انواع مختلف ملک کدام اند؟

 نوع دارایی یک عبارت کلی است که به هر چیزی که یک شخص یا شرکت دارای عنوان قانونی است اشاره دارد و به مالکان حقوق قابل اجرا خاصی اعطا می کند. اتومبیل، تجهیزات صنعتی، مبلمان و املاک همگی نمونه هایی از اموال هستند که ممکن است فیزیکی یا غیر مادی باشند. اکثر املاک دارای ارزش پولی فعلی یا بالقوه هستند و بنابراین به عنوان دارایی طبقه بندی می شوند. با این حال، در برخی شرایط، اموال ممکن است به عنوان بدهی دو برابر شود.

انواع مختلف اموال را می توان به موارد زیر تقسیم کرد

  • اموال شخصی و غیرمنقول
  •  اموال ملموس و ناملموس
  •  اموال منقول و غیرمنقول
  •  اموال مشهود و نامشهود
  •  املاک خصوصی و عمومی

۱. اموال شخصی و غیر منقول 

نوع دارایی شخصی هر چیزی ملموس یا نامشهود است که یک فرد مالک آن است. پویایی دارایی های یک فرد، مانند مبلمان، پارچه، وسایل آشپزخانه، خودرو، آثار هنری و غیره، عنصر اساسی دارایی شخصی است. احشام و اغنام شامل همه اقلام ملموس و قابل حمل می شود.

با این حال، دارایی های واقعی اصطلاحی بسیار گسترده‌تر است که شامل زمین، هر چیزی که به آن متصل است، و هرگونه ساخت و ساز یا بهسازی روی آن می‌شود. زمانی که مردم در مورد حقوقی که با مالکیت زمین حاصل می شود، مانند توانایی فروش، اجاره یا اجاره زمین صحبت می کنند، به آن “مالکیت واقعی” می گویند. املاک و مستغلات قابل استفاده برای هر چیزی، از مسکونی گرفته تا تجاری گرفته تا زمین کشاورزی یا صنعتی، در گروه کاربری عمومی قرار دارند. مهم است که بدانید حقوق مالکیت شما چیست تا بتوانید بفهمید که آیا می توانید به طور قانونی خانه خود را بفروشید یا خیر.

۲. اموال ملموس و ناملموس

نوع مال مادی حق مالکیت اشیاء محسوس است. این دسته دارایی شامل تمام عناصر قابل مشاهده و قابل لمس است. یک خانه، یک قطعه زمین، یک وسیله نقلیه، یک دوچرخه و غیره.

همچنین به دو دسته اموال منقول و غیرمنقول و اموال شخصی و غیرمنقول تقسیم می شود.

نوع مال غیر مادی حق مالکیت کالاهای غیر مادی است. دارایی های نامشهود یا منافعی که نمی توان آنها را لمس یا احساس کرد اما دارای ارزش مشخصی هستند، از نظر قانونی محافظت می شود. به آن مالکیت سنتی و معنوی نیز می گویند.

به عنوان مثال، حق ثبت اختراع، کپی رایت، علائم تجاری و غیره.

نوع مال غیر جسمانی نیز به دو نوع طبقه بندی می شود.  در مورد چیزهای مادی (اختراعات، حق چاپ، علائم تجاری، و غیره) و اعم از ملموس یا غیر مادی، مانند اجاره، رهن و . و غیره هستند.

۳. اموال منقول و غیرمنقول

اصطلاح “اموال منقول” به هر چیزی اطلاق می شود که به طور دائم به زمین چسبانده نشده باشد، صرف نظر از اندازه، کیفیت یا کمیت آن. اقلام این دسته مشمول مالیات بر فروش، مالیات بر فروش مرکزی، و محدودیت ها و الزامات مختلفی هستند که توسط قانون مالیات بر فروش عمومی ایالت مربوطه و قانون مالیات مرکزی بر فروش ۱۹۵۶ اعمال شده است.

نمونه هایی از انواع اموال منقول عبارتند از: وسایل نقلیه، وسایل الکتریکی، جواهرات، ادبیات، چوب و غیره. همچنین درختان انبه که برای الوار خرد شده و فروخته شده اند نیز به عنوان اموال منقول طبقه بندی می شوند. کشت محصول و علف، حق امتیاز، حکم دادگاه برای تعیین میزان اجاره بهای قابل پرداخت و ادارات دولتی صادرکننده سفته نمونه های دیگر هستند. سهام سهام هر تجهیزات ماشین آلاتی است که به خاک و نیروهای تنظیم شده علمی طبیعت مرتبط نباشد.

همانطور که از نام آن پیداست، نوع اموال غیرمنقول به هر ملکی که دارای حقوق مالکیت است و غیرقابل جابه‌جایی است، تعریف می‌شود. در ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک شماره ۲۶۴۴ در ۱۸ مه ۲۰۱۲ توسط قانون شماره ۶۳۰۲ اصلاحاتی انجام شد. چندین کشور وجود دارند که شهروندان آنها مجاز به خرید ملک در ترکیه تحت شرایط خاصی هستند که توسط رئیس جمهور تایید شده است. بخش ۳ (۲۶) قانون کلی بند ۱۸۴۷ می گوید که اموال غیرمنقول به این صورت تعریف می شود: «زمین، منافع حاصل از زمین، و هر چیزی که به زمین متصل باشد یا به طور دائم به هر چیزی مربوط به زمین متصل شود.

نمونه هایی از انواع اموال غیرمنقول عبارتند از خانه ها، زمین، درختان متصل به زمین و سازه های کارخانه، و همچنین قرارداد برای برش بامبو برای مدت معین، ماشین آلات و ظروف طراحی شده برای استفاده تجاری و مجسمه ها، نقاشی ها یا سایر آثار زینتی، در صورتی که به طور دائم به اجاره‌نشینی متصل شوند، غیرمنقول محسوب می‌شوند.

۴. اموال مشهود و نامشهود

عبارت «نوع مال مشهود» به هر چیزی اطلاق می‌شود که حضور فیزیکی داشته باشد و قابل لمس یا لمس باشد، مانند جواهرات، مبلمان، اتومبیل، کتاب و ظروف نقره. این وسایل شخصی ملموس را می توان به املاک وصل کرد، اما به شرطی که بتوان آنها را بدون آسیب رساندن برداشت.

از سوی دیگر، نوع دارایی نامشهود حضور فیزیکی ندارد و از این رو نمی توان آن را لمس یا احساس کرد. با این حال، نشان دهنده چیزی ارزشمند است. اوراق بهادار، اوراق قرضه، حقوق ثبت اختراع، حقوق مالکیت معنوی، کپی رایت، علائم تجاری، نام های تجاری، امتیازات، نرم افزارهای کامپیوتری و سایر دارایی های نامشهود شامل خواهد شد. مالکیت هر دارایی نامشهود به مالک حق انجام کاری یا استفاده از چیزی را می دهد.

۵. املاک خصوصی و عمومی

نوع ملک خصوصی متعلق به یک نهاد حقوقی و غیردولتی است. این ممکن است کالاهای شخصی یا سرمایه ای باشد. ساختار سیاسی یک کشور از حقوق مالکیت خصوصی حمایت و اجرا می کند. گذشته از آن، یک ملک زمانی خصوصی تلقی می شود که برای استفاده و مزیت شخصی متعلق به یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد. هر دارایی مشهود یا نامشهودی که یک فرد یا کسب و کار مالک آن است، مانند زمین، ساختمان، حق چاپ، و حق اختراع.

همانطور که از نام آن پیداست، نوع اموال عمومی در اختیار دولت است. در نتیجه، زمین به طور کامل متعلق به مردم است و نه به یک فرد یا یک تجارت، به عنوان مثال، پارک ها، بیمارستان ها، و سرویس های بهداشتی عمومی. تمام این امکانات یا مکان‌هایی که توسط دولت یا جامعه کشاورزی برای راحتی عموم کنترل می‌شوند، دارایی عمومی محسوب می‌شوند.

چگونه ملک بخریم؟

این نه مرحله می تواند فرآیند خرید خانه را قابل کنترل تر کند و به شما در انتخاب بهترین انتخاب کمک نماید.

  •  مرحله ۱: تحقیقات خود را زود شروع کنید: به محض اینکه می توانید، بررسی لیست املاک و مستغلات را در وب سایت ها، روزنامه ها و نشریات آغاز کنید. به مدت زمانی که یک خانه خاص در بازار بوده است توجه داشته باشید. علاوه بر این، مراقب تعدیل قیمت ها باشید. این به شما ایده ای از روند فعلی بازار مسکن در مکان های خاص می دهد.
  •  مرحله ۲: مشخص کنید چقدر می توانید پرداخت کنید: خریداران خانه که انتظار دارند 20٪ کاهش دهند و مقدار متوسطی بدهی اضافی دارند، باید به دنبال انواع املاکی باشند که بیش از سه تا پنج برابر درآمد سالانه خانوارشان هزینه ندارد. این به شما بستگی دارد که بر اساس شرایط مالی خود تصمیم بگیرید. با استفاده از ماشین حساب ، ببینید چقدر مسکن می توانید بپردازید
  •  مرحله ۳: دریافت تاییدیه برای وام مسکن: قبل از اینکه نوع ملک را جستجو کنید، ابتدا باید میزان پولی را که در دسترس دارید مشخص کنید. دریافت صلاحیت اولیه برای وام مسکن بهترین روش برای انجام آن است. برای دریافت پیش صلاحیت، کافی است اطلاعات مالی خاصی مانند حقوق و میزان پس انداز و دارایی خود را به بانکدار وام مسکن خود ارائه دهید. وام دهنده شما این اطلاعات را با شما بررسی می کند و به شما می گوید که چقدر پول می تواند به شما قرض دهد. این به شما ایده ای از محدوده قیمت گذاری املاکی که باید به آنها نگاه کنید می دهد. بعداً، ممکن است با ارائه اسناد مالی خود (صورت‌حساب دبلیو-2، برگه چک حقوق، صورت‌حساب حساب بانکی و غیره) از قبل برای اعتبار تأیید شوید تا وام دهنده شما بتواند وضعیت مالی و اعتبار شما را تأیید کند.
  • مرحله ۴: نماینده املاک و مستغلات مناسب را پیدا کنید: وقتی نوبت به خرید یا فروش خانه می‌رسد، مشاوران املاک منابع ارزشمندی هستند. دلالان املاک و مستغلات می توانند اطلاعات خانه ها و جوامعی را که عموم مردم به راحتی به آنها دسترسی ندارند، در اختیار شما قرار دهند. درک آنها از فرآیند خرید خانه، توانایی های چانه زنی و آشنایی با منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید ممکن است بسیار سودمند باشد. علاوه بر این، استفاده از نماینده رایگان است زیرا فروشنده خانه به آنها کمیسیون پرداخت می کند.
  •  مرحله ۵: یک پیشنهاد ارائه دهید: با مشاهده املاک در محدوده قیمت خود شروع کنید. یادداشت برداری از تمام ویژگی هایی که می بینید (با استفاده از این چک لیست مفید) ممکن است مفید باشد. خانه های زیادی وجود خواهد داشت. به خاطر سپردن همه چیز در مورد هر خانه ممکن است دشوار باشد، بنابراین ممکن است بخواهید برای به خاطر سپردن تصاویر یا ویدیوهایی بگیرید.
  •  مرحله ۶: بازرسی خانه: معمولاً، پیشنهادات خرید مشروط به بازرسی خانه از ملک برای جستجوی مشکلات ساختاری یا هر چیزی که ممکن است نیاز به تعمیر داشته باشد، است. این احتمال از شما محافظت می‌کند و به شما اجازه می‌دهد در صورتی که معاینه آسیب مادی جدی نشان داد، پیشنهاد خود را بدون جریمه مجدداً مذاکره کرده یا پس بگیرید. گزارشی از یافته های بازرس خانه هم برای شما و هم برای فروشنده ارائه می شود. در مرحله بعد می توانید تصمیم بگیرید که آیا از فروشنده بخواهید قبل از نهایی کردن معامله، تعمیرات ملک را انجام دهد یا خیر. قبل از نهایی شدن معامله، به شما اجازه داده می شود که ملک را ببینید و اطمینان حاصل کنید که تعمیرات توافق شده انجام شده است.
  • مرحله ۷: برای انتخاب وام خود با بانک همکاری کنید: وام دهندگان انواع بسته های وام با قیمت مناسب ارائه می دهند و به ارائه خدمات عالی به مشتریان شهرت دارند. هنگام خرید ملک، احتمالاً سؤالات متعددی دارید و با کمک بانکداران ماهر و پاسخگوی وام مسکن، این روند بسیار آسان تر می شود. وقتی نوبت به انتخاب وام مسکن می رسد، هر خریدار خانه ملاحظات خاص خود را دارد. دیگران نگران اطمینان از این هستند که پرداخت های ماهانه آنها هرگز افزایش نیابد. برخی دیگر وام را بر اساس این واقعیت انتخاب می کنند که چند سال دیگر دوباره جابه جا می شوند.
  • مرحله۸: خانه را ارزیابی کنید: وام دهندگان یک ارزیاب را استخدام می کنند تا ارزیابی بی طرفانه ای از ارزش خانه ای که می خرید ارائه دهد. ارزیاب برای یک شرکت شخص ثالث کار می کند و به طور مستقیم با وام دهنده مرتبط نیست. ارزیابی به همه طرف های درگیر اطلاع می دهد که مبلغ معقولی برای خانه پرداخت می کنید.
  •  مرحله۹: کارهای اداری را هماهنگ کنید: خرید خانه با کاغذبازی فراوان همراه است، بنابراین برای آن آماده باشید. وام دهنده شما یک شرکت مالکیت را استخدام می کند تا تمام اسناد اداری را انجام دهد و اطمینان حاصل کند که فروشنده مالک قانونی خانه ای است که می خرید.

چگونه در ترکیه ملک بخریم؟

با توجه به تخصص و درک قابل توجه املاک و مستغلات ریلتی گروپ از بازار املاک ترکیه، خرید خانه در ترکیه برای خارجی ها یک روش نسبتا ساده می‌باشد. املاک و مستغلات گروه ریلتی اینجاست تا شما را در کل فرآیند سرمایه گذاری در ترکیه پشتیبانی و راهنمایی کند.

راهنمای گام به گام ما برای خرید ملک در ترکیه شما را در کل فرآیند از جستجوی خانه عالی تا اطمینان از انجام کلیه کارهای اداری برای نهایی کردن فروش راهنمایی می کند. در اینجا همه چیزهایی را که باید قبل، حین و بعد از خرید خانه در ترکیه بدانید را توضیح می دهیم.

تصمیم بگیرید که کجا می خواهید زندگی کنید و چه کاری را می خواهید انجام دهید. پس از تصمیم گیری در مورد مکان، فهرستی از ویژگی های اصلی ملکی که می خواهید به دست آورید تهیه کنید. ما به درک جامعی از لیست خواسته های شما نیاز داریم تا بهترین مطابق با نیازهای شما را پیدا کنیم.

هنگامی که یک مشتری از طریق تبلیغات، وب سایت، پورتال املاک، شرکای فروش و غیره درخواستی را ارسال می کند، املاک گروه املاک یک نماینده فروش را تعیین می کند. همه کارگزاران املاک و مستغلات ما کارشناسان بسیار با تجربه چند زبانه با تخصص گسترده در صنعت املاک و مستغلات هستند. در تمام مراحل خرید با همان نماینده فروش در ارتباط خواهید بود.

کارگزاران املاک ما مشتریان را از هتل ها یا سایر اقامتگاه هایشان می گیرند و به خانه هایی می برند که می خواهند ببینند. مشاورین املاک ما همیشه در دسترس هستند تا در صورت تمایل مشتریان را با خودروهای راحت ما همراهی کنند.

زمانی که شما و سازنده یا مالک برای خرید ملک به توافق رسیدید، قرارداد فروش بر اساس جزئیات ملک و درخواست های شما، با رضایت سازنده املاک یا کسب و کار ساخت و ساز تنظیم می شود.

پس از بررسی کامل قرارداد توسط وکلای ما، همه با هم آن را امضا خواهیم کرد و همه بخش‌های آن را بررسی می‌کنیم تا مطمئن شویم که همه می‌دانند با چه چیزی موافقت می‌کنند. خریدار، کسب و کار ساخت و ساز، و همه ما قرارداد را امضا می کنیم .

پرداخت اولیه 10-15 درصد از قیمت خرید توافقی باید توسط خریدار پس از امضای قرارداد برای رزرو ملک انجام شود. بسته به فروشنده و وضعیت ساخت و ساز، قیمت ممکن است متفاوت باشد.

قبل از خرید ملک در ترکیه به شماره مالیات ترکیه نیاز دارید. اگر برای دریافت شماره شناسایی مالیاتی ترکیه از اداره امور مالیاتی به کمک نیاز دارید، لطفا با یکی از نمایندگان فروش ما تماس بگیرید. برای ارسال پول، پرداخت مالیات و رسیدگی به سایر تعهدات مالی در ترکیه، به یک حساب بانکی نیاز دارید. مشاور املاک شما به شما کمک می کند تا حساب بانکی ترکیه را دریافت کنید.

“شما می توانید از طرف من برای این توانایی ها اقدام کنید” همان چیزی است که وکالت نامه نشان می دهد. وکالت نامه شامل نام و تصویر شما خواهد بود. گزارش ایسکان و اشتراک آب/برق و همچنین سایر فرآیندهای قانونی با رضایت خریدار از طریق وکالتنامه دفتر اسناد رسمی قابل دریافت است. برای تکمیل این فرآیند خریدار و مترجم قسم خورده هر دو باید در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشند. می توان با امضای وکالتنامه از سفرهای متعدد به ترکیه صرفاً برای رسیدگی به امور اداری خودداری کرد.

ممکن است پس از امضای قرارداد فروش، یک برنامه پرداخت بین خریدار و توسعه‌دهنده تنظیم شود و در صورت نیاز می‌توان وجوه را به حساب بانکی توسعه‌دهنده ارسال کرد. پس از تصاحب، باقی مانده قیمت خرید ملک پرداخت می شود. ما می توانیم از طرف خریدار با توسعه دهنده تماس بگیریم تا یک طرح پرداخت معقول ارائه کنیم.

دریافت سند مالکیت شما آخرین مرحله برای نهایی کردن خرید املاک ترکیه است. تاپو یک سند قانونی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده و مالکیت شما را بر زمین نشان می دهد. این مهم ترین سند است زیرا اثبات مالکیت ملک است.

برای انتقال سند مالکیت ملک، کلیه هزینه های باقی مانده ملک، مالیات و هزینه های قانونی باید پرداخت شود. با امضای سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک، مالک قانونی ملک خود می شوید.

اگر به تازگی خانه جدید خود را خریداری کرده اید، آماده هستید که به خانه جدید خود نقل مکان کنید. پس از امضای قرارداد، از توسعه‌دهنده خواسته می‌شود که هر گونه بهبودی را در ملکی که قبلاً استفاده شده، دست دوم یا به اصطلاح فروش مجدد می‌خواهید انجام دهد. این امتیازها در هنگام خرید خانه در ترکیه در قرارداد فروش گنجانده خواهد شد.

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

بله خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند.

تا زمانی که املاک در شهرها (یعنی در محدوده یک شهرداری یا محله)، نه روستاها یا مناطق روستایی، و خارج از مناطق نظامی قرار دارند، خارجی ها می توانند زمین را در ترکیه به نام خود خریداری کنند. با این حال، خانه در روستاها یا مناطق روستایی قابل خرید نیست.

شرکت های املاک و مستغلات قابل اعتماد برای خرید ملک در ترکیه کدامند؟

از سال 2009 حرفه‌ای‌ترین شرکت املاک ریلتی گروپ مستقر در ترکیه بوده است. ما تجربه، دانش و مهم‌تر از همه، اشتیاق به کمک شما را در فرآیند خرید، فروش، سرمایه‌گذاری، مدیریت املاک، امور مالی و پس از آن داریم. – خدمات فروش لازم برای دریافت شهروندی ترکیه.

ریلتی گروپ جامعه ای متشکل از متخصصان فروش با انگیزه، مشتاق و با مهارت بالا است که به پیشی گرفتن از انتظارات مشتریان خود اختصاص یافته است. به دلیل استقلال و مشارکت قوی در تجارت املاک و مستغلات، می‌توانیم خدمات و جایگزین‌های بازاریابی خود را برای مشتریان خود افزایش دهیم.

هنگام خرید ملک در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

مردم از سراسر جهان دوست دارند در ترکیه سرمایه گذاری کنند. در چند سال اخیر، سرمایه گذاری به ویژه در بخش مسکن افزایش چشمگیری داشته است. می توانید اجاره دهید یا در خانه ای که خریده اید زندگی کنید. اگر می خواهید در مورد تاریخ یاد بگیرید یا از طبیعت لذت ببرید، ترکیه مکانی عالی برای شماست. قبل از خرید یا سرمایه گذاری در ترکیه، باید چند نکته را در نظر داشته باشید.

  •  بودجه: وقتی می‌دانید چقدر پول می‌خواهید برای خانه خرج کنید، می‌توانید گزینه‌های خود را محدود کنید. برای بررسی مجدد قیمت سازنده خود، آن را با خانه های مشابه در نزدیکی ساخته شده توسط سازندگان مختلف مقایسه کنید. راه های زیادی برای مقایسه املاک در منطقه ای که می خواهید بخرید وجود دارد.
  •  تامین مالی بانکی: با بانکتان چک کنید تا ببینید آیا ممکن است در یک دوره معین به شما پول قرض دهند.
  •  سازنده و قرارداد خریدار: پس از تصمیم‌گیری در مورد خانه، می‌توانید با پرداخت هزینه‌ای ناچیز و دریافت اخطار تخصیص آن را رزرو کنید. قبل از امضای این قرارداد، مطمئن شوید که آن را به خوبی مطالعه و درک کرده اید.
  •  مکان خانه: قبل از نقل مکان، منطقه‌ای را که می‌خواهید در آن ساکن شوید مشخص کنید. مهم است که امکانات، زیرساخت‌های فیزیکی و دسترسی به همه مکان‌ها را در نظر بگیرید. وجود چنین امکانات رفاهی در خانه شما به ایجاد محیطی آرام تر کمک می کند.

چگونه املاک را در ترکیه مدیریت کنیم؟

انجام معامله با یک شرکت حرفه ای املاک و مستغلات، سرمایه گذاری در املاک ترکیه را آسان می کند.

اصلاحات ترکیه، ترکیه را به دومین اصلاح‌کننده بزرگ OECD

از سال 1997 تبدیل کرده است و محیطی مناسب برای کسب‌وکار فراهم می‌کند. به دلیل ویژگی رقابتی کسب و کار، زمینه بازی منصفانه برای سرمایه گذاران از سراسر جهان ایجاد شده است. علاوه بر این، در نتیجه اموال زندگی محور، امکان دریافت کمک های مالی از دولت ترکیه و همچنین حقوق شهروندی و اقامت ترکیه وجود دارد.

 ممکن است در حین استخدام کارمندان یا جستجوی مستاجر به سرعت کشف کنید که در سرمایه گذاری های تجاری و املاک خود در ترکیه به دنبال چه چیزی هستید. این به این دلیل است که ترکیه تعداد قابل توجهی کارگر و جمعیت جوان تری نسبت به سایر کشورهای جهان دارد. مهم است که اصول مدیریت املاک را بدانید و قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری خود، یک جستجوی جامع درباره مدیریت املاک در ترکیه انجام دهید.

دیدگاهتان را بنویسید