ترکیه اخیرا رشد و پیشرفت بسیار سریعی داشته و توجه مارکت بین المللی را به خود جذب کرده است.به جرئت می توان گفت که بخش املاک نقش مهمی در این رشد داشته است.وقتی این رشد سریع را در بخش املاک بررسی میکنیم متوجه این موضوع می شویم که علاقه سرمایه گذاران خارجی به ترکیه افزایش یافته است.در این کار اولین سوالی که به ذهن می‌رسد این است: کدام کشورها برای خرید در ترکیه مناسب اند؟پاسخ به این سوال کمی طولانی است.
خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی مشروط به شرایط خاصی است.این شرایط توسط هیات وزیران الزامی شده و باید رعایت شود.در صورت رعایت این شرایط، اتباع خارجی می توانند دارای ملک در داخل مرزهای ترکیه شوند.
شهروندان ۱۹۵ کشور می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. اتباع کشورهایی که می توانند بدون محدودیت و با مجوز مراجعی مانند وزارت خانه در ترکیه با رعایت محدودیت های رسمی خریداری کنند به شرح زیر است:
- آلمان
- آذربایجان
- عمان
- سودان
- عربستان صعودی
- ترکمنستان
- ایالت متحده ی آمریکا
- آرژانتین
- آلبانی
- بلژیک
- بلیز
- بنین
- بوسنی و هرزگووین
- برزیل
- بلغارستان
- بورکینافاسو
- بوروندی
- چاد
- جمهوری دومینیکن
- استونی
- مراکش
- ساحل عاج
- فنلاند
- گابو
- گامبیا
- گینه
- جمهوری آفریقای جنوبی
- کره ی جنوبی
- گرجستان
- کرواسی
- هلند
- انگلستان
- ایرلند
- اسپانیا
- سوئد
- سوئیس
- ایتالیا
- کانادا
- کنیا
- قبرس شمالی
- کلمبیا
- کوزوو
- لیبی
- لبنان
- لوکزامبورگ
- فنلاند
- مولداوی
- موناکو
- نامیبیا
- نیجر
- نروژ
- لهستان
- کشور پرتغال
- پرو
- رومانی
- صربستان
- اسلواکی
- عراق
- سوریه
- تونس
- برزیل
- اتریش
- امارات متحده عربی
- قرقیزستان
- تاجیکستان
- کره شمالی
- کره جنوبی
- ژاپن
چه ملیت هایی می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟
تا سال ۲۰۱۲ شهروندان حدود 50 کشور قادر به خرید ملک در ترکیه به دلیل “قانون متقابل” نبودند.اما از ۱۹ مه ۲۰۱۹ با تغییر قانون تقریبا شهروندان تمام کشورها می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند
.علاوه بر آرامش در خرید ملک برای اتباع خارجی محدودیت های متعددی نیز وجود دارد.
- .برای اتباع کشورهایی که با ترکیه هم مرز هستند امکان خرید ملک در استان های ترکیه که با کشورشان هم مرز است وجود ندارد برای مثال یک شهروند بلغاری نمی تواند در استان های ادیرنه و کرکلارلی ملک خریداری کند. یا یک شهروند عراقی نمیتواند در شیرناک یا حکاری ملک خریداری کند.
- مساحت کل ملکی که باید توسط اتباع خارجی خریداری شود نباید بیش از 30 هکتار باشد.حتی در شهرهای مختلف رعایت این قانون الزامی می‌باشد و کل مساحتی که یک خارجی خریداری میکند نباید بیش از 30 هکتار باشد.
- اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ابتدا باید از مقامات نظامی مجوز دریافت کنند. در صورتی که ملک مورد خرید در محدوده حریم امنیتی باشد، فروش صورت نخواهد گرفت.
- اتباع خارجی حق خرید ملک تا سقف 10 درصد کل مساحت منطقه ای که ملک در آن قرار دارد را دارند.
- در زمین خریداری شده یا اموال غیرمنقول مشابهی که ظرف مدت 2 سال ساخت بنا به وزارت محیط زیست و شهرسازی ابلاغ نشده است، عملیات تخلیه توسط مراجع ذیربط انجام می شود.
- قرارداد فروش ملک بر اساس شرایط فرم رسمی ادارات ثبت اسناد و املاک منعقد می گردد.
- مدارک درخواستی باید به طور کامل و دقیق به مراجع رسمی ارائه شود. مدارک ارسالی ناقص یا نادرست پروسه اداری را طولانی می کند.
کدام ملیت ها قبل از خرید ملک نیاز به دریافت مجوز اضافی از وزارت کشور ترکیه دارند؟
شهروندان ۱۶ کشوری که نام آنها در لیست کشورهایی است که می توانند در ترکیه دارای املاک و مستغلات باشند اما باید قبل از خرید ملک از وزارت کشور مجوز بگیرند.شهروندان این کشورها ملزم به دریافت این مجوز هستند. برخی از این کشورها را می توان به شرح زیر نام برد:
- هند
- چین
- ایران
- فلسطین
اتباع خارجی می توانند با مراجعه به سفارتخانه ها/کنسولگری های ترکیه و اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر، در مورد اینکه شهروندان کدام کشور می توانند در جمهوری ترکیه ملک خریداری کنند اطلاع یابند.
کدام ملیت ها در مورد نوع ملکی که می توانند در ترکیه خریداری کنند دارای محدودیت هستند؟
در ترکیه، برخی از کشورهایی که در فهرست منتشر شده توسط شورای وزیران قرار گرفته اند، از نظر نوع ملکی که می توانند خریداری کنند، محدودیت هایی دارند.شهروندان 31 کشور در این لیست تنها ملزم به خرید زمین، محل سکونت و محل کار در داخل مرزهای ترکیه هستند. این کشورها نمی توانند زمین کشاورزی در ترکیه خریداری کنند. برای مثال:
- مراکش
- مصر
- لتونی
- افغانستان
- اتباع کشورهایی مانند آلبانی شامل این محدودیت می شوند.
۱. مراکش
در محدوده قانون متقابل، یک شهروند مراکشی می تواند خانه ای در داخل مرزهای ترکیه خریداری کند. اما شهروندان مراکشی نمی توانند زمین کشاورزی یا املاکی مانند تاکستان و باغ را خریداری کند.
۲. مصر
طبق قانون متقابل، یک شهروند مصری می تواند خانه ای در داخل مرزهای ترکیه خریداری کند. اما نمی تواند زمین کشاورزی یا املاکی مانند تاکستان و باغ خریداری کنند.
۳. لتونی
طبق قانون رفتار متقابل، یک شهروند لتونی می تواند خانه ای در داخل مرزهای ترکیه بخرد. اما نمی تواند زمین کشاورزی یا املاکی مانند تاکستان و باغ را خریداری کند.
۴. افغانستان
طبق قانون رفتار متقابل، یک شهروند افغانستانی می تواند در داخل مرزهای ترکیه خانه خریداری کند. اما نمی تواند زمین کشاورزی یا املاکی مانند تاکستان و باغ بخرد.
۵. آلبانی
شهروندان آلبانی نمی توانند زمینی به جز محل سکونت و محل کار خریداری کنند.
شهروندان کدام کشورها اجازه خرید ملک در ترکیه را ندارند؟
خرید و فروش ملک در ترکیه از سوی برخی کشورها به دلیل شرایط سیاسی، امنیتی و تاریخی انجام نمی شود.شرایطی که مانع فروش املاک و مستغلات می شود برای هر یک از این کشورها متفاوت می‌باشد.
شهروندان کشورهایی که نمیتواند در ترکیه ملک بخرند به شرح زیر می‌باشد :
- قبرس جنوبی
- ارمنستان
- کوبا
خارجی ها چه نوع ملکی را می توانند در ترکیه بخرند؟
به دلیل زیبایی متمایز ترکیه، بسیاری از گردشگران ترجیح می دهند ساکنان دائمی ترکیه شوند. گردشگرانی که برای تعطیلات به این کشور می آیند می خواهند ملکی در ترکیه بخرند و شرایط بازار را بررسی کنند. علاقه خارجی ها به خرید ملک در ترکیه در سال های اخیر به ویژه در چند سال گذشته افزایش یافته است.
شهروندان خارجی در صورت رعایت شرایط قانونی می توانند در ترکیه صاحب خانه شوند. هنگام خرید ملک در ترکیه نیازی به اخذ اجازه اقامت نیست.
طبق ماده 34 قانون لازم الاجرا، محدودیت های اعمال شده برای اتباع خارجی که مایل به خرید خانه در این کشور هستند به شرح زیر است: افراد خارجی از کشورهای خاص در صورت رعایت قوانین می توانند از خرید ملک در ترکیه و کسب حقوق واقعی و محدود بهره مند شوند. دامنه حقوق واقعی محدود، مستمر و همچنین کل اموالی که آن ها به دست آورده اند نمی تواند از 10 درصد منطقه ای که ملک در آن واقع شده است و 30 هکتار به ازای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند.
به خارجی هایی که 250.000 دلار آمریکا در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند تابعیت اعطا می شود. مردم خاورمیانه با حقوق قابل توجه به این رویه علاقه مند هستند، زیرا مبلغ مورد نیاز آن کم بوده و ترکیه با سبک زندگی اسلامی سازگار است. هزینه اخذ شهروندی ترکیه به 250.000 دلار کاهش یافته است. علاوه بر این، به متقاضیان به غیر از اجازه اقامت، شهروندی نیز اعطا می شود. متقاضیان و خانواده هایشان 45 تا 50 روز پس از ارسال مدارک خود کارت شناسایی جمهوری ترکیه را دریافت می کنند.
گذرنامه های ترکیه امکان سفر بدون ویزا به 111 کشور را فراهم می آورد که یکی از دلایل برجسته شدن ترکیه در فروش بین المللی مسکن است. در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات ترکیه موجودی آپارتمان‌های استودیویی، مجتمع ها و ویلاها را به میزان قابل توجهی گسترش داده است. همچنین حق انتخاب های گوناگونی اعم از ملک دست دوم، خانه های تازه ساخته شده و ملک خارج از طرح وجود دارد. می توانید گزینه های املاک و مستغلات موجود برای فروش در ترکیه را در وب سایت Realista Turkey مشاهده کنید که شامل همه چیز از ویلاها در روستاها برای گذراندن تعطیلات گرفته تا آپارتمان در مرکز شهر است.
مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟
ینجا به مزایای خرید ملک در ترکیه می پردازیم.
- مالیات پایین در ترکیه، تصمیم برای کاهش مالیات در ترکیه یکی از مجموعه تصمیماتی است که بر بخش املاک و مستغلات در ترکیه تأثیر مستقیم می‌گذارد و مشوق سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در ترکیه می باشد که به احیای صنعت ملک ترکیه کمک کرده است. در بازار املاک عمده ترین معافیت های مالیاتی عبارتند از: معافیت سرمایه گذار خارجی از مالیات بر ارزش افزوده املاک.
- اخذ مجوز اقامت، که به خارجی هایی که دارای ملک در ترکیه با ارزش کمتر از 250.000 دلار آمریکا هستند این امکان را می دهد تا هر سال اجازه اقامت خود را تمدید کنند. همچنین اجازه سکونت ملکی در ترکیه به صاحب خانه، همسر وی و تمام فرزندان خردسال و زیر 18 سال داده می شود.
- سرمایه گذاری املاک در ترکیه با قیمت های بسیار ارزان تر از اروپا و زیرساخت ها و ساختار مشابه کشورهای اروپایی، ارزان ترین سرمایه گذاری املاک می باشد.
- با توجه به فعالیت اقتصادی کشور و توسعه سریع شهری و همچنین توسعه قدرت گردشگری در ترکیه که به بهترین شکل در دوره ها و فصول گردشگری اجرایی می شود و همچنین تقاضا برای خانه های اجاره ای در فصول پر بازدید که در طول سال نیز مشاهده می شود، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه را با بازده سودآوری روبرو نموده است