مدیریت املاک عبارت است از انجام عملیات روزانه املاک خریداری شده برای مقاصد سرمایه گذاری یا املاکی که مایل به سرمایه گذاری در آینده هستند، برای حفظ رابطه مستاجر و موجر و ایجاد سودآورترین املاک برای مالک املاک در جهان. یک روش حرفه ای
به طور خاص، با این سیستم مدیریت املاک، تعمیرات روزانه و نگهداری مداوم، امنیت و نگهداری املاک را می توان به راحتی انجام داد.
مزایای مدیریت املاک چیست؟
مدیریت املاک مشاوره ای است که سعی می کند با سرمایه گذاری هایی که انجام می شود از ارزش ملک شما محافظت کند و آن را فراتر از حفظ ارزش آن افزایش دهد و معقول ترین سرمایه گذاری را برای شما انجام دهد. در اینجا مزایای استفاده از یک شرکت مدیریت املاک آورده شده است.
- لازم نیست مستاجران خود را به صورت جداگانه انتخاب کنید: یکی از مهمترین مزایای خدمات مدیریت املاک این است که به لطف خدمات غربالگری مستاجر، با افرادی که معیارهای مورد نظر شما را برآورده می کنند، مصاحبه می کند. مدیران املاک باتجربه صدها برنامه پروفایل را مشاهده می کنند و به لطف این جستجوی مجرب سعی می کنند مناسب ترین مستاجر را برای شما بیابند. در روش اولیه، متقاضی هنگام بررسی مدارک خود به احتمال زیاد متوجه پرچم های قرمز بالقوه می شود. این معاینات به اصطلاح پرچم قرمز شامل فعالیت هایی است که برای ارزش خانه مهم هستند، مانند پرداخت به موقع اجاره بها و مراقبت از ملک. با استفاده از این سیستم مدیریت املاک خدماتی، می توانید شانس خود را برای یافتن قابل اعتمادترین مستاجر برای ملک خود افزایش دهید.
هنگامی که مستأجر شما با خانه مشکلی دارد، به عنوان یک انتخاب راه‌حل در نظر گرفته می‌شوید: اگر چیزی شبیه به ملک شما نیست، اگر خراب یا آسیب دیده باشد، همیشه راحت یا ممکن نیست که خودتان به واحد مراجعه کنید تا آن را بررسی کنید. می تواند مشکلات مستاجران شما را به صورت شبانه روزی برطرف کند و از یک ارائه دهنده خدمات بخواهد آن مورد را تعمیر یا تعویض کند. اگر مستاجری دارید که همیشه شکایت دارد، به یاد داشته باشید که فردی که باید با مستاجر برخورد کند، مدیر ملک است، بنابراین در حالی که بدون کاهش سرعت به زندگی خود ادامه می دهید، تمام مشکلات مربوط به خانه به راحتی حل می شود.
- بازاریابی اجاره‌ای: مدیران املاک نقش فعالی در بازاریابی اجاره دارند، از جمله نوشتن فهرست‌های اجاره برای ملک شما، گرفتن عکس‌های باکیفیت از فضای داخلی و مناظر آن، و میزبانی از مستاجرین احتمالی. علاوه بر این، آنها دانش محلی املاک و مستغلات را دارند، بنابراین می توانند به شما در تعیین قیمت رقابتی اجاره کمک کنند. استخدام یک مدیر املاک با تجربه بازاریابی برای بازاریابی ملک شما می تواند به شما کمک کند ملک خود را زودتر اجاره کنید و مدت زمان خالی بودن خانه را کاهش دهید. همچنین حتی اگر خودتان قصد بازاریابی ملک خود را دارید، می توانید با مشورت مدیران املاک، قیمت مناسبی را برای محدوده بازار تعیین کنید.
- حصول اطمینان از پرداخت به موقع اجاره: از آنجایی که شرکت‌های مدیریت دارایی هزینه‌های خود را از اجاره ماهانه کسر می‌کنند، انگیزه دارند که این پرداخت‌ها را جاری نگه دارند. جمع آوری مستمر اجاره کلید دریافت به موقع پرداخت اجاره است و این دلیل اصلی استفاده صاحبان املاک از شرکت مدیریت املاک است. در صورت عدم پرداخت های لازم، مدیران املاک در اطلاع رسانی سیاست های اجاره کمک خواهند کرد. در برخی موارد، اگر مستاجران دائماً تأخیر داشته باشند یا اجاره‌بهای خود را پرداخت نکنند، مدیر ملک می‌داند چگونه با این وضعیت برخورد کند، از جمله در صورت لزوم اخطار تخلیه.
- صرفه‌جویی در هزینه‌های نگهداری و تعمیر: اگر مدیران دارایی با یک ارائه‌دهنده خدمات معمولی کار کنند یا کارکنان تعمیر و نگهداری داخلی را استخدام کنند، استخدام یک شرکت مدیریت دارایی می‌تواند خدمات تعمیر و نگهداری را به شما تخفیف دهد. آنها می توانند به طور منظم خانه را بررسی کنند و اگر مشکلی در ملک شما وجود دارد، قبل از تبدیل شدن به مشکلات بزرگتر، به دنبال راه حل هستند. به هر حال، تعداد قبوض تعمیرات فوری را کاهش می دهد.
چرا مدیریت املاک مهم است؟
مدیریت خوب املاک سطح بالایی از ایمنی را هم برای مالکان و هم برای مستاجران تضمین می کند. به عنوان یک مستاجر خانه، شما مسئول بررسی درخواست ها و جلوگیری از تضمین اجاره نامه توسط مستاجران مشکوک هستید، بنابراین مطمئن ترین کار این است که هنگام تصمیم گیری با کارشناسان مشورت کنید. زیرا شما طبق قانون وظیفه دارید از مستاجران خود در برابر جرم و جنایت و سایر خطرات احتمالی خانگی محافظت کنید. یک مدیر خوب ملک باید اطمینان حاصل کند که مستاجران به درستی غربالگری می شوند.
ملک را می توان به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری نسبتا مطمئن دید، به ویژه از نظر اقتصادی اخیراً اغلب به عنوان سرمایه گذاری ترجیح داده می شود. استخدام خدمات یک مدیر دارایی حرکتی است در هنگام خرید ملک سرمایه گذاری که از شما در برابر دشواری های سرمایه گذاری در ملک محافظت می کند. علاوه بر این، مدیران املاک و مستغلات تلاش خواهند کرد تا بیشترین بازگشت سرمایه را به شما ارائه دهند.
چه کسی به مدیر املاک نیاز دارد؟
اگر املاک یا واحدهای اجاره ای زیادی دارید و این املاک دور از یکدیگر قرار دارند، برخورد به تنهایی با آنها می تواند برای شما ناامید کننده باشد. همچنین، هر چه املاک اجاره ای بیشتری داشته باشید و تعداد واحدهای آن بیشتر باشد، احتمال بهره مندی شما از یک شرکت مدیریت بیشتر است. به این ترتیب می توانید با خیال راحت با شرکت مدیریت املاک همکاری کنید.
چه کسی مسئول مدیریت املاک است؟
مدیریت املاک و مستغلات می تواند توسط صاحبان املاک و همچنین توسط مدیران املاک خبره ای که با آنها توافق نامه دارد انجام شود. وظایف این مدیران املاک وصول به موقع اجاره بها برای صاحبخانه، حفظ وضعیت ملک برای مستاجران مانند انجام برخی تعمیرات اضطراری، نصب هشدار دود، بررسی زهکشی ها و غیره و انجام امور اداری است.
مجوز مدیریت املاک چیست؟
مدیریت اموال عبارت است از کنترل ملک توسط مدیر ملک از طرف مالک. البته شخصی که ملکی را بازرسی می کند نیاز به مجوز کارشناسی دارد.
مجوز توسعه و مدیریت املاک با ارائه دوره های متعددی مانند ارزیابی بازرگانی و دارایی های نامشهود، تولید زمین، اقتصاد و سیاست های مسکن، تامین مالی مسکن و اوراق بهادار به افرادی که در این زمینه تجاری تخصص دارند، بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد.
مسئولیت های شرکت های مدیریت املاک چیست؟
این خدمات که توسط صاحبان خانه با زندگی پرمشغله ترجیح داده می شود، توسط شرکت های مدیریت املاک ارائه می شود تا بهترین محافظت از املاک شما را تضمین کند. در زیر مسئولیت های شرکت های مدیریت املاک آورده شده است.
- مجموعه اجاره ای
- بازرسی های جابجایی
- بازاریابی هدفمند
- نقل و انتقال مستاجر و بازرسی
- بازرسی عادی اموال
- ارتباطات و شکایات مستاجر
مدیریت اموال چگونه انجام می شود؟
شرکت های مدیریت املاک با انجام وظایف مختلف باری از دوش صاحبان املاک برمی دارند. مالکان چنین شرکت هایی را برای رسیدگی به امور روزمره و اضطراری به اشتراک می گذارند. لیست کامل مواردی که به شرکت مدیریت منتقل می شود در قراردادی و همچنین شرایط پرداخت افشا می شود تا این شرکت ها تنها مسئولیت مدیریت کارهایی را که باید انجام شود بر عهده خواهند داشت. شرکت ها می توانند از کارکنان خود برای انجام کار استفاده کنند یا از کارشناسان مختلف برای پروژه هایی که باید انجام شوند استفاده کنند. به عنوان مثال، یک شرکت املاک و مستغلات ممکن است یک دستکار برای خانه شما استخدام کند که تعمیرات جزئی انجام می دهد، چمن ها را می کند و راهروها و راهروها را جارو می کند. با این حال، برای تعمیرات بزرگتر، یا برای آماده کردن خانه برای مستاجر جدید، ممکن است یک نجار، لوله کش یا خدمه نظافت حرفه ای استخدام کنند. این توافق به این معنی نیست که مالک نمی تواند بداند که در مورد ملک چه خبر است. یعنی شرکت را بر اساس نیاز خود هدایت می کنید و کارتان راحت تر می شود.
چگونه در ترکیه املاک سرمایه گذاری و مدیریت کنیم؟
بسیاری از افرادی که قصد خرید ملک در بازار املاک ترکیه و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارند، مطمئن نیستند که چگونه باید ادامه دهند، برخی از سرمایه گذاران می خواهند به صورت انفرادی سرمایه گذاری کنند، در حالی که بقیه اظهار می کنند که این روند دشوار است، بنابراین نمی خواهند با مدیریت سرمایه گذاری املاک و مستغلات برخورد کنید. این به شما امکان می دهد با توافق با شرکت، به راحتی در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کنید.
ترکیه پس از محدودیت‌های سرمایه‌گذاری خارجی، دومین کشور اصلاح‌کننده در میان کشورهای OECD از سال 1997 به شمار می‌رود، بنابراین محیطی مناسب برای کسب‌وکار برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند. به دلیل شرایط بسیار رقابتی سرمایه گذاری، فضای بازار را با رفتاری برابر به همه سرمایه گذاران از سراسر جهان ارائه می دهد. به لطف املاک و مستغلات زندگی محور، بسته به کسب و کاری که می خواهید ایجاد کنید و همچنین مزایایی مانند اقامت و شهروندی در ترکیه، حمایت های مالی مختلفی را به شما ارائه می دهد.
از آنجایی که ترکیه تعداد زیادی کارگر و جمعیت جوانی دارد، می‌توانید به راحتی آنچه را که می‌خواهید در سرمایه‌گذاری‌های تجاری و املاک خود، هنگام استخدام کارگر، یا در جستجوی مستأجر پیدا کنید.
در هنگام انجام مدیریت املاک چه مواردی باید در نظر گرفته شود؟
مسئولیت های یک مدیر دارایی معمولاً شامل موارد زیر است:
- تحقیق در مورد مستاجران بالقوه
- تهیه پیش نویس، امضا، و تمدید قراردادهای اجاره از طرف مالکان، ارائه کامل به صاحبخانه با تمام مدارک باقی مانده
- اجاره را به موقع دریافت کنید
- مراقبت از ملک از جمله محوطه سازی و برف روبی
- تعمیرات ضروری املاک
- ایجاد و پایبندی به بودجه برای نگهداری اموال
از چه فناوری هایی در هنگام انجام مدیریت املاک استفاده می شود؟
تجهیزات فناوری زیادی در مدیریت املاک استفاده می شود. به عنوان مثال، در ساده‌ترین حالت، قبل از قرار دادن خانه در بازار، عکس‌هایی از اتاق‌ها و نمای خانه گرفته می‌شود تا توجه مخاطب را به خود جلب کند. اگر داوطلبان بر اساس معیارهای خاصی دیرتر مراجعه کنند، از طریق مدیر املاک یا نرم افزارهای خاص اسکن می شوند تا بهترین خدمات به شما ارائه شود.
از دیگر اقداماتی که برای نگهداری از خانه باید انجام شود، این است که از طریق ایمیل به شرکت های مورد نیاز یا تماس با شعب مختلف فناوری، خدماتی را که برای شما و مستاجرانتان مناسب است، دریافت کنید. همچنین نرم افزار مدیریت املاک برای ردیابی تمام اطلاعات شما وجود دارد تا تمام جزئیات ملک خود را بدانید!
آیا گروه املاک ریلتی خدمات مدیریت املاک را ارائه می دهد؟
گروه املاک به عنوان کارشناس املاک اینجاست تا به شما در ارائه خدمات مدیریت املاک کمک کند. برای آشنایی با تمام خدماتی که به مشتریان ارائه می دهند، دسته خدمات را در وب سایت ما بررسی کنید.
خدماتی که آنها در حال حاضر به مدیریت املاک ارائه می دهند با لیست زیر قابل درک است:
- در صورت تمایل، ما سعی می کنیم با فروش مجدد یا اجاره املاک شما، مناسب ترین پشتیبانی را از سرمایه گذاران خود با خدمات مدیریت سرمایه گذاری خود ارائه دهیم.
- نه تنها مستاجر مناسبی را برای ملک شما فراهم می کند، بلکه تمام موارد ضروری را نیز از طرف شما پیگیری می کند.
- پروژه هایی را آماده می کند که به سرمایه گذاران بلافاصله ضمانت اجاره یا ضمانت فروش مجدد پس از خرید ملک می دهد.
- این بودجه شما را به راحت ترین روش برای شما هدایت می کند.