قبل از آنکه خانه بخرید، برای اینکه در انجام معامله خرید و فروش دچار اشکال نشوید و حقوق خود را بدانید و حفظ کنید، همکاری کردن با مشاور املاک بسیار مهم است. باید عنوان کردکه کار با مشاورین املاک نه تنها امنیت معامله یا رضایت مالی را برای شما فراهم میکند، بلکه حضور یک فرد شاهد را نیز برای شما انجام میدهد که فرایند خرید کلی خانه برای شما را آسان میکند و ساختارهایی را به شما میدهد که با سلیقه شما تطبیق داشته باشد.
اگر زمان خرید ملک از مشاور املاک کمک می‌گیرید و خواستار این هستید که از خدماتی که دریافت میکنید بیشترین استفاده را ببرید، باید اجازه دهید که مشاور املاک نیز شما را بشناسد. پس چگونه می توانید با یکدیگر آشنا شوید ، جواب بسیار ساده است تا از یکدیگر سؤالات خاصی بپرسیم. جواب های شما به مشاور املاک شامل اطلاعات خاص از سلیقه خانه شما، شرایط زندگی و وضعیت مالی شما است. علاوه بر این، سوالاتی که از مشاور املاک خواهید پرسید، در مورد خدماتی است که از او دریافت میکنید. سوالات زیر برای پرسیدن از یک مشاور املاک در هنگام خرید خانه است.
- چرا مالک قصد فروش خانه ی خود را دارد؟
- این ملک چه مدت برای فروش بوده است؟
- ویژگی های ملک چیست؟
- این ملک چند اتاق دارد؟
- ملک چند حمام دارد؟
- ملک چه زمانی ساخته شد؟
- ملک در برابر زلزله مقاوم است؟
- نمای ملک به کدام جهت است؟(شمالی-جنوبی)
- آخرین باری که این ملک ساکن داشته است چه زمانی بوده است؟
- آیا همسایه ها شلوغ هستند؟
- آیا همسایگان دوستار حیوانات خانگی هستند؟
- آیا ملک برای کودکان مناسب است؟
- منطقه از نظر محلی چگونه است؟
- آیا دسترسی به ملک آسان است؟
- آیا می توان مستقیم با فروشنده صحبت کنم؟
- آخرین قیمت ملک چقدر است؟
- آیا تخفیف وجود دارد؟
1. چرا مالک قصد فروش خانه ی خود را دارد؟
افرادی که می خواهند خانه خود را برای فروش بگذارند امکان دارد انگیزه های متفاوتی داشته باشند. این انگیزه ها همیشه نشان دهنده خبرهای نامساعد در مورد خانه نیستند. به عنوان مثال، افزایش تعداد افراد خانواده می تواند اینگونه باشد که خانه برای آنها کافی نیست، که در عین نامساعد بودن برای صاحبخانه، فرصت خوبی برای فروش در بازار فراهم می کند.
یکی دیگر از دلایل ایجاد انگیزه که باعث تشویق فروش می شود را می توان مشکلات مالی صاحبخانه در نظر گرفت. این مشکلات مالی همیشه بدهکاری صاحبخانه نیست. به عنوان مثال، این یک مشکل مالی نیز برای آنها است که خانه فعلی خود را بفروشند تا خانه ای بخرند که سود بیشتری در بازار داشته باشد. به همین دلیل است که با پرسیدن این سوال از مشاور املاک خود، می توانید اطلاعات کافی در مورد دلیل فروش خانه توسط مالک به دست آورید.
2. این ملک چه مدت برای فروش بوده است؟
یکی از راه هایی که برای درک میزان تقاضای یک خانه در بازار این است که بدانید آن خانه چه مدت برای فروش بوده است. زیرا در مواردی امکان دارد یکی از دلایلی که خانه مورد نظر شما مدت زیادی است برای فروش بوده و هنوز خریدار پیدا نکرده است، نشانه وجود اشکالاتی در خانه باشد. این مشکلات نه تنها به خانه ممکن است مربوط به شخصی باشدکه فروشنده خانه است. بنابراین، بهترین راه برای پیدا کردن جواب این سوال این است که با مشاور املاک خود صحبت کنید.
3. ویژگی های ملک چیست؟
هر فرد در هنگام جستجوی خانه برای خرید خواسته های خاص و ویژه خود را دارد. با این حال، برخی از ویژگی های خانه ای که از آن استفاده می کنند ممکن است آنها را دچار شگفتی کند.
داشتن اولویت قبل از انجام تحقیق برای خانه ، کار یک مشاور املاک را هنگام جستجو در مورد خانه مورد نظرشما بسیار راحت میکند، اما تصمیم گیری قاطع شما در مورد آن گاهی اوقات فرصت‌هایی را که در بازار با آن مواجه خواهید شد، مسدود میکند. بنابراین، باید مواظب تصمیم گیری خودتان باشید و به یک تصمیم کلی فکر نکنید، ممکن است با گزینه های مختلفی در بازار روبرو شوید که ممکن است شما هم آن را دوست داشته باشید. از همین رو ضروری است که در مورد ویژگی های ملک با مشاور املاک خود صحبت کنید تا بتوانید تصمیم بگیرید که آیا این ملک برای شما خوب است یا خیر. علاوه بر این، آگاهی از ویژگی‌های خانه باعث می‌شود به این فکر کنید که آیا این خانه نسبت به قیمتش ارزش دارد یا نه.
4. ملک چند اتاق دارد؟
بسیار اهمیت دارد که تعداد اتاق های خانه را که مشاور املاک به شما نشان می دهد، بدانید. در صورت تمایل می‌توانید تعداد اتاق‌هایی را که میخواهید خانه داشته باشد را به مشاور املاک بگویید و در بین خانه‌های در حال فروش فقط خانه هایی را ببینید که پاسخگوی نیاز شما هستند.
اگر تعداد اتاق هایی که می خواهید خانه داشته باشد برای شما کافی نیست، با وجود این اگر آن را بخرید، پس از مدتی دوباره می خواهید نقل مکان کنید زیرا فضای خانه برای شما کافی نخواهد بود. برای جلوگیری از این وضعیت، نیازها و خواسته های خود را به مشاور املاک بگویید تا مشاور املاک خانه های مناسب را به شما معرفی کند.
5. ملک چند حمام دارد؟
اگر در خانواده بچه دارید ، حمام اختصاصی و حمام مشترک در خانه خود احتیاج است، اگرچه استانداردهای شما بالاتر است، داشتن حمام مهمان کار شما را بسیار راحت می کند. با این حال، اگر در این زمینه اولویت های مختلف یا خاصی دارید و فقط می خواهید به گزینه ی خانه هایی که در آن این ویژگی ها هست نگاه کنید، با مشاور املاک خود به طور شفاف در مورد این موضوع صحبت کنید. تمام ساختمان های اخیر در ترکیه دارای حمام اختصاصی هستند.
این موضوع نیاز به مبحث مهمی است، زیرا موقعیت حمام خانه را نمی توان به راحتی تغییر داد یا چیزی به آن اضافه کرد زیرا دارای خط لوله تاسیسات است.
6. ملک چه زمانی ساخته شد؟
با توجه به زلزله خیز بودن استانبول، سال ساخت خانه ای که می خواهید خریداری کنید، از اهمیت بالایی برخوردار است. ساختمان های ساخته شده پس از سال 2018 تحت کنترل ها و گواهینامه های اجرایی ساختمانی اولویت بندی شده در داخل و یا خارج از مناطق زلزله خیز قرار گرفتند. در حالی که هر چه سال ساخت خانه کمتر باشد، ارجح تر است زیرا منطقه راحتی بیشتری را برای شما فراهم می کند. بنابراین، پیدا کردن سن ساختمان مورد نظر یکی از سوالاتی است که باید هنگام خرید از مشاور املاک بپرسید.
7. آیا ملک در برابر زلزله مقاوم است؟
همانطور که در سوال قبل اشاره کردیم یکی از معیارهایی که در خرید خانه باید در نظر بگیرید این است که خانه در برابر زلزله مقاوم باشد. ترکیه در منطقه زلزله خیز قرار دارد زیرا کشوری است که بر روی گسل مهمی بنا شده است. به همین دلیل است که باید از مشاور املاک خود بپرسید که آیا خانه های مورد نظرتان سازه های مقاوم در برابر زلزله دارند یا خیر.
8. نمای ملک به کدام جهت است؟(شمالی-جنوبی)
اینکه خانه به کدام جهت است، فاکتور بسیار مهمی در گرمایش داخلی خانه است. خانه‌های رو به جنوب در تابستان و زمستان گرم‌تر می‌شوند زیرا آفتاب گیر هستند و این باعث صرفه‌جویی در گرما می‌شود و حتی می‌توان در یک دوره طولانی مدت تبدیل به یک سرمایه‌گذاری پرسود شوند.
9. آخرین باری که این ملک ساکن داشته است چه زمانی بوده است؟
قبل از خرید خانه، آگاهی از نحوه ی نگهداری از ملک مورد نظر شما باید به طور جدی مورد بررسی قرار گیرد، زیرا برای حفظ ارزش فیزیکی آن بسیار مهم است.
10. آیا همسایه ها شلوغ هستند؟
یکی از موارد مهم و اساسی در ترکیه برای خرید خانه است. زیرا راحتی ای که شما در آن خانه تجربه خواهید کرد با رابطه شما با همسایگانتان بسیار ارتباط دارد. اگر همسایه هایتان رفتار مناسبی داشته باشند و زندگی پر سر و صدایی نداشته باشند که در شب مزاحم شما شود، بازخوردی که از خانه ی مورد نظر می گیرید دو چندان می شود. اگر خانه ای که قصد خرید آن را دارید در یک خانه مسکونی یا یک ساختمان چند طبقه قرار دارد، همسایگان شما باید مواظب صدای بلند خود باشند.
11. آیا همسایگان دوستار حیوانات خانگی هستند؟
اگر میخواهید در ملکی که می‌خرید از حیوان خانگی مراقبت کنید یا اگر قبلاً حیوانی دارید، خانه‌ای که می‌خرید باید همسایگان دوستدار حیوانات خانگی باشند. آپارتمان ها و اقامتگاه های دوستدار حیوانات دارای هزینه های بالاتری هستند اما به سبب این ویژگی از شکایت همسایگان خود به مدیریت به دلیل داشتن حیوان خانگی جلوگیری می کنید و در طول زندگی با حیوان خود هیچ نگرانی در این زمینه نخواهید داشت. اگر به فکر داشتن یک حیوان خانگی در خانه ای هستید که می خواهید خریداری کنید، باید از مشاور املاک بخواهید که به دنبال املاک دوستدار حیوانات باشد.
12. آیا ملک برای کودکان مناسب است؟
اگر بچه دارید، خانه ای که می خرید باید مناسب کودکان خود باشد. بنابراین، باید برخی از فاکتورها را به دقت بررسی کنید تا متوجه شوید خانه شما برای کودک شما مناسب است. برای مثال، کیفیت مدرسه منطقه ی زندگی شما یا خانه‌ای که می‌خرید، نحوه ی تحصیل فرزندتان را کاملاً تغییر میدهد. به علاوه نبود اتاق بازی یا فضای بازی باعث می شود که کودک مرتبا وسایل بازی خود را در اطراف پراکنده کند و این وضعیت هم شما و هم کودکتان را آزار می دهد.
13. منطقه از نظر محلی چگونه است؟
موقعیت جغرافیایی خانه ای که قصد خرید آن را دارید بسیار مهم است، حتی وضعیت همسایگی تاثیر زیادی در ارزش خانه شما دارد. هنگامی که منطقه عمومی را که می خواهید در آن زندگی کنید انتخاب کردید، منطقی است که شروع به جستجوی مکان های خاص در آن محله کنید. اگر با بودجه ای پایین تر از محدوده قیمت منطقه خرید کنید، سایر خانه های منطقه ی شما ارزش ملک شما را افزایش می دهند.
علاوه بر قیمت ها، میزان جرم و جنایت، سطح رفاه اجتماعی، کیفیت مدرسه محله و بیمارستان های محله یا منطقه ای که در آن زندگی می کنید بر کیفیت زندگی شما اثر مستقیم می گذارد، بنابراین باید با مشاور املاک خود صحبت کنید تا اطلاعات دقیقی در مورد محله ای که میخواهید در آن زندگی کنید به شما بدهد.
14. آیا دسترسی به ملک آسان است؟
رفت و آمد شما در مسیر به خانه با وسایل حمل و نقل عمومی یا مترو از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا دسترسی شما به حمل و نقل عمومی قیمت خانه را افزایش می دهد و هم از نظر شرایط زندگی راحتی زیادی را فراهم می کند و در عین حال فرصتی را برای شما فراهم می کند تا با جلوگیری از رانندگی روزانه در هزینه های خود صرفه جویی کنید. .
15. آیا می توانم مستقیماً با فروشنده صحبت کنم؟
صحبت کردن با فروشنده خانه به صورت انفرادی به شما درک روشنی از اینکه چرا او می خواهد خانه را بفروش برساند می دهد، بنابراین پروسه ی آرام تری خواهید داشت و احتمال کلاهبرداری یا اتفاقات بد در آینده را کاهش می دهید. برای این وضعیت، می توانید با مشاور املاک خود صحبت کنید و عنوان کنید که می خواهید با صاحبخانه صحبت کنید.
16. آخرین قیمت ملک چقدر است؟
در صورت شرایط مطلوب زمان معامله ی ملک، می توان چانه زنی کرد، بنابراین شما این فرصت را خواهید داشت که همان ملک را با قیمت مناسب تری از همان فروشنده بخرید. این منطق چانه زنی در خرید خانه نیز مورد استفاده است.
در صورت تمایل می توانید با مشاور املاک خود تماس بگیرید و قیمت نهایی پیشنهادیخود را عنوان و درخواست تخفیف کنید یا وکیل حقوقی شما می تواند از طرف شما با صاحبخانه تماس بگیرد تا ببیند آخرین قیمت تمام شده ی خانه چقدر است. در این دو سناریو، به یاد داشته باشید که شما برنده خواهید بود، پس فراموش نکنید که در مورد پیشنهاد نهایی سوال کنید.
17. آیا تخفیف وجود دارد؟
اگر به دنبال خانه ای هستید که در حال حاضر به فروش می رسد، ممکن است بخواهید بدانید که آیا در هنگام فروش تخفیفی وجود دارد یا خیر . زیرا اگر خانه برای مدت طولانی برای فروش بوده باشد، ممکن است در این خانه مشکلی وجود داشته است و اگر تخفیف داده شود ممکن است مربوط به تخلیه فوری خانه باشد. در برخی موارد، به دلیل مشکلات مالی صاحبخانه ها به دلیل نیازهای ناگهانی خود، هر چقدر هم که خانه خوب باشد، خانه ها را با قیمت های بسیار پایین تر و مقرون به صرفه تر به فروش میرسانند.
18. مشکل پارکینگ دارید؟
بعد از پیدا کردن خانه رویاهایتان و انجام معامله، فهمیدن اینکه محله خطرناک است یا مشکلات ترافیکی شدید دارد و نیاز به جای پارک در خیابان دارد، یک کابوس است. قبل از مرتکب شدن به خرید خانه، به ضرورت تحقیق در مورد منطقه توجه نمایید. هنگامی که در ساعات شلوغی به سمت خانه می روید، از همسایه ها در مورد محله بپرسید. پرس و جو در مورد تمام موضوعات موجود در محله همیشه یک ایده هوشمندانه است.
19. آیا ملک به طور مکرر خرید و فروش و دست به دست شده است؟
بسیار ضرورت دارد که درباره دلیل ترک کردن ملک توسط مالکان فعلی پس از یک اقامت کوتاه مدت اطلاعات لازم را به دست آورید. به ظور مثال آیا آنها همسایگان آزاردهنده دارند یا مسائل دیگری وجود دارد؟
و اگر مالک ملک به طور مکرر تغییر کرده است، باید مراقب مسائل مهم باشید. دلیل ترک کردن ملک توسط مالکان قبلی را پیدا کنید. حتی سعی نمایید با آنها تماس بگیرید تا از انگیزه و دلایل آنها مطلع شوید.
20. آیا مشکلات بالقوه ای می بینید؟
هنگامی که به دنبال خانه می گردید، از جنبه های حیاتی به سادگی چشم پوشی نکنید. به ویژه اگر مدتی است که به دنبال خانه بوده اید و مشتاق خرید می باشید. هر چند نمایندگان شما از دیدگاه معتبرتری به مسائل نگاه می کند، آنها موظفند به دنبال جزئیاتی باشند که ممکن است به چشم شما نیایند و باید در مورد آن مسائلی که به آنها واقف هستید، اطمینان حاصل کنند. هیچ کس نمی‌خواهد قراردادی ببندد و بعد از آن با بازرسی خانه مسائل جدی مطرح شوند. از مشاور املاک بپرسید که آیا موضوع نگران کننده ای وجود دارد که بتواند سبب تغییر ذهن و تصمیم شما شود و از آنجایی که ممکن است مواردی وجود داشته باشد که هنوز ندیده اید و بر ارزش خانه تأثیرگذار باشد بسیار مهم است.
پس از خرید خانه چه سوالاتی باید از مشاور املاک پرسید؟
لیستی از سوالاتی که در مورد چیزهایی که قبل از خرید خانه باید از مشاور املاک بپرسید در زیر وجود دارد.
- ارزش ملک در چند سال گذشته چقدر تغییر کرده است؟
- مالیات شهرداری چقدر است؟ و قبوض آب و برق در منطقه به چه میزان است؟
- چه مدت طول میکشد تا بتوانم سند مالکیت را دریافت کنم؟
- چه زمانی می توانم به خانه نقل مکان کنم؟
- آیا پس از خرید باید تمام هزینه ها را پرداخت کنم یا باید با ماموران ارزیابی قیمت تماس بگیرم تا هزینه ها را تجزیه و تحلیل کنند؟
هنگام صحبت با مشاوران املاک چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟
اگر می خواهید معاملات خرید خانه را به روشی مطمئن و بدون نگرانی طی کنید، باید با یک مشاور املاک همکاری کنید، اما برای اینکه بدانید کدام مشاور املاک برای شما مناسب تر است، باید با چند نفر تماس بگیرید و سوال کنید.
سوالات زیادی وجود دارد که می توانید از مشاور املاک بپرسید، اما باید خودتان را معرفی کنید و سلیقه ی خود را در انتخاب خانه برای آنها توضیح دهید. این به آنها کمک می کند تا دیدگاه شما را بهتر درک کنند. و سپس دلایل و ویژگی هایی که می خواهید در خانه ای که بخرید در آن باشد را بگویید.
پس از آن، باید از آنها در مورد مشتریان قبلی خود و نحوه همکاری و برخورد آنها با مشتریان خود بپرسید، این به شما نکاتی در مورد گزینه های مورد انتخاب شما می دهد.
چگونه بفهمیم که نماینده املاک قابل اعتماد است؟
راه های مختلفی برای درک اینکه آیا مشاور املاک قابل اعتماد است یا خیر وجود دارد. اولین نکته درک این موضوع این است که گواهینامه (گواهی کسب و اشتغال) آنها را بررسی کنید که نشان می دهد آنها به طور رسمی و قانونی به عنوان یک مشاور املاک کار می کنند.
نکته دیگر در قابل اطمینان بودن ، شناخت برند است. چندین برند و شریک در بخش املاک و مستغلات وجود دارند که سال ها با تیم های حرفه ای خود کار می کنند. بنابراین، تجربه ای که دارند، قابلیت اطمینان آنها را ثابت می کند.
و نکته ی نهایی این سوال این خواهد بودکه موسسات معتبر و قانونی می خواهند مطمئن شوند که خواسته های شما به طور کامل برآورده می شود و خدماتی را ارائه می دهند که شما از عملکرد آنها راضی باشید. بنابراین با بررسی این سه فاکتور می توانید متوجه شوید که آیا موسساتی که پیدا میکنید قابل اعتماد هستند یا خیر.
ما به عنوان یک گروه املاک، از سال 2009 خدمات برتر و ویژه ای را با تیم حرفه ای خود به شما ارائه می دهیم. ما مفتخر هستیم که با بیش از هزار پروژه مختلف، خدمات ایمن، نوآورانه و پویا را به شما ارائه دهیم. اگر قصد خرید خانه در بازار ترکیه را دارید، می توانید بدون تردید با ما تماس بگیرید و از فرصت های عالی استفاده کنید.