پنت هاوس چیست؟

پنت هاوس یک آپارتمان بزرگ با تجهیزات و استاندار بالا است که معمولاً در بالاترین طبقه ساختمان، کاندومینیوم یا هتل قرار دارد. امروزه مشاوران املاک از این اصطلاح برای توصیف هر واحدی که از لحاظ طراحی پلان به طور قابل توجهی بزرگتر و مجلل تر از سایر واحدها طبقه باشد، استفاده می کنند و با کیفیت هایی که این واحدها دارند آنها را در دسته گران ترین ها قرار می دهند.

پنت هاوس از کجا نشات گرفته است؟

این فضاهای زندگی مجلل در طول دهه 1920 در منهتن، زمانی که اقتصاد شکوفا و پررونق باعث گسترش ساخت و ساز آسمان خراش ها شد، شهرت یافتند. در سال 1925 در شهر نیویورک این واحدهای اختصاصی در بالاترین طبقه، قانونی شد و تاجری به نام کندِ مونتروس ناست (Condé Montrose Nast) و وارث وی، ماجوری مریویتر پست (Marjorie Merriweather Post) جزو اولین مالکان بودند. پنت هاوس قبل از اینکه به عنوان اقامتگاه های لوکس تغییر نام دهد، به بخش های کوچکتر خدمتگزاران اشاره می کرد که به دلیل پنهان شدن از معرض دید روی سقف ساختمان قرار داشتند.

ویژگی های پنت هاوس چیست؟

بارزترین ویژگی آپارتمان های پنت هاوس ماهیت لوکس آنهاست. آپارتمان های پنت هاوس همچنین به دلیل ساختار سقف بلند، سیستم های ورودی با اثر انگشت یا کارت، آسانسورهای ویژه از محوطه پارکینگ تا طبقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد، چشم اندازهای پانوراما و تراس های بزرگ قابل توجه هستند.

ویژگی های پنت هاوس در ادامه آمده است:

1. سقف بلند

سقف های بلند، در ترکیب با پنجره های تمام قد از کف تا سقف، ویژگی متمایز بسیاری از پنت هاوس ها است که حس باز تر و جذاب تری از فضا به شما می بخشد.

داشتن سقف های بلند در فضایی که زندگی می کنید، مزایای زیادی دارد. نه تنها باعث می شود که خانه شما بزرگتر به نظر بیاید، بلکه یک ویژگی لوکس است که مستقیما شکل ظاهری خانه شما را ارتقا می دهد.

بسیاری از پنت هاوس ها دارای پلان های باز هستند که باعث می شود بزرگتر به نظر برسند. این کار پذیرایی کردن از میهمان را آسان‌تر می‌کند، جریان چیدمان خانه شما را بهبود می‌بخشد و به نور طبیعی اجازه می‌دهد تا از میان پنجره‌های بزرگ، بیشتر به داخل خانه شما بتابد.

2. دسترسیِ فضای باز

بسیاری از پنت هاوس ها با فضای باز لوکس همراه هستند. بالکن های وسیع، ایوان ها، استخرهای اختصاصی و حتی یک باغ اختصاصی در دسترس دارند. اگر در یک آپارتمان سنتی زندگی می کنید به این تجملات دسترسی ندارید.

فضاهای باز یک نعمت برتر در مناطق شهری هستند که آنها را بسیار ارزشمندتر می کند. اگر به یک تراس اختصاصی دسترسی دارید، به سادگی نمی توانید روی آن برچسب قیمت بگذارید.

این فضا به شما امکان می دهد تا بدون خروج از شهر به یک فضای باز اختصاصی دسترسی داشته باشید.

علاوه بر این بسیاری از افرادی که در شهرهای بزرگ زندگی می‌کنند به این نتیجه رسیده اند که آپارتمان ‌ها به دلیل تعداد زیاد افراد و دشواری در یافتن فضای باز اختصاصی، می‌توانند باعث هراس از تنگا شوند و به حس خفگی تبدیل گردند. وقت گذراندن در بیرون از خانه برای سلامتی شما مفید است، بنابراین داشتن فضای باز اختصاصی شما را به آسایش می رساند.

3. پرداخت های برتر یا پریمیوم فینیشز (Premium finishes)

اگر در پنت هاوس زندگی می کنید، وسایل لوکس گرانبهایی در خانه خود خواهید داشت. وقتی صحبت از پرداخت های لوکس، شخصی سازی و سایر جنبه ها می شود، پنت هاوس های لوکس بهترین ها را پیشنهاد می دهند.

به عنوان آپارتمان های لوکس، این پنت هاوس ها معمولا بهترین مجموعه از ظرف و ظروف، لوازم خانگی و سایر ویژگی ها را دارند.

بسیاری از این پنت هاوس ها دارای اتاق های نشیمن وسیع و باز، آشپزخانه های مجهز و ویژه و حتی حمام های اختصاصی در اتاق خواب هستند که بیشتر از حمام به اسپا شباهت دارند. اگر می‌خواهید مجلل‌ترین محیط زندگی ممکن را داشته باشید، این پرداخت ها که سبب شخصی سازی می شوند، تأثیر قابل‌توجهی بر فضای کلی شما خواهند داشت.

4. چشم انداز های برتر

این واقعیت که پنت هاوس ها دارای پنجره های بیشتر و بزرگتر در کل منطقه هستند یکی از بزرگترین مزایای آنها است. همانطور که شما به وسیله این پنجره ها بهترین مناظر را در کل ساختمان خود خواهید داشت از نور طبیعی و تهویه عالی نیز بهره مند خواهید شد.

یافتن این مناظر وسیع در یک شهر بزرگ دشوار است. این امر زیبایی شناسی فضای زندگی شما را بالا می برد و به شما حس برقراری ارتباط قوی تری با شهر خود می دهد.

علاوه بر این از آنجایی که بیشتر پنت هاوس ها دارای پنجره های تمام قد از کف تا سقف هستند، چشم انداز بدون مانعی از محیط اطراف شما فراهم می کنند و می توانید مناظر را به طور کامل تری مشاهده کنید. زندگی در طبقه آخر از مسدود شدن دید شما توسط ساختمان های مجاور جلوگیری می کند.

اگر در طبقه بالا زندگی می کنید، حتی ممکن است بتوانید شهر خود را از دید چشم پرنده نیز مشاهده کنید.

5. فوت مربع (متراژ)

زندگی در پنت هاوس مجلل یک آپارتمان، فضای بسیار بیشتری را نسبت به یک واحد معمولی آپارتمان در اختیار شما قرار می دهد که این یکی از مزیت های اصلی است و آن به این دلیل که پنت هاوس ها معمولاً در طبقه بالای یک ساختمان آپارتمانی یافت می شوند که معمولاً تعداد کمتری از واحدهای دیگر در همان طبقه وجود دارد.

حتی اگر زمانی  تصمیم به فروش داشته باشید، ارزش خانه شما به دلیل متراژ اضافی که دارد به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

علاوه بر این فضای بیشتری برای استفاده به شما می دهد. فضای اضافی پنت هاوس شما را قادر خواهد نمود تا راحت تر در فضا حرکت کنید، چه بخواهید از آن فضا برای پذیرایی از مهمانان یا حتی گسترش خانواده خود استفاده کنید.

مزیت های پنت هاوس چیست؟

زندگی در یک پنت هاوس در طبقه بالا جذابیت های بسیاری دارد، از جمله:

  1. منظره های به یاد ماندنی: مشاوران املاک بارها تأکید کرده اند که پنت هاوس ها دارای بهترین منظره های شهر هستند و ساکنان در آن می توانند به لطف پنجره های تمام قدِ از کف تا سقف، از آسایش موجود در فضای زندگی خود لذت ببرند.
  2. فضای باز: در شهرهای پرجمعیت با تراکم بالا که فضای باز محدود است، دسترسی به یک تراس اختصاصی می تواند ارزشمند باشد.
  3. حریم خصوصی: پنت هاوس ها به دلیل اندازه وسیع، حریم خصوصی بیشتری را برای ساکنان خود فراهم می کنند زیرا معمولا واحدهای کمتری در طبقه وجود دارد و هیچ کس بالای سر آنها زندگی نمی کند. این اقامتگاه های سطح بالا اغلب به طور مستقیم از طریق یک در ورودی اختصاصی قابل دسترسی می باشند.

معایب پنت هاوس چیست؟

با تمام این اوصاف این فضاهای زندگی لوکس چندین اشکال دارند، از جمله:

  1. هزینه بالاتر: در حالی که زندگی در طبقه بالا مزیت های بسیاری دارد، در عین حال وجود این ویژگی های سطح بالا، هزینه بالایی را نیز شامل می شوند.
  2. مسیر طولانی آسانسور: مناظر زیبا به قیمت طولانی تر از حد معمول شدن مسیر آسانسور یا تعداد بی شماری از پله ها برای بالا رفتن تمام می شود. حال اگر عجله داشته باشید یا لازم باشد چندین بار به اتومبیل خود بازگردید، این موضوع می تواند ناراحت کننده باشد.
  3. فضای باز: در حالی که تراس مکانی برای استراحت یا سرگرمی ساکنان را فراهم می کند، به این معنی نیز می باشد که ساکنان باید هزینه بیشتری برای نگهداری از فضای محوطه سازی بپردازند.

آیا پنت هاوس فضای مشترک است؟

یکی از موضوعاتی که مالکان در مورد آن بحث و مناظره می کنند این است که چه کسی حق استفاده از پنت هاوس که در طبقه بالای آپارتمان و بلوک سایت قرار گرفته را دارد و پرداخت هزینه پنت هاوس به عهده چه کسی است.

طبق قانون، پنت هاوس بین تمام صاحبان این طبقه در آپارتمان مشترک است. ساکنان طبقه بالا باید رضایت سایر مالکان این طبقه را برای استفاده اختصاصی از اتاق زیر شیروانی جلب کنند.

 هرچند این تنها یک راه حل موقت است، حتی اگر پنت هاوس فقط در اختیار صاحب یک طبقه باشد باز هم علیرغم وجود رضایت نامه ممکن است مشکلاتی پیش بیاید. حقوق استفاده از طبقه اتاق زیر شیروانی عبارتند از:

مكانهاي مشترك: ماده 4 – موضوع مكان هاي مشترك در قرارداد قابل تعيين است. در هر حال مکان ها و مواردی که در ادامه نوشته شده است طبق این قانون جز مکان های مشترک محسوب می شوند.

  • شالوده ها و دیوارهای اصلی، تیرها، ستون ها و دیوارهای نازک تشکیل دهنده سیستم حامل (carrier system) و سایر عناصری که بخشی از سیستم حامل هستند، دیوارهای مشترک جداکننده بخش های مستقل، سقف و کف، حیاط، درهای ورودی عمومی، دالان های سرپوشیده، راه پله ها، آسانسورها، کف پله و پاگردها، راهروها و نیز بخش هایی که برای محافظت از توالت ها و سینک های عمومی است، آپارتمان ها یا اتاق های نگهبانان، مکان های رختشویی عمومی یا لاندری و خشکشویی، انبار عمومی زغال سنگ و گاراژهای مشترک و محوطه کنتورهای برق، آب و گاز.
  • تاسیسات فاضلاب و کانال های زباله، تاسیسات گرمایشی، آب، گاز و برق، شبکه ها و آنتن های مشترک تلفن، رادیو و تلویزیون، تاسیسات هوای سرد و گرم خارج از قسمت تملک صاحب هر طبقه،
  • پشت بام ها، دودکش ها، تراس های سقفی عمومی، ناودان ها و نردبان های ایمنی آتش نشانی.

مکان ها و سایر موارد غیر از آنچه که در بالا ذکر شده اگر برای استفاده مشترک، حفاظت یا منفعت ضروری باشد نیز در موضوع (فضای مشترک) گنجانده شده است.

تغییرات یا صرفه جویی های مربوط به سقف فقط با تصمیم موافق صاحبان آپارتمان امکان پذیر است. موضوع مربوطه در ماده 45 به شرح زیر آمده است:

ماده 45 – امور مديريتي مهم از قبيل ثبت املاک و مستغلات اصلی با حق زمین يا تقسيم زمين و واگذاري مالكيت قسمت منفصل به ديگري يا اجاره ديوارهاي خارجي و پشت بام و سقفِ ساختمان اصلی برای اهداف تبلیغاتی تنها با تصمیم موافق همه صاحبان طبقه قابل اجر می باشد.

دیدگاهتان را بنویسید