در قراردادهای تجاری پیش پرداخت تضمینی بین خریدار و فروشنده است. به لطف پیش پرداخت، خریدار برای مدت معینی مانع انجام معامله خانه می شود و در این مدت شرایط مالی خود را مهیا می کند. مقدار پیش پرداخت باید به اندازه ای باشد که نشان دهد می خواهید خانه را خریداری کنید. در عین حال در صورت انصراف از خرید خانه نیز باید مبلغ مشخصی تعیین شود، زیرا این مبلغ نزد فروشنده باقی می ماند. این پرداخت را می توان اولین پرداخت خانه نیز دانست. زیرا زمانی که فرآیند فروش شروع می شود، چون قبلاً پیش پرداخت داده شده، این مبلغ از قیمت خانه کسر و مابقی مبلغ به فروشنده پرداخت می شود. هنگام صدور سند نیز باید قرارداد کتبی منعقد شود. این به پول داده شده رسمیت می دهد. انعقاد این قرارداد برای جلوگیری از اتفاق های ناگوار بسیار مهم است. دو نوع مختلف قرارداد پیش پرداخت وجود دارد. مشورت با مشاور املاک یا وکیل هنگام انعقاد قرارداد نهایی مفید است.
نقش پیش پرداخت ها چیست؟
اول از همه با توجه به ارزش خانه، میزان پیش پرداخت بین خریدار و فروشنده تعیین می شود. پس از آن قرارداد پیش پرداخت تنظیم می شود. در قرارداد باید مشخص شود که آیا این پول پیوست می شود یا قابل برداشت است. تاریخ ها باید در قرارداد ذکر شود. پس از اتمام قرارداد، ارسال پول به بانک و نوشتن در یادداشت وجود پول سپرده نیز مهم است. با این توافق، روند رسمی می شود و به همین دلیل خریدار تا زمان های تعیین شده به هیچ وجه قادر به فروش نخواهد بود.
پیش پرداخت چیست؟ ” مثال “
اجازه دهید پیش پرداخت را با مثال ساده ای توضیح دهیم، برای خانه ای به ارزش 33.710.66 دلار، خریدار و فروشنده می توانند ارزشی در حدود 1.685.53 دلار تعیین کنند. اگر تصمیم به خرید خانه دارید، این پول می تواند هزینه شود. اگر شک دارید، باید هزینه کمتری تعیین کنید. بنابراین در صورت انصراف احتمالی، مقداری که از دست خواهید داد به میزان زیادی کاهش می یابد. قبل از دادن 1.685.53 دلار به فروشنده باید قرارداد ببندید. برای اینکه پس از عقد قرارداد حق خرید خود را از دست ندهید، باید نسبت به کاهش تاریخ های مشخص شده اقدام کنید.
پیش پرداخت املاک چگونه تعیین می شود؟
میزان پیش پرداخت معمولا بین خریدار و فروشنده تعیین می شود. هیچ محاسبه خاصی در این فرآیند وجود ندارد. در این مرحله برای مفید بودن، تاریخ ها باید کوتاه بوده و ارتباط خوب با فروشنده تضمین شود. شما باید بودجه و اهداف خود را برای فروشنده به خوبی توضیح دهید. اگر احتمال منصرف شدن از خرید خانه را می دهید، می توانید با اطلاع دادن به صاحبخانه در مورد آن، میزان پیش پرداخت را کاهش دهید.
پیش پرداخت املاک چگونه تعیین می شود؟
میزان پیش پرداخت معمولاً بین خریدار و فروشنده تعیین می شود. هیچ ریاضیات (روش محاسبه) خاصی در این روند وجود ندارد. برای بهره وری ازین شرایط، تسریع روند انجام امور و ارتباط خوب با فروشنده الزامی است. باید به خوبی افکار و بودجه خود را با فروشنده در میان بگذارید. اگر نسبت به خرید خانه مصمم هستید می توانید با توضیح شرایط برای صاحبخانه، میزان مبلغ پرداختی را کاهش دهید.
آیا پیش پرداخت ملک اجباری است؟
پیش پرداخت از نظر قانونی الزامی نیست، اما رایج است. پیش پرداخت تضمینی برای خریدار و فروشنده است. می توانید با امضای قرارداد پیش پرداخت را رسمی کنید. بنابراین شما می توانید حقوقی قانونی داشته باشید.
مزایای پرداخت پیش پرداخت ملک چیست؟
پیش پرداخت باعث صرفه جویی در وقت شما برای تنظیم بودجه می شود. در عین حال از فروش خانه توسط فروشنده به دیگری جلوگیری می کنید. پیش پرداخت یک وضعیت رسمی را برای شما فراهم می کند.
چگونه از کلاهبرداری های پیش پرداخت املاک و مستغلات جلوگیری کنیم؟
برای محافظت در برابر تقلب در پیش پرداخت، باید قرارداد پیش پرداخت منعقد شود. بنابراین پولی که به فروشنده می دهید رسمی می شود. پول و حقوق شما تضمین شده است. مشاورین املاک مانند Realty Group به شما در قرارداد پیش پرداخت کمک می کنند و پول شما را ایمن نگه می دارند.