هدف اصلی مدیریت املاک در ترکیه املاکی هستند که برای سرمایه گذاری به دست می آید
که عبارت است از انجام عملیات کوتاه مدت و بلند مدت مانند روزانه، هفتگی یا سالانه.
هدف فرآیندهای مربوط به معاملات اجاره املاک که در ترکیه انجام می شود این است که با حفظ روابط بین مستاجر و صاحبخانه بدون هیچ مشکلی، املاک و مستغلات تا حد امکان سودآور باشد. این فرآیند توسط متخصصانی هدایت می شود که در زمینه ی کاری خود حرفه ای هستند. شرکت های مدیریت املاک و شرکت های مدیریت تسهیلات فعال در ترکیه نباید اشتباه گرفته شوند. نمایندگان شرکت های مدیریت املاک ترکیه برنامه های خود را برای مدیریت املاک و مستغلات فردی و خانه های شخصی و محل کار انجام می دهند، نه مدیریت مراکز خرید، امکانات اجتماعی و مجتمع های ساختمانی.
مسئولیت هایی که شرکت های مدیریت املاک طی فرآیند در ترکیه بر عهده خواهند گرفت در قراردادی که تهیه و به شما ارائه خواهد شد به وضوح بیان شده است. صلاحیت های موجود در قراردادهای شرکت های ارائه دهنده خدمات در مدیریت املاک را می توان به شرح زیر برشمرد:
- تعیین میزان اجاره ای که باید پرداخت شود: مشاوران املاک در تعیین اینکه کدام ملک ارزش چه مقدار اجاره را دارد و چقدر اجاره می توانند توجه مستاجران را به خود جلب کنند، تجربه دارند. آنها به لطف دانش خود در مورد املاک و مقایسه دایمی بین املاک و مستغلات در مناطق اطراف، می توانند دقیق ترین ارزش را برای املاک و مستغلات تعیین کنند.
- .پیدا کردن مستاجر برای ملک: شرکت‌های مدیریت املاک با آژانس‌هایی با استانداردهای بالا در زمینه اجاره کار می‌کنند. آنها می دانند کجا و چگونه آگهی را برای ملک منتشر کنند و آگهی ها باید حاوی چه جزئیاتی باشد.
- .بررسی تاریخچه مستاجران : یک فرآیند تحقیق دقیق انجام می شود، مانند بررسی مجموعه های اجاره مستاجران آینده. در نتیجه این تحقیقات، هدف یافتن مستاجر قابل اعتمادتری است. مدیران املاک ایده روشن تری برای یافتن مستاجران قابل اعتماد با مزیت کار با هزاران مستأجر و تجربه دارند. مشاورانی که با شما همکاری خواهند کرد به پتانسیل پرداخت به موقع اجاره بها، ماندن طولانی مدت در ملک و مستاجر بودن که در طول مدت حضور خود در ملک مشکلی ایجاد نکند توجه دارند.
- .تضمین دریافت اجاره: آنها محدوده تاریخی را برای دریافت اجاره تعیین می کنند و اطمینان حاصل می کنند که پول توسط مستاجر پرداخت شود.
- .تنظیم تغییرات قیمت اجاره: می توانند بسته به نرخ UFE و TUFE و مطابق با نرخ های تعیین شده در قرارداد، قیمت اجاره را افزایش دهند.
- حصول اطمینان از ارتباط بین مستاجر و مالک ملک: فرآیندی که با تجزیه و تحلیل مستاجر برای مستقر شدن در ملک و اجاره ی ملک به مستاجر قابل اعتماد شروع می شود، شامل کلیه ارتباطات در این فرآیند از شکایات مستاجر و در صورت بیرون کردن مستاجر می‌باشد .
- رسیدگی به موارد اضطراری و شکایات: شرکت‌های مدیریت املاک خدماتی را برای رسیدگی به مشکلات ارائه می‌دهند تا در مواقع اضطراری مرتبط با این مسائل، آنها با یک تیم خدماتی کمک خود را ارایه کنند.
- رسیدگی به تخلیه: وقتی مستاجر از ملک خارج می‌شود، مدیر فعلی ملک مسئول بازرسی خانه از نظر خسارت و تعیین ودیعه است و تصمیم می‌گیرد که چه مقدار از پول پیش باید به مستاجر بازگردانده شود. پس از تخلیه خانه ، نگهداری و تعمیر خانه، یافتن مستاجر جدید برای ملک و قرار دادن مستاجر جدید در ملک نیز در حیطه وظایف مدیر ملک است.
- خدمات نگهداری املاک و مستغلات: شرکت های مدیریت املاک مسئول اطمینان از دوام فیزیکی و یکپارچگی املاک هستند. با بررسی املاک در فواصل زمانی معین، ترک دیوار، نشتی و موارد مشابهی که ممکن است در طول زمان رخ دهد، پیگیری می شود.
- تعمیر خسارت: اگر مشکلی در رابطه با وضعیت فیزیکی املاک تشخیص داده شود، شرکت مدیریت تیم تعمیر و نگهداری مرتبط با مشکل را به املاک هدایت می کند. تیم هدایت شده در مورد آسیب در محدوده شبکه شرکت است. معمولاً از برق کاران، لوله کش ها، نجاران و پیمانکاران قابل اعتماد تشکیل شده است.
- سرویس صورتحساب و بایگانی: هزینه های مربوط به املاک، رسیدها و قراردادهای مربوطه توسط مشاوران متخصص بایگانی می شود.
- پیگیری پرداخت مالیات: این شرکت که در زمینه مدیریت املاک و مستغلات خدمات ارائه می کند، اطلاعاتی را در مورد مالیات املاک به صاحبان املاک ارائه می دهد و بر روند مربوطه نظارت می کند.
مدیریت ملک در ترکیه چیست؟
به طور خلاصه مفهوم مدیریت ملک به این معناست ملکی که شما در اختیار دارید توسط کارشناس املاک به عنوان نماینده برای شما مدیریت می شود و انواع معاملات مربوط به ملک انجام می شود. کارشناسانی که با هزینه معینی در این زمینه به شما خدمات می دهند، مدیران املاک نامیده می شوند. هدف مدیران املاک و مستغلات که در زمینه مدیریت املاک تخصص پیدا کرده اند، اطمینان از این است که املاک خریداری شده برای مقاصد سرمایه گذاری بیشترین سود را برای صاحب ملک داشته باشند.
صاحبان املاک به ویژه کسانی که می خواهند با درآمد غیرفعال درآمد داشته باشند و در برخورد با موضوع مشکل زمانی دارند از خدمات مدیریت املاک بهره مند می شوند. مدیران املاک که به موضوع رسیدگی خواهند کرد، در راستای این سرویس، تمامی فرآیندهای اجاره را به جای مالک ملک، توسط پروکسی دنبال می کنند. در این راستا مشاور املاک در دوره های مختلف به فعالیت خود ادامه می دهد. مشاور املاک در طول فرآیند به تمامی مشکلات مستاجر رسیدگی می کند. شرح وظایف این مشاوران که در زمینه خود متخصص هستند را می توان خدماتی مانند پیگیری منظم پرداخت اجاره بها و نگهداری دوره ای که چرخه عمر ملک را تضمین می کند در نظر گرفت.
اگرچه مدیریت املاک در ترکیه به عنوان یک مفهوم شناخته نمی شود، اما سیستمی است که سال هاست در اروپا مورد استفاده قرار می گیرد و به طور کامل پذیرفته شده است. مفهوم مدیریت املاک که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته جهان به طور فعال مورد استفاده قرار می گیرد، با شتاب بخشیدن به بخش ساخت و ساز در کشور ما در سال های اخیر مطرح شده و به عنوان یک ضرورت دیده می شود. تقاضا برای مدیریت املاک حرکتی صعودی داشته است، چه افرادی که در املاک و مستغلات تحت مالکیت بیش از یک نفر سرمایه گذاری می کنند یا سرمایه گذاری آنها در شهرهای مختلف واقع شده است.
اگرچه اغلب با مدیریت املاک و مدیریت سایت اشتباه گرفته می شود، اما اساسی ترین تفاوت در مناطقی است که آنها خدمات ارائه می دهند. در حالی که مدیریت مکان مسئول نیازهای آپارتمان، عوارض، مناطق مشترک و چیدمان مکان است، مدیر دارایی مسئول اجاره بخش های مستقل و فرآیندهای مدیریتی می‌باشد .
چه کسی مدیریت ملک را در ترکیه انجام میدهد؟
مدیریت املاک در ترکیه را می توان به عنوان خدمات ارائه شده توسط کارشناسان املاک بیان کرد. کارشناسانی که این خدمات را ارائه می دهند، مدیران املاک نامیده می شوند. مدیران املاک در ترکیه، به بیان کلی، مسئولیت ارزیابی املاک و مستغلات افراد از طرف مالکان را بر عهده دارند. از جمله وظایف مدیر املاک، فردی که کلیه مسئولیت ها از اجاره ملک از طرف مالک تا حفظ ارتباط با مستاجرین و حتی حفظ و نگهداری و تعمیر ملک مورد اجاره را بر عهده می گیرد، مدیر ملک نامیده می شود و شغل آنها مدیریت اموال نامیده می شود.
مدیر املاک در ترکیه نیاز به دانش و تجربه گسترده ای دارد. علاوه بر برنامه صدور گواهینامه تکمیل شده، داشتن چندین سال سابقه مدیریت املاک یکی از الزامات شرکت در این زمینه است.
مدیر ملک در بسیاری از زمینه ها مانند بهداشت، ایمنی، اخلاق تجاری، قانون املاک و مستغلات و مدیریت تخصص دارد. در کنار صلاحیت مالی، تسلط مدیریت ریسک، لیزینگ و تعمیر و نگهداری از صلاحیت های مدیران املاک است.
علاوه بر آموزش مدیریت دارایی، از فرد انتظار می رود مهارت ها و توانایی های شخصی نیز داشته باشد. از جمله خصوصیات فردی مدیر املاک ویژگی هایی مانند جزئیات محور بودن و قابل اعتماد بودن و داشتن اخلاق تجاری خوب را می توان برشمرد.
مزایای مدیریت ملک در ترکیه چیست؟
افرادی که بیش از یک ملک مسکونی یا تجاری دارند می توانند با اجاره این ملک درآمد کسب کنند. افزایش تعداد ملک فرآیندی مانند برخورد با مستاجران را ایجاد می کند.
این وضعیت عقب نشینی و کسب سود پس از اجاره املاکی که دارید را از بین می برد. شما باید با بسیاری از مسائل مانند فرآیندهای تعمیر و نگهداری املاک و مستغلات، پیدا کردن یک مستاجر خوب و پیگیری پرداخت های آنها دست و پنجه نرم کنید. کوچکترین اشتباه در این فرآیند ممکن است منجر به کاهش یا اختلال در درآمد اجاره شما شود. این بر درآمد شما تأثیر می گذارد. برای این منظور سرمایه گذاران املاک می توانند از سیستم مدیریت املاک استفاده کنند. مزایای مدیریت املاک را می توان به شرح زیر فهرست کرد:
یافتن مستاجران: کار با کارشناسان مدیریت املاک، روند یافتن مستاجر را بسیار کوتاه می کند. مدیران املاک با کمک تجربه و روابط نزدیک خود با مشاوران املاک در اسرع وقت مستاجر مناسب برای خانه شما را پیدا خواهند کرد.
مشاهده مسائل مربوط به املاک و مستغلات در طول فرآیند: صاحبان املاک معمولاً در بازدید از خانه ای که اجاره می کنند و مشاهداتی در مورد پیگیری مسائل مربوط به املاک و مستغلات تردید دارند. دلیل این امر به بیان کلی برای جلوگیری از شخصی سازی رابطه با مستاجرین است. از آنجایی که مدیران املاک در کسب و کار متخصص و حرفه ای هستند، برای مشاهده استفاده مستاجرین از ملک و وضعیت ملک دریغ نخواهند کرد
- رسیدگی به امور نگهداری و تعمیرات املاک و مستغلات: تعداد زیاد ملک شما ممکن است مشکلاتی را برای مستاجران شما از نظر درخواست ها و شکایات تعمیر ایجاد کند. مدیران املاک با انجام عملیات تعمیر و نگهداری و مسائل مربوط به این حوزه برای شما، شما را از چنین دردسری نجات می دهند.
- رسیدگی به پرداخت ها: مدیران املاک فاکتورهای املاک را بررسی می کنند و همچنین اجاره را جمع آوری می کنند تا از طرف شما واریز شود. مدیران املاک که پرداخت قبوض مانند برق، آب و تلفن را که باید هر ماه توسط مستاجران پرداخت شود، پیگیری می‌کنند، درک خدماتی دارند که مانع از تشکیل بدهی‌های بالای قبوض می‌شود.
علاوه بر این ها، سازمان های ارائه دهنده خدمات در زمینه مدیریت املاک در ترکیه نیز در عناوین مختلف خدماتی فعالیت می کنند.
سایر خدمات شرکت ها و سازمان های فعال در زمینه مدیریت اموال به شرح زیر است:
۱. قابل اطمینان بودن
شرکت های مدیریت املاک خدمات قابل اعتماد و با کیفیتی را در محدوده تجهیزات تکنولوژیکی و فرصت هایی که ارائه می دهند به مشتریان خود ارائه می دهند.
۲. دسترسی
شرکت های مدیریت املاک در محدوده کیفیت خدماتی که ارائه می دهند، خدمات 24 ساعته و 7 روزه ارائه می دهند. ارتباط با شرکت ها از طریق کانال های ارتباطی مختلف امکان پذیر است.
۳. دستیار شخصی
مشاوران خصوصی که به شما اختصاص داده شده اند، از ابتدا تا انتهای فرآیند اجاره ی ملک، تمام نیازها و مشکلات احتمالی شما را پشتیبانی می کنند.
۴. قابل اعتماد
شرکت های مدیریت املاک با تجربه خود با استانداردهای برتر به مشتریان خود خدمات ارائه می دهند. در این زمینه، مدیران املاک اعتماد مشتریان خود را جلب می کنند.
۵. نمونه کارها
شرکت های مدیریت املاک همچنین دارای مجموعه گسترده ای از مشتریان هستند که خدماتی را که از گذشته تا به امروز ارائه کرده اند را مستند می کند. این یک مرجع قابل اعتماد برای مشتریان آینده است.
۶. نرخ بالای گردش مالی
در محدوده خدمات ارائه شده از ابتدا تا انتهای فرآیند، بسیاری از مسائلی که ممکن است مشتری به آن نیاز داشته باشد در محدوده خدمات ارائه شده قرار می گیرد. خدمات در زیر لیست شده است:
- تعیین ارزش واقعی ملک و تعیین مبلغ اجاره
- مدیریت سپرده
- ارزیابی دقیق مستاجر
- پیگیری تاریخ انقضای قراردادهای اجاره
- تخلیه مستاجر
- بیانیه حساب و مدیریت بایگانی
- بسیاری از مسائل مربوط به فرآیند در محدوده خدمات مدیر دارایی است، از جمله انتقال اجاره بهای جمع آوری شده به صاحبخانه.
این خدمات با کیفیت منجر به نرخ های بالای گردش مالی برای مالک می شود.
فروش ملک در ترکیه چقدر هزینه در بر دارد؟
قبل از هر چیز باید گفته شود که فروش ملک دارای مراحلی به سادگی مراحل خرید خانه است. از آنجایی که ترکیه پربازدیدترین منطقه توسط گردشگران است، آنها به آسانی در این مکان ملک خرید و فروش می نمایند. ابتدا تصمیم بگیرید که آیا می خواهید ملک خود را به طور شخصی و به تنهایی بفروشید یا از طریق یک شرکت املاک و مستغلات اقدام به فروش نمایید. اگر می خواهید ملک خود را از طریق یک شرکت املاک و مستغلات مانند املاک استانبول بفروشید، ما با کادر متخصص خود به شما در خرید و فروش ملکتان کمک خواهیم کرد. افزون بر این هزینه فروش ملک شما در ترکیه، مالیات و هزینه ها، بسته به منطقه ای که ملک در آن قرار دارد و مشاور معاملاتی که انتخاب می کنید می تواند متفاوت باشد. همچنین فرآیند فروش ملک در اداره جات ثبت اسناد و املاک انجام می شود. با تمام این تفاسیر هنگامی که می خواهید ملک خود را بفروشید، ممکن است مجبور شوید هزینه هایی که در ادامه آمده است را بپردازید.
- هزینه مشاور معاملاتی املاک،
- هزینه انتقال،
- هزینه های محضری،
- دو درصد (2%) مالیات بر فروش بر اساس قیمت فروش توافقی،
- بیمه زلزله،
- هزینه های ارزیابی اموال،
- هزینه های گزارش تحقیقات املاک.
مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات، که گاهی اوقات مالیات انتقال سند مالکیت نیز نامیده می شود، هزینه ای است که فقط یک بار توسط دولت در هنگام انتقال ملک اعمال می شود. این هزینه بر اساس قیمت ملک منتقل شده به مالک جدید برآورد می شود. مالیات نقل و انتقال ملک از سال 2022 در ترکیه 4 درصد است که بر طبق قانون 2 درصد این هزینه را خریدار و 2 درصد آن را فروشنده باید پرداخت نماید. اما اگر ملک به طور مستقیم از فروشنده خریداری گردد 4 درصد هزینه مالیات آن باید توسط خریدار پرداخت شود.