بهترین شرکت های مدیریت املاک در ترکیه کدامند؟

مدیریت املاک نظارت بر تمام جنبه های دارایی شما را انجام  و هنگام معامله با مستاجران از جانب شما اقدام می کند. قراردادهای اجاره ماهیتی طولانی مدت دارند و تحت حمایت قانون ترکیه مستاجر حقوق بسیار بیشتری نسبت به مالک دارد. در نتیجه مدیریت املاک با کمک گرفتن از کارکنان حرفه ای بسیار مهم است.

تعیین یک متخصص برای نظارت و ارائه کمک های شخصی و ویژه که در تمام جنبه های ملک خدمات بهتری داده و در تمام  طول هفته از طریق کانال های ارتباطی  در دسترس قرار دارد بسیار مهم است. علاوه بر این پروژه های بهسازی خانه از طریق پیمانکاران فرعی که قابل اعتماد هستند انجام می شود.

در زیر لیستی از بهترین شرکت های مدیریت املاک در ترکیه آمده است.

• Realty Group
• Apsiyon
• Missafir
• Altinkum Sahil
• Property Istanbul
• توسعه املاک و سرمایه گذاری Eczacibasi
• Peker Gmyo
• Halic Property
• eKira
• Artev Global

1. Realty Group

Realty Group محل حضور متخصصان فروش پرشور با انگیزه و بسیار ماهر است که از سال 2009 به کار کردن فراتر از انتظارات مشتریان خود متعهد هستند. از آنجایی که آنها مستقل و به شدت با صنعت املاک و مستغلات درگیر هستند، آزادی گسترش خدمات و بازاریابی خود را دارند. Realty Group با دانش و تخصص خود موارد مناسبی را برای مشتریان ملک انتخاب می کند که با بودجه و انتظارات آنها مطابقت داشته باشد.

مهمترین جنبه مالکیت خانه در یک کشور خارجی مدیریت املاک است. بسیاری از سرمایه گذارانی که قصد ورود به بازار املاک و مستغلات ترکیه را دارند مطمئن نیستند که چگونه ادامه دهند. برخی سرمایه گذاری فردی را انتخاب می کنند اما برخی این فرآیند را پیچیده و مخاطره آمیز می دانند، بنابراین تصمیم به شراکت با یک شرکت تخصصی مدیریت سرمایه گذاری املاک و مستغلات می گیرند که نسبت به کارهای فردی مزایای قابل توجهی دارد.

Realty Group بر اساس قابل اطمینان بودن در صنعت املاک و مستغلات ترکیه سطح بالایی از خدمات را به مشتریان خود ارائه می دهد. در نتیجه مشتریان از سرتاسر جهان زمانی که به هدف خود برای خرید ملک در ترکیه دست می‌یابند فرصتی عالی و قابل اعتماد پیدا کرده‌اند تا با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از  طریق مشاوره با ما بهترین سود را از سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خود ببرند.

این شرکت همواره در رتبه اول قرار داشته و در بخش شلوغ صنعت املاک و سرمایه گذاری ترکیه رقابت می کند. موفقیت در این بازار عظیم برای بیش از یک دهه نتیجه حرفه ای بودن و مشاوره موثری است که برای اطمینان از بیشترین سطح رضایت برای خریداران یا سرمایه گذاران املاک و مستغلات ارائه می دهند.

این شرکت با داشتن دفتر مرکزی در استانبول و سه شعبه دیگر در سراسر ترکیه باعث رشد کسب و کار و نام تجاری خود را در دهه گذشته شده و به نزدیک به 1500 مشتری از 16 کشور برای خرید 1100 ملک مختلف جهت زندگی یا سرمایه گذاری در سراسر ترکیه، آلمان، قبرس و بوسنی هرزگوین کمک کرده است.

اینترنت نحوه جستجوی مردم برای خانه را تغییر داده است. در نتیجه Realty Group برای حفظ حضور قوی آنلاین این فناوری جدید را تجزیه و تحلیل و به کار می‌گیرد. این یک روش عالی برای فروش خانه ها و دادن اطلاعات به مشتریان برای فروش املاک و مستغلات ممتاز در ترکیه و سایر کشورها است. هر خریدار برای به دست آوردن آسایش و آرامش دیدگاه و سبک زندگی منحصر به فردی دارد.

تعداد اعضای خانواده و درآمد آنها تعیین کننده محله و منطقه مسکونی است. اگر چه آپارتمان ها در ترکیه محبوب هستند ولی بسیاری از مشتریان ثروتمند برای فرار از شلوغی شهر یک ویلای خصوصی را ترجیح می دهند. ویلای رویایی شما با کمک گرفتن از کارشناسان ماهر املاک می تواند در دسترس شما باشد. ویلاها مانند آپارتمان هستند. موقعیت یک ویلا و امکانات اجتماعی مجاور مانند بیمارستان ها، مدارس و مجتمع های خرید بر قیمت ها تأثیر گذار خواهد بود.

سیستم مسکن در ترکیه با ظهور آپارتمان هایی با خدمات هتل یا به قول آنها مجتمع های اقامتی به طور قابل توجهی تغییر کرده است. بسیاری از این پروژه ها با ضمانت اجاره یا فروش مجدد ارائه می شوند. اگر این گزینه در پروژه گنجانده نشده باشد، ممکن است آن را از طریق متخصصان خدمات پس از فروش و مدیریت املاک به شما ارائه دهند تا موفقیت سرمایه گذاری شما را تضمین کنند.

ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا و همچنین سواحلش (به ویژه سواحل دریای سیاه و دریای مرمره) و فرهنگ ها و تمدن هایش، کشوری فوق العاده زیبا است. مردم به دلیل پروژه های جذاب، قیمت خدمات متوسط ​​و نرخ بازدهی بالا در استانبول سرمایه گذاری می کنند. در سال های اخیر تقاضا برای املاک و مستغلات در استانبول بیش از 370 درصد در سطح جهان افزایش یافته است. در نتیجه استانبول سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به املاک و مستغلات را جذب می کند.

2. Apsiyon

Apsiyon  یک ابزار وب مبتنی بر تکنولوژی ابری است که به مدیران املاک در پایگاه های دارای ورودی  و مجموعه‌های ترکیبی کمک می‌کند. آنها سفارشی کردن را در انواع پلتفرم ها از بانکداری گرفته تا CRM امکان پذیر می کنند. علاوه بر این نرم افزار مدیریتی برای اماکن زندگی جمعی مانند آپارتمان ها، املاک و اقامتگاه ها در ترکیه را ارائه می دهند. محصولات آنها به هزاران مدیر املاک آینده‌نگر کمک می‌کند تا املاک خود را سریع‌تر، ایمن‌تر و شفاف‌تر مدیریت کنند.

مدیران املاک از محل یک ساختمان اداری، مرکز خرید یا مجتمع مسکونی نگهداری و به شکایت های مستاجر، درخواست های تعمیر سریع و ساخت و ساز رسیدگی می کنند.

یک مدیر املاک مسکونی از طرف مالک یک ملک مسکونی درآمدزا را مدیریت می کند. مدیران املاک مسکونی به درخواست ها، نگرانی ها و مشکلات مستاجر پاسخ می دهند و به عنوان رابط اولیه ساختمان عمل می کنند.

3. Missafir

Missafir  اجاره های کوتاه مدت در استانبول را برای خارجی ها ارائه می دهد. آنچه Missafir  به مشتریان خود ارائه می دهد. تیم مدیریتی بسیار ماهر در پلتفرم های رسانه های اجتماعی، تیم عکاسی کارآمد و با تجربه که شما را از خانه خود به دنیایی دیگر می برد، خدمات مشتری ارائه شده برای اطمینان از ایمنی و آسایش مهمانان 24/7 بوده و دارای تیم نظافت و لباسشویی آموزش دیده و واجد شرایط هستند.

4. Altinkum Sahil

نمایندگی املاک Altinkum Sahil  حدود پنج دفتر در ترکیه دارد. آنها آپارتمان ها، ویلاها، دوبلکس ها و املاک مجزا را برای فروش و اجاره در آلتینکوم و دیدیم ترکیه ارائه می دهند.

5. Property Istanbul

Property Istanbul  یک شرکت پیشرفته و با ساختار مناسب برای املاک جدید در حال ساخت در استانبول است. اطلاعات دقیق پروژه های در حال ساخت را در اختیار شما قرار می دهد. شما به راحتی می توانید با گزینه های بسیار متنوعی که در اختیار شما قرار می دهد در استانبول املاک و مستغلات خریداری کنید.

نوع خدمات آنها خرید و فروش املاک و همچنین برنامه های اقامت و شهروندی است.

6. توسعه املاک و سرمایه گذاری Eczacibasi

 Eczacibasiپیشگام در زمینه توسعه و سرمایه گذاری زندگی مدرن، با کیفیت و سالم است. توسعه و سرمایه گذاری املاک  Eczacibasiپروژه های مهمی مانند: اقامتگاه های اورمانادا، کانیون، هلیپورت کانیون، مقر قبلی گروه Eczacibasi، برج اداری “193” و سالن دو و میدانی باشگاه ورزشی Eczacibasi را تکمیل کرده است.

7. Peker Gmyo

Peker Gmyo یک شرکت سهامی عام است که متخصص در سرمایه گذاری املاک و مستغلات در بخش املاک و مستغلات است. خدماتی که ارائه می دهند شامل خرید و فروش ملک و شهروندی و اقامت است.

8. Halic Property

Halic Property  یک شرکت مدیریت املاک است که در خصوص خرید ملک در ترکیه مشاوره می دهد. نوع خدماتی که ارائه می دهند شامل  بودجه بندی و کنترل هزینه ، مدیریت اجاره و مدیریت گارانتی و مالیات است.

9. eKira

eKira شرکتی است که آپارتمان های اجاره ای را برای مالکان و ساکنان ارائه می دهد. آنها تلاش می کنند تا اجاره را به یک تجربه آسان و بدون دردسر برای مشتریان خود تبدیل کنند. به خارجی‌ها، از جمله خانواده‌ها و دانشجویان بین‌المللی در اجاره مسکن و آپارتمان بسته به بودجه‌شان حمایت می‌کنند.

10. Artev Global

Artev یک شرکت توسعه املاک است که متخصص در طراحی، ساخت و فروش خانه های کاملا مجهز برای تعطیلات است. همچنین ده سال ضمانت ساختمانی برای خانه های تعطیلات بزرگ و تامین مالی و خدمات پس از فروش برای طیف وسیعی از پروژه ها ارائه می دهد. در ژانویه 2006 در موغلا ترکیه تاسیس شد. آنها به خریداران بالقوه کمک می کنند تا به یاد ماندنی ترین محل اقامت را در موغلا، بدروم و مناطق اطراف پیدا کنند. آنها همچنین مشاوره در خصوص املاک را ارائه می دهند.

شرکت مدیریت املاک در ترکیه چیست؟

یک شرکت مدیریت املاک، شرکتی است که دارای کارکنان حرفه ای است که املاک را برای مشتریان مدیریت می کنند و حجم زیادی از کار را از دست آنها می گیرد.  فرد یا سازمانی که مالک ملک برای نظارت و مدیریت عملیات روزانه سرمایه گذاری در املاک خود استخدام می کند، به عنوان مدیر دارایی شناخته می شود.  تنظیم و جمع آوری اجاره، پاسخ به درخواست های نگهداری، پرکردن واحدهای خالی از سکنه و شاید تعیین بودجه ملک همگی از وظایف مدیر ملک است.

 مدیران املاک به طور مرتب توسط سرمایه گذاران املاک استخدام می شوند تا املاکی را که در نزدیکی آنها زندگی نمی کنند یا نمی خواهند خودشان مدیریت کنند، مدیریت کنند.  بسته به خواسته های مالک، یک مدیر دارایی ممکن است یک فرد منفرد یا یک تجارت مدیریتی کامل باشد.

 اطمینان از اینکه خانه‌های اجاره‌ای در فضایی امن، راحت و امن ارائه می‌شوند، هم به نفع اجاره‌کنندگان و هم صاحبخانه‌ها است.  بسیار مهم است که شما هم از حقوق و مسئولیت های خود و هم صاحبخانه در مورد مدیریت املاک آگاه باشید.

 مدیریت املاک با مواردی مانند نگهداری زمین، پارکینگ، استفاده عمومی از فضاهای مشترک، اختلافات مرزی، تمیز کردن و تعمیرات مناطق مشترک و تعمیر و نگهداری زمین سروکار دارد.

 اگر در مورد هر جنبه ای از برنامه ریزی املاک نگران هستید:

 چه کسی مسئول مشکل است را می توان با نگاه کردن به اجاره نامه یا قرارداد اجاره تعیین کرد.  ممکن است مسائل خاصی در اختیار شما یا سایر ساکنان باشد.  شما می توانید اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی باید به این موضوع رسیدگی کند را در وب سایت صاحبخانه یا در کتابچه راهنمای مالک یا مستاجر خود بیابید.

 با شماره مراقبت مشتری صاحبخانه تماس بگیرید تا اگر وظیفه آنهاست مشکل را گزارش کنید.  تمام مکاتبات با صاحبخانه خود، از جمله کپی نامه‌ها و ایمیل‌ها، همراه با تاریخ، زمان و نام شخصی که با او صحبت کرده‌اید یا نامه نوشتید را ثبت کنید.

 قرارداد اجاره یا اجاره خود، هر دفترچه راهنمای ساکنان و وب سایت صاحبخانه را بررسی کنید تا متوجه شوید که آیا صاحبخانه یک چارچوب زمانی برای پاسخ به گزارش شما مشخص کرده است یا خیر.  به صاحبخانه خود زمان تعیین شده برای رفع مشکل را بدهید.  علاوه بر این، صاحبخانه شما ممکن است قوانین و رویه هایی را منتشر کند که نحوه رسیدگی به نگرانی های املاک را مشخص می کند.  این اسناد اغلب در وب سایت صاحبخانه قابل دسترسی هستند.

 یک بار دیگر (در حالت ایده آل به صورت کتبی) با صاحبخانه خود تماس بگیرید تا در صورت عدم پاسخگویی به آنها یا رفع نشدن مشکل در مدت زمان تعیین شده، به آنها اطلاع دهید که مشکل همچنان باز است.  هرگونه ارتباط کتبی یا شفاهی که با صاحبخانه خود دارید باید مستند باشد.

 اگر با این کار مشکل حل نشد، می توانید به طور رسمی از صاحبخانه خود شکایت کنید.

 برای اطمینان از اینکه فعالیت های شما بر همسایگان یا مناطق اطراف شما تأثیر منفی نمی گذارد، باید از مسئولیت های خود تحت اجاره نامه یا قرارداد اجاره خود نیز مطلع شوید.  برای مثال، قوانین خاصی در مورد مکان پارک کردن یا نحوه دفع زباله وجود دارد.

مدیران املاک چه می کنند؟

هر چیزی که هر روز در یک ملک اجاره ای اتفاق می افتد توسط مدیران املاک انجام می شود.  آنها باید با بخش املاکی که اجاره در آن کار می کند، مانند املاک مسکونی یا تجاری، آگاه و مسلط باشند.

 مدیر املاک متعاقباً تلاش می کند تا مطمئن شود که اهداف مالک با نظارت بر اجاره، مستاجر، نگهداری، امور مالی و سوابق املاک اجاره محقق می شود.  آنها همچنین باید در مورد مقررات محلی، ایالتی و فدرال حاکم بر روش های صحیح برای انجام غربالگری مستاجر، مدیریت سپرده های امنیتی، پایان دادن به اجاره نامه، انجام اخراج و رعایت الزامات ایمنی دارایی، بسیار آگاه باشند.

 به دلیل این عوامل، برخی از ایالت ها مدیران املاک را موظف می کنند که مجوز کارگزاری املاک را داشته باشند.  اگر چنین است، یک مالک ملک باید با یک کارگزار کار کند تا مطمئن شود که دارایی آنها به طور قانونی اداره می شود.

 در حالی که برخی از ایالت ها به هیچ نوع مجوزی نیاز ندارند، برخی دیگر مدیران را قادر می سازند تا به جای مجوزهای املاک، مجوزهای مدیریت املاک را دریافت کنند.  مدیران املاک علاوه بر مجوز، تخصص ها و تجربیات مختلفی نیز دارند.  اقدامات مدیران املاک به شرح زیر است:

• تعیین اجاره: وظیفه اساسی هر صاحبخانه تعیین اجاره بها است.  در نتیجه، این یکی از وظایفی است که صاحبخانه اغلب به آن مدیریت املاک می دهد.  برای جذب مستاجرین به ملک، مدیر ملک قیمت منصفانه اجاره را تعیین می کند.  به طور معمول، برای انجام این کار، یک بررسی از خانه های مشابه در نزدیکی انجام می شود.  برای حفظ جذابیت ملک برای مستاجران، این کار باید حداقل سالی یک بار انجام شود.
• جمع آوری اجاره: علاوه بر این، مدیر املاک روشی را برای دریافت اجاره بهای مستاجران ایجاد می کند. آنها تاریخ جمع آوری را تعیین می کنند تا تضمین کنند که هزینه های ماهانه املاک ممکن است پرداخت شود و سیاست های تأخیر برای دستیابی به جریان نقدی بهینه را به شدت اعمال می کنند.
• غربالگری مستاجران: دیگر مسئولیت های اصلی یک مدیر دارایی شامل انتخاب و نظارت بر مستاجران است.  مدیر املاک ممکن است مسئول مکان یابی و بررسی مستاجران بالقوه، رسیدگی به نگرانی های نگهداری روزانه و شکایات مستاجر، و همچنین رسیدگی به نقل مکان و اخراج مستاجر باشد.  توجه: افرادی که مستاجران اغلب با آنها سروکار دارند، مدیران املاک هستند.  اگر املاک و مستاجر متعددی دارید، ممکن است به املاک نیاز داشته باشید.
• اداره املاک: مدیر دارایی مسئول حفظ ایمنی و قابلیت سکونت ملک است.  مدیریت فیزیکی ملک، مانند نگهداری معمول و تعمیرات فوری، بر عهده مدیران املاک است.  برای اطمینان از اینکه کارهایی که توسط پیمانکاران و سایر تعمیرکاران انجام می شود مطابق با برنامه زمان بندی شده و به پایان رسیده است، باید کار آنها بررسی شود.
• اجرای بودجه: مدیران املاک ممکن است مسئول نظارت بر بودجه ساختمان و پیگیری اسناد مهم باشند.  مدیریت موظف است در بودجه از پیش تعیین شده ساختمان بماند.  آنها ممکن است از صلاحدید خود برای سفارش تعمیرات در سناریوهای اضطراری خاص استفاده کنند، زمانی که ساکنان (مستاجر) یا ساختمان های فیزیکی (اموال سرمایه گذاری) در خطر هستند، یا ممکن است این کار را بدون توجه به بودجه انجام دهند.  توجه:  برای اطمینان از حسابداری دقیق برای اهداف درآمد، مالیات و سرمایه‌گذاری، مدیران دارایی باید از رویه‌های حسابداری تأیید شده آگاه باشند.  برای ملاحظات حسابداری، سوابق کامل دارایی بسیار مهم است.  کلیه درآمدها و هزینه ها، فهرست بازرسی ها، اجاره نامه های امضا شده، درخواست های نگهداری، شکایات، سوابق تعمیرات، هزینه های تعمیرات، سوابق نگهداری، سوابق جمع آوری اجاره بها و سابقه هزینه های بیمه باید در سوابق درج شود.

انواع مدیر املاک: املاک تجاری حوزه تخصص آنها برای مدیران املاک است.  این مدیران ممکن است تجربه گسترده ای با ساختارهای تجاری یا صنعتی داشته باشند.

 مجتمع های آپارتمانی تنها یکی از انواع سازه هایی است که مدیران املاک چند خانواده به مدیریت آن عادت دارند.  این متخصصان باید بتوانند موقعیت های پرتنش را خنثی کنند، خدمات عالی به مشتریان ارائه دهند و تمام وظایف منظم یک مدیر دارایی را انجام دهند.

 مدیران املاک خانه های تک خانواده توسط سرمایه گذاران املاک و مستغلات استخدام می شوند که املاک خود را نگه می دارند و برای ایجاد درآمد اضافی آنها را اجاره می دهند.  این نوع سرمایه گذاران معمولاً در مکان هایی با نرخ بالای گردش مالی مسکونی، مانند جوامع نظامی که در آن مردم تمایل به توقف خرید خانه دارند، در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند.

 برای اطمینان از اینکه تمام جنبه‌های ملک مدیریت می‌شود و ارزش حفظ می‌شود در حالی که ملک اشغال می‌شود، مدیران دارایی را استخدام می‌کنند.

مزایای استفاده از شرکت های مدیریت املاک در ترکیه چیست؟

به نظر می رسد مدیریت املاک موضوع پیچیده ای باشد. نه تنها به درک کامل قوانین املاک و مستغلات کشور نیاز دارید، بلکه باید همه چیز از بررسی سوابق گرفته تا مقررات املاک، مالیات، هزینه های سالانه و ماهانه و اشتراک را در نظر بگیرید. بنابراین طبیعی است که برای بسیاری از سرمایه گذاران و مالکان مدیریت املاک به سرعت در حال تبدیل شدن به یک شغل تمام وقت است.

مشکل اصلی زمانی به وجود می آید که آنها شغلی دیگر و همچنین وظایف کاری یا خانوادگی داشته باشند. علاوه بر این آنها از منطقه املاک دور بوده و ممکن است با ارتباطات، زبان، گزینه ها و رویه های موجود آشنایی نداشته باشند. اگر مدیریت املاک خود را به ما بسپارید، فضایی برای بودن در کنار خانواده و اطمینان از اینکه نزدیک محل کار خود هستید خواهید داشت.

یک فرآیند جامع شامل بررسی سوابق، وضعیت فعلی، اجاره، برق، آب، گاز، اینترنت، هزینه های نگهداری و مالیات است. در نتیجه پرداخت به موقع از هرگونه عوارض یا هزینه اضافی جلوگیری می کند.

شما می توانید انتخاب کنید که با وکلای حرفه ای کار کنید که می توانند مشکلات را پیش بینی کرده و به طور کامل مدیریت کنند، که به معنای نگرانی کمتر برای شما است.

آیا خرید ملک در ترکیه بی خطر است؟

بله خرید ملک در ترکیه  در صورتی که مطابق اصول رفتار کنید بی خطر است . استفاده از یک مشاور املاک معتبر بسیار مهم است. ابتدا باید سوابق موفقیت آنها و سپس حضور آنها در وب را بررسی کنید. نمایندگان حرفه ای دارای وب سایت ها، صفحات فیس بوک و دیگر پلتفرم های رسانه های اجتماعی برای تعامل با مشتریان هستند. همچنین Trust Pilot و Google Reviews به افراد اجازه می‌دهند کسب‌وکارهایی که با آن‌ها در ارتباط هستند را رتبه‌بندی کنند، بنابراین حتماً آن‌ها را بررسی کنید.

قوانین ترکیه خریداران یا فروشندگان را مجبور به استفاده از خدمات وکیل نمی کند، اما ما قویاً به شما توصیه می کنیم که این کار را انجام دهید. وقتی ملک جدیدی خریداری می کنیم بررسی های لازم را انجام می دهیم. با این حال از آنجایی که شرایط ممکن است در هر زمان تغییر کند، وکیل بررسی های رسمی را انجام می دهد تا اطمینان حاصل شود که سرمایه شما بر روی کاغذ محافظت می شود. به عنوان مثال یک خانه بدون اسکان (گواهی اقامت) ممکن است تا 40.000 دلار کمتر ارزش داشته باشد. علاوه بر این وکیل بررسی می‌کند که هیچ حق حبسی در مورد ملک وجود ندارد و قراردادها و اسناد را به صورت رسمی تنظیم می‌کند. این مساله بسیار مهم است زیرا دادگاه ها در صورت انصراف فروشنده فقط اسناد محضری را می پذیرند.

پرداخت نقدی برای هزینه های اضافی قابل قبول است. این می تواند هزینه خدمات مترجم یا ثبت خدمات شرکت باشد. با این حال هنگام انتقال وجوه برای ملک مطمئن شوید که که امضاء واقعی است.

املاک خارج از طرح در استانبول ممکن است دارای شرایط پرداخت شش ماهه تا پنج ساله بدون بهره باشند، اما صرف نظر از نوع ملکی که خریداری می کنید، اصول فوق را رعایت کنید. اکثر خریداران بازار فعلی مسکن ترکیه، ساخت و سازهای جدید یا خرید املاک ساخته شده پس از سال 2002 را ترجیح می دهند. زیرا مقررات ساختمانی از آن زمان تغییر کرد و خانه ها و آپارتمان ها در برابر زلزله مقاوم تر ساخته می شوند.

دولت ترکیه به طور منظم با معماران و زلزله شناسان ارتباط برقرار می کند تا اطمینان حاصل کند این استانداردها با پیشرفت های ساخت و ساز جاری به روز می شوند. علاوه بر این دولت سیستمی به نام DASK  را دارد. همه صاحبان املاک طبق قانون ملزم به خرید بیمه سالانه DASK  هستند که برای اطمینان از محافظت از سرمایه شما در صورت وقوع زلزله تهیه می شود. با قوانین ساختمان های مقاوم در برابر زلزله در ترکیه آشنا شوید.

بسیاری از مردم املاک و مستغلات را به قصد انتقال آن به نسل های آینده خریداری می کنند. ترکیه مجموعه قوانین خاص خود را در مورد ارث دارد. به عنوان مثال اگر پدر فوت کند، فرزندان اموال را با همسر متوفی تقسیم می کنند. با این حال خریداران می توانند با اجرای یک وصیت نامه خصوصی، این مقررات را دور بزنند. ما به شما پیشنهاد می کنیم این کار را به جای یک کشور خارجی در ترکیه انجام دهید، زیرا دادگاه های ترکیه دارای روش های حمایتی بوده و انتقال مالکیت را آسان تر می کنند.

متوسط ​​ قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟

متوسط ​​قیمت فعلی هر مترمربع در ترکیه 417 دلار است. این افزایش قیمت به دلیل تغییرات قابل توجه در صنعت املاک و مستغلات است. به دلیل افزایش هزینه مصالح ساختمانی به ویژه مواد وارداتی، تقاضا برای مسکن های روستایی به جای شهری در حال افزایش است. مهم است که در نظر داشته باشید که این متوسط ​​ قیمت در سراسر کشور است.

یک سرمایه گذاری صحیح و محتاطانه با پتانسیل عالی افزایش سرمایه در املاک ترکیه با جستجو در سطح منطقه انجام می شود. در اینجا خدمات ما مفید است. ما به عنوان یک آژانس املاک ملی با دفاتری در استانبول، بدروم، آنتالیا و فتحیه می دانیم که در کدام خانه ها سرمایه گذاری کنیم و از کدام یک از خانه ها اجتناب کنیم. بنابراین بیایید آنچه را که خریداران ملکی بین المللی در ترکیه باید در مورد قیمت منطقه ای مسکن بدانند بررسی کنیم.

به راحتی می توان درک کرد که چرا خارجی ها می خواهند در استانبول ملک بخرند. اگرچه استانبول پایتخت ترکیه نیست، اما مرکز تجاری، اداری، اقتصادی، آموزشی و سلامت است. بنابراین علاوه بر افرادی که به دنبال خانه ای برای تعطیلات هستند، سرمایه گذاران ثروتمند املاک و مستغلات را به خود جذب می کند.

آنها تحت تأثیر توسعه سریع اروپا و پروژه های بزرگ مانند کانال استانبول قرار گرفته اند. در نتیجه میانگین سالانه هزینه های مسکن، بدون احتساب تورم، با 4 درصد افزایش به 651 دلار در هر مترمربع رسید. با این حال علاوه بر املاک اقتصادی، استانبول دارای تنگه بسفر است جایی که یکی از گران ترین مناطق املاک در ترکیه است.

فرض کنید از مرمره به جنوب به سمت دریای اژه سفر می کنیم. در اینجا به ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه و نمونه برجسته دیگری در بازار گسترده املاک و مستغلات این کشور می رسیم. در مقایسه با استانبول قیمت مسکن در سال گذشته 21 درصد افزایش یافت. متوسط ​​قیمت هر مترمربع در استانبول به 506 دلار افزایش یافته است. با این حال مرکز شهر و استراحتگاه های ساحلی مجاور آن در حال تغییر هستند. بسیاری از شهروندان خواهان منظره شهری هستند، بنابراین به ازمیر سفر می کنند.

بازار مسکن را از دریای اژه تا مدیترانه مشاهده کنید. ده ها سال است که خارجی ها به این منطقه هجوم آورده و آن را به بهترین مقصد برای تعطیلات ساحلی ترکیه تبدیل کرده اند. آنتالیا محبوب ترین مکان در ترکیه برای تعطیلات خارجی ها است. این شهر دارای پنج ناحیه مجزا است. اگرچه میانگین قیمت منطقه 413 دلار است اما قیمت هر مترمربع با نزدیکی به دریا افزایش می یابد. آنتالیا دارای مناطقی مانند سواحل کنیالتی و لارا، شهر قدیمی کاله ایچی و مارینا استوراست که به طور مداوم گردشگران را به خود جذب می کنند.

با این حال مناطق خاصی وجود دارند که میانگین قیمت ملک به اندازه کافی پایین است که می تواند مکان خوبی برای زندگی باشد و در سواحل دریای اژه ترکیه با نام دیدیم شناخته می شود. مدت‌هاست که خریداران ملک از بریتانیا به شهر کوچک بریتانیای کوچک جذب شده‌اند. در پنج سال گذشته تعداد زیادی از ترک‌های آلمانی از این منطقه بازدید کرده اند. با وجود افزایش تقاضا قیمت ها در دیدیم به اندازه سایر مناطق ترکیه افزایش پیدا نکرده است.

در همین حال ترابزون و بورسا در سواحل شمالی ترکیه در نوسازی بازارهای املاک خود تأخیر داشتند که نتیجه آن قیمت‌های مناسب است. مردم خاورمیانه عمدتاً به دلیل فرهنگ و سنت های مشترک در این دو مکان زندگی می کنند. یکی دیگر از مناطقی که می توانید ملک های مقرون به صرفه در ترکیه پیدا کنید دالامان مدیترانه ای و منطقه محموتلار آلانیا است. هر دو دارای پتانسیل قابل توجهی برای آینده هستند و بازارهای گردشگری قوی دارند.

هزینه مدیریت املاک و مستغلات چقدر است؟

مانند بسیاری از سوالات دیگر پاسخ “بستگی به موقعیت دارد”. شرکت های مدیریت املاک در اندازه های بسیار متنوعی هستند و بسیاری از راه حل ها به میزان توافق بستگی دارد. بنابراین بستگی دارد که شما دقیقاً به دنبال داشتن چه شرایطی در یک مدیر املاک هستید. هر قراردادی که مالک با یک شرکت مدیریت املاک منعقد می کند یک قرارداد تفویض اختیار است.

ممکن است یک مالک بخواهد مسئولیت ها و فعالیت های خاصی را به یک مدیر ملک واگذار کند در حالی که کاملاً در سایر زمینه ها مشارکت دارد. مالک دیگری ممکن است نگرش تقریباً کامل “تسلیم شدن” را انتخاب کند. هزینه خدمات مدیریت املاک بر اساس موقعیت مکانی، نوع ملک و تعداد تخمینی ساعات کار برای ارائه این خدمات متفاوت است.

ساختمان ها مانند مردم هستند و پیر می شوند. بنابراین اگر نمی خواهید خانه شما مستهلک شود، که قطعاً نمی خواهید باید همین حالا برنامه ریزی کنید. همچنین به یاد داشته باشید که قبل از اینکه بتوانید از خانه جدید خود در ترکیه لذت ببرید برخی از هزینه ها برای مشترک شدن در خدمات شهری مورد نیاز است. علاوه بر این اگر تصمیم به نقل مکان و زندگی در ملک خود دارید باید برای اقامت قانونی در ترکیه هزینه اقامت بپردازید.

نوع مراقبت از اموال یا سازه بسیار متفاوت است. یک آپارتمان معمولی نسبت به یک مجتمع مسکونی با استخر یا سالن ورزشی هزینه کمتری خواهد داشت. آسانسور تفاوت بوجود می آورد. با این حال یک واحد مسکونی با یک مجتمع مسکونی بزرگ داستان متفاوتی دارد. مطمئن شوید که از تمام هزینه های نگهداری و تعمیرات مرتبط با ملک مطلع هستید. هیئت مدیره و در برخی موارد تیم های حرفه ای بر سازه های پایدار و مجتمع های مسکونی قابل توجه نظارت و از آن محافظت می کنند. هزینه ها و مخارج به طور مساوی بین مالکان تقسیم می شود. بسته به ملک این مبالغ می توانند از 50 تا 1.000 دلار یا بیشتر متغیر باشند.

خارجی ها مانند شهروندان ترکیه می توانند املاک خود را اجاره دهند. قانون اجاره ترکیه به شما این امکان را می دهد که آزادانه در مورد شرایط قرارداد و نرخ اجاره به شرط رعایت قوانین مذاکره کنید. مدت اجاره نامحدود بوده و به صورت ارز پرداخت می شود. اجاره ها بر اساس PPI سالانه تنظیم می شود.