برای اینکه در موردی کلاهبرداری رخ دهد، باید یک دروغ واجد شرایط یا موقعیت تقلبی وجود داشته باشد. معمولاً برای این منظور توسط کلاهبرداران از روش‌های مختلفی استفاده می‌شود که از آن جمله می‌توان به فریب کامل مردم، قول دادن به وقوع موقعیت‌های غیرممکن، بازی با تصور طرف مقابل با استفاده از عبارات فانتزی، سوء استفاده از قربانیان با صدور اسناد جعلی اشاره کرد. موثرترین گزینه برای محافظت در برابر روش های کلاهبرداری، رعایت شرایط و ضوابط مندرج در قانون و بررسی این است که آیا طرف مقابل از این روش ها استفاده می کند یا خیر.
بررسی جرم کلاهبرداری به صورت کلی، تحت دو عنوان ساده و مشروط قابل بررسی است. موارد تقلب ساده را می توان در چارچوب سازش ارزیابی کرد. دادسرا می تواند پس از بررسی حادثه و موضوع جرم، تحقیقات لازم را آغاز کند. قربانیان نیز حق شکایت دارند که 8 سال محکومیت به همراه دارد. شکل مشروط کلاهبرداری مربوط به عموم مردم است، در این زمینه، نوع تقلبی که انجام می شود به گونه ای صورت می گیرد که بر عموم مردم تأثیر بگذارد.
جرایم اعلام شده توسط کلاهبرداری در املاک پس از سال 2010 افزایش یافته که فروش خانه از جمله این وارد است. اگرچه در املاک روش های مختلفی برای جرایم کلاهبرداری وجود دارد، اما انواع متعددی از کلاهبرداری ها به ویژه توسط شرکت های ساختمانی و پیمانکاران صورت می گیرد. اخیراً فروش خانه های ساخته شده به روش های مدل ساخت-فروش افزایش یافته است. مسئولان شرکت های ساختمانی با نمایش نمونه پروژه های جذاب و با وعده های مختلف مشتریان را به خرید آپارتمان ترغیب می کنند. در حالی که در اکثر این گونه معاملات فروش مشکلی وجود ندارد، متاسفانه برخی از آنها باعث متضرر شدن مشتری می شوند. برخی از مشتریان با وجود پرداخت قیمت تمام شده نمی توانند خانه یا سند ملک خریداری شده را دریافت کنند. از سوی دیگر برخی از مشتریان، خانه ای متفاوت یا با کیفیت پایین تر از املاکی که در طول فرآیند تحویل به آنها وعده داده شده است دریافت می کنند. روش های بسیار زیادی مانند این روش و روش های تقلب مشابه توسط کلاهبرداران مورد استفاده قرار می گیرد که در زیر ذکر شده است:
1. کلاهبرداری حواله بانکی
کلاهبرداران از اسناد جعلی به ظاهر واقعی، ایمیل های جعلی و وب سایت ها استفاده می کنند تا رسمی به نظر رسیده و وانمود می کنند که نمایندگان شرکت های جعلی غیررسمی هستند. در این فرآیند از چک های جعلی استفاده می شود. چک‌های جعلی نقش اصلی را در بسیاری از روش‌های کلاهبرداری مختلف ایفا می‌کنند: چک‌ها در تقلب‌های کارمزد ودیعه املاک یا پیش پرداخت، کلاهبرداری‌های مشتری مشکوک و روش‌های دیگر کلاهبرداری مورد استفاده قرار می گیرند. از قربانیان خواسته می شود با چک یا حواله پول غیرمنتظره واریز کنند. هنگام درخواست پول از قربانیان، عنوان می شود که این هزینه برای پوشش مالیات، کارمزد تراکنش ها یا هزینه های مختلف است و بلافاصله به آنها پس داده خواهد شد. هفته‌ها بعد، قربانیان متوجه میشوند که چک‌ها جعلی هستند. در این فرآیند آنها قبلاً پول را منتقل کرده اند. قربانیان نمی توانند پول انتقال یافته به کلاهبرداران را پس بگیرند.
2. سرقت خانه
در این سیستم کلاهبرداری، کلاهبرداران می توانند ملک شما را به دیگران منتقل کرده و بدون اطلاع شما آن را رهن قرار داده و بیشتر بفروشند. در طی این فرآیند ممکن است تمام حقوق خود در مورد خانه را با املاک و مستغلات فوق از دست داده باشید. زمانی از کلاهبرداری آگاه می شوید که از شما سلب مالکیت شده یا مالک جدیدی که خانه به او فروخته شده شما را از خانه بیرون می کند. با خرید بیمه سرقت می توانید در برابر نمونه های تقلبی مانند این از خود محافظت کنید. برای محافظت از مالکیت خود در املاک و مستغلات، می توانید درخواست کنترل 24/7 کنید که در صورت ایجاد تغییر توسط شخص دیگر به شما هشدار داده شود.
3. کلاهبرداری های متحرک
انواع مختلفی از کلاهبرداری ها وجود دارد که ممکن است هنگام نقل و انتقال با آنها روبرو شوید، رایج ترین شکل کلاهبرداری تماس با مشتری بالقوه یک شرکت حمل و نقل و درخواست هزینه تخمینی برای شروع کار می باشد. شرکت‌های حمل ونقل گاهی اوقات برای انجام کار مبلغ بسیار کمی پیشنهاد می دهند، اما این شرکت‌های متقلب پیشنهاد اولیه خود را برای نقل وانتقال کالا در حین جابجایی ممکن است برای مشتری تغییر دهند. قیمت جدید ممکن است چهار یا پنج برابر بیشتر از قیمت اولیه باشد. کلاهبرداران با علم به این که قربانیان باید این مبالغ زیاد را مطابق با نیازهای خود برای وسایل شخصی بپردازند، اقدام می کنند.
4. کلاهبرداری سپرده
کلاهبرداران از طریق تبلیغات با تأکید بر مبله بودن خانه و سایر ویژگی های متمایز، با عکس های جعلی خانه که در آگهی ها مشخص می کنند، مردم را فریب می دهند. پس از آن معمولاً با سپرده + هزینه های اولیه اجاره ای که از قربانی می خواهند ناپدید می شوند. افراد زیادی قربانی این روش تقلبی هستند. همکاری با شرکت های قابل اعتماد برای محافظت از خود در برابر این روش و روش های تقلبی مشابه بسیار مهم است.
5. کلاهبرداری های اجاره ای
کلاهبرداری در اجاره یک سیستم کلاهبرداری است که در نتیجه اظهار نادرست مالک و مستاجر ملکی که قرار است اجاره داده شود رخ می دهد. کلاهبرداری در اجاره همچنین می تواند به شکل ارائه نادرست ویژگی ها و قابلیت استفاده ملک مورد اجاره رخ دهد. تبلیغات جعلی و پاسخ های نادرست به این آگهی های اجاره مسکن می تواند هم برای مستاجران و هم برای صاحبان املاک مشکل ایجاد کند. اگر به دنبال مسکن اجاره ای هستید، دریافت اطلاعات دقیق در مورد ملکی که قصد اجاره آن را دارید بسیار مهم است تا از خود در برابر کلاهبرداران در این فرآیند محافظت کنید.
چگونه کلاهبرداری املاک و مستغلات را تشخیص دهیم؟
اگر به خرید ملک فکر می کنید، باید به جزئیات توجه کنید تا خطر کلاهبرداری در طول فرآیند به حداقل برسد. بعد از اینکه تصمیم گرفتید مکانی را اجاره کنید، در صورت امکان باید سند را ببینید. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و زیر سوال بردن سند به اندازه دیدن سند بسیار مهم است. این شما را در برابر خطر کلاهبرداری از نقطه نظر رسمی محافظت می کند. پس از بررسی انطباق سند با الزامات رسمی، باید قراردادی متناسب با انتظارات شما و برای محافظت از شما تهیه شود. در فرآیند پرداخت مبالغی که باید از طریق حواله بانکی به مالک پرداخت شود، با شرح محل ارسال پول حواله می شود. مهمتر از این جزئیات و مهم ترین عاملی که خطر کلاهبرداری را کاهش می دهد، همکاری با یک شرکت قابل اعتماد است.
چگونه کلاهبرداری املاک را گزارش کنیم؟
شهروندانی که در نتیجه چنین شرایطی قربانی کلاهبرداری میشوند باید برای شکایت به نزدیکترین اداره پلیس یا دفتر دادستان عمومی مراجعه کنند و بدون از دست دادن زمان، شکایت کیفری خود را ارائه کنند. این مراجع پس از شکایت کیفری تحقیقات و بررسی های لازم را آغاز خواهند کرد.
چگونه از کلاهبرداری املاک جلوگیری کنیم؟
تصمیم گیری برای خرید ملک یک تصمیم بسیار مهم است که ممکن است زندگی شما را تحت تاثیر قرار داده و یا موانع زیادی بر سر راه شما قرار گیرد. آگاهی از این موانع به دلیل پشیمان نشدن از تصمیمات بعدی بسیار مهم است.
وقتی تصمیم به خرید ملک می گیرید برای اینکه در معرض کلاهبرداری املاک و مستغلات قرار نگیرید، نکات مهمی وجود دارد که قبل از امضای هر سندی باید مورد توجه قرار گیرد و در زیر ذکر شده است:
- درباره املاکی که می‌خرید خوب تحقیق کنید:ممکن است تحقیق قبل از خرید به عنوان یک هشدار بسیار کلیشه‌ای تلقی می‌شود، اما می‌توان آن را به عنوان مهم‌ترین عامل برای قرارنگرفتن در معرض کلاهبرداری املاک ذکر کرد. به عنوان مثال اگر با شرکت‌های املاک معتبری که اخیراً به دلیل محدودیت‌های سفر اقدام به فروش آنلاین املاک کرده‌اند، کار نمی‌کنید، باید ملک را خودتان از نزدیک ببینید و شخصاً با فروشنده ملاقات کنید. در صورت امکان سعی کنید از ملک مورد نظر خود بازدید و در مورد آن به خوبی تحقیق کنید. قبل ازهرگونه پرداخت دو باره فکر کنید.
- به تبلیغات آنلاین املاک توجه کنید: برخی از افراد در بخش املاک و مستغلات خود را به عنوان مشاور املاک مجاز معرفی کرده و اقدام به فروش املاک در اینترنت می کنند. اما برای انجام این گونه معاملات، در املاک داشتن مجوز معامله الزامی است. به همین دلیل اگر در لیست املاک آنلاین به دنبال ملک هستید، باید بدانید که آیا بنگاه املاکی که آگهی را درج کرده است، دارای مجوز ، فرم ثبت اتاق تجارت و ثبت مالی می باشد یا خیر. کلاهبرداری های انجام شده توسط چنین عوامل غیرمجاز شکل رایجی از کلاهبرداری در املاک است که ما از آن به عنوان “نمایندگان متحرک” یاد می کنیم.
- مراقب املاک غیرقانونی باشید: املاک غیرقانونی به عبارت دیگر، ساختمان هایی که بدون مجوز ساخته می شوند، ممکن است در آینده با خطر تخریب توسط دولت مواجه شوند، این به معنی هدر رفتن پولی است که برای خرید ملک خرج می کنید. کلاهبرداران املاک و مستغلات می توانند شما را فریب دهند تا به صورت قانونی املاک و مستغلات ساخته نشده بخرید. مفهوم ساخت و ساز غیرمجاز به ساخت و سازهایی گفته می شود که در مناطق ممنوعه دولتی و یا مغایر با اجرای طرح منطقه بندی احداث می شوند و بهداشت عمومی را به خطر می اندازند.
- املاکی که خدمات عمومی را نقض می کنند: در منطقه غیرقانونی نیز ساخته می شوند. اخذ مجوز از شهرداری و فرمانداری ها برای احداث کلیه ساختمان ها در محدوده آنها از شرایط رسمی الزامی است. در صورت عدم وقوع این وضعیت، ساختمان های مذکور غیر مجاز تلقی می گردند. پس از اتمام مراحل ساخت و ساز، اخذ پروانه کاربری مسکونی قبل از شروع به استفاده از ملک یکی دیگر از جزئیات مهم است. به این ترتیب می توانید با معامله خود از خدمات زیربنایی شهری مانند برق یا آب نیز بهره مند شوید. در غیر این صورت ممکن است از این خدمات محروم شوید.
قبل از اقدام برای خرید یک ملک، مطمئن شوید که دارای مجوز است. موضوع معاملات غیرقانونی که موضوع اجرای طرح منطقه بندی می باشد نیز بسیار حائز اهمیت است. وجود چنین شرایطی ممکن است شما را در معرض خطر تخریب املاکی که خریداری کرده اید قرار دهد. به عنوان مثال در برخی مناطق، ممکن است ویژگی های فیزیکی مانند تعداد طبقات یک ساختمان به طور قانونی دارای محدودیت باشد. این قوانین توسط مراجع رسمی تنظیم شده است. بر این اساس در برخی مناطق ساختمان های سه طبقه مجاز ولی ساختمان های چهار طبقه مجاز نمی باشند.
علاوه بر این مقررات زلزله از جمله مواردی است که باید به آن توجه کنید. خانه هایی که مقررات زلزله را رعایت نمی کنند تخریب می شوند. این مساله به ویژه برای امنیت شما مهم است. در حالی که برخی از املاک و مستغلات در این محدوده ساخته شده و با این مقررات مطابقت ندارند. قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، به طور کامل تحقیق کنید که آیا املاک و مستغلات از نظر قانونی با قوانین مطابقت دارد تا در معرض کلاهبرداری املاک و مستغلات قرار نگیرید.
- کار با افراد و موسسات قابل اعتماد: همکاری با یک وکیل حرفه ای در هنگام معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات برای شما مفید خواهد بود. دریافت راهنمایی قانونی ممکن است در نگاه اول گران به نظر برسد، اما از شما در برابر ضررهای احتمالی بیشتر محافظت می کند.
- فرآیند کارهای اداری بدون اشتباه: تمام املاک و مستغلات در ترکیه با سند مالکیت ثبت می شوند، سندی که نام مالک روی آن نوشته شده است. قبل از پرداخت به فروشنده، مطمئن شوید که فروشنده مالک قانونی ملک است. برای این منظور سند ملک را ببینید، به این ترتیب از پرداخت پول به افراد خاطی جلوگیری می کنید. برای جلوگیری از چنین کلاهبرداری هایی می توانید سند مالکیت را در شهرداری نیز بررسی کنید تا از صحت آن مطمئن شوید. علاوه بر این یکی دیگر از اسناد مهمی که باید بررسی شود، سند مربوط به مجوز اقامت خانه است. این سند تأیید می کند که آیا ملک مورد نظر قانونی ساخته شده است و در عین حال طبق مقررات در حین ساخت پیشرفت کرده است.
با آژانس های املاک و مستغلات مورد اعتماد کار کنید
تصمیم گیری در مورد اینکه با کدام یک از مشاوران املاک و مستغلات کار کنید تقریباً نیمی از فرآیند خرید ملک است. یک شرکت قابل اعتماد به شما کمک می کند که همیشه بهترین تصمیم ها را بگیرید. با این حال خدمات مشاور املاک خوب، خطر کلاهبرداری از شما را به حداقل می رساند. Realty Group با سابقه موفق در حوزه املاک و مستغلات از شما در مسیر خانه دار شدن حمایت کرده و با کادر مشاورین مجرب و قابل اعتماد با تعداد زیادی از ساختمان ها از ابتدا تا انتهای این فرآیند راهنمایی تان می کند. از همه مهمتر آنها در برابر کلاهبرداری های املاک بازار از شما محافظت می کنند. Realty Group یک شرکت املاک و مستغلات معتبر است که اخیراً اعتباری برای خود کسب کرده و این بخش را هدایت می کند، قصد دارد در این فرآیند بهترین خدمات را به شما ارائه دهد.