ترکیه مملو از زیبایی‌های طبیعی خارق‌العاده است که توسط دریاها از 3 طرف احاطه شده و موقعیت سیاسی بسیار مهمی دارد. کشوری است که با بازگشت سرمایه چندین برابر، مورد علاقه بسیاری از افراد خارجی است. اگرچه ممکن است ایده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشوری دیگر غیرعادی به نظر برسد، اما از آنجایی که ترکیه یک کشور دموکراتیک است حقوق قانونی شما تضمین شده است. علاوه بر این به شما این امکان را می دهد که فرصت های زیادی داشته باشید مانند اخذ مجوز اقامت شهروندی، که البته به میزان سرمایه گذاری انجام شده بستگی دارد.
پس از کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار، گذراندن تعطیلات در ترکیه کاملا مقرون به صرفه شده است. اگر به فکر خرید خانه در ترکیه هستید اما نمی توانید تصمیم بگیرید، بیایید و فرصت تجربه کردن در این کشور که مانند بهشت است، را داشته باشید. خواهید دید که ساختار قوانین ترکیه و قوانین املاک و مستغلات به گونه ای طراحی شده اند که از حقوق شما در تمامی معاملات محافظت میکنند، بنابراین خرید خانه در ترکیه کاملا امن است.
چگونه از سرمایه گذاری املاک خود محافظت کنیم؟
بگذارید تصور کنیم که پس از بررسی خانه های فروشی در ترکیه، املاک مناسبی را پیدا کرده اید اما روش های امنیتی که باید برای محافظت پس از خرید این خانه بکار ببرید را نمی شناسید. در ادامه این متن روش های زیادی ذکر شده است که می توانید برای محافظت از اموال خود به انجام آنها بپردازید.
اولین مورد این است که آژانس املاکی که ملک مورد علاقه شما را می فروشد باید حرفه ای باشد، بنابراین می توانید اطمینان حاصل کنید که طرف مقابل شما در همه جنبه های معاملات قابل اعتماد است. آژانس های املاک مجرب می توانند شما را بهتر راهنمایی کنند و به محافظت از حقوق شما و یافتن ملک مناسب برای فروش در ترکیه بپردازند. پس از این مرحله در تماس بودن با یک وکیل در ترکیه تضمین می کند تا در هر موقعیتی که ممکن است برای ملک شما پیش بیاید فوراً اقدام نموده و در برابر قوانین ترکیه تنها نمانید. در نهایت ملک نوعی سرمایه گذاری است که نیاز به نگهداری دارد. روش دیگری که می خواهیم در مورد آن صحبت کنیم این است که تمام پرداخت های خود را به صورت آنلاین انجام دهید زیرا قوانین حقوقی معتبر در ترکیه برای اثبات صحت پرداخت شما نیاز به ارائه رسید دارد. از آنجایی که پرداخت‌های نقدی را نمی‌توانید اثبات کنید، فقط پرداخت‌های کوچک اضافه بر سازمان را به صورت دستی انجام دهید.
چگونه خرید خانه در ترکیه را ایمن کنیم؟
در ادامه مواردی که لازم است برای محافظت از ارزش پولی که در شرایط احتمالی پرداخت می کنید انجام شود، آمده است.
- دریافت مجوز اقامت: با سرمایه گذاری در این کشور تا اندازه ای که بتوانید تابعیت این کشور را اخذ کنید، این حق را دارید تا افراد خانواده خود را به صورت انفرادی در آن ملک، علیرغم قوانین ترکیه عنوان کنید. به این معنی که شما در آن کشور دیگر شهروند محسوب می شوید، نه به عنوان یک خارجی.
- یافتن نماینده مناسب: داشتن یک آژانس املاک مجرب که نیازهای شما را درک می کند و همچنین پروسه اجاره را پس از خرید خانه برای شما انجام می دهد، هم راحتی و هم سود را برای شما به ارمغان می آورد.
- بازرسی قبل از خرید: برای درک ارزش خانه و اینکه آیا اهمیت ملک ارزش سرمایه گذاری دارد یا نه، برای شما بسیار ضروری است . باید قبل از خرید ملک به همراه یک متخصص از خانه بازدید کرده و آن را بررسی نمایید و به گزارش های مستند در این باره که آیا ملک در برابر زلزله مقاوم است یا نه توجه نمایید، چون در نهایت ترکیه کشوری است که در منطقه زلزله خیز قرار دارد.
- سند مالکیت: داشتن سند مالکیت در ترکیه تنها سند رسمی است که ثابت می کند ملک مال شما می باشد. دریافت این سند به صورت جداگانه یکی از روش هایی است که شما برای محافظت از سرمایه گذاری بکار می برید.
- استخدام فردی برای مراقبت از ملک در مواقعی که در ترکیه نیستید: بسیار مهم است که فردی باشد تا در وقوع حوادث ناخوشایندی مانند آتش سوزی، بلایای طبیعی، سیل و غیره که ممکن است در حالی با آن مواجه شوید که دور هستید و بنابراین این فرد باید بتواند تا به جای شما از ملک مراقبت کند. در این صورت هم از ارزش سرمایه گذاری که انجام داده اید محافظت می شود و هم مجبور نیستید دوباره با مشکلات دست و پنجه نرم کنید و هزینه بیهوده در رفت و آمد صرف نموده و وقت خود را به هدر دهید.
-
همیشه از مشاوره یک وکیل بهره مند شوید
قوانین ترکیه خریداران خانه را ملزم به استخدام وکیل نمی کند، اما اکیداً آن را توصیه می کند. زیرا تنها در این صورت است که می توانید توسط شخصی که قوانین ترکیه را می شناسد از حقوق خود محافظت نموده و در هر سوءبرداشت به راحتی اظهار نظر کنید. این وکیل وظیفه تنظیم قراردادها را هم بر عهده خواهد داشت.
-
قراردادها را در ترکیه به صورت محضری تنظیم نمایید
در قوانین ترکیه هیچ دادگاهی قراردادی را بدون ثبت در دفتر اسناد رسمی قبول نمی کند. بنابراین اگر در مورد ملک خریداری شده شما اختلافی به وجود آید، قرارداد باطل می شود. پس اگر چنین است برای اینکه این وضعیت را تجربه نکنید، باید با درخواست سند محضری از دفترخانه اسناد رسمی از قراردادی که قبلا بسته اید مطمئن شده و قانوناً از حق خود محافظت نمایید. در مواردی که قرارداد به زبان ترکی باشد، این معامله تنها توسط یک مترجم معتبر و دارای صلاحیت قانونی می تواند انجام شود.
-
رسید بانکی حواله پول در ترکیه
برای خارجیانی که در خارج از کشور ترکیه زندگی می کنند، بسیار مهم است که در هنگام سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه به افتتاح حساب بانکی ترکیه بپردازند، به این دلیل که خرید باید با دریافت رسید بانکی انجام شود. بنابراین همیشه پول ملک را با سپرده بانکی پرداخت کنید و پول نقد تحویل ندهید. شما نمی توانید پرداخت های نقدی خود را با رسیدی که از فروشنده دریافت کرده اید ثابت کنید، بنابراین نمی توان ثابت کرد که پرداخت را به صورت قانونی انجام داده اید یا خیر.
-
فقط از نماینده املاک دارای مجوز استفاده کنید
از آنجایی که سال ها پیش در ترکیه قانونی در این زمینه وجود نداشت، هر شخصی می توانست خانه بفروشد که البته این امر بازار را بسیار پیچیده کرده و راه را برای کلاهبرداری هموار می کرد. اما پس از وضع آخرین قوانین باید از یک مشاور املاک معتبر برای خرید خانه خود استفاده کنید. شما می توانید نحوه بکارگیری آن را هم از گوگل و هم با درخواست اسناد قانونی یاد بگیرید.
-
گواهی اقامت برای املاک در ترکیه
اقامت در املاکی که مجوز اقامت ندارند مجاز نیست. بنابراین خانه های لوکس و جذاب با قیمت پایین می توانند فریب دهنده باشند.
-
وکالت نامه
بر طبق قوانین ترکیه خریداران می توانند فردی را برای امضای اسناد از طرف خود معرفی کنند. این شیوه معمولاً برای خارجی هایی که در کشور نیستند به کار می رود. با این حال وکالت نامه را به دقت و با جزییات بررسی کنید تا مطمئن شوید که به هیچ شخص ثالثی بیش از حق امضای اسناد، حقوق بیشتری نمی دهد. در غیر این صورت احتمال دارد از این حق سوء استفاده گردد.
-
بازار املاک ترکیه را بررسی کنید
به جای تحقیق در مورد بازار املاک ترکیه به طور عمومی، می توانید با بررسی و آشنایی با بازارها از طریق بازدید مناطق به نتیجه تحقیقات بهتری دست یابید. به عنوان مثال یک ویلا ممکن است در یک محله قیمت بالایی داشته باشد اما در محله ای دیگر که دارای زمین های زیاد و تقاضای کم خریداران است، خانه به همان اندازه ارزش نخواهد داشت. مثال دیگر اینکه در حالی که تقاضای خرید در استانبول، بدروم و ازمیر بیشتر است، بازار در سایر استان ها با انعطاف پذیرتری بیشتری روبرو می باشد.
انواع کلاهبرداری املاک چیست؟
روش های کلاهبرداری در املاک در ادامه آمده است.
- فقدان اسناد و مدارک مقتضی: اگر فروشنده مدارک لازم را هنگام معامله خانه نداشته باشد، یک علامت خطر بزرگ است.
- فشار برای اقدام فوری: فروشنده ممکن است با پول یا اطلاعات شخصی، خریداران احتمالی خانه را تحت فشار قرار دهد که اگر خانه را فوراً معامله نکنند، به دیگران خواهد فروخت.
- ضمانت های غیر واقعی: اگر فروشنده قول پیشنهادی را به شما می دهد که خیلی خوب به نظر می رسد، احتمالاً این طور نخواهد بود. بنابراین فریب خریدن خانه با قیمت های غیر واقعی را نخورید.
- مطالبات وجه پول: برخی از انواع کلاهبرداران املاک ادعا می کنند که وجوه درخواستی همان پیش پرداخت یا سپرده است و از خریداران خانه می خواهند که مستقیماً به حساب آنها پول منتقل کنند. فریب این وضعیت را نخورید تا پول خود را از دست ندهید.
چگونه از کلاهبرداری املاک در ترکیه جلوگیری کنیم؟
در ادامه مواردی که می توانید برای جلوگیری از تقلب انجام دهید، آمده است.
- زمان را سرمایه گذاری کرده و تحقیق کنید: مشکلات احتمالی را با تحقیق کردن حل و فصل نمایید.
- به تبلیغات املاک و مستغلات در اینترنت توجه نمایید: از سری تبلیغات اینترنتی و تلویزیونی آگاه باشید.
- یک مشاور املاک قابل اعتماد انتخاب کنید: می توانید با کمک گرفتن از یک مشاور املاک شناخته شده و قابل اعتماد خود را بیمه نمایید.
- با یک وکیل/مشاور کار کنید: می توانید با کمک گرفتن از مشاور یا وکیل برای تهیه و تحویل مدارک حقوقی خود، راه ایمن تری را برگزینید.
با پیروی از این اخطارها می توانید از کلاهبرداری املاک در ترکیه جلوگیری نمایید.