ارزش خانه را می توان با ایجاد تغییرات جزئی قبل از فروش یا اجاره دادن آن افزایش داد. به این ترتیب سود بیشتری بدست خواهد آمد و در مدت زمان کوتاه تری برای خانه خریدار پیدا خواهید شد.
قبل از اینکه املاک و مستغلات خود را بفروشید یا اجاره دهید، لازم است مخاطبان هدف خود را به خوبی تعیین کنید. آیا خانه برای دانشجویان، خانواده های دارای فرزند، افراد مجرد یازوج های تازه ازدواج کرده جذاب است؟ بعد از اینکه مخاطبین هدف خود را تعیین کردید، می توانید در داخل خانه تغییراتی ایجاد کنید.
خواسته مشترک همه افراد این است که خانه ای که دارند را به بالاترین قیمت بفروشند. راه های افزایش ارزش خانه توجه به چند نکته مهم است.
با درک کردن 10 تکنیک ساده و کاربردی که در ادامه آمده است، می توانید یاد بگیرید که چگونه ارزش خانه خود را، حتی با تبدیل کردن ویژگی های نامناسب به مزیت افزایش دهید.
1. کاهش هزینه های انرژی
نکته مهمی که باید در اجاره یا فروش خانه به آن توجه کرد این است که آبونمان هایی مانند برق و آب به نام مستاجر است. به این ترتیب می توان در مواقعی مانند عدم پرداخت فاکتور اقدامات احتیاطی را بعمل آورد. اگر در حال حاضر مستاجر در خانه ساکن است، باید بخشی که وی استفاده نموده را از هزینه کسر کنید.
2. خانه خود را رنگ آمیزی کنید
پس از اینکه مستاجر خانه را ترک کرد و قبل از پیدا کردن مستاجر جدید باید شروع به رنگ آمیزی کنید. این امر در مورد مالکانی که می خواهند خانه خود را بفروشند نیز صادق می کند. اگرچه ممکن است دیوارهای رنگارنگ توجه بعضی از خریداران را به خود جلب کند، اما دقت داشته باشید در خانه ای که قصد اجاره یا فروش آن را دارید از رنگ های ساده استفاده کنید.
در صورتی که خانه خود را برای صاحبان جدید مهیا می کنید، ساده ترین راه برای تمیز و وسیع جلوه دادن اتاق ها، سفید کاری کردن است. برای سهولت استفاده و مسائل بهداشتی، انتخاب نوع رنگ‌هایی که برای استفاده در فضای داخلی مناسب هستند مهم است، چرا که این رنگ ها قابل پاک‌کردن می باشند و از تشکیل کپک روی دیوار جلوگیری می‌کنند. برای اینکه اتاق ها را بزرگ و روشن نشان دهید، باید در انتخاب رنگ مورد علاقه خود از رنگ های با توناژ روشن استفاده کنید. در حالی که توناژ رنگ هایی مانند شامپاینی، فوم عسلی و بژ شنی فضایی گرم به محیط می بخشند، رنگ هایی مانند خاکستری، یاسی و آبی جلوه ای مدرن ایجاد می کنند.
3. اقلام قدیمی در خانه خود را تعویض کنید
از اتاق لباس (واکین کلوزت) و رختکن برای فراهم نمودن فضای نگهداری اضافی استفاده می شود. به خصوص در خانواده های بزرگ که به فضای بیشتری برای نگهداری لباس های اضافی و بیرون خود مانند کفش و کت نیاز دارند. همچنین می‌توانید با داشتن کابینت های ثابت، قفسه های کاربردی، رختکن یا جا لباسی ایستاده، ارزش خانه خود را افزایش دهید.
4. کفپوش های فرسوده را تعویض کنید
چه خانه خالی باشد چه مبله، کفپوش ها جایگاه بسزایی در میان تکنیک های افزایش ارزش فروش دارند. کفپوش های تمیز و روشن به خانه شما کیفیت بسیار بالاتر و فضای جذابی تری می بخشند. تمیز و نو بودن کفپوش ها از جمله ویژگی هایی است که به آسانی می تواند خریداران احتمالی را تحت تاثیر قرار دهد. اگر کفپوش ها فرسوده شده اند آنها را با نمونه های جدید جایگزین کنید.
هنگام خرید یا اجاره خانه، قبل از هر چیز دکوراسیون داخلی مهم است. بنابراین، برای اینکه تأثیر مثبتی بر مشتریان احتمالی خود بگذارید، باید پارکت ها و کاشی های قدیمی و فرسوده خانه خود را تعویض کنید. شما می‌توانید پارکت هایی را برای اتاق ها انتخاب کنید که تحت تأثیر آب قرار نگیرند و به عبارتی ضد آب باشند و در آشپزخانه، حمام و بالکن از کاشی استفاده کنید. انتخاب رنگ کاشی ها در توناژی که با سفید کاری یا کاغذ دیواری سازگار باشد هماهنگی بین کف و دیوارها را فراهم می آورد.
5. باغ خانه را سر و سامان دهید
اگر خانه ای به همراه باغ دارید، باید همان توجهی که به داخل خانه می کنید را به باغ نیز داشته باشید. جوانه‌زنی و شکوفه دهی باغ را باید در زمان های مناسب و البته با نظر کارشناسان معماری منظر انجام دهید.
اگر ساخت و ساز خانه به تازگی تمام شده باشد، گرد و خاک ساختمانی در آن وجود دارد. قبل از شروع به جستجوی صاحبان یا مستاجران جدید برای خانه خود، مطمئن شوید که خانه خود را به طور کامل تمیز نموده اید.
6. فضای انبار و نگهداری را افزایش دهید
شما می توانید ارزش خانه خود را قبل از اجاره یا فروش آن با بازسازی های مختلف افزایش دهید. در حالی که نوسازی دکوراسیون داخلی با صرف هزینه های اندک انجام می شود و حال و هوای مکان را تغییر می دهد، می توان با انجام تعمیرات و نگهداری از خانه ها، آنها را قابل استفاده تر و مفیدتر نیز ساخت. یکی از راه ها این است که فضای انبار و نگهداری را وسیع نگه دارید که این می تواند یک عامل بسیار تعیین کننده به خصوص برای خانواده های بزرگ باشد.
7. اگر سقف نشتی دارد به تعمیر آن بپردازید
قبل از اینکه خانه خود برای فروش قرار دهید تاسیسات برق، آب و گاز طبیعی را بررسی نموده و در صورت نیاز تعمیرات اساسی کنید. با تماس گرفتن با کارشناسان این حوزه می توانید لوله کشی خانه را بررسی نموده تا به راحتی بتوانید صاحبان یا مستاجران جدید را پیدا کنید.
8. تعمیر آسیب ناشی از نشت آب در فضای داخلی
قبل از اینکه خانه خود را به فروش برسانید، خرابی های خانه را تعمیر کنید که این امر باعث افزایش قیمت می شود. هیچ کس نمی خواهد یک خانه مشکل دار را بخرد. حتی در خانه هایی که با قیمت مناسب خریداری می شوند وجود مشکلات اندک شمار و نه بسیار، خانه را برای خریدار جذاب تر می کند. ردیف کردن جزئیاتی مانند سینک و شیر آب قبل از فروش به حفظ قیمت بالا کمک می کند.
9. حمام را تر و تمیز کنید
یکی از مهم ترین قسمت های خانه حمام است. خریداران قبل از خرید خانه به حمام آن توجه می کنند. بنابراین لازم است از سالم بودن تاسیسات داخل حمام اطمینان حاصل کنید.
اگر اجزایی مانند کاسه روشویی که در سرویس بهداشتی منزل خود استفاده می کنید کهنه و قدیمی و در عین حال کثیف به نظر می رسند، در ادراک و حس خریداران از فضا تاثیر منفی می گذارد. قبل از اینکه خانه خود را برای فروش قرار دهید این قسمت ها را تعمیر کنید و اگر لازم بود وسایل کهنه را تعویض نمایید.
10. نورپردازی را تغییر دهید
اگر هنوز در خانه ای که برای فروش گذاشته اید زندگی می کنید، ممکن است برخی از چیدمان ها برای تغییر دکوراسیون لازم باشد. شما می توانید جزئیات جذابی را خلق کنید که خریدار احتمالی را به خرید خانه ترغیب کند. به عنوان مثال می توانید نورپردازی اضافی را در برخی از نقاط بحرانی اعمال نموده تا فضایی روشن ایجاد گردد. حتی اگر برخی از قسمت های خانه تاریک است، از این طریق می توان عیب ذکر شده را برطرف نمود.
ارزش خانه شما چگونه تعیین می شود؟
تعیین ارزش واقعی املاک تضمین می کند که خریداران و فروشندگان در خرید خانه اعتماد متقابل داشته باشند. چندین روش برای پی بردن به ارزش خانه وجود دارد. با به کار بردن این روش ها و مقایسه داده های به دست آمده می توان ارزش واقعی خانه را به دست آورد. این روش ها به شرح زیر است؛
- قیمت های واحدهای مشابه را پیدا کنید
- از خدمات ارزیابی و تعیین قیمت املاک استفاده کنید
- از شاخص املاک و مستغلات بهره مند شوید
- با مشاورین املاک کار کنید
- در مورد ارزش بازار تحقیق و پرس و جو نموده و استعلام بگیرید
- ارزش بر اساس قیمت اجاره را محاسبه کنید
هنگام تعیین ارزش خانه چه عواملی باید در نظر گرفته شود؟
عواملی مانند قدمت ساختمان، نمای خانه، متر مربع، طبقه ای که در آن قرار دارد و وجود آسانسور در ساختمان نیز در تعیین ارزش خانه شما اهمیت زیادی دارد.
در هنگام خرید خانه نه تنها فضای داخلی بلکه منطقه و موقعیت مکانی خانه نیز از اهمیت بسزایی برخوردار است. به یاد داشته باشید که شما نه تنها خانه خود، بلکه موقعیت مکانی خانه را نیز می فروشید. فهرستی از تعداد مراکز خرید، مدرسه ها، سوپرمارکت ها، بیمارستان ها، پارک ها، مراکز تفریحی، باغ ها و سایر مؤسسات و سازمان‌های مهم که در اطراف خانه‌تان وجود دارند، تهیه کنید. زمانی که تمام این جزئیات را به آگهی خود اضافه کنید، می توانید خانه خود را که ارزش فروش آن را افزایش داده اید، به سریع ترین روش و با قیمت دلخواه بفروش برسانید.
چگونه ارزش یک ملک سرمایه گذاری را محاسبه کنیم؟
مهمترین قدم برای سرمایه گذاری این است که ارزش واقعی املاکی را که خریده اید یا در آن سرمایه گذاری کرده اید، بدانید. 3 روش اساسی برای یادگیری این موضوع وجود دارد.
محاسبه ارزش خانه بر اساس اجاره: ساده ترین روشی که می توانید برای محاسبه ارزش خانه خود بکار ببرید، بررسی قیمت اجاره ماهانه است. که البته خانه ای که قیمت اجاره آن بالا باشد ارزش بیشتری دارد و خانه ای که قیمت اجاره آن پایین است، دارای ارزش کمتری می باشد. 214 قیمت اجاره ماهانه برای محاسبه ارزش مسکن در ترکیه برآورد شده است.
مقایسه قیمت با خانه های در همان منطقه: موقعیت ملک یکی از مهم ترین عوامل تعیین کننده قیمت است، اما به تنهایی کافی نیست. به عنوان مثال شما نمی توانید تمام خانه های منطقه باکرکوی استانبول را در یک ردیف قرار دهید. بین خانه های نزدیک به خیابان، خانه های نزدیک به ساحل یا خانه های نزدیک به E-5 تفاوت قیمت وجود خواهد داشت. هنگام محاسبه ارزش با توجه به موقعیت خانه، باید یک محدوده کوچک را انتخاب کنید. به بیان دیگر فقط باید خانه های یک خیابان را با یکدیگر مقایسه کنید. به همین ترتیب تفاوت های زیادی بین خانه های یک محله یا خانه های واقع در یک خیابان نیز می تواند وجود داشته باشد.
ابزارهای محاسبه ارزش خانه: روش دیگری برای محاسبه ارزش خانه استفاده از ابزار محاسبه ارزش خانه است. با استفاده از ابزار محاسباتی املاک که در فرم آن اطلاعات خانه را پر می کنید می توانید به میانگین ارزش ملک دست یابید. بنابراین هم درآمد احتمالی اجاره، هم دوره فرسایش و هم قیمت فروش خانه‌ای را که دارید، بدست می آورید.
چگونه ارزش آینده سرمایه گذاری در املاک را محاسبه کنیم؟
افرادی که به ارزش فرسایش خانه نگاه می کنند، چه برای زندگی و چه برای اجاره در دراز مدت برنده می شوند. برای کسانی که می خواهند خانه دار شوند و در آینده متحمل ضرر نشوند، دوره فرسایش باید حداکثر 15 سال باشد. شما می توانید دوره فرسایش را با تقسیم ارزش فعلی ملک بر ارزش اجاره ماهانه آن محاسبه کنید.
چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از مهم ترین تصمیماتی است که بسیاری از افراد در دوران زندگی خود می گیرند. در این مرحله انتظارات سود کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت در تعیین ابزارهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مهم هستند.
قبل از هر چیز لازم اس در مورد نوع ملک تصمیم گیری شود. در لیست اولویت ها گزینه هایی مانند آپارتمان، ویلا، زمین، واحدهای اداری، تجاری و مسکونی وجود دارد.
توصیه مشاوران گروه رئالیتی (Realty Group) این است که در هنگام انتخاب نوع ملک و بدست آوردن ارزش خانه، باید دوره بازگشت سرمایه به دقت مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد.
بهترین شرایط برای سرمایه گذاری صحیح در املاک، خرید ملک در مناطقی است که در حال توسعه و پیشرفت هستند.
گمان می رود ملکی که در مناطقی با روند افزایشی ارزش ملک خریداری می شود، هم جریان نقدی مثبتی را در صورت اجاره دادن آن فراهم می آورد و هم رشد سرمایه را در مدت زمان کوتاهی میسر می سازد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با تمام این شرایط تنها با استراتژی سرمایه گذاری صحیح می تواند به واقعیت تبدیل شود.
برای استفاده از یک فرصت خوب سرمایه گذاری در املاک، بهتر است از مشاوران املاک رئالیتی (Realty Group) کمک بگیرید.
آیا برای ارزشمند کردن خانه خود باید هزینه ای پرداخت نمایید؟
بله، افزایش ارزش خانه با صرف هزینه هایی همراه خواهد بود. به طور مثال رنگ آمیزی خانه و تمیز جلوه دادن آن، ارزش خانه را افزایش می دهد که هزینه های رنگ و نقاشی را در بر خواهد داشت. از طرفی بازسازی سرویس بهداشتی و آشپزخانه ارزش خانه را بالا می برد که آن هم باعث ایجاد هزینه های مالی می گردد.
چگونه متوجه می شوید که ارزش خانه شما کاهش یافته است؟
تعیین ارزش واقعی املاک و مستغلات تضمین می کند که طرفین در خرید خانه اعتماد متقابل داشته باشند و بتوان سرمایه گذاری صحیحی انجام داد. چندین روش برای پی بردن به ارزش خانه وجود دارد. با کاربرد این روش ها و مقایسه داده های به دست آمده می توان ارزش واقعی خانه را به دست آورد.
- قیمت آپارتمان را می توان پیش بینی نمود
با اطلاع یافتن از قیمت آپارتمان های مشابه در همان موقعیت مکانی خانه ای که قرار است خرید و فروش شود، می توان مقایسه ای انجام داد. مشابه بودن سن، مترمربع و نمای آپارتمان های مورد مقایسه، تضمین می کند که مقایسه دقیقی صورت گرفته و پیش بینی قیمت درست است.
- به دست آوردن خدمات ارزیابی املاک و مستغلات
برای اطلاع از ارزش واقعی املاک و مستغلات می توان گزارش ارزیابی آنها را به دست آورد.
- کار کردن با آژانس های املاک و مستغلات
اطلاعات مربوط به ارزش واحدهای مسکونی مشابه را می توان از طریق تماس گرفتن با دفاتر املاک، در منطقه ای که خانه در آن قرار دارد، به دست آورد. آژانس های مشاوران املاک که در بسیاری از خرید و فروش های خانه واسطه هستند، می توانند اطلاعاتی در مورد ارزش آپارتمان های نزدیک به ملک مورد نظر را ارائه دهند.
- قیمت بازار سوال برانگیز است
ارزش فعلی به ارزش خرید و فروش فعلی املاک و مستغلات اشاره دارد. با محاسبه حداقل قیمت خرید و فروش خانه می توان تصوری از ارزش خانه را به دست آورد.
- محاسبه می تواند بر روی قیمت اجاره بها انجام شود
با اطلاع از قیمت اجاره بهای سالانه در 12 ماه خانه و ضرب آن در دوره فرسایش و استهلاک، می توان یک ارزش تقریبی را تعیین کرد. دوره استهلاک با توجه به استان ها و بخش ها متفاوت است.
اگر خانه شما کم ارزش شده است، می توانید راه های جدیدی را برای افزایش ارزش آن پیدا نموده و اقدام کنید.