اظهارنامه سند مالکیت عبارت است از اعلام حقوق اموال غیرمنقول متعلق به افراد و سازمانها به واحدهای مربوطه.
هنگامی که حق مالکیت یک ملک گرفته میشود اظهارنامه سند مالکیت به شهرداری داده می شود.صرف نظر از اینکه محل سکونت، زمین یا ساختمان است باید توسط هر شخص، مؤسسه یا سازمانی که مالک هر ملکی است به دولت اعلام شود و تشریفات آن پس از دریافت سند مالکیت شروع می شود.
کسانی که صاحب ملک جدید میشوند باید در لیست معاملات رسمی که در همان سال انجام می شود قرار گیرند.در صورت عدم اعلام یا تاخیر جریمه خواهند شد.مفاد اظهارنامه باید بر. اساس اموال غیر منقول فرد تا پایان همان سال باشد.در صورت عدم اطلاع به موقع، جریمه تخلف درجه دو تعیین می شود.اگر ضرر مالیاتی هنگامی که اظهارنامه سند مالکیت تنظیم نشده صورت گیرد جریمه کسر می گردد.در صورتی که اطلاع رسانی دیر انجام شود و در عین حال سبب زیان مالیاتی شود، بررسی شده و جریمه ای با مبلغ بالاتر اعمال می شود.یکی از یادآوری های قابل توجه در مورد اظهارنامه ملکی، ضرورت تنظیم اظهارنامه جداگانه برای هر ملک است.
با انجام محاسبات لازم برای هر ملک جداگانه توسط واحدهای مربوطه٫مالیات املاکی که افراد، مؤسسات یا سازمان ها موظف به پرداخت آن هستند قابل محاسبه است.
چگونه اظهارنامه سند مالکیت تنظیم کنیم؟
- اظهارنامه ملکی که شامل اطلاعیه درآمدهای حاصل از اموال غیرمنقول مانند اجاره بها نیز می باشد به ازای هر ملک یک بار داده می شود.در فرآیند ثبت اظهارنامه ملکی که برای مالیات املاک ضروری است هیچ هزینه ای پرداخت نمی شود.
پس اظهارنامه سند مالکیت کجا ارایه میشود؟
در واحدهای مربوطه در شهرداری منطقه ای که ملک در آن واقعا شده است .روش دیگر سایت رسمی سازمان امور مالیاتی کشور (صفحه اظهارنامه ) است.اظهارنامه املاک را می توان از طریق اینترنت نیز ارایه کرد .راه های جایگزین برای کسانی که غیر از مراجعه به شهرداری برای ارایه اظهارنامه وجود دارد .
اظهارنامه را میتوان آنلاین یا از سایت دولت الکترونیک هم ارایه داد.
چگونه از سامانه ی دولت الکترونیک میتوان اظهارنامه را ارایه کرد ؟پس از ورود به سامانه املاک، قسمت مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک انتخاب شود.می توانید با ورود به بخش اظهارنامه غیرمنقول ثبت اسناد در صفحه اداره ثبت اسناد و املاک و دفتر ممیزی ، مراحل را از طریق خدمات شهرداری منطقه ی مربوطه انجام دهید.
مدارک مورد نیاز برای اظهارنامه سند مالکیت چیست؟
با وجود اینکه لیست مدارک مورد نیاز هنگام ارائه اظهارنامه مشخص میباشد اما می توانید برای تایید با شهرداری تماس بگیرید.
مدارک مورد نیاز در زیر آمده است :
کپی سند
فتوکپی کارت شناسایی صاحب ملک
مجوز ساخت
آدرس ساختمان
کپی پروانه سکونت ساختمان
آدرس محل سکونت٫شماره مالیاتی ٫آدرس و شماره تلفن شخصی که اظهارنامه ارایه می کند.
چه زمانی اظهارنامه ارایه میشود؟
اگر نمیخواهید با جریمه کیفری مواجه شوید باید اظهارنامه را پس از خرید ملک و دریافت سند مالکیت اقدام کنید.پس از دریافت سند مالکیت، اظهارنامه ملک باید حداکثر تا پایان سال جاری ارائه شود. مدت اعتبار مدارک که در اظهارنامه نشان داده میشود از مواردی است که در مورد آن پرسیده میشود .برای اینکه اظهارنامه سند مالکیت در دفاتر اسناد رسمی بررسی شود لازم است ملک متعلق به سالی باشد که خریداری شده است.
قانون در این مورد بسیار واضح است:اظهارنامه املاک تا آخرین روز سال قابل ارائه است.اگر ملک خریداری شده در حال ساخت است یعنی در رده مسکن ناتمام باید منتظر اتمام ساخت و سپس وصول سند ملک برای ارائه اظهارنامه ملکی بود.برای اموال غیرمنقولی که هنوز سند آن موجود نیست نمی توان اظهارنامه ارایه کرد.برای کسانی که در یکی از روزهای سه ماهه آخر سال (سه ماهه آخر) اقدام به خرید ملک می کنند، فرآیند اظهارنامه املاک به شرح زیر است:ابلاغ مالیات املاک باید حداکثر ظرف مدت سه ماه از تاریخ خرید به شهرداری مربوطه انجام شود.
جریمه اظهارنامه املاک چیست؟
برای اظهارنامه های املاکی که در شرایط عادی اظهار نشده و یا به دلیل پایان زمان٫ دیر ارائه شده اند جریمه اعمال می شود.ابتدا میزان درآمد اموال غیرمنقول محاسبه می شود.
جریمه ای معادل یک برابر مالیات اخذ شده به صاحب ملک تعلق می گیرد. علاوه بر این جریمه، سود تاخیر ماهانه 1.4 درصد محاسبه و به مبلغ حاصل اضافه می شود.
وقتی صحبت از موارد مجرمانه ای که ممکن است در اظهارنامه املاک رخ دهد می شود، یک هشدار کوچک می‌تواند مفید باشد:
برای افرادی که ارزش خانه را در هنگام اظهارنامه املاک پایین نشان دهند٫افرادی که ارزش املاک را برای پرداخت مالیات کم در هنگام فروش خانه کم نشان می دهند و باعث بی نظمی در اظهارنامه املاک می شوند جریمه اعمال می شود.وقتی ارزش خانه کمتر از ارزش واقعی آن نشان داده می شود، مالیات بر درآمد املاک نیز کاهش می یابد و در این زمینه بازرسی های جدی و مجازات های بالایی در کشور ما اعمال می شود.
اظهارنامه مالکیت چیست؟
سندی که به شما اجازه می دهد تا به طور قانونی اثبات کنید مالک هر نوع ملکی در قلمرو خاک ترکیه هستید. این سند مالکیت به عنوان تاپو شناخته شده است. این سند به صاحب ملک، مشروعیت ثبت ملک و همچنین حق پس انداز از طریق اجاره، فروش و هرگونه سرمایه گذاری دیگر را می دهد. مواردی که باید برای دریافت سند اظهارنامه مالکیت انجام دهید در ادامه توضیح داده شده است.
- تعیین کنید که چه کسی هزینه سند مالکیت را پرداخت خواهد نمود.
- درخواست به شهرداری و پرداخت مالیات ملک.
- پس از ارسال درخواست به اداره کل ثبت اسناد و املاک وقت ملاقات تعیین کنید.
- هزینه را بپردازید.
- خریداران و فروشندگان باید در زمان توافق شده در سازمان ثبت اسناد و املاک حضور یابند.
- خریدار باید اظهارنامه خود را با این عنوان ثبت کند که ملک را با پرداخت هزینه دریافت نموده و فروشنده ملک را فروخته است.
- تحویل دستی سند.