ملک تجاری ملکی است که به منظور ایجاد درآمد از آن استفاده می شود. این املاک به اشکال مختلفی مورد استفاده قرار می گیرند. ممکن است شامل مراکز خرید، دفاتر، رستورانها و یا مغازه ها باشند.
به طور خلاصه ملکی است که با فعالیت در آن پول به دست می آید. برای مثال، یک کارخانه شرایط تجاری را فراهم می کند و شما با فعالیت در آن سود کسب می کنید. یک شرکت هم یک ملک تجاری است، شما با کار کردن پول کسب می کنید. اگرچه یک خانه ملک تجاری نیست مگر اینکه اجاره داده شود.
سرمایه گذاری املاک تجاری یکی از بهترین سرمایه گذاری های املاک غیر منقول است. به دلیل اینکه موقعیت به تنهایی می تواند ارزش یک ملک را مشخص می کند، شما تمایل خواهید داشت که در یک مکان عالی واقع شده باشد. بنابراین سرمایه گذاری املاک تجاری همیشه در ترکیه سود آورخواهد بود.
علاوه بر این دولت ترکیه از طریق ترویج سرمایه گذاری، تلاش می کند تا در بخش املاک و مستغلات فعالیت کند. دولت اقداماتی از جمله معافیت سرمایه گذاران از مالیات های جزیی و کامل، اعطای اقامت و شهروندی ترکیه در صورتی که املاک تجاری با ارزش مشخص باشند را انجام می دهد.
نکاتی برای سرمایه گذاران در املاک تجاری در ترکیه به شرح ذیل آمده است:
- یک طرح کسب و کار ایجاد کنید
- املاک تجاری را خوب ارزیابی کنید
- موقعیت املاک تجاری را بررسی کنید
- با یک مشاور املاک کار کنید
- سودآورترین ملک تجاری را پیدا کنید
- یاد بگیرید چگونه از ملک تجاری خود کسب درآمد کنید
1. یک طرح کسب و کار ایجاد کنید
یک طرح کسب و کار تجاری بسیار ارزشمند است. برای این کار نیاز است تا رقبای خود را بشناسید و از مراحل آینده ایده داشته باشید. همچنین باید انتظارات خود را براساس معاملات مشخص کنید.
اطلاعاتی مثل اینکه املاک تجاری در چه جاهایی هستند، با چه قیمتی، چه موقعیتی و نحوه مشارکت آنها در آینده مهم است. برای از دست ندادن فرصت ها می توانید از اینترنت استفاده کنید. شما می توایند از طریق دقیق ترین تبلیغات املاک در وب سایت های آنلاین آن را انتخاب کنید و هدف خود را مشخص کنید.
2. املاک تجاری را خوب ارزیابی کنید
وقتی که سرمایه گذاری املاک تجاری صورت می گیرد، باید کنترل شود که آیا محل هایی مثل انبار یا زیرزمین در سند وجود دارد. از آنجایی که انبارها و زیرزمینها به عنوان آشپزخانه استفاده می شود و مخصوصا در مواردی که به عنوان رستوران استفاده می شود، باید سند به دقت بررسی شود.
در نگاه اول، مشتری ها کیفیت محل کار خود را با توجه به طراحی و چیدمان آنجا مشخص می کنند. یک محل کار با طراحی مطلوب و استفاده از کالاهای لوکس مشتریان را از حضور در آنجا خوشحال می کند. یک محل کار بازسازی شده و وسیع برای مشتریان جذاب خواهد بود. بررسی کنید آیا طرح ملک تجاری برای هدف شما مناسب است.
3. موقعیت املاک تجاری را بررسی کنید
موقعیت مهمترین موضوع برای سرمایه گذاری املاک تجاری است. شما باید بهترین محل را برای سرمایه گذاری ملک تجاری انتخاب کنید. ملک شما باید در موقعیت مرکزی، دسترسی خوب و مناسب برای هر نوع کسب و کاری باشد. در ذهن داشته باشید که محل های مرکزی گرانتر هستند ولی در آینده سود بیشتری خواهند داشت.
سرمایه گذاران می توانند ملک مقرون به صرفه را بر اساس مترمربع خریداری کنند. مهمترین موضوع در اینجا موقعیت ملک است. سرمایه گذاران سود زیادی را از طریق اجاره املاک تجاری یا با فروش آنها پس از چند سال کسب می کنند.
در املاک تجاری حوزه های مختلفی وجود دارد. گاهی اوقات با توجه به کاری که می خواهید انجام دهید، به مجوزهای خاصی نیاز دارید. مثلا فروش مشروبات الکلی در فاصله 100 متری مسجد یا مدرسه در ترکیه ممنوع می باشد. در صورت عدم رعایت ممنوعیت، مجوز محل کار ابطال می گردد. شرایط خاصی از این قبیل باید بررسی گردد و مجوزهای لازم باید برای محل کار گرفته شود.
ترجیحاً پارکینگی متعلق به دفتر برای کارمندان و یا پارکینگی در مجاورت ملک وجود داشته باشد. نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی مثل ایستگاه اتوبوس، مترو و یا تاکسی ارزش ملک را بیشتر می کند. دسترسی آسان در هر کدام از موارد یک مزیت خواهد بود.
4. یا یک مشاور املاک کار کنید
سرمایه گذاران می توانند با کارشناسان Realty Group شروع به کار کنند. Realty Group آنها را در تمام مراحل برای جستجوی ملکی که مطابق نیازهای آنها باشد، راهنمایی می کند. سرمایه گذاران می توانند رزومه ما را بررسی کنند و با ما در ارتباط باشند. آنها می توانند بهترین املاک سرمایه گذاری تجاری را برای فروش پیدا کنند.
5. سودآورترین ملک تجاری را پیدا کنید
شما به فکر خرید ملک تجاری برای سرمایه گذاری هستید. این ملک برای استفاده تجاری مانند اداره یا مغازه خواهد بود. هنگام خرید یک ملک تجاری، مهم است که مستاجر قابل اعتماد وجود داشته باشد تا بتوانید سریع آن مکان را اجاره بدهید.
یکی از موضوعات اصلی که هنگام خرید یک اداره یا مغازه برای سرمایه گذاری در املاک تجاری باید در نظر گرفته شود، رابطه متناسب بین درآمد اجاره و قیمت است. سرمایه گذاری های اداری، به ویژه آنهایی که در مناطق تجاری مرکز شهر هستند، از سودآورترین سرمایه گذاری ها هستند.
6. یاد بگیرید چگونه از ملک تجاری خود کسب درآمد کنید
هر ملکی با ایجاد درآمد به ملک تجاری تبدیل می شود. نکات مهمی از نظر کسب درآمد خوب از جمله درآمد عملیاتی، قیمت ناخالص هر مترمربع، کیفیت ساخت ساختمان، وضعیت نما، وضعیت عرضه و تقاضا در منطقه، وضعیت مستاجرین و غیره وجود دارد.
شما می توانید از این روش ها برای کسب درآمد از ملک تجاری خود استفاده کنید.
- روش خرید کردن، صبر کردن و فروختن
- ورود به تجارت
- خرید خانه به صورت اعتباری، پرداخت برای چند سال و سپس یافتن کسی که بیشتر از چیزی که شما هزینه کردید، پول می دهد.
- خرید زمین در مناطق در حال توسعه به جای خرید خانه های گران قیمت در مرکز شهره
چگونه در املاک تجاری در ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟
اگر می خواهید درست سرمایه گذاری کنید و چند برابر پول به دست بیاورید، انجام سرمایه گذاری مناسب در ملک تجاری بسیار مهم است.
سرمایه گذاری ملک تجاری به دلیل درآمد تضمینی حاصل ازاجاره بالا، سود بیشتری نسبت به سرمایه گذاری مسکونی خواهد داشت. مخصوصاً اگر با هدف استفاده خریداری شود، به مدت 3 سال استهلاک دارد، در حالی که اگر بصورت لیزینگی خریداری شود، به مدت 7 تا 10 سال پرداخت می کند.
شخصی که ملک را برای کار اجاره می کند، اولین کار پرداخت اجاره است. شما توافق نامه ای برای اجاره های تجاری و یا مسکونی نیاز دارید.
چگونه سرمایه گذاری تجاری در املاک و مستغلات در ترکیه را شروع کنیم؟
سرمایه گذاری در املاک تجاری در درجه اول به بودجه شما بستگی دارد. پر واضح است که تمام هزینه های خرید ملک تجاری در ترکیه که شامل قیمت ملک، هزینه های قانونی و سایر هزینه ها می باشد حداقل تا پنج سال اول بیش از آن چیزی است که از دریافت اجاره بهای آن به دست خواهید آورد. با این حال داشتن ملک تجاری در پنج سال آینده آن بسیار سودمندتر خواهد بود.
هنگام انجام این سرمایه گذاری، باید در نظر داشته باشید که آیا می خواهید کسب و کار خود را راه اندازی کنید یا صرفا می خواهید سرمایه گذاری کنید و از درآمد اجاره بها استفاده کنید. اگر می خواهید به ایجاد کسب و کار بپردازید، بهتر است درابتدا و برای شروع یک ملک اجاره کنید. از طرف دیگر داشتن یک ملک به شما آزادی عمل بیشتری می دهد تا طراحی داخلی آن را مطابق با خواسته های خود تغییر کنید. قبل از هر چیز، هرفردی که می خواهد ملکی بخرد باید زیربنای آن و اینکه در کدام واحد تجاری باشد را تعیین کند و پس از برگزاری جلسه با مشاورین املاک در خصوص اینکه چه زمانی مراحل قانونی ملک تکمیل می شود، می تواند صاحب ملک تجاری شود.
مزایای سرمایه گذاری در املاک تجاری چیست؟
همیشه سرمایه گذاری در املاک تجاری نتیجه می دهد. مزایای آن به شرح ذیل است:
- اول، همیشه بازگشت اجاره از املاک تجاری بالاتر از درامد املاک مسکونی است.
- در حالی که قرارداد اجاره مسکن برای یک سال بسته می شود، قرارداد اجاره محل کار معمولا بین 5 تا 10 سال در ترکیه بسته می شود.
- هزینه های کسب و کار کمتر از خانه است. صاحبان خانه باید در صورت نیاز خودشان تعمیرات را انجام دهند. این در حالی است که کسانی که محل کار را اجاره می کنند باید تمام هزینه های محل کار را تقبل کنند و مالیات را بپردازند.
- خرید و اجاره مکان هایی مانند هتل ها، دفاتر، رستوران ها یا کافه ها با وام مزایای بسیار بیشتری را به همراه دارد. شما می توانید از مزیت وام های املاک تجاری با نرخ های معقول و به صرفه و با پرداخت آسان استفاده کنید.
آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری در ترکیه سودآور است؟
از نظر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری، ترکیه در رتبه چهاردهم دنیا قرار دارد. از آنجایی که ترکیه در دوره اخیر با هزینه زندگی، هزینه معاملات، نرخ رشد و جذابیت گردشگری در خط مقدم بازار جهانی قرار گرفته است، هرگونه سرمایه گذاری در ترکیه برای شما سود به همراه خواهد داشت.