ازمیر در سواحل دریای اژه ترکیه واقع شده است. ازمیر سومین شهر پرجمعیت و در عین حال پیشرفته ترین شهر ترکیه است. این شهر بیشتر مدت سال آفتابی است. به لطف آب و هوای معتدل برای زندگی بسیار مناسب است. ازمیر توسعه یافته ترین شهر منطقه اژه است که نام خود را از دریای اژه گرفته و به مانند پایتخت این منطقه است. اکثریت تجارت انجام شده در منطقه دریای اژه از طریق بندر ازمیر منتقل می شود. به این ترتیب برای واردات محصولات به کشور نیز اغلب از این بندر استفاده می کنند. این بدان معنی است که ازمیر یکی از شهرهای پیشرو در تجارت در ترکیه است. سرمایه گذاران داخلی و خارجی اغلب برای استفاده از فرصت های اقتصادی به این شهر سفر می کنند. عامل دیگر سطح بالای ساختار اجتماعی و فرهنگی شهر است. به لطف دانشگاه های موفق و مؤسسات آموزشی عالی که در این شهر وجود دارد، جوانانی از سراسر ترکیه برای زندگی به این شهر می آیند. از نظر یک کارمند واجد شرایط، ازمیر برای سرمایه گذاران داخلی و سرمایه گذاران خارجی نیز بسیار جذاب است.
بعلاوه این شهر از نظر تاریخی نیز غنی است. ازمیر، با نام قدیم اسمیرنا، اهمیت خود را از دوران ماقبل تاریخ تا به امروز حفظ کرده است. شهرازمیر به دلیل بندربودن در طول تاریخ دارای اهمیت بوده است. مناطق توریستی زیادی مانندSirince ، Ephesus، Agora و Kemeralti بازار روباز و … وجود دارد. این شهر با سواحل زیبا، بناهای تاریخی و آثار تاریخی هر ساله پذیرای گردشگران و مسافران زیادی می باشد. ازمیر با سرمایه گذاری هایی که هر ساله انجام می شود، اهمیت دوچندانی برای ترکیه پیدا کرده است. رویدادهای فرهنگی مانند نمایشگاه ها و جشنواره هایی که در این شهر برگزار می شود نیز در سراسر کشور بسیار محبوب هستند.
مناطق مناسب برای سرمایه گذاری در ازمیر در زیر لیست و تعریف شده است.
1. بورنووا
منطقه بورنووا به دلیل موقعیت مکانی خود تقریباً در مرکز ازمیر واقع شده است. این منطقه دارای سیستم حمل و نقل مختلفی است (ایستگاه های مترو، ایستگاه اتوبوس، بزرگراه و غیره). منطقه بورنووا واقع در ازمیر محل دانشگاه Ege و دانشگاه یاشار و هزاران دانشجو است که در اینجا تحصیل می کنند. علاوه بر دانشگاه ها، مراکز خرید و بیمارستان ها نیز در این منطقه وجود دارد. عمارت های تاریخی واقع در این منطقه چهره زیبایی به منطقه می بخشد. جدا از امکانات وسیع، منطقه ای صنعتی نیز می باشد. در این منطقه چهار ناحیه صنعتی وجود دارد. این منطقه که هر روز بر اهمیت آن افزوده می شود، به عنوان یکی از محله های مورد توجه در آینده به شمار می رود.
به همین دلیل هر روز پروژه های جدیدی در بورنووا ایجاد می شود. پروژه های مسکونی متنوع که مانند ستاره ای درخشان آن را متفاوت می کنند. پروژه های جدید ایجاد شده در بورنووا همچنین با هدف بهبود کیفیت اسکان مردم است. وقتی سرمایه گذاری های شرکت های بزرگ ساختمانی را بررسی می کنیم، مشخص می شود که سرمایه گذاری بزرگی در منطقه انجام شده است. با موافقت حمایت های دولتی با سرمایه گذاری ها، منطقه حال و هوای دیگری پیدا می کند.
پروژه های Realty Group در بورنووا به شرح زیر است:
- RG-551 خانه برای فروش در ازمیر ترکیه
- RG-552 آپارتمان خواب برای فروش در ازمیر
- RG-553 املاک و مستغلات در ازمیر ترکیه
2 .کارشیاکا
کارشیاکا، یکی از توسعه یافته ترین مناطق ازمیرکه در ساحل خلیج ازمیر واقع شده است. کارشیاکا در مقابل منطقه کوناک که مرکز شهر ازمیر است، قرار گرفته است. خلیج ازمیر این دو منطقه را از یکدیگر جدا می کند. مراکز خرید، موزه ها، خانه های اپرا و کلیساهای تاریخی و غیره به زندگی اجتماعی شهر کمک می کنند. منطقه بستانلی که دارای یک نقشه توسعه‌یافته شهرنشینی است، با مکان‌های تفریحی و خط ساحلی مورد توجه و بازدید شهروندان است.
علاوه بر این شبکه حمل و نقل منطقه متنوع است. از اسکله های واقع در سایر مناطق، خدمات مکرر کشتی به کارشیاکا در طول روز وجود دارد. بوستانلی مهمترین محله در ناحیه کارشیاکا است. کارشیاکا که دارای امکانات حمل و نقلی مانند ایزبان (قطار حومه ای ازمیر)، تراموا، کشتی، اتوبوس و بسیاری از ارتباطات جاده ای است، یکی از مناطق مورد توجه در ازمیر است. منطقه کارشیاکا دارای بیمارستان‌ها، مراکز خرید، مکان‌های تفریحی و مدارس با کیفیت در منطقه خود است. بنای یادبود حقوق بشر واقع در خط ساحلی یکی از آثار مهم این منطقه است. این منطقه همچنین دارای مزیت نزدیکی به منطقه Cigli (منطقه صنعتی سازمان یافته آتاتورک) می باشد. علاوه بر این کارشیاکا محل افرادی است که از نظر جامعه از جایگاه بالایی برخوردارهستند.
3 . بایراکلی
منطقه بایراکلی به سرعت در حال رشد است تا به مرکز جدید شهر ازمیر تبدیل شود. در نتیجه تصمیمات ایالتی، مقرر شد که مرکز جدید شهر بایراکلی باشد. منطقه بایراکلی در همسایگی مناطق Karsiyaka، بورنووا و کوناک، بزرگترین نامزد ستاره ازمیر با سرمایه گذاری های عظیم خود است. با چشم انداز تبدیل شدن به مرکز جدید شهر، بایراکلی شروع به ایجاد کامل آسمان خراش ها کرد. بسیاری از سرمایه گذاران داخلی و خارجی اقدام به انتقال دفاتر و نمایندگی های خود به این منطقه کرده اند. این منطقه دارای سیستم حمل و نقل قوی مانند ایزبان (قطار حومه ای ازمیر) و ایستگاه های اتوبوس است. از نظر سرمایه گذاری های دولتی در این منطقه، در بیمارستانی به نام بیمارستان شهر ازمیر انجام می شود که بزرگترین بیمارستان در ازمیر خواهد بود. نهادهای دولتی نیز شروع به انتقال به این منطقه کردند. شما می توانید با پروژه RG-547 Realty Group که یک زندگی درخشان را ارائه می دهد، از لاکچری بودن ازمیر در خانه لذت ببرید.
4. Cigli
منطقه Cigli در شمال ازمیر واقع شده است. این ناحیه، همسایه کارشیاکا است. این منطقه با امکانات تجاری و صنعتی، سنگ بنای مهم اقتصاد ازمیر است. صنعت در این منطقه به حدی توسعه یافته است که سایت صنعتی سازمان یافته آتاتورک یکی از مهم ترین سایت های صنعتی در ترکیه است. سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی زیادی در این منطقه سرمایه‌گذاری‌های جدی انجام داده‌اند که همچنان ادامه دارد. دانشگاه کاتیپ چلبی ازمیر در این منطقه واقع شده است. بهشت پرندگان ازمیر در این منطقه با گونه های متنوع متعدد پرندگان قرار دارد. هنگامی که گزینه های حمل و نقل در منطقه مورد بررسی قرار می گیرند، ایزبان (قطار حومه ای ازمیر) و گزینه اتوبوسرانی مورد توجه می باشند.
5 . بوجا
منطقه بوجا با بسیاری از مناطق ازمیر هم مرز است. دسترسی به مناطق مختلف بسیار آسان است. این منطقه پرجمعیت ترین ناحیه ازمیر با جمعیت 500000 نفری است. مدارس زیادی در منطقه بوجا وجود دارد. علاوه بر این بسیاری از دانشکده های دانشگاه دوکوز ایلول نیز در این منطقه قرار دارد. به عبارت دیگر منطقه بوجا محل زندگی بسیاری از دانش آموزان است. مکان های تفریحی و فعالیت های زیادی در این شهر وجود دارد. سیستم حمل و نقل منطقه شامل، خطوط ایزبان (قطار حومه ای ازمیر) و اتوبوس می باشد. علاوه بر سرمایه گذاری در منطقه، استان در حال انجام پروژه مترو برای افزایش گزینه های حمل و نقل است. این پروژه یکی از مهمترین سرمایه گذاری کلان انجام شده در این منطقه می باشد.
بیمارستان ها و مرکز پزشکی بزرگ و کوچک در این منطقه وجود دارد. سرمایه گذاری ها و پروژه های مسکن بسیاری در این منطقه در حال ساخت است. پروژه‌ها معمولاً پروژه‌های مسکونی هستند که برای زندگی روزمره مطلوب و برای دانشجویان و خانواده‌ها جذاب می باشند، مانند پروژه Realty Group پروژه در ازمیر – Rg-2000 Asem Loft Residence Modern Property
6 . چشمه
این منطقه در جنوب ازمیر واقع شده و چشمه مانند یک شبه جزیره است. چشمه مهم ترین منطقه گردشگری ازمیر است. منطقه چشمه که تاریخچه آن بسیار غنی است، هر ساله با سواحل زیبا، سواحل پرچم آبی، شب زنده داری و زندگی اجتماعی پذیرای میلیون ها گردشگر داخلی و خارجی است. چشمه دارای مناطق زیبای منحصر به فرد مانند ایلجا و آلاچاتی است. اقتصاد منطقه تا حد زیادی به گردشگری بستگی دارد. چشمه گزینه های ورزشی زیادی را برای بازدیدکنندگان خود در نظر می گیرد. چشمه پیشینه ی تاریخی شگرفی دارد. دیوارهای قلعه تاریخی چشمگیر است. در این منطقه گردشگران در تعطیلات قایق مسافرتی بزرگ را تجربه می کنند. هنگامی که پروژه با کد فروش – Rg-548 ویلا ازمیر با بهترین موقعیت مکانی در وب سایت ما بررسی می شود، می بینید که چشمه چه منطقه فوق العاده ای برای تعطیلات است. چشمه معمولا انتخاب افراد با منزلت اجتماعی بالا است.
7 . کوناک
کوناک مرکز فعلی شهر ازمیر است. سازمان های دولتی و حکومتی در این منطقه قرار دارند. برج ساعت در عین حال نماد منطقه و شهر است. کوناک به دلیل موقعیت جغرافیایی خود با بسیاری از مناطق همسایه است. گزینه های مختلفی برای حمل و نقل به تمام نقاط ازمیر مانند مترو، اتوبوس، کشتی و تراموا وجود دارد. در خط ساحلی ساکنان ازمیر رفت و آمد می کنند. معتبرترین دانشگاه های شهر نیز در این حوزه قرار دارند. کوناک همچنین محل بیمارستان های معتبری است. با توجه به همه اینها به صراحت می توان گفت که قلب ازمیر اینجا می تپد. این منطقه همچنین دارای آثار تاریخی متعددی است که مربوط به دوره عثمانی و به ویژه دوره جمهوری از دوران باستان است.
8 . سفری حصار
سفری حصار ناحیه ای زیبا که در جنوب ازمیر واقع شده است. به طور کلی این منطقه دارای اقتصاد محلی محور مانند زراعت، دامپروری، ماهیگیری و غیره است اما در سال های اخیر سفری حصار از نظر گردشگری ارزش زیادی پیدا کرده است. یک قایق تفریحی در منطقه وجود دارد. محبوبیت این منطقه روز به روز در حال گسترش است. این منطقه که به عنوان منطقه ای تاریخی نیز یاد می شود، شهر باستانی تئوس را در خود جای داده است. مهمترین بخش این منطقه، ناحیه سیگاجیک است. سریال ها و فیلم های ساخته شده در این منطقه به محبوبیت این منطقه کمک کرده است.
9. گوزل باغچه
منطقه گوزل باغچه نزدیک به مناطق معروف گردشگری و همچنین نزدیک به مرکز شهر ازمیر قرار گرفته است. این شهر 77 کیلومتر مربع مساحت دارد و با خط ساحلی و مرکزیت داشتن در منطقه، موارد بی شماری را برای دیدن و کاوش در خود جای داده است. از نظر وسعت در جایگاه بیست و ششم از بین سی منطقه ازمیر قرار دارد. در مجموع هشت ساحل وجود دارد که یکی از آنها با پرچم آبی در منطقه ای در کنار دریای اژه قرار گرفته است. حتی اگر برای گذراندن تعطیلات دریایی نیامده باشید، تفریحات زیادی را می توانید در اینجا پیدا کنید.
این منطقه توسط مسیرهای پیاده روی و دوچرخه سواری در بر گرفته شده است و در تابستان ها بسیار شلوغ می شود. هرچند که بر اساس داده های جمعیت ثبت شده در سال 2021، جمعیت فعال آن 37.572 نفر می باشد. این منطقه یک سبک زندگی آرام و منتخب را به شما پیشنهاد می دهد. گوزل باغچه منطقه ای ارجح برای افرادی است که به دنبال واحد هایی برای سرمایه گذاری هستند، زیرا یکی از مناطق با پیشرفت و توسعه بالای مسکن در ازمیر می باشد. از آنجایی که کیفیت زندگی مجلل و کیفیت پروژه های مسکن سبب محبوبیت در گوزل باغچه شده است، سرمایه گذاری ها بازده خوبی را به ارمغان می آورند. افزون بر این می توان ساختمان های کاملاً جدید را در هر دو نوع ویلایی و آپارتمانی در موقعیت مکانی گوزل باغچه پیدا نمود.
10. اضی امیر
قاضی امیر منطقه ای با مساحت 70 کیلومتر مربع می باشد که در بخش جنوبی ازمیر واقع شده است. این منطقه به عنوان مکانی که در سال های اخیر رشد صنعت و تجارت در آن توسعه یافته، شناخته شده است. بر اساس داده های سال 2021، جمعیت کل منطقه 137.856 نفر می باشد. این منطقه که به طور کلی می توان آن را زون مربوط به کارمندان دولت نامید به عنوان یک مکان بسیار آرام و آبرومند شناخته شده و در این محل شهرک های جدید زیادی افتتاح می شود که سرمایه گذاری های کلان و املاک زیبا را می توان به راحتی در آن پیدا نمود. قیمت خانه در این منطقه که خانواده ها با دلخوشی در آن زندگی می کنند، نسبت به سایر نقاط ازمیر مقرون به صرفه تر است.
11. بالکووا
بالکووا به عنوان یکی از مناطق محبوب و به دلیل موقعیت مکانی نزدیک خود به مرکز شهر منطقه ای شناخته شده است. همین قدر که با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ساحلی و چشم انداز باشکوه که توسط تله کابین ایجاد شده یک منطقه بسیار خاص باشد، کافی است .به لطف داشتن مناطق سرسبز، پارک ها، بناهای تاریخی، مناطق گردشگری، خیابان هایی مختص خرید و مکان های دیدنی فراوان، این منطقه نوید یک زندگی بسیار دلچسب را به ارمغان می آورد. این منطقه گزینه های املاک و مستغلات متنوعی را هم برای سرمایه گذاری و هم برای زندگی مجلل ارائه می دهد. مساحت بالکووا 16 کیلومتر مربع است. این منطقه دارای 6 کیلومتر خط ساحلی طبیعی و همچنین دارای دریاچه آب بند می باشد. اگرچه بر اساس داده های سال 2020، جمعیت آن 78.804 نفر است، اما با مزایای بسیاری که ارائه می دهد، جمعیت آن روز به روز در حال افزایش می باشد. مهم ترین دلیل شهرت این منطقه اسپای آبهای گرم آن است. در این منطقه که کسب و کار به طور فعال در بخش های مختلف صورت می گیرد، فرصت های زندگی و کاری بسیار بالایی در دسترس است. بنابراین می توانید از بخش املاک و مستغلات در آن منفعت خوبی به دست آورید.
مزیت سرمایه گذاری در ازمیر چیست؟
وقتی همه این مسایل ارزیابی می شود، نتیجه می گیریم که ازمیر یک ستاره در حال ظهور است. هم زیبایی طبیعی ازمیر و هم زندگی تجاری رو به رشد و ساختار قوی شرکتی آن، ازمیر را به شهری بسیار مطلوب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است. ازمیر با مناطق در حال توسعه هر ساله سرمایه گذاری های زیادی اعم از شرکت های داخلی و خارجی را جذب می کند. منطقه آزاد اژه واقع در شهر نیز سرمایه گذاری در شهر را محقق می کند. ازمیر از نظر لجستیک دارای گزینه های حمل و نقل مانند بزرگراه، راه آهن، بنادر بسیار مهم است. به همین دلیل است که سرمایه گذاری ها در این منطقه بسیار متمرکز شده است.
مزایای سرمایه گذاری ملک در ازمیر چیست؟
در سال های اخیر پروژه های بزرگ بسیاری برای ازمیر در مدیریت شهرسازی و شهرداری امضا شده است. سرمایه گذاری در ازمیر هر روز جذاب تر می شود. با افزایش سرمایه گذاری ها، بازار املاک نیز ارزش بیشتری پیدا می کند. زمین ها حتی بیشتر ارزش گذاری می شود. فرصت های سرمایه گذاری در مناطق پروژه باید در زمانی که هنوز در حال توسعه هستند ارزیابی شوند. سرمایه گذاری در مناطق ستاره دار ویژه بسیار مهم است زیرا چهره شهر در حال تغییر است. با پروژه نوسازی شهری، خانه‌های ناایمن تخریب می‌شوند و پروژه‌های جدید به سرعت ارزش بالایی پیدا می‌کنند. یکی از مهمترین مزیت های سرمایه گذاری ملک در ازمیر این است که این شهر هر ساله پذیرای تعداد بالایی از مهاجران است.
چگونه در ازمیر ملک بخریم؟
قانون اساسی جمهوری ترکیه حق مالکیت را برای همه تضمین می کند (قانون ثبت زمین شماره 2644، ماده 35). اتباع خارجی تا زمانی که مراحل قانونی را رعایت کنند می توانند دارای املاک باشند و در آن سرمایه گذاری کنند. آنها برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه نیازی به اجازه اقامت ندارند.
مدارک مورد نیاز برای فروش ملک به اتباع خارجی در زیر آمده است:
- عنوان زمین ملکی
- مدارک هویتی / پاسپورت
- گواهی ثبت املاک دریافتی از شهرداری
- بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).
- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
- گزارش ارزشگذاری املاک
- حساب بانکی
- مدارک کشور محل اقامت شما
- در صورتی که خریدار و فروشنده به زبان ترکی صحبت نمی کنند، فرآیند باید با مترجم معتبر قسم خورده انجام شود.