/01/2021 18.13 21.73 22.39
25/12/2020 18.69 22.14 21.22
27/11/2020 16.10 20.54 18.82
30/10/2020 15.18 18.70 17.64
25/09/2020 14.80 17.85 17.20
28/08/2020 13.31 16.57 16.40
31/07/2020 9.22 10.77 11.92
26/06/2020 9.01 11.00 11.64
29/05/2020 11.13 11.84 13.02
24/04/2020 11.49 8.45 9.75
27/03/2020 11.41 14.43 15.52
28/02/2020 11.32 13.61 14.51
31/01/2020 11.50 14.18 15.07
27/12/2019 12.64 14.69 15.86
29/11/2019 12.88 15.74 17.00
25/10/2019 13.10 17.12 18.07
27/09/2019 13.06 17.41 19.33
30/08/2019 12.88 19.28 21.43
26/07/2019 20.49 26.34 26.57
28/06/2019 22.23 27.86 28.35
31/05/2019 21.86 28.86 28.91
26/04/2019 19.35 26.12 27.50
29/03/2019 17.10 22.07 24.29
22/02/2019 21.47 25.18 27.53
25/01/2019 24.93 29.97 29.30
28/12/2018 27.39 31.74 31.18
30/11/2018 28.38 33.78 31.81
26/10/2018 29.28 36.96 32.90
28/09/2018 28.00 37.03 30.73
31/08/2018 23.15 29.82 27.95
27/07/2018 19.43 24.49 24.43
29/06/2018 13.14 19.61 21.05
25/05/2018 13.01 18.02 19.90
27/04/2018 14.84 18.81 20.66
30/03/2018 14.96 18.56 20.22
23/02/2018 14.70 18.88 20.70
26/01/2018 14.08 18.69 20.55
29/12/2017 13.78 17.85 19.71
24/11/2017 13.14 17.19 19.27
27/10/2017 13.01 17.03 19.04
29/09/2017 12.88 16.53 18.49
25/08/2017 12.69 16.62 18.47
28/07/2017 12.12 16.07 18.11
30/06/2017 11.78 15.82 19.02
26/05/2017 11.71 15.85 18.15
28/04/2017 11.45 15.33 17.43
31/03/2017 10.95 14.69 16.94
24/02/2017 11.28 14.97 17.30
27/01/2017 11.46 15.13 17.45
30/12/2016 11.43 14.51 17.03
25/11/2016 11.48 14.63 17.16
28/10/2016 12.09 15.43 18.02
30/09/2016 12.05 15.28 18.05
26/08/2016 12.07 15.64 18.67
29/07/2016 13.72 16.42 19.53
24/06/2016 13.79 16.37 19.30
27/05/2016 13.93 16.43 19.25
29/04/2016 14.13 16.62 19.57
25/03/2016 14.44 16.98 19.94
26/02/2016 14.43 17.01 19.85
29/01/2016 14.41 16.90 19.80
25/12/2015 14.07 16.42 19.45
29/11/2015 13.98 16.36 19.70
30/10/2015 14.41 16.84 20.57
25/09/2015 13.74 16.54 22.49
28/08/2015 12.93 15.36 18.36
31/07/2015 12.33 14.80 18.13
26/06/2015 12.14 14.48 17.76
29/05/2015 11.60 14.25 16.89
03/04/2015 10.96 13.57 16.42
27/03/2015 10.95 13.48 16.35
27/02/2015 10.75 13.54 16.49
30/01/2015 10.91 13.77 16.64

شرایط لازم برای دریافت وام مسکن در ترکیه چیست؟

قبل از درخواست وام مسکن در ترکیه، مطمئن شوید که تمام شرایط زیر را دارید.

  • سن وام گیرنده باید بین 25 تا 70 سال باشد. به عنوان مثال، وام گیرنده ای که 60 سال سن دارد وام با بازپرداخت ده سال دریافت می کند اما وام گیرنده 65 ساله فقط می تواند وام با بازپرداخت پنج سال دریافت نماید.
  • بیمه عمر الزامی است.
  • اثبات سند مالکیت در خصوص اینکه یک خانه در خارج از ترکیه به نام خود دارید.
  • مدت بازپرداخت وام فقط 15 سال است.
  • اظهارنامه شماره مالیات شخصی مربوط به دو سال گذشته باشد.
  • واحد پول رایج وام فقط شامل دلار آمریکا، پوند انگلیس، یورو یا لیر ترکیه می باشد.
  • وام گیرندگان باید نرخ بهره ثابت را انتخاب کنند.
  • فرصت بازپرداخت زودهنگام با 1٪ – 2٪ جریمه خواهد بود.
  • مدرک بیمه اموال یا همان داسک (DASK) الزامی است.
  • حداقل ارزش وام مبلغ 28.000 دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه است.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن در ترکیه چیست؟

مدارک مورد نیاز برای وام مسکن در ترکیه در جدول زیر آمده است.

افراد شاغل صاحبان کسب و کار بازنشستگان
مدارک مورد نیاز برای درخواست وام مسکن ✔️ ✔️
شماره مالیاتی ترکیه برای بازپرداخت که از یک سال قبل در کشور رهن دهندگان صادر شده باشد ✔️
یک کپی از سند تاییدیه حق مالکیت (تاپو) و گذرنامه فنی ملک خریداری شده ✔️ ✔️
گذرنامه خریدار، که به زبان ترکی ترجمه شده باشد و توسط بانک یا ثبت محضری در دفترخانه تایید شده باشد ✔️ ✔️
نامه اشتغال به کار که توسط کارفرما صادر شده باشد ✔️
فتوکپی گذرنامه فروشنده ✔️ ✔️
گردش مالی صورت حساب وام گیرنده در 6 ماه گذشته توسط بانک مهر و امضا شده باشد ✔️ ✔️
گواهی ثبت شرکت ✔️
سندی دال بر سهام مشاع در مورد مشارکت و فعالیت شرکت در  دو سال اخیر ✔️
اطلاعات مربوط به سایر درآمدهای وام گیرندگان (اجاره آپارتمان، وام، هزینه های ماهانه و غیره) ✔️ ✔️ ✔️
اسناد معتبری که تضمین کننده دارایی های وام گیرندگان (املاک، وسایل نقلیه، سهام و غیره) باشد. ✔️ ✔️ ✔️
مدارک تسویه حساب مالی که اثبات کند وام گیرندگان هیچ وام یا بدهی دیگری به هیچ بانکی ندارند ✔️ ✔️ ✔️
شماره مالیات ترکیه ✔️ ✔️ ✔️
درخواست وام مسکن با امضای وام گیرنده ✔️ ✔️ ✔️

پس از جمع آوری کلیه مدارک مورد نیاز و ترجمه آنها به زبان ترکی جهت بررسی به بانک تحویل داده می شود. مراحل این فرآیند در ادامه آمده است.

  • بانک اسناد دریافت شده را با همکاری مشاور املاک بررسی خواهد کرد و پس از آن یک پیش سند تایید شامل ارزش وام، نرخ سود و شرایط را پرداخت صادر می کند.
  • بانک پیشنهاد دوره -4 ماه را ارائه می دهد. در این مرحله، وام گیرنده باید 170 دلار آمریکا برای خدمات خود به شرکت بپردازد.
  • با فرآیند ثبت گواهی مالکیت تاپو یا همان سند مالکیت شروع کنید که طی آن تاپو به مالک جدید داده می شود و بانک وام مسکن را اعمال می کند.
  • هنگامی که بانک وام را از طریق واریز به آژانس املاک به حساب خریدار واریز کند وی می تواند گواهی مالکیت را دریافت نماید.
  • هر زمان که وام پرداخت شد، وام گیرنده باید هزینه های اضافی را به میزان 2% به بانک بپردازد.

چقدر می توان در ترکیه وام مسکن گرفت؟

خارجی ها می توانند وام مسکن خود را از طریق بانک های ترکیه دریافتکنند، اما هر بانک پیشنهادات متفاوتی ارائه می دهد. به عنوان مثال، اکثر بانک ها آماده هستند تا 70٪ از ارزش ملک را به شما پیشنهاد دهند، که در این میان تعداد کمی از آنها درصد بیشتری را به شما پیشنهاد می دهند و این در حالی است که سایر بانک ها وام را تا 65٪ ارزش ملک محدود می کنند.

اکثر بانک‌ها در ترکیه می‌توانند حدود ۷۵.۰۰۰ دلار آمریکا به شما وام بدهند که تقریباً معادل67500 یورو می‌شود که در این صورت بازپرداخت آن نیز به ارز دلار آمریکا می باشد. همچنین، وام هایی به دلار، یورو یا پوند به وام گیرندگان پیشنهاد می شود تا از تغییر نرخ ارز جلوگیری شود.

گزینه های پرداخت وام مسکن کدام است؟

پس از دریافت وام خود از بانک، باید آن را با شرایط پرداخت توافق شده بازپرداخت کنید. اقساط ماهانه وام مسکن خود را میتوانید به این صورت پرداخت کنید که یک حساب در همان بانکی که واقع در ترکیه است و وام مسکن را دریافت نموده اید باز کنید و سپس ماهانه مبلغ قسط را واریز نمایید.

اگرچه می‌توانید از طریق حواله یا واریز وجه نقدی از بانک کشور خود نیز پرداخت‌ها را انجام دهید، اما هیچ یک از این روش‌ها توصیه نمی‌شود چرا که هر دو می‌توانند مشکلاتی را ایجاد نمایند که می‌ بایست از آنها اجتناب کنید.

همیشه باید بدهی خود را سر موعد آن پرداخت کنید چون در غیر این صورت ممکن است جریمه 1 تا 2 درصدی برای پرداخت ماهانه اعمال شود.

از چه بانک هایی در ترکیه می توانید وام مسکن بگیرید؟

اگر اجازه اقامت یا اجازه کار در ترکیه داشته باید، می توانید برای خرید ملک از بانک وام بگیرید. با این حال هر بانک قوانین مربوط به خود از قبیل شرایط پرداخت، نرخ‌های بهره، قراردادهای متفاوت و کارمزدی دارد که از شما دریافت می‌کند.

بانک هایی از جمله بانک گارانتی، بانک کویت ترک، بانک زراعت و بانک دنیز ( Garanti Bankasi، Kuvyet Turk Bank، Ziraat Bank و Deniz Bank ) به خارجی ها در ترکیه وام مسکن می دهند. بهترین بانک ها برای دریافت وام مسکن در ترکیه در ادامه آمد هاست.

  • بانک دنیز یکی از بانک های پیشتاز است که وام مسکن تا سقف 60 درصد را بازپرداخت به مدت 15 سال به خارجی ها ارائه می دهد. آنها وام را با سه ارز خارجی مختلف USD، EUR و GDP می دهند. همچنین بازپرداخت اقساط به سایر ارزهای خارجی نیز پذیرفته می شود.
  • بانک گارانتی BBVA وام مسکن با نرخ بهره ثابت و متغیر را با ارزهای مختلف به مدت بازپرداخت 240 ماه، حداکثر مدت وام، ارائه می دهد. حداکثر ارزش وام 500000 TRY یا معادل ارز خارجی آن است. علاوه بر این، یک پیشنهاد ویژه برای شهروندان اتحادیه اروپا ارائه شده است که در آن آنها حق دارند وام 65٪ LTV دریافت کنند، در حالی که شهروندان غیر اتحادیه اروپا تنها می تواندد برای وام 50٪ LTV درخواست دهند.
  • بانک های مالی ترکیه یک برنامه باز پرداخت 12 ساله با نرخ کارمزد معقول را تخصیص داده اند که در آن وام مسکن تا 75٪ LTV برای ملک خریداری شده می تواند باشد.

چگونه در ترکیه ملک پیدا کنیم؟

اگر به عنوان یک خارجی به دنبال پیدا کردن ملک در ترکیه هستید، قبل از هر تصمیمی باید تمام شرایط را در نظر بگیرید. هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در ترکیه چندین مرحله ضروری وجود دارد که با دنبال کردن این مراحل می توانید ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

  1. درباره بازار املاک ترکیه به خوبی تحقیق کنید تا بتوانید اطلاعاتی در مورد سبک زندگی، فرهنگ این کشور و نوع املاکی که بودجه و نیازهای شما را برآورده می کند، جمع آوری کنید.
  2. اگر قبلا به ترکیه نرفته اید، بهتر است از آن دیدن کنید تا در خصوص محل اقامت خود بتوانید تصمیم مناسبی بگیرید به این خاطر که هر شهر رنگ، فرهنگ و سبک زندگی مخصوص به خود را دارد.
  3. یک مشاور املاک معتبر و حرفه ای پیدا کنید. آنها می توانند مورد های زیادی را در خصوص انواع ملک در سراسر ترکیه در اختیار شما قرار دهند، به سوالات شما پاسخ دهند، و شما را رایگان برای بازدید و بررسی پروژه های ساخته شده و انجام شده ببرند.
  4. به همراه مشاور املاکی که انتخاب کرده اید به تور راهنمای ملک بروید تا اطلاعات دقیقی در مورد قیمت املاک، که بستگی به منطقه و شهری که انتخاب می کنید دارد، به شما ارائه دهند.
  5. با یک وکیل در مورد موقعیت مکانی و قیمت منصفانه ملکی که انتخاب نموده اید، مشاوره کنید.

به چه میزان سپرده، برای خرید خانه در ترکیه نیاز دارید؟

در تاریخ اتمام قرارداد، برای ایمنی ملک، از شما درخواست می شود تا سپرده نگهداری غیرقابل استرداد بگذارید. این سپرده نگهداری ملک 2000 دلار آمریکا است که به فروشنده ملک پرداخت می شود.

قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟

در ترکیه هیچ محدودیتی برای خرید وجود ندارد که آن به دلیل وجود تنوع زمین های این کشوراست. تصمیم گیری در مورد محل اقامت در ترکیه می تواند دشوار باشد. اگر می‌خواهید بهترین مکان را انتخاب نمایید، باید به مکان‌های برتر ترکیه نگاهی بیندازید.

استانبول بزرگترین شهر ترکیه است که در دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد و مرکز تجاری و فرهنگی این کشور است. شهر استانبول همیشه یک مقصد محبوب برای سرمایه گذارانی بوده است که به دنبال خرید و فروش ملک و تشکیلات اقتصادی هستند.

امروزه گستره وسیعی از املاک مختلف برای فروش در استانبول وجود دارد، قیمت خانه ها در استانبول از آپارتمان های ارزان قیمت گرفته تا آپارتمان ها و ویلاهای لوکس و گران قیمت متغیر است.

محله بیلیک دوزو در بخش اروپایی استانبول با میانگین قیمت 66,800 دلار آمریکا، در سال 2020 سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کرد. همچنین املاک با منظره دریا را با قیمت 600,000 دلار می‌توان در زیتین بورنو و باکیرکوی خریداری کرد. خانه‌ ها در باهچه لیولر (Bahcelievler) و باهچه شهیر (Bahcesehir) ممکن است مورد توجه سرمایه‌گذارانی باشند که به دنبال قیمت های ارزان‌تری هستند.

از سوی دیگر، خانه‌ های کوچوک چکمجه ( Kucukcekmece ) و کادیکوی (Kadikoy) بسیار گران هستند زیرا در قلب استانبول واقع شده‌اند، که جذابیت زیادی برای خریداران دارد. علاوه بر این، به دلیل نزدیک بودن به ایستگاه های متروبوس و مترو، حمل و نقل در این محله راحت تر است. به همین دلیل میانگین قیمت هر ملک حدود 140.000 دلار آمریکا تا 250.000 دلار آمریکا می باشد.

بدروم مکان ایده آلی برای برندهای جهانی و املاک کلاس بالا است که از نظر لوکس بودن و گذران اوقات فراغت مورد توجه می باشد. قیمت املاک در بدروم از  رنج 957,092 دلار تا 1,544,620 دلار آمریکا متغیر است.

اگر به دنبال مکانی برای تعطیلات در تمام طول سال با تاریخ و فرهنگ متنوع هستید، آنتالیا مکان مناسبی برای شماست. سیده (Side ) بهترین گزینه برای خانواده هایی است که به دنبال خرید یا اجاره خانه در سان شاین والی یا همان دره خورشید ( Sunshine Valley ) هستند. از سوی دیگر کمر و بلک مکان های ایده آلی برای اقامتگاه ها و ویلاهای کلاس بالا هستند. در آنتالیا، هزینه ملک در طول سال در نوسان است و قیمت ها هر فصل افزایش می یابد.

آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟

بله، خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی به نظر می رسد.

اولین چیزی که باید بدانید این است که ترکیه یکی از سریع ترین اقتصادهای در حال رشد دنیای امروز را دارد. مردم همیشه مهاجرت و زندگی در ترکیه را انتخاب می کنند، زیرا این کشور در مقایسه با کشورهای اروپایی به نسبت ارزان است. هزینه زندگی نسبتا پایین است زیرا قیمت اجاره خانه تقریباً 300 دلار آمریکا می باشد. خرید لباس ارزان است، خدمات و سایر هزینه ها نیز کم است. با این حال، قیمت املاک فروشی در ترکیه بسیار کمتر از املاک در اروپای خلیج فارس است.

ترکیه تنها کشور روی نقشه است که بین آسیا و اروپا قرار دارد و به معنای واقعی کلمه در قلب جهان قرار دارد. با توجه به هزینه های سیستم حمل و نقل آنها، تردد بسیار آسان است و می توان از اکثر نقاط در سراسر جهان به آن دسترسی داشت.

بازار املاک و مستغلات در ترکیه یک انتخاب عالی از املاک را برای فروش با هر بودجه ای فراهم می کند.

مهمترین مزیت سرمایه گذاری در ترکیه اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک است که از سوی دولت به خریداران اعطا می شود.

آیا ترکیه به خریداران خانه شهروندی اعطا می کند؟

بله، ترکیه به خارجیانی که خانه به مبلغ 250.000 دلار خریداری نموده اند و همراه با قوانین جدید مواردی که در ادامه آمده است را رعایت نمایند ، تابعیت ترکیه را اعطا می کند. برای اخذ تابعیت ترکیه باید مراحل زیر را طی نمایید.

  1. دریافت شماره ثبت مالیات: برای دریافت شماره ثبت مالیات از هر اداره مالیاتی در ترکیه به پاسپورت معتبر و عکس نیاز دارید.
  2. افتتاح حساب بانکی ترکیه: به پاسپورت، شماره ثبت مالیات و قرارداد اجاره همراه با شناسه اجازه اقامت دریافتی از دولت ترکیه نیاز دارید.
  3. یافتن ملک: خرید ملک به مبلغ 250.000 دلار آمریکا برای ثبت در دفتر ثبت اسناد و املاک ضروری است. پس از آن، ملک را نمی توان به مدت حداقل سه سال فروخت یا منتقل کرد.
  4. خرید ملک: ثبت سند مالکیت با فرم تعهد عدم فروش به مدت سه سال را دریافت کنید. پرداخت باید از طریق حواله بانکی باشد و رسید تراکنش آن را مستند کنید.
  5. دریافت گواهی انطباق: رسید بانکی مبنی بر پرداخت مبلغ به فروشنده و گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای درخواست به وزارت محیط زیست و شهرسازی.
  6. درخواست برای انواع اقامت ترکیه: اگر ویزای توریستی دارید، می توانید برای مجوز اقامت توریستی اقدام کنید. اعتبار اجازه اقامت شما تا 1 سال خواهد بود. شما باید اسناد مالکیت ملک یا قراردادهای اجاره ملک در ترکیه را به مقامات مربوط ارائه دهید. مدارک درخواست باید به زبان ترکی ترجمه شده باشد و در دفتر اسناد رسمی ترکیه به تأیید برسد.

اگر ویزای تجاری دارید یا در ترکیه یک تجارت راه اندازی می کنید، می توانید برای اجازه اقامت تجاری اقدام کنید. اعتبار مجوز اقامت تا 1 سال خواهد بود. شواهدی مبنی بر استقلال مالی و توانایی حمایت از اعضای خانواده تحت تکفل الزامی است.

اگر در ترکیه زندگی کرده باشید، می توانید برای درخواست اقامت طولانی مدت اقدام کنید. شما باید حداقل هشت سال در ترکیه زندگی کرده باشید. شما نمی توانید از دولت ترکیه کمک مالی دریافت کنید و باید از نظر مالی ثبات داشته باشید و خود را ساپورت بنمایید. هیچ سابقه کیفری مورد نیاز نیست.

اگر می خواهید در ترکیه تحصیل کنید، می توانید برای دریافت اجازه اقامت دانشجویی اقدام کنید. شما نیاز به نامه پذیرش از موسسه آموزشی ترکیه، مدرک بیمه درمانی خصوصی ترکیه و اظهارنامه خودکفایی مالی دارید.

اگر قربانی قاچاق انسان هستید، می توانید برای اجازه اقامت اقدام کنید که اعتبار اجازه اقامت برای سی (30) روز به شما اختصاص داده می شود. تمدید اجازه اقامت به مدت شش (6) ماه است.

علاوه بر این، اگر همسر یا خویشاوند ترکیه ای دارید، می توانید برای اجازه اقامت خانواده که سه سال اعتبار دارد، درخواست دهید.

اگر از آوارگی جنگ داخلی، نقض حقوق بشر و پناهندگی رنج می برید، می توانید برای اجازه اقامت بشردوستانه با اعتبار حداکثر یک سال درخواست دهید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه در ادامه آمده است.

  • فرم درخواست اجازه اقامت
  • چهار عکس بیومتریک
  • فتوکپی از اصل پاسپورت.
  • قرارداد اجاره محضری
  • صورت حساب دارای مبلغ تقریبا 1000 دلار آمریکا.
  • بیمه سلامت که به مدت یک سال اعتبار دارد

مدارک درخواست شهروندی ترکیه در زیر آمده است

  • شناسنامه
  • گواهی اقامت
  • پرونده اطلاعات شخصی که همه اعضای خانواده (شوهر، زن و فرزند) / طلاق / گواهی ازدواج را نشان می دهد.
  • بیمه سلامت
  • 12 عکس بیومتریک گرفته شده در پس زمینه سفید
  • اصل پاسپورت
  • اصل و ترجمه ترکی محضری این اسناد
  • وکالت نامه
  • اگر متقاضی بیوه باشد، گواهی فوت همسر
  • فرم درخواست

موارد دیگر برای دریافت شهروندی ترکیه عبارتند از:

  • حداقل مبلغ پانصد هزار دلار آمریکا (500.000 دلار آمریکا) برای مدت حداقل سه (3) سال در یک سپرده ثابت در ترکیه سرمایه گذاری کنید.
  • خرید املاک و مستغلات حداقل به ارزش دویست و پنجاه هزار دلار آمریکا (250.000 دلار آمریکا)
  • ایجاد فرصت های شغلی برای حداقل پنجاه (50) کارمند.

آیا خرید ملک در ترکیه امنیت دارد؟

بله، خرید ملک در ترکیه بی خطر و امن است.

اگر می خواهید کارها به درستی انجام شوند و در عین حال کار برای شما آسان شود، باید به دنبال یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای باشید.

هنگام تعیین نیاز خود با مشاور املاک، آنها با پیشنهاد انواع املاک مجلل خود نیازهای شما را برآورده می کنند.

مکان های عالی با منظره دریا و مناطق سبز برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد. می توانید مقاصد زیر را بررسی کنید.

  • استانبول
  • ترابزون
  • آنتالیا
  • بدروم
  • ازمیر
  • ساکاریا

آیا در ترکیه مالیات بر املاک وجود دارد؟

بله وجود دارد اما بستگی به محل اقامت دارد.

اگر شهروند ترکیه هستید، شما باید مالیات بر درآمد را در ترکیه بپردازید. اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، لازم است که مالیات ملک را بپردازید. حتی اگر مبلغ کم باشد یا زیاد، در هر دو صورت باید آن را پرداخت کنید.

مالیات بر املاک در ترکیه با مالیات هایی که به دولت محلی در هر کشوری می پردازید شباهت  دارد. این مالیات بر اساس ارزش ملکی که خریداری می کنید (زمین یا ساختمان) محاسبه می شود. در کلان شهرها، مالیات بین 0.1٪ تا 0.3٪ ارزش پیشنهادی در هر سال تعیین می شود. مالیات بر ارزش افزوده املاک در ترکیه صاحبان املاک را ملزم به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده فروش به یک مشاور املاک نمی کند مگر اینکه آنها یک آژانس املاک و مستغلات یا یک نهاد شرکتی باشند.

مالیات بر درآمد سرمایه در ترکیه برای فروش اموال غیر منقول است. اگر قدمت این ملک کمتر از پنج سال باشد، باید مالیات بر درآمد مبلغ پولی را که دریافت می کنید بپردازید. اما پنج سال پس از نگهداری ملک از پرداخت مالیات بر درآمد معاف هستید.

دیدگاهتان را بنویسید