قبل از خرید خانه در ترکیه، دانستن قوانین مالیاتی بسیار مهم است. دولت ترکیه به دنبال توسعه اقتصادی ترکیه از طریق رقابتی ترین صنعت یعنی املاک است. برای این هدف هر آنچه را که برای ورود به بازار املاک و مستغلات نیاز دارند، در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد. همچنین خانه ها و آپارتمان هایی را در استانبول و سایر شهرها می فروشد و دانشجویان بین المللی، گردشگران و سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به ترکیه جذب می کند.
در ترکیه اتباع خارجی و شهروندان به طور یکسان برای املاک اضافی مالیات می پردازند. اتباع خارجی از هرگونه مالیات معاف هستند. شایعات زیادی وجود دارد که توسط افرادی است که می خواهند از خارجیان بی اطلاع از قوانین املاک و مستغلات ترکیه و سیستم مالیاتی استفاده می کنند و آنها را فریب دهند. بنابراین هنگام خرید خانه در ترکیه، به دنبال یک شرکت املاک و مستغلات باشید که مشاوره مالیاتی رایگان ارائه می دهد.
کسانی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند اغلب در مورد هزینه کلی ملک، مالیات و سایر هزینه ها سوال می کنند. این سوالات برای تعداد زیادی از افراد مطرح شده است. بر اساس مطالعاتی که انجام شده، ترکیه به دلیل جذابیت و گسترش سریع اقتصادی، پیشتاز بازار املاک و مستغلات خواهد بود. کاهش مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه باعث افزایش تقاضای خارجی برای بسیاری از انواع املاک و مستغلات گردیده است.
در ترکیه مالیات بر املاک مبلغی است که خریدار و فروشنده هنگام خرید یا فروش ملک به اداره مالیات و املاک پرداخت می کنند. خریداران خارجی همانند خریداران ترکیه ای مالیات پرداخت می کنند. مالیات بر املاک دولت ترکیه با شرایط منافاتی ندارد. مالیات پایین بر املاک در ترکیه، مزیت رقابتی آن را نسبت به سایر کشورها به ویژه اروپا فراهم می کند.
آیا هنگام خرید ملک در ترکیه باید مالیات پرداخت کنید؟
بله، مالیات سالانه دارایی باید توسط افرادی که دارای املاک و مستغلات در داخل مرزهای ترکیه هستند پرداخت شود. شهرداری ها مالیات را از مالکین در محدوده حوزه های اداری خود دریافت می کند.
در صورت خرید ملک در ترکیه، پرداخت مالیات الزامی است. 1.5٪ مالیات خریدار و حق تمبر (مقیاس کشویی 0.15 تا 0.75٪) در قیمت خرید است.
افراد می توانند مالیات ملک را هر ساله در دو قسط پرداخت کنند. اولین قسط دوره پرداخت مالیات از اول مارس شروع و در 31 می به پایان می رسد، در حالی که قسط دوم در نوامبر پرداخت می شود.
علاوه بر این فرد حق انتخاب پرداخت کامل در قسط اول را دارد. از طرف دیگر شما دو راه برای پرداخت مالیات بر املاک خود دارید. ابتدا به شهرداری مراجعه و پرداخت را انجام دهید. دوم اینکه پرداخت را به صورت آنلاین از طریق سایت شهرداری انجام دهید.
مالیات بر املاک در ترکیه چیست؟
دو نوع مالیات برای املاک در ترکیه وجود دارد: مالیات بر املاک و مالیات برای مسکن با ارزش. مالیات بر املاک و مستغلات یک مالیات شهری است که بر در ترکیه بر انواع املاک از جمله زمین و ساختمان اعمال می شود. نرخ هزینه مناسب بسته به طبقه بندی ملک تغییر می کند.
مالیات بر مسکن با ارزش بر املاک مسکونی با نرخ های بسیار بالا اعمال می شود. حق تمبر قرارداد فروش 0.948% بالاتر از بالاترین ارزش پولی اعلام شده یا ذکر شده در قراردار است. به عنوان مثال قراردادهای اجاره مشمول حق تمبر 0.189٪ هستند. هم فروشنده و هم خریدار معمولاً متعهد به پرداخت حق تمبر هستند. در زیر می توانید مالیات ملک در ترکیه را پیدا کنید.
1. مالیات بر خرید (مالیات سند مالکیت)
داشتن سند مالکیت برای ملک در ترکیه ضروری است. این شامل اطلاعات مالک و املاک ثبت و ارائه شده در اداره کل ترکیه است.
دو نوع سند وجود دارد: سند آبی و سند قرمز.
تاپو آبی مربوط به مالکیت مشترک است. این سند به منزله مالکیت زمین بوده و شامل هیچ مکان یا واحد مسکونی نمی شود. سند نشان دهنده میزان سهم شما از کل ملک می باشد.
با این حال سند قرمز منحصراً متعلق به واحد مسکونی یا تجاری (حق ارتفاق، مالکیت مشترک) ذکر شده در سند مالکیت است. خدمات ساخت و ساز، موجب مورد توجه قرار گرفتن پروژه در حال ساخت می شود. در عین حال به تکمیل ساخت ملک تحت نظارت و بازرسی مقامات محلی اشاره دارد.
خریدار باید قبل از ثبت یا ادعای مالکیت، از آزاد بودن سند مالکیت اطمینان حاصل کند. هنگام خرید خانه یک “سند” به زبان ترکی دریافت می کنید که 4 درصد قیمت خرید آن است. بنابراین حتی اگر قیمت خرید به یورو یا دلار پرداخت شود، دولت ترجیح می دهد که سند مالکیت را به لیر ترکیه نشان دهد. هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. بسته به قرارداد خریدار ممکن است مجبور به پرداخت کل مبلغ باشد.
اگر می خواهید سند مالکیت ترکیه بگیرید، مراحل ذکر شده در زیر را دنبال کنید.
- یک قرار ملاقات با دفتر اسناد ملکی محلی رزرو کنید و پاسپورت و شناسه خود را بگیرید.
- توافق در مورد ارزش اعلامی برای معامله بین طرفین که در آن حق تمبر اعمال می شود. خریدار این هزینه را پرداخت می کند.
- حق تمبر با حواله بانکی پرداخت می شود.
- سند مالکیت با اطمینان از رسید خرید و تایید انتقال آن سند بدون مشکل توسط فروشنده تایید و امضا می شود.
- سند مالکیت امضا شده و پذیرفته شده، از جمله هزینه های آن توسط خریدار.
- مالک جدید سند اصلی را دریافت می کند.
ارزش هزینه های سند مالکیت در ترکیه بر اساس 15 در هزار قیمت ملک فروخته شده محاسبه می شود. بنابراین به عنوان مثال اگر شما یک آپارتمان را به قیمت 100,000 دلار آمریکا خریداری کرده یا فروخته اید، باید 15 در هزار از این ارزش معادل 1,000 دلار آمریکا بپردازید. بنابراین کل مبلغ سند مالکیت 3,000 دلار آمریکا هزینه دارد که توسط خریدار و فروشنده به طور مساوی پرداخت می شود.
2. مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر کالاها و خدمات ارائه شده در ترکیه بین 1 تا 18 درصد است. اما نرخ کلی 18 درصد است. واردات مالیات بر ارزش افزوده ورودی را تشکیل می دهد، در حالی که محاسبه و جمع آوری مالیات ارزش افزوده از فروش، مالیات بر ارزش افزوده صادرات است. مالیات بر ارزش افزوده واردات از مالیات بر ارزش افزوده صادرات در اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده اداره مالیات کسر می شود. فرض کنید مالیات بر ارزش افزوده صادرات بیش از مالیات بر ارزش افزوده واردات است و مازاد آن به اداره مالیات مربوطه پرداخت می شود. اگر مالیات بر ارزش افزوده واردات بیش از مالیات بر ارزش افزوده صادرات باشد، تعدیل به جلو انجام می شود تا با مالیات بر ارزش افزوده صادراتی آتی جبران شود. به جز برای صادرات و فروش به یک انگیزه سرمایه گذاری، هیچ تخفیف نقدی برای بازیابی مالیات بر ارزش افزوده واردات بیش از حد وجود ندارد.
اصول مالیات بر ارزش افزوده، ترکیه را ملزم به محاسبه مالیات بر ارزش افزوده اقساط برای مستاجرهای خارجی می کند. مستاجر مالیات بر ارزش افزوده واحد را محاسبه و به اداره مالیات مربوطه پرداخت می کند و در آنجا به عنوان مالیات بر ارزش افزوده وارد شده تلقی شده و در همان ماه آن را جبران می کند. بنابراین اگر مالیات بر ارزش افزوده صادرات برای جبران مالیات بر ارزش افزوده واردات کافی نباشد، این مالیات برای واحد تجاری شهروندان یا اشخاصی که اقامت ندارند نیست، بلکه بر اثر جریان نقدی تأثیر می گذارد. مالیات بر ارزش افزوده در لحظه واردات دریافت می شود. نرخ مالیات بر ارزش افزوده مانند مبادلات داخلی است. مبلغ پایه مالیات بر ارزش افزوده کالا می باشد. تمام هزینه ها تا ثبت گزارش رسمی واحد محاسبه می شود.
انواع مختلف مالیات بر ارزش افزوده را می توان در زیر مشاهده کرد.
- کاهش مالیات: برای تحویل کالاها و خدمات از قبیل عرضه محصولات کشاورزی پنبه خام و لیزینگ کالاها با کاهش 1 درصد اما برای تحویل سایر کالاها و خدمات مانند کتاب و منسوجات 8 درصد کاهش نرخ یافته است.
- مالیات بر واردات و صادرات: واردات کالا به ترکیه صرف نظر از موقعیت تاجر یا ماهیت فروش مشمول مالیات است. مالیات بر ارزش افزوده برای واردات کالاها و خدمات به ترکیه الزامی است و انتظار می رود دولت ها در مورد بار مالیاتی تصمیم بگیرند. به همین ترتیب هرگونه مبادله ای که در ترکیه بخشیده شده باشد، ممکن است در نتیجه معافیت باشد. مالیات بر ارزش افزوده واردات بر اساس نرخ محصولات و خدمات همان محل الزامی است. در نمونه واردات رویداد قابل ارزیابی، واردات واقعی است. واردات تجهیزات و تجهیزات با IIC بدون مالیات بر ارزش افزوده است.
- مالیات بر دارایی: قانون ترکیه بیان می کند که کلیه معاملات تجاری، حرفه ای و صنعتی که در ترکیه انجام می شود شامل مالیات بر ارزش افزوده است. با این حال تحت برخی شرایط، ملک معاف از مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود. این شرایط در صورتی رخ می دهد که فروشنده ملک با هیچ گونه فعالیت تجاری سر و کار نداشته باشد، اگر قصد خرید ملک مسکونی را دارید، نرخ مالیات بر ارزش افزوده بسته به منطقه خالص از 1% تا 18% متغیر است.
3. مالیات بر دارایی سالانه
مالیات بر دارایی سالانه بر اموال قابل پرداخت در اداره مالیات اعمال می شود و باید در ماه می هر سال پرداخت شود. مالیات بر اساس نوع ملک، شهرهای بزرگ و کوچک و طبقه بندی محاسبه می شود.
نرخ مناسب جهت تعهد به حفاظت از اموال غیرمنقول فرهنگی، 10 درصد ارزش واقعی ماترک است.
| نوع ملک | مالیات در شهرهای کوچک | مالیات در شهرهای بزرگ |
| مزارع | 0.1٪ | 0.2٪ |
| املاک مسکونی | 0.1٪ | 0.2٪ |
| املاک تجاری | 0.2٪ | 0.4٪ |
| زمین ها | 0.3٪ | 0.6٪ |
4. تمبر مالیاتی
حق تمبر نوعی مالیات رسمی است که توسط دولت اخذ می شود و از کلیه قراردادها ناشی می شود. به معنای تکمیل قراردادها یا معاملات بین افراد و مؤسسات در اسناد رسمی است.
بر اساس ابلاغیه عمومی ارسال شده به روزنامه رسمی، اسناد مشمول حق تمبر شامل بسیاری از اسناد رسمی است. برای مثال؛ ضمانت نامه ها، تعهدنامه ها، فسخ نامه ها، تعهدات، اسناد و مدارک مربوط به فروش خودروهای دارای مالکیت قبلی، قراردادهای فروش املاک و مستغلات. علاوه بر این، نرخ حق تمبر در ترکیه از 0.189٪ تا 0.948٪ در سال 2021 متغیر است.
5. مالیات بر املاک سالانه
مالیات سالانه ای است که از صاحبان اموال غیرمنقول دریافت می شود. مالیات سالانه دارایی در ترکیه در دو قسط مساوی در ماه مه و نوامبر هرساله پرداخت می شود. برای صاحبان ملکی که می خواهند پیش پرداخت کنند، امکان پرداخت دو قسط با هم وجود دارد. مالیات سالانه دارایی بر اساس نوع، ارزش و وضعیت ملک مربوطه متفاوت است.
- نسبت های مالیات بر دارایی سالانه
- ۰.۲% برای اقامت در کلان شهری مانند استانبول، آنکارا.
- ۰.۱٪ برای اقامت در غیر شهری.
- ۰.۱٪ برای زمین های غیرساختمانی در غیر کلانشهرها.
- ۰.۲٪ برای زمین های غیر ساختمانی در شهرهای بزرگ.
به عنوان مثال، مالیات سالانه دارایی که برای یک اقامتگاه با ارزش فعلی ۱۰۰۰۰۰ لیر لیر / ۱۰۰۳۰ دلار در یک کلانشهر پرداخت می شود به صورت ۱۰۰۰۰۰×۲/۱۰۰۰ = ۲۰۰ لیر / ۲۰.۰۶ دلار محاسبه می شود.
آیا پرداخت مالیات ملک در ترکیه اجباری است؟
بله هست.اگرچه همه صاحبان املاک و مستغلات مجبور به پرداخت مالیات بر دارایی هستند، اما گروه بزرگی وجود دارد که معاف هستند. کسانی که درآمد ندارند، بازنشستگان، جانبازان، بیوه ها و یتیمان شهدا و شهروندان از کار افتاده، اگر تنها یک خانه داشته باشند، مالیات املاک پرداخت نمی کنند.
همچنین پرداخت اقساطی مالیات بر دارایی در نوامبر ۲۰۲۱ ادامه دارد.
آیا درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات بر درآمد می شود؟
مالیات بر درآمد در ترکیه مستمر است، به این معنی که اگر درآمد شما افزایش یابد، نرخ مالیات بالاتر خواهد رفت. نرخ مالیات بر درآمد در ترکیه بین 15 تا 35 درصد است. افرادی که در ترکیه اقامت ندارند فقط موظف به پرداخت مالیات بر درآمد بر روی تمام درآمدهای کسب شده در ترکیه هستند که درآمد اجاره آپارتمان، شغل و تجارت در ترکیه را شامل می شود. همچنین اگر در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنید و به سرمایه‌گذاری علاقه‌مند شده‌اید، باید روی آنها نیز مالیات بپردازید.
بر اساس درآمد شما در ترکیه، نرخ مالیات به شرح زیر متفاوت است
1,012 دلار آمریکا – نرخ مالیات 2,530 دلار آمریکا 20 درصد است
2,530 دلار آمریکا – نرخ مالیات 5,871 دلار آمریکا 27 درصد است
نرخ مالیات 5,871 دلار آمریکا و بالاتر 35 درصد است
انواع درآمدها در زیر دسته بندی شده است.
- درآمد حاصل از اجاره ملک: در صورتی که شخص تبعه خارجی درآمد حاصل از اجاره دریافت کند، مالیات بر درآمد ملکی برای او اعمال می شود. اگر توافق برای مالیات مضاعف بین ترکیه و کشوری که مالک در آن زندگی می کند صورت نگرفته باشد، ملک مشمول مالیات دولت ترکیه می شود زیرا درآمد در ترکیه به دست آمده است. اما در صورت وجود چنین قرارداد یا توافقی، پرداخت به منزله تایید شرایط معامله خواهد بود.
- درآمد حاصل از فروش: پرداخت یک شخص حقیقی خارجی می تواند از فروش کسب و کار یا درآمد حاصل از سرمایه بسته به شرایط درآمد باشد. زمانی که یک شخص حقیقی به طور مکرر خرید و فروش می کند، درآمد کسب و کار و از طرف دیگر درآمد حاصل از سرمایه محسوب می شود جنبه مهم در اینجا تداوم است.
- درآمد حاصل از فروش ملک که توسط شرکت های خارجی به دست می آید: در صورتی که موسسه مودی مالیاتی در ترکیه املاک و مستغلات مشخصی را بفروشد، این مبلغ در موسسه مشمول مالیات می شود. همانطور که قبلاً گفته شد، دارای توضیح یکسانی است که آیا درآمد تجاری یا حاصل از سرمایه است. درآمد حاصل از فروش و تحصیل املاک مشمول 20 درصد مالیات بر درآمد شرکتی است.
- مالیات اجاره در تعطیلات: مالیات بر املاک اجاره ای در تعطیلات با حذف درصدی برای سربار ملک از کل درآمد به لیر، منهای کمک هزینه مالیات شخصی محاسبه می شود. پس از آن مبلغ خالص با نرخ های درصدی فزاینده ای مشمول مالیات می شود. مالکان خارجی در حال حاضر می توانند تمام هزینه های املاک خود در تعطیلات از جمله بهره وام را از صورتحساب مالیات بر درآمد ترکیه کسر کنند، اما می توانند آن را در کشور خود، یعنی محل اقامت مالیاتی در صورت وجود توافقنامه مالیات مضاعف جبران کنند.
-
آیا پرداخت نکردن مالیات ملک در ترکیه جرم است؟
بله جرم است. اتباع خارجی برای اموال غیرمنقول خود در ترکیه مالیات می پردازند. کسانی که پرداخت نمی کنند جرم فرار مالیاتی انجام میدهند.
نرخ مالیات بر املاک در ترکیه چقدر است؟
مالیات بر افراد – افراد غیرشهروند باید مالیات بر درآمد خود را که در ترکیه به دست آورده اند پرداخت کنند. زوج های متاهل مالیات جداگانه ای برای همه منابع درآمد می پردازند.
| درآمد ماهانه | 1,500 | 6,000 | 12,000 |
| نرخ مالیات | 17.91 % | 27.91 % | 31.46 % |
مالیات بر درآمد – از مجموع همه منابع درآمد جمع آوری و با نرخ های تصاعدی مشمول مالیات می شود.
| مالیات بر درآمد 2021 – سایر درآمدها | |
| درآمد مشمول مالیات، لیر( دلار) | نرخ مالیات |
| تا 24,000 (9,000 دلار) | 15 درصد |
| 24,000 – 53,000 (18667 دلار) | 20 درصد باند بالای 9,000 دلار |
| 53,000 – 130,000 (44333 دلار) | 27 درصد باند بالای 18,667 دلار |
| 130,000-650,000 (217,667 دلار) | 35 درصد باند بیش از44,333 دلار |
| بیش از 650,000 (217667 دلار) | 40 درصد از کل درآمد بیش از 217,667 دلار |
درآمد حاصل از اجاره – درآمد خالص اجاره افراد، مشمول مالیات بر درآمد با نرخ های تصاعدی است. در صورت که شخص ملک را به صورت مسکونی اجاره دهد، از مقدار مشخصی مالیات معاف است. درآمد خالص اجاره را می توان با استفاده از روش کسر واقعی یا روش مبلغ یکجا محاسبه کرد.
روش کسر واقعی هزینه‌های واقعی از درآمد ناخالص اجاره (شامل هزینه‌های روشنایی، گرمایش و آب، هزینه‌های اداری، هزینه‌های بیمه، مالیات و عوارض، هزینه‌های بهره، هزینه‌های استهلاک، و هزینه‌های نگهداری) کسر می‌کند. علاوه بر این ظرف پنج سال، 5 درصد از هزینه تملک نیز برای درآمد حاصل از اجاره ساختمان قابل کسر می گردد.
برای محاسبه درآمد مشمول مالیات، مالیات دهندگان از روش مبلغ یکجا استفاده می کنند که به آنها اجازه می دهد 25٪ از کل درآمد خود را کسر کنند. با این حال هنگامی که مالیات دهندگان گزینه مبلغ مقطوع را انتخاب کردند، نمی توانند تا دو سال به کسر هزینه های واقعی برگردند.
نرخ مالیات بر املاک محلی ترکیه بر اساس ارزش ملک محاسبه می شود که در جدول زیر نشان داده شده است.
| نوع ملک | مالیات شهرهای بزرگ | مالیات شهرهای کوچک |
| ملک مسکونی | 0.2٪ | 0.1٪ |
| ملک تجاری | 0.4٪ | 0.2٪ |
| مزارع | 0.2٪ | 0.1٪ |
| زمین ها | 0.6٪ | 0.3٪ |
هزینه املاک در ترکیه چقدر است؟
گران ترین شهر ترکیه، با میانگین قیمت خانه 490,000 دلار آمریکا، 800 دلار برای هر متر مربع در سه ماهه اول 2021 استانبول است. در سراسر کشور متوسط قیمت خانه 306,000 دلار آمریکا، 500 دلار برای هر مترمربع بود. فروش املاک اصلی بین ژانویه و ژوئن سال مذکور نسبت به مدت مشابه در سال 2020، 15.1 درصد کاهش، در حالی که مسکن ثانویه 9.8 درصد کاهش داشته است.
نسبت فروش «اولیه» (ساختارهای جدید) به حجم کل معاملات در نیمه اول سال تقریباً ثابت ماند و با اندکی کاهش 1.3 درصد و در مجموع 30.3 درصد کاهش یافت. با این حال در مقایسه با ژانویه تا ژوئن 2020، حجم تراکنش سایر بخش ها یک چهارم: 25.2٪ + رشد کرد. در مجموع 448,642 واحد املاک و مستغلات فروخته است.
از نظر شاخص های نیم سال، آژانس های املاک و مستغلات حدود 190,012 واحد خانه در ژوئن 2020 و 154,731 واحد در ژوئن 2021 فروختند. هدف تحلیلگران این است که همه علاقه مندان را خوشحال کنند. برای سایرهزینه های خرید ملک مانند وکیل، دفتر اسناد رسمی، مالیات و هزینه های مربوطه علاوه بر بودجه ای که برای قیمت دقیق ملک در نظر گرفته اید مبلغی کنار بگذارید.
هزینه خدمات برای وکلا و مترجمان ممکن است بسته به انتخاب شما متفاوت باشد. سایر هزینه‌های رسمی نیز به لیر ترکیه پرداخت می‌شوند و مقدار آن به واحد پول محلی شما بر اساس نرخ‌های ارز فعلی در نوسان است.
قیمت ها با توجه به وکیلی که انتخاب می کنید متفاوت است. اگر نیاز به وکیلی دارید که در زمینه خرید ملک در ترکیه تخصص داشته باشد، با وجود همکاران ما دیگر به دنبال آن نباشید.
بیشتر مترجمان به صورت ساعتی هزینه دریافت می کنند، در حالی که برخی دیگر مقدار ثابتی که برای خرید ملک مشخص شده است. لطفاً در نظر داشته باشید که در ترکیه مترجمان باید دارای مجوز قانونی و ثبت شده باشند. هر منطقه در ترکیه دارای یک دفتر اسناد رسمی است که شامل فهرستی از مترجمان دارای مجوز و حرفه ای است.
هنگام بستن قرارداد فروش، باید 0.948٪ حق تمبر که برای ارزش قرارداد محاسبه می شود، پرداخت کنید.
3 درصد از قیمت خرید، هزینه استانداردی است که باید به آژانس املاک پرداخت شود.
پس از امضای سند مالکیت، باید 4 درصد مالیات بر دارایی بپردازید.
اگر برای اولین بار است که خانه خریداری می کنید، نیازی به پرداخت مالیات(VAT) نیست. این فقط در صورتی ارائه می شود که با ارز خارجی تکمیل شده باشد و به مدت 12 ماه فروخته نشود.
پس از امضای اسناد مالکیت، یک سال بیمه زلزله معتبر دریافت خواهید کرد. قیمت به ازای هر مربع ملک می باشد.
لطفا برای اطلاعات بیشتر مقاله هزینه های زندگی در ترکیه را مطالعه کنید .
آیا املاک ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟
بله، خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است. تقریباً همه براین باورند که ترکیه، به ویژه استانبول، مکان خوبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. در نتیجه بسیاری از خارجی ها برای خرید ملک و زندگی در ترکیه به استانبول سفر می کنند. با این حال سرمایه گذاران بین المللی تفاوت بین یک محیط خوب برای خرید ملک و سرمایه گذاری در ملک را می دانند.
چندین عامل مهم، مرتبط به هم و تشویق کننده مؤثر بر سرمایه گذاری در املاک ترکیه وجود دارد. در درجه اول، سرمایه گذاری درازمدت (بلندمدت) متضمن سود روزانه(روزشمار) است. بازار املاک و مستغلات ترکیه در حال رشد و ترقی می باشد.
برنامه شهروندی سرمایه گذاری یکی از رقابتی ترین گزینه های قابل دسترسی در سطح جهانی است. با 400,000 دلار آمریکا، 3 ماه بعد پاسپورت ترکیه خواهید داشت. همچنین می‌توانید میان مجموعه‌های مختلف، از آپارتمان‌های شیک گرفته تا عمارت‌های لوکس کنار دریا، انتخاب کنید. زمانی که کل جهان در سطوح مختلف با مشکلاتی مواجه است، املاک و مستغلات به امن ترین نوع سرمایه گذاری تبدیل می شود.
دلایلی که داشتن ملک در ترکیه باعث سرمایه گذاری خوب می شود را می توان در زیر مشاهده کرد.
- موقعیت متمایز و استراتژیک: این مکان به یک مرکز قابل دسترسی و مقرون به صرفه برای بازارهای بزرگ تبدیل شده است که ارتباط راحت را برای 1.5 میلیارد نفر و اقتصاد ترکیبی 24 تریلیون دلاری در سراسر اروپا، خاورمیانه و آسیای مرکزی در یک برد پروازی 4 ساعته فراهم می کند.
- زیرساخت ها و اقتصاد ترکیه: در عرصه بین المللی اقتصاد ترکیه به دلیل تلاش های خستگی ناپذیر دولت ترکیه در دو دهه گذشته برای دستیابی به ارقام خوب، به یکی از 20 اقتصاد قدرتمند جهان تبدیل شده است. در نتیجه اقتصاد رو به رشد ترکیه فرصت های سرمایه گذاری زیرساختی جذابی را در زمینه های مختلف از جمله حمل و نقل، مراقبت های بهداشتی و انرژی فراهم می کند. بر اساس گزارش بانک جهانی، ترکیه بین سال‌های 1990 تا 2015، با مبلغ ناخالص قراردادی 165 میلیارد دلاری، رتبه سوم را در پروژه‌های مشارکت عمومی و خصوصی در سراسر جهان (PPP) به خود اختصاص داد. ترکیه همچنین شاهد افزایش صادرات بوده و محصولات مختلف به بیش از 132 کشور ارسال شده و صنعت توریست خود را بهبود بخشیده است. تنها در سال 2019 بیش از 50 میلیون نفر از آن بازدید و به چهارمین مقصد گردشگری برتر جهان تبدیل کردند.
- اقتصاد ترکیه: اقتصاد ترکیه در بین اقتصادهای بزرگ اروپا رتبه هفتم را دارد و تنها پس از بزرگترین و قدیمی ترین اقتصادها، فرانسه، آلمان و بریتانیا قرار دارد. اقتصاد ترکیه یکی از قوی‌ترین اقتصادها در مواجهه با بلایایی مانند بحران کرونا است. در مقایسه با سایر اقتصادهای بزرگ، قدرت و ثبات استثنایی را نشان داد. ترکیه در دهه گذشته بیش از 220 پروژه PPP در طیف متنوعی از پروژه‌های زیرساختی آغاز کرده که بیش از 80 درصد از این پروژه ها تکمیل شده است. طی سپتامبر 2020، سرمایه گذاران ایرانی بیشترین تعداد معاملات ملکی با خارجی ها را در ترکیه به خود اختصاص دادند و پس از آن عراقی ها و روس ها قرار داشتند.
- سرمایه گذاری سودآور در املاک و مستغلات در ترکیه: هر ساله ارزش بازار املاک ترکیه دو برابر می شود. بنابراین سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه که به سرعت در حال رشد است، بازدهی مطلوبی را برای سرمایه گذاران به همراه دارد. بر اساس داده ها، املاک و مستغلات یکی از موفق ترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه بوده که نتیجه 150 درصدی را به دست آورده است. در نتیجه املاک و مستغلات نیز در ترکیه مورد توجه قرار می گیرد. املاک و مستغلات ترکیه نرخ بازگشت سرمایه بالایی را ارائه می دهد. تعداد زیادی از پروژه های مسکونی و تجاری املاک و مستغلات به این بازده بالا کمک کرده اند.
- ترکیه یک مقصد گردشگری و تفریحی در سطح جهانی است: ترکیه یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری برای بازدیدکنندگان بین المللی است. این کشور دوست داشتنی دارای مناظر خیره کننده، سواحل جذاب و امکانات تفریحی فراوان است. گردشگران ممکن است مراکز خرید، بازارهای محبوب، بناهای تاریخی، پارک ها، میدان ها، فروشگاه ها، گذرگاه ها و غیره را پیدا کنند.
چگونه از ملک در ترکیه درآمد کسب کنیم؟
سرمایه گذاری در املاک ترکیه برای اجاره آن یک گزینه مناسب است. شما می توانید ملک ساحلی در ترکیه را به صورت کوتاه مدت (برای بازدیدکنندگان حداقل دو هفته) و بلند مدت (برای ساکنان دائمی، حداقل مدت اجاره شش ماه) اجاره کنید.
در مثال اول، درآمد قابل توجه و در عین حال دوره ای است. در مورد دوم، درآمد متوسط اما ثابت است.
اجاره های بلندمدت – می توانید محل سکونت خود را برای مدت طولانی بدون نماینده اجاره دهید. بنابراین چگونه انجام می شود؟ ابتدا، هر دو طرف باید یک اجاره نامه (که در هر فروشگاه لوازم التحریر در ترکیه به دست می آید) امضا کرده و محضری کنند. نیازی به دانش ترکی نیست زیرا مترجمان قسم خورده در دفتر اسناد رسمی کار می کنند. سپس اجاره‌کننده می‌تواند از این قرارداد برای دریافت مجوز اقامت با آدرس واحد اجاره‌ای استفاده کند. در نهایت مستاجر بلندمدت با پرداخت به موقع قبوض (آب، برق، عایدات) موافقت می کند. اجاره برای افراد محلی و خارجی امکان پذیر است. اجاره ماهانه (یک ماه قبل) پرداخت می شود.
همراه با اجاره نامه، ممکن است صاحبخانه از مستاجر ودیعه ای (معادل هزینه یک یا چند ماه اجاره) درخواست کند. یک یا دو ماه قبل از پایان مدت اجاره، مالک با حضوردر ملک همه چیز را بررسی می کند تا از سالم بودن آنها مطمئن شود. اگر واحد نیاز به تعمیر داشته باشد، مالک ارزش اشیاء آسیب دیده را از ضمانت کسر می کند.
همچنین می توانید اقامتگاه خود را برای مدت کوتاهی بدون نماینده اجاره دهید.
چگونه در ترکیه ملک بخریم؟
ما در بالا مالیات هایی را که باید پس از خرید ملک در ترکیه بپردازید ذکر کرده ایم.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه:
- شناسنامه یا پاسپورت (در صورت لزوم ترجمه پاسپورت)
- گزارش کارشناسی املاک
- گواهی ارزش بازار املاک از شهرداری
- بیمه اجباری زلزله (DASK)
در صورتی که معامله با وکالتنامه صادره در خارج از کشور انجام شود، اصل و رونوشت محضری ترجمه سوگندنامه وکالتنامه.
اگر می خواهید اطلاعات بیشتری داشته باشید، ریلتی گروپ بهترین شریک راه حل شما خواهد بود. بنابراین، گروه املاک شما را قادر می سازد تا در کمترین زمان خرید خانه خود را انجام دهید! در هر استان ترکیه می توانید خانه بخرید یا خانه ای با قیمت مناسب پیدا کنید. وقتی املاک و مستغلات حداقل به ارزش 400000 دلار خریداری می کنید، می توانید برای خود و خانواده خود تابعیت کسب کنید
چرا خانه ها در ترکیه اینقدر ارزان هستند؟
مردم از سراسر جهان از ما می پرسند که چرا ملک در ترکیه اینقدر ارزان است. برای پاسخ به این که با یک آپارتمان 40,000 تا 50,000 دلاری آمریکا چه کنیم، ابتدا باید بدانیم که بسیاری از بازارهای املاک منطقه ای ترکیه با خانه های لوکس رونق گرفته اند. بنابراین اگر می‌خواهید ملک ارزان قیمت داشته باشید، به جای کل کشور، به مکان‌ها نگاه کنید.
به عنوان مثال کاخ‌های بسفر استانبول از گران‌ترین کاخ‌های جهان هستند. یکی به قیمت 155 میلیون دلار فروخته شد. یالیکاواک در شبه جزیره بدروم یک مقصد محبوب برای خانواده سلطنتی عربستان سعودی، افراد مشهور و تاجران ثروتمند است و املاک آن تا 4 میلیون دلار آمریکا قیمت دارند. بنابراین در این مقاله به بررسی مکان‌ها و ویژگی‌های املاک کم‌هزینه می‌پردازیم که خانه‌ها را به یک دارایی جهانی تبدیل می‌کنند.
طرح چشم انداز 2023 – بازار املاک ترکیه 20 سال پیش در حال از بین رفتن بود. از آنجایی که وام مسکن فراهم نبود، بسیاری از خانواده ها نسل های زیادی با هم زندگی می کردند. پیشرفت و مدرنیته وجود نداشت. به دلیل قوانین و مقررات آشفته کیفیت مسکن پایین بود. همچنین بسیاری از مناطق غیرمجاز در شهرهای بزرگ مانند استانبول و ازمیر وجود داشت. یک ملک در آن زمان تقریباً 5,000 دلار آمریکا قیمت داشت، اما خریداران کمی وجود داشت.
دولت ترکیه سپس برنامه چشم انداز 2023 را اجرا کرد. هدف بلندپروازانه این بود که اقتصاد ترکیه را به یکی از بهترین اقتصادهای جهان، قابل مقایسه با ایالات متحده و بریتانیا تبدیل کند. این طرح شامل یک سیاست جامع مسکن برای ترکیه بود.
عرضه عمومی اولیه وام مسکن توسط بانک ها. سپس، قوانینی تصویب شدند که به خارجی ها اجازه خرید ملک را می داد. در نهایت از انبوه سازان و سازندگان خواسته شد تا پروژه های مسکن جدید و مدرن را برای جایگزینی بافت های فرسوده و قدیمی راه اندازی کنند. این واقعیت نشان می دهد که بازار مسکن ترکیه هنوز جوان است و چرا ملک بسیار ارزان است.
تقاضا و عرضه – طرح چشم انداز 2023 یک الگوی تجارت عرضه و تقاضا را ارائه می دهد. در بازار مسکن به تعداد خانه های موجود در مقابل تعداد خریداران و فروشندگان احتمالی اشاره دارد. در مناطقی مانند دیدیم و آلتین کوم، که زمین های توسعه و خانه های خالی از سکنه فراوان است، هزینه هر مترمربع پایین است. از آنجایی که بازار تغییر می کند، اگر برای مدت طولانی مالک ملک باشند، بهترین بازده را دریافت می کنند.
حاشیه های اروپایی استانبول نمونه بسیار خوبی است. بویوک چکمجه و کوچوک چکمجه رشد چشمگیری داشته اند. فرودگاه جدید استانبول ارزش املاک و خانه ها را در استانبول بهبود بخشیده در حالی که مسیر پیشنهادی کانال استانبول سرمایه گذاران را جذب کرده است. با این حال خانه‌های متروکه و زمین‌های خالی در برخی مناطق کمیاب هستند و هزینه‌ها را افزایش میدهند.
هزینه های زیر عوامل دیگری هستند که ثابت می کنند چرا ترکیه اینقدر ارزان است.
- هزینه های خانوار، هزینه های عملیاتی و نگهداری همگی پایین هستند
- هزینه های خرید مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی، مترجمان و مالیات کم است
- مبلمان با هزینه کم
- هزینه های زندگی پایین است، به خصوص در مقایسه با مکان هایی مانند اسپانیا