چگونه در بخش املاک سرمایه گذاری کنیم؟

سرمایه گذاری املاک و مستغلات نوعی سرمایه گذاری در املاک مسکونی، تجاری، مزرعه ای و زمینی است. همچنین هدف از این نوع سرمایه گذاری این است که پول سرمایه گذاری شده ارزش خود را از دست ندهد و سود به همراه داشته باشد. سرمایه گذاری در بخش املاک یکی از انواع سرمایه گذاری های پرطرفدار است که ریسک کم و سود بالایی دارد. سرمایه گذاری املاک و مستغلات نوعی سرمایه گذاری است که در صورت رعایت معیارهای خاصی، بازگشت سود را در بلندمدت تضمین می کند. اسکان یکی از نیازهای اصلی مردم است. درنتیجه با افزایش جمعیت، بخش املاک و مستغلات نیز ارزش گذاری می شود. در مورد چگونگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، قبل از هر چیز باید ریسک و انتظارات را به خوبی و درستی تحلیل کرد. نباید تصمیمات عجولانه گرفت، املاکی که باید روی آن سرمایه گذاری شود باید به دقت بررسی گردد.

سرمایه گذاران ابتدا باید تصمیم بگیرند که در چه نوع ملکی می خواهند سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاری می تواند هر یک از انواع مسکونی، تجاری، مزرعه و زمین باشد. پس از اینکه سرمایه گذار تصمیم گرفت در چه نوع املاکی میخواهد سرمایه گذاری کند باید مشخص کند که در کدام منطقه می‌باشد.اگر شهری که در آن سرمایه گذاری انجام می شود هر ساله مهاجرت زیادی دریافت می کند و جمعیت آن در حال افزایش است، این بدان معناست که بخش املاک و مستغلات روز به روز ارزش گذاری می شود، بنابراین یک عامل مهم است. همچنین باید بررسی شود که شرکت های ساختمانی در منطقه ای که سرمایه گذاری می شود چقدر فعال هستند. زیرا شرکت های ساختمانی با تیم های متخصص و تحقیقات دقیق خود تصمیم می گیرند در کدام منطقه سرمایه گذاری کنند. یکی دیگر از جنبه های مهم سرمایه گذاری ها و پروژه هایی است که دولت قبلاً انجام داده است ویا قصد دارد مثلاً ملک استانبول ایجاد کند. اگر دولت سرمایه گذاری در منطقه ای را آغاز کرده باشد، بازار املاک و مستغلات به سرعت در آنجا افزایش می یابد. زیرا سرمایه گذاری توسط دولت به عنوان سرمایه گذاری در آینده اعلام می شود. این سرمایه گذاری ها در چارچوب برنامه ریزی استانی و منطقه ای انجام می شود. این منطقه به زودی می تواند به یک ستاره درخشان تبدیل گردد. سرمایه گذاری های بخش خصوصی نیز باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. اگر شرکت های خصوصی شروع به افتتاح کارخانه در هر منطقه کردند، آنگاه این منطقه به سرعت مورد توجه و توسعه قرار خواهد گرفت .

۱. سرمایه گذاری در ملک اجاره ای

ملک اجاره ای توسط مالک استفاده نمی شود و در ازای دریافت مبلغی اجاره داده می شود. مدت زمان اجاره ملک بر اساس عرضه و تقاضای متقابل دو طرف تعیین می شود. هنگام اجاره ملک، مالک شرایط خود را در قرارداد مشخص می کند. قرارداد رسمی منعقد شده بین دو طرف از مالک ملک حمایت می کند. مزیت اصلی اجاره ملک این است که پس از مدتی اجاره ملک، قیمت خود را پس می گیرد. بنابراین می توان گفت که سرمایه گذاری در حال بازگشت است. محبوب ترین انواع املاک و مستغلات برای اجاره ساختمان های مسکونی و تجاری هستند. این یک نوع سرمایه گذاری محبوب برای بازگرداندن ارزش مسکن خریداری شده در ترکیه با اجاره آن است.

در این مرحله، ارزش املاک و مستغلات بسیار مهم است. اگر هدف از سرمایه گذاری اجاره و کسب سود باشد، ملکی که باید در آن سرمایه گذاری شود باید بر اساس آن انتخاب شود. مشاوران سرمایه گذاری املاک می توانند به طور تقریبی انتظار بازده ملک انتخاب شده را در این نوع سرمایه گذاری محاسبه کنند. در این نوع سرمایه گذاری، املاک و مستغلات باید در یک مکان محبوب و ترجیحی باشد. مسائلی مانند قدمت ساختمان، تعداد اتاق ها، وسعت فضا و خدماتی که در مجاورت آن قرار دارند عواملی هستند که مستقیماً بر بازگشت تأثیر می گذارند. سرمایه گذارانی که این نوع سرمایه گذاری را ترجیح می دهند باید از مشاوران املاک مشاوره بگیرند.

گروه املاک با کادر متخصص خود به سرمایه گذارانی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند خدمات مشاوره ای ارائه می کند. گروه املاک تحقیقات لازم را در مورد بازارها انجام می دهد و مناسب ترین گزینه ها را برای شما توضیح می دهد. گروه املاک با پرتفوی گسترده خود به سودمندترین استفاده از املاکی که در آنها سرمایه گذاری می کنید کمک می کند. گروه املاک مستاجران مناسب برای املاک شما پیدا می کند و سودآورترین پیشنهادها را به شما ارائه می دهد.

۲. خرید REIT

تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) موسساتی هستند که در بورس اوراق بهادار و بازارها فهرست شده اند. تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات نمی توانند ساخت و ساز انجام دهند و نمی توانند وارد مشاغل تجاری خارج از محدوده خود شوند. آر ای آی تی ها در املاک سرمایه گذاری می کنند و درآمدی را که از آن کسب می کنند به عنوان سود سهام بین سرمایه گذاران خود تقسیم می کنند. آنها یک نمونه کار ایجاد و مدیریت می کنند. مجموعه آنها شامل ساختمان های مسکونی، خانه های تجاری و انواع مختلف املاک و مستغلات است. آر ای آی تی ها درآمد خود را از درآمد اجاره و درآمد خرید و فروش به دست می آورند. آر ای آی تی ها با تیم های متخصصی که در شرکت دارند تحقیق می کنند و در پروژه هایی سرمایه گذاری می کنند که فکر می کنند بیشترین سود را خواهند داشت. REIT مزایای اقتصادی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. سرمایه گذارانی که سرمایه کمتری دارند می توانند با استفاده از آر ای آی تی در پروژه های بزرگ سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاران تنها درآمد سود سهام ندارند. علاوه بر سود سهام، سهامی که در بازار افزایش قیمت داشته اند، امکان کسب درآمد را نیز به سرمایه گذاران می دهند. سرمایه گذارانی که در آر ای آی تی سرمایه گذاری می کنند از برخی مالیات ها نیز معاف هستند. این یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در آر ای آی تی است.

۳. یک اتاق اجاره کنید

اجاره اتاق نوع دیگری از درآمد است. صاحبان املاکی که به تنهایی زندگی می کنند می توانند خانه های خود را با اجاره اتاق های بلااستفاده خود به شخص دیگری به اشتراک بگذارند. بنابراین آنها درآمد دریافت می کنند. اجاره اتاق یک گزینه محبوب به ویژه برای دانشجویان و سایر افرادی است که در شهرهای متروپل به تنهایی زندگی می کنند. اجاره یک اتاق می تواند شامل یک فرآیند طولانی یا کوتاه باشد. مدت زمان اجاره بسته به عرضه و تقاضای مالک و مستاجر متفاوت است.

یکی دیگر از گزینه های اجاره اتاق، اجاره های کوتاه مدت است. این نوع برای افرادی که معمولا برای مدت کوتاهی از خارج یا خارج از شهر به شهر می آیند گزینه ای است. افرادی که نمی خواهند در هتل بمانند با استفاده از وب سایت هایی مانند Airbnb

اتاق اجاره می کنند. اجاره کوتاه مدت اتاق می تواند سود بالایی برای صاحب ملک به همراه داشته باشد.

۴. خرید خانه ارزان قیمت

این نوع سرمایه گذاری با خرید و فروش سود می برد. برای کسب سود از طریق خرید و فروش، ابتدا باید شناخت خوبی از بازار داشته باشید. ارزش واقعی خانه ها باید به خوبی محاسبه شود تا ریسک در سرمایه گذاری به حداقل برسد. به دلایل مختلف، گاهی افراد خانه های خود را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی خانه می فروشند تا سریعاً آن را به پول نقد تبدیل کنند. اگر چنین شرایطی خوب در نظر گرفته شود، می توان سودهای جدی به دست آورد. مشاوران سرمایه گذاری املاک با دانش و تجربه خود در تعیین این نوع مسکن فرصت بسیار مهم هستند.

راه دیگر برای سرمایه گذاری ارزان در املاک، خرید ملکی است که هنوز تکمیل نشده است. املاکی که هنوز تکمیل نشده و یا در دست پروژه هستند با قیمت های مقرون به صرفه تر از ارزش واقعی به فروش می رسند تا بار مالی شرکت ساختمانی کاهش یابد. پس از اینکه ملک خریداری شد و انتظار می رود تکمیل شود، دوباره به ارزش واقعی خود برای فروش عرضه می شود. به عبارت دیگر، از این طریق می توان به دستاوردهای بسیار جدی در بلندمدت دست یافت. گروه املاک با کارشناسان سرمایه گذاری خود، با انجام تحقیقات بازار و خریدار لازم، این خدمات را به سرمایه گذارانی که می خواهند پس از سرمایه گذاری پروژه های موجود در سبد خود را به فروش برسانند، ارائه می دهد.

چرا باید در بخش املاک سرمایه گذاری کنید؟

سرمایه گذاری در املاک یکی از انواع سرمایه گذاری با کمترین ریسک است. علاوه بر این، اگر سرمایه گذاری به درستی انجام شود، سود بالایی دارد. سرمایه گذاری املاک هرگز اهمیت خود را از دست نمی دهد زیرا مسکن اساسی ترین نیاز مردم است. به خصوص در کشورهایی مانند ترکیه که جمعیت و مهاجرت دائماً در حال افزایش است، تقاضای مردم برای املاک و مستغلات دائماً در حال افزایش است. وقتی به تعادل عرضه و تقاضا نگاه می کنیم، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جایگاه مهمی دارد. سرمایه گذاری در املاک نیز تضمینی برای سرمایه گذار است. از آنجایی که سرمایه گذاری در املاک سودهای زیادی در بلندمدت ایجاد می کند، اگر سرمایه گذار با مشکلات مالی مواجه شود، سرمایه گذاری تقریباً به ارزش خزانه تبدیل می شود.

سایر بازارهای سرمایه گذاری به دلایل مختلف تحت تأثیر منفی قرار می گیرند. از سوی دیگر، عواملی که بر سرمایه گذاری املاک و مستغلات تأثیر منفی می گذارند بسیار نادر هستند. بنابراین ریسک آن در مقایسه با سایر سرمایه گذاری ها حداقل است. علاوه بر این، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نه تنها هنگام خرید و فروش سود به همراه دارد. درآمد منفعل را با درآمد اجاره ای برای سرمایه گذار فراهم می کند. نکته اصلی در اینجا این است که با دقت ملکی را که باید در آن سرمایه گذاری کنید انتخاب کنید.

مزایای بخش ملک چیست؟

مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در زیر ذکر شده است.

•  حداقل ریسک: سرمایه گذاری در املاک یکی از انواع سرمایه گذاری با کمترین ریسک است. این نوع سرمایه گذاری است که کمترین تأثیر را تحت تأثیر عوامل منفی قرار می دهد. در صورتی که از مشاورانی که در زمینه خود خبره هستند نظر گرفته شود، می توان خطر را به حداقل رساند.
• سود بالا: یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که به خوبی تحلیل شده باشد می تواند سود بالایی برای سرمایه گذار به همراه داشته باشد. اگر عوامل و انتظارات خاصی به خوبی محاسبه شوند، سرمایه گذار بیشتر از ارزش پول خود به دست می آورد.
•  درآمد غیرفعال: اگر املاک متعلق به ارزش آن اجاره شود، هر ماه مقادیر جدی درآمد غیرفعال برای سرمایه گذار ایجاد می کند. و پس از اجاره برای مدت طولانی، پول به دست آمده حتی می تواند ارزش خانه را بازگرداند.
•  ارزش خود را حفظ می کند: از آنجایی که مسکن نیاز اصلی مردم است، بخش املاک و مستغلات و تقاضای مسکن هرگز اهمیت خود را از دست نمی دهند.

خطرات سرمایه گذاری در بخش املاک چیست؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که بدون آگاهی انجام می شود باعث می شود سرمایه گذار پول جدی از دست بدهد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون محافظت در برابر بلایای طبیعی منجر به از دست دادن املاک و مستغلات سرمایه گذار می شود یک رویداد بزرگ است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با مفقود شدن اسناد رسمی یا سند مالکیت اشتباه می تواند عواقب مخربی برای سرمایه گذار داشته باشد. مدارک رسمی باید کامل و دقیق باشد. در غیر این صورت از نظر حقوقی سرمایه گذار با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد. خانه‌هایی که بالاتر از ارزششان خریداری می‌شوند، زمانی که می‌خواهند دوباره به فروش برسند به سرمایه‌گذار ضرر وارد می‌کنند. بنابراین، گرفتن نظر متخصص بسیار مهم است. ارزش خانه باید به درستی تعیین شود. یکی دیگر از عوامل این است که خانه اجاره ای است. توافق با مستاجر هنگام اجاره خانه مهم است. جبران خسارت وارده به خانه باید در قرارداد تعیین شود. خانه را باید به افراد مسئول اجاره داد. و اجاره بها به نرخ مناسب با ارزش خانه تعیین شود.

آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآور است؟

یکی از امن ترین و سودآورترین سرمایه گذاری هایی است که یک فرد می تواند انجام دهد، اما مدتی طول می کشد تا به سود دهی برسد. آنها را می توان یک سرمایه گذاری طولانی مدت در نظر گرفت که در عین حال بسیار امن هستند. در سرمایه گذاری املاک و مستغلات نباید اشتباه کرد. هنگامی که پس انداز خود را به همراه دارایی های نامشهود از قبیل اوراق قرضه یا سهام، سرمایه گذاری می کنید یا زمانی که حساب سپرده در بانک ایجاد می کنید، ممکن است با خطرات اقتصادی روبرو شوید. شرایطی مانند فروپاشی بازارهای سهام و ورشکستگی بانک ها این خطر ها را به وجود می آورند. از سوی دیگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به داشتن دارایی های مشهود اشاره خواهد نمود.

ابزارهای اقتصادی اغلب در طول زمان دچار بی ثباتی در ارزش خود می شوند. اما داشتن یک ملک غیر منقول به این معنی است که اگر زمانی با مشکلی مواجه شوید چیزی برای فروختن دارید. با این حال در فروش املاک و مستغلات، عواملی مانند ارزیابی موقعیت مکانی آن در طول زمان، نگهداری داخلی آن و عوامل محیط پیرامون باعث افزایش ارزش ملک شما شده و شما را قادر می سازد تا سود کسب کنید. به طور مثال قیمت های فروش در آدانا با توجه به استان ها و موقعیت های مکانی دیگر متفاوت می باشد.

نیازهای روزافزون شما و شرایط زندگی رو به افزایش و گرانی گاهی اوقات می تواند فراتر از بودجه شما باشد. ممکن است سوای از طبقه بندی ها و برنامه ریزی های ماهانه با هزینه هایی مواجه شوید. موقعیت هایی مانند هزینه های مدرسه، هزینه های اضافی برای خانه، و تصمیم ناگهانی برای سفر رفتن از جمله مواردی هستند که ممکن است با آنها مواجه شوید. در چنین مواقعی داشتن درآمدی بیشتر از نیازهایتان تا حد زیادی خیال شما را راحت می کند.

اگر به این فکر می کنید که آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآور است یا خیر، باید توجه داشته باشید که املاک و مستغلات یکی از با ارزش ترین سرمایه گذاری ها در بلند مدت است. هنگامی که یک آپارتمان، دفتر کار یا ویلا می خرید، حتی اگر قصد نداشته باشید که در آن زندگی کنید یا از آن به عنوان دفتر کار استفاده کنید، می توانید این املاک را اجاره دهید. به ویژه داشتن امکانات محیطی و فیزیکی ملکی که قرار است در آن سرمایه گذاری کنید به شما این امکان را می دهد که ارزش اجاره بهای بسیار بالاتری را زمانی که می خواهید ملک را اجاره دهید، در نظر بگیرید. اگر به دنبال خانه ییلاقی می گردید و یا آب و هوای معتدل را دوست دارید می توانید آگهی خانه های فروشی در آنتالیا را بررسی کنید. افزون بر این اگر خانه ای متناسب با بودجه خود خریداری نمایید، می توانید هر ماه درآمد اجاره بهای منظمی از آن به دست آورید، حتی اگر در شهر دیگری زندگی می کنید.

با افزایش جمعیت مراکز شهرها گسترش می یابند و بیش از یک مرکز شهر پدید می آید. از این نظر حتی محله های نامطلوب شهرها نیز به تدریج توسعه یافته و سرزنده می شوند. به همین دلیل خرید زمین از مناطق توسعه نیافته یا کمتر توسعه یافته، یک سرمایه گذاری بسیار سودآور است.

با توجه به تقاضای فصلی، فروش زمین در مکان هایی که کمتر مورد توجه است نسبتاً ارزان تر خواهد بود. در نتیجه تحقیقات شما در مورد سرمایه گذاری حرفه ای املاک و مستغلات، خرید زمین از منطقه ای است که می بینید با بودجه شما همخوانی دارد. با توسعه منطقه ارزش زمین شما افزایش می یابد و همچنین تقاضا برای خرید زمین شما نیز افزایش می یابد. در چنین شرایطی می توانید در زمین خود ساختمانی احداث کنید یا زمین خود را به طور متفاوت ارزیابی کنید. از طرف دیگر می توانید با فروش زمین خود به قیمتی بسیار بالاتر از قیمتی که خریداری نموده اید، فرصتی برای به دست آوردن سود ایجاد نمایید.

هنگام سرمایه گذاری در املاک چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

معیارهایی که هنگام سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات باید در نظر گرفته شوند در زیر فهرست شده اند.

•  مکان: منطقه ای که باید در آن سرمایه گذاری شود باید با دقت انتخاب شود. باید در مناطقی که دائما در حال توسعه هستند یا تازه شروع به توسعه کرده اند سرمایه گذاری شود. ترجیح دادن مناطقی با افزایش جمعیت مفید است. در مناطقی که محبوبیت خود را از دست داده اند، تقاضاها کاهش می یابد و سرمایه گذار پول خود را از دست می دهد.
•  ارزش واقعی املاک: ارزش واقعی املاک باید به خوبی محاسبه شود. نظر مشاوران سرمایه گذاری مهم است.
•  قدمت ساختمان: در صورت امکان سرمایه گذاری در ساختمان های نوساز انجام شود. ساختمان های خیلی قدیمی می توانند ارزش خود را از دست بدهند. “استاندارد زندگی” مردم تغییر می کند. سرمایه گذاری در پروژه هایی که خود را با این تغییر وفق می دهند بسیار مهم است.
•  اسناد مالکیت و اسناد رسمی: توجه به معیارهای خاصی در این نوع سرمایه گذاری ضروری است. مهمترین ضوابط اساسی و فنی، منطقه بندی و پروانه های مسکن است که به طور خاص برای هر سازه صادر می شود. مجوز اقامت مجوزی است که توسط شهرداری صادر می شود که در آن سازه به سازه هایی که تکمیل شده است قرار دارد. سازه ها باید این مجوز را داشته باشند. دومین معیار، سند مالکیت است. توضیحات نوشته شده در سند مالکیت باید به دقت بررسی شود. همچنین باید بررسی شود که آیا در سند مالکیت رهن وجود دارد یا خیر. دوام سازه در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله یکی دیگر از معیارهای مهم است. آزمایش های انجام شده در این زمینه باید مورد بررسی قرار گیرد.
•  مشاوران سرمایه گذاری املاک: مشاوران سرمایه گذاری املاک افراد متخصصی هستند که بر بازار املاک تسلط دارند. هنگام سرمایه گذاری، مشورت با کارشناسان و شرکت های کارگزاری برای به دست آوردن ارزش پولی بسیار مهم است. به خصوص اگر خریدار اطلاعات کمی در مورد منطقه ای که در آن سرمایه گذاری می کند، داشته باشد، باید نظر کارشناسی را دریافت کند. در غیر این صورت ممکن است سرمایه خود را به سود سودجو از دست بدهند.

 مقدار برای سرمایه گذاری در بخش ملک نیاز دارید؟

این سوال که چقدر پول برای سرمایه گذاری در املاک نیاز است بسیار متفاوت است. عواملی مانند شهر و منطقه ای که قرار است ساخته شود، املاکی که قرار است سرمایه گذاری شود، تقاضا، املاک املاک و خدمات پیرامون املاک و مستغلات بر این سوال تاثیر می گذارد که چقدر پول مورد نیاز است. تفاوت های جدی بین سرمایه گذاری املاک و مستغلات در کلان شهرها و سرمایه گذاری در شهرهای کوچکتر وجود دارد. زمین هایی که در آن سازه وجود ندارد ارزان تر از ساختمان های مسکونی و تجاری است. هر پروژه املاک و مستغلات حاوی محتوای متفاوتی است. این تفاوت بین پروژه ها نیز بر قیمت ها تأثیر می گذارد. تعداد اتاق ها و فاکتورهای اندازه نیز بر قیمت سرمایه گذاری تاثیر می گذارد.

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری کدام ها هستند؟

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک فهرست شده و شرح داده شده است.

•  ترکیه: ترکیه یکی از توسعه‌یافته‌ترین کشورها در بخش املاک و مستغلات است. شرکت های ساختمانی شرکت های پیشرو و متخصص در زمینه خود هستند. حتی در کشورهای مختلف، شرکت های ترکیه ای در زمینه املاک سرمایه گذاری می کنند. از آنجایی که جمعیت در کشور به طور مداوم در حال افزایش است، بخش املاک و مستغلات هر سال ارزش بیشتری پیدا می کند. سازه ها بادوام هستند. ترکیه که سرمایه گذاران خارجی سالانه بودجه زیادی را در آن اختصاص می دهند، یکی از مناسب ترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. علاوه بر این، ساکنان ترجیح می دهند خانه اجاره کنند. به همین دلیل است که تقاضای زیادی برای خانه ها و آگهی های تجاری وجود دارد. ترکیه به شهروندان خارجی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش 250000 دلار انجام می دهند، اجازه اقامت دائم و حقوق شهروندی اعطا می کند. به همین دلیل است که افرادی که می خواهند در کشور اقامت داشته باشند و می خواهند برای تجارت در کشور تابعیت دریافت کنند آن را ترجیح می دهند.
• استرالیا: استرالیا هر ساله دارای یک اقتصاد در حال توسعه است. یکی از بخش هایی که هر ساله به سرعت در حال توسعه است، بخش ساخت و ساز است. این کشور هر ساله با پذیرش مهاجران در حال افزایش جمعیت خود است. و تقاضا برای مسکن از سوی جمعیت رو به رشد به سرعت در حال رشد است. برای پاسخگویی به این تقاضا، سرمایه گذاری های بزرگی در این بخش انجام می شود. علاوه بر این، سرمایه گذاران خارجی هر سال بودجه های زیادی را برای استرالیا اختصاص می دهند. ایالت استرالیا از سرمایه گذاران داخلی و خارجی نیز حمایت می کند. این نیز دلیل ترجیح سرمایه گذاران است.

•  پرتغال: بخش املاک و مستغلات در پرتغال در سال های اخیر شروع به توسعه کرده است. در کشور، سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز و مسکن هر سال به سرعت در حال رشد است. قیمت املاک و مستغلات نیز به ویژه در پایتخت لیسبون در حال افزایش است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در این منطقه در سال های اخیر بسیار محبوب بوده است.

•  پاناما: پاناما برای سرمایه گذاران خارجی در زمینه سرمایه گذاری املاک و زمین بسیار جالب است. بخش املاک و مستغلات در کشور به خوبی توسعه یافته است. املاک و مستغلات کیفیت و درآمد بالایی دارد. کشوری که اقتصاد آن پویا است، سالانه میزبان صدها تاجر و سرمایه گذار است. معلوم است که درآمد اجاره بالایی دارند.

•  تایلند: تایلند سالانه میزبان میلیون‌ها گردشگر خارجی است. بسته به گردشگری، بخش املاک و مستغلات نیز با سرعت بسیار بالایی در حال توسعه است. سرمایه گذاران خارجی هر سال مقدار زیادی از املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. بیشتر سرمایه گذاری ها در خانه های آپارتمانی در کشور انجام می شود. دلیل اصلی این امر این است که این آپارتمان ها به میلیون ها توریستی که به کشور می آیند اجاره داده می شود و درآمدهای بسیار زیادی ایجاد می شود.
•  سنگاپور: سنگاپور یک دولت شهر است. اگرچه مساحت آن کوچک است، اما در سنگاپور، بخش املاک و مستغلات توسعه یافته است. سنگاپور پایتخت جنوب شرقی آسیا است. بازارها و اقتصاد بسیار پویا هستند. سرمایه گذاران خارجی با افتتاح دفاتر نمایندگی خود در اینجا سرمایه گذاری های کلانی انجام می دهند. بنابراین، تقاضا برای بخش املاک و مستغلات بسیار بالا است.

چگونه باید در بخش املاک ترکیه سرمایه گذاری کرد؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه آسان تر از سرمایه گذاری در کشورهای دیگر است. دولت برای سرمایه گذاران در این زمینه سهولت ایجاد می کند. سرمایه گذاران خارجی می توانند بدون نیاز به شهروندی و اجازه اقامت اقدام به خرید ملک کنند. بسیاری از موسسات مشاوره املاک و مستغلات وجود دارند که بر بازار املاک و مستغلات ترکیه تسلط دارند. سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند، اما از بازار اطلاعی ندارند، باید با این مؤسسات تماس بگیرند و برای سرمایه‌گذاری ایده بگیرند. هنگام سرمایه گذاری باید تصمیم گرفت که ابتدا در کدام منطقه سرمایه گذاری کنیم. شهرهایی مانند استانبول، ازمیر، آنتالیا، ساکاریا و مرسین شهرهایی هستند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آنها پویاترین است. مدارک مورد نیاز برای فروش ملک به اتباع خارجی در زیر آمده است:

•  عنوان زمین ملکی
•  مدارک هویتی / پاسپورت
•  گواهی ثبت املاک دریافتی از شهرداری
•  بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).
•  گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
•  حساب بانکی
•  مدارک کشور محل اقامت شما

* در صورتی که خریدار و فروشنده به زبان ترکی صحبت نمی کنند، فرآیند باید با مترجم قسم خورده انجام شود.

مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک در ترکیه چیست؟

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در زیر ذکر شده است.

•  شرکت های ساخت و ساز خبره در زمینه خود: شرکت های ساختمانی ترکیه شرکت هایی هستند که کیفیت و اعتماد خود را به تمام دنیا ثابت کرده اند.
•  ساختمان های با کیفیت و بادوام: جمهوری ترکیه با ارائه الزامات قانونی بسیاری برای سازه ها، کیفیت را افزایش می دهد.
•  بخش املاک و مستغلات هر سال ارزش بیشتری پیدا می کند: با افزایش جمعیت، تقاضا هر سال افزایش می یابد و این بخش ارزش گذاری می شود.
•  اجاره خانه: اجاره خانه در ترکیه مرسوم است. به همین دلیل است که تقاضای زیادی برای املاک و مستغلات وجود خواهد داشت.
•  تابعیت ترکیه: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش 250000 دلار به سرمایه گذار حق شهروندی ترکیه را می دهد.

املاک در در مقابل سهام: سرمایه گذاری در کدام بهتر است؟

سهام وسیله ای برای سرمایه گذاری در یک شرکت است. شرکت ها سهام خود را عرضه عمومی می کنند و شهروندان این سهام را از طریق نهادهای واسطه خریداری می کنند. سهام نوعی سرمایه گذاری پر ریسک و سودآور است. اول از همه، باید تحقیقات خاصی برای این سرمایه گذاری انجام شود، در غیر این صورت ممکن است سرمایه گذار تمام پول خود را از دست بدهد. باید به خوبی فکر کرد که در کدام شرکت و بخش سرمایه گذاری شود.

وقتی به تفاوت های سرمایه گذاری سهام و املاک نگاه می کنیم، مهم ترین تفاوت ریسک پذیرفته شده است. در حالی که سهام یک سرمایه گذاری پرخطر است، بخش املاک و مستغلات بخشی با حداقل ریسک است. در حالی که سرمایه کمتری برای سرمایه گذاری در سهام مورد نیاز است، پول بیشتری برای بخش املاک و مستغلات مورد نیاز است. هر دو نوع سرمایه گذاری، اگر آگاهانه انجام شوند، می توانند پول بسیار جدی سرمایه گذار را ذخیره کنند. هر دو سرمایه گذاری معمولاً سرمایه گذاری های بلند مدت هستند. درآمد غیرفعال سهام از طریق سود تقسیمی توسط شرکت ها تامین می شود. در بخش املاک و مستغلات، درآمد غیرفعال درآمد اجاره است.

اینکه کدام شکل سرمایه گذاری برای یک فرد بهتر است بستگی به موقعیت او دارد. اگر سرمایه گذار کمی سرمایه دارد، صحیح تر است که در سهام سرمایه گذاری کند. عواملی مانند میزان ریسکی که سرمایه‌گذار می‌تواند از عهده آن برآید، بر این سؤال تأثیر می‌گذارد که کدام نوع سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است.

چگونه در سهام املاک سرمایه گذاری کنیم؟

سهام املاک و مستغلات سهامی هستند که آر ای آی تی به عموم عرضه می کند. شرکت ها با سرمایه گذاری هایی که دریافت می کنند املاک و مستغلات را خرید و فروش می کنند و املاک و مستغلات را اجاره می کنند. سود دریافتی از آن به عنوان سود سهام بین سرمایه گذار تقسیم می شود. سرمایه گذارانی که از بازار املاک و مستغلات اطلاعی ندارند می توانند در این شرکت ها سرمایه گذاری کنند. از آنجایی که آر ای آی تی از مشاوران متخصص املاک تشکیل شده است، به سرمایه گذار اطمینان می دهد. افرادی که سرمایه کمی دارند، اما می خواهند در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، می توانند این گزینه را در نظر بگیرند.

چگونه بدون پول در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

روشی وجود دارد که در ترکیه رایج است. خانه های تازه خریداری شده به صورت اقساطی پرداخت و اجاره داده می شود. همانطور که مستاجر اجاره را پرداخت می کند، مالک قسط خانه را می پردازد. اگر خانه در دراز مدت اجاره داده شود، خانه پول خودش را می گیرد. بنابراین، املاک و مستغلات را می توان با حداقل سرمایه در اختیار داشت.

چگونه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق شویم؟

 برای موفقیت در بخش املاک و مستغلات، ابتدا باید شناخت خوبی از بازار داشته باشید. سرمایه گذار نباید عجولانه تصمیم بگیرد. سرمایه گذار ابتدا باید مشخص کند که در کدام ملک می خواهد سرمایه گذاری کند.در مرحله بعد باید در نظر گرفت که کدام منطقه سود بیشتری خواهد داشت. اولویت باید به مناطقی داده شود که جمعیت و تقاضا برای املاک و مستغلات هر سال در آنها افزایش می یابد و بخش املاک و مستغلات در آنها ارزش گذاری می شود. سرمایه گذاری های دولتی باید نظارت شود و در این مناطق سرمایه گذاری شود. علاوه بر آنها، هنگام خرید ملک، کلیه اسناد رسمی باید صحیح و کامل باشند. سرمایه گذار باید این اسناد را به خوبی بررسی کند. برای یک سرمایه گذاری موفق باید نظرات مشاوران سرمایه گذاری املاک را در نظر گرفت. در صورت امکان خانه های فرصتی که ارزانتر از ارزششان فروخته می شود شناسایی و این خانه ها خریداری شود. اگر این فرصت ها به خوبی ارزیابی شوند، می توان دستاوردهای بسیار جدی در بلندمدت به دست آورد.